English
RSS
Ngày 25/02/2026, Bộ Tài chính ban hành Công văn 2214/BTC-QLG về việc chấp hành quy định pháp luật về thẩm định giá, yêu cầu các doanh nghiệp thẩm định giá nghiêm túc rà soát, khắc phục tồn tại và tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật.
Theo Công văn 2214/BTC-QLG, thực hiện Quyết định số 1311/QĐ-BTC ngày 09/4/2025 và Quyết định số 3217/QĐ-BTC ngày 17/9/2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, Bộ đã tiến hành kiểm tra định kỳ việc chấp hành pháp luật về thẩm định giá đối với 23 doanh nghiệp.
Kết quả cho thấy, về cơ bản các doanh nghiệp đã tuân thủ quy định về quản lý hoạt động thẩm định giá và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; ý thức chấp hành pháp luật có chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn những vi phạm và thiếu sót cần chấn chỉnh.
Một số doanh nghiệp bị phát hiện vi phạm như: lưu trữ hồ sơ thẩm định giá không đầy đủ; không thực hiện đúng quy trình thẩm định giá; không mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp và không trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp. Các hành vi này đã bị lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính chỉ rõ nhiều tồn tại về chuyên môn. Một số hồ sơ thẩm định giá còn phân tích sơ sài thông tin thị trường, thiếu thông tin cơ bản trong Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá.
Đối với phương pháp so sánh, phiếu khảo sát tài sản so sánh còn thiếu thông tin; việc xác định tỷ lệ điều chỉnh chưa kèm biện luận và chứng cứ thị trường; chưa phân tích đầy đủ số lần điều chỉnh, tổng giá trị điều chỉnh gộp và thuần.
Đối với phương pháp chi phí, số liệu đầu vào tính chi phí thay thế, chi phí tái tạo chưa được biện luận chi tiết; việc đánh giá hao mòn và xác định tuổi đời hiệu quả, tuổi đời kinh tế còn chưa đầy đủ.
Trên cơ sở đó, Bộ Tài chính yêu cầu các doanh nghiệp nghiêm túc rút kinh nghiệm, thường xuyên cập nhật văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, đặc biệt hệ thống pháp luật theo Luật Giá 2023 có hiệu lực từ 01/7/2024.
Doanh nghiệp phải tuân thủ đầy đủ Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam; thực hiện đúng phạm vi công việc, thu thập thông tin đầy đủ, ghi rõ nguồn, bảo đảm tính khách quan, trung thực trước khi áp dụng phương pháp thẩm định giá.
Đồng thời, phải phát hành Báo cáo thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá đầy đủ nội dung theo quy định; lưu trữ hồ sơ đúng quy định; xây dựng cơ chế kiểm soát chất lượng báo cáo; tăng cường quản lý, giám sát thẩm định viên; thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo với Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá).
