Dồn điền, đổi thửa, người dân được cấp Sổ đỏ mới

Chính phủ ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 nhằm sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong đó, đáng chú ý là quy định về việc cấp, cấp đổi Sổ đỏ khi dồn điền, đổi thửa.

Cấp Sổ đỏ mới khi thực hiện dồn điền đổi thửa từ 08/02/2021 (Ảnh minh họa)

Cụ thể, theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sẽ thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp (Sổ đỏ) khi thực hiện dồn điền, đổi thửa.

Tuy nhiên, khoản 3 Điều 5 Nghị định 148/2020 đã bãi bỏ trường hợp dồn điền đổi thửa được cấp đổi Sổ đỏ mà thay vào đó sẽ được cấp mới. Cụ thể khoản 25 Điều 1 Nghị định 148/2020 nêu rõ:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Như vậy, từ ngày 08/02/2021 - ngày Nghị định 148/2020 có hiệu lực, khi thực hiện dồn điền, đổi thửa, người dân sẽ được cấp Sổ đỏ. Riêng trường hợp người sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng thì việc cấp Sổ đỏ trong trường hợp này được thực hiện như sau:

- Người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp thay cho Sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp Sổ đỏ mới;

- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo danh sách cấp Sổ đỏ mới cho ngân hàng, nơi nhận thế chấp; xác định việc thế chấp vào Sổ đỏ sau khi Sổ đỏ được cấp mới.

Đáng chú ý: Việc trao Sổ đỏ được thực hiện đồng thời giữa ba bên Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và ngân hàng: Người sử dụng đất ký, nhận Sổ đỏ mới từ Văn phòng đăng ký đất đai và trao cho ngân hàng, nơi nhận thế chấp; ngân hàng này trao Sổ đỏ cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.