Bộ Tư pháp hướng dẫn xử lý trường hợp Sổ đỏ chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình

Công văn 1167/BTP-BTTP của Bộ Tư pháp về việc công chứng liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình được ban hành ngày 02/3/2026.

Ngoài việc hướng dẫn xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất, tại Công văn 1167/BTP-BTTP, Bộ Tư pháp cũng nêu rõ cách xử lý trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp trước đây chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình.

Theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, đối với các trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đây chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, các thành viên hộ gia đình có thể:

- Tự thỏa thuận về việc xác định các thành viên có quyền sử dụng đất chung;

- Thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.

Nội dung này cũng được hướng dẫn tại Công văn 1277/CĐKDLTTĐĐ-ĐKĐĐ ngày 20/9/2025 của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Theo Bộ Tư pháp, khi thực hiện công chứng các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình, công chứng viên cần căn cứ các quy định của: Luật Đất đai; Bộ luật Dân sự; Luật Hộ tịch; Các quy định pháp luật có liên quan, để xác định đúng các chủ thể có quyền sử dụng đất.