Nhà, đất dôi dư được chuyển đổi sang công trình công cộng, trung tâm đổi mới sáng tạo

Theo điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, việc xử lý nhà, đất dôi dư bao gồm cả nhà, đất của đơn vị không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm sắp xếp và sau thời điểm sắp xếp vẫn tiếp tục được xác định là dôi dư.

Đáng chú ý, theo khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, trường hợp cơ sở nhà, đất đã có Quyết định chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý, cơ quan tiếp nhận tài sản chuyển giao là Ủy ban nhân dân cấp xã và Ủy ban nhân dân cấp xã có nhu cầu chuyển đổi công năng sang mục đích công cộng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định việc chuyển đổi công năng theo quy định tại Điều 16 Nghị định 186/2025/NĐ-CP. Các mục đích công cộng được nêu gồ:

• Vườn hoa

• Sân chơi

• Điểm sinh hoạt cộng đồng 

• Các mục đích công cộng khác. 

Trường hợp này không phải thực hiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền quyết định giao, điều chuyển cho Ủy ban nhân dân cấp xã. 

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, cơ sở nhà, đất dôi dư còn có thể được chuyển đổi công năng để sử dụng làm:

• Cơ sở ươm tạo công nghệ;

• Cơ sở ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ;

• Khu làm việc chung hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo;

• Trung tâm đổi mới sáng tạo.

Nếu nhà, công trình gắn liền với đất hiện có không phù hợp với mục đích sử dụng mới, cơ quan, người có thẩm quyền quyết định chuyển đổi công năng được quyết định phá dỡ, hủy bỏ nhà, công trình gắn liền với đất để sử dụng đất theo mục đích mới và không phải thực hiện thủ tục báo cáo cấp có thẩm quyền quyết định thanh lý tài sản.

Việc phá dỡ, hủy bỏ tài sản được thực hiện kể cả trong trường hợp tài sản vẫn còn khả năng sử dụng, chưa hết thời gian tính khấu hao/hao mòn. 

Riêng đối với cơ sở nhà, đất dôi dư chuyển đổi công năng để làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp công lập, mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh, theo khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 31/2026/NQ-CP, việc cập nhật, điều chỉnh các chỉ tiêu phân bố, khoanh vùng đất đai trong quy hoạch được thực hiện sau khi chuyển đổi công năng theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

Như vậy, Nghị quyết 31/2026/NQ-CP cho phép chuyển đổi nhà, đất dôi dư sang công trình công cộng, cơ sở ươm tạo công nghệ, khu làm việc chung hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo hoặc trung tâm đổi mới sáng tạo, góp phần khai thác hiệu quả quỹ nhà, đất sau sắp xếp.