Thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận từ 06/11/2025

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất.

Một trong những nội dung đáng chú ý là thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai năm 2024.

Theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP, các điểm a, b, c khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung như sau:

(1) Trường hợp không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất được tính bằng:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận là đất ở × Giá đất ở tại Bảng giá đất × 70%

Quy định này áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận theo điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024, nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

(2) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất

- Nếu đã nộp đủ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp thêm.

- Nếu số tiền đã nộp thấp hơn mức quy định tại thời điểm nộp, thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; phần còn lại được tính theo công thức tại điểm (1), căn cứ vào giá đất và chính sách tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

(3) Phần diện tích còn lại được công nhận là đất ở (nếu có)

Trường hợp được công nhận vào mục đích đất ở và được cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất được tính 100% theo giá đất ở tại Bảng giá đất, tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trước đây tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP