Công văn 5310/TCT-HT của Tổng cục Thuế về việc xem xét tiền sử dụng đất đã nộp ngân sách Nhà nước

Kính gửi: Công ty TNHH SX & TM Nhơn Hoà (124/9B Ung Văn Khiêm (XVNT cũ), P.25, Q.BT)

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 348/Cty-07 ngày 17 tháng 10 năm 2007 của Công ty về việc đề nghị xem xét tiền sử dụng đất Công ty đã nộp Ngân sách Nhà nước. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Khoản 5, Điều 2, Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ quy định: “ Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) thực hiện việc phân hạng đất khu dân cư ở nông thôn, căn cứ vào loại đô thị theo quy định hiện hành và tình hình thực tế ở địa phương mà quyết định loại đường phố và vị trí đất của các đô thị ở địa phương làm cơ sở xác định giá đất.”

Tại Khoản 1, Điều 4, Nghị định số 87/CP quy định: “1- Căn cứ vào bảng khung giá của Chính phủ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định giá các loại đất để làm cơ sở tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền khi giao đất, cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi ... Trong trường hợp cùng một loại đô thị mà đất có khả năng sinh lợi khác nhau, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng khác nhau, thì địa phương được phép vận dụng hệ số Điều chỉnh khung giá (K) từ 0,8 đến 1,2 lần mức giá của cùng loại đô thị, cùng loại đường phố và vị trí đất quy định trong Bảng khung giá đất đô thị.”

Điều 8 Nghị định số 22/1998/NĐ-CP quy định về giá đất để tính đền bù thiệt hại: “Giá đất để tính đền bù thiệt hại do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cho từng dự án theo đề nghị của Sở Tài chính - Vật giá, có sự tham gia của các ngành có liên quan.

Giá đất để tính đền bù thiệt hại được xác định trên cơ sở giá đất của địa phương ban hành theo quy định của Chính phủ nhân với hệ số K để đảm bảo giá đất đền bù phù hợp với khả năng sinh lợi và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở địa phương”

Căn cứ vào quy định trên, việc xác định vị trí đất để làm căn cứ xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất và mức chi phí đến bù thiệt hại về đất được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp thuộc thẩm quyền của UBND thành phố Hồ Chí Minh. Do vậy, đề nghị Công ty báo cáo UBND thành phố và Cục thuế thành phố để được xem xét giải quyết theo thẩm quyền đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế của đơn vị.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty TNHH SX&TM Nhơn hòa được biết và thực hiện./.