Tổng quan
Nội dung
VB gốc
Tiếng Anh
Hiệu lực
VB liên quan
Lược đồ
Nội dung hợp nhất

Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.

Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.

=>> Xem hướng dẫn chi tiết cách sử dụng Nội dung hợp nhất
Tải về

Báo lỗi

Quyết định 2224/QĐ-UBND Thanh Hóa 2024 phê duyệt yêu cầu với nhà đầu tư đăng ký dự án Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 3

Ngày cập nhật: Thứ Hai, 03/06/2024 16:49 (GMT+7)

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa	Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.	Đang cập nhật
Số hiệu:	2224/QĐ-UBND	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Quyết định	Người ký:	Mai Xuân Liêm
Trích yếu:	Về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất: Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 3, thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa
Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.	31/05/2024	Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).	Đang cập nhật
Ngày áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.	Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở Đầu tư

TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 2224/QĐ-UBND

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải Quyết định 2224/QĐ-UBND

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

Hiệu lực: Đã biết

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng

ký thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất: Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn

3, thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật Sửa

đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính

quyền địa phương ngày 22/11/2019; Luật Đấu thầu ngày 23/6/2023;

Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17/6/2020;

Các Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ quy

định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư;

Căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy

định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

Căn cứ Thông tư số 10/2022/TT-BKHĐT ngày 15/6/2022 của Bộ Kế

hoạch và Đầu tư quy định chi tiết cung cấp, đăng tải thông tin và lựa chọn nhà

đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia;

Căn cứ Quyết định số 1373/QĐ-BKHĐT ngày 29/7/2022 của Bộ Kế

hoạch và Đầu tư về việc đính chính Thông tư số 10/2022/TT-BKHĐT ngày

15/6/2022 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định chi tiết việc cung cấp, đăng tải

thông tin và lựa chọn nhà đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia;

Căn cứ Quyết định số 1643/QĐ-UBND ngày 23/4/2024 của UBND tỉnh

Thanh Hóa về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới Nam

Đồng Nẫn 3, thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Tờ trình số

3419/TTr-SKHĐT ngày 27/5/2024 về việc đề xuất phê duyệt yêu cầu sơ bộ về

năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư mới

Nam Đồng Nẫn 3, thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu

tư đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 3, thị trấn Triệu

Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa: Có ph lc km theo.

Ủ

Y BAN NHÂN DÂN

TỈNH THANH HÓA

Ộ

NG HÒA XÃ H

Ộ

I CH

Ủ

NGHĨA VI

Ệ

T NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: /QĐ-UBND Thanh Hóa, ngày tháng năm 2024

Điều 2. Tổ chức thực hiện

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư xác định thời điểm công bố danh mục dự

án và thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án của nhà đầu tư (E-

HSĐKTHDA); đồng thời, công bố danh mục dự án nêu trên lên Hệ thống

mạng đấu thầu quốc gia và thực hiện các bước tiếp theo trong lựa chọn nhà

đầu tư thực hiện dự án theo đúng quy định hiện hành của pháp luật; chịu trách

nhiệm toàn diện trước pháp luật (trong đó có trách nhiệm báo cáo, giải trình với

cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán,…, nếu có) về nội dung, tính hợp pháp

của hồ sơ trình phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư

đăng ký thực hiện dự án trên.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài

chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Triệu Sơn;

các cơ quan, đơn vị và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết

định này./.

Nơi nh

ậ

- Như Điều 3 Quyết định;

- Chủ tịch UBND tỉnh (để b/c);

- Các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;

- Các Phó Chánh VP UBND tỉnh;

- Lưu: VT, CN.

(SDĐ-M113)

TM.

Ủ

Y BAN NHÂN DÂN

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Mai Xuân Liêm

ở chia lô theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt, nhà đầu tư

mới được quyền khai thác, kinh doanh nhà ở liền kề và đất ở theo các quy định

của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định của

pháp luật có liên quan.

d) Quy mô dân số: Khoảng 1.400 người.

2.3. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 250.813.228.000 đồng; trong đó:

- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường

GPMB): 217.912.952.000 đồng;

- Sơ bộ chi phí bồi thường GPMB: 32.900.276.000 đồng.

Nguồn vốn: Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn

hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định. Vốn đầu tư của dự án nêu trên chỉ là

dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng

để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư

được lựa chọn thực hiện dự án, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của

dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2.4. Tóm tắt các yêu cầu cơ bản của dự án:

a) Về phương án đầu tư xây dựng: Phương án đầu tư xây dựng các công

trình thuộc dự án theo đúng quy mô, diện tích đất và các chỉ tiêu về mật độ xây

dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao…theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ

1/500 Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 3, thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn,

tỉnh Thanh Hóa đã được UBND huyện Triệu Sơn phê duyệt tại các quyết định:

QĐ số 1352/QĐ-UBND ngày 06/4/2022, QĐ số 2536/QĐ-UBND ngày

24/6/2022 và QĐ số 5876/QĐ-UBND ngày 17/11/2023, đảm bảo tính đồng bộ

của dự án.

b) Đối với hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án:

Đối với hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện

đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết của dự án được duyệt và

thực hiện phương án quản lý hạ tầng đô thị như sau:

- Sau khi đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Hệ

thống san nền, giao thông, cây xanh, hệ thống cấp - thoát nước, phòng cháy

chữa cháy, trạm xử lý nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe …, nhà

đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

- Công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi thực hiện dự án bao gồm: Nhà

văn hóa (NVH) sau khi đầu tư hoàn thành công trình này nhà đầu tư bàn giao lại

cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

- Đối với các công trình: Xây thô và hoàn thiện các công trình nhà ở liền

kề và biệt thự: Sau khi đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư được quyền khai thác,

kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua), quản lý, vận hành theo quy định của

pháp luật.

- Đối với phần diện tích đất bố trí tái định cư (TDC theo quy hoạch): Sau

khi đầu tư hoàn thành, đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, Nhà đầu tư bàn

giao cho Nhà nước để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất phải di

chuyển GPMB theo quy định.

c) Về quản lý hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngoài phạm vi dự án: Các

công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án do Nhà nước quản lý theo quy

định; Nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan quản lý thực hiện

quản lý, sử dụng hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án đảm bảo theo các quy định

hiện hành của pháp luật.

2.5. Thời hạn, tiến độ đầu tư:

a) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (người mua nhà ở gắn liền với

quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài).

b) Tiến độ thực hiện dự án: Không quá 04 năm (kể từ ngày phê duyệt kết

quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư), dự kiến: từ Quý II/2024

đến Quý I/2028.

2.6. Địa điểm thực hiện dự án: Thuộc địa giới hành chính thị trấn Triệu

Sơn và xã Minh Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa; cụ thể phạm vi, ranh

giới như sau:

- Phía Đông giáp Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 2 và đất nông nghiệp;

- Phía Tây giáp Khu văn hóa - Thể thao huyện, đất cây xanh đô thị;

- Phía Nam giáp Đất nông nghiệp và dân cư hiện trạng;

- Phía Bắc giáp Tuyến đường số 1 dự án BT, Khu văn hóa - thể thao

huyện, Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 2.

2.7. Diện tích khu đất: 9,07 ha.

2.8. Mục đích sử dụng đất: Theo quyết định giao đất, cho thuê đất của

cấp có thẩm quyền.

2.9. Các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt: Theo các Quyết định: số

1352/QĐ-UBND ngày 06/4/2022 phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ

1/500 Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 3, thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn,

tỉnh Thanh Hóa; số 2536/QĐ-UBND ngày 24/6/2022 và số 5876/QĐ-UBND

ngày 17/11/2023 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ

lệ 1/500 Khu dân cư mới Nam Đồng Nẫn 3, thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn,

tỉnh Thanh Hóa; cụ thể các chỉ tiêu quy hoạch được tổng hợp theo bảng sau:

TT Loại đất Kí hiệu

Diện tích

)

Tầng

cao

(tầng)

ậ

độ xây

dựng

(%)

ệ

ố

ử

dụng

đất

(lần)

Tỉ lệ

(%)

ấ

ở

(332 lô)

37.778,7

41,66

1 Đất ở liền kề (304 lô) LK 31.379,7 3-5 70-100 2,1-5,0 34,60

2 Đất ở biệt thự (18 lô) BT 5.449,5 2-4 50-70 1,0-2,8 6,01

ấ

ở

tái đ

ị

nh cư (10

lô)

TDC 949,5 3-5 70-90 2,1-4,5 1,05

TT Loại đất Kí hiệu

Diện tích

)

Tầng

cao

(tầng)

ậ

độ xây

dựng

(%)

ệ

ố

ử

dụng

đất

(lần)

Tỉ lệ

(%)

ấ

t nhà văn hóa

NVH

771,0

0,3

0,8

0,85

III Đất cây xanh khu ở CX 4.424,2 1 5-10 0,05-0,1 4,88

IV Đất giao thông

47.706,3

52,61

ấ

t giao thông n

ộ

khu

43.255,5

47,70

2 Bãi đỗ xe P 3.874,8

4,27

ấ

t h

ạ

ầ

ng k

ỹ

thu

ậ

(trạm xử lý nước thải,

điểm tập kết rác)

HTKT 576,0 0,64

ổ

ng di

ệ

n tích l

ậ

quy hoạch

90.680,19

100,00

2.11. Hiện trạng khu đất: Đất chưa giải phóng mặt bằng, chủ yếu là đất

trồng lúa, đất giao thông, thủy lợi và một phần là đất ở, đất nuôi trồng thủy sản

và đất chưa sử dụng.

2.12. Các thông tin khác về dự án: Không áp dụng.

2.13. Thời điểm hết hạn nộp E-HSĐKTHDA: ... giờ ... phút ... ngày ...

tháng ... năm 2024.

Mục 2. Nội dung E-YCSBNLKN

E-YCSBNLKN gồm yêu cầu về năng lực tài chính và kinh nghiệm. Nội

dung chi tiết theo Chương II - Đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà

đầu tư.

Mục 3. Làm rõ E-YCSBNLKN

1. Trường hợp nhà đầu tư muốn được làm rõ E-YCSBNLKN, nhà đầu tư

phải gửi đề nghị làm rõ đến Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa bằng văn

bản hoặc thông qua Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước ngày hết hạn nộp

E-HSĐKTHDA tối thiểu 05 ngày làm việc để xem xét, xử lý.

2. Sau khi nhận được văn bản đề nghị làm rõ theo thời gian quy định, Sở

Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa tiến hành làm rõ và đăng tải trên Hệ thống

mạng đấu thầu quốc gia trong khoảng thời gian tối thiểu 02 ngày làm việc trước

ngày hết hạn nộp E-HSĐKTHDA, trong đó có mô tả nội dung yêu cầu làm rõ

nhưng không nêu tên nhà đầu tư đề nghị làm rõ. Trường hợp việc làm rõ dẫn đến

phải sửa đổi E-YCSBNLKN thì thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương này.

Mục 4. Sửa đổi E-YCSBNLKN nhà đầu tư

1. Trường hợp sửa đổi E-YCSBNLKN, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh

Thanh Hóa đăng tải trên Hệ thống quyết định sửa đổi kèm theo các nội dung sửa

đổi trong khoảng thời gian tối thiểu là 10 ngày trước ngày hết hạn nộp E-

HSĐKTHDA. 1

2. Trường hợp thời gian thông báo sửa đổi E-YCSBNLKN không đáp ứng

quy định tại Khoản 1, Mục 4 Chương này, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh

Hóa thực hiện gia hạn thời gian nộp E-HSĐKTHDA tương ứng. Việc gia hạn

được thực hiện theo quy định tại Khoản 3, Mục 6 Chương này.

Mục 5. Ngôn ngữ sử dụng

E-HSĐKTHDA và tất cả văn bản, tài liệu trao đổi giữa Sở Kế hoạch và

Đầu tư tỉnh Thanh Hóa và nhà đầu tư liên quan đến việc mời quan tâm được

viết bằng tiếng Việt.

Mục 6. E-HSĐKTHDA và thời hạn nộp

1. E-HSĐKTHDA do nhà đầu tư chuẩn bị phải bao gồm các biểu mẫu và

các tài liệu có liên quan theo quy định tại Chương III - Biểu mẫu.

2. Nhà đầu tư nộp E-HSĐKTHDA trên Hệ thống trước ... giờ ... phút ...

ngày ... tháng ... năm 2024.

3. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa có thể gia hạn thời gian nộp E-

HSĐKTHDA trong các trường hợp sau đây:

a) Sửa đổi E-YCSBNLKN theo quy định tại Mục 4 Chương này. Khi gia

hạn, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa thông báo trên Hệ thống;

b) Cần tăng thêm số lượng nhà đầu tư theo quy định tại Điểm b, Khoản 2,

Mục 9 Chương này. Khi gia hạn, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa gửi

thông báo đến tất cả các nhà đầu tư đã nộp E-HSĐKTHDA và thông báo trên Hệ

thống. Thời gian gia hạn thực hiện theo quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân

dân tỉnh Thanh Hóa. Nhà đầu tư đã đáp ứng yêu cầu không phải nộp lại E-

HSĐKTHDA.

Mục 7. Sửa đổi, thay thế, rút E-HSĐKTHDA

1. Sau khi nộp, nhà đầu tư có thể sửa đổi, thay thế hoặc rút E-

HSĐKTHDA trên Hệ thống trước thời điểm hết hạn nộp E-HSĐKTHDA.

2. Sau thời điểm hết hạn nộp E-HSĐKTHDA, nhà đầu tư không được rút

E-HSĐKTHDA đã nộp.

Mục 8. Làm rõ E-HSĐKTHDA, đánh giá sơ bộ năng lực, kinh

nghiệm của nhà đầu tư

1. Làm rõ E-HSĐKTHDA

Nhà đầu tư có trách nhiệm:

a) Làm rõ E-HSĐKTHDA theo yêu cầu của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh

Thanh Hóa.

b) Tự làm rõ, bổ sung tài liệu chứng minh tư cách pháp lý, năng lực, kinh

nghiệm khi nhà đầu tư phát hiện E-HSĐKTHDA thiếu thông tin, tài liệu về năng

lực, kinh nghiệm đã có của mình nhưng chưa được nộp cùng E-HSĐKTHDA. Tất

cả yêu cầu làm rõ và văn bản làm rõ của nhà đầu tư được thực hiện trên Hệ thống.

Văn bản làm rõ của nhà đầu tư chỉ được chấp thuận trong trường hợp

được gửi thông qua Hệ thống trước thời điểm thông báo kết quả đánh giá sơ bộ

năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư. Trường hợp gửi văn bản làm rõ sau thời

điểm thông báo kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm, văn bản làm rõ và

thông tin, tài liệu kèm theo (nếu có) sẽ không được xem xét, đánh giá.

2. Đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư

Việc đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư căn cứ E-

YCSBNLKN, E-HSĐKTHDA của nhà đầu tư và các tài liệu làm rõ E-

HSĐKTHDA (nếu có).

Mục 9. Thông báo kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của

các nhà đầu tư

1. Sau khi có kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của các nhà

đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đăng tải danh sách nhà đầu tư

đáp ứng yêu cầu trên Hệ thống.

2. Căn cứ kết quả đánh giá, theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư

và khoản 3 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, trường hợp chỉ có một nhà đầu

tư đáp ứng E-YCSBNLKN, căn cứ tiến độ thực hiện dự án, mục tiêu thu hút đầu

tư cũng như các điều kiện cụ thể khác của dự án, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh

Thanh Hóa xem xét, quyết định thực hiện theo một tổng hai phương án như sau:

a) Phương án 1: Thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị

chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư nếu quá trình tổ

chức đã bảo đảm tính công khai, minh bạch, cạnh tranh và dự án có yêu cầu đẩy

nhanh tiến độ;

b) Phương án 2: Gia hạn thời gian đăng ký thực hiện dự án để các nhà đầu

tư tiềm năng khác có cơ hội tiếp cận thông tin và nộp E-HSĐKTHDA nhằm

tăng tính cạnh tranh. Thời gian gia hạn do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh

Hóa quyết định. Nhà đầu tư đã đáp ứng yêu cầu không phải nộp lại E-

HSĐKTHDA.

Sau khi gia hạn, căn cứ kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm,

thủ tục tiếp theo thực hiện theo quy định tương ứng tại các khoản 4, 5 và 6 Điều

13 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 108

Nghị định số 31/2021/NĐ-CP).

3. Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu, việc lựa chọn

nhà đầu tư sẽ được thực hiện theo hình thức đấu thầu rộng rãi theo quy định tại

Khoản 1 và Khoản 2 Điều 10 của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP và Khoản 3

Điều 108 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP. Hồ sơ mời thầu được phát hành

rộng rãi cho các nhà đầu tư, gồm cả các nhà đầu tư ngoài danh sách nhà đầu tư

đáp ứng E-YCSBNLKN.

Chương II

ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

Mục 1. Phương pháp đánh giá

1. Việc đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư sử dụng

phương pháp đánh giá đạt, không đạt. Nhà đầu tư được đánh giá là đáp ứng E-

YCSBNLKN khi tất cả các tiêu chuẩn được đánh giá là đạt.

2. Đối với nhà đầu tư liên danh:

a) Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư liên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của

các thành viên liên danh. Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu

cầu tương ứng với phần góp vốn chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh; nếu bất

kỳ thành viên nào trong liên danh được đánh giá là không đáp ứng thì nhà đầu tư

liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu.

Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là

30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15%.

b) Kinh nghiệm thực hiện dự án của nhà đầu tư liên danh bằng tổng số dự

án của các thành viên liên danh đã thực hiện.

Mục 2. Tiêu chuẩn đánh giá

Việc đánh giá về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư được thực hiện theo

Bảng số 01 dưới đây:

Bảng số 01

E-YCSBNLKN

TT Nội dung Yêu cầu

1 Năng lực tài chính Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu

xếp

(1)

: 51.000.000.000 đồng.

2 Kinh nghiệm thực hiện

dự án tương tự

(2)

Số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên

tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã

tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở

hữu hoặc nhà thầu chính: 01 dự án loại 1. Cách

xác định dự án như sau

(3)

a) Loại 1: Dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở

thương mại mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò

nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu đã hoàn thành

hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 07 năm gần

đây và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có tổng mức đầu tư tối thiểu là

(4)

125.500.000.000 đồng.

- Nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối

TT Nội dung Yêu cầu

thiểu là

(5)

25.5

00.000.000 đồng

b) Loại 2: Dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở

thương mại mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò

là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc

hoàn thành phần lớn trong vòng 05 năm trở lại đây

và có giá trị tối thiểu là

(6)

: 58.000.000.000 đồng.

c) Loại 3: Dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở

thương mại mà đối tác tham gia với vai trò là nhà

thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành

phần lớn trong vòng 05 năm trở lại đây và có giá

trị tối thiểu là

(6)

: 58.000.000.000 đồng.

Ghi chú:

(1) Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở các số liệu

tài chính của nhà đầu tư trong báo cáo tài chính của nhà đầu tư năm gần nhất

đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và Báo cáo tài chính giữa niên

độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán (nếu có). Trường hợp nhà

đầu tư là tổ chức mới thành lập trong năm, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được

xác định căn cứ vào Báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm

toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm đóng

thầu hoặc Báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm

đóng thầu theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán. Trường hợp đại diện

chủ sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ góp vốn chủ sở hữu thì đại diện chủ

sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ có văn bản cam kết và báo cáo tài chính

chứng minh đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu để góp vốn theo phương án tài chính

của dự án.

Trường hợp tại cùng một thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều dự

án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác (nếu có), nhà đầu tư lập danh

mục dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác, bảo đảm tổng vốn chủ

sở hữu của nhà đầu tư đáp ứng đủ cho toàn bộ số vốn chủ sở hữu nhà đầu tư

cam kết thực hiện cho tất cả các dự án và khoản đầu tư tài chính dài hạn khác

theo quy định.

Tại thời điểm ký kết hợp đóng dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm gửi cơ

quan nhà nước có thẩm quyền phương án đảm bảo huy động đủ vốn chủ sở hữu

và các tài liệu chứng minh đảm bảo đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu theo quy

định tại hợp đồng dự án.

Nhà đầu tư phải kê khai thông tin, cung cấp các tài liệu về năng lực tài

chính theo Mẫu số 02 Chương III - Biểu mẫu,

(2) Kinh nghiệm của nhà đầu tư:

(i) Các dự án, gói thầu nhà đầu tư thực hiện phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu

về kỹ thuật, chất lượng theo hợp đồng đã ký kết mới được xem xét, đánh giá.

(ii) Đối với các dự án có quy mô đầu tư lớn, không có nhà đầu tư có kinh

nghiệm thực hiện dự án tương tự, bên mời thầu căn cứ dữ liệu về các dự án đã

thực hiện, khả năng phân kỳ đầu tư của dự án đang xét để xác định yêu cầu về

kinh nghiệm của nhà đầu tư. Trong trường hợp này, yêu cầu về kinh nghiệm của

nhà đầu tư có thể được chỉnh sửa theo hướng thấp hơn so với hướng dẫn nhưng

phải bảo đảm phù hợp với thực tế cũng như yêu cầu thực hiện dự án. Trong quá

trình xem xét, đánh giá, phải bảo đảm nhà đầu tư có đầy đủ năng lực tài chính,

năng lực kỹ thuật để thực hiện dự án. Yêu cầu thực hiện dự án trong hồ sơ mời

thầu, hợp đồng phải bảo đảm quy định đầy đủ trách nhiệm của nhà đầu tư và

biện pháp xử lý (xử phạt, đền bù thiệt hại, xử lý trong giai đoạn tiếp theo) trong

trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án không đáp ứng yêu cầu về tiến độ, chất

lượng. Cơ quan có thẩm quyền có thể quy định giá trị bảo đảm thực hiện hợp

đồng là 3% tổng mức đầu tư của dự án.

(iii) Hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn: Dự án, gói thầu đã được

nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc đang trong giai đoạn vận hành

hoặc đã kết thúc theo quy định.

(3) Nhà đầu tư cung cấp kinh nghiệm của mình theo Mẫu số 03 Chương

III - Biểu mẫu. Nhà đầu tư chỉ được trích dẫn kinh nghiệm thực hiện một dự án

tương tự một lần duy nhất. Trường hợp sử dụng đối tác, phải có thỏa thuận hợp

tác được ký kết giữa nhà đầu tư đứng đầu liên danh và đối tác.

Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2, 3 bằng 0,5 dự án

thuộc loại 1. Trường hợp số lượng dự án sau khi quy đổi không phải là số

nguyên thì làm tròn như sau: Phần thập phân ≤ 0,5 thì tính bằng 0, phần thập

phân > 0,5 thì tính bằng 01 dự án.

(4) (5) (6) Đối với những dự án chưa xác định rõ giá trị tổng mức đầu tư

trong các văn bản phê duyệt, hợp đồng dự án, nhà đầu tư phải cung cấp các tài

liệu chứng minh để xác định giá trị này.

(*) Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực,

chính xác của E-HSĐKTHDA dự án và về những thiệt hại phát sinh từ hành vi

kê khai thông tin không chính xác, giả mạo nội dung hồ sơ, tài liệu trong quá

trình tham gia thực hiện dự án.

Chương III.

BIỂU MẪU

1. Mẫu số 01: Thông tin về nhà đầu tư và các đối tác cùng thực hiện

2. Mẫu số 02: Năng lực tài chính của nhà đầu tư

3. Mẫu số 03: Kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự

4. Mẫu số 04: Thỏa thuận liên danh