Công văn 1187/BXD-QHKT 2020 cách tính tầng cao nhà trung bình trong lô đất

Kính gửi: Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng

Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 80/BQL-QHXD ngày 09/01/2020 của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đề nghị hướng dẫn cách áp dụng công thức tính tầng cao trung bình trong lô đất, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Quy chuẩn quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01: 2008/BXD) được soát xét, sửa đổi, thay thế bằng Quy chuẩn (QCXDVN 01: 2019/BXD) có hiệu lực từ 01/7/2020 là quy định bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng;

Việc xác định chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất trong lô đất (đối với đất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp) phải căn cứ vào QCXDVN 01: 2008/BXD quy định tại Bảng 2.4 Mật độ xây dựng thuần (net-to) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng và Khoản 2.8.6 về “Trong trường hợp công trình là tổ hợp với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa cho phép áp dụng theo chiều cao trung bình”. Theo quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2019/BXD tại Khoản 2.5.3 “Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ thuần tối đa là 60%”.

Việc áp dụng cách tính tầng cao trung bình cho một lô đất theo quy định tại Mục 5 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4449:1987 “Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế và các tài liệu khác có liên quan chỉ là tài liệu tham khảo.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng nghiên cứu, xem xét./.