English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 3944/QĐ-UBND Hải Phòng 2025 công bố thủ tục hành chính nội bộ Sở Nông nghiệp và Môi trường
Ngày cập nhật: Thứ Ba, 21/10/2025 17:07 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 3944/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Hoàng Minh Cường |
| Trích yếu: | Về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ mới ban hành, sửa đổi, bổ sung thuộc phạm vi, chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
02/10/2025 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Đất đai-Nhà ở Hành chính | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 3944/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 3944/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
Số: /QĐ-UBND
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hải Phòng, ngày tháng 10 năm 2025
QUYẾT ĐỊNH
Về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ mới ban hành, sửa đổi, bổ sung thuộc
phạm vi, chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường
CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;
Căn cứ Quyết định số 1085/QĐ-TTg ngày 15/9/2022 của Thủ tướng Chính phủ
ban hành Kế hoạch rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính nội bộ trong hệ thống hành
chính nhà nước giai đoạn 2022-2025;
Căn cứ Quyết định số 3969/QĐ-BNNMT ngày 25/9/2025 của Bộ Nông nghiệp và
Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ mới ban hành; sửa đổi, bổ sung
lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi
trường;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số
577/TTr-SNNMT 26/9/2025.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này thủ tục hành chính nội bộ mới ban
hành, sửa đổi, bổ sung lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi, chức năng quản lý của Sở Nông
nghiệp và Môi trường (Chi tiết, có Phụ lục đính kèm).
Điều 2. Trách nhiệm thực hiện
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm thực hiện, hướng dẫn các cơ
quan, đơn vị niêm yết công khai, giải quyết thủ tục hành chính đảm bảo đúng quy
định. Thực hiện rà soát, đơn giản hóa, xây dựng quy trình nội bộ giải quyết thủ tục
hành chính theo quy định.
2. Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp
và Môi trường cập nhật, công khai nội dung thủ tục hành chính trong Điều 1 Quyết định
này trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về thủ tục hành chính, đảm bảo kịp thời, đầy đủ, chính
xác. Thời gian hoàn thành ngay sau khi nhận được quyết định này.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc Sở Nông
nghiệp và Môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu; Giám đốc
Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Cục KSTTHC (VPCP);
- CT, PCT UBND TP H.M.Cường;
- Các Sở, ban, ngành thuộc UBND TP;
- Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng;
- CVP, các PCVP UBND TP;
- Các phòng, đơn vị: TTPVHCC, NN&MT;
- Cổng TTĐTTP;
- Lưu: VT, N.T.An.
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Hoàng Minh Cường
Phụ lục
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ GIỮA CÁC CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
NHÀ NƯỚC LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THUỘC PHẠM VI, CHỨC NĂNG
QUẢN LÝ CỦA SỞ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG
(Kèm theo Quyết định số: /QĐ-UBND ngày /10/2025
của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố)
PHẦN I
DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
A. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI BAN HÀNH
TT Tên TTHC Lĩnh vực Căn cứ pháp lý
Cơ quan giải
quyết
I. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP TỈNH
1 Thu hồi đất đối với tổ chức
trong nước, tổ chức tôn giáo,
tổ chức tôn giáo trực thuộc,
người gốc Việt Nam định cư ở
nước ngoài, tổ chức nước
ngoài có chức năng ngoại
giao, tổ chức kinh tế có vốn
đầu tư nước ngoài thuộc
trường hợp vi phạm pháp luật
về đất đai.
Đất đai - Luật Đất đai số
31/2024/QH15 ngày
18/01/2024 được sửa đổi,
bổ sung một bởi Luật số
43/2024/QH15, Luật số
47/2024/QH15 và Luật số
58/2024/QH15 của Quốc
hội.
- Nghị định số
102/2024/NĐ-CP ngày
30/7/2024 của Chính phủ.
- Nghị định số
151/2025/NĐ-CP ngày
12/6/2025 của Chính phủ.
- Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày
15/8/2025 của Chính phủ
(1) Ủy ban
nhân dân cấp
tỉnh
(2) Chủ tịch Ủy
ban nhân dân
cấp tỉnh
II. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ
1 Thu hồi đất đối với hộ gia
đình, cá nhân, cộng đồng dân
cư thuộc trường hợp vi phạm
pháp luật về đất đai theo quy
định tại Điều 81 Luật Đất đai.
Đất đai - Luật Đất đai ngày
18/01/2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều tại
Luật số 43/2024/QH15,
Luật số 47/2024/QH15 và
Luật số 58/2024/QH15.
- Nghị định số
102/2024/NĐ-CP ngày
30/7/2024 của Chính phủ;
- Nghị định số
151/2025/NĐ-CP ngày
12/6/2025 của Chính phủ.
- Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày
15/8/2025 của Chính phủ.
(1) Ủy ban
nhân dân cấp
tỉnh
(2) Chủ tịch Ủy
ban nhân dân
cấp tỉnh
TT Tên TTHC Lĩnh vực Căn cứ pháp lý
Cơ quan giải
quyết
2 Thu hồi đất do chấm dứt việc
sử dụng đất theo pháp luật, tự
nguyện trả lại đất, có nguy cơ
đe dọa tính mạng con người,
không còn khả năng tiếp tục
sử dụng theo khoản 1, 2 và 3
Điều 82 Luật Đất đai.
Đất đai - Luật Đất đai ngày
18/01/2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều tại
Luật số 43/2024/QH15,
Luật số 47/2024/QH15 và
Luật số 58/2024/QH15.
- Nghị định số
102/2024/NĐ-CP ngày
30/7/2024 của Chính phủ.
- Nghị định số
151/2025/NĐ-CP ngày
12/6/2025 của Chính phủ.
- Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày
15/8/2025 của Chính phủ.
(1) Ủy ban
nhân dân cấp
tỉnh
(2) Chủ tịch Ủy
ban nhân dân
cấp tỉnh
3 Thu hồi đất đối với các trường
hợp quy định tại khoản 1 Điều
48 Luật Đất đai.
Đất đai - Luật Đất đai ngày
18/01/2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều tại
Luật số 43/2024/QH15,
Luật số 47/2024/QH15 và
Luật số 58/2024/QH15.
- Nghị định số
102/2024/NĐ-CP ngày
30/7/2024 của Chính phủ.
- Nghị định số
151/2025/NĐ-CP ngày
12/6/2025 của Chính phủ.
- Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày
15/8/2025 của Chính phủ.
(1) Ủy ban
nhân dân cấp
tỉnh
(2) Chủ tịch Ủy
ban nhân dân
cấp tỉnh
B. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG
TT
Mã thủ
tục hành
chính
Tên thủ tục hành
chính
Lĩnh
vực
Căn cứ pháp lý
Cơ quan giải
quyết
I. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP TỈNH
1 6.005269 Trình tự, thủ tục xây
dựng bảng giá đất lần
đầu để công bố và áp
dụng từ ngày 01 tháng
01 năm 2026 và điều
chỉnh, sửa đổi, bổ sung
bảng giá đất hằng năm
để công bố và áp dụng
từ ngày 01 tháng 01 của
năm tiếp theo
Đất đai - Luật Đất đai số
31/2024/QH15
ngày 18/01/2024
được sửa đổi, bổ
sung một bởi Luật
số 43/2024/QH15,
Luật số
47/2024/QH15 và
Luật số
58/2024/QH15 của
Quốc hội.
(1) Hội đồng
nhân dân Cấp
tỉnh
(2) Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh, Cơ
quan có chứn
năng quản lý đất
đai cấp tỉnh
TT
Mã thủ
tục hành
chính
Tên thủ tục hành
chính
Lĩnh
vực
Căn cứ pháp lý
Cơ quan giải
quyết
- Nghị định số
71/2024/NĐ-CP
ngày 27/6/2024 của
Chính phủ.
- Nghị định số
151/2025/NĐ-CP
ngày 12/6/2025 của
Chính phủ.
- Quyết định số
2418/QĐ-BNNMT
ngày 28/6/2025 của
Bộ Nông nghiệp và
Môi trường.
- Nghị định số
226/2025/NĐ-CP
ngày 15/8/2025 của
Chính phủ
2 6.005271 Trình tự định giá đất cụ
thể đối với các trường
hợp thuộc thẩm quyền
của Chủ tịch Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh
Đất đai - Luật Đất đai số
31/2024/QH15
ngày 18/01/2024
được sửa đổi, bổ
sung một bởi Luật
số 43/2024/QH15,
Luật số
47/2024/QH15 và
Luật số
58/2024/QH15 của
Quốc hội.
- Nghị định số
71/2024/NĐ-CP
ngày 27/6/2024 của
Chính phủ.
- Nghị định số
151/2025/NĐ-CP
ngày 12/6/2025 của
Chính phủ.
- Quyết định số
2418/QĐB-NNMT
ngày 28/6/2025 của
Bộ Nông nghiệp và
Môi trường.
- Nghị định số
226/2025/NĐ-CP
ngày 15/8/2025 của
Chính phủ
Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp
tỉnh
II. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ
TT
Mã thủ
tục hành
chính
Tên thủ tục hành
chính
Lĩnh
vực
Căn cứ pháp lý
Cơ quan giải
quyết
1 6.005276 Trình tự định giá đất cụ
thể đối với các trường
hợp thuộc thẩm quyền
của Chủ tịch Uỷ ban
nhân dân cấp xã.
Đất đai - Luật Đất đai số
31/2024/QH15
ngày 18/01/2024
được sửa đổi, bổ
sung một bởi Luật
số 43/2024/QH15,
Luật số
47/2024/QH15 và
Luật số
58/2024/QH15 của
Quốc hội. - Nghị
định số
71/2024/NĐ-CP
ngày 27/6/2024 của
Chính phủ.
- Nghị định số
151/2025/NĐ-CP
ngày 12/6/2025 của
Chính phủ.
- Nghị định số
226/2025/NĐ-CP
ngày 15/8/2025 của
Chính phủ.
- Quyết định số
2418/QĐ-BNNMT
ngày 28/6/2025 của
Bộ Nông nghiệp và
Môi trường.
Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp xã
PHẦN 2
NỘI DUNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
A. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI BAN HÀNH
I. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP TỈNH
1. Trình tự thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn
giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức
năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp do vi phạm
pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai.
a) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính kiến nghị hoặc cơ
quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền gửi kết luận thanh tra, kiểm tra đến Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi.
Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được kiến nghị hoặc kết
luận của cơ quan, người có thẩm quyền, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh lập hồ
sơ thu hồi đất trình Chủ tịch ủy ban nhân dân cùng cấp.
Bước 3: Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).
Bước 4: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi đất,
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất và chỉ
đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.
Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành quyết định
thu hồi đất.
b) Cách thức thực hiện: Không quy định
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
* Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã,
bao gồm:
- Tờ trình về việc thu hồi đất;
- Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung một số điều của
các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
* Số lượng: 01 bộ.
d) Thời hạn giải quyết: 30 ngày.
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai
trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính:
- Ủy ban nhân dân tỉnh
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định thu hồi đất.
h) Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Không quy định
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số
43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Đất đai.
Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định
thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất
đai.
Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung
một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Phụ lục IV
MẪU QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT/THU HỒI ĐẤT VÀ THU HỒI RỪNG THEO
QUY
ĐỊNH TẠI ĐIỀU 81 VÀ ĐIỀU 82 LUẬT ĐẤT ĐAI
(Kèm theo Nghị định số 226 /2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ)
ỦY
BAN
NHÂN
DÂN
…
Số:….........
CỘNG
HÒA
XÃ
HỘI
CHỦ
NGHĨA
VIỆT
NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày … tháng … năm …
QUYẾT ĐỊNH
Về việc thu hồi đất/thu hồi đất và thu hồi rừng
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN …
Căn cứ Luật. ................................................................................................. ;
Căn cứ Luật Đất đai ..................................................................................... ;
Căn cứ Luật Lâm nghiệp ............................................................................ ;
Căn cứ Nghị định .......................................................................................... ;
Căn cứ
(1) .........................................................................................................................................................
;
Xét đề nghị của …. tại Tờ trình số… ngày… tháng… năm…
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
-
Thu hồi … m
2
đất của … (ghi tên người có đất bị thu hồi, thuộc thửa đất số … (một
phần hoặc toàn bộ thửa đất), thuộc tờ bản đồ số … tại ……………….
-
Thu hồi rừng với diện tích là……. Ha, có hiện trạng gồm: rừng tự nhiên ……..ha, rừng
trồng ……….ha, tại
(2)
……… thuộc quyền quản lý của
(3)
………. (chỉ áp dụng đối với thu
hồi đất và thu hồi rừng).
-
Vị trí thu hồi rừng (lô, khoảnh, tiểu khu): ...................................... (chỉ áp dụng đối với
thu hồi đất và thu hồi rừng).
-
Lý do thu hồi
(4)
: …………………………....……………………………
Điều 2. Giao nhiệm vụ cho các cơ quan, tổ chức thực hiện việc thu hồi đất/rừng cụ thể
như sau: ……………...........................................................……
Điều 3. Giao cho cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có) :….........………….
-
Quản lý đất: …............................................................................................
-
Quản lý rừng (nếu có): …...........................................................................
Điều 4.
1.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày … tháng … năm …
2.
Tổ chức, cá nhân có tên tại Điều 1, 2 và Điều 3 nêu trên chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này.
Nơi
nhận:
CHỦ
TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
(1) Văn bản thu hồi rừng.
(2) Ghi rõ theo địa danh hành chính
(3) Ghi rõ tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, địa chỉ, số điện thoại liên hệ.
(4) Lý do thu hồi:
- Đối với thu hồi đất: Ghi rõ lý do thu hồi đất theo quy định tại Điều 81, 82 Luật Đất đai;
- Đối với thu hồi rừng: Ghi rõ lý do thu hồi rừng theo quy định tại Điều 22 Luật Lâm
nghiệp
II. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ
1. Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp vi
phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai.
a) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính kiến nghị hoặc
cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền gửi kết luận thanh tra, kiểm tra đến Chủ tịch Ủy
ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi.
Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được kiến nghị hoặc kết
luận của cơ quan, người có thẩm quyền, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã lập hồ
sơ thu hồi đất trình Chủ tịch ủy ban nhân dân cùng cấp.
Bước 3: Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban nhân
dân cấp xã có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).
Bước 4: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi đất,
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất và chỉ đạo
việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.
Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành quyết định
thu hồi đất.
b) Cách thức thực hiện: Không quy định
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã,
bao gồm:
+ Tờ trình về việc thu hồi đất;
+ Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định
số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung một số điều
của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Số lượng: 01 bộ.
d) Thời hạn giải quyết: 30 ngày.
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã.
e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân xã; Chủ tịch Ủy
ban nhân dân xã.
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định thu hồi đất.
h) Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Không quy định
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:
- Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số
43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân
định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực
đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung
một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
2. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất,
có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng theo
khoản 1, 2 và 3 Điều 82 Luật Đất đai.
a) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cơ quan, người có thẩm quyền gửi một trong các văn bản, giấy tờ sau đến đến
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã:
-
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối với trường
hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị
chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật;
-
Giấy chứng tử hoặc quyết định tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp
luật đối với trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi
đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;
-
Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đất được Nhà nước giao,
cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;
-
Văn bản chấm dứt dự án đầu tư đối với trường hợp thu hồi đất trong trường hợp chấm
dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
-
Văn bản thu hồi rừng đối với trường hợp thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi
rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
-
Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất giảm
hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất;
-
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt
lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đối với trường hợp các trường hợp thu hồi
đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc không còn khả năng tiếp tục sử dụng.
Bước 2: Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp xã có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).
Bước 3: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi đất,
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất và chỉ đạo
việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.
Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành quyết định
thu hồi đất.
b) Cách thức thực hiện: Không quy định
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã,
bao gồm:
+ Tờ trình về việc thu hồi đất;
+ Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung một số điều của
các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Số lượng: 01 bộ.
d) Thời hạn giải quyết: 15 ngày.
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã.
e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ:
-
Ủy ban nhân dân xã.
-
Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định thu hồi đất.
h) Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Không quy định
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:
-
Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số
43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.
-
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Đất đai.
-
Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định
thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất
đai.
-
Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung
một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
3. Thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Đất đai
a) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan có chức năng quản lý
đất đai cấp xã phát hiện người sử dụng đất là người dân tộc thiểu số thuộc trường hợp chết
mà không có người thừa kế thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16
Luật Đất đai, hoặc trường hợp người sử dụng đất chuyển khỏi địa bàn cấp tỉnh nơi có đất
đến nơi khác sinh sống hoặc không còn nhu cầu sử dụng mà không tặng cho, chuyển nhượng
quyền sử dụng đất cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16
Luật Đất đai, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã lập hồ sơ thu hồi đất trình Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.
Bước 2: Trong thời hạn không quá 03 ngày, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã ra quyết
định thu hồi đất.
b) Cách thức thực hiện: Không quy định.
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã,
bao gồm:
+ Tờ trình về việc thu hồi đất;
+ Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số
226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung một số điều của
các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Số lượng: 01 bộ.
d) Thời hạn giải quyết: 18 ngày.
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã.
e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ:
-
Ủy ban nhân dân xã.
-
Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định thu hồi đất.
h) Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:
+ Văn bản, giấy tờ chứng minh người sử dụng đất là người dân tộc thiểu số thuộc trường
hợp chết mà không có người thừa kế thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2
Điều 16 của Luật Đất đai;
+ Văn bản, giấy tờ chứng minh người sử dụng đất chuyển khỏi địa bàn cấp tỉnh nơi có
đất đến nơi khác sinh sống hoặc không còn nhu cầu sử dụng mà không tặng cho, chuyển
nhượng quyền sử dụng đất cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2
Điều 16 của Luật Đất đai;
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:
-
Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số
43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.
-
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Đất đai.
-
Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định
thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất
đai.
-
Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung
một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Phụ lục IV
MẪU QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT/THU HỒI ĐẤT VÀ THU HỒI RỪNG THEO
QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 81 VÀ ĐIỀU 82 LUẬT ĐẤT ĐAI
(Kèm theo Nghị định số 226 /2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ)
ỦY
BAN
NHÂN
DÂN
…
Số:............
CỘNG
HÒA
XÃ
HỘI
CHỦ
NGHĨA
VIỆT
NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…, ngày … tháng … năm …
QUYẾT ĐỊNH
Về việc thu hồi đất/thu hồi đất và thu hồi rừng
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Căn cứ Luật ......................................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai ............................................................................................ ;
Căn cứ Luật Lâm nghiệp ................................................................................... ;
Căn cứ Nghị định ................................................................................................ ;
Căn cứ
(1)
............................................................................................................
;
Xét đề nghị của .... tại Tờ trình số... ngày... tháng... năm...
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
- Thu hồi ... m
2
đất của ... (ghi tên người có đất bị thu hồi, thuộc thửa đất số
... (một phần hoặc toàn bộ thửa đất), thuộc tờ bản đồ số ... tại ……………….
- Thu hồi rừng với diện tích là……. ha, có hiện trạng gồm: rừng tự nhiên……..ha,
rừng trồng ……….ha, tại
(2)
……… thuộc quyền quản lý của
(3)
……….(chỉ áp dụng đối với
thu hồi đất và thu hồi rừng).
- Vị trí thu hồi rừng (lô, khoảnh, tiểu khu): ………………………… (chỉ áp dụng đối
với thu hồi đất và thu hồi rừng).
- Lý do thu hồi
(4)
: ……………………….......……………………………
Điều 2. Giao nhiệm vụ cho các cơ quan, tổ chức thực hiện việc thu hồi đất/rừng
cụ thể như sau :…………..............................................................……
Điều 3. Giao cho cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có):............………….
- Quản lý đất: ...............................................................................................
- Quản lý rừng (nếu có): ..............................................................................
Điều 4.
1.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ... tháng ... năm ...
2.
Tổ chức, cá nhân có tên tại Điều 1, 2 và Điều 3 nêu trên chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này.
Nơi
n
hận:
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
(1) Văn bản thu hồi rừng.
(2) Ghi rõ theo địa danh hành chính
(3) Ghi rõ tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, địa chỉ, số điện thoại liên
hệ.
(4) Lý do thu hồi:
-
Đối với thu hồi đất: Ghi rõ lý do thu hồi đất theo quy định tại Điều 81, 82 Luật Đất đai;
-
Đối với thu hồi rừng: Ghi rõ lý do thu hồi rừng theo quy định tại Điều 22 Luật Lâm
nghiệp.
B. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG
I. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP TỈNH
1. Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ
ngày 01 tháng 01 năm 2026 và điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm để
công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo
a) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong
đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên
quan.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án xây
dựng bảng giá đất và gửi Sở Tài chính; Sở Tài chính có trách nhiệm thẩm định và gửi văn
bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất về cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:
- Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;
- Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;
- Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;
- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định
và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất. Hồ sơ dự án xây
dựng bảng giá đất gồm:
- Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;
- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;
- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;
- Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.
Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp xã,
Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế (nếu có) để thực hiện xây dựng bảng giá đất.
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm
vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa
chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng
bảng giá đất.
Bước 6: Sở Tài chính trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành phần Hội đồng
thẩm định bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai để thẩm định dự
thảo bảng giá đất.
Bước 7: Sở Tài chính trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất quyết định thành
lập Tổ giúp việc của Hội đồng.
Bước 8: Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng bảng giá đất:
- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu
vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất
chuẩn;
- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường đối với khu vực xây dựng
bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi
loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị,
thửa đất chuẩn;
- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã,
cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng
bảng giá đất theo khu vực, vị trí;
- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn
thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây
dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;
- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá
đất.
Bước 9: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện:
- Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
- Đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trong thời gian 30 ngày;
- Lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất. Hồ sơ lấy ý kiến góp ý đối
với dự thảo bảng giá đất:
- Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
- Dự thảo bảng giá đất;
- Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
+ Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
+ Chỉ đạo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo
thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
Bước 10: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Hội đồng thẩm định bảng giá
đất. Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất gồm:
- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
- Dự thảo bảng giá đất;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;
- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất.
Bước 11: Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn
bản thẩm định bảng giá đất về cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Bước 12: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai:
- Tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất
theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng
giá đất. Hồ sơ gồm:
- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
- Dự thảo bảng giá đất;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;
- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;
- Văn bản thẩm định bảng giá đất;
- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.
Bước 13: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất.
Bước 14: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai công bố công khai và chỉ đạo cập nhật
vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Bước 15: Trong 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành bảng giá đất; quyết định, điều
chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông
nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 28 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số
151/2025/NĐ-CP.
Bước 16: Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong
năm thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng một số hoặc toàn bộ theo trình tự
quy định mục I Phần IV Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Ngoài các phương pháp xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất theo quy định, căn
cứ tình hình thực tế tại địa phương, giá đất trong bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện
hạ tầng tương tự để xác định giá đất để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Trong quá trình quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, trường hợp cần
thiết, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho
đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ
chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để điều chỉnh, sửa đổi,
bổ sung.
b) Cách thức thực hiện: Không quy định
c) Thành phần, số lượng hồ sơ bao gồm:
(1) Hồ sơ trình thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:
-
Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;
-
Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;
-
Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;
-
Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.
(2) Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm:
-
Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;
-
Tờ trình về việc phê duyệt dự án;
-
Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;
-
Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.
(3) Hồ sơ lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất:
-
Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
-
Dự thảo bảng giá đất;
-
Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
(4) Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất gồm:
-
Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
-
Dự thảo bảng giá đất;
-
Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;
-
Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;
(5). Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết
định bảng giá đất gồm:
- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
- Dự thảo bảng giá đất;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;
- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;
- Văn bản thẩm định bảng giá đất;
- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.
d)Thời hạn giải quyết: Không quy định
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp xã.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Sở Tài chính
Hội đồng thẩm định bảng giá đất;
Tổ chức phát triển quỹ đất.
Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).
e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:
Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 và điều
chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01
của năm tiếp theo.
h) Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Mẫu số 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 tại Phụ lục ban hành kèm
theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Không quy định
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:
- Luật đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024.
- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định
thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất
đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một
số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT ngày 28/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường
về việc đính chính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân
cấp trong lĩnh vực đất đai.
Mẫu số 28. Báo cáo kết quả ban hành bảng giá đất
BÁO CÁO KẾT QUẢ BAN HÀNH BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH (THÀNH PHỐ)
……………….
1. Kết quả ban hành bảng giá đất
-
Bảng giá đất trước khi điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung: Quyết định số ... ngày... tháng ...
năm...
-
Bảng giá đất sau khi xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung: Quyết định số ... ngày...
tháng ... năm...
-
Tổng số lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm: ...
STT
Giá đất
Giá thấp nhất tại vị trí 1
Giá cao nhất tại vị trí 1
Mức
độ biến động cao
nhất của giá trong
BGĐ sau điều chỉnh
so với giá trong BGĐ
trước khi điều chỉnh
Mức
độ biến
động
trung
bình
của giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
so với
giá
trong
BGĐ
trước
khi
điều
chỉnh
Mức độ
biến
động
của giá
trong
BGĐ
sau điều
chỉnh
so
với giá
đất thị
trường
Ghi
chú
Giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
Khu
vực/
Tên
đường,
tuyến
đường
Mức
độ biến
động
của giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
so với
giá
trong
BGĐ
trước
khi
điều
chỉnh
Mức
độ biến
động
của giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
so với
giá đất
thị
trường
Mức
giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
Khu
vực/
Tên
đường
, tuyến
đường
Mức
độ
biến
động
của
giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
so
với
giá
trong
BGĐ
trước
khi
điều
chỉnh
Mức
độ
biến
động
của
giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
so với
giá đất
thị
trường
Giá
trong
bảng
giá
đất
Khu
vực/
Tên
đường
, tuyến
đường
Mức độ
biến
động
của giá
trong
BGĐ
sau
điều
chỉnh
so với
giá
trong
BGĐ
trước
khi
điều
chỉnh
1 Giá
đất
trồng
cây
hằng
năm
2 Giá
đất
trồng
cây lâu
năm
3 Giá đất
rừng
sản
xuất
4 Giá đất
nu
ôi
trồng
thủy
sản
5 Giá đất
làm
muối
6 Giá
đất ở
tại
nông
thôn
7 Giá đất
ở tại đô
thị
8
Giá đất
khu
công
nghiệp,
cụm
công
nghiệp
9
Giá đất thương
mại, dịch vụ
10
Giá đất cơ sở sản
xuất phi nông nghiệp
11
Giá đất sử dụng cho
hoạt
động
khoáng sản
12
Giá các loại đất trong
khu công
nghệ cao
13
Giá các loại đất
khác
2.
Một số nội dung khác (nếu có)
…, ngày… tháng… năm…
UBND tỉnh/thành phố…
(Ký tên, đóng dấu)
Mẫu số 29. Phiếu thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản
lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã/phường/...
Phiếu số...
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ
HỘI, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI
XÃ/PHƯỜNG/...
Tên xã (phường): ………………………………………………………………………
1.
Thuộc vùng: đồng bằng □ trung du □ miền núi □
2.
Các thông tin về kinh tế - xã hội
- ................................................................
Giá trị tổng sản phẩm bình quân:
........................................................................ đồng/ha, so với mức bình quân chung của
tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
- ...................................................
Thu nhập bình quân năm: đồng/người, so với
mức bình quân chung của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
-
Dân số: …………người, mật độ dân số ................... người/km
2
, so với mật độ dân số
của
tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
3.
Các thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh)
-
Giao thông: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Cấp, thoát nước: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Thủy lợi: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Điện: Tốt □, trung bình □, kém o
-
Cơ sở giáo dục: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Cơ sở y tế: Tốt □, trung bình □, kém □.
4.
Các thông tin về cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung của tỉnh)
-
Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
-
Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
-
Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt □, trung bình □, kém □.
-
Thương mại: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
5.
Các thông tin khác
-
Quy hoạch xây dựng chi tiết: đã được phê duyệt □, chưa được phê duyệt □.
-
Số thửa đất đã được xác định lại giá đất, đã trúng đấu giá trong năm điều tra: ……thửa.
……, ngày…… tháng…… năm……
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
Mẫu số 30. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
Phiếu số...
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
Tên xã (phường): ..........................................................................................
Tên người được điều tra: ...........................................................................................
Địa chỉ
(1)
…………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: .............................
Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ......................... triệu đồng/bất động sản
Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ……. triệu đồng/thửa hoặc ................... đồng/m
2
Nguồn thông tin: .........................................................................................................
1.
Các thông tin về thửa đất
-
Tờ bản đồ số: ……………..; thửa đất số: ……………….., diện tích: ........................ m
2
-
Địa chỉ thửa đất
(2)
: ....................................................................................................
-
Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ........................................
Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □.
-
Mục đích sử dụng
(3)
: .................................................................................................
-
Đặc điểm về năng suất cây trồng, vật nuôi (hệ thống tưới tiêu, độ phì của đất...): ........
……………………………………………………………………………………………
-
Địa hình: ...................................................................................................................
-
Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ..........................................
...................................................................................................................................
-
Thông tin khác (nếu có): ............................................................................................
2.
Các thông tin về tài sản gắn liền với đất
-
Loại cây trồng (thủy sản nuôi trồng): ………………; Năm trồng (nuôi trồng): ..............
-
Công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: ………….. Loại công trình: ...... ;
năm xây dựng: ……………….; giá trị của công trình xây dựng: ............................. triệu
đồng.
-
Tài sản khác (nếu có): ................................................................................................
3.
Các thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất
Thời
gian
Nội dung
Năm 1/Vụ 1
Năm
2/Vụ 2 Năm 3/Vụ 3 Vụ ...
01 Chu
kỳ khai thác
Thu nhập
Chi phí
Ghi chú:
-
(1)
Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum,
sóc.
-
(2)
Ghi rõ tên xứ đồng.
-
(3)
Ghi rõ loại đất.
……, ngày …. tháng …. năm ….
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
Mẫu số 31. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất
(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)
Phiếu số...
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT
(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)
Tên xã, phường: ......................................................................................................
Tên người được điều tra: .......................................................................................
-
Địa chỉ
(1)
: ……………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..........
-
Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..................... triệu đồng/bất động sản
-
Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………… triệu đồng/thửa hoặc ........ đồng/m
2
-
Giá thuê đất, giá thuê mặt bằng: .......................................................................... đồng/m
2
-
Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: ........................................................................
-
Nguồn thông tin: ....................................................................................................
1.
Các thông tin về thửa đất
-
Tờ bản đồ số: ………………; thửa đất số: ……………….; diện tích: ................... m
2
.
-
Địa chỉ thửa đất
(2)
: .................................................................................................
-
Kích thước mặt tiền: ………………. m; kích thước chiều sâu thửa đất: ................ m
-
Hình thể thửa đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vuông □, hình thang xuôi
□, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □, hình khác □.
-
Mục đích sử dụng đất: ............................................................................................
-
Khoảng cách đến thửa đất chuẩn: ..........................................................................
-
Khoảng cách gần nhất từ thửa đất đến:
+ Trung tâm hành chính: …………….m; + Trung tâm thương mại, chợ ................ m;
+ Cơ sở giáo dục: …………………….m; + Cơ sở thể dục, thể thao: ..................... m;
+ Cơ sở y tế: …………………………..m; + Công viên, khu vui chơi giải trí: .......... m.
-
Các yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:
+ Điều kiện về giao thông: Độ rộng: ……….…..m; cấp đường: ……………..; kết cấu
mặt đường: ; tiếp giáp với mặt đường: ;
+ Điều kiện về cấp thoát nước ......................................................................... ;
+ Điều kiện về cấp điện: .................................................................................. ;
-
Các yếu tố liên quan đến hạ tầng xã hội:
+ Hạ tầng giao thông công cộng: ..................................................................... ;
+ Hạ tầng không gian: ...................................................................................... ;
+ Hạ tầng cung cấp dịch vụ: ............................................................................ ;
+ Hạ tầng văn hóa, thể thao: ............................................................................ ;
+ Hạ tầng môi trường: ...................................................................................... ;
-
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong
tục tập quán của địa phương: ..........................................................................................
-
Thời hạn sử dụng đất: .............................................................................................
2.
Các thông tin về tài sản gắn liền với đất
a)
Tài sản gắn liền với đất là nhà ở
-
Nhà ở: Loại nhà: ……………....; cấp nhà: …………………..; năm xây dựng: ...
- ..............................................................................................................................
Di
ện tích xây dựng: ……….m
2
; số tầng: …………..; diện tích sàn sử dụng: .................... m
2
-
Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................
b)
Tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác
-
Loại tài sản: ............................................................................................................
-
Năm xây dựng: ……………………; Diện tích xây dựng: ....................................
-
Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................
-
Thu nhập bình quân năm: .......................................................................................
-
Chi phí bình quân năm: ..........................................................................................
c)
Tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng
-
Loại cây trồng: Cây lâu năm □, Rừng trồng □
- ..............................................................................................................................
Di
ện tích: ………..……….; Mật độ trồng: …………..…..; Năm trồng: ............................. ;
- ..................................................................................................................
Giá trị khai
thác tính theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm còn lại trong chu
kỳ thu hoạch của cây lâu năm: ............................................................................. ;
-
Tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển
nhượng, trúng
đấu giá quyền sử dụng đất: .......................................................................................
Ghi chú:
-
(1)
Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.
……, ngày …. tháng …. năm ….
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
-
(2)
Ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.
Mẫu số 32. Bảng thống kê giá đất tại xã/phường/...
Xã/Phường/...:……….
Tỉnh (TP)
BẢNG THỐNG KÊ GIÁ ĐẤT TẠI XÃ/PHƯỜNG/..........
(Áp dụng đối với đất: .................................. )
(1)
Phiếu
số
Tên
người
sử
dụng
đất
Thửa
đất
số
Tờ
BĐ
số
Diện
tích
(m
2
)
Tên
đường,
đoạn
đường,
phố,
đoạn
phố
Khu
vực
Vị
trí
đất
Thời
điểm
chuyển
nhượng
/
trúng
đấu giá
Giá bán
bất động
sản
(1.000đ/
bất
động
sản)
Giá đất
chuyển
nhượng/
trúng
đấu giá
(1.000đ/m
2
)
Giá đất
trong bảng
giá đất
hiện hành
(1.000đ/m
2
)
So sánh
(11)/(12)
(%)
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
1
2
3
4
5
6
…..
Xác nhận của Tổ chức thực hiện định giá đất
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
……..,
ngày ….. tháng
….
n
ăm
..
.
Người lập biểu
(Ký
và ghi rõ họ
tên)
Ghi chú:
(1)
Áp dụng để thống kê phiếu điều tra đối với tất cả các loại đất.
Mẫu số 33. Bảng tổng hợp giá đất trong khu công nghệ cao
Khu CNC: ……………………..
BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO
(Áp dụng đối với các loại đất trong khu công nghệ cao)
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Nội dung
Giá đất điều
tra
Giá đất
trong
bảng giá
đất hiện
hành
Giá đất
đề
xuất
So
sánh
%
Tổng
số
phiếu
Cao
nhất
Bình
quân
Thấp
nhất
(5)/(7)
(8)/(7)
(1)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
1.
Đất
...
-
Tên đường, phố,
đoạn đường, đoạn
phố
+
Vị trí
1
…
2.
Đất...
-
Tên
đường,
phố,
đoạn đường,
đoạn phố
+
Vị trí
1
…..
3.
Đất...
-
Tên
đường,
phố,
đoạn đường,
đoạn phố
+
Vị trí
1
…
..., ngày….. tháng…. năm ….
Xác nhận của Ban quản lý
Khu Công nghệ cao
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng
dấu)
Xác nhận của Tổ chức thực
hiện định giá đất
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng
dấu)
Người lập biểu
(Ký và ghi rõ họ tên)
Mẫu số 34. Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh
Tỉnh (TP):………………
BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Nội dung
Giá đất điều
tra
Giá đất
trong bảng
giá đất
hiện
hành
Giá đất
đề
xuất
So
sánh
%
Tổng
số
phiếu
Cao
nhất
Bình
quân
(1
)
Thấp
nhất
(5)/(7)
(8)/(7)
(1)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
1.
Xã/Phường/...:
- Vị trí 1
……
2.
Xã/Phường/...:
-
Vị trí
1
……
..., ngày….. tháng…. năm….
Xác nhận của Sở
NN&MT (Ký, ghi rõ họ
tên và đóng dấu)
Xác nhận của Tổ chức thực
hiện định giá đất
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng
dấu)
Người lập biểu
(Ký và ghi rõ họ tên)
Mẫu số 35. Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh
Tỉnh (TP):………………
BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH
(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn)
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Nội dung
Giá đất điều
tra
Giá đất
trong bảng
giá đất hiện
hành
Giá đất
đề
xuất
So
sánh
%
Tổng
số
phiếu
Cao
nhất
Bình
quân
Thấp
nhất
(5)/(7)
(8)/(7)
(1)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
1.
Xã/Phường/...:
-
Khu vực
1 hoặc
tên
đường, đoạn đường
+
Vị trí
1
……
-
Khu vực
2 hoặc
tên
đường, đoạn đường
+
Vị trí
1
……..
2.
Xã/Phường/...:
…………
………….
Xác nhận của Sở NN&MT
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng
dấu)
Xác nhận của Tổ chức thực
hiện định giá đất
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng
dấu)
...,
ngày….. tháng….
năm
….
Người lập biểu
(Ký và ghi rõ họ tên)
Mẫu số 36. bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh
Tỉnh (TP):……………..
BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH
(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị)
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Nội dung
Giá đất điều
tra
Giá đất
trong bảng
giá đất
hiện
hành
Giá đất
đề
xuất
So
sánh
%
Tổng
số
phiếu
Cao
nhất
Bình
quân
Thấp
nhất
(5)/(7)
(8)/(7)
(1)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
-
Tên
đường,
phố,
đoạn đường,
đoạn phố
+
Vị trí
1
+
……………
-
Tên
đường,
phố,
đoạn đường,
đoạn phố
+
Vị trí
1
+
……………
-
Tên
đường,
phố,
đoạn đường,
đoạn phố
………………
..., ngày….. tháng…. năm ….
Xác
nhận của Sở
NN&MT
(Ký,
ghi rõ họ tên và đóng
dấu)
Xác nhận của Tổ chức
thực
hiện định giá đất
(Ký,
ghi rõ họ tên và đóng
dấu)
Người lập biểu
(Ký và ghi rõ họ tên)
Tỉnh
(TP):……………..
Mẫu số 37. Bảng giá đất nông nghiệp
BẢNG GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP
(Ban hành kèm theo Quyết định số... ngày... tháng... năm ... của UBND… ....... )
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Số
TT
Tên đơn vị hành chính
Giá
đất
VT1
VT2
VT3
…
1 Xã/Phường/……
2
Xã/Phường/……
...
Xã/Phường/……
Mẫu số 38. Bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn
Tỉnh (TP): ………….
BẢNG GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TẠI NÔNG THÔN
(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng... năm ... của UBND… )
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Số
TT
Tên đơn vị hành chính
Giá
đất
VT1
VT2
VT3
…
1
Xã……
Khu vực 1 hoặc tên đường,
đoạn
đường
……
2 Xã……
……
Mẫu số 39. Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị
Tỉnh (TP):……………..
BẢNG GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TẠI ĐÔ THỊ
(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng ... năm ... của UBND……)
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Số
TT
Tên đơn vị hành chính
Đoạn
đường
Giá
đất
Từ
Đến
VT1
VT2
VT3
…
1
Tên đường, phố,
đoạn
đường, đoạn phố
2
Tên
đường,
phố,
đoạn
đường, đoạn phố
…
………………………
Mẫu số 40. BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO
(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng... năm ... của UBND……… )
ĐVT: 1.000 đồng/m
2
Số
TT
Tên khu công nghệ cao
Đoạn
đường
Giá
đất
Từ
Đến
VT1
VT2
VT3
…
(1)
(2)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
1
Đất...
1.1
Tên
đường,
phố, đoạn
đường,
đoạn
phố
1.2
Tên
đường,
phố, đoạn
đường,
đoạn
phố
....
2
Đất...
2.1
Tên
đường,
phố, đoạn
đường,
đoạn
phố
2.2
Tên
đường,
phố, đoạn
đường,
đoạn
phố
....
3
Đất...
3.1
Tên
đường,
phố, đoạn
đường,
đoạn
phố
3.2
Tên
đường,
phố, đoạn
đường,
đoạn
phố
…
2. Trình tự định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của
Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
a) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm chuẩn bị hồ
sơ định giá đất cụ thể.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm
vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa
chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xác định
giá đất cụ thể.
Bước 3: Cơ quan tài chính cấp tỉnh trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Bước 4: Cơ quan tài chính cấp tỉnh trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá
đất cụ thể quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.
Bước 5: Tổ chức thực hiện định giá đất:
- Tiến hành xác định giá đất cụ thể và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập
thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có
chức năng quản lý đất đai.
Bước 6: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh:
- Công khai Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất trên Cổng
thông tin điện tử;
- Kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xây dựng
phương án giá đất;
- Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất. Hồ sơ trình
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:
+ Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;
+ Tờ trình về phương án giá đất;
+ Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;
+ Hồ sơ định giá đất cụ thể.
Bước 7: Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất và gửi văn bản
thẩm định phương án giá đất đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Bước 8: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức thực hiện tiếp thu,
giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất.
Bước 9: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh trình Chủ tịch Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ gồm:
- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;
- Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định
phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Bước 10: Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì cơ quan có
chức năng quản lý đất đai cấp xã cung cấp phương án giá đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện
nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
việc thẩm định và phê duyệt phương án giá đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3
Điều 34 và khoản 3 Điều 35 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Bước 11: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lưu trữ và cập nhật vào cơ sở dữ liệu
quốc gia về đất đai và công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất
trên Cổng thông tin điện tử. Hồ sơ định giá đất cụ thể được lưu giữ ít nhất là mười năm, kể
từ ngày có quyết định có phê duyệt giá đất cụ thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ
trường hợp pháp luật có quy định khác.
Bước 12: Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai gửi kết quả xác
định giá đất cụ thể về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 43 của Phụ lục II ban
hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
b) Cách thức thực hiện: không quy định
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
(1) Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:
- Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;
- Tờ trình về phương án giá đất;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;
- Hồ sơ định giá đất cụ thể..
(2) Hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể gồm:
- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;
- Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định
phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
d) Thời hạn giải quyết: không quy định
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai
- Sở Tài chính
- Hội đồng thẩm định bảng giá đất;
- Tổ chức phát triển quỹ đất.
- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).
e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các cơ
quan, tổ chức có liên quan (nếu có).
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định giá đất cụ thể
h) Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Mẫu số 29, 30, 31, 41, 42, 43 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số
151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ (nếu có): Không quy
định
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một bởi Luật
số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15 của Quốc hội.
- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân
định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực
đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một
số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT ngày 28/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi
trường về việc đính chính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của
Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Mẫu số 29. Phiếu thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản
lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã/phường/...
Phiếu số...
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ
HỘI, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI
XÃ/PHƯỜNG/...
Tên xã (phường): ………………………………………………………………………
1.
Thuộc vùng: đồng bằng □ trung du □ miền núi □
2.
Các thông tin về kinh tế - xã hội
- ................................................................
Giá trị tổng sản phẩm bình quân:
........................................................................ đồng/ha, so với mức bình quân chung của
tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
-
Thu nhập bình quân năm: ............ đồng/người, so với mức bình quân chung của tỉnh:
cao □,
trung bình □, thấp □.
- ..............................................................................
Dân số: …………người, mật độ
dân số .............................................................................. người/km
2
, so với mật độ dân số
của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
3.
Các thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh)
-
Giao thông: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Cấp, thoát nước: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Thủy lợi: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Điện: Tốt □, trung bình □, kém o
-
Cơ sở giáo dục: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Cơ sở y tế: Tốt □, trung bình □, kém □.
4.
Các thông tin về cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung của tỉnh)
-
Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
-
Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
-
Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt □, trung bình □, kém □.
-
Thương mại: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
5.
Các thông tin khác
-
Quy hoạch xây dựng chi tiết: đã được phê duyệt □, chưa được phê duyệt □.
-
Số thửa đất đã được xác định lại giá đất, đã trúng đấu giá trong năm điều tra: ……thửa.
……, ngày…… tháng…… năm……
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
Phiếu số...
Mẫu số 30. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
Tên xã (phường): ..........................................................................................
Tên người được điều tra: ...........................................................................................
Địa chỉ
(1)
…………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá:
............................. Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: triệu đồng/bất động
sản
Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ……. triệu đồng/thửa hoặc ................... đồng/m
2
Nguồn thông tin: .........................................................................................................
1.
Các thông tin về thửa đất
- Tờ bản đồ số: ……………..; thửa đất số: ……………….., diện tích:………….m
2
- Địa chỉ thửa đất
(2)
: ....................................................................................................
- Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ........................................
Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □.
- Mục đích sử dụng
(3)
: .................................................................................................
- Đặc điểm về năng suất cây trồng, vật nuôi (hệ thống tưới tiêu, độ phì của đất...): ........
……………………………………………………………………………………………
- Địa hình: ...................................................................................................................
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ..........................................
...................................................................................................................................
- Thông tin khác (nếu có): ............................................................................................
2.
Các thông tin về tài sản gắn liền với đất
- Loại cây trồng (thủy sản nuôi trồng): ………………; Năm trồng (nuôi trồng): ..............
- Công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: ………….. Loại công trình: ...... ;
năm xây dựng: …………….; giá trị của công trình xây dựng:………triệu đồng.
- Tài sản khác (nếu có): ................................................................................................
3.
Các thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất
Thời
gian
Nội dung
Năm 1/Vụ
1
Năm 2/Vụ
2
Năm 3/Vụ
3
Vụ ...
01 Chu kỳ
khai thác
Thu nhập
Chi phí
Ghi chú:
-
(1)
Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn,
phum, sóc.
-
(2)
Ghi rõ tên xứ đồng.
-
(3)
Ghi rõ loại đất.
……, ngày …. tháng …. năm ….
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
Phiếu số...
Mẫu số 31. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT
(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)
Tên xã, phường: ......................................................................................................
Tên người được điều tra: .......................................................................................
- Địa chỉ
(1)
: ……………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..........
- Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..................... triệu đồng/bất động sản
- Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………… triệu đồng/thửa hoặc ........ đồng/m
2
- Giá thuê đất, giá thuê mặt bằng:………đồng/m
2
- Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: ........................................................................
- Nguồn thông tin: ....................................................................................................
1.
Các thông tin về thửa đất
-
Tờ bản đồ số: ………………; thửa đất số: ……………….; diện tích: ................... m
2
.
-
Địa chỉ thửa đất
(2)
: .................................................................................................
-
Kích thước mặt tiền: ………………. m; kích thước chiều sâu thửa đất: ................ m
-
Hình thể thửa đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vuông □, hình thang xuôi
□, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □, hình khác □.
-
Mục đích sử dụng đất: ............................................................................................
-
Khoảng cách đến thửa đất chuẩn: ..........................................................................
-
Khoảng cách gần nhất từ thửa đất đến:
+ Trung tâm hành chính: …………….m; + Trung tâm thương mại, chợ ................ m;
+ Cơ sở giáo dục: …………………….m; + Cơ sở thể dục, thể thao: ..................... m;
+ Cơ sở y tế: …………………………..m; + Công viên, khu vui chơi giải trí: .......... m.
-
Các yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:
+ Điều kiện về giao thông: Độ rộng: ……….…..m; cấp đường: ……………..; kết
cấu mặt đường:………. ; tiếp giáp với mặt đường:..………….;
+ Điều kiện về cấp thoát nước ......................................................................... ;
+ Điều kiện về cấp điện: .................................................................................. ;
-
Các yếu tố liên quan đến hạ tầng xã hội:
+ Hạ tầng giao thông công cộng: ..................................................................... ;
+ Hạ tầng không gian: ...................................................................................... ;
+ Hạ tầng cung cấp dịch vụ: ............................................................................ ;
+ Hạ tầng văn hóa, thể thao: ............................................................................ ;
+ Hạ tầng môi trường: ...................................................................................... ;
-
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa,
phong tục tập quán của địa phương: ............................................................................
-
Thời hạn sử dụng đất: ...................................................................................................
2.
Các thông tin về tài sản gắn liền với đất
a)
Tài sản gắn liền với đất là nhà ở
-
Nhà ở: Loại nhà: ……………....; cấp nhà: …………………..; năm xây dựng: ...
-
Diện tích xây dựng: ……….m
2
; số tầng: …………..; diện tích sàn sử dụng: .......... m
2
-
Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................
b)
Tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác
-
Loại tài sản: ............................................................................................................
-
Năm xây dựng: ……………………; Diện tích xây dựng: ....................................
-
Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................
-
Thu nhập bình quân năm: .......................................................................................
-
Chi phí bình quân năm: ..........................................................................................
c)
Tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng
-
Loại cây trồng: Cây lâu năm □, Rừng trồng □
-
Diện tích: ………..……….; Mật độ trồng: …………..…..; Năm trồng: ................... ;
- ....................................................................................................................
Giá trị khai thác tính
theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch của
cây lâu năm: ......................................................................................................... ;
-
Tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển nhượng, trúng
đấu giá quyền sử dụng đất: .......................................................................................
Ghi chú:
-
(1)
Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.
……, ngày …. tháng …. năm ….
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
-
(2)
Ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.
Mẫu số 41. Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất
TÊN TỔ CHỨC THỰC
HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
-------
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
……, ngày … tháng … năm …
BÁO CÁO THUYẾT MINH XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ ĐẤT
(Kèm theo Chứng thư định giá đất số /CT-ĐGĐ ngày ...tháng ...năm )
1.
Thửa đất, khu đất cần định giá
2.
Mục đích định giá đất: Xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất,
cho thửa đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho
phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời
gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng, tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
3.
Thời điểm định giá đất.
4.
Căn cứ định giá đất
a)
Căn cứ pháp lý để định giá đất;
b)
Căn cứ pháp lý của thửa đất, khu đất cần định giá.
5.
Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá bao gồm: vị trí, địa điểm, diện tích,
kích thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất
và thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.
6.
Các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá của thửa đất, khu đất cần định giá.
7.
Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp thông tin để áp dụng phương pháp định
giá đất.
8.
Lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất.
9.
Trình tự, nội dung, kết quả xác định giá đất theo phương pháp định giá đất được áp
dụng.
ĐỊNH GIÁ VIÊN/THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ
GIÁ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
ĐẠI DIỆN PHÁP NHÂN
(Ký tên, đóng dấu)
Mẫu số 42. Chứng thư định giá đất
TÊN TỔ CHỨC THỰC
HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
------
-
CỘNG
HÒA
XÃ
HỘI
CHỦ
NGHĨA
VIỆT
NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
Số:
/CT
-
ĐGĐ
….,
ngày
...tháng
...năm…
CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Kính gửi: ………………………..
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày .... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định
về giá đất;
Căn cứ Hợp đồng số ……………
1.
Mục đích định giá đất
Xác định giá đất phục vụ mục đích ....
2.
Thời điểm định giá đất
Tại thời điểm định giá đất (ngày ... tháng .... năm. ).
3.
Cơ sở định giá đất
-
Hồ sơ, giấy tờ pháp lý của thửa đất cần định giá.
-
Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình (nếu có).
-
Các căn cứ pháp lý khác.
4.
Thông tin của thửa đất, khu đất cần định giá và tài sản gắn liền với đất
a)
Thửa đất, khu đất cần định giá
-
Vị trí: mô tả cụ thể vị trí địa lý; địa chỉ thửa đất; số tờ bản đồ; số thửa đất.
-
Diện tích (tổng diện tích, diện tích từng phần); hình thể; kích thước.
-
Mục đích và thời hạn sử dụng đất.
-
Các thông tin khác (nếu có).
b)
Nhà:
-
Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phòng.
-
Kết cấu: kết cấu tổng thể toàn bộ nhà và từng bộ phận (móng, tường, mái. ).
-
Thực trạng: mô tả loại vật liệu, thiết bị được sử dụng, tình trạng thực tế từng bộ phận.
-
Các thông tin khác (nếu có).
c)
Tài sản khác gắn liền với đất:
-
Các thông số kỹ thuật, thực trạng của tài sản.
-
Tình trạng pháp lý của tài sản.
-
Các thông tin khác (nếu có).
5.
Phương pháp định giá đất
Áp dụng phương pháp định giá đất……….
6.
Kết quả xác định giá đất
-
Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá: ......... (đồng)
-
Giá đất: ......................... (đồng/m
2
)
(Viết bằng chữ ......................................................................... đồng/m
2
)
ĐỊNH
GIÁ
VIÊN/THẨM
ĐỊNH
VIÊN
VỀ GIÁ
(Ký
và
ghi
rõ
họ,
tên)
ĐẠI
DIỆN
PHÁP
NHÂN
(Ký
tên,
đóng
dấu)
Mẫu số 43. Báo cáo kết quả xác định giá đất cụ thể
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH/ THÀNH PHỐ...
-------
Số:...
V/v báo cáo kết quả xác định
giá đất cụ thể
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
……, ngày ...tháng ...năm…
Kính gửi: Bộ Nông nghiệp và Môi trường
1.
Thửa đất, khu đất cần định giá
2.
Mục đích định giá đất: xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho
phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời
gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng, tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
3.
Thời điểm định giá đất
4.
Thời điểm quyết định giá đất cụ thể
5.
Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá: vị trí, địa điểm, diện tích, kích
thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất và
thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.
6.
Kết quả xác định giá đất
-
Phương pháp định giá đất
-
Thông tin đầu vào để xác định giá đất, nguồn thu thập của từng thông tin
-
Các số liệu đưa vào tính toán theo phương pháp định giá đất (yếu tố so sánh, thu
nhập, chi phí, các yếu tố khác hình thành doanh thu,...)
-
Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá: .. (đồng)
-
Giá đất: ................................... (đồng/m
2
)
7.
Nội dung khác (nếu có)
Ngày ... tháng ... năm ...
UBND tỉnh/thành phố
(Ký tên, đóng dấu)
II. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ
1. Trình tự định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của
Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã
a) Trình tự thực hiện
Bước 1: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ
định giá đất cụ thể.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã quyết định đặt hàng, giao nhiệm
vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn
tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xác định giá đất
cụ thể.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý tài chính trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
Bước 4: Cơ quan tài chính trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định
thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.
Bước 5: Tổ chức thực hiện định giá đất:
- Tiến hành xác định giá đất cụ thể và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập
thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có
chức năng quản lý đất đai.
Bước 6: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
- Công khai Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất trên Cổng thông tin
điện tử;
- Kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án
giá đất;
- Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ
thể gồm:
+ Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;
+ Tờ trình về phương án giá đất;
+ Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;
+ Hồ sơ định giá đất cụ thể.
Bước 7: Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất và gửi văn
bản thẩm định phương án giá đất đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
Bước 8: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã tổ chức thực hiện tiếp thu, giải
trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất.
Bước 9: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp xã quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ gồm:
- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;
- Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định
phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Bước 10: Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì cơ quan có
chức năng quản lý đất đai cấp xã cung cấp phương án giá đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện
nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
việc thẩm định và phê duyệt phương án giá đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3
Điều 34 và khoản 3 Điều 35 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Bước 11: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lưu trữ và cập nhật vào cơ sở dữ liệu
quốc gia về đất đai và công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất
trên Cổng thông tin điện tử. Hồ sơ định giá đất cụ thể được lưu giữ ít nhất là mười năm, kể
từ ngày có quyết định có phê duyệt giá đất cụ thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ
trường hợp pháp luật có quy định khác.
Bước 12: Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp xã quyết định giá đất cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai gửi kết quả xác định
giá đất cụ thể về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 43 của Phụ lục II ban hành
kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
b) Cách thức thực hiện: Không quy định
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
(1) Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định
giá đất cụ thể gồm:
- Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;
- Tờ trình về phương án giá đất;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;
- Hồ sơ định giá đất cụ thể.
(2) Hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định giá đất cụ thể gồm:
- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;
- Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định
phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
d)Thời hạn giải quyết: Không quy định
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai Ủy ban cấp xã.
e) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp xã.
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định giá đất cụ thể của Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
h) Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định
i. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Mẫu số 29, 30, 31, 41, 42, 43 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số
151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ (nếu có): Không quy
định
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một bởi Luật
số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15 của Quốc hội.
- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định
thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất
đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một
số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT ngày 28/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường
về việc đính chính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân
cấp trong lĩnh vực đất đai.
Mẫu số 29. Phiếu thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản
lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã/phường/...
Phiếu số...
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN, KINH TẾ -
XÃ HỘI, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI
XÃ/PHƯỜNG/...
Tên xã (phường): ………………………………………………………………………
1.
Thuộc vùng: đồng bằng □ trung du □ miền núi □
2.
Các thông tin về kinh tế - xã hội
-
Giá trị tổng sản phẩm bình quân: ........... đồng/ha, so với mức bình quân chung của
tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
- ...................................................
Thu nhập bình quân năm: đồng/người, so với
mức bình quân chung của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
-
Dân số: …………người, mật độ dân số ................... người/km
2
, so với mật độ dân số
của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.
3.
Các thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh)
-
Giao thông: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Cấp, thoát nước: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Thủy lợi: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Điện: Tốt □, trung bình □, kém o
-
Cơ sở giáo dục: Tốt □, trung bình □, kém □
-
Cơ sở y tế: Tốt □, trung bình □, kém □.
4.
Các thông tin về cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung của tỉnh)
-
Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
-
Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
-
Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt □, trung bình □, kém □.
-
Thương mại: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.
5.
Các thông tin khác
-
Quy hoạch xây dựng chi tiết: đã được phê duyệt □, chưa được phê duyệt □.
-
Số thửa đất đã được xác định lại giá đất, đã trúng đấu giá trong năm điều tra: ……thửa.
……, ngày…… tháng…… năm……
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
Phiếu số...
Mẫu số 30. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)
Tên xã (phường): ..........................................................................................
Tên người được điều tra: ...........................................................................................
Địa chỉ
(1)
…………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá:
............................. Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: triệu đồng/bất động
sản
Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ……. triệu đồng/thửa hoặc ................. đồng/m
2
Nguồn thông tin: .........................................................................................................
1.
Các thông tin về thửa đất
- ...............................................................................................................................
T
ờ bản đồ số: ……………..; thửa đất số: ……………….., diện tích…………….m
2
-
Địa chỉ thửa đất
(2)
: ....................................................................................................
-
Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ........................................
Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □.
-
Mục đích sử dụng
(3)
: .................................................................................................
-
Đặc điểm về năng suất cây trồng, vật nuôi (hệ thống tưới tiêu, độ phì của đất...):
........
…………………………………………………………………………………………
…
-
Địa hình: ...................................................................................................................
-
Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ..........................................
...................................................................................................................................
-
Thông tin khác (nếu có): ............................................................................................
2.
Các thông tin về tài sản gắn liền với đất
-
Loại cây trồng (thủy sản nuôi trồng): ………………; Năm trồng (nuôi trồng):
..............
- ..................................................................................................................................
C
ông trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: ………….. Loại công trình: ............... ;
năm xây dựng: ……………….; giá trị của công trình xây dựng:…………triệu đồng.
-
Tài sản khác (nếu có): ................................................................................................
3.
Các thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất
Thời
gian
Nội dung
Năm 1/Vụ 1
Năm 2/Vụ 2
Năm 3/Vụ 3
Vụ ...
01 Chu kỳ
khai thác
Thu nhập
Chi phí
Ghi chú:
-
(1)
Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum,
sóc.
-
(2)
Ghi rõ tên xứ đồng.
-
(3)
Ghi rõ loại đất.
……, ngày …. tháng …. năm ….
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
Phiếu số...
Mẫu số 31. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất
(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT
(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)
Tên xã, phường: ......................................................................................................
Tên người được điều tra: .......................................................................................
-
Địa chỉ
(1)
: ……………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..........
-
Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..................... triệu đồng/bất động sản
-
Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………… triệu đồng/thửa hoặc ........ đồng/m
2
-
Giá thuê đất, giá thuê mặt bằng:……………………đồng/m
2
-
Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: ........................................................................
-
Nguồn thông tin: ....................................................................................................
1.
Các thông tin về thửa đất
-
Tờ bản đồ số: ………………; thửa đất số: ……………….; diện tích: ................... m
2
.
-
Địa chỉ thửa đất
(2)
: .................................................................................................
-
Kích thước mặt tiền: ………………. m; kích thước chiều sâu thửa đất: ................ m
-
Hình thể thửa đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vuông □, hình thang xuôi
□, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □, hình khác □.
-
Mục đích sử dụng đất: ............................................................................................
-
Khoảng cách đến thửa đất chuẩn: ..........................................................................
-
Khoảng cách gần nhất từ thửa đất đến:
+ Trung tâm hành chính: …………….m; + Trung tâm thương mại, chợ .................. m;
+ Cơ sở giáo dục: …………………….m; + Cơ sở thể dục, thể thao: ....................... m;
+ Cơ sở y tế: …………………………..m; + Công viên, khu vui chơi giải trí: ............ m.
-
Các yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:
+ Điều kiện về giao thông: Độ rộng: ……….…..m; cấp đường: ……………..; kết cấu
mặt
đường: ....................... ; tiếp giáp với mặt đường: ........................ ;
+ Điều kiện về cấp thoát nước ........................................................................... ;
+ Điều kiện về cấp điện: ..................................................................................... ;
-
Các yếu tố liên quan đến hạ tầng xã hội:
+ Hạ tầng giao thông công cộng: ....................................................................... ;
+ Hạ tầng không gian: ........................................................................................ ;
+ Hạ tầng cung cấp dịch vụ:............................................................................... ;
+ Hạ tầng văn hóa, thể thao: .............................................................................. ;
+ Hạ tầng môi trường: ........................................................................................ ;
-
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa,
phong tục tập quán của địa phương: ............................................................................
-
Thời hạn sử dụng đất: .............................................................................................
2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất
a)
Tài sản gắn liền với đất là nhà ở
-
Nhà ở: Loại nhà: ……………....; cấp nhà: …………………..; năm xây dựng: ...
-
Diện tích xây dựng: ……….m
2
; số tầng: …………..; diện tích sàn sử dụng: .......... m
2
-
Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................
b)
Tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác
-
Loại tài sản: ............................................................................................................
-
Năm xây dựng: ……………………; Diện tích xây dựng: ....................................
-
Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................
-
Thu nhập bình quân năm: .......................................................................................
-
Chi phí bình quân năm: ..........................................................................................
c)
Tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng
-
Loại cây trồng: Cây lâu năm □, Rừng trồng □
-
Diện tích: ………..……….; Mật độ trồng: …………..…..; Năm trồng: ................... ;
-
Giá trị khai thác tính theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm
còn lại trong chu kỳ thu hoạch của cây lâu năm: ................................................. ;
-
Tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển nhượng,
trúng đấu giá quyền sử dụng đất: .......................................................................................
Ghi chú:
-
(1)
Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.
……, ngày …. tháng …. năm ….
Người điều tra
(Ký và ghi rõ họ tên)
-
(2)
Ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.
Mẫu số 41. Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất
TÊN TỔ CHỨC THỰC
HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
-------
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
……, ngày … tháng … năm …
BÁO CÁO THUYẾT MINH XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ ĐẤT
(Kèm theo Chứng thư định giá đất số /CT-ĐGĐ ngày ...tháng ...năm )
1.
Thửa đất, khu đất cần định giá
2.
Mục đích định giá đất: Xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất,
cho thửa đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho
phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời
gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng, tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
3.
Thời điểm định giá đất.
4.
Căn cứ định giá đất
a)
Căn cứ pháp lý để định giá đất;
b)
Căn cứ pháp lý của thửa đất, khu đất cần định giá.
5.
Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá bao gồm: vị trí, địa điểm, diện tích,
kích thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại
đất và thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.
6.
Các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá của thửa đất, khu đất cần định giá.
7.
Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp thông tin để áp dụng phương pháp
định giá đất.
8.
Lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất.
9.
Trình tự, nội dung, kết quả xác định giá đất theo phương pháp định giá đất được
áp dụng.
ĐỊNH GIÁ VIÊN/THẨM ĐỊNH
VIÊN VỀ GIÁ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
ĐẠI DIỆN PHÁP NHÂN
(Ký tên, đóng dấu)
Mẫu số 42. Chứng thư định giá đất
TÊN TỔ CHỨC THỰC
HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
-------
CỘNG
HÒA
XÃ
HỘI
CHỦ
NGHĨA
VIỆT
NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
Số: /CT-ĐGĐ …., ngày ...tháng ...năm…
CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Kính gửi: ………………………..
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày .... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định
về giá đất;
Căn cứ Hợp đồng số ……………
1.
Mục đích định giá đất
Xác định giá đất phục vụ mục đích ....
2.
Thời điểm định giá đất
Tại thời điểm định giá đất (ngày ... tháng .... năm. ).
3.
Cơ sở định giá đất
-
Hồ sơ, giấy tờ pháp lý của thửa đất cần định giá.
-
Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình (nếu có).
-
Các căn cứ pháp lý khác.
4.
Thông tin của thửa đất, khu đất cần định giá và tài sản gắn liền với đất
a)
Thửa đất, khu đất cần định giá
-
Vị trí: mô tả cụ thể vị trí địa lý; địa chỉ thửa đất; số tờ bản đồ; số thửa đất.
-
Diện tích (tổng diện tích, diện tích từng phần); hình thể; kích thước.
-
Mục đích và thời hạn sử dụng đất.
-
Các thông tin khác (nếu có).
b)
Nhà:
-
Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phòng.
-
Kết cấu: kết cấu tổng thể toàn bộ nhà và từng bộ phận (móng, tường, mái. ).
-
Thực trạng: mô tả loại vật liệu, thiết bị được sử dụng, tình trạng thực tế từng bộ phận.
-
Các thông tin khác (nếu có).
c)
Tài sản khác gắn liền với đất:
-
Các thông số kỹ thuật, thực trạng của tài sản.
-
Tình trạng pháp lý của tài sản.
-
Các thông tin khác (nếu có).
5.
Phương pháp định giá đất
Áp dụng phương pháp định giá đất……….
6.
Kết quả xác định giá đất
-
Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá: ......... (đồng)
-
Giá đất: ......................... (đồng/m
2
)
(Viết bằng chữ ......................................................................... đồng/m
2
)
ĐỊNH
GIÁ
VIÊN/
THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ
(Ký
và
ghi
rõ
họ,
tên)
ĐẠI
DIỆN
PHÁP
NHÂN
(Ký tên, đóng dấu)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/
THÀNH PHỐ...
Số:...
V/v báo cáo kết quả xác định giá
đất cụ thể
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
……, ngày ...tháng ...năm…
Kính gửi: Bộ Nông nghiệp và Môi trường
1. Thửa đất, khu đất cần định giá
2. Mục đích định giá đất: xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép
chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê,
gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng,
tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
3. Thời điểm định giá đất
4. Thời điểm quyết định giá đất cụ thể
5. Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá: vị trí, địa điểm, diện tích, kích thước,
hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất và thời hạn
sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.
6. Kết quả xác định giá đất
-
Phương pháp định giá đất
-
Thông tin đầu vào để xác định giá đất, nguồn thu thập của từng thông tin
-
Các số liệu đưa vào tính toán theo phương pháp định giá đất (yếu tố so sánh, thu nhập,
chi phí, các yếu tố khác hình thành doanh thu,...)
- ..............................................................................................
Giá trị quyền sử dụng đất
của thửa đất, khu đất cần định giá: .................................................. (đồng)
- ............................................
Giá đất: (đồng/m
2
)
7. Nội dung khác (nếu có)
Ngày ... tháng ... năm ...
UBND tỉnh/thành phố
(Ký tên, đóng dấu)
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 3944/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ mới ban hành, sửa đổi, bổ sung thuộc phạm vi, chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Từ khóa liên quan:
Quyết định 1333/QĐ-UBND
Yêu cầu hỗ trợ