Tổng quan
Nội dung
VB gốc
Tiếng Anh
Hiệu lực
VB liên quan
Lược đồ
Nội dung hợp nhất

Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.

Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.

=>> Xem hướng dẫn chi tiết cách sử dụng Nội dung hợp nhất
Tải về

Báo lỗi

Quyết định 4256/QĐ-UBND Nghệ An 2026 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai

Ngày cập nhật: Thứ Hai, 05/10/2026 09:04 (GMT+7)

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An	Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.	Đang cập nhật
Số hiệu:	4256/QĐ-UBND	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Quyết định	Người ký:	Phùng Thành Vinh
Trích yếu:	Về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan Nhà nước trên địa bàn tỉnh Nghệ An
Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.	29/09/2026	Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).	Đang cập nhật
Ngày áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.	Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở Hành chính

TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 4256/QĐ-UBND

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải Quyết định 4256/QĐ-UBND

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

Hiệu lực: Đã biết

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH NGHỆ AN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: /QĐ-UBND

Nghệ An, ngày tháng năm 2026

QUYẾT ĐỊNH

Về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai

thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan nhà nước

trên địa bàn tỉnh Nghệ An

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;

Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Chính phủ về

kiểm soát thủ tục hành chính;

Căn cứ Nghị định số 92/2017/NĐ-CP ngày 07/8/2017 của Chính phủ sửa

đổi, bổ sung, một số điều của các Nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành

chính;

Căn cứ Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ về

thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận

Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;

Căn cứ Thông tư số 02/2017/TT-VPCP ngày 30/10/2017 của của Bộ

trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ hướng dẫn về nghiệp vụ kiểm soát thủ

tục hành chính;

Căn cứ Thông tư số 03/2025/TT-VPCP ngày 15/6/2025 của Bộ trưởng, Chủ

nhiệm Văn phòng Chính phủ hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị định số

118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một

cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;

Căn cứ Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của Ủy ban

nhân dân tỉnh Nghệ An quy định trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ, thời gian

thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan, người có thẩm quyền trong thực hiện

thủ tục hành chính về đất đai đối với các trường hợp quy định tại Điều 14 Nghị

định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số

điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế,

chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

trên địa bàn tỉnh Nghệ An;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số

12441/TTr-SNNMT ngày 16/9/2026.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công bố 57 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm

quyền giải quyết của các cơ quan nhà nước trên địa bàn tỉnh, bao gồm:

4256

- 12 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch Ủy ban

nhân dân tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường;

- 23 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Văn phòng Đăng

ký đất đai;

- 22 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch Ủy ban

nhân dân cấp xã.

(Chi tiết tại các Phụ lục I, II, III kèm theo).

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

1. Bãi bỏ các thủ tục hành chính tại các số thứ tự 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,

10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 Mục A

Phần I; thủ tục hành chính số thứ tự 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15,

16, 17, 18, 19, 20 Mục B Phần I; thủ tục hành chính số thứ tự 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,

8, 9, 10, 11, 12, 15 Phần II Phụ lục kèm theo Quyết định số 2134/QĐ-UBND

ngày 04/7/2025 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An phê duyệt quy trình

nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai trên

địa bàn tỉnh Nghệ An; thủ tục hành chính số thứ tự 1, 2, 3 Phụ lục kèm theo

Quyết định số 3538/QĐ-UBND ngày 10/11/2025 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân

tỉnh Nghệ An phê duyệt quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục

hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Nông

nghiệp và Môi trường.

2. Bãi bỏ Quyết định số 2866/QĐ-UBND ngày 05/9/2025 của Chủ tịch

Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An về việc công bố thủ tục hành chính ban hành

mới, được sửa đổi, bổ sung lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi, chức năng quản lý

nhà nước của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Nông

nghiệp và Môi trường; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh;

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách

nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như Điều 3;

- Cục Kiểm soát TTHC-BTP;

- Bộ Nông nghiệp và Môi trường;

- Chủ tịch UBND tỉnh;

- Phó Chủ tịch UBND tỉnh (đ/c Vinh);

- Phó CVP UBND tỉnh (đ/c Thiền);

- Trung tâm Phục vụ HCC tỉnh;

- Lưu: VT, KSTT (V).

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Phùng Thành Vinh

PHỤ LỤC I

THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT

CỦA CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH,

SỞ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG

(Kèm theo Quyết định số /2026/QĐ-UBND ngày tháng năm

2026 của UBND tỉnh Nghệ An)

PHẦN I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

STT

Thủ tục hành chính

Thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn

giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức

nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

ngoài thuộc trường hợp do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại

Điều 81 Luật Đất đai

Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp

giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu

lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp giao đất,

cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có

sử dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; gia

hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.

Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích

sử dụng đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho

phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của

dự án đầu tư

Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích

sử dụng đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng

giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê

đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên

thực địa.

Giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn

biển

Chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất.

Thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất.

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất kết

hợp đa mục đích.

Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp

vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp

Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất

đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện

và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thu hồi

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức

đang sử dụng đất

PHẦN II. NỘI DUNG CỤ THỂ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

1. Thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức

tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức

nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

ngoài thuộc trường hợp do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại

Điều 81 Luật Đất đai

(1) Trình tự thực hiện

Bước 1: Cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính kiến

nghị hoặc cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền gửi kết luận thanh tra, kiểm

tra đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh (nơi có đất bị thu hồi).

Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận

được kiến nghị hoặc kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền, Sở Nông

nghiệp và Môi trường lập hồ sơ thu hồi đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng

cấp.

Bước 3: Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ,

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người

có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa

vụ liên quan (nếu có).

Bước 4: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc thời hạn

thông báo thu hồi đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm ban hành

quyết định thu hồi đất và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành

quyết định thu hồi đất.

(2) Cách thức thực hiện:

- Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ

Hành chính công tỉnh, số 16 đường Trường Thi, phường Trường Vinh, tỉnh

Nghệ An hoặc Trung tâm Phục vụ Hành chính công các xã, phường trên địa bàn

tỉnh;

- Hoặc nộp hồ sơ trực tuyến (mức độ Một phần) qua Cổng Dịch vụ công

quốc gia tại địa chỉ https://dichvucong.gov.vn.

(3) Thành phần, số lượng hồ sơ

a) Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân

dân tỉnh, bao gồm:

+ Tờ trình về việc thu hồi đất;

+ Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Mẫu số 01 ban hành kèm theo

Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ

An quy định trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ, thời gian thực hiện và trách

nhiệm của các cơ quan, người có thẩm quyền trong thực hiện thủ tục hành chính

về đất đai đối với các trường hợp quy định tại Điều 14 Nghị định số

49/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số

254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó

khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

(4) Số lượng: 01 bộ.

(5) Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc.

(6) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh.

(7) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh.

(8) Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính:

- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi

trường.

- Cơ quan phối hợp (nếu có): Không.

(9) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định thu hồi đất.

(10) Phí, lệ phí (nếu có): Không.

(11) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.

(12) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không.

(13) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại

Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15;

- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định

chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân

cấp trong lĩnh vực đất đai;

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định

sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật

Đất đai;

- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định

chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc

hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ

chức thi hành Luật Đất đai;

- Quyết định số 30/2026/QĐ-UBND ngày 01/6/2026 của Ủy ban nhân dân

tỉnh Nghệ An quy định việc phân cấp, ủy quyền quyết định về thu hồi đất, bồi

thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử

dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức

sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận

quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng

đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất trên địa

bàn tỉnh Nghệ An;

- Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của UBND tỉnh

Nghệ An quy định trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ, thời gian thực hiện và

trách nhiệm của các cơ quan, người có thẩm quyền trong thực hiện thủ tục hành

chính về đất đai đối với các trường hợp quy định tại Điều 14 Nghị định số

49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của

Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách

tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai trên địa bàn

tỉnh Nghệ An.

2. Thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối

với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất,

không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

thực hiện dự án có sử dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho

thuê rừng; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất

(1) Trình tự thực hiện

Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính

công tỉnh hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và

xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản

chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo

quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo

hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao

giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh/cấp xã tiếp nhận hồ sơ và

chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:

- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ, làm văn bản trả lại hồ sơ

đồng thời hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

- Giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất

đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp khu đã có bản đồ

địa chính; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính, đo đạc chỉnh

lý thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc thửa đất không

phù hợp với bản đồ địa chính theo quy định.

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa

(trường hợp cần thiết). Trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho

thuê rừng thì cơ quan lâm nghiệp kiểm tra thực địa hiện trạng khu rừng giữa hồ

sơ và thực địa dự kiến giao.

- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được

miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, hồ sơ gồm:

+ Tờ trình theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo ban hành kèm

theo Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh

Nghệ An.

+ Dự thảo Quyết định giao đất, cho thuê đất, giao đất và giao rừng, cho

thuê đất và cho thuê rừng theo Mẫu số 09; Quyết định cho phép chuyển mục

đích sử dụng đất theo Mẫu số 11; Quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số

10 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026

quy định trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ, thời gian thực hiện và trách nhiệm

của các cơ quan, người có thẩm quyền trong thực hiện thủ tục hành chính về đất

đai đối với các trường hợp quy định tại Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP

Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15

của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc

trong tổ chức thi hành Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

+ Hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng

đất; hồ sơ giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.

Bước 3: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét ban hành Quyết định giao

đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất;

giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.

Bước 4:

a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

tính theo bảng giá đất:

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh chuyển

Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 17

tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026

của Ủy ban nhân dân tỉnh cho cơ quan thuế; gửi cơ quan tài chính đối với khoản

thu tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng

hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin

đến cơ quan xây dựng trong trường hợp phải xác định chi phí xây dựng hạ tầng;

Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng tính trên một mét vuông

đất thuộc phạm vi dự án (nếu có) và chuyển cho cơ quan chuyên môn về nông

nghiệp và môi trường để ghi trong Phiếu chuyển thông tin.

- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất và các khoản nghĩa

vụ tài chính khác liên quan đến đất đai mà người sử dụng đất phải nộp theo quy

định; thực hiện thủ tục tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đối với

trường hợp hết thời gian được miễn tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ

về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; gửi thông báo nộp tiền cho người sử dụng đất

và cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường.

- Cơ quan tài chính cùng cấp xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện

tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải

nộp gửi cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường và người được nhà

nước giao đất, cho thuê đất và ban hành Thông báo số tiền phải nộp theo Mẫu số

15 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026

của UBND tỉnh.

- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của

pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích

đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê

đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng

hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho cơ quan

chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh.

b) Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu

tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích

đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin

địa chính thửa đất theo Mẫu số 17 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số

47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh gửi cơ quan tài chính

đối với khoản thu tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị

mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin

đến cơ quan xây dựng trong trường hợp phải xác định chi phí xây dựng hạ tầng;

Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng tính trên một mét vuông

đất thuộc phạm vi dự án (nếu có) và chuyển cho cơ quan chuyên môn về nông

nghiệp và môi trường để ghi trong Phiếu chuyển thông tin.

- Cơ quan tài chính cùng cấp xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện

tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải

nộp gửi cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường và người được nhà

nước giao đất, cho thuê đất và ban hành Thông báo số tiền phải nộp theo Mẫu số

15 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026

của Ủy ban nhân dân tỉnh.

- Người sử dụng đất nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên

trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

- Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc

giấy tờ chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính nêu trên, cơ quan tài

chính gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi

trường.

c) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

tính theo giá đất cụ thể:

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh:

+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.

+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định phê duyệt giá

đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn

người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, ban hành quyết định phê duyệt

giá đất cụ thể.

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa

chính thửa đất theo Mẫu số 17 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số

47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh cho cơ quan thuế; gửi

cơ quan tài chính đối với khoản thu tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất

chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

Trường hợp cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường và cơ quan tài

chính cấp xã được tổ chức trong một phòng thì không thực hiện chuyển thông

tin, việc xác định do bộ phận chức năng tài chính của phòng thực hiện.

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin

đến cơ quan xây dựng trong trường hợp phải xác định chi phí xây dựng hạ tầng;

Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng tính trên một mét vuông

đất thuộc phạm vi dự án (nếu có) và chuyển cho cơ quan chuyên môn về nông

nghiệp và môi trường để ghi trong Phiếu chuyển thông tin.

- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nghĩa

vụ tài chính khác liên quan đến đất đai mà người sử dụng đất phải nộp theo quy

định; thực hiện thủ tục tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đối với

trường hợp cơ quan thuế xác định tiền thuê đất phải nộp một số năm; ban hành

thông báo nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.

- Cơ quan tài chính cùng cấp xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện

tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải

nộp gửi cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường và người được nhà

nước giao đất, cho thuê đất và ban hành Thông báo số tiền phải nộp theo Mẫu số

15 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026

của Ủy ban nhân dân tỉnh.

- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ

quan thuế và thông báo của cơ quan tài chính (nếu có).

- Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc

giấy tờ chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính nêu trên, cơ quan tài

chính và cơ quan thuế gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông

nghiệp và môi trường.

Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Ký hợp đồng thuê đất hoặc phụ lục Hợp đồng thuê đất đối với trường

hợp thuê đất (trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu); Ký hoặc chuyển cấp có

thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận

theo quy định của pháp luật đất đai sau khi nhận được Thông báo đã hoàn thành

nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.

- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực

hiện theo Mẫu số 16 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/QĐ-UBND

ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh và trao Giấy chứng nhận cho người

sử dụng đất.

- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 6:

- Văn phòng đăng ký đất đai: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ

sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho Trung tâm Phục vụ hành chính

công để trả kết quả.

- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng,

cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao

rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.

(2) Cách thức thực hiện

- Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ

Hành chính công tỉnh, số 16 đường Trường Thi, phường Trường Vinh, tỉnh

Nghệ An hoặc Trung tâm Phục vụ Hành chính công các xã, phường trên địa bàn

tỉnh;

- Hoặc nộp hồ sơ trực tuyến (mức độ Một phần) qua Cổng Dịch vụ công

quốc gia tại địa chỉ https://dichvucong.gov.vn.

(3) Thành phần hồ sơ

a) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu

giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có

sử dụng đất; trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà

đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho

thuê rừng; gồm:

- Đơn theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số

47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh;

- Các loại giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Bản trích lục bản đồ địa chính (nếu có) hoặc bản đồ đo đạc chỉnh lý bản

đồ địa chính, bản trích đo bản đồ địa chính, Báo cáo kết quả thực hiện công tác

Bồi thường, hỗ trợ tái định cư của Ủy ban nhân dân cấp xã, Kế hoạch thu hồi

đất, Bồi thường, hỗ trợ tái định cư (đối với trường hợp giao đất, thuê đất theo

tiến độ Bồi thường, hỗ trợ tái định cư) và một trong các loại giấy tờ sau đây:

+ Văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu

tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư,

văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về

đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác

công tư hoặc các văn bản, giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương theo quy định

của pháp luật.

Trường hợp trong các văn bản quy định tại điểm này không thể hiện năng

lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư thì phải

có các tài liệu chứng minh năng lực tài chính;

- Bản sao văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ

chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định

của pháp luật về đấu thầu;

- Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá

quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định

tại điểm b khoản 6 Điều 125 của Luật Đất đai;

- Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy

định tại điểm i khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai mà phải thu hồi đất để giao

đất, cho thuê đất cho tổ chức, cá nhân sau chia tách, sáp nhập, chuyển đổi mô

hình tổ chức;

- Bản sao Phương án sử dụng đất đã được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền

phê duyệt đối với tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập đã được Nhà nước

giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành đối với

trường hợp quy định tại Điều 180 của Luật Đất đai (nếu có);

- Bản sao Phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp tại địa

phương đã được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp

quy định tại Điều 181 của Luật Đất đai (nếu có);

- Bản sao Phương án sử dụng đất đã được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền

phê duyệt đối với diện tích đất thu hồi của công ty nông, lâm nghiệp quản lý, sử

dụng để giao đất, cho thuê đất quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều 181

của Luật Đất đai (nếu có).

- Đối với trường hợp giao rừng, cho thuê rừng thì phải có thêm các tài liệu

+ Báo cáo điều tra, đánh giá hiện trạng rừng và bản đồ hiện trạng rừng

theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao

rừng;

+ Kết quả đấu giá thuê rừng; biên bản đấu giá cho thuê rừng; danh sách

người trúng đấu giá thuê rừng; thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với

người trúng đấu giá thuê rừng đối với trường hợp cho thuê đất và cho thuê rừng;

dự án đầu tư đối với khu rừng đề nghị thuê; báo cáo điều tra, đánh giá hiện trạng

rừng và bản đồ hiện trạng rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp đối

với trường hợp cho thuê đất và cho thuê rừng.

b) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất,

- Đơn theo Mẫu số 03 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số

47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh;

- Các loại giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3

Điều 256 Luật Đất đai hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137

Luật Đất đai hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho

phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo

quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;

- Bản trích lục bản đồ địa chính (nếu có) hoặc bả. đồ đo đạc chỉnh lý bản

đồ địa chính, bản trích đo bản đồ địa chính.

c) Hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất gồm:

- Đơn theo Mẫu số 06 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số

47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh;

- Các loại giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3

Điều 256 Luật Đất đai;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng

đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai

qua các thời kỳ;

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt

động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo

quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự

án đầu tư (trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp

luật về đầu tư thì không phải nộp văn bản này);

- Bản trích lục bản đồ địa chính (nếu có) hoặc bản đồ đo đạc chỉnh lý bản

đồ địa chính, bản trích đo bản đồ địa chính.

(4) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(5) Thời hạn giải quyết

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện

không quá 25 ngày làm việc. Các cơ quan liên quan đến quá trình thực hiện trình

tự, thủ tục không được quy định thêm thủ tục và không được thực hiện thêm bất

kỳ thủ tục nào khác ngoài thủ tục quy định nêu trên.

(6) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

Tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; tổ chức

kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;

tổ chức kinh tế; nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng

thầu thành lập để thực hiện dự án; công ty nông, lâm trường quản lý, sử dụng

(đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng

đất mà người sử dụng đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại

Điều 119 Luật Đất đai và thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai và dự án có nhiều hình thức sử dụng

đất mà trong đó có diện tích thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử

dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê).

(7) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh.

(8) Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp

và Môi trường.

(9) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Quyết định giao đất, cho thuê đất, giao đất và giao rừng, cho thuê đất và

cho thuê rừng theo Mẫu số 09; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng

đất theo Mẫu số 11; Quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 10, tại Phụ lục

ban hành kèm theo Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của

UBND tỉnh.

(10) Phí, lệ phí

Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật

hướng dẫn Luật phí và lệ phí.

(11) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

Đơn theo Mẫu số 02, Mẫu số 03, Mẫu số 06; Tờ trình theo Mẫu số 08

Quyết định giao đất, cho thuê đất, giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho

thuê rừng theo Mẫu số 09; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

theo Mẫu số 11; Quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 10; Biên bản giao

đất tại thực địa theo Mẫu số 16; Phiếu chuyển thông tin địa chính theo Mẫu số

17; Thông báo số tiền phải nộp theo Mẫu số 15 tại Phụ lục ban hành kèm theo

Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 04/08/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

(12) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

a) Điều kiện chung đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,

cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất theo quy định của

pháp luật đất đai.

b) Các điều kiện gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất bao

gồm:

- Không thuộc trường hợp thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất

nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất quy định tại Điều 65 của

Nghị định số 102/2024/NĐ-CP;

- Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích của thửa đất xin gia hạn không

thay đổi so với mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích đã giao đất, cho thuê đất,

công nhận quyền sử dụng đất.

- Thời hạn được gia hạn được xác định theo nguyên tắc sau đây:

+ Không vượt quá thời hạn sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 172 của

Luật Đất đai đối với trường hợp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc kế

hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chuyên ngành có liên quan đã được phê duyệt;

+ Không vượt quá thời hạn dự kiến sẽ sử dụng đất theo mục đích khác

được thể hiện trong quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất hoặc quy

hoạch chuyên ngành có liên quan đã được phê duyệt đối với trường hợp mục

đích sử dụng đất được quy hoạch khác với mục đích sử dụng đất trước khi đề

nghị gia hạn.

- Trong thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật Đất đai.

(13) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017 được sửa đổi, bổ

sung một số điều bởi Luật số 16/2023/QH15, Luật số 31/2024/QH15;

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung

một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số

58/2024/QH15;

- Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ quy

định chi tiết thi hành Luật Lâm nghiệp được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số

91/2024/NĐ-CP ngày 18/7/2024 của Chính phủ;

- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định

chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ quy định

về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại

Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;

- Nghị định số 131/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản

lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường;

- Nghị định số 136/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

phân quyền, phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường;

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định

về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân

cấp trong lĩnh vực đất đai;

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi,

bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định

chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc

hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ

chức thi hành Luật Đất đai;

- Quyết định số 30/2026/QĐ-UBND ngày 01/6/2026 của Ủy ban nhân dân

tỉnh Nghệ An quy định việc phân cấp, ủy quyền quyết định về thu hồi đất, bồi

thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử

dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức

sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận

quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng

đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất trên địa

bàn tỉnh Nghệ An;

- Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của UBND tỉnh

Nghệ An quy định trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ, thời gian thực hiện và

trách nhiệm của các cơ quan, người có thẩm quyền trong thực hiện thủ tục hành

chính về đất đai đối với các trường hợp quy định tại Điều 14 Nghị định số

49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của

Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách

tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai trên địa bàn

tỉnh Nghệ An.

3. Thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép

chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho

thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử

dụng đất của dự án đầu tư

(1) Trình tự thực hiện

Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính

công.

Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và

xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản

chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo

quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo

hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao

giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh/cấp xã tiếp nhận hồ sơ và

chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:

- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ, làm văn bản trả lại hồ sơ

đồng thời hướng dẫn người nộp hồ sơ làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ;

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa

(nếu cần thiết);

- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được

miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, hồ sơ gồm:

+ Tờ trình theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số

47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của UBND tỉnh;

+ Dự thảo Quyết định điều chỉnh giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 13,

Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 14 tại

Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026

của UBND tỉnh;

+ Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Quyết định giao đất, thuê đất, chuyển mục

đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất; hồ sơ giao đất và giao rừng, cho thuê đất

và cho thuê rừng.

Bước 3: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét ban hành Quyết định điều

chỉnh giao đất, cho thuê đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.

Bước 4: Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Chuyển thông tin địa chính theo Mẫu số 17 tại Phụ lục ban hành kèm

theo Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của UBND tỉnh cho cơ

quan thuế (đối với trường hợp xác định giá đất theo bảng giá).

- Trường hợp phải xác định giá đất cụ thể thì tổ chức việc xác định giá

đất. Sau khi Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định phê duyệt giá

đất thì thực hiện chuyển thông tin địa chính theo Mẫu số 17 tại Phụ lục ban hành

kèm theo Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của UBND tỉnh

cho cơ quan thuế.

Sau khi người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của

cơ quan thuế và thông báo của cơ quan tài chính (nếu có). Cơ quan thuế và cơ

quan tài chính (nếu có) xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo

kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường ký hợp đồng thuê đất hoặc phụ

lục Hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất (trường hợp người sử dụng

đất có nhu cầu); ký Giấy chứng nhận, và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cho người sử dụng đất, chuyển Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật chỉnh

lý hồ sơ địa chính.

(2) Cách thức thực hiện

- Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ

Hành chính công tỉnh, số 16 đường Trường Thi, phường Trường Vinh, tỉnh

Nghệ An hoặc Trung tâm Phục vụ Hành chính công các xã, phường trên địa bàn

tỉnh;

- Hoặc nộp hồ sơ trực tuyến (mức độ Một phần) qua Cổng Dịch vụ công

quốc gia tại địa chỉ https://dichvucong.gov.vn.

(3) Thành phần, số lượng hồ sơ

a) Hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép

chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

- Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép

chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo

Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 04/8/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh;

các loại giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nội dung làm thay đổi

căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 116 Luật Đất đai.

b) Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư bao

gồm:

- Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu

số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày

04/8/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh;

- Các loại giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt

động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Một trong các giấy tờ sau đây:

+ Một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của

người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn

liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của

pháp luật.

+ Một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận

quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp

luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành .

- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép

chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy

định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

(4) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(5) Thời hạn giải quyết

- Trường hợp đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho

phép chuyển mục đích sử dụng đất: không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày

nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với các xã miền núi; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội

khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực

hiện không quá 15 ngày làm việc.

- Trường hợp đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:

không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với các xã

miền núi; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế

- xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày làm việc.

(6) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức

kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao