Công văn 1770/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ 2019 giải thích ký hiệu chữ “T” trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với thửa đất nhận chuyển nhượng

Kính gửi: Công ty bất động sản Thái Hà An

Tổng cục Quản lý đất đai nhận được Công văn số 7051/VPCP-ĐMDN ngày 08/8/2019 của Văn phòng Chính phủ về việc đề nghị giải thích ký hiệu chữ “T” trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với thửa đất mà Quý Công ty nhận chuyển nhượng. Sau khi nghiên cứu, nếu không có tình tiết nào khác, Tổng cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau;

Do nội dung phản ánh của Quý Công ty chỉ thể hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trong năm 2004 nhưng không thể hiện thời gian cụ thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trước ngày 01/7/2004 hay từ ngày 01/7/2004 trở về sau) nên Tổng cục không có cơ sở để trả lời cụ thể về việc thể hiện ký hiệu loại đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 01/7/2004: Việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện trong giai đoạn Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành. Ngày 27/7/1995, Tổng cục Địa chính ban hành Quyết định số 499-QĐ/ĐC quy định mẫu số địa chính, sổ mục kê đất, số cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai; trong đó, quy định loại đất với "mục đích để ở" ký hiệu bằng chữ "T". Tuy nhiên, việc kết luận cụ thể nội dung ký hiệu loại đất (chữ “T”) trên Giấy chứng nhận đã cấp (có phải toàn bộ là đất ở hay không) phải dựa trên tình hình triển khai thực hiện công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận tại địa phương mới có thể kết luận được.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ ngày 01/7/2004 đến ngày 31/12/2004: Việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện trong giai đoạn Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành. Theo Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì không còn loại đất có ký hiệu chữ “T”

Tổng cục Quản lý đất đai đề nghị Quý Công ty nghiên cứu các quy định nêu trên và liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội để được giải đáp cụ thể./.