English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Công văn 6762/CT-PC 2026 của Cục Thuế về việc trả lời phản ánh kiến nghị độc giả Nguyễn Tiến Ngọc Tú liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi đăng ký đất đai
Ngày cập nhật: Thứ Ba, 15/09/2026 21:20 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Cục Thuế |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 6762/CT-PC | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Công văn | Người ký: | Quách Hào Hiệp |
| Trích yếu: | Về việc trả lời phản ánh kiến nghị độc giả Nguyễn Tiến Ngọc Tú liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục hành chính đề nghị nghị đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
14/09/2026 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Đất đai-Nhà ở Hành chính | ||
TÓM TẮT CÔNG VĂN 6762/CT-PC
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Công văn 6762/CT-PC PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
1
BỘ TÀI CHÍNH
CỤC THUẾ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: /CT - PC
V/v trả lời phản ánh kiến nghị
độc giả Nguyễn Tiến Ngọc Tú
Hà Nội, ngày tháng năm
Kính gửi: Độc giả Nguyễn Tiến Ngọc Tú
Cục Thuế nhận được phản ánh kiến nghị số 1787474984639 của độc giả
Nguyễn Tiến Ngọc Tú liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện
thủ tục hành chính đề nghị nghị đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại khoản 3 Điều 31 Luật Đất đai năm 2024 quy định về nghĩa vụ chung
của người sử dụng đất:
“Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.”
- Tại điểm a khoản 2 Điều 16 Luật Quản lý thuế năm 2025 quy định về xử lý
đối với việc chậm nộp tiền thuế, khoản thu khác, Nhiệm vụ và quyền hạn của cơ
quan quản lý thuế, công chức quản lý thuế:
“Điều 16. Xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế, khoản thu khác
2. Mức tính tiền chậm nộp và thời gian tính tiền chậm nộp được quy định
như sau:
a) Mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế, khoản
thu khác chậm nộp do cơ quan thuế quản lý thu và 0,03%/ngày tính trên số tiền
thuế chậm nộp do cơ quan hải quan quản lý thu;
Điều 38. Nhiệm vụ và quyền hạn của cơ quan quản lý thuế, công chức
quản lý thuế
1. Nhiệm vụ của cơ quan quản lý thuế, công chức quản lý thuế:
a) Tổ chức thực hiện quản lý thu đối với các loại thuế theo quy định của
của pháp luật về thuế, tiền chậm nộp, tiền thu từ xử phạt vi phạm hành chính do
cơ quan quản lý thuế thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm
hành chính;
b) Tổ chức thực hiện quản lý thu đối với các khoản thu khác gồm: phí và
lệ phí theo quy định của Luật Phí và lệ phí; tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; tiền
cấp quyền khai thác khoáng sản; tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước; tiền
sử dụng khu vực biển; thu từ chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp, đơn vị sự nghiệp
công lập; thu từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền mua cổ phần, quyền
góp vốn nhà nước tại doanh nghiệp; lợi nhuận sau thuế còn lại sau khi trích lập
6762
14
9
2026
2
các quỹ theo quy định của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều
lệ, cổ tức và lợi nhuận được chia cho phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp theo
quy định; các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước theo quy định của pháp
luật.
Đối với các khoản phí, lệ phí không do cơ quan quản lý thuế trực tiếp thu
thì cơ quan, tổ chức được giao thu phí, lệ phí theo quy định của Luật Phí và lệ
phí thực hiện các nội dung quản lý thu theo quy định tại khoản 7 Điều 39 của
Luật này.
Đối với các khoản thu thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của cơ quan, tổ
chức khác nhưng giao cho cơ quan quản lý thuế tổ chức thu thì cơ quan, tổ chức
quản lý khoản thu có trách nhiệm chuyển thông tin về việc xác định nghĩa vụ tài
chính, nghĩa vụ phải nộp ngân sách nhà nước cho cơ quan quản lý thuế tổ chức
thu và chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ, kịp thời của thông tin nghĩa
vụ tài chính, nghĩa vụ phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định của pháp
luật. Trường hợp có sự thay đổi các thông tin liên quan đến xác định nghĩa vụ
tài chính, nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước đã chuyển cho cơ quan quản lý thuế
thì cơ quan, tổ chức quản lý khoản thu có trách nhiệm thông báo cho cơ quan
quản lý thuế để điều chỉnh, thông báo số tiền thuế và khoản thu khác, tiền chậm
nộp, tiền phạt phải nộp của người nộp thuế;”
Căn cứ các quy định nêu trên và nội dung phản ánh của độc giả. Cục Thuế
nhận thấy:
- Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn hành chính),
nghĩa vụ tài chính về đất đai là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp
vào Ngân sách Nhà nước khi được giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng
đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc trong quá trình sử dụng và thực hiện các
giao dịch về đất đai. Tùy vào từng trường hợp cụ thể (như cấp sổ đỏ lần đầu,
mua bán chuyển nhượng, hay sử dụng hàng năm), người sử dụng đất sẽ phải nộp
các khoản sau:
+ Tiền sử dụng đất: Nộp khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, hoặc khi được cấp Giấy
chứng nhận (Sổ đỏ) cho đất đang sử dụng ổn định.
+ Tiền thuê đất: Nộp hàng năm hoặc nộp một lần cho cả thời gian thuê
khi được Nhà nước cho thuê đất.
+ Thuế sử dụng đất: Bao gồm Thuế sử dụng đất nông nghiệp hoặc Thuế
sử dụng đất phi nông nghiệp (loại thuế nộp định kỳ hàng năm trong quá trình sử
dụng đất).
+ Thuế thu nhập cá nhân: Phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng quyền
sử dụng đất (mua bán, tặng cho giữa các đối tượng không được miễn thuế).
+ Lệ phí trước bạ: Thường bằng 0.5% giá trị thửa đất, nộp khi đăng ký
quyền sử dụng đất lần đầu hoặc khi sang tên đổi chủ.
3
+ Các loại phí và lệ phí khác: Phí đo đạc địa chính, lệ phí cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ.
- Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất như: Chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp,... thì người sử
dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật
(trừ các trường hợp cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện
nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính).
- Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (khoản thu giao cho cơ quan
thuế tổ chức thu) thì cơ quan quản lý đất đai (Văn phòng đăng ký đất đai) có
trách nhiệm chuyển thông tin về việc xác định nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ phải
nộp ngân sách nhà nước cho cơ quan quản lý thuế để cơ quan thuế tổ chức thu,
việc tính tiền chậm nộp đối với các khoản thuế, các khoản thu khác…được thực
hiện theo quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Trường hợp, chậm nộp các nghĩa vụ tài chính khi làm các thủ tục nêu trên thì
người sử dụng đất sẽ bị tính tiền chậm nộp theo quy định tại điểm a khoản 2
Điều 16 Luật Quản lý thuế năm 2025.
Như vậy, việc yêu cầu người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện phạt nộp
chậm theo quy định của Luật Quản lý thuế là không có mâu thuẫn pháp
lý giữa quy định về thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính trong Luật Quản lý thuế và
quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai năm
2024 do:
- Luật Đất đai năm 2024 không quy định “không phải thực hiện ngay”
nghĩa vụ tài chính: Luật chỉ quy định người sử dụng đất được cấp Giấy chứng
nhận, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Điều
này có nghĩa là nghĩa vụ tài chính vẫn phải được thực hiện, chỉ có điều thời
điểm thực hiện được xác định theo quy định của Luật Quản lý thuế.
- Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được xác định dựa trên diện
tích đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và giá đất do UBND cấp tỉnh quy
định tại thời điểm tính nghĩa vụ tài chính. Như vậy, khi cơ quan thuế nhận được
thông tin do Cơ quan đăng ký đất đai (Văn phòng Đăng ký đất đai) cung cấp
thông tin địa chính về đất chuyển sang thì cơ quan thuế sẽ trực tiếp tính toán và
ra Thông báo nộp tiền gửi cho người nộp thuế.
Như vậy, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất phát sinh ngay từ khi
người dân được giao đất, sử dụng đất, thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng, thừa
kế...
- Nghĩa vụ tài chính của người chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) và
nghĩa vụ tài chính của người đã có sổ đỏ khi có phát sinh việc chuyển nhượng,
tặng cho, thừa kế... sẽ khác nhau về các loại nghĩa vụ tài chính nhưng về mặt
pháp lý là không khác nhau vì người sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính về đất đai thì mới được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).
- Sau khi người sử dụng đất được cơ quan Thuế ra thông báo nộp tiền thì
người sử dụng đất có nghĩa vụ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thời hạn
4
ghi trên Thông báo nộp tiền đó. Sau thời hạn ghi trên Thông báo mà người sử
dụng đất mới thực hiện nghĩa vụ thì người sử dụng đất sẽ bị tính tiền chậm nộp
theo quy định tại luật quản lý thuế.
Ngoài ra, khi cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước
bạ, nghĩa vụ tài chính của người dân đã chính thức được xác định. Nếu quá thời
hạn ghi trên thông báo mà chưa nộp, hành vi chậm nộp đã vi phạm các quy định
tại Luật Quản lý thuế. Đồng thời, Luật Đất đai năm 2024 quy định về trình tự
thủ tục hành chính liên quan đến đất đai (như xác nhận đủ điều kiện hay chưa,
thời điểm cấp giấy), còn Luật Quản lý thuế điều chỉnh về việc thu nộp ngân sách
nhà nước. Hai luật này điểu chỉnh hai mặt khác nhau của quan hệ quản lý nhà
nước và bổ trợ cho nhau chứ không triệt tiêu hiệu lực của nhau. Bên cạnh đó,
việc Nhà nước chưa ký cấp Giấy chứng nhận hay chưa cho phép thực hiện các
quyền (chuyển nhượng, thế chấp...) đối với người chưa hoàn thành nghĩa vụ tài
chính là biện pháp quản lý về đất đai và việc áp dụng tiền chậm nộp là chế tài tài
chính bắt buộc theo pháp luật Thuế đối với khoản tiền chậm nộp vào ngân sách
nhà nước.
Do đó, kiến nghị của độc giả Nguyễn Tiến Ngọc Tú không có cơ sở để
xác định có mâu thuẫn giữa hai văn bản pháp luật. Quy định hiện hành đã rõ
ràng: người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thời hạn quy định
của Luật Quản lý thuế, và chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau
khi đã hoàn thành nghĩa vụ này (trừ các trường hợp được ghi nợ theo quy định).
Cục Thuế xin thông báo để độc giả được biết./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Đ/c Cục trưởng (để b/c);
- Đ/c Phó Cục trưởng Đặng Ngọc Minh (để b/c);
- Website Cục Thuế;
- Lưu: VT, PC (1b).
TL. CỤC TRƯỞNG
KT. TRƯỞNG BAN BAN PHÁP CHẾ
PHÓ TRƯỞNG BAN
Quách Hào Hiệp
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Công văn 6762/CT-PC của Cục Thuế về việc trả lời phản ánh kiến nghị độc giả Nguyễn Tiến Ngọc Tú liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục hành chính đề nghị nghị đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ