Tổng quan
Nội dung
VB gốc
Tiếng Anh
Hiệu lực
VB liên quan
Lược đồ
Nội dung hợp nhất

Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.

Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.

=>> Xem hướng dẫn chi tiết cách sử dụng Nội dung hợp nhất
Tải về

Báo lỗi

Quyết định 2982/QĐ-UBND Gia Lai 2025 công bố thủ tục hành chính nội bộ lĩnh vực Đất đai

Ngày cập nhật: Thứ Ba, 16/12/2025 14:43 (GMT+7)

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai	Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.	Đang cập nhật
Số hiệu:	2982/QĐ-UBND	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Quyết định	Người ký:	Nguyễn Thị Thanh Lịch
Trích yếu:	Công bố thủ tục hành chính nội bộ của các cơ quan hành chính Nhà nước trong lĩnh vực Đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường
Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.	10/12/2025	Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).	Đang cập nhật
Ngày áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.	Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở Hành chính

TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 2982/QĐ-UBND

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải Quyết định 2982/QĐ-UBND

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

Hiệu lực: Đã biết

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH GIA LAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Đc lp - T do - Hnh phc

S: /QĐ-UBND

Gia Lai, ngy thng năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

Công bố thủ tục hành chính ni b của các cơ quan hành chính

nhà nước trong lĩnh vc Đất đai thuc phm vi chức năng quản lý

của Sở Nông nghiệp và Môi trường

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngy 16 thng 6 năm 2025;

Căn cứ Quyết định số 1085/QĐ-TTg ngy 15 thng 9 năm 2022 của Thủ

tướng Chính phủ ban hnh Kế hoạch r sot, đơn giản hóa thủ tục hnh chính

nội bộ trong hệ thống hnh chính nh nước giai đoạn 2022-2025;

Căn cứ Quyết định số 3969/QĐ-BNNMT ngy 25 thng 9 năm 2025 của

Bộ Nông nghiệp v Môi trường về việc công bố thủ tục hnh chính nội bộ mới

ban hnh; sửa đổi, bổ sung lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nh

nước của Bộ Nông nghiệp v Môi trường;

Theo đề nghị của Gim đốc Sở Nông nghiệp v Môi trường tại Tờ trình

số 659/TTr-SNNMT ngy 26 thng 11 năm 2025.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công b kèm theo Quyết định này thủ tục hành chính nội bộ của

các cơ quan hành chính nhà nước trong lĩnh vực Đất đai thuộc phạm vi chức năng

quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường (chi tiết tại Phụ lục kèm theo).

Điều 2. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đc Sở Nông nghiệp

và Môi trường; Thủ trưởng các cơ quan liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các

xã, phường

và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết

định này kể từ ngày ký./.

Nơi nhận:

- Như Điều 3;

- Văn phòng Chính phủ (Cục Kiểm soát TTHC);

- Bộ Nông nghiệp và Môi trường;

- CT, các PCT UBND tỉnh;

- LĐ, CV VPUBND tỉnh;

- Lưu: VT, PVHCC.

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Nguyễn Thị Thanh Lịch

2982

PHỤ LỤC

THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CỦA CÁC CƠ QUAN HÀNH CHÍNH

NHÀ NƯỚC TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG

QUẢN LÝ CỦA SỞ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG

(Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND

ngày / / 2025 của Chủ tịch UBND tỉnh)

PHẦN I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ LĨNH VỰC

ĐẤT ĐAI

A. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI BAN HÀNH

STT

Tên thủ tục hành chính nội bộ

Lĩnh vực

Cơ quan thực hiện

Thủ tục hành chính nội bộ cấp tỉnh

Thu hồi đất đối với tổ chức trong

nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn

giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam

định cư ở nước ngoài, tổ chức nước

ngoài có chức năng ngoại giao, tổ

chức kinh tế có vốn đầu tư nước

ngoài thuộc trường hợp vi phạm

pháp luật về đất đai theo quy định tại

Điều 81 Luật Đất đai.

Đất đai

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

(2) Chủ tịch Ủy ban nhân dân

tỉnh.

II.

Thủ tục hành chính nội bộ cấp xã

Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá

nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường

hợp vi phạm pháp luật về đt đai theo

quy định tại Điều 81 Luật Đất đai.

Đất đai

(1) Ủy ban nhân dân cấp xã.

(2) Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.

Thu hồi đất do chấm dứt việc sử

dụng đất theo pháp luật, tự nguyện

trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính

mạng con người, không còn khả

năng tiếp tục sử dụng theo khoản 1, 2

và 3 Điều 82. Luật Đất đai

Đất đai

(1) Ủy ban nhân dân cấp xã.

(2) Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.

Thu hồi đất đối với các trường hợp

quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật

Đất đai.

Đất đai

(1) Ủy ban nhân dân cấp xã.

(2) Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.

Số: 2982/QĐ-UBND

Thời gian ký: 2025-12-10T06:43:44+07:00

B. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ ĐƯỢC SỬA ĐỔI,

BỔ SUNG

STT

Mã số

TTHC nội

bộ

Tên thủ tục hành

chính nội bộ

Căn cứ pháp lý

Lĩnh

vực

Cơ quan

thực hiện

I. Thủ tục hành chính nội bộ cấp tỉnh

6.005269

Trình tự, thủ tục xây

dựng bảng giá đất

lần đầu để công bố

và áp dụng từ ngày

01 tháng 01 năm

2026 và điều chỉnh,

sửa đổi, bổ sung

bảng giá đất hằng

năm để công bố và

áp dụng từ ngày 01

tháng 01 của năm

- Luật Đất đai số

31/2024/QH15 ngày

18/01/2024 được sửa đổi, bổ

sung một bởi Luật số

43/2024/QH15, Luật số

47/2024/QH15 và Luật số

58/2024/QH15 của Quốc hội.

- Nghị định số 71/2024/NĐ-

CP ngày 27/6/2024 của Chính

phủ.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-

CP ngày 12/6/2025 của Chính

phủ.

- Quyết định số 2418/QĐ-

BNNMT ngày 28/6/2025 của

Bộ Nông nghiệp và Môi

trường.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-

CP ngày 15/8/2025 của Chính

phủ

Đất đai

Hội đồng

nhân dân

Cấp tỉnh

(Ủy ban

nhân dân

cấp tỉnh,

Cơ quan

có chức

năng quản

lý đất đai

cấp tỉnh)

6.005271

Trình tự định giá đất

cụ thể đối với các

trường hợp thuộc

thẩm quyền của Chủ

tịch Uỷ ban nhân dân

cấp tỉnh

- Luật Đất đai số

31/2024/QH15 ngày

18/01/2024 được sửa đổi, bổ

sung một bởi Luật số

43/2024/QH15, Luật số

47/2024/QH15 và Luật số

58/2024/QH15 của Quốc hội.

- Nghị định số 71/2024/NĐ-

CP ngày 27/6/2024 của Chính

phủ.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-

CP ngày 12/6/2025 của Chính

phủ.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-

CP ngày 15/8/2025 của Chính

phủ

- Quyết định số 2418/QĐ-

BNNMT ngày 28/6/2025 của

Bộ Nông nghiệp và Môi

trường.

Đất đai

Chủ tịch

Ủy ban

nhân dân

cấp tỉnh

II. Thủ tục hành chính nội bộ cấp xã

6.005276

Trình tự định giá đất

cụ thể đối với các

trường hợp thuộc

thẩm quyền của Chủ

tịch Uỷ ban nhân

dân cấp xã.

- Luật Đất đai số

31/2024/QH15 ngày

18/01/2024 được sửa đổi, bổ

sung một bởi Luật số

43/2024/QH15, Luật số

47/2024/QH15 và Luật số

58/2024/QH15 của Quốc hội.

- Nghị định số 71/2024/NĐ- CP

ngày 27/6/2024 của Chính phủ.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-

CP ngày 12/6/2025 của Chính

phủ.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-

CP ngày 15/8/2025 của Chính

phủ.

- Quyết định số 2418/QĐ-

BNNMT ngày 28/6/2025 của

Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Đất đai

Chủ tịch

Ủy ban

nhân dân

cấp xã

PHẦN II. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA TỪNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

NỘI BỘ

A. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI BAN HÀNH

I. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP TỈNH

1. Trình tự thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ

chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức

nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

thuộc trường hợp do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 81

Luật Đất đai.

1.1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính kiến nghị

hoặc cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền gửi kết luận thanh tra, kiểm tra đến

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi.

Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được kiến nghị

hoặc kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền, Sở Nông nghiệp và Môi trường

(Chi cục Quản lý đất đai) lập hồ sơ thu hồi đất trình Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh.

Bước 3: Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban

nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ

sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).

Bước 4: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi

đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi

đất và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành

quyết định thu hồi đất.

1.2. Cách thức thực hiện: Không quy định.

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ Sở Nông nghiệp và Môi trường trình Chủ tịch Ủy ban

nhân dân cấp tỉnh, bao gồm:

+ Tờ trình về việc thu hồi đất;

+ Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị

định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung

một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

b) Số lượng: 01 bộ.

1.4. Thời hạn giải quyết: 30 ngày.

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Sở Nông nghiệp và Môi

trường (Chi cục Quản lý đất đai).

1.6. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ:

- Ủy ban nhân dân tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh.

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định thu hồi đất.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định.

1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.

1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ : Không quy

định

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số

43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.

- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về

phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp

trong lĩnh vực đất đai.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định sửa

đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Phụ lục IV

MẪU QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT/THU HỒI ĐẤT VÀ THU HỒI RỪNG

THEO QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 81 VÀ ĐIỀU 82 LUẬT ĐẤT ĐAI

(Kèm theo Nghị định số 226 /2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính

phủ)

ỦY BAN NHÂN DÂN …

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số: ………….

…, ngày … tháng … năm …

QUYẾT ĐỊNH

Về việc thu hồi đất/thu hồi đất và thu hồi rừng

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN ...

Căn cứ Luật .......................................................................................................;

Căn cứ Luật Đất đai ..........................................................................................;

Căn cứ Luật Lâm nghiệp ...................................................................................;

Căn cứ Nghị định ..............................................................................................;

Căn cứ (1) .........................................................................................................;

Xét đề nghị của ... tại Tờ trình số ... ngày ... tháng ... năm ...

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1.

- Thu hồi ... m2 đất của ... (ghi tên người có đất bị thu hồi), thuộc thửa đất số

... (một phần hoặc toàn bộ thửa đất), thuộc tờ bản đồ số ... tại ……………….

- Thu hồi rừng với diện tích là…….ha, có hiện trạng gồm: rừng tự nhiên

……..ha, rừng trồng ……….ha, tại (2) ……… thuộc quyền quản lý của(3) ……….

(chỉ áp dụng đối với thu hồi đất và thu hồi rừng).

- Vị trí thu hồi rừng (lô, khoảnh, tiểu khu): …………………………(chỉ áp

dụng đối với thu hồi đất và thu hồi rừng).

- Lý do thu hồi (4) : ……………………….......……………………………

Điều 2. Giao nhiệm vụ cho các cơ quan, tổ chức thực hiện việc thu hồi

đất/rừng cụ thể như sau:…………..............................................................……

Điều 3. Giao cho cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có):............………….

- Quản lý đất:...............................................................................................

- Quản lý rừng (nếu có):..............................................................................

Điều 4.

1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ... tháng ... năm ...

2. Tổ chức, cá nhân có tên tại Điều 1, 2 và Điều 3 nêu trên chịu trách nhiệm

thi hành Quyết định này.

Nơi nhận:

CHỦ TỊCH

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)

__________________________

(1) Văn bản thu hồi rừng.

(2) Ghi rõ theo địa danh hành chính.

(3) Ghi rõ tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, địa chỉ, số điện thoại liên

hệ.

(4) Lý do thu hồi:

- Đối với thu hồi đất: Ghi rõ lý do thu hồi đất theo quy định tại Điều 81, 82 Luật Đất đai;

- Đối với thu hồi rừng: Ghi rõ lý do thu hồi rừng theo quy định tại Điều 22 Luật Lâm

nghiệp.

II. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ

1. Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc

trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai.

1.1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính kiến nghị

hoặc cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền gửi kết luận thanh tra, kiểm tra đến

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi.

Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được kiến nghị

hoặc kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền,

Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ

tầng và Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp

xã lập hồ sơ thu hồi đất trình Chủ tịch ủy ban nhân dân cùng cấp.

Bước 3: Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban

nhân dân cấp xã có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ

sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).

Bước 4: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi

đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất

và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành

quyết định thu hồi đất.

1.2. Cách thức thực hiện: Không quy định.

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân

cấp xã, bao gồm:

+ Tờ trình về việc thu hồi đất;

+ Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị

định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung

một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

b) Số lượng: 01 bộ.

1.4. Thời hạn giải quyết: 30 ngày.

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Phòng Kinh tế/ Phòng

Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban

nhân dân cấp xã

1.6. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ:

- Ủy ban nhân dân xã.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định thu hồi đất.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định.

1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.

1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Không quy

định

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số

43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.

- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về

phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp

trong lĩnh vực đất đai.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa

đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

2. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả

lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử

dụng theo khoản 1, 2 và 3 Điều 82 Luật Đất đai.

2.1 Trình tự thực hiện:

Bước 1: Cơ quan, người có thẩm quyền gửi một trong các văn bản, giấy tờ sau

đến đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã:

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối

với trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải

thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật;

- Giấy chứng tử hoặc quyết định tuyên bố một người là đã chết theo quy định

của pháp luật đối với trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận

thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân

sự;

- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đất

được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;

- Văn bản chấm dứt dự án đầu tư đối với trường hợp thu hồi đất trong trường

hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Văn bản thu hồi rừng đối với trường hợp thu hồi đất trong trường hợp đã bị

thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

- Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng

đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất;

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ ô nhiễm môi trường,

sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đối với trường hợp các

trường hợp thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc không còn

khả năng tiếp tục sử dụng.

Bước 2: Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban

nhân dân cấp xã có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ

sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).

Bước 3: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi

đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi

đất và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành

quyết định thu hồi đất.

2.2. Cách thức thực hiện: Không quy định.

2.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân

cấp xã, bao gồm:

- Tờ trình về việc thu hồi đất;

- Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị

định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung

một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

b) Số lượng: 01 bộ.

2.4 Thời hạn giải quyết: 15 ngày.

2.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Phòng Kinh tế/ Phòng

Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban

nhân dân cấp xã

2.6. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ:

- Ủy ban nhân dân xã.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.

2.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định thu hồi đất.

2.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định.

2.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.

2.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Không quy

định

2.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số

43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.

- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về

phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp

trong lĩnh vực đất đai.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định sửa

đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

3. Thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật

Đất đai

3.1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày Phòng Kinh tế/ Phòng

Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban

nhân dân cấp xã phát hiện người sử dụng đất là người dân tộc thiểu số thuộc trường

hợp chết mà không có người thừa kế thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại

khoản 2 Điều 16 Luật Đất đai, hoặc trường hợp người sử dụng đất chuyển khỏi địa

bàn cấp tỉnh nơi có đất đến nơi khác sinh sống hoặc không còn nhu cầu sử dụng mà

không tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thuộc hàng thừa kế là

đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Đất đai, cơ quan có chức năng quản lý

đất đai cấp xã lập hồ sơ thu hồi đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 2: Trong thời hạn không quá 03 ngày, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

ra quyết định thu hồi đất.

3.2. Cách thức thực hiện: Không quy định.

3.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan

có chức năng quản lý đất đai cấp xã trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, bao gồm:

- Tờ trình về việc thu hồi đất;

- Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị

định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa đổi, bổ sung

một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

b) Số lượng: 01 bộ.

3.4 Thời hạn giải quyết: 18 ngày.

3.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Phòng Kinh tế/ Phòng

Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban

nhân dân cấp xã

3.6. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ:

- Ủy ban nhân dân xã.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.

3.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định thu hồi đất.

3.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định.

3.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Quyết định thu hồi đất.

3.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

- Văn bản, giấy tờ chứng minh người sử dụng đất là người dân tộc thiểu số

thuộc trường hợp chết mà không có người thừa kế thuộc hàng thừa kế là đối tượng

quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật Đất đai;

- Văn bản, giấy tờ chứng minh người sử dụng đất chuyển khỏi địa bàn cấp tỉnh

nơi có đất đến nơi khác sinh sống hoặc không còn nhu cầu sử dụng mà không tặng

cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng

quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật Đất đai;

3.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Đất đai ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Luật số

43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.

- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về

phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp

trong lĩnh vực đất đai.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ quy định Sửa

đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Phụ lục IV

MẪU QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT/THU HỒI ĐẤT VÀ THU HỒI RỪNG THEO

QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 81 VÀ ĐIỀU 82 LUẬT ĐẤT ĐAI

(Kèm theo Nghị định số 226 /2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ)

ỦY BAN NHÂN DÂN …

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số: ………….

…, ngày … tháng … năm …

QUYẾT ĐỊNH

Về việc thu hồi đất/thu hồi đất và thu hồi rừng

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN ...

Căn cứ Luật .......................................................................................................;

Căn cứ Luật Đất đai ..........................................................................................;

Căn cứ Luật Lâm nghiệp ...................................................................................;

Căn cứ Nghị định ..............................................................................................;

Căn cứ (1) .........................................................................................................;

Xét đề nghị của ... tại Tờ trình số ... ngày ... tháng ... năm ...

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1.

- Thu hồi ... m2 đất của ... (ghi tên người có đất bị thu hồi), thuộc thửa đất số ... (một

phần hoặc toàn bộ thửa đất), thuộc tờ bản đồ số ... tại .........................................................

- Thu hồi rừng với diện tích là….ha, có hiện trạng gồm: rừng tự nhiên …ha, rừng

trồng ….ha, tại (2) …thuộc quyền quản lý của(3) …(chỉ áp dụng đối với thu hồi đất và thu

hồi rừng).

- Vị trí thu hồi rừng (lô, khoảnh, tiểu khu): …………………………(chỉ áp dụng đối

với thu hồi đất và thu hồi rừng).

- Lý do thu hồi (4): ....................................................................................................

Điều 2. Giao nhiệm vụ cho các cơ quan, tổ chức thực hiện việc thu hồi đất/rừng cụ

thể như sau:…………..............................................................……

Điều 3. Giao cho cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có): .......................................

- Quản lý đất:.............................................................................................................

- Quản lý rừng (nếu có): ............................................................................................

Điều 4.

1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ... tháng ... năm ...

2. Tổ chức, cá nhân có tên tại Điều 1, 2 và Điều 3 nêu trên chịu trách nhiệm thi hành

Quyết định này.

Nơi nhận:

CHỦ TỊCH

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)

__________________________

(1) Văn bản thu hồi rừng.

(2) Ghi rõ theo địa danh hành chính.

(3) Ghi rõ tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, địa chỉ, số điện thoại liên

hệ.

(4) Lý do thu hồi:

- Đối với thu hồi đất: Ghi rõ lý do thu hồi đất theo quy định tại Điều 81, 82 Luật Đất đai;

- Đối với thu hồi rừng: Ghi rõ lý do thu hồi rừng theo quy định tại Điều 22 Luật Lâm

nghiệp.

II. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG

A. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP TỈNH

1. Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng

từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 và điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng

năm để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo

1.1. Trình tự thực hiện:

Bước1: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) lập dự án xây

dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí

thực hiện và các nội dung liên quan.

Bước 2: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) chuẩn bị hồ

sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất và gửi Sở Tài chính; Sở Tài chính có trách

nhiệm thẩm định và gửi văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất về cơ

quan có chức năng quản lý đất đai. Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất

gồm:

a) Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;

b) Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;

c) Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

d) Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.

Bước 3: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) tiếp thu, hoàn

thiện ý kiến thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hồ sơ dự án xây dựng bảng

giá đất. Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

a) Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm

định;

b) Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

c) Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;

d) Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp

xã, Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế (nếu có) để thực hiện xây dựng bảng

giá đất.

Bước 5: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) quyết định

đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn

xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp

luật về đấu thầu để xây dựng bảng giá đất.

Bước 6: Sở Tài chính trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành phần Hội

đồng thẩm định bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai để

thẩm định dự thảo bảng giá đất.

Bước 7: Sở Tài chính trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất quyết

định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

Bước 8: Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng bảng giá đất:

a) Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất

theo khu vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá

trị, thửa đất chuẩn;

b) Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường đối với khu vực

xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa

đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ

sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

c) Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại

cấp xã, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với

việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

d) Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị;

lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối

với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất

chuẩn;

đ) Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng

bảng giá đất.

Bước 9: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) thực hiện:

a) Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

b) Đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện

tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường trong thời gian 30

ngày;

c) Lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất. Hồ sơ lấy ý kiến góp

ý đối với dự thảo bảng giá đất:

- Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

d) Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

đ) Chỉ đạo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và

Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

Bước 10: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) trình Hội

đồng thẩm định bảng giá đất. Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất gồm:

a) Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

b) Dự thảo bảng giá đất;

c) Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

d) Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất.

Bước 11: Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và

gửi văn bản thẩm định bảng giá đất về Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản

lý đất đai).

Bước 12: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai):

a) Tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng

giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

b) Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết

định bảng giá đất. Hồ sơ gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.

Bước 13: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất.

Bước 14: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) công bố

công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Bước 15: Trong 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành bảng giá đất; quyết

định, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả

về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 28 của Phụ lục II ban hành kèm theo

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Bước 16: Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

trong năm thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng một số hoặc toàn bộ

theo trình tự quy định mục I Phần IV Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số

151/2025/NĐ-CP.

Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) trình Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ

sung bảng giá đất.

Ngoài các phương pháp xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất theo quy

định, căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, giá đất trong bảng giá đất của khu vực,

vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung

bảng giá đất.

Trong quá trình quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, trường

hợp cần thiết, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng,

giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định

giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về

đấu thầu để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung.

1.2. Cách thức thực hiện: Không quy định

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ bao gồm:

(1) Hồ sơ trình thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

- Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.

(2) Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm:

- Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;

- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;

- Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

(3) Hồ sơ lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất:

- Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

(4) Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

(5) Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

quyết định bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.

1.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai).

- Sở Tài chính.

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất;

- Tổ chức phát triển quỹ đất.

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

1.6. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Hội đồng nhân dân cấp

tỉnh.

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 và

điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm để công bố và áp dụng từ ngày 01

tháng 01 của năm tiếp theo.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

Mẫu số 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 tại Phụ lục ban hành

kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Không quy

định

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một

bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15 của

Quốc hội.

- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá

đất.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về

phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp

trong lĩnh vực đất đai.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ

sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

- Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT ngày 28/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và

Môi trường về việc đính chính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm

2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương

02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Mẫu số 28. Báo cáo kết quả ban hành bảng giá đất

BÁO CÁO KẾT QUẢ BAN HÀNH BẢNG GIÁ ĐẤT

TỈNH (THÀNH PHỐ) ……………….

1. Kết quả ban hành bảng giá đất

- Bảng giá đất trước khi điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung: Quyết định số ... ngày... tháng

... năm ...

- Bảng giá đất sau khi xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung: Quyết định số ...

ngày... tháng ... năm ...

- Tổng số lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm: ...

STT

Giá đất

Giá thấp nhất tại vị trí 1

Giá cao nhất tại vị trí 1

Mức độ biến động cao

nhất của giá trong

BGĐ sau điều chỉnh

so với giá trong BGĐ

trước khi điều chỉnh

Mức độ

biến động

trung

bình của

giá trong

BGĐ sau

điều chỉnh

so với giá

trong

BGĐ

trước khi

điều chỉnh

Mức độ

biến

động

của giá

trong

BGĐ

sau điều

chỉnh so

với giá

đất thị

trường

Ghi

chú

Giá

trong

BGĐ

điều

chỉnh

Khu

vực/

Tên

đường,

tuyến

đường

Mức

độ biến

động

của giá

trong

BGĐ

điều

chỉnh

so với

giá

trong

BGĐ

khi

điều

chỉnh

Mức

độ

biến

động

của giá

trong

BGĐ

điều

chỉnh

so với

giá đất

thị

trường

Mức

giá

trong

BGĐ

điều

chỉnh

Khu

vực/

Tên

đường,

tuyến

đường

Mức

độ

biến

động

của

giá

trong

BGĐ

điều

chỉnh

với

giá

trong

BGĐ

khi

điều

chỉnh

Mức

độ

biến

động

của giá

trong

BGĐ

điều

chỉnh

so với

giá đất

thị

trường

Giá

trong

bảng

giá

đất

Khu

vực/ Tên

đường,

tuyến

đường

Mức

độ biến

động

của giá

trong

BGĐ

điều

chỉnh

so với

giá

trong

BGĐ

khi

điều

chỉnh

Giá đất

trồng cây

hằng năm

Giá đất

trồng cây

lâu năm

Giá đất

rừng sản

xuất

Giá đất

nuôi trồng

thủy sản

Giá đất

làm muối

Giá đất ở

tại nông

thôn

Giá đất ở

tại đô thị

Giá đất

khu công

nghiệp,

cụm công

nghiệp

Giá đất

thương

mại, dịch

vụ

Giá đất cơ

sở sản xuất

phi nông

nghiệp

Giá đất sử

dụng cho

hoạt động

khoáng

sản

Giá các

loại đất

trong khu

công nghệ

cao

Giá các

loại đất

khác

2. Một số nội dung khác (nếu có)

…, ngày… tháng… năm…

UBND tỉnh/thành phố…

(Ký tên, đóng dấu)

Mẫu số 29. Phiếu thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và

sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã/phường/...

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ

HỘI, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI

XÃ/PHƯỜNG/...

Tên xã (phường): ………………………………………………………………………

1. Thuộc vùng: đồng bằng □ trung du □ miền núi □

2. Các thông tin về kinh tế - xã hội

- Giá trị tổng sản phẩm bình quân: …………đồng/ha, so với mức bình quân chung của tỉnh:

cao □, trung bình □, thấp □.

- Thu nhập bình quân năm: …………đồng/người, so với mức bình quân chung của tỉnh: cao

□, trung bình □, thấp □.

- Dân số: …………người, mật độ dân số: ………………người/km2, so với mật độ dân số

của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.

3. Các thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh)

- Giao thông: Tốt □, trung bình □, kém □

- Cấp, thoát nước: Tốt □, trung bình □, kém □

- Thủy lợi: Tốt □, trung bình □, kém □

- Điện: Tốt □, trung bình □, kém o

- Cơ sở giáo dục: Tốt □, trung bình □, kém □

- Cơ sở y tế: Tốt □, trung bình □, kém □.

4. Các thông tin về cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung của tỉnh)

- Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

- Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

- Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt □, trung bình □, kém □.

- Thương mại: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

5. Các thông tin khác

- Quy hoạch xây dựng chi tiết: đã được phê duyệt □, chưa được phê duyệt □.

- Số thửa đất đã được xác định lại giá đất, đã trúng đấu giá trong năm điều tra: ……thửa.

……, ngày…… tháng…… năm……

Người điều tra

(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 30. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất

(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT

(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Tên xã (phường): .....................................................................................................................

Tên người được điều tra: ........................................................................................................

Địa chỉ (1) …………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ................................

Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: …………………… triệu đồng/bất động sản

Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ……. triệu đồng/thửa hoặc …………………

đồng/m2

Nguồn thông tin: .......................................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

- Tờ bản đồ số: ……………..; thửa đất số: ……………….., diện tích: ………………. m2

- Địa chỉ thửa đất (2): ................................................................................................................

- Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ........................................

Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □.

- Mục đích sử dụng (3): .............................................................................................................

- Đặc điểm về năng suất cây trồng, vật nuôi (hệ thống tưới tiêu, độ phì của đất...): ................

....................................................................................................................................................

- Địa hình: .................................................................................................................................

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ...................................................

....................................................................................................................................................

- Thông tin khác (nếu có): .........................................................................................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

- Loại cây trồng (thủy sản nuôi trồng): …………………; Năm trồng (nuôi trồng): ..............

- Công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: ………….. Loại công trình:

…………; năm xây dựng: ……………….; giá trị của công trình xây dựng:

…………………..triệu đồng.

- Tài sản khác (nếu có): .............................................................................................................

3. Các thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất

Thời gian

Nội dung

Năm 1/Vụ 1

Năm 2/Vụ 2

Năm 3/Vụ 3

Vụ ...

01 Chu kỳ

khai thác

Thu nhập

Chi phí

Nơi nhận:

……, ngày …. tháng …. năm ….

Người điều tra

(Ký và ghi rõ họ tên)

Ghi chú:

- (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.

- (2) Ghi rõ tên xứ đồng.

- (3) Ghi rõ loại đất.

Mẫu số 31. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Tên xã, phường: ......................................................................................................................

Tên người được điều tra: ........................................................................................................

- Địa chỉ(1): ……………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: .........................

- Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………………… triệu đồng/bất động sản

- Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………… triệu đồng/thửa hoặc …………. đồng/m2

- Giá thuê đất, giá thuê mặt bằng: ………………………………………………… đồng/m2

- Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: .........................................................................................

- Nguồn thông tin: .....................................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

- Tờ bản đồ số: ………………; thửa đất số: ……………….; diện tích: ……………….. m2.

- Địa chỉ thửa đất (2): ................................................................................................................

- Kích thước mặt tiền: ………………. m; kích thước chiều sâu thửa đất: ………………..m

- Hình thể thửa đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vuông □, hình thang xuôi □,

hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □, hình khác □.

- Mục đích sử dụng đất: .............................................................................................................

- Khoảng cách đến thửa đất chuẩn: ...........................................................................................

- Khoảng cách gần nhất từ thửa đất đến:

+ Trung tâm hành chính: …………….m; + Trung tâm thương mại, chợ: ……………….m;

+ Cơ sở giáo dục: …………………….m; + Cơ sở thể dục, thể thao: ……………………m;

+ Cơ sở y tế: …………………………..m; + Công viên, khu vui chơi giải trí:

……………m.

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:

+ Điều kiện về giao thông: Độ rộng: ……m; cấp đường: ……; kết cấu mặt đường: … tiếp

giáp với mặt đường: …;

+ Điều kiện về cấp thoát nước: ................................................................................. ;

+ Điều kiện về cấp điện: ........................................................................................... ;

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng xã hội:

+ Hạ tầng giao thông công cộng: .............................................................................. ;

+ Hạ tầng không gian: .............................................................................................. ;

+ Hạ tầng cung cấp dịch vụ: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng văn hóa, thể thao: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng môi trường: .............................................................................................. ;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong

tục tập quán của địa phương: ..........................................................................................

- Thời hạn sử dụng đất: .............................................................................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

a) Tài sản gắn liền với đất là nhà ở

- Nhà ở: Loại nhà: ……………....; cấp nhà: …………………..; năm xây dựng: ...

- Diện tích xây dựng: ……….m2; số tầng: …………..; diện tích sàn sử dụng: …m2

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

b) Tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác

- Loại tài sản: ............................................................................................................

- Năm xây dựng: ……………………; Diện tích xây dựng: ....................................

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

- Thu nhập bình quân năm: .......................................................................................

- Chi phí bình quân năm: ..........................................................................................

c) Tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng

- Loại cây trồng: Cây lâu năm □, Rừng trồng □

- Diện tích: ………..……….; Mật độ trồng: …………..…..; Năm trồng: …………….……;

- Giá trị khai thác tính theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm còn

lại trong chu kỳ thu hoạch của cây lâu năm: ................................................................. ;

- Tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển nhượng, trúng

đấu giá quyền sử dụng đất: ........................................................................................................

……, ngày …. tháng …. năm ….

Người điều tra

(Ký và ghi rõ họ tên)

Ghi chú:

- (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.

- (2) Ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.

Mẫu số 32. Bảng thống kê giá đất tại xã/phường/...

Xã/Phường/...:……….

Tỉnh (TP)

BẢNG THỐNG KÊ GIÁ ĐẤT TẠI XÃ/PHƯỜNG/..........

(Áp dụng đối với đất: ………………………..…..) (1)

Phiếu

số

Tên

người

sử

dụng

đất

Thửa

đất

số

Tờ

BĐ

số

Diện

tích

(m2)

Tên

đường,

đoạn

đường,

phố,

đoạn

phố

Khu

vực

Vị

trí

đất

Thời

điểm

chuyển

nhượng/

trúng

đấu giá

Giá bán

bất

động

sản

(1.000đ/

bất động

sản)

Giá đất

chuyển

nhượng/

trúng đấu

giá

(1.000đ/m2)

Giá đất

trong bảng

giá đất hiện

hành

(1.000đ/m2)

So sánh

(11)/(12)

(%)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

…..

Xác nhận của Tổ chức thực hiện định

giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

…….., ngày ….. tháng …. năm ….

Người lập biểu

(Ký và ghi rõ họ tên)

Ghi chú: (1) Áp dụng để thống kê phiếu điều tra đối với tất cả các loại đất.

Mẫu số 33. Bảng tổng hợp giá đất trong khu công nghệ cao

Khu CNC: ……………………..

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO

(Áp dụng đối với các loại đất trong khu công nghệ cao)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Nội dung

Giá đất điều tra

Giá đất

trong bảng

giá đất hiện

hành

Giá đất đề

xuất

So sánh %

Tổng số

phiếu

Cao

nhất

Bình

quân

Thấp

nhất

(5)/(7)

(8)/(7)

(1)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

1. Đất ...

- Tên đường, phố,

đoạn đường, đoạn

phố

+ Vị trí 1

…

2. Đất...

- Tên đường, phố,

đoạn đường, đoạn

phố

+ Vị trí 1

…..

3. Đất...

- Tên đường, phố,

đoạn đường, đoạn

phố

+ Vị trí 1

…

Xác nhận của Ban quản lý

Khu Công nghệ cao

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

Xác nhận của Tổ chức

thực hiện định giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

dấu)

..., ngày….. tháng…. năm….

Người lập biểu

(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 34. Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh

Tỉnh (TP):………………

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH

(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Nội dung

Giá đất điều tra

Giá đất

trong bảng

giá đất hiện

hành

Giá đất đề

xuất

So sánh %

Tổng số

phiếu

Cao

nhất

Bình

quân(1)

Thấp

nhất

(5)/(7)

(8)/(7)

(1)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

1. Xã/Phường/...:

- Vị trí 1

……

2. Xã/Phường/...:

- Vị trí 1

……

Xác nhận của Sở NN&MT

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

dấu)

Xác nhận của Tổ chức thực

hiện định giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

dấu)

..., ngày….. tháng….

năm….

Người lập biểu

(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 35. Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh

Tỉnh (TP):………………

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Nội dung

Giá đất điều tra

Giá đất trong

bảng giá đất hiện

hành

Giá đất đề

xuất

So sánh %

Tổng số

phiếu

Cao

nhất

Bình

quân

Thấp

nhất

(5)/(7)

(8)/(7)

(1)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

1. Xã/Phường/...:

- Khu vực 1 hoặc tên

đường, đoạn đường

+ Vị trí 1

……

- Khu vực 2 hoặc tên

đường, đoạn đường

+ Vị trí 1

……..

2.Xã/Phường/...:

………….

Xác nhận của Sở

NN&MT

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

dấu)

Xác nhận của Tổ chức thực

hiện định giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

dấu)

..., ngày….. tháng….

năm….

Người lập biểu

(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 36. bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh

Tỉnh (TP):……………..

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Nội dung

Giá đất điều tra

Giá đất

trong bảng

giá đất hiện

hành

Giá đất đề

xuất

So sánh %

Tổng

số

phiếu

Cao

nhất

Bình

quân

Thấp

nhất

(5)/(7)

(8)/(7)

(1)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

- Tên đường, phố, đoạn

đường, đoạn phố

+ Vị trí 1

+ ……………

- Tên đường, phố, đoạn

đường, đoạn phố

+ Vị trí 1

+ ……………

- Tên đường, phố, đoạn

đường, đoạn phố

………………

Xác nhận của Sở NN&MT

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

dấu)

Xác nhận của Tổ chức thực

hiện định giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

..., ngày….. tháng…. năm….

Người lập biểu

(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 37. Bảng giá đất nông nghiệp

Tỉnh (TP):……………..

BẢNG GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

(Ban hành kèm theo Quyết định số... ngày... tháng... năm ... của UBND………………)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Số TT

Tên đơn vị hành chính

Giá đất

VT1

VT2

VT3

…

Xã/Phường/……

...

Xã/Phường/……

Mẫu số 38. Bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn

Tỉnh (TP): ………….

BẢNG GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TẠI NÔNG THÔN

(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng... năm ... của UBND………)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Số

Tên đơn vị hành chính

Giá đất

VT1

VT2

VT3

…

Xã……

Khu vực 1 hoặc tên đường, đoạn

đường

……

Xã……

……

Mẫu số 39. Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị

Tỉnh (TP):……………..

BẢNG GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TẠI ĐÔ THỊ

(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng ... năm ... của UBND……)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Số

Tên đơn vị hành chính

Đoạn đường

Giá đất

Từ

Đến

VT1

VT2

VT3

…

Tên đường, phố, đoạn

đường, đoạn phố

Tên đường, phố, đoạn

đường, đoạn phố

…

………………………

Mẫu số 40. Bảng giá các loại đất trong khu công nghệ cao

Tỉnh (TP):…………………..

Mẫu số 40. BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO

(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng... năm ... của UBND.........)

ĐVT: 1.000 đồng/m2

Số

Tên khu công nghệ cao

Đoạn đường

Giá đất

Từ

Đến

VT1

VT2

VT3

…

(1)

(2)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

Đất...

1.1

Tên đường, phố, đoạn đường, đoạn

phố

1.2

Tên đường, phố, đoạn đường, đoạn

phố

....

Đất...

2.1

Tên đường, phố, đoạn đường, đoạn

phố

2.2

Tên đường, phố, đoạn đường, đoạn

phố

....

Đất...

3.1

Tên đường, phố, đoạn đường, đoạn

phố

3.2

Tên đường, phố, đoạn đường, đoạn

phố

…

2. Trình tự định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền

của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

2.1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) có trách

nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể.

Bước 2: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) quyết định

đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn

xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp

luật về đấu thầu để xác định giá đất cụ thể.

Bước 3: Sở Tài chính trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành

lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Bước 4: Sở Tài chính trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết

định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

Bước 5: Tổ chức thực hiện định giá đất:

a) Tiến hành xác định giá đất cụ thể và cung cấp thông tin về kết quả điều tra,

thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

b) Xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ

quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 6: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai):

a) Công khai Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất trên Cổng

thông tin điện tử;

b) Kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xây dựng phương

án giá đất;

c) Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất. Hồ sơ

trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:

- Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;

- Tờ trình về phương án giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá

đất;

- Hồ sơ định giá đất cụ thể.

Bước 7: Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất và gửi

văn bản thẩm định phương án giá đất đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 8: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) tổ chức thực

hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất.

Bước 9: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) trình Chủ

tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ gồm:

a) Tờ trình về phương án giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường ;

b) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;

c) Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ

thể;

d) Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

đ) Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm

định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Bước 10: Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi

Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì

Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất

đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã cung cấp phương án giá đất cho đơn vị, tổ

chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để lập phương án bồi thường,

hỗ trợ, tái định cư; việc thẩm định và phê duyệt phương án giá đất được thực hiện

theo quy định tại khoản 3 Điều 34 và khoản 3 Điều 35 của Nghị định số 71/2024/NĐ-

CP.

Bước 11: Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai) lưu trữ và

cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và công khai báo cáo thuyết minh

phương án giá đất, quyết định giá đất trên Cổng thông tin điện tử. Hồ sơ định giá đất

cụ thể được lưu giữ ít nhất là mười năm, kể từ ngày có quyết định có phê duyệt giá

đất cụ thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định

khác.

Bước 12: Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân

dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể, Sở nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản

lý đất đai) gửi kết quả xác định giá đất cụ thể về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo

Mẫu số 43 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Ghi chú: Riêng các trường hợp thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội do cơ quan có

chức năng quản lý đất đai của Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội thực hiện.

2.2. Cách thức thực hiện: không quy định

2.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

(1) Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:

a) Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;

b) Tờ trình về phương án giá đất;

c) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định

giá đất;

d) Hồ sơ định giá đất cụ thể..

(2) Hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể

gồm:

- Tờ trình về phương án giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường ;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;

- Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

- Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm

định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

2.4. Thời hạn giải quyết: không quy định

2.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai)

- Sở Tài chính

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất;

- Tổ chức phát triển quỹ đất.

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

2.6. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,

các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

2.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định giá đất cụ thể

2.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

2.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

Mẫu số 29, 30, 31, 41, 42, 43 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số

151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

2.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính nội bộ (nếu có):

Không quy định.

2.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một

bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15 của

Quốc hội.

- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá

đất.

- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về

phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp

trong lĩnh vực đất đai.

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ

sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

- Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT ngày 28/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và

Môi trường về việc đính chính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm

2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương

02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Mẫu số 29. Phiếu thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản

lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã/phường/...

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ

HỘI, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI

XÃ/PHƯỜNG/...

Tên xã (phường): ………………………………………………………………………

1. Thuộc vùng: đồng bằng □ trung du □ miền núi □

2. Các thông tin về kinh tế - xã hội

- Giá trị tổng sản phẩm bình quân: …đồng/ha, so với mức bình quân chung của tỉnh:

cao □, trung bình □, thấp □.

- Thu nhập bình quân năm: …đồng/người, so với mức bình quân chung của tỉnh: cao

□, trung bình □, thấp □.

- Dân số: …………người, mật độ dân số: ………………người/km2, so với mật độ

dân số của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.

3. Các thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh)

- Giao thông: Tốt □, trung bình □, kém □

- Cấp, thoát nước: Tốt □, trung bình □, kém □

- Thủy lợi: Tốt □, trung bình □, kém □

- Điện: Tốt □, trung bình □, kém o

- Cơ sở giáo dục: Tốt □, trung bình □, kém □

- Cơ sở y tế: Tốt □, trung bình □, kém □.

4. Các thông tin về cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung của tỉnh)

- Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

- Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

- Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt □, trung bình □, kém □.

- Thương mại: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

5. Các thông tin khác

- Quy hoạch xây dựng chi tiết: đã được phê duyệt □, chưa được phê duyệt □.

- Số thửa đất đã được xác định lại giá đất, đã trúng đấu giá trong năm điều tra:

……thửa.

……, ngày…… tháng…… năm……

Người điều tra

(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 30. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất

(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT

(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Tên xã (phường): ..........................................................................................

Tên người được điều tra: ...........................................................................................

Địa chỉ (1) …………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: .............................

Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: …………………… triệu đồng/bất động sản

Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ……. triệu đồng/thửa hoặc …………………

đồng/m2

Nguồn thông tin: .........................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

- Tờ bản đồ số: ……………..; thửa đất số: ……………….., diện tích: …………………….

- Địa chỉ thửa đất (2): ....................................................................................................

- Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ........................................

Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □.

- Mục đích sử dụng (3): .................................................................................................

- Đặc điểm về năng suất cây trồng, vật nuôi (hệ thống tưới tiêu, độ phì của đất...):

………………………………………………………………………………

- Địa hình: ...................................................................................................................

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ..........................................

- Thông tin khác (nếu có): ............................................................................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

- Loại cây trồng (thủy sản nuôi trồng): …………………; Năm trồng (nuôi trồng): ..............

- Công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: ………….. Loại công trình:

…………; năm xây dựng: ……………….; giá trị của công trình xây dựng:

……………………..triệu đồng.

- Tài sản khác (nếu có): ................................................................................................

3. Các thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất

Thời gian

Nội dung

Năm 1/Vụ 1

Năm 2/Vụ 2

Năm 3/Vụ 3

Vụ ...

01 Chu kỳ

khai thác

Thu nhập

Chi phí

……, ngày …. tháng …. năm ….

Người điều tra

(Ký và ghi rõ họ tên)

Ghi chú:

- (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.

- (2) Ghi rõ tên xứ đồng.

- (3) Ghi rõ loại đất.

Mẫu số 31. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Tên xã, phường: ......................................................................................................................

Tên người được điều tra: ........................................................................................................

- Địa chỉ(1): ……………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: .........................

- Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………………… triệu đồng/bất động sản

- Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………… triệu đồng/thửa hoặc …………. đồng/m2

- Giá thuê đất, giá thuê mặt bằng: ………………………………………………………

đồng/m2

- Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: .........................................................................................

- Nguồn thông tin: .....................................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

- Tờ bản đồ số: ………………; thửa đất số: ……………….; diện tích: ………………….

m2.

- Địa chỉ thửa đất (2): .................................................................................................

- Kích thước mặt tiền: ………………. m; kích thước chiều sâu thửa đất: ………………..m

- Hình thể thửa đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vuông □, hình thang xuôi □,

hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □, hình khác □.

- Mục đích sử dụng đất: ............................................................................................................

- Khoảng cách đến thửa đất chuẩn: ...........................................................................................

- Khoảng cách gần nhất từ thửa đất đến:

+ Trung tâm hành chính: …………….m; + Trung tâm thương mại, chợ: ……………….m;

+ Cơ sở giáo dục: …………………….m; + Cơ sở thể dục, thể thao: ……………………m;

+ Cơ sở y tế: …………………………..m; + Công viên, khu vui chơi giải trí:

……………m.

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:

+ Điều kiện về giao thông: Độ rộng: ….m; cấp đường: ….; kết cấu mặt đường: ……; tiếp

giáp với mặt đường: ……………….;

+ Điều kiện về cấp thoát nước: ................................................................................. ;

+ Điều kiện về cấp điện: ........................................................................................... ;

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng xã hội:

+ Hạ tầng giao thông công cộng: .............................................................................. ;

+ Hạ tầng không gian: .............................................................................................. ;

+ Hạ tầng cung cấp dịch vụ: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng văn hóa, thể thao: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng môi trường: .............................................................................................. ;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong

tục tập quán của địa phương: ....................................................................................................

- Thời hạn sử dụng đất: .............................................................................................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

a) Tài sản gắn liền với đất là nhà ở

- Nhà ở: Loại nhà: ……………....; cấp nhà: …………………..; năm xây dựng: ...

- Diện tích xây dựng: ……….m2; số tầng: …………..; diện tích sàn sử dụng:

…………….m2

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

b) Tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác

- Loại tài sản: ............................................................................................................

- Năm xây dựng: ……………………; Diện tích xây dựng: ....................................

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

- Thu nhập bình quân năm: .......................................................................................

- Chi phí bình quân năm: ..........................................................................................

c) Tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng

- Loại cây trồng: Cây lâu năm □, Rừng trồng □

- Diện tích: ………..……….; Mật độ trồng: …………..…..; Năm trồng: …………….……;

- Giá trị khai thác tính theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm còn

lại trong chu kỳ thu hoạch của cây lâu năm: ................................................................. ;

- Tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển nhượng, trúng

đấu giá quyền sử dụng đất: .......................................................................................

……, ngày …. tháng …. năm ….

Người điều tra

(Ký và ghi rõ họ tên)

Ghi chú:

- (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.

- (2) Ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.

Mẫu số 41. Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

TÊN TỔ CHỨC

THỰC HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

……, ngày … tháng … năm …

BÁO CÁO THUYẾT MINH XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ ĐẤT

(Kèm theo Chứng thư định giá đất số /CT-ĐGĐ ngày ...tháng ...năm )

1. Thửa đất, khu đất cần định giá

2. Mục đích định giá đất: Xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất, cho

thửa đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép

chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian

thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây

dựng, tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

3. Thời điểm định giá đất.

4. Căn cứ định giá đất

a) Căn cứ pháp lý để định giá đất;

b) Căn cứ pháp lý của thửa đất, khu đất cần định giá.

5. Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá bao gồm: vị trí, địa điểm, diện tích, kích

thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất và

thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.

6. Các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá của thửa đất, khu đất cần định giá.

7. Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp thông tin để áp dụng phương pháp định

giá đất.

8. Lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất.

9. Trình tự, nội dung, kết quả xác định giá đất theo phương pháp định giá đất được áp dụng.

ĐỊNH GIÁ VIÊN/THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ

(Ký và ghi rõ họ, tên)

ĐẠI DIỆN PHÁP NHÂN

(Ký tên, đóng dấu)

Mẫu số 42. Chứng thư định giá đất

TÊN TỔ CHỨC

THỰC HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số: /CT-ĐGĐ

…., ngày ...tháng ...năm…

CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Kính gửi: ………………………..

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;

Căn cứ Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày .... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy

định về giá đất;

Căn cứ Hợp đồng số ……………

1. Mục đích định giá đất

Xác định giá đất phục vụ mục đích ....

2. Thời điểm định giá đất

Tại thời điểm định giá đất (ngày ... tháng .... năm....).

3. Cơ sở định giá đất

- Hồ sơ, giấy tờ pháp lý của thửa đất cần định giá.

- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình (nếu có).

- Các căn cứ pháp lý khác.

4. Thông tin của thửa đất, khu đất cần định giá và tài sản gắn liền với đất

a) Thửa đất, khu đất cần định giá

- Vị trí: mô tả cụ thể vị trí địa lý; địa chỉ thửa đất; số tờ bản đồ; số thửa đất.

- Diện tích (tổng diện tích, diện tích từng phần); hình thể; kích thước.

- Mục đích và thời hạn sử dụng đất.

- Các thông tin khác (nếu có).

b) Nhà:

- Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phòng.

- Kết cấu: kết cấu tổng thể toàn bộ nhà và từng bộ phận (móng, tường, mái...).

- Thực trạng: mô tả loại vật liệu, thiết bị được sử dụng, tình trạng thực tế từng bộ phận.

- Các thông tin khác (nếu có).

c) Tài sản khác gắn liền với đất:

- Các thông số kỹ thuật, thực trạng của tài sản.

- Tình trạng pháp lý của tài sản.

- Các thông tin khác (nếu có).

5. Phương pháp định giá đất

Áp dụng phương pháp định giá đất……….

6. Kết quả xác định giá đất

- Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá: …………. (đồng)

- Giá đất: ……………….. (đồng/m2)

(Viết bằng chữ: …………………………………………..……….đồng/m2)

ĐỊNH GIÁ VIÊN/THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ

(Ký và ghi rõ họ, tên)

ĐẠI DIỆN PHÁP NHÂN

(Ký tên, đóng dấu)

Mẫu số 43. Báo cáo kết quả xác định giá đất cụ thể

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/

THÀNH PHỐ...

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số:...

V/v báo cáo kết quả xác định

giá đất cụ thể

……, ngày ...tháng ...năm…

Kính gửi: Bộ Nông nghiệp và Môi trường

1. Thửa đất, khu đất cần định giá

2. Mục đích định giá đất: xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất,

cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho

phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời

gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi

tiết xây dựng, tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

3. Thời điểm định giá đất

4. Thời điểm quyết định giá đất cụ thể

5. Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá: vị trí, địa điểm, diện tích, kích

thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất và

thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.

6. Kết quả xác định giá đất

- Phương pháp định giá đất

- Thông tin đầu vào để xác định giá đất, nguồn thu thập của từng thông tin

- Các số liệu đưa vào tính toán theo phương pháp định giá đất (yếu tố so sánh, thu

nhập, chi phí, các yếu tố khác hình thành doanh thu,...)

- Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá: ……..(đồng)

- Giá đất: ………………………. (đồng/m2)

7. Nội dung khác (nếu có)

Ngày ... tháng ... năm ...

UBND tỉnh/thành phố

(Ký tên, đóng dấu)

B. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ

1. Trình tự định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền

của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã

1.1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức

năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuẩn bị hồ

sơ định giá đất cụ thể.

Bước 2: Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức

năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định đặt hàng, giao

nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá

đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu

thầu để xác định giá đất cụ thể.

Bước 3: Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức

năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã trình Chủ tịch Ủy ban nhân

dân cấp xã quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

Bước 4: Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức

năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã trình Chủ tịch Hội đồng thẩm

định giá đất cụ thể quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

Bước 5: Tổ chức thực hiện định giá đất:

a) Tiến hành xác định giá đất cụ thể và cung cấp thông tin về kết quả điều tra,

thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

b) Xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ

quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 6: Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức

năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã:

a) Công khai Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất trên Cổng

thông tin điện tử;

b) Kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xây dựng phương

án giá đất;

c) Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Hồ sơ trình Hội đồng thẩm

định giá đất cụ thể gồm:

- Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;

- Tờ trình về phương án giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá

đất;

- Hồ sơ định giá đất cụ thể.

Bước 7: Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất và gửi

văn bản thẩm định phương án giá đất đến

Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và

Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã

Bước 8: Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức

năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện tiếp thu,

giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất.

Bước 9: Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị/ cơ quan có chức

năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã trình Chủ tịch Ủy ban nhân

dân cấp xã quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ gồm:

a) Tờ trình về phương án giá đất của Phòng Kinh tế/ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và

Đô thị/ cơ quan có chức năng quản lý đất đai trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã;