Công văn về việc thuế giá trị gia tăng đối với xây nhà để bán, xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

CÔNG VĂN

CỦA BỘ TÀI CHÍNH SỐ 1482/CT-TCT NGÀY 19 THÁNG 4 NĂM 2000
VỀ VIỆC THUẾ GTGT ĐỐI VỚI XÂY NHÀ ĐỂ BÁN, XÂY DỰNG
CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC CHO THUÊ

Kính gửi:- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ

- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

Thực hiện công văn số 217/CP-KTTH ngày 7/3/2000 của Chính phủ về thuế GTGT đối với nhà, kết cấu hạ tầng kỹ thuật của các cơ sở được Nhà nước giao đất đầu tư, xây dựng để kinh doanh được áp dụng như mức thuế suất thuế GTGT của hoạt động xây dựng, lắp đặt quy định tại Nghị định số 78/1999/NĐ-CP ngày 20/8/1999 của Chính phủ.

Căn cứ vào điểm 3 Điều 1 Nghị định số 78/1999/NĐ-CP ngày 20/8/1999 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định số 102/1998/NĐ-CP ngày 21/12/1998 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 28/1998/NĐ-CP ngày 11/5/1998 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế GTGT thì xây dựng, lắp đặt thuộc đối tượng được giảm 50% thuế GTGT (thuế suất 10% từ 1/9/1999 giảm còn 5%);

Căn cứ Điều 4 Luật thuế GTGT quy định: Chuyển quyền sử dụng đất thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT và khoản 4 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 17/1999/QH10) được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Khoá X, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 21/12/1999 quy định: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng có chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà, với kết cấu hạ tầng thì được miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất;

Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng thuế GTGT đối với kinh doanh xây nhà để bán, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê như sau:

1- Về thuế suất thuế GTGT:

Cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất xây dựng nhà để bán, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng được giảm 50% mức thuế suất quy định (thuế suất 10%, giảm 50% thuế suất, thuế suất đầu ra ghi trên hoá đơn là 5%).

2- Về giá tính thuế GTGT:

a/ Đối với cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất xây nhà để bán, xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng gắn với chuyển quyền sử dụng đất thuộc diện được miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 17/1999/QH10 được Quốc hội thông qua ngày 21/12/1999. Giá tính thuế GTGT đối với nhà, cơ sở hạ tầng bán ra hoặc chuyển nhượng là giá bán (chưa có thuế GTGT) được loại trừ tiền sử dụng đất nộp NSNN.

Đối với hoạt động kinh doanh mua, bán nhà, cơ sở hạ tầng, giá tính thuế GTGT là giá bán (chưa có thuế GTGT) trừ giá trị đất đã tính thuế chuyển quyền sử dụng đất.

b/ Đối với cơ sở kinh doanh cơ sở hạ tầng được Nhà nước giao đất dưới hình thức cho thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng sau đó cho thuê lại, giá tính thuế GTGT là giá cho thuê lại (chưa có thuế GTGT) trừ giá thuê đất phải nộp NSNN.

Công văn này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Đối với các trường hợp mua bán nhà, chuyển giao cơ sở hạ tầng thực hiện trước ngày công văn này có hiệu lực thi hành, nếu đã tính thuế theo thuế suất và giá tính thuế theo các quy định trước đây thì không tính lại thuế.

Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị các ngành, đơn vị, địa phương phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính nghiên cứu, hướng dẫn bổ sung.