Quyết định 3933/QĐ-UBND Hà Nội 2023 Quy hoạch Khu đô thị Tp Giao lưu

QUYẾT ĐỊNH

Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS thuộc Dự án Ngôi sao An Bình 2.

Địa điểm: Phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

__________________

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật tổ chức Chính quyền địa phương ngày 16/9/2015 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật tổ chức Chính phủ và Luật tổ chức Chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Luật Quy hoạch đô thị hợp nhất tại Văn bản hợp nhất số 16/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 154/2006/QĐ-UBND ngày 01/9/2006 của UBND Thành phố về phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị “Thành phố Giao lưu ” tỷ lệ 1/500;

Căn cứ Quyết định số 967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015 của UBND Thành phố phê duyệt Điều chỉnh cục bộ tại các lô đất ký hiệu CC1, CC2, CC3, CC4, CC5, QT và phần đất kẹp giữa các lô đất thuộc Quy hoạch chi tiết khu đô thị “Thành phố Giao lưu”, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật);

Căn cứ Quyết định số 6632/QĐ-UBND ngày 02/12/2015 của UBND Thành phố phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000;

Căn cứ Quyết định số 2007/QĐ-TTg ngày 21/10/2016 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Ngôi sao An Bình 2 tại các lô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT nằm trong Khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Cổ Nhuế 1 quận Bắc Từ Liêm và phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy;

Căn cứ Thông báo số 134-TB/BCSĐ ngày 13/4/2022 và Tờ trình số 118-TTr/BCSĐ ngày 08/5/2023 của Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố về việc Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS thuộc dự án Ngôi sao An Bình 2;

Căn cứ Thông báo số 1211-TB/TU ngày 27/6/2023 của Thành ủy Hà Nội về Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS thuộc dự án Ngôi sao An Bình 2;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 3389/TTr-QHKT-(KHTH+HTKT) ngày 21/7/2023 và Báo cáo thẩm định số 3390/BC-QHKT-(KHTH+HTKT) ngày 21/7/2023.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS thuộc Dự án Ngôi sao An Bình 2, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với những nội dung chủ yếu sau:

1. Vị trí, ranh giới và quy mô:

a) Vị trí: Tại lô đất có ký hiệu KS thuộc Dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City) trong Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thành phố Giao lưu đã được UBND Thành phố phê duyệt Điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015.

b) Ranh giới, quy mô: Phía Đông giáp đường quy hoạch (mặt cắt ngang 30m), các phía còn lại giáp với đất cây xanh, mặt nước. Diện tích lô đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 9.973m².

2. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:

a) Mục tiêu:

- Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 được UBND Thành phố phê duyệt.

- Đảm bảo khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực trên cơ sở tính toán các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật khung theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, đảm bảo phù hợp với thực tiễn quản lý sử dụng đất, các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.

- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, làm cơ sở để nhà đầu tư triển khai dự án đầu tư xây dựng.

b) Nguyên tắc điều chỉnh:

- Không làm thay đổi tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung và các giải pháp quy hoạch chính theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 được duyệt; Không làm thay đổi ranh giới, chức năng sử dụng đất, diện tích lô đất ký hiệu KS theo Điều chỉnh cục bộ tại các lô đất ký hiệu CC1÷CC5, QT và phần đất kẹp giữa các lô đất đã được UBND Thành phố phê duyệt (tại Quyết định số 967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015).

- Nội dung điều chỉnh đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt; Đảm bảo đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực điều chỉnh quy hoạch; Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với lô đất phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD; Phương án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực Điều chỉnh cục bộ quy hoạch hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.

- Các nội dung khác không điều chỉnh giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

3. Nội dung điều chỉnh:

Theo Quyết định số 154/2006/QĐ-UBND ngày 01/9/2006 của của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị “Thành phố Giao lưu” tỷ lệ 1/500 và Quyết định số 967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ tại các lô đất ký hiệu CC1, CC2, CC3, CC4, CC5, QT và phần đất kẹp giữa các lô đất thuộc Quy hoạch chi tiết khu đô thị “Thành phố Giao lưu”, tỷ lệ 1/500, lô đất ký hiệu KS được xác định chức năng đất khách sạn, diện tích đất khoảng 9.973m², với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 4.987m²; Mật độ xây dựng khoảng 50%; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 33.908m²; tầng cao công trình 03÷07 tầng.

Nay phê duyệt điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật như sau:

a) Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Điều chỉnh tăng tầng cao công trình tại lô đất ký hiệu KS (khách sạn) từ 7 tầng lên thành 15 tầng; Tăng diện tích sàn công trình từ khoảng 33.908m² lên thành khoảng 56.505m² (chưa kể diện tích sàn tầng hầm, turn thang) tương đương khoảng 65.505m² (diện tích sàn tính hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn QHXD 01:2021/BXD). Hệ số sử dụng đất sau điều chỉnh tối đa 6,6 lần; Bổ sung tầng 04 hầm phục vụ đỗ xe, kỹ thuật phụ trợ... Giữ nguyên ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Cụ thể:

Bảng tổng hợp chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sau điều chỉnh

Ghi chú: Diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tổng diện tích sàn tầng nổi, tổng diện tích sàn tầng hầm, hệ số sử dụng đất, số phòng khách sạn sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn nghiên cứu phương án kiến trúc công trình với yêu cầu đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu phê duyệt tại quyết định này.

b) Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Nghiên cứu hình thức bố cục mặt bằng công trình tại ô đất, về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị phù hợp với tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 được duyệt; Đảm bảo khoảng cách, khoảng lùi công trình, tỷ lệ cây xanh trong công trình theo quy chuẩn và quy định hiện hành.

c) Về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:

- Mạng lưới đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khung xung quanh khu quy hoạch cơ bản tuân thủ theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị “Thành phố Giao lưu” tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015.

- Chỗ đỗ xe: Nhu cầu đỗ xe của công trình được bố trí, đáp ứng tại tầng hầm công trình. Chỉ tiêu đỗ xe công trình tuân thủ Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08/4/2022. Giải pháp thiết kế (vị trí, quy mô diện tích...) khu vực đỗ xe bố trí trong tầng hầm công trình sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình và các quy định hiện hành về phòng cháy, chữa cháy, quản lý không gian ngầm.. .đảm bảo diện tích đỗ xe trong tầng hầm ≥11.866m².

- Bố trí trạm sạc cho xe điện tại tầng hầm đỗ xe đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy và các điều kiện an toàn theo quy định. Vị trí, diện tích, công suất, công nghệ các trạm sạc sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Điều chỉnh công suất trạm biến áp NO23 từ 1500KVA thành 2000KVA (trạm biến áp sử dụng trạm cột, trạm treo hoặc bố trí trong công trình) phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, nhu cầu sử dụng của công trình sau điều chỉnh; Điều chỉnh vị trí trạm biến áp, tổng đài vệ tinh, tủ cáp thông tin phù hợp mặt bằng công trình sau điều chỉnh (vị trí, công suất, hình thức, diện tích trạm biến áp, tổng đài vệ tinh, tủ cáp thông tin; vị trí các tuyến cáp điện trung, hạ thế, tuyến cáp thông tin sẽ được xác định cụ thể, chính xác trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

- Có giải pháp xử lý nước thải cục bộ của khu quy hoạch đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường trong giai đoạn trước mắt hệ thống xử lý nước thải chung của khu vực chưa được xây dựng hoàn chỉnh (được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt).

- Quy hoạch không gian ngầm:

+ Dọc theo các trục đường giao thông xây dựng các tuyến hạ tầng kỹ thuật ngầm (cấp, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc...).

+ Nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình và của khu vực được bố trí tại tầng hầm công trình theo đúng các quy định hiện hành, tuân thủ quy chuẩn, phù hợp với tiêu chuẩn hiện hành. Cho phép ranh giới xây dựng tầng hầm tối đa trùng chỉ giới đường đỏ các tuyến đường và ranh giới lô đất.

Điều 2. Tổ chức thực hiện.

- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS thuộc Dự án Ngôi sao An Bình 2 đảm bảo phù hợp với nội dung Quyết định này.

- Giao UBND quận Bắc Từ Liêm chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai Điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cá nhân được biết, thực hiện.

- Giao các sở, ngành Thành phố hướng dẫn Tập đoàn Geleximco - Công ty CP thực hiện thủ tục về dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính liên quan đến điều chỉnh quy hoạch theo quy định.

- Tập đoàn Geleximco - Công ty CP có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục có liên quan theo đúng quy định hiện hành của nhà nước và thành phố về quản lý quy hoạch, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng, nghĩa vụ tài chính... có liên quan.

Điều 3: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Chánh văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Công thương, Giao thông vận tải; Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm, Chủ tịch UBND phường cổ Nhuế 1; Tập đoàn Geleximco - Công ty CP; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành Thành phố, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện Quyết định này./.