Công văn 806/TCT-HT của Tổng cục Thuế về việc thu tiền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kính gửi: Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh.

Trả lời đơn thư đề ngày 31/12/2007 của Bà Huỳnh Thị Ngọc Hà ở Số 4, Khu phố 4, Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh hỏi về việc thu tiền sử dụng đất SXKD phi nông nghiệp khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Khoản 2 Điều 13 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “ 2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:

......

d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;...”

Tại khoản 1 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:

a, Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận.

.........

Trường hợp đất có công trình xây dựng (không phải nhà ở) thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp và diện tích đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp.”

Căn cứ quy định trên, Trường hợp nếu Ông Bà Lê Xuân Nhựt - Huỳnh Thị Ngọc Hà sử dụng 731,9 m2 diện tích đất phi nông nghiệp không phải là đất do Nhà nước giao (đất dùng vào mục đích sản xuất kinh doanh không phải là đất ở) từ trước ngày 15/10/1993 và được UBND cấp xã, phường xác nhận diện tích đất phi nông nghiệp trên không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch. Đến nay, Ông Bà Lê Xuân Nhựt - Huỳnh Thị Ngọc Hà đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 731,9 m2 diện tích đất phi nông nghiệp và không thay đổi mục đích sử dụng đất thì Ông Bà Lê Xuân Nhựt - Huỳnh Thị Ngọc Hà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với 731,9 m2 diện tích đất phi nông nghiệp.

Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh phố hợp với Sở Tài nguyên & Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh xem xét giải quyết việc thu tiền sử dụng đất của Bà Huỳnh Thị Ngọc Hà theo đúng quy định của Pháp luật ./.