Công văn 1810/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc thu thuế nhà đất

Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hà Nội

Trả lời công văn số 3150 CT/THNVDT ngày 18/03/2008 của Cục Thuế thành phố Hà Nội về chính sách thu thuế nhà đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Theo quy định tại điểm a, điểm c mục 2 phần I Thông tư số 83 TC/TCT ngày 7/10/1994 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 94/CP ngày 25/8/1994 của Chính phủ về thuế nhà, đất:

"a/...Đất bị tịch thu để xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền khi giao đất cho các tổ chức, cá nhân sử dụng thì tổ chức, cá nhân quản lý đất này phải nộp thuế";

"c/ Trong trường hợp còn có sự tranh chấp hoặc chưa xác định được quyền sử dụng đất, kể cả trường hợp lấn chiếm trái phép (bao gồm cả phần diện tích đất lấn chiếm thêm ngoài khuôn viên của tổ chức, cá nhân quản lý cho thuê đã nộp thuế đất), thì tổ chức, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất phải nộp thuế đất. Việc nộp thuế đất trong trường hợp này không có nghĩa là thừa nhận tính hợp pháp về quyền sử dụng đất".

- Tại Bản án số 757 ngày 28 và ngày 29/09/1995 của Toà án nhân dân thành phố Hà Nội đã ghi "Thu hồi toàn bộ số đất tại khu vực Đầm Hồng, Đầm Sen và 2.500m² đất (về danh nghĩa cấp cho E26 Phòng không) các bị cáo đã mua đi bán lại bất hợp pháp. Giao cho chính quyền địa phương quản lý và giải quyết theo thẩm quyền".

Theo công văn số 09/CV-UB ngày 10/01/2008 của UBND phường Khương Đình thì khu vực tổ 19 hiện nằm trong khu vực Đầm Hồng, Đầm Sen - đất giao cho địa phương quản lý trong khi chờ giải quyết thi hành bản án 757 của các cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, diện tích 1.060,2m ² đất tại khu vực Đầm Hồng, Đầm Sen - tổ 19 do 81 hộ gia đình đang sử dụng là thuộc quyền quản lý của chính quyền phường Khương Đình, quận Thanh Xuân trong khi chờ giải quyết thi hành bản án số 757. Từ đó đến nay bản án vẫn chưa được thực hiện, UBND phường Khương Đình chưa có quyết định xử lý cụ thể, nhưng thực tế các hộ dân vẫn sử dụng diện tích đất (nêu trên) làm nhà ở, căn cứ theo quy định của pháp luật về thuế nhà đất (nêu trên) thì các hộ này phải nộp thuế nhà đất theo quy định đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng. Thời hạn truy thu áp dụng theo quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết và chỉ đạo thực hiện./.