Công văn 1439/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc phân loại đường phố để tính thuế nhà đất

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bến Tre

Trả lời công văn số 42/CT-THNVDT ngày 18/01/2008 của Cục Thuế tỉnh Bến Tre về việc phân loại đường phố để tính thuế nhà đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Điều 10 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất đã quy định việc phân loại đô thị, đường phố, vị trí đất trong đô thị của từng loại đất cụ thể để định giá đất như sau:

“1. Đô thị bao gồm thành phố, thị xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập và xếp loại đô thị. Đô thị được phân thành 6 loại gồm: đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V theo quy định hiện hành của Nhà nước.

Đối với thị xã thị trấn chưa được xếp loại đô thị thì xếp vào đô thị loại V.

2. Phân loại đường phố

Loại đường phố trong từng loại đô thị được xác định căn cứ chủ yếu vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, khoảng cách tới khu trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch

Đường phố trong tìm loại đô thị được phân thành các loại đường phố có số thứ tự từ l trở đi. Đường phố loại 1 áp dụng đối với đất tại trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch; có mức sinh lợi cao nhất, có điêu kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; các loại đường phố tiếp sau đó theo thứ tự từ loại 2 trở đi áp dụng đối với đất không ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

Trường hợp một đường phố gồm nhiều đoạn đường phố có khả năng sinh lợi khác nhau có kết cấu hạ tầng khác nhau thì từng đoạn đường phố đó được xếp vào loại đường phố tương ứng.

3. Vị trí đất trong từng loại đường phố của từng loại đô thị được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, điêu kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khoảng cách so với trục đường giao thông. Vị trí đất trong từng loại đường phố của từng loại đô thị được, phân thành các loại vị trí có số thứ tự từ l trở đi. Vị trí số l áp dụng đối với đất liền cạnh đường phố (mặt tiền) có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự từ thứ 2 trở đi áp dụng đối với đất không ở liền cạnh đường phố có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn”.

Đề nghị Cục Thuế báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng trong tỉnh cùng phối hợp, nghiên cứu quy định trên để xây dựng bảng phân loại đường phố và trình UBND tỉnh ban hành làm căn cứ áp dụng Thông tư số 83 TC/TCT ngày 07/10/1994 cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương theo đúng thần quyền đã được quy định.

Tổng cục Thuế trả lời Cục Thuế để biết và thực hiện./.