Quyết định 38/2023/QĐ-UBND Bạc Liêu Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẠC LIÊU
^_________

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
^{_______________________}

Số: 38/2023/QĐ-UBND

Bạc Liêu, ngày 04 tháng 12 năm 2023

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng)

=

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m²)

x

Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m²)

x

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Thời gian đã sử dụng

Nhà biệt thự (%)

Nhà loại I (%)

Nhà loại II (%)

Nhà loại III (%)

Nhà loại IV (%)

Dưới 5 năm

95

95

90

85

80

Từ 5 đến 10 năm

90

90

85

70

60

Trên 10 đến 20 năm

80

80

70

50

30

Trên 20 đến 35 năm

70

70

60

40

20

Trên 35 đến 50 năm

60

60

40

30

10

Trên 50 năm

40

40

20

10

0

Nơi nhận:
- Như Điều 4,
- Bộ Tài chính;
- Vụ pháp chế - Bộ Tài chính;
- Tổng Cục thuế;
- Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ tư pháp;
- TT: TU, HĐND, UBND, UBMTTQ tỉnh;
- Đoàn đại biểu QH và HĐND tỉnh;
- CVP, PCVP UBND tỉnh (đ/c Vĩ);
- Sở Tư pháp (tự kiểm tra);
- Sở Tài chính;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Giám đốc Trung tâm CB - TH;
- Trưởng Phòng: KT, TH;
- Lưu: VT, DT (QĐUB57).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Lê Tấn Cận

TT

Mô tả loại nhà

Đơn giá (đồng/m²)

Ghi chú

(1)

(2)

(3)

(4)

Nhà biệt thự, nhà loại I:

Nhà có một hoặc nhiều tầng, móng BTCT gia cố cừ bê tông cốt thép hoặc cừ tràm, khung sườn BTCT, sàn BTCT, vách xây gạch dày 200. (Khung cửa gỗ hoặc nhôm cao cấp, trét mastic toàn bộ và sơn cao cấp, dán đá Granite mặt tiền, cầu thang, vách có dán gạch ceramic cao ≥ 1,0m hoặc ốp lambri toàn bộ các tầng, mức độ tiện nghi cao (có thiết bị báo cháy): phòng ăn, phòng ngủ, tiếp khách riêng biệt, bếp và khu vệ sinh khép kín, các thiết bị điện nước, vệ sinh cao cấp, nền lát gạch Ceramie hoặc dán gỗ hoặc các loại nền bằng vật liệu mới.

1

Mái BTCT có dán ngói, nền lót gạch bóng kiếng

7.504.000

2

Mái BTCT có dán ngói, nền lót gạch thạch anh

7.561.000

3

Mái BTCT có dán ngói, nền lót gạch men

7.456.000

4

Mái ngói, nền lót gạch bóng kiếng

7.009.000

5

Mái ngói, nền lót gạch thạch anh

7.066.000

6

Mái ngói, nền lót gạch men

6.961.000

7

Mái BTCT, nền lót gạch bóng kiếng

7.211.000

8

Mái BTCT, nền lót gạch thạch anh

7.267.000

9

Mái BTCT, nền lót gạch men

7.163.000

10

Mái tole lạnh, mạ màu, nền lót gạch bóng kiếng

6.825.000

11

Mái tole lạnh, mạ màu, nền lót gạch thạch anh

6.881.000

12

Mái tole lạnh, mạ màu, nền lót gạch men

6.777.000

Nhà loại II:

Nhà có một hoặc nhiều tầng, móng BTCT gia cố cừ bê tông cốt thép hoặc cừ tràm, khung sườn BTCT, sàn BTCT, vách xây gạch hoặc vật liệu mới (Tường có hoặc không có trét mastic, có hoặc không có dán gạch, sơn nước, sơn dầu các loại hoặc quét vôi. Vật liệu cửa: gỗ, nhôm, hoặc inox. Mặt tiền: sơn hoặc dán gạch, hoặc đá hoa cương). Mức độ sử dụng tiện nghi đầy đủ.

1

Mái ngói, nền lót gạch men

6.121.000

2

Mái ngói, nền lót gạch bông

6.076.000

3

Mái ngói, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

6.035.000

4

Mái BTCT, nền lót gạch men

6.409.000

5

Mái BTCT, nền lót gạch bông

6.364.000

6

Mái BTCT, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

6.322.000

7

Mái tole hoặc Fibrociment, nền lót gạch men

6.023.000

8

Mái tole hoặc Fibrociment, nền lót gạch bông

5.978.000

9

Mái tole hoặc Fibrociment, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

5.937.000

- Tường chung 01 vách giảm 3,5%, chung 02 vách giảm 7% đơn giá cùng loại.

- Không có trần giảm 155.000đ/m² (nhà mái lợp). Có trần dưới sàn BTCT được tính thêm 155.000đ/m² đối với trần phẳng và 256.000đ/m² đối với trần kiểu.

- Đơn giá tăng thêm cho m² tường dán gạch đối với mặt tiền nhà: Gạch men 321.000đ/m², gạch thạch anh 420.000đ/m², gạch bóng kiếng 354.000đ/m², đá Granite 1.287.000đ/m².

- Đơn giá tăng thêm cho m² lót nền: Gạch thạch anh 372.000đ/m², gạch bóng kiếng 307.000đ/m².

- Đơn giá tăng thêm cho m² cầu thang: Dán gạch bóng kiếng 307.000đ/m², dán đá Granite 1.287.000đ/m².

Nhà loại III:

Nhà trệt hoặc có gác bằng ván, hoặc vật liệu nhẹ, móng BTCT gia cố cừ bê tông cốt thép hoặc cừ tràm, khung sườn BTCT, vách xây gạch hoặc vật liệu mới. (Tường có hoặc không có trét mastic, có hoặc không có dán gạch, sơn nước, sơn dầu các loại hoặc quét vôi). Mức độ sử dụng tiện nghi đầy đủ.

1

Mái ngói, nền lót gạch men

5.987.000

2

Mái ngói, nền lót gạch bông

5.984.000

3

Mái ngói, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

5.931.000

4

Mái tole lạnh, mạ màu, nền lót gạch men

5.709.000

5

Mái tole lạnh, mạ màu, nền lót gạch bông

5.706.000

6

Mái tole lạnh, mạ màu, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

5.666.000

7

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch men

5.652.000

8

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch bông

5.564.000

9

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

5.609.000

10

Mái lá, nền lót gạch men

5.501.000

11

Mái lá, nền lót gạch bông

5.498.000

12

Mái lá, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

5.458.000

- Tường quét vôi, đơn giá giảm 2% cho nhà có mã hiệu tương đương.

- Tường sơn nước hoặc sơn dầu nhưng không trét mastic (trét B), đơn giá giảm 33.000đ/m² tường.

- Không trần đơn giá giảm 155.000đ/m² trần.

- Tường chung: 01 vách giảm 5%, 02 vách giảm 10%.

- Vách nhờ nhà liền kề: 01 vách giảm 7,5%, 02 vách giảm 15%.

- Vách ván gỗ nhóm 04 giảm 81.000đ/m² sàn xây dựng so với nhà có mã hiệu tương đương

- Vách gỗ địa phương, Fibrociment, thiếc giảm 90.000đ/m² sàn xây dựng so với nhà có mã hiệu tương đương.

- Vách lá giảm 160.000đ/m² sàn xây dựng so với nhà có mã hiệu tương đương.

- Dán gạch mặt tiền, đơn giá tăng cho một m² gạch dán: Gạch men tăng: 321.000đ/m², gạch thạch anh tăng 420.000đ/m², gạch bóng kiếng tăng 354.000đ/m², đá Granite tăng 1.287.000đ/m²

- Đơn giá táng thêm cho nền: Lót gạch thạch anh 372.000đ/m², lót gạch bóng kiếng 307.000đ/m². Nền đất, giảm 527.000đ/m² nền

- Tường có trét B, tăng 33.000đ/m² tường.

- Tường không tô, giảm 85.000đ/m²tường.

- Tường không sơn hoặc không quét vôi, giảm 58.000đ/m² tường.

- Nhà có ban công: Lan can Inox tăng thêm 1.200.000đ/m² lan can; lan can sắt tăng thêm 808.000đ/m² lan can

Nhà loại IV:

Nhà trệt hoặc có gác bằng ván, hoặc vật liệu nhẹ, móng bằng gạch xây, đá xanh hoặc bê tông đúc sẵn có hoặc không có gia cố cừ tràm, cột gạch, hoặc cột BTCT, hoặc cột sắt, tường xây gạch ≥ 70%

1

Mái ngói, nền lót gạch men

3.938.000

2

Mái ngói, nền lót gạch bông

3.934.000

3

Mái ngói, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

3.895.000

4

Mái ngói, nền đất

3.585.000

5

Mái tole lạnh, tole mạ màu, nền lót gạch men

3.641.000

6

Mái tole lạnh, tole mạ màu, nền lót gạch bông

3.635.000

7

Mái tole lạnh, tole mạ màu, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

3.595.000

8

Mái tole lạnh, nền đất

3.285.000

9

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch men

3.570.000

10

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch bông

3.567.000

11

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

3.527.000

12

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền đất

3.217.000

13

Mái lá, nền lót gạch men

3.400.000

14

Mái lá, nền lót gạch bông

3.397.000

15

Mái lá, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

3.357.000

16

Mái lá, nền đất

3.034.000

- Tường quét vôi, đơn giá giảm 2,4% cho nhà có mã hiệu tương đương.

- Có trần đơn giá cộng thêm 155.000đ/m² trần phẳng, 256.000đ/m² trần kiểu.

- Dán gạch mặt tiền, đơn giá tăng cho 01 m² gạch dán: Gạch men tăng thêm: 321.000đ/m², gạch thạch anh tăng 420.000đ/m², gạch bóng kiếng tăng 354.000đ/m², đá Granite tăng 1.287.000đ/m²

- Đơn giá tăng thêm cho nền: Lót gạch thạch anh 372.000đ/m², lót gạch bóng kiếng 307.000đ/m²

- Tường có trét B, tăng 33.000đ/m² tường

- Tường không tô, giảm 85.000đ/m² tường

- Tường không sơn hoặc không quét vôi, giảm 58.000đ/m² tường.

- Gác ván: Bằng gỗ dầu, thao lao hoặc ván ép có độ dày 20mm đến 30mm được cộng thêm 1.025.000đ/m² gác; bằng gỗ địa phương (gỗ tạp) cộng thêm 840.000đ/m²

Nhà trệt cột gỗ, hoặc bê tông đúc sẵn hoặc bằng sắt, kê tán hoặc cặm; vách bằng ván, thiếc, tấm fibrocimet hoặc bằng lá

1

Mái ngói, nền lót gạch men

3.080.000

2

Mái ngói, nền lót gạch bông

3.076.000

3

Mái ngói, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

3.051.000

4

Mái ngói, nền đất

2.789.000

5

Mái tole lạnh, tole mạ màu, nền lót gạch men

2.765.000

6

Mái tole lạnh, tole mạ màu, nền lót gạch bông

2.762.000

7

Mái tole lạnh, tole mạ màu, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

2.734.000

8

Mái tole lạnh, tole mạ màu, nền đất

2.469.000

9

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch men

2.712.000

10

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch bông

2.708.000

11

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

2.669.000

12

Mái tole Fibrociment, thiếc hoặc tole tráng kẽm, nền đất

2.415.000

13

Mái lá, nền lót gạch men

2.580.000

14

Mái lá, nền lót gạch bông

2.577.000

15

Mái lá, nền lót gạch tàu hoặc xi măng

2.537.000

16

Mái lá, nền đất

2.296.000

- Cộng thêm 155.000đ/m² đối với trần phẳng và 256.000đ/m² đối với trần kiểu.

- Gác ván: Bằng gỗ dầu, thao lao hoặc ván ép có độ dày 20mm đến 30mm được cộng thêm 1.278.000đ/m² gác; Gỗ địa phương cộng thêm 840.000đ/m² gác.

- Nền lót gạch thạch anh được cộng thêm 372.000đ/m² nền; lót gạch bóng kiếng cộng thêm 307.000đ/m² nền.

- Nhà không có vách, hoặc một phần diện tích không vách thì giảm 948.000đ/m² vách đối với gỗ nhóm 04; giảm 605.000đ/m² vách đối với gỗ nhóm địa phương, tole thiếc, fibrociment; giảm 155.000đ/m² vách đối với vách lá.

- Xác định đơn giá và diện tích xây dựng mới nhà, công trình trong một số trường hợp đặc biệt:

1. Nhà biệt thự, nhà làm việc và các loại công trình không phải là nhà ở nhưng có đặc điểm cấu tạo tương tự với các loại nhà, công trình đã ban hành thì vận dụng đơn giá nhà, công trình cùng loại.

2. Trường hợp nhà có mái bê tông cốt thép dán ngói thì diện tích xây dựng được tính toán bằng tổng diện tích xây dựng của từng tầng cộng thêm 75% diện tích sàn mái. Trường hợp mái bê tông cốt thép thì diện tích xây dựng được tính toán bằng tổng diện tích xây dựng cộng thêm 50% diện tích sàn mái.

3. Đối với nhà loại III. Diện tích sàn (tầng), nếu chiều cao (ký hiệu là h) từ mặt nền đến mặt dưới sàn hoặc từ mặt sàn đến dạ sàn trên tiếp đó hoặc đến phần thấp nhất của mái.

a) Nếu h > 3,6m diện tích sàn nhân hệ số 1,0

b) Nếu 2,5m< h ≤ 3,6m, diện tích sàn nhân hệ số 0,75

c) Nếu 1,8m < h ≤ 2,5m, diện tích sàn nhân hệ số 0,5

d) Nếu h < 1,8m, diện tích sàn nhân hệ số 0,35

Nhà có ban công, máng nước bằng bê tông cốt thép thì được tính thêm 50% diện tích sàn nhân với đơn giá chuẩn

TT

Mô tả loại công trình, vật kiến trúc

Đơn giá (đồng/m²)

Ghi chú

(1)

(2)

(3)

(4)

I

Nhà xưởng, nhà kho loại công trình có kết cấu khung kèo thép hoặc cột bê tông cốt thép, vách xây gạch hoặc đóng tole hoặc các loại vật liệu khác có độ cứng tương đương, mái tole hoặc fibrociment

1

Nền lót gạch bóng kiếng

2.633.000

2

Nền láng ciment, lót dale BTCT hoặc gạch tàu

2.461.000

3

Nền đất

2.188.000

II

Nhà xưởng, nhà kho loại công trình có kết cấu khung cột gỗ xây dựng hoặc cột BTCT đúc sẵn vách xây gạch, mái tole thiếc hoặc fibrociment

1

Nền lót gạch men

1.800.000

2

Nền láng ciment, lót dale BTCT hoặc gạch tàu

1.744.000

3

Nền đất

1.471.000

III

Nhà xưởng, nhà kho loại công trình có kết cấu khung cột gỗ xây dựng hoặc cột BTCT đúc sẵn vách tole hoặc fibrociment, mái tole thiếc hoặc fibrociment

1

Nền lót gạch men

1.505.000

2

Nền láng ciment, lót dale BTCT hoặc gạch tàu

1.448.000

3

Nền đất

1.175.000

IV

Nhà xưởng, nhà kho loại công trình có kết cấu khung cột gỗ địa phương vách tole hoặc fibrociment, mái tole thiếc hoặc fibrociment

1

Nền lót gạch men

1.380.000

2

Nền láng ciment, lót dale BTCT hoặc gạch tàu

1.323.000

3

Nền đất

1.050.000