English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 2746/QĐ-UBND Huế 2026 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai
Ngày cập nhật: Thứ Tư, 12/08/2026 11:54 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân thành phố Huế |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 2746/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Hoàng Hải Minh |
| Trích yếu: | Công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Nông nghiệp và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp xã trên địa bàn thành phố Huế | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
08/08/2026 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Đất đai-Nhà ở Hành chính | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 2746/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 2746/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HUẾ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 2746 /QĐ-UBND
Huế, ngày 08 tháng 8 năm 2026
QUYẾT ĐỊNH
Công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết
của Sở Nông nghiệp và Môi trường và Ủy ban nhân đân cấp xã
trên địa bàn thành phố Huế
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HUẾ
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16 tháng 6 năm 2025;
Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08 tháng 6 năm 2010 của Chính
phủ về kiểm soát thủ tục hành chính; Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng
5 năm 2013 và Nghị định số 92/2017/NĐ-CP ngày 07 tháng 8 năm 2017 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định liên quan đến kiểm
soát thủ tục hành chính;
Căn cứ Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của
Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia; Nghị định số
367/2025/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung
một số điều của Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của
Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;
Căn cứ khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026
của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số
254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó
khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 02/2017/TT-VPCP ngày 31 tháng 10 năm 2017 của Bộ
trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ hướng dẫn nghiệp vụ về kiểm soát thủ
tục hành chính;
Căn cứ Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của
Ủy ban nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành
phố trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế;
Căn cứ Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của
Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình
số 6297/TTr-SNNMT ngày 06 tháng 8 năm 2026.
2
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này 44 thủ tục hành chính (TTHC)
lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Nông nghiệp và Môi trường
và Ủy ban nhân dân cấp xã trên địa bàn thành phố Huế (Có Phụ lục kèm theo).
Điều 2. Căn cứ vào Điều 1 của Quyết định này, giao trách nhiệm cho các
cơ quan, đơn vị thực hiện các công việc sau:
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện cập nhật Cơ sở dữ liệu quốc
gia về TTHC theo đúng quy định; trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố phê
duyệt quy trình nội bộ giải quyết các TTHC ngay sau khi Quyết định này được ký
ban hành.
2. Sở Nông nghiệp và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm
niêm yết, công khai và triển khai giải quyết TTHC liên quan đã được công khai
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gov.vn) theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14 tháng 8 năm 2026
đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Nông
nghiệp và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường; Thủ trưởng các
cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
- Cục KSTTHC (Bộ Tư pháp);
- CT, các PCT UBND thành phố;
- Các PCVP UBND thành phố;
- Cổng TTĐT, TT PVHCC thành phố;
- Lưu: VT, KSTT.
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Hoàng Hải Minh
3
Phụ lục
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THUỘC THẨM
QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG VÀ
ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ
(Kèm theo Quyết định số 2746/QĐ-UBND ngày 08 tháng 8 năm 2026 của Chủ
tịch Ủy ban nhân dân thành phố)
PHẦN I: DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH
STT
Tên thủ tục hành chính
A
Thủ tục hành chính cấp tỉnh
1
Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp giao đất,
cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu
tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất
2
Chuyển hình thức sử dụng đất
3
Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
4
Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy
hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa
5
Giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển
6
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức đang sử dụng đất
7
Thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất của Công ty nông, lâm nghiệp
8
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục
đích với mục đích thương mại dịch vụ
9
Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng
quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
10
Đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý
4
11
Xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh
kết cấu hạ tầng
12
Đăng ký biến động đối với trường hợp thành viên của hộ gia đình hoặc cá nhân
đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản
xuất kinh doanh của doanh nghiệp
13
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi
ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp (Đối với trường hợp thửa đất gốc đã có
Giấy chứng nhận, phần diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một
phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận)
14
Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
15
Tách thửa hoặc hợp thửa đất
16
Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất
17
Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp
18
Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại Giấy
chứng nhận sau khi thu hồi
19
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất
trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng
nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
20
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,
công trình xây dựng trong dự án bất động sản
21
Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong
các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương
án dồn điền, đổi thửa; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng
kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc tặng cho hoặc để thừa kế hoặc góp vốn bằng
tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm
22
Đăng ký biến động đối với trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử
dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi số hiệu hoặc địa chỉ của
thửa đất; thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề; giảm diện tích thửa đất do sạt lở
tự nhiên
23
Đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức,
5
chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp;
điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất
theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu
24
Đăng ký biến động đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ
và chồng; quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc
vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm; bán
tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy
định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo
về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan
thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương
mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương
mại liên quan đến đất đai; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã
được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ
chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài
25
Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên Giấy chứng nhận đã cấp
26
Đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà
nước có thẩm quyền
27
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
28
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có
sử dụng đất
29
Đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký
thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, gia hạn thời hạn sở
hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật
về nhà ở nội dung đã đăng ký
30
Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
B
Thủ tục hành chính cấp xã
1
Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp giao đất,
cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu
tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất
2
Chuyển hình thức sử dụng đất
6
3
Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
4
Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy
hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa
5
Giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển
6
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục
đích với mục đích thương mại dịch vụ
7
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư,
hộ gia đình, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
8
Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, không đấu thầu lựa chọn
nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với cá nhân là cán bộ, công chức, viên
chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân
và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác
cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách
nhà nước mà chưa được giao đất ở, nhà ở; giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại
các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có
điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công
tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về
nhà ở; cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất
ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về
nhà ở
9
Xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
10
Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót
11
Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu không đúng quy định của pháp luật đất
đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại
Giấy chứng nhận sau khi thu hồi
12
Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng
đường giao thông đối với trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận
13
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đã được
cấp Giấy chứng nhận một phần diện tích vào loại đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm
2004, phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận
7
14
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi
ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp (Đối với trường hợp thửa đất gốc đã có
Giấy chứng nhận, phần diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận)
8
PHẦN II. NỘI DUNG CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LĨNH VỰC
ĐẤT ĐAI THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ NÔNG
NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG VÀ ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ
A. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CẤP TỈNH
1. Tên thủ tục: Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối
với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp giao
đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử
dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất.
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu
không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì
Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ
địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Sở Nông nghiệp và Môi trường đối với trường hợp hồ
sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; kiểm tra thực địa hiện trạng
khu rừng giữa hồ sơ và thực địa dự kiến giao đối với trường hợp giao đất và giao
rừng.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định
giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
9
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ban hành Quyết định
gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất, hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho
thuê đất và cho thuê rừng theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
hoặc dự thảo Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 12
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc dự thảo Quyết định gia hạn sử dụng đất khi
hết thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng hoặc Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Đơn đề
nghị gia hạn sử dụng đất và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ
tục này.
- Trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân thành phố xem xét ban hành Quyết định giao
đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc Quyết
định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ban hành Quyết định gia hạn
sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.
Bước 4: Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất; xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp theo
quy định (nếu có).
10
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước
bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng
lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp
luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu
quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp
và Môi trường.
b) Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền
sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất
hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp theo quy định (nếu có).
+ Ban hành thông báo nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên
trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người
sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên
trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện
tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)
và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
c) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
11
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất; xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp theo
quy định (nếu có).
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước
bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng
lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp
luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu
quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp
và Môi trường.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực
hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho
người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở
dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Cập nhật cơ sở dữ liệu:
- Văn phòng Đăng ký đất đai: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ
địa chính.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho
thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng,
cho thuê đất và cho thuê rừng.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
12
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực
hiện dự án có sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận
nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Kết quả đấu giá thuê rừng; biên bản đấu giá cho thuê rừng; danh sách
người trúng đấu giá thuê rừng; thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với
người trúng đấu giá thuê rừng (đối với trường hợp cho thuê đất và cho thuê
rừng).
- Dự án đầu tư đối với khu rừng đề nghị giao; báo cáo điều tra, đánh giá
hiện trạng rừng và bản đồ hiện trạng rừng theo quy định của pháp luật về lâm
nghiệp (đối với trường hợp đề nghị giao đất và giao rừng).
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương
đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt
kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công
tư (nếu có);
+ Bản sao văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp quy định tại khoản
5 Điều 124 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá
quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định tại
điểm b khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất
động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường
hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy
định tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 mà phải thu hồi đất.
13
b) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực
hiện dự án có sử dụng đất thuộc diện không chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp
thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Kết quả đấu giá thuê rừng; biên bản đấu giá cho thuê rừng; danh sách
người trúng đấu giá thuê rừng; thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với
người trúng đấu giá thuê rừng (đối với trường hợp cho thuê đất và cho thuê
rừng).
- Dự án đầu tư đối với khu rừng đề nghị giao; báo cáo điều tra, đánh giá
hiện trạng rừng và bản đồ hiện trạng rừng theo quy định của pháp luật về lâm
nghiệp (đối với trường hợp đề nghị giao đất và giao rừng).
c) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Bản sao văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai 2024.
d) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc
diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu
tư, gồm:
- Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
14
- Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương
đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt
kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công
tư (nếu có).
- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3
Điều 256 Luật Đất đai 2024 hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137
Luật Đất đai 2024 hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
đ) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc
diện không chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về
đầu tư, gồm:
- Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3
Điều 256 Luật Đất đai 2024 hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137
Luật Đất đai 2024 hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
e) Thành phần hồ sơ giao đất, cho thuê đất đối với đất nông nghiệp do tổ
chức, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Bản sao Phương án sử dụng đất đã được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền
phê duyệt đối với tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập đã được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương
đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
15
theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt
kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công
tư (nếu có);
+ Bản sao văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp quy định tại khoản
5 Điều 124 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá
quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định tại
điểm b khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất
động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường
hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy
định tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 mà phải thu hồi đất.
g) Thành phần hồ sơ giao đất, cho thuê đất đối với đất do các Công ty nông,
lâm nghiệp quản lý, sử dụng, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Bản sao Phương án sử dụng đất của Công ty nông, lâm nghiệp tại địa phương
đã được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt.
- Bản sao Phương án sử dụng đất đã được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền
phê duyệt đối với diện tích đất thu hồi của Công ty nông, lâm nghiệp quản lý, sử
dụng để giao đất, cho thuê đất quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều 181
Luật Đất đai 2024.
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương
đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt
kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công
tư (nếu có).
+ Bản sao văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp quy định tại khoản
5 Điều 124 Luật Đất đai 2024.
16
+ Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá
quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định tại
điểm b khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024.
+ Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất
động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường
hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024.
+ Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy
định tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024mà phải thu hồi đất.
h) Thành phần hồ sơ gia hạn sử dụng đất, gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Quyết
định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân
thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Một trong các giấy tờ sau:
+ Bản sao một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp
luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý
và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất.
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp
luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động
của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định
của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ
hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; tổ chức
kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; tổ
chức kinh tế; nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu
17
thành lập để thực hiện dự án; Công ty nông, lâm trường quản lý, sử dụng; người
gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Quyết
định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 12 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố hoặc Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Đơn đề
nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố hoặc Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố và Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền
thuê đất một số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
(nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính
a) Điều kiện chung đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về
đầu tư.
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án
đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
18
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy
định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có
hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất
vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang
sử dụng trên địa bàn cả nước.
b) Ngoài điều kiện chung tại điểm a, phải thêm điều kiện đối với một số
trường hợp cụ thể như sau:
- Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn
nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất: Đã hoàn thành trách nhiệm theo hợp
đồng đã ký kết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi có quyết định công
nhận kết quả trúng thầu và không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định
hủy kết quả trúng thầu theo quy định tại khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2024.
- Đối với trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện
dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:
+ Có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước
ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ
và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính
cấp xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy
hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh,
thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
+ Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu
tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Việc thực hiện đồng thời thủ tục giao đất và giao rừng, cho thuê đất và
cho thuê rừng khi đủ điều kiện:
+ Người có thẩm quyền giao đất là người có thẩm quyền giao rừng.
+ Người có thẩm quyền cho thuê đất là người có thẩm quyền cho thuê rừng.
c) Yêu cầu
Đối với trường hợp gia hạn sử dụng đất trong năm cuối của thời hạn sử
dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề
nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất (trừ trường
hợp bất khả kháng theo quy định).
Đối với trường hợp đất chuyên trồng lúa phải chuyển sang mục đích phi
nông nghiệp thì Ủy ban nhân dân thành phố quy định mức nộp cụ thể nhưng không
thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa phải
chuyển sang mục đích phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính
theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
19
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15 tháng 11 năm 2017 được sửa
đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 16/2023/QH15, Luật số 31/2024/QH15.
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2018 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành Luật Lâm nghiệp được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị
định số 91/2024/NĐ-CP ngày 18 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 131/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh
vực quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
- Nghị định số 136/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định phân quyền, phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực nông nghiệp và môi
trường.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
20
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
Mẫu số 01. Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày …... tháng ….. năm …...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
1
………
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
……….
1. Người đề nghị
3
………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): ……………………………
4. Địa điểm thửa đất/ khu đất/ khu rừng/ khu vực biển (tại xã/ phường...,
tỉnh/ thành phố ...): …..….
5. Diện tích đất (m
2
): ….…
6. Diện tích khu vực biển (m
2
) (nếu có): ….
7. Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật
về đất trồng lúa (m
2
) (nếu có): …………………………………………………….
8. Diện tích rừng (m
2
) (nếu có): …………………………………………….
9. Để sử dụng vào mục đích
4
: .......................................................................
10. Hình thức sử dụng đất
5
:………………………………………
11. Thời hạn sử dụng đất:……… Thời hạn sử dụng khu vực biển…………
12. Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định (nếu có)
6
:…………………………………………
13. Cam kết sử dụng đất, sử dụng khu vực biển, sử dụng rừng đúng mục
đích, chấp hành quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về biển và hải, pháp
luật về lâm nghiệp, pháp luật về đất trồng lúa và pháp luật khác có liên quan; nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài
chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có):...........................................................................
14. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
......................................................................
Người làm đơn
8
21
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu
vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…..; đối với tổ chức thì ghi rõ thông
tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế……
4
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu
tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ
đã cấp. Trường hợp đề nghị giao đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng
công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định
tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Nêu rõ thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất theo quy định nào
của pháp luật.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và thuê rừng do người đề nghị lập
phải có theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
22
Mẫu số 02. Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm ….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
……….
1. Người đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất
2
..........................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ...............................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): ......................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường…., tỉnh/ thành phố …..):.........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
3
……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ……………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
4
……………………………………………………
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất:……………………………………………………………………….
5. Nội dung đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất:
- Diện tích và mục đích sử dụng đất đề nghị chuyển:…………………
- Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật
về đất trồng lúa (m
2
) (nếu có): ………………………………………………….
- Thời hạn sử dụng đất:……………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
5
………………………………………………..
6. Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định (nếu có)
6
…………………………………………
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành quy định của pháp luật
về đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để
nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử
dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp
luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có):...........................................................................
8. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
........................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
23
1
UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
3
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Nêu rõ thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất theo quy định nào
của pháp luật.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất do người đề nghị lập phải có
theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
24
Mẫu số 05. Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
............., ngày ….... tháng …... năm ….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
…..
1. Người đề nghị
2
:.................................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: .................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):..................................................
4. Thông tin về thửa đất/ khu đất đang sử dụng:
a) Thửa đất số:...........................; 4.2. Tờ bản đồ số: ...................................
b) Diện tích đất (m
2
):.....................................................................................
c) Mục đích sử dụng đất
3
:.............................................................................
d) Thời hạn sử dụng đất: ...............................................................................
đ) Tài sản gắn liền với đất hiện có: ..............................................................
e) Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã..., tỉnh...): .............................................
g) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:
Số phát hành: ...; Số vào sổ: .................., ngày cấp: .....................................
5. Nội dung đề nghị gia hạn:
a) Thời gian đề nghị gia hạn sử dụng đất: ... đến ngày... tháng... năm.....
b) Lý do gia hạn sử dụng đất: .......................................................................
6. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có
4
:..................................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp
luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có): ...........................................................................
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
1 Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
2 Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ
quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ
thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức
tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…
3 Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu
tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ
đã cấp.
4 Giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định này.
25
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
26
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
...................................................................................................
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
27
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
28
Mẫu số 11. Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc
1
...................
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ ............................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai................................................................ ;
Căn cứ Luật
2
...................................................................................... ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định ......................................................................... ;
Căn cứ
3
..................................................................................... ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số ….... ngày….... tháng….. năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Giao cho … (ghi tên và địa chỉ của người được giao đất) ..… m
2
đất/ Cho……. (ghi tên và địa chỉ của người được cho thuê đất) thuê ….. m
2
đất
tại xã/ phường…...., thuộc tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương ………..
1. Vị trí, ranh giới khu đất, khu vực biển, khu rừng:
a) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính
(hoặc tờ trích đo địa chính) số …….., tỷ lệ ….... do ….... lập ngày……... tháng…..
... năm ……... và đã được .......... thẩm định;
b) Vị trí, ranh giới, diện tích khu vực biển…….. được giới hạn bởi các điểm
góc......... có tọa độ thể hiện trên bản đồ………. (sơ đồ khu vực biển kèm theo).
c) Vị trí, ranh giới khu rừng được giới hạn bởi các điểm góc....... có tọa độ
thể hiện trên bản đồ….... (bản đồ hiện trạng kèm theo).
2. Hình thức sử dụng đất
4
................................................
3. Thời hạn sử dụng đất là ….., kể từ ngày ……. tháng ….... năm ……..
đến ngày .......... tháng …….... năm ………..
Thời hạn sử dụng khu vực biển là
5
…., kể từ ngày ….. tháng …. năm ......
4. Phương thức giao đất/ thuê đất
6
:................................................
29
5. Mục đích sử dụng đất................................................................................
6. Mục đích sử dụng rừng (nếu có)...............................................................
7. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
7
:…………………………………….
8. Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất, sử dụng khu vực biển,
khu rừng (nếu có): .........................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện ...........................................................
1….…
8
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2….…
9
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của
pháp luật về xây dựng;
3……
10
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất đối
với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất, phí, lệ phí…… (nếu có); thông báo cho người được giao đất/ thuê đất
nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, …… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/tiền thuê
đất, phí, lệ phí....... (nếu có).
4.……
11
xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp; thông báo số tiền
phải nộp; thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.
5……
12
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất; tiền để nhà
nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất
trồng lúa (nếu có).
6….…
13
xác định mốc giới và bàn giao đất, bàn giao rừng, khu vực biển
trên thực địa………….
7….…
14
trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
8….…
15
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;….....
16
cập nhật,
lưu trữ hồ sơ theo pháp luật về lâm nghiệp (nếu có).
9. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân…...., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao
khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
30
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biến hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
3
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Theo thời hạn của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
6
Ghi rõ: theo kết quả giao đất, thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (tương ứng với
trường hợp quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất thông qua đấu thầu
lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại
Điều 126 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy
định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024).
7
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất;
8
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
9
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Cơ quan thuế.
11
Cơ quan tài chính cấp tỉnh hoặc cấp xã.
12
Người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
13
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
14
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
15
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
16
Cơ quan lâm nghiệp.
31
Mẫu số 12. Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ .............................................................................................. ;
Căn cứ Luật Đất đai............................................................... ;
Căn cứ Luật
1
.................................................................................. ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định .................................................................... ;
Căn cứ
2
............................................................................................... ;
Xét đề nghị của ............ tại Tờ trình số …... ngày…... tháng…... năm ….....,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Cho ……. (ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất) được chuyển
mục đích sử dụng…....m
2
đất
3
…... tại xã/ phường …..., tỉnh/ thành phố trực thuộc
trung ương…….. sang mục đích……. và hình thức sử dụng đất sau khi chuyển
mục đích sử dụng đất là
4
……...
Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa
chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…..., tỷ lệ........ do…... lập ngày….....
tháng....... năm ........
Thời hạn sử dụng đất là……, kể từ ngày…. tháng …… năm
5
…….
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
6
:…………………………………….
Hạn chế trong việc sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng
đất..............
Điều 2. Tổ chức thực hiện....................
1. ….…
7
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2. ………
8
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định
của pháp luật về xây dựng;
3. ………
9
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn
thực hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng
đất/ tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất
đối với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng
32
đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí……. (nếu có); thông báo cho người được chuyển mục
đích sử dụng đất ….… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí........
(nếu có).
4. ………
10
xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp; thông báo số tiền
phải nộp; thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.
5. ….…
11
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất; tiền để nhà
nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng
đất trồng lúa (nếu có).
6. …….
12
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết
quả theo quy định.
7. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân……..., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người sử dụng đất có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân…….... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……...
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng hạ tầng.
2
Ghi rõ căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất.
3
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
4
Ghi rõ hình thức sử dụng cụ thể: giao đất không thu tiền sử dụng đất (nếu tương ứng với
trường hợp quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất (nếu
tương ứng với trường hợp quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024) thuê đất trả tiền thuê đất
hằng năm (nếu tương ứng với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024)
hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (nếu tương ứng với trường hợp quy
định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024).
5
Ghi: đến ngày ..… tháng …… năm …… đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn sau khi
chuyển mục đích sử dụng đất ghi là ổn định lâu dài đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất là
ổn định lâu dài.
6
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/ miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
7
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
8
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
9
Cơ quan thuế.
10
Cơ quan tài chính cấp tỉnh hoặc cấp xã.
11
Người được chuyển mục đích sử dụng đất.
33
12
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Mẫu số 15. Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Số:...
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
..., ngày ... tháng ... năm ...
QUYẾT ĐỊNH
Về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Căn cứ ............................................................................................................;
Căn cứ Luật Đất đai......................................................................................;
Căn cứ Nghị định ..........................................................................................;
Căn cứ
1
.........................................................................................................;
Xét đề nghị của ................... tại Tờ trình số ... ngày... tháng... năm ..........,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Gia hạn sử dụng đất cho…(ghi tên và địa chỉ của người được
giao đất/ cho thuê đất) … m
2
đất tại xã/ phường, tỉnh/ thành phố trực thuộc
Trung ương ....
Mục đích sử dụng đất ....................................................................................
Thời hạn sử dụng đất được gia hạn là …..., kể từ ngày..… tháng….. năm
2
…….
Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính
(hoặc tờ trích đo địa chính) số ….., tỷ lệ ... do ... lập ngày … tháng … năm …....
Hình thức giao đất/ cho thuê đất
3
:......................................................................
Giá đất tính tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp……. (đối với trường hợp
giao đất có thu tiền sử dụng đất/ cho thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất
(4)
).
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): ...........................
1 Ghi theo từng loại căn cứ cụ thể được quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 và Nghị định...
2 Ghi: đến ngày… tháng… năm… đối với trường hợp giao đất/cho thuê đất có thời hạn. Ghi là
ổn định lâu dài đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
3 Ghi rõ: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/giao đất có thu tiền sử dụng đất/chuyển từ
thuê đất sang giao đất/chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất có thu tiền sử dụng
đất…
4 Đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì không
ghi mục này (có thêm Quyết định phê duyệt giá đất trong trường hợp này theo quy định).
34
Điều 2. Tổ chức thực hiện.............................................................................
1. ……… xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp;
đối với trường hợp tính theo giá đất cụ thể.
2……….. xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, theo dõi trường hợp
miễn tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí…….. (nếu có).
3. ……… thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê
đất theo quy định của pháp luật…….. (nếu có).
4. ……… thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí…….. (nếu có).
5. ……… chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất; thực hiện
giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/ tiền thuê
đất, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất (nếu có).
6. ……… trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
7. ……… chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.............................
8. ...................................................................................................................
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân………. và người sử dụng đất có tên tại
Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân…... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên cổng
thông tin điện tử của ….…./.
Nơi nhận:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
35
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
36
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
37
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
38
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
39
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
40
Mẫu số 19. Phiếu chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải
nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa
CƠ QUAN NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TRƯỜNG CẤP TỈNH/ XÃ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: ………. ........, ngày …….tháng …… năm ……..
Kính gửi: Cơ quan tài chính
Căn cứ quy định tại Nghị định số ……. /……. /NĐ-CP ngày ……. tháng
……. năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa;
Căn cứ vào Bản kê khai đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa
chuyển sang đất phi nông nghiệp của …….… (ghi rõ tên cơ quan, người được nhà
nước giao đất, cho thuê đất);
Cơ quan Nông nghiệp và Môi trường (cấp tỉnh/ xã) ….… xác nhận diện
tích đất chuyên trồng lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp để
thực hiện công trình/ dự án ……. (ghi rõ tên công trình) là…..…ha, thuộc địa
điểm …..… (ghi rõ địa điểm diện tích đất chuyên trồng lúa chuyển đổi).
Cơ quan Nông nghiệp và Môi trường (cấp tỉnh/ xã) gửi cơ quan Tài chính
cùng cấp làm căn cứ xác định số tiền phải nộp của cơ quan, người được nhà nước
giao đất, cho thuê đất.
Nơi nhận: CƠ QUAN NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG CẤP TỈNH/ XÃ
- Như trên; (Ký, họ tên và đóng dấu)
- Tổ chức, cá nhân;
- Lưu: VT.
41
Mẫu số 20. Thông báo số tiền nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa
CƠ QUAN TÀI CHÍNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
CẤP TỈNH/ XÃ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: ………. ..…., ngày…… tháng …… năm ……
V/v thông báo số tiền phải nộp để
nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng
hiệu quả sử dụng đất trồng lúa
Kính gửi: - Cơ quan Kho bạc
- Người sử dụng đất
Căn cứ Nghị định số …… /…… /NĐ-CP ngày …… tháng …… năm ……
của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa;
Căn cứ Quyết định số ….…/QĐ-UBND ngày ….... tháng ……. năm của Ủy
ban nhân dân tỉnh/thành phố về mức thu, nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.
Căn cứ văn bản số ….… (cơ quan Nông nghiệp và Môi trường cấp tỉnh/xã);
Cơ quan Tài chính cấp tỉnh/xã …….. thông báo số tiền phải nộp, như sau:
1. Tên cơ quan/người được nhà nước giao đất, cho thuê đất phải nộp tiền:
………
2. Số tiền phải nộp: ……..… đồng (Bằng chữ: ……………….).
Số tiền = Diện tích (ha) x giá đất (đồng) x tỷ lệ nộp (%) theo quyết định
số…….., ngày…….tháng……… năm ….…của Ủy ban nhân dân thành phố.
3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản này, ……… (tên
cơ quan/người được nhà nước giao đất, cho thuê đất) có trách nhiệm nộp số tiền
nêu trên tại Kho bạc Nhà nước theo Tài khoản: …..; Chương: ……. (là chương
của đơn vị nộp tiền nếu có); tiểu mục: ……….
Nơi nhận: CƠ QUAN TÀI CHÍNH CẤP TỈNH/ XÃ
- Như trên; (Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)
- UBND thành phố/ xã;
- Cơ quan thuế;
- Lưu: VT.
42
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
43
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu
có)
44
Mẫu số 22. Văn bản đề nghị giao đất, cho thuê đất của Cơ quan ký kết Hợp
đồng dự án BT
CƠ QUAN KÝ KẾT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HỢP ĐỒNG DỰ ÁN BT Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
….., ngày ….... tháng ……. năm ……..
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT ĐỂ THANH TOÁN
HỢP ĐỒNG DỰ ÁN BT
Kính gửi: Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh/ thành phố…
Căn cứ Hợp đồng dự án BT đã được ký kết, phụ lục (nếu có) giữa ...........
và ..........;
1
đề nghị thanh toán của nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án và thực tế triển
khai công trình BT, Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT đề nghị Sở Nông nghiệp
và Môi trường tỉnh/thành phố ……..xem xét, trình Uỷ ban nhân tỉnh/ thành phố
………xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp
dự án thực hiện tại quỹ đất thanh toán theo hợp đồng dự án BT, cụ thể như sau:
1. Người được giao đất, cho thuê đất
2
:......................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính:……………………………………………
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):……………………………..….
4. Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường..., tỉnh/ thành phố trực thuộc
trung ương...):…………..
5. Diện tích đất (m
2
):…………...
6. Để sử dụng vào mục đích:.........................................................................
7. Hình thức sử dụng đất
3
:…………………………………………………
8. Thời hạn sử dụng đất:……….……
9. Thời gian dự kiến giao đất, cho thuê đất:......................
10. Thông tin khác liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất đối với quỹ đất
thanh toán theo hợp đồng dự án BT (nếu có):…………………………………
Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT
(Ký, đóng dấu)
1
Ghi rõ số hiệu hợp đồng, các chủ thể trong Hợp đồng dự án BT.
2
Ghi rõ thông tin như trong đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh
nghiệp/ tổ chức kinh tế…
3
Giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
45
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
46
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
47
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
48
2. Tên thủ tục: Chuyển hình thức sử dụng đất
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu
không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì
Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ
địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Sở Nông nghiệp và Môi trường đối với trường hợp hồ
sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp thành phố ban hành Quyết
định chuyển hình thức sử dụng đất. Hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 13 ban
hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của
Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất và các văn bản người sử dụng
đất nộp theo mục 3 thủ tục này.
49
- Trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân thành phố xem xét ban hành Quyết định chuyển
hình thức sử dụng đất.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
50
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
- Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở
dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai,
hồ sơ địa chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 03 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Một trong các giấy tờ sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất hoặc Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
51
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
pháp luật đất đai qua các thời kỳ.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ
hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư
nước ngoài; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 13 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 03 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà
nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn
chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà
nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm được lựa chọn chuyển sang thuê đất
trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
52
- Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng
đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất,
kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước
cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.
- Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng
đất hoặc cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà có nhu cầu
chuyển sang hình thức giao đất, cho thuê đất theo quy định.
- Trường hợp khu công nghiệp, cụm công nghiệp được đầu tư bằng ngân
sách nhà nước mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã giao cho tổ chức, đơn vị
sự nghiệp công lập quản lý trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà Ủy ban nhân dân
cấp có thẩm quyền cho các tổ chức, cá nhân thuê đất gắn với kết cấu hạ tầng đã
được đầu tư.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
53
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
54
Mẫu số 03. Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …… năm ….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
………………
1. Người đề nghị
2
...................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ..................................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email.....): ...........................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường....., tỉnh/ thành phố......): ..........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
3
……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ……………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
4
:…………………………………………………..
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất:……………………………………………………………………….
5. Nội dung đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất:
- Diện tích (m
2
): ………………………………………………………
- Mục đích sử dụng đất
5
: ………………………………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………
- Chuyển từ hình thức……….sang hình thức............... theo quy định của
pháp luật về đất đai
6
.
6. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có) đầy đủ, đúng
hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ..........................................................................
7. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
: ........................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
55
1
UBND cấp có thẩm quyền chuyển hình thức sử dụng đất.
2
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
3
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Ghi theo loại đất xác định theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.
6
Ví dụ: từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm sang hình thức Nhà nước cho
thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị thay đổi hình thức sử dụng đất do người sử dụng
đất lập phải có theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
56
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
57
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
………..….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định……………..;
- Căn cứ
4
..................................................................................;
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
58
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
59
Mẫu số 13. Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc chuyển hình thức sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ ............................................................................................. ;
Căn cứ Luật Đất đai .......................................................................... ;
Căn cứ Nghị định ................................................................................ ;
Căn cứ1 ............................................................................................. ;
Xét đề nghị của …..... tại Tờ trình số….... ngày…... tháng…... năm…....,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Cho phép …... (ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất) đang sử
dụng …...m
2
đất
2
…….. theo hình thức
3
…..... tại (ghi địa chỉ thửa đất/ khu đất)
…….. chuyển sang hình thức sử dụng đất là
4
……..., cụ thể:
- Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
5
(nếu có):………………………
– ....................................................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.........................................................................
1. ….…
6
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2. …….
7
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất đối
với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất, phí, lệ phí…… (nếu có); thông báo cho người được chuyển mục đích sử
dụng đất …… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, phí, lệ phí……. (nếu
có).
3. ……
8
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất.
4. ……
9
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết
quả theo quy định.
5. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
60
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân ……., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người sử dụng đất có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……. chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của …...../.
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi theo từng loại căn cứ cụ thể theo quy định của pháp luật.
2
Ghi theo loại đất xác định theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.
3
Ghi rõ hình thức sử dụng đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm/ Nhà nước
cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
4
Ghi rõ hình thức sử dụng đất sau khi chuyển như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng
đất/ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng
năm/ Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
5
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/ miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
6
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
7
Cơ quan thuế.
8
Người được chuyển hình thức sử dụng đất.
9
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
61
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
62
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
63
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
64
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
65
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
66
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
67
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu
có)
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
68
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
69
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
70
3. Tên thủ tục: Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng
đất của dự án đầu tư
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu
không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì
Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ
địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Sở Nông nghiệp và Môi trường đối với trường hợp hồ
sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định
điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất hoặc Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư, hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố hoặc dự thảo Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
71
theo Mẫu số 16 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
của dự án đầu tư và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ tục này.
- Trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân thành phố xem xét ban hành Quyết định điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
hoặc Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định phê
duyệt giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng
dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
72
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
- Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở
dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai,
hồ sơ địa chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
a) Hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
73
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nội dung làm thay đổi
căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.
b) Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư bao
gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu
số 06 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động
của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Một trong các giấy tờ sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất hoặc Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
c) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết
- Trường hợp đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất: Không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ
hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
Không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
74
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
hoặc Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 16
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
hoặc Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số
06 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố và Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với
trường hợp miễn tiền thuê đất một số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
a) Điều kiện đối với trường hợp điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- Đang sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất.
- Thay đổi căn cứ để ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 116 Luật
Đất đai 2024 (được bổ sung bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị
và nông thôn 2024).
b) Điều kiện đối với trường hợp đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất:
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước
ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và
khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp
75
xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch
đô thị và nông thôn.
- Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy
định của pháp luật.
- Không thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai quy
định tại Điều 81 của Luật này.
- Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư
theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
- Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo
vệ môi trường (nếu có).
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
76
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
77
Mẫu số 04. Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH
1
....
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………….
1. Người đề nghị
3
:...................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ...................................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): .............................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường….., tỉnh/ thành phố …...):.........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
4
: ……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
5
: ……………………………………………..
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất: ………………………………………………………………….
5. Lý do đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất: .....................................................................
6. Thông tin đề nghị điều chỉnh so với quyết định giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã ban hành: .....................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật về đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp
luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ..................................................................
8. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
6
: ..........................................................
Người làm đơn
7
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
78
1
Ghi rõ đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất; quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ghi rõ là đơn đề nghị sửa chữa thông tin sai sót trong
quyết định giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
4
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất do người đề nghị điều chỉnh giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất lập phải có theo quy định.
7
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất
đai 2024.
79
Mẫu số 06. Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
.........., ngày….... tháng……. năm…...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
…....
1. Người sử dụng đất
2
:...........................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: .................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):..................................................
4. Thông tin về thửa đất/ khu đất đang sử dụng:
a) Thửa đất số:...........................; Tờ bản đồ số: .........................
b) Diện tích đất (m
2
):.....................................................................................
c) Mục đích sử dụng đất
3
:.............................................................................
d) Thời hạn sử dụng đất: ...............................................................................
đ) Tài sản gắn liền với đất hiện có: ..............................................................
e) Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã, tỉnh...): ...............................................
g) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:
Số phát hành: …....; Số vào sổ: .................., Ngày cấp: ...............................
5. Nội dung xin điều chỉnh thời hạn sử dụng đất: từ ngày…... tháng…...
năm…... đến ngày...... tháng…... năm…...
6. Lý do xin điều chỉnh thời hạn sử dụng đất:...............................................
7. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có
4
:..................................................
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ...........................................................................
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
1
Ghi rõ tên cấp tỉnh/cấp xã nơi có đất.
2
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn
cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành
lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư
đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…
3
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án…
thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.
4
Giấy tờ quy định tại trình tự, thủ tục trong lĩnh vực về đất đai ban hành kèm theo Nghị định này.
80
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
81
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
.......................................................................;
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
82
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
83
Mẫu số 14. Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ .................................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai........................................................................... ;
Căn cứ Luật
1
.................................................................................. ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định .......................................................................... ;
Căn cứ
2
................................................................................................ ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số …... ngày….. tháng…... năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Điều chỉnh nội dung Quyết định số…… ngày……, cụ thể như sau:
1. Các nội dung điều chỉnh:
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- .............................................................................................................
2. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
3
(nếu có):…………………
3. ............................................................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.....................................................................
1. …..…
4
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp
bổ sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất.
2. ….…
5
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định
của pháp luật về xây dựng (nếu có);
3………
6
xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa
bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); thông báo cho người sử
dụng đất nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có);
84
4…..…
7
xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung hoặc hoàn
trả cho người sử dụng đất; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê đất đối với trường hợp miễn một số năm; theo
dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; phí, lệ phí……. (nếu có);
thông báo cho người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc
được hoàn trả cho người sử dụng đất, phí, lệ phí.....… (nếu có); thu tiền nộp bổ
sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất theo thông báo………. (nếu có).
5. ………
8
chịu trách nhiệm nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
6. …….…
9
xác định mốc giới; bàn giao đất trên thực địa.
7. ………
10
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả
kết quả theo quy định.
8. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân……... và người sử dụng đất có tên tại
Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..../.
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng hạ tầng.
2
Ghi rõ căn cứ để điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
3
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
4
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
5
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
6
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
7
Cơ quan thuế.
8
Người được điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
9
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
85
Mẫu số 16. Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
ỦY BAN NHÂN DÂN...
Số:...
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày …... tháng …... năm …...
QUYẾT ĐỊNH
Về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư …...
ỦY BAN NHÂN DÂN …...
Căn cứ ........................................................................................................;
Căn cứ Luật Đất đai..................................................................................;
Căn cứ Nghị định .....................................................................................;
Căn cứ
1
.....................................................................................................;
Xét đề nghị của ................. tại Tờ trình số .... ngày…... tháng…... năm …..,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư …... cho …… (ghi
tên và địa chỉ của người sử dụng đất) …… m
2
đất tại xã/ phường tỉnh/ thành phố
trực thuộc trung ương ..........
Mục đích sử dụng đất ................................................................................
Thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh là ..., kể từ ngày..…tháng….năm
2
……
Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa
chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số ….., tỷ lệ ….. do …... lập ngày ..… tháng ..….
năm …...
Hình thức sử dụng đất
3
:..................................................................................
Giá đất tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp…… (đối với trường
hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất/cho thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất
(4)
).
1 Ghi theo từng loại căn cứ cụ thể được quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2024 và Nghị định...
2 Ghi: đến ngày… tháng… năm… đối với trường hợp giao đất/cho thuê đất có thời hạn.
3 Ghi theo Quyết định giao đất/cho thuê đất.... (Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/ giao đất có
thu tiền sử dụng đất/ chuyển từ thuê đất sang giao đất/ chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao
đất có thu tiền sử dụng đất…)
4 Đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì không ghi mục này
(có thêm Quyết định phê duyệt giá đất trong trường hợp này theo quy định).
86
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): .......................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.........................................................................
1. ……… xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp;
đối với trường hợp tính theo giá đất cụ thể.
2……….. xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, theo dõi trường
hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí….… (nếu có).
3. ……… thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê
đất theo quy định của pháp luật………. (nếu có).
4. ……… thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí……….. (nếu có).
5. ……… chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất; thực hiện
giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/ tiền
thuê đất, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất (nếu có).
6. ……… trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
7. ……… chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai .........................
8. ...............................................................................................................
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân... và người sử dụng đất có tên tại Điều
1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……. chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của ..../.
Nơi nhận:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
87
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
88
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
89
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
90
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
91
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
92
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/ khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
93
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu
có)
94
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
95
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
96
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
97
4. Tên thủ tục: Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục
đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất
trên thực địa
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được
miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định
điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất, hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ tục
này.
- Trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân thành phố xem xét ban hành Quyết định điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
98
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung theo quy định.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung gửi cho
người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp theo
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và theo pháp luật về quản lý thuế.
- Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo người sử dụng đất đã hoàn thành việc
nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung hoặc xác định
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung gửi cho
người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp theo
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và theo pháp luật về quản lý thuế.
- Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo người sử dụng đất đã hoàn thành việc
nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
99
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
- Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở
dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất
đai, hồ sơ địa chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết
Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai, Cơ quan thuế.
100
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
- Áp dụng với trường hợp sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Có sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy
hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
101
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
102
Mẫu số 04. Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH
1
....
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………….
1. Người đề nghị
3
:...................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ...................................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): .............................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường….., tỉnh/ thành phố …...):.........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
4
: ……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
5
: ……………………………………………..
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất: ………………………………………………………………….
5. Lý do đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất: .....................................................................
6. Thông tin đề nghị điều chỉnh so với quyết định giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã ban hành: .....................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật về đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp
luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ..................................................................
8. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
6
: ..........................................................
Người làm đơn
7
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
103
1
Ghi rõ đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất; quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ghi rõ là đơn đề nghị sửa chữa thông tin sai sót trong
quyết định giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
4
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất do người đề nghị điều chỉnh giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất lập phải có theo quy định.
7
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất
đai 2024.
104
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
105
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
...................................................................................;
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
106
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
107
Mẫu số 14. Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ .................................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai........................................................................... ;
Căn cứ Luật
1
.................................................................................. ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định .......................................................................... ;
Căn cứ
2
................................................................................................ ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số …... ngày….. tháng…... năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Điều chỉnh nội dung Quyết định số…… ngày……, cụ thể như sau:
1. Các nội dung điều chỉnh:
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- .............................................................................................................
2. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
3
(nếu có):…………………
3. ............................................................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.....................................................................
1. …..…
4
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp
bổ sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất.
2. ….…
5
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định
của pháp luật về xây dựng (nếu có);
3………
6
xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa
bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); thông báo cho người sử
dụng đất nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có);
108
4…..…
7
xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung hoặc hoàn
trả cho người sử dụng đất; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê đất đối với trường hợp miễn một số năm; theo
dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; phí, lệ phí……. (nếu có);
thông báo cho người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc
được hoàn trả cho người sử dụng đất, phí, lệ phí.....… (nếu có); thu tiền nộp bổ
sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất theo thông báo………. (nếu có).
5. ………
8
chịu trách nhiệm nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
6. …….…
9
xác định mốc giới; bàn giao đất trên thực địa.
7. ………
10
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả
kết quả theo quy định.
8. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân……... và người sử dụng đất có tên tại
Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..../.
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng hạ tầng.
2
Ghi rõ căn cứ để điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
3
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
4
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
5
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
6
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
7
Cơ quan thuế.
8
Người được điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
9
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
109
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
110
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
111
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
112
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
113
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
114
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu
có)
115
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng ….. năm ……
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
116
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
117
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
118
5. Tên thủ tục: Giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu
không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì
Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ
địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Sở Nông nghiệp và Môi trường đối với trường hợp hồ
sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định
giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển,
hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển
để thực hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
119
+ Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ tục
này.
- Trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân thành phố xem xét ban hành Quyết định giao
đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Chủ đầu tư dự án đầu tư lấn biển hoặc
dự án đầu tư có hạng mục lấn biển không phải nộp tiền sử dụng khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận.
120
- Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở
dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai
hồ sơ địa chính.
Thời điểm xác định người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng tính từ
ngày có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần
diện tích đã hoàn thành hoạt động lấn biển theo tiến độ của dự án đầu tư lấn biển
hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
a) Thành phần hồ sơ
- Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển của dự án đầu tư đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc tổ chức
kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
121
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Văn phòng Đăng ký đất đai; Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 31 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
122
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
123
Mẫu số 01. Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày …... tháng ….. năm …...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
1
………
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
……….
1. Người đề nghị
3
………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): ……………………………
4. Địa điểm thửa đất/ khu đất /khu rừng/ khu vực biển (tại xã/phường...,
tỉnh/ thành phố ...): …..….
5. Diện tích đất (m
2
): ….…
6. Diện tích khu vực biển (m
2
) (nếu có): ….
7. Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật
về đất trồng lúa (m
2
) (nếu có): …………………………………………………….
8. Diện tích rừng (m
2
) (nếu có): …………………………………………….
9. Để sử dụng vào mục đích
4
: .......................................................................
10. Hình thức sử dụng đất
5
:…………………………………………………
11. Thời hạn sử dụng đất:……… Thời hạn sử dụng khu vực biển…………
12. Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định (nếu có)
6
:…………………………………………
13. Cam kết sử dụng đất, sử dụng khu vực biển, sử dụng rừng đúng mục
đích, chấp hành quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về biển và hải, pháp
luật về lâm nghiệp, pháp luật về đất trồng lúa và pháp luật khác có liên quan; nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài
chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có):...........................................................................
14. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
......................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
124
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu
vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…..; đối với tổ chức thì ghi rõ thông
tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế……
4
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu
tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ
đã cấp. Trường hợp đề nghị giao đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng
công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định
tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Nêu rõ thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất theo quy định nào
của pháp luật.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và thuê rừng do người đề nghị lập
phải có theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
125
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
126
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
............................................................................................;
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
127
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
128
Mẫu số 11. Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc
1
...................
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ ............................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai................................................................ ;
Căn cứ Luật
2
...................................................................................... ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định ......................................................................... ;
Căn cứ
3
..................................................................................... ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số ….... ngày….... tháng….. năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Giao cho … (ghi tên và địa chỉ của người được giao đất) ..… m
2
đất/ Cho……. (ghi tên và địa chỉ của người được cho thuê đất) thuê ….. m
2
đất
tại xã/ phường…...., thuộc tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương ………..
1. Vị trí, ranh giới khu đất, khu vực biển, khu rừng:
a) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính
(hoặc tờ trích đo địa chính) số …….., tỷ lệ ….... do ….... lập ngày…… ...
tháng….. ... năm ……... và đã được .......... thẩm định;
b) Vị trí, ranh giới, diện tích khu vực biển…….. được giới hạn bởi các điểm
góc......... có tọa độ thể hiện trên bản đồ………. (sơ đồ khu vực biển kèm theo).
c) Vị trí, ranh giới khu rừng được giới hạn bởi các điểm góc....... có tọa độ
thể hiện trên bản đồ….... (bản đồ hiện trạng kèm theo).
2. Hình thức sử dụng đất
4
................................................
3. Thời hạn sử dụng đất là ….., kể từ ngày ……. tháng ….... năm ……..
đến ngày .......... tháng …….... năm ………..
Thời hạn sử dụng khu vực biển là
5
…., kể từ ngày ….. tháng …. năm ......
4. Phương thức giao đất/ thuê đất
6
:................................................
5. Mục đích sử dụng đất................................................................................
129
6. Mục đích sử dụng rừng (nếu có)...............................................................
7. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
7
:…………………………………….
8. Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất, sử dụng khu vực biển,
khu rừng (nếu có): .........................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện ...........................................................
1….…
8
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2….…
9
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của
pháp luật về xây dựng;
3……
10
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất đối
với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất, phí, lệ phí…… (nếu có); thông báo cho người được giao đất/ thuê đất
nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, …… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/tiền thuê
đất, phí, lệ phí....... (nếu có).
4.……
11
xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp; thông báo số tiền
phải nộp; thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.
5……
12
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất; tiền để nhà
nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất
trồng lúa (nếu có).
6….…
13
xác định mốc giới và bàn giao đất, bàn giao rừng, khu vực biển
trên thực địa………….
7….…
14
trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
8….…
15
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;….....
16
cập nhật,
lưu trữ hồ sơ theo pháp luật về lâm nghiệp (nếu có).
9. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân…...., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao
khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
130
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biến hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
3
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Theo thời hạn của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
6
Ghi rõ: theo kết quả giao đất, thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (tương ứng với
trường hợp quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất thông qua đấu thầu
lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại
Điều 126 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy
định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024).
7
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất;
8
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
9
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Cơ quan thuế.
11
Cơ quan tài chính cấp tỉnh hoặc cấp xã.
12
Người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
13
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
14
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
15
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
16
Cơ quan lâm nghiệp.
131
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
132
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
133
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
134
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
135
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
136
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
137
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng
dấu nếu có)
138
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
139
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
140
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
141
6. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức
đang sử dụng đất
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc
chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp
nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp
luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng,
quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng
nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch
xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp
tỉnh.
- Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu
cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo
quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra thực tế sử
dụng đất của tổ chức, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất theo quy định tại
khoản 2 Điều 142 và khoản 2 Điều 145 của Luật Đất đai 2024 và thực hiện các
công việc sau:
- Lập Tờ trình theo Mẫu số 42 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định về hình thức sử
dụng đất theo Mẫu số 17 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất thì xác định giá đất và gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính về đất đai theo Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
142
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan
thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.
Sau khi nhận được thông báo của Cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa
vụ tài chính, Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng
minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Chuyển Giấy chứng nhận, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất
cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất; lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 4, khoản 5 Điều
148, khoản 4, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024 (nếu có).
- Sơ đồ hoặc bản trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất (nếu có).
- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 09d ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Quyết định vị trí đóng quân hoặc văn bản giao cơ sở nhà đất hoặc địa điểm
công trình quốc phòng, an ninh được cấp có thẩm quyền phê duyệt cho đơn vị
quân đội, đơn vị công an, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Quân đội nhân dân,
Công an nhân dân; doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được
giao quản lý, sử dụng đất, công trình gắn liền với đất.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây
dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành
hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây
dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất
nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy
định tại Điều 149 Luật Đất đai 2024 hoặc công trình được miễn giấy phép xây
dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
143
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với
trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
Không quá 13 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản
gắn liền với đất lần đầu; không quá 16 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký
đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu (trong đó đăng ký
đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 13 ngày làm việc; cấp Giấy
chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc).
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức đang sử dụng đất.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố;
- Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực
hiện (nếu có): Sở Nông nghiệp và Môi trường.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường, Văn phòng Đăng ký đất đai
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Quyết định về hình thức sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có):
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
144
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
145
Mẫu số 09. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:……………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
(Trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai
tên người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản đó theo Mẫu số 09a)
a) Họ và tên
(2)
: .............................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(3)
:………………….………………
c) Mã số thuế (nếu có)…………………………………………………..
d) Địa chỉ
(4)
: .........................................................................................
đ) Điện thoại liên hệ (nếu có):……… Hộp thư điện tử (nếu có):…………
2. Thửa đất đăng ký (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải kê khai mục
này):
(Trường hợp đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp Giấy
chứng nhận hoặc đề nghị cấp chung một Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất
nông nghiệp thì không kê khai các nội dung tại Mục này mà chỉ ghi tổng số thửa
và kê khai từng thửa đất theo Mẫu số 09b
)
a) Thửa đất số
(4a)
: .........................; 2.2. Tờ bản đồ số
(4b)
: .......................
b) Địa chỉ
(5)
: ..................................................................................
c) Diện tích
(6)
: ........ m²; sử dụng chung: ....... m²; sử dụng riêng: ......... m².
d) Sử dụng vào mục đích
(7)
: ..................., từ thời điểm:.........................
đ) Thời hạn đề nghị được sử dụng đất
(8)
: ..............................................
e) Nguồn gốc sử dụng đất
(9)
:...............................................................
g) Có quyền hoặc hạn chế quyền đối với thửa đất liền kề số ........, tờ bản đồ
số ….., của ..........., nội dung về quyền đối với thửa đất liền kề …...................
(10)
.
3. Nhà ở, công trình xây dựng (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải
kê khai mục này):
(Chỉ kê khai nếu có nhu cầu đăng ký hoặc chứng nhận quyền sở hữu tài sản;
Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác trên cùng 01 thửa đất thì
chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây
dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình theo Mẫu số 09c)
a) Loại nhà ở, công trình xây dựng
(11)
: ..............................................
b) Diện tích xây dựng
(12)
: ................... m².
146
c) Diện tích sàn xây dựng/ diện tích sử dụng
(13)
:.............. m
2
.
d) Sở hữu chung
(14)
: ..........................m², sở hữu riêng
(14)
: .....................m².
đ) Số tầng: ....... tầng; trong đó, số tầng nổi: ...... tầng, số tầng hầm: ……tầng.
e) Nguồn gốc
(15)
: ……………………………………………………
g) Năm hoàn thành xây dựng
(16)
: ............................................................
h) Thời hạn sở hữu đến
(17)
: ....................................................................
i) Cam kết về việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng
(18)
:
4. Đề nghị của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: (Đánh
dấu vào ô lựa chọn)
a) Đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
b) Đề nghị cấp Giấy chứng nhận
c) Đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất (đối với cá nhân)
d) Đề nghị khác (nếu có): ………………………………………………
5. Thông tin về đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu
có)
(19)
: ........................................................................................................
6. Những giấy tờ nộp kèm theo
(20)
:
(1) ..........................................................................................................
(2) ............................................................................................................
(3) .......................................................................................................
Tôi/ chúng tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai
tôi/ chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
…., ngày .... tháng ... năm …
Người sử dụng đất/ Người kê khai
(Ký, ghi rõ họ tên hoặc đóng dấu (nếu có))
147
Hướng dẫn kê khai đơn: “Lưu ý: xem kỹ hướng dẫn viết Đơn trước khi kê khai; không
tẩy xóa, sửa chữa trên Đơn”
(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì ghi: “Ủy ban nhân dân xã/
phường/ đặc khu …”; đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư nước ngoài thì ghi:
“Sở Nông nghiệp và Môi trường …” .
(2) Cá nhân: Ghi họ và tên bằng chữ in hoa, năm sinh theo giấy tờ nhân thân. Người gốc
Việt Nam định cư ở nước ngoài: Ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch. Cộng đồng dân cư:
Ghi tên của cộng đồng dân cư. Tổ chức: Ghi theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh.
(3) Cá nhân: Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu.
Tổ chức: Ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh.
(4) Cá nhân: Ghi địa chỉ nơi đăng ký thường trú. Người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài: Ghi địa chỉ đăng ký thường trú ở Việt Nam (nếu có). Cộng đồng dân cư: Ghi địa
chỉ nơi sinh hoạt chung của cộng đồng.
Tổ chức: Ghi địa chỉ trụ sở chính theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh
doanh.
(4a), (4b): Ghi đối với trường hợp người sử dụng đất có thông tin; trường hợp không có
thông tin thì không phải kê khai nội dung này, cơ quan giải quyết thủ tục xác định thông
tin này trong quá trình giải quyết thủ tục.
(5) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng,
ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối
với thửa đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(6) Ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập, được làm tròn số đến một chữ số thập
phân.
(7) Ghi mục đích chính đang sử dụng. Từ thời điểm ghi ngày ... tháng ... năm ...
(8) Ghi “đến ngày ……/….…/….…” hoặc “Lâu dài” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không
xác định được thời hạn.
(9) Ghi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất không thu tiền sử
dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả
tiền thuê đất hằng năm hoặc nhận chuyển quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế,
tặng cho, góp vốn) hoặc nguồn gốc khác như do ông cha để lại, lấn, chiếm, giao đất
không đúng thẩm quyền, khai hoang…..
(10) Ghi theo văn bản xác lập quyền được sử dụng.
(11) Ghi Nhà ở riêng lẻ/ căn hộ chung cư/ văn phòng/ nhà xưởng …...
(12) Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng độc lập ghi diện tích mặt bằng chiếm
đất của nhà ở, công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của
nhà ở, công trình được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với căn hộ chung cư,
văn phòng, hạng mục công trình thuộc tòa nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì ghi diện
tích sàn/diện tích sử dụng căn hộ chung cư, văn phòng, hạng mục công trình đó.
148
(13) Đối với nhà ở, công trình một tầng thì không ghi nội dung này. Đối với nhà ở, công
trình nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.
(14) Diện tích “Sở hữu chung” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của nhiều người;
Diện tích “Sở hữu riêng” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của một người (một cá
nhân, một cộng đồng dân cư).
(15) Ghi tự đầu tư xây dựng, mua, được tặng cho …...
(16) Chủ sở hữu tài sản tự xác định và chịu trách nhiệm đối với nội dung kê khai.
(17) Ghi “đến ngày ……/….…/……” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không xác định được
thời hạn.
(18) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đề nghị chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng
quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 của Luật Đất đai 2024 mà không có
giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì đánh dấu vào ô lựa chọn.
(19) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng được miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì ghi rõ trường hợp thuộc
diện được miễn, giảm (ví dụ: thương binh, đối tượng chính sách, ……) vào mục này.
(20) Đối với tổ chức thì phải nộp kèm theo Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng
đất của tổ chức theo Mẫu số 28d hoặc Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất
của người được giao quản lý đất/ người được quản lý đất Mẫu số 28đ, trừ trường hợp tổ
chức nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng được
miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì nộp giấy tờ chứng
minh là đối tượng được miễn, giảm theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
149
Mẫu số 09a. Danh sách những người sử dụng chung thửa đất, Sở hữu
chung tài sản gắn liền với đất
DANH SÁCH NHỮNG NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT,
SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Kèm theo Mẫu số 09)
Sử dụng chung thửa đất: ; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất:
(Đánh dấu vào ô lựa chọn)
Giấy tờ pháp nhân, nhân thân
Địa chỉ
Số
thứ tự
Tên người sử
dụng đất, chủ sở
hữu tài sản gắn
liền với đất
Năm
sinh
Loại
giấy tờ
Số
Ngày,
tháng,
năm cấp
Cơ quan
cấp
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
1
2
, … ngày …... tháng ….. năm …
Người sử dụng đất/Người kê khai
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn kê khai:
Việc kê khai thông tin theo hướng dẫn tại Mẫu số 09
150
Mẫu số 09b. Danh sách các thửa đất của một hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư, người gốc việt nam định cư ở nước ngoài
DANH SÁCH CÁC THỬA ĐẤT
CỦA MỘT HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ, NGƯỜI
GỐC VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI
(Kèm theo Mẫu số 09)
Số
thứ
tự
Thửa
đất số
Tờ
bản
đồ số
Địa chỉ
thửa
đất
Diện
tích
(m
2
)
Sử dụng
vào
mục
đích
Thời hạn đề
nghị được sử
dụng đất
Nguồn gốc sử
dụng đất
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
1
2
…..., ngày …... tháng …... năm …...
Người sử dụng đất/Người kê khai
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn kê khai:
Việc kê khai thông tin theo hướng dẫn tại Mẫu số 09.
151
Mẫu số 09c. Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất
DANH SÁCH
TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT
(Kèm theo Mẫu số 09)
Loại nhà
ở, công
trình xây
dựng
Diện tích
xây dựng
(m
2
)
Diện tích
sàn xây
dựng/ diện
tích sử
dụng (m
2
)
Hình thức
sở hữu
(chung,
riêng)
Số tầng
(tầng nổi,
tầng hầm)
Nguồn
gốc
Thời hạn
sở hữu
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
....., ngày ..… tháng ..… năm ..…
Người sử dụng đất/ Người kê khai
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn kê khai:
Việc kê khai thông tin theo hướng dẫn tại Mẫu số 09
152
Mẫu số 09d
TÊN TỔ CHỨC BÁO CÁO:…
)
Số: … /BC-…
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
....…, ngày .... tháng .... năm ....
BÁO CÁO
Kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của tổ chức, tổ chức tôn giáo,
tổ chức tôn giáo trực thuộc
Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố ……
I. HIỆN TRẠNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên tổ chức sử dụng đất: .....................................................................
(2)
2. Địa chỉ thửa đất/ khu đất: ...................................................................
(3)
3. Tổng diện tích đất đang quản lý, sử dụng: ........................m
2
; trong đó:
3.1. Diện tích đất sử dụng đúng mục đích: ...........................................m
2
;
3.2. Diện tích đất đang liên doanh, liên kết sử dụng: ........................... m
2
;
3.3. Diện tích đất đang cho thuê, cho mượn sử dụng: ......................... m
2
;
3.4. Diện tích đất đang bị lấn, bị chiếm: .............................................. m
2
;
3.5. Diện tích đất đang có tranh chấp sử dụng: .................................... m
2
;
3.6. Diện tích đất đã bố trí làm nhà ở: ..................................................m
2
;
3.7. Diện tích đất chưa sử dụng: .......................................................... m
2
;
3.8. Diện tích khác: .............................................................................. m
2
;
4. Mục đích sử dụng đất:
4.1. Mục đích theo Quyết định giao đất, cho thuê đất (nếu có): ................
4.2. Mục đích thực tế đang sử dụng: ……………….... m
2
;
5. Tài sản gắn liền với đất:
Loại công
trình xây
dựng
Diện tích
xây dựng
(m
2
)
Tổng diện
tích sàn
(m
2
)
Số tầng
Thời hạn
sở hữu
Tại thửa
đất số
153
II. THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
Sử dụng từ ngày.…tháng ….. năm ..… đến ngày .… tháng ….. năm ..…
III. NGUỒN GỐC SỬ DỤNG ĐẤT
1. Diện tích được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: .......m
2
;
2. Diện tích được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: ..............m
2
;
3. Diện tích được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê:
...................................................................................................................................... m
2
;
4. Diện tích được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: . m
2
;
5. Diện tích đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:.................... m
2
;
6. Diện tích đất có nguồn gốc khác (ghi cụ thể): .................................. m
2
;
IV. TÌNH HÌNH THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI (nếu
có)
1. Tiền sử dụng đất đã nộp: …….…..…...…đ; Số tiền còn nợ:...............đ;
2. Tiền thuê đất đã nộp: ………………………đ, tính đến ngày … /… /..,
3. Lệ phí trước bạ đã nộp:……………………..đ; Số tiền còn nợ: .........đ;
Cộng tổng số tiền đã nộp: ….……….…......……..đ; Số tiền còn nợ: ....đ;
V. GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH TẠI
ĐIỀU 137 CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI (nếu có)
1. .................................................................................................................
2. .................................................................................................................
3. .................................................................................................................
VI. KIẾN NGHỊ
1. Diện tích đất đề nghị được tiếp tục sử dụng: ................................... m
2
;
2. Hình thức sử dụng đất:
(4)
......................................................................;
3. Diện tích đất bàn giao cho địa phương quản lý: ………m
2
, lý do ......
(5)
;
4. Kiến nghị giải pháp xử lý đối với diện tích đất bị lấn, bị chiếm; đang cho
thuê, cho mượn trái phép, tranh chấp; diện tích đất đã bố trí làm nhà ở: ..........;
Cam đoan nội dung báo cáo trên đây là đúng và hoàn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật về nội dung đã báo cáo.
Kèm theo Báo cáo này có các giấy tờ sau đây:
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (bản sao hoặc bản gốc).
Đại diện của tổ chức sử dụng đất
154
(Ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
Hướng dẫn lập báo cáo:
(1) Ghi tên của tổ chức theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh
hoặc giấy phép đầu tư.
(2) Ghi tên và địa chỉ trụ sở chính của tổ chức theo quyết định thành lập hoặc giấy
đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.
(3) Ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư,...); số nhà, tên đường phố (nếu có), thôn, tổ
dân phố, tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất/khu đất.
(4) Ghi một trong các hình thức như: giao đất có thu tiền, thuê đất trả tiền một lần,
thuê đất trả tiền hằng năm.
(5) Ghi cụ thể diện tích, lý do bàn giao đất cho địa phương (nếu có).
Mẫu số 42. Tờ trình Về việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
CƠ QUAN...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:...
….... ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất cho ……………….. (tên tổ
chức sử dụng đất
)
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
…………………………
I. Phần căn cứ …………….
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Nghị định số /2025/NĐ-CP ngày tháng năm 2025 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Căn cứ Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất số của ... (tên tổ
chức sử dụng đất);
- Căn cứ Biên bản kiểm tra thực tế sử dụng đất ngày ….. tháng ….. năm …..
II. Phần nội dung trình ………
1. Đánh giá kết quả kiểm tra thực tế sử dụng đất theo Báo cáo kết quả rà
soát hiện trạng sử dụng đất số ... của (tên tổ chức sử dụng đất):
(Trong đó thể hiện các nội dung về:
- Diện tích đất sử dụng đúng mục đích;
- Diện tích đất sử dụng không đúng mục đích;
- Diện tích đất đang bị lấn, bị chiếm;
155
- Diện tích đất đã cho các tổ chức khác, hộ gia đình, cá nhân thuê hoặc
mượn sử dụng;
- Diện tích đất của tổ chức đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công
nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành;
- Diện tích đất đang có tranh chấp sử dụng;
- ………………………………………………………………………)
2. Các tài sản gắn liền với thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm:
(chỉ ghi đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất)
Loại công
trình xây
dựng
Diện tích xây
dựng (m²)
Tổng diện
tích sàn
(m²)
Số tầng
Thời hạn sở
hữu
Thửa
đất số
3. Đề xuất việc công nhận hình thức sử dụng đất:
Diện tích đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố ... công nhận quyền sử
dụng đất theo hình thức như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/giao
đất có thu tiền sử dụng đất/cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm/cho thuê đất
trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê cho ... (tên tổ chức đang sử dụng
đất) với nội dung cụ thể tại dự thảo Quyết định về việc công nhận hình thức sử
dụng đất kèm theo Tờ trình này.
4. Nội dung khác (nếu có):
……………………………………………………………………………
1 Cấp có thẩm quyền giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất/ giao đất và giao rừng/ cho thuê đất và cho thuê rừng, công nhận quyền sử
dụng đất.
III. Hồ sơ kèm theo Tờ trình:
1. Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
2. Giấy chứng nhận;
3. Dự thảo Quyết định về hình thức sử dụng đất;
4. Trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
5. ………………………………………...
156
Nơi nhận:
CƠ QUAN ………
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
Mẫu số 17. Quyết định về hình thức sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Số:...
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày …….. tháng ……. năm ……..
QUYẾT ĐỊNH
Về hình thức sử dụng đất cho ……… (ghi tên của tổ chức đang sử dụng đất)
ỦY BAN NHÂN DÂN ...............
Căn cứ ............................................................................................................;
Căn cứ Luật Đất đai......................................................................................;
Căn cứ Nghị định .........................................................................................;
Căn cứ ...........................................................................................................;
Xét đề nghị của .............................................................................................,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Cho ………… (ghi tên và địa chỉ của tổ chức đang sử dụng đất) sử dụng …
m
2
đất tại thửa đất số ………. xã/ phường…….., tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương
……...như sau:
Mục đích sử dụng đất ....................................................................................
Thời hạn sử dụng đất
(1)
: ....................................................................................
Vị trí, ranh giới thửa đất … được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc
mảnh trích đo bản đồ địa chính) số ..., tỷ lệ ... do ... lập ngày … tháng … năm ...
Hình thức sử dụng đất
(2)
:.....................................................................................
Giá đất tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp
(3)
:.…………………
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): ...........................
Điều 2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai … xác định giá đất để tính
tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân ...... , người được giao đất/cho thuê đất có
tên tại Điều 1, cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
157
Văn phòng Ủy ban nhân dân ... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này
trên cổng thông tin điện tử của ....
Nơi nhận:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
Hướng dẫn ghi
( )
Ghi: đến ngày… tháng… năm… đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất có
thời hạn. Ghi là ổn định lâu dài đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
(2)
Ghi: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử
dụng đất/giao đất có thu tiền sử dụng đất/cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm/cho thuê đất
trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
(3)
Ghi đối với trường hợp xác định giá đất theo bảng giá đất; đối với trường hợp phải nộp
tiền sử dụng đất/tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì không ghi mục này (có thêm Quyết
định phê duyệt giá đất trong trường hợp này theo quy định).
158
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
159
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
160
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
161
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
162
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
163
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
7. Tên thủ tục: Thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất của Công
ty nông, lâm nghiệp
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Công ty nông, lâm nghiệp gửi hồ sơ đến tại Trung tâm Phục vụ
hành chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực
tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Khi nộp hồ sơ, Công ty nông, lâm nghiệp
được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ
sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có
164
công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng
thực.
Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số
hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực. Trường
hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành
chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích tiếp nhận
hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi hồ sơ phương án sử dụng đất
đến các Sở, ban, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để lấy
ý kiến và gửi thành viên Hội đồng thẩm định phương án sử dụng đất lâm nghiệp
trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ phương án
sử dụng đất của Công ty nông, lâm nghiệp.
Bước 3: Các sở, ban, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có
đất gửi ý kiến bằng văn bản đến Sở Nông nghiệp và Môi trường trong thời hạn
không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ lấy ý kiến.
Bước 4: Tổ chức họp Hội đồng để thẩm định trong thời hạn không quá 02
ngày làm việc kể từ ngày kết thúc thời hạn lấy ý kiến.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện như sau:
- Trường hợp hồ sơ phương án sử dụng đất của Công ty nông, lâm nghiệp
không phải chỉnh sửa: Trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt trong thời hạn
không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày thẩm định.
- Trường hợp hồ sơ phương án sử dụng đất của Công ty nông, lâm nghiệp
phải chỉnh sửa:
+ Thông báo cho Công ty nông, lâm nghiệp để hoàn thiện hoàn thiện hồ sơ
trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ ngày thẩm định, nếu hồ sơ
phương án sử dụng đất phải chỉnh sửa, bổ sung.
+ Trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt phương án sử dụng đất trong
thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày Công ty nông, lâm nghiệp hoàn
thiện hồ sơ.
Bước 6: Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt Phương án sử dụng
đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ phương
án sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường trình.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ
165
- Văn bản đề nghị thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất theo Mẫu
số 26 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Phương án sử dụng đất; nội dung phương án sử dụng đất gồm:
+ Căn cứ lập phương án sử dụng đất.
+ Phân tích, đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quốc phòng,
an ninh.
+ Định hướng sử dụng đất, phương hướng nhiệm vụ, phương án sản xuất,
kinh doanh cụ thể của công ty nông, lâm nghiệp.
+ Đánh giá tác động của phương án sử dụng đất đến kinh tế - xã hội, môi
trường, quốc phòng, an ninh và phương án sản xuất, kinh doanh.
+ Các giải pháp tổ chức thực hiện đối với phần diện tích đất công ty nông,
lâm nghiệp giữ lại.
+ Xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất, hiện trạng sử dụng đất khu vực
đất bàn giao cho địa phương theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 181 Luật Đất
đai 2024.
+ Thuyết minh phương án sử dụng đất.
- Bản đồ địa chính có thể hiện ranh giới sử dụng đất hoặc hồ sơ ranh giới
sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp; bản tổng hợp diện tích các loại đất của
Công ty nông, lâm nghiệp.
- Tài liệu khác có liên quan (nếu có).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Công ty nông, lâm nghiệp.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Các sở, ban, ngành có liên quan và Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có đất.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Văn bản phê duyệt phương án sử dụng đất của Công ty nông, lâm nghiệp.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Không quy định.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Văn bản đề nghị thẩm định, phê duyệt
phương án sử dụng đất theo Mẫu số 26 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không.
166
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
Mẫu số 26. Văn bản đề nghị thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất
...........
1
……...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: …
V/v đề nghị thẩm định, phê
duyệt phương án sử dụng
đất của……..
…………, ngày ….. tháng ….. năm …...
167
Kính gửi: …………………………..
1. Tên tổ chức lập phương án sử dụng đất:……………………..
2. Người đại diện: …………………..…………………..…………
3. Địa chỉ/trụ sở chính: …………………..…………………..……
4. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...): ………………………
5. Thành phần hồ sơ nộp (dạng giấy, dạng số): ………………….
6. Tóm tắt nội dung chính của Phương án sử dụng đất:
Phần I. Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành
Phần II. Tình hình quản lý, sử dụng đất tại khu vực lập phương án
1. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất
Nêu hiện trạng sử dụng đất của các công ty nông, lâm nghiệp đang quản lý,
sử dụng đất mà có nguồn gốc nông, lâm trường trên địa bàn về: vị trí, ranh giới
quản lý, sử dụng đất; loại đất; diện tích đất đang sử dụng đúng mục đích; diện tích
đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất không sử dụng; diện tích đất đang
giao, giao khoán, khoán trắng, cho thuê, cho mượn, liên doanh, liên kết, hợp tác
đầu tư, bị lấn, bị chiếm và đang có tranh chấp;
2. Nguồn gốc sử dụng đất
Tình trạng hồ sơ quản lý đất đai trên địa bàn
Nguồn gốc sử dụng đất qua các thời kỳ
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp…
3. Tồn tại, hạn chế và nguyên nhân.
Phần III. Về quá trình chuẩn bị phương án sử dụng đất
1. Căn cứ xây dựng phương án sử dụng đất.
2. Về trình tự lập phương án sử dụng đất.
Phần IV. Đề xuất phương án sử dụng đất
1. Tổng diện tích và ranh giới sử dụng đất theo từng loại đất; bản đồ, sơ đồ
kèm theo.
2. Xác định diện tích và ranh giới sử dụng đất công ty nông, lâm nghiệp giữ
lại quản lý, sử dụng.
a) Vị trí, ranh giới, loại đất, hình thức sử dụng cho từng thửa, từng khu vực:
Thửa đất số, Tờ bản đồ số, Diện tích đất (m
2
), Mục đích sử dụng đất, Thời hạn sử
dụng đất, hình thức sử dụng (giao, thuê hằng năm, thuê trả tiền 1 lần...) Tài sản
gắn liền với đất hiện có, địa chỉ thửa đất/khu đất (xứ đồng..., xã..., huyện...).
b) Xác định vị trí, ranh giới, loại đất đối với đất bàn giao về địa phương
quản lý
168
3. Bản đồ phương án sử dụng đất.
4. Các giải pháp tổ chức thực hiện phương án sử dụng đất.
5. Thời gian tổ chức thực hiện
6. Giải pháp xử lý đối với các trường hợp đặc biệt theo đặc thù của địa
phương nơi lập phương án sử dụng đất (tài sản gắn liền với đất, chi phí hạ tầng,
xử lý công nợ liên quan, phong tục, tập quán...).
7. Kiến nghị đề xuất…………………..…………………..
Phần V. Các nội dung khác có liên quan (kinh phí, tổ chức thực hiện,
bình đẳng giới...).
Nơi nhận:
- Như trên;
- Bộ TN&MT (để báo cáo);
- ……….
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
LẬP PHƯƠNG ÁN
(Ký ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi rõ tên đơn vị lập phương án sử dụng đất.
8. Tên thủ tục: Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án
sử dụng đất kết hợp đa mục đích với mục đích thương mại dịch vụ
(1) Trình tự thực hiện:
a) Trường hợp sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ:
Bước 1: Người có yêu cầu nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Đối với trường hợp đã có nội dung sử dụng đất
lâm nghiệp kết hợp để xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng,
169
giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp được thể hiện ở phương án quản
lý rừng bền vững và đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí của khu rừng được
cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất không phải lập phương
án sử dụng đất kết hợp đa mục đích.
Khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo
quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo
hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao
giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành
có liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình Ủy ban nhân dân
thành phố.
Bước 3: Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận hoặc không chấp thuận
phương án sử dụng đất kết hợp; gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người có
yêu cầu; trường hợp không chấp thuận thì có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
b) Trường hợp gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương
mại, dịch vụ:
Bước 1: Người có yêu cầu gia hạn gửi văn bản đề nghị đến Trung tâm Phục
vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp
trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường
trước khi hết thời gian sử dụng đất kết hợp 30 ngày.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Huế/ Trung
tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành
có liên quan thẩm định gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp trình Ủy ban nhân
dân thành phố.
Bước 3: Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận hoặc không chấp thuận gia
hạn phương án sử dụng đất kết hợp; gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người
có yêu cầu; trường hợp không chấp thuận thì có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
170
Thành phần hồ sơ
a) Hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích bao gồm:
- Đơn đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 08 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Phương án sử dụng đất kết hợp.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật (nếu có).
b) Hồ sơ gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích: Văn bản đề nghị
gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Thời gian thực hiện việc thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất kết
hợp không quá 10 ngày làm việc.
- Thời gian gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp là không quá 07 ngày làm
việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp: Các sở, ngành có liên quan.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Phương án sử dụng đất kết hợp đối với trường hợp phê duyệt lần đầu.
- Văn bản trả lời đối với trường hợp không chấp thuận phương án sử dụng
đất kết hợp.
- Phương án sử dụng đất kết hợp được gia hạn đối với trường hợp xin gia hạn.
- Văn bản trả lời đối với trường hợp không chấp thuận gia hạn phương án
sử dụng đất kết hợp.
(8) Lệ phí (nếu có): Không quy định.
(9)Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đơn đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 08 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
171
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính
a) Điều kiện về các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích:
- Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ,
chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương
mại, dịch vụ.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích
thương mại, dịch vụ.
- Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch
vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
- Đất có mặt nước là ao, hồ, đầm; đất có mặt nước ven biển; đất có mặt
nước chuyên dùng và đất sông ngòi, kênh, rạch, suối được sử dụng kết hợp đa
mục đích.
- Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương
mại, dịch vụ.
- Đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu
chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
b) Yêu cầu về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích:
- Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định và đã được xác
định loại đất tại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
- Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;
- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
- Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học,
cảnh quan môi trường.
- Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Tuân thủ pháp luật có liên quan.
c) Yêu cầu về phạm vi sử dụng đất kết hợp đa mục đích:
- Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục
đích sử dụng đất.
- Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất
sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.
- Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục
đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng
công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp
thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp
172
luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy,
diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước.
- Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải
phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;
- Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử
dụng đất còn lại của mục đích chính.
d) Điều kiện đối với trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây
dựng công trình sự nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ thì phải chuyển sang
thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích kết hợp đó.
đ) Đối với trường hợp đã có nội dung sử dụng đất lâm nghiệp kết hợp để
xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định
của pháp luật về lâm nghiệp tổ chức sử dụng đất lâm nghiệp có trách nhiệm thực
hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về lâm nghiệp.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
173
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
174
Mẫu số 08. Đơn đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
............., ngày ….... tháng ……. năm ..........
ĐƠN ĐỀ NGHỊ SỬ DỤNG ĐẤT KẾT HỢP ĐA MỤC ĐÍCH
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
............
1. Người sử dụng đất
2
:...........................................................................................
2. Địa chỉ/trụ sở chính: ..................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):..................................................
4. Thông tin về thửa đất/ khu đất đang sử dụng:
a) Thửa đất số:...........................; Tờ bản đồ số: ...........................................
b) Diện tích đất (m
2
):.....................................................................................
c) Mục đích sử dụng đất
3
:.............................................................................
d) Thời hạn sử dụng đất: ...............................................................................
đ) Tài sản gắn liền với đất hiện có: ..............................................................
e) Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã..., tỉnh…....): .......................................
g) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:
Số phát hành: ...; Số vào sổ: .................., ngày cấp: .....................................
5. Nội dung đề nghị sử dụng đất kết hợp:
a) Mục đích sử dụng đất kết hợp: .................................................................
b) Diện tích sử dụng đất kết hợp: .................................................................
c) Lý do: .......................................................................................................
6. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có
4
:..................................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có): ...........................................................................
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
1
Ghi rõ tên cấp tỉnh/cấp xã nơi có đất.
2
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm,
cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ
thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ
chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh
tế…
3
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu
tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.
4
Giấy tờ quy định tại trình tự, thủ tục trong lĩnh vực về đất đai.
175
9. Tên thủ tục: Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử
dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Tổ chức kinh tế có yêu cầu gửi hồ sơ đến tại Trung tâm Phục vụ
hành chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực
tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành
chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích chuyển
hồ sơ đến Ủy ban nhân dân thành phố Huế.
Khi nộp hồ sơ, tổ chức kinh tế được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Bước 2: Ủy ban nhân dân thành phố trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ
ngày nhận được văn bản đề nghị giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối
hợp với các cơ quan có liên quan thực hiện thẩm định.
Bước 3: Sở Nông nghiệp và Môi trường có văn bản thẩm định trong thời
hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành
phố. Văn bản thẩm định gồm các nội dung sau:
a) Phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước
ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ
và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính
cấp xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy
hoạch đô thị và nông thôn.
b) Việc đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm c khoản 2 Điều 122 Luật
Đất đai 2024;
c) Việc đáp ứng các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất
đai 2024;
d) Các thông tin trong hồ sơ địa chính của thửa đất, khu đất mà nhà đầu tư
đề xuất thực hiện dự án;
đ) Kết luận về việc đủ điều kiện cho phép tổ chức kinh tế nhận chuyển
nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực
hiện dự án đầu tư; trường hợp không đủ điều kiện thì nêu rõ lý do;
e) Đề xuất việc chấp thuận hay không chấp thuận cho nhà đầu tư nhận
chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Bước 4: Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản chấp thuận hoặc không
chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất,
176
nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trong thời hạn
không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định của Sở
Nông nghiệp và Môi trường.
Bước 5: Tổ chức kinh tế thực hiện việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền
sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì
trình tự, thủ tục thực hiện theo trình tự chuyển mục đích sử dụng đất.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ:
- Văn bản đề nghị chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê
quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu
tư theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Văn bản đề nghị cho phép
thực hiện phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà không thực hiện
thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024 theo Mẫu số
25 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
Thời gian thực hiện: Không quá 13 ngày làm việc trong đó:
- Ủy ban nhân dân thành phố trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được văn bản đề nghị giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp
với các cơ quan có liên quan thực hiện thẩm định.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường có văn bản thẩm định trong thời hạn 07
ngày làm việc kể từ ngày nhận được chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận
tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn
bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trong thời hạn không quá 03
ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định của Sở Nông nghiệp và
Môi trường.
177
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức kinh tế.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Nông nghiệp và Môi
trường.
- Cơ quan phối hợp: Không.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Văn bản chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng, thuê quyền
sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đối
với trường hợp được chấp thuận.
- Văn bản không chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng,
thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án
đầu tư đối với trường hợp không được chấp thuận.
(8) Lệ phí: Không quy định.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Văn bản đề nghị chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê
quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu
tư theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Văn bản đề nghị cho phép
thực hiện phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà không thực hiện
thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024 theo Mẫu số
25 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính
- Điều kiện 1: Phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê
duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương
án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn
vị hành chính cấp xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của
pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Điều kiện 2: Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi
phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản
án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử
dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa
đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
- Điều kiện 3: Việc sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội
thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường
hợp sau đây:
178
+ Các trường hợp thực hiện dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất để
phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
+ Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà
ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.
+ Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường
hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà nhà
đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất
thu hồi đất.
- Yêu cầu: Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền
sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà
chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải thực hiện thêm
trình tự, thủ tục theo trình tự chuyển mục đích sử dụng đất.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
179
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
Mẫu số 24. Văn bản đề nghị chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển
nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để
thực hiện dự án đầu tư
…..…
1
……..
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày ….... tháng ….... năm …..….
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
……………..
1. Tổ chức đề nghị thực hiện dự án
3
……………..………………………
2. Người đại diện hợp pháp
4
……………..……………..………………
3. Địa chỉ/ trụ sở chính: ……………..……………..……………………
4. Địa chỉ liên hệ: ……………..……………..……………..……
5. Địa điểm thửa đất/ khu đất đề nghị cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng,
thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án
đầu tư
5
: ……………..………………………………………………..
6. Tổng diện tích thửa đất/ khu đất
6
(m
2
): ……….................................…….., gồm:
- Diện tích đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển nhượng,
cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ..............................
- Diện tích đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không có quyền chuyển
nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (nếu có):
.................................................................................................................................
- Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý (nếu có)…….........
7. Mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng
đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất: ……………............................
8. Thời hạn sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất,
nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất: ........................................................
8a. Hình thức giao đất/ cho thuê đất sau khi nhận chuyển nhượng, thuê
quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất : ..............................
9. Thông tin về khả năng thực hiện dự án sau khi nhận chuyển nhượng, thuê
quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
a) Thông tin về năng lực tài chính của tổ chức: dự kiến về tổng mức đầu tư…..,
vốn thuộc sở hữu……, vốn huy động…… từ các tổ chức, cá nhân….., vốn từ ngân
sách nhà nước (nếu có) ………..........................................................
180
b) Thông tin về dự án đầu tư có sử dụng đất của tổ chức kinh tế: tên, quy mô,
địa điểm, tiến độ, trong thời gian sử dụng đất có hay không có vi phạm pháp luật
về đất đai ……………..……………………………………………………...
c) Thông tin về khả năng thỏa thuận thành công với người sử dụng đất để nhận
chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
để thực hiện dự án.............................................………..………………
d) Thông tin về đăng ký nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án khi cơ quan
có thẩm quyền lập/ điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (nếu có)
…………..………………………………………………………………………...
10. Các thông tin khác liên quan đến dự án (nếu có) ………........................
11. Cam kết:
a) Sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật về
đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
b) Các cam kết khác (nếu có) ……………..…………...................................
ĐẠI DIỆN...
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi rõ tên tổ chức kinh tế theo giấy tờ pháp lý khi thành lập, đăng ký….
2
Ghi rõ tên cấp tỉnh/cấp xã nơi có đất.
3
Ghi rõ tên và các thông tin theo giấy tờ về thành lập/đăng ký kinh doanh/chứng nhận đầu
tư....
4
Ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc
số định danh hoặc Hộ chiếu;
5
Ghi: (1) tên đơn vị hành chính cấp xã, xã; (2) ghi tên thôn/ấp/bản/làng/buôn/sóc.... (nếu
có); (3) thông tin khu đất theo hồ sơ địa chính (nếu có).
6
Ghi: (1) tổng diện tích khu đất ghi theo giấy tờ về quyền sử dụng đất của người sử dụng
đất hoặc hồ sơ địa chính hoặc số liệu đo đạc của tổ chức liên quan...; (2) ghi diện tích từng loại
đất theo phân loại đất nếu có thông tin.
181
Mẫu số 25. Văn bản đề nghị cho phép thực hiện phương án thỏa thuận về
nhận quyền sử dụng đất mà không thực hiện thu hồi đất quy định tại điểm
c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024
………
1
......… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:……………. ……., ngày …… tháng …… năm ……
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
……………..
1. Tổ chức đề nghị thực hiện dự án
3
....................................................
2. Người đại diện hợp pháp
4
................................................................
3. Địa chỉ/ trụ sở chính: ...............................................................
4. Địa chỉ liên hệ: .....................................................................
5. Địa điểm thửa đất/ khu đất đề nghị cho phép thực hiện phương án thỏa
thuận về nhận quyền sử dụng đất mà không thực hiện thu hồi đất quy định tại
điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai
5
: …………………......................................
6. Tổng diện tích thửa đất/khu đất
6
(m
2
): ............................................ gồm:
- Diện tích đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển nhượng,
cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ...........................
- Diện tích đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không có quyền chuyển
nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (nếu có):
....
- Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý (nếu có) ................
7. Tên dự án trong Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.....................
8. Thông tin về khả năng thực hiện dự án sau khi nhận chuyển nhượng, thuê
quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
a) Thông tin về năng lực tài chính của tổ chức: dự kiến về tổng mức đầu
tư………, vốn thuộc sở hữu…………….., vốn huy động………………… từ các
tổ chức, cá nhân … … … …………., vốn từ ngân sách nhà nước (nếu có)
b) Thông tin về dự án đầu tư có sử dụng đất của tổ chức kinh tế: tên, quy
mô, địa điểm, tiến độ, trong thời gian sử dụng đất có hay không có vi phạm pháp
luật về đất đai ……………………….............................................
c) Thông tin về khả năng thỏa thuận thành công với người sử dụng đất để
nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng
đất để thực hiện dự án ...............................
9. Các thông tin khác liên quan (nếu có) .....................................................
182
10. Cam kết:
a) Thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng,
thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án
theo đúng quy định của pháp luật;
b) Không đề nghị/yêu cầu Nhà nước thực hiện thủ tục thu hồi đất do không
thực hiện được việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn
bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Chấp nhận việc không thực hiện dự
án và không được bồi thường, hoàn trả các chi phí liên quan đến việc thỏa thuận
trong trường hợp này;
c) Các cam kết khác (nếu có) .....................................................................
ĐẠI DIỆN...
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ tên tổ chức kinh tế theo giấy tờ pháp lý khi thành lập, đăng ký....
2
Ghi rõ tên Ủy ban nhân dân thành phố nơi có đất.
3
Ghi rõ tên và các thông tin theo giấy tờ về thành lập/đăng ký kinh doanh/chứng nhận đầu tư....
4
Ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/ tháng/ năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số
định danh hoặc Hộ chiếu;
5
Ghi: (1) tên đơn vị hành chính cấp xã, tỉnh; (2) ghi tên thôn/ ấp/ bản/ làng/ buôn/ sóc.... (nếu
có); (3) thông tin khu đất theo hồ sơ địa chính (nếu có).
6
Ghi: (1) tổng diện tích khu đất ghi theo giấy tờ về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất
hoặc hồ sơ địa chính hoặc số liệu đo đạc của tổ chức liên quan...; (2) ghi diện tích từng loại đất
theo phân loại đất nếu có thông tin.
183
10. Tên thủ tục: Đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà
nước giao đất để quản lý
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan trên
địa bàn cấp tỉnh sau đây:
- Trường hợp là tổ chức được giao đất để quản lý thì nộp 01 bộ hồ sơ đến
Bộ phận Một cửa và chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký
đất đai đối với đất thuộc trách nhiệm quản lý của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, cấp xã.
- Người đại diện cho cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực đối với đất giao cộng đồng dân cư quản lý.
Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu
đất đai.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
+ Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 09đ ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 13 ngày làm việc
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Người được giao đất để quản
lý.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan, người có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai đối với trường hợp giao đất để quản lý cho tổ chức.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với cộng đồng dân cư
được giao đất để quản lý.
184
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất đai,
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Không.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ
địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Không quy định
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Mẫu số 09 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 09đ ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
185
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
186
Mẫu số 09. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:……………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
(Trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai
tên người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản đó theo Mẫu số 09a)
a) Họ và tên
(2)
: .............................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(3)
:………………….………………
c) Mã số thuế (nếu có)…………………………………………………..
d) Địa chỉ
(4)
: .........................................................................................
đ) Điện thoại liên hệ (nếu có):……… Hộp thư điện tử (nếu có):…………
2. Thửa đất đăng ký (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải kê khai mục
này):
(Trường hợp đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp Giấy
chứng nhận hoặc đề nghị cấp chung một Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất
nông nghiệp thì không kê khai các nội dung tại Mục này mà chỉ ghi tổng số thửa
và kê khai từng thửa đất theo Mẫu số 09b
)
a) Thửa đất số
(4a)
: .........................; 2.2. Tờ bản đồ số
(4b)
: .......................
b) Địa chỉ
(5)
: ..................................................................................
c) Diện tích
(6)
: ........ m²; sử dụng chung: ....... m²; sử dụng riêng: ......... m².
d) Sử dụng vào mục đích
(7)
: ..................., từ thời điểm:.........................
đ) Thời hạn đề nghị được sử dụng đất
(8)
: ..............................................
e) Nguồn gốc sử dụng đất
(9)
:...............................................................
g) Có quyền hoặc hạn chế quyền đối với thửa đất liền kề số ........, tờ bản đồ
số ….., của ..........., nội dung về quyền đối với thửa đất liền kề …...................
(10)
.
3. Nhà ở, công trình xây dựng (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải
kê khai mục này):
(Chỉ kê khai nếu có nhu cầu đăng ký hoặc chứng nhận quyền sở hữu tài sản;
Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác trên cùng 01 thửa đất thì
chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây
dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình theo Mẫu số 09c)
a) Loại nhà ở, công trình xây dựng
(11)
: ..............................................
b) Diện tích xây dựng
(12)
: ................... m².
187
c) Diện tích sàn xây dựng/ diện tích sử dụng
(13)
:.............. m
2
.
d) Sở hữu chung
(14)
: ..........................m², sở hữu riêng
(14)
: .....................m².
đ) Số tầng: ....... tầng; trong đó, số tầng nổi: ...... tầng, số tầng hầm: ……tầng.
e) Nguồn gốc
(15)
: ……………………………………………………
g) Năm hoàn thành xây dựng
(16)
: ............................................................
h) Thời hạn sở hữu đến
(17)
: ....................................................................
i) Cam kết về việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng
(18)
:
4. Đề nghị của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: (Đánh
dấu vào ô lựa chọn)
a) Đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
b) Đề nghị cấp Giấy chứng nhận
c) Đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất (đối với cá nhân)
d) Đề nghị khác (nếu có): ………………………………………………
5. Thông tin về đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu
có)
(19)
: ........................................................................................................
6. Những giấy tờ nộp kèm theo
(20)
:
(1) ..........................................................................................................
(2) ............................................................................................................
(3) .......................................................................................................
Tôi/ chúng tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai
tôi/ chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
…., ngày .... tháng ... năm …
Người sử dụng đất/ Người kê khai
(Ký, ghi rõ họ tên hoặc đóng dấu (nếu có))
188
Hướng dẫn kê khai đơn: “Lưu ý: xem kỹ hướng dẫn viết Đơn trước khi kê khai; không
tẩy xóa, sửa chữa trên Đơn”
(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì ghi: “Ủy ban nhân dân xã/
phường/ đặc khu …”; đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư nước ngoài thì ghi:
“Sở Nông nghiệp và Môi trường …” .
(2) Cá nhân: Ghi họ và tên bằng chữ in hoa, năm sinh theo giấy tờ nhân thân. Người gốc
Việt Nam định cư ở nước ngoài: Ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch. Cộng đồng dân cư:
Ghi tên của cộng đồng dân cư. Tổ chức: Ghi theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh.
(3) Cá nhân: Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu.
Tổ chức: Ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh.
(4) Cá nhân: Ghi địa chỉ nơi đăng ký thường trú. Người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài: Ghi địa chỉ đăng ký thường trú ở Việt Nam (nếu có). Cộng đồng dân cư: Ghi địa
chỉ nơi sinh hoạt chung của cộng đồng.
Tổ chức: Ghi địa chỉ trụ sở chính theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh
doanh.
(4a), (4b): Ghi đối với trường hợp người sử dụng đất có thông tin; trường hợp không có
thông tin thì không phải kê khai nội dung này, cơ quan giải quyết thủ tục xác định thông
tin này trong quá trình giải quyết thủ tục.
(5) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng,
ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối
với thửa đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(6) Ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập, được làm tròn số đến một chữ số thập
phân.
(7) Ghi mục đích chính đang sử dụng. Từ thời điểm ghi ngày ... tháng ... năm ...
(8) Ghi “đến ngày ……/….…/….…” hoặc “Lâu dài” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không
xác định được thời hạn.
(9) Ghi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất không thu tiền sử
dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả
tiền thuê đất hằng năm hoặc nhận chuyển quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế,
tặng cho, góp vốn) hoặc nguồn gốc khác như do ông cha để lại, lấn, chiếm, giao đất
không đúng thẩm quyền, khai hoang…..
(10) Ghi theo văn bản xác lập quyền được sử dụng.
(11) Ghi Nhà ở riêng lẻ/ căn hộ chung cư/ văn phòng/ nhà xưởng …...
(12) Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng độc lập ghi diện tích mặt bằng chiếm
đất của nhà ở, công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của
nhà ở, công trình được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với căn hộ chung cư,
văn phòng, hạng mục công trình thuộc tòa nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì ghi diện
tích sàn/diện tích sử dụng căn hộ chung cư, văn phòng, hạng mục công trình đó.
189
(13) Đối với nhà ở, công trình một tầng thì không ghi nội dung này. Đối với nhà ở, công
trình nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.
(14) Diện tích “Sở hữu chung” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của nhiều người;
Diện tích “Sở hữu riêng” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của một người (một cá
nhân, một cộng đồng dân cư).
(15) Ghi tự đầu tư xây dựng, mua, được tặng cho …...
(16) Chủ sở hữu tài sản tự xác định và chịu trách nhiệm đối với nội dung kê khai.
(17) Ghi “đến ngày ……/….…/……” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không xác định được
thời hạn.
(18) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đề nghị chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng
quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 của Luật Đất đai 2024 mà không có
giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì đánh dấu vào ô lựa chọn.
(19) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng được miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì ghi rõ trường hợp thuộc
diện được miễn, giảm (ví dụ: thương binh, đối tượng chính sách, ……) vào mục này.
(20) Đối với tổ chức thì phải nộp kèm theo Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng
đất của tổ chức theo Mẫu số 28d hoặc Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất
của người được giao quản lý đất/ người được quản lý đất Mẫu số 28đ, trừ trường hợp tổ
chức nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng được
miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì nộp giấy tờ chứng
minh là đối tượng được miễn, giảm theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
190
Mẫu số 09đ. Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của người được
giao quản lý đất/ người được quản lý đất
TÊN NGƯỜI ĐƯỢC GIAO
QUẢN LÝ ĐẤT/NGƯỜI
ĐƯỢC QUẢN LÝ ĐẤT
…………..
(1)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: ... /BC-...
……, ngày .... tháng .... năm ....
BÁO CÁO
Kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của người được giao quản lý đất/
người được quản lý đất
Kính gửi: Văn phòng Đăng ký đất đai.
1. Tên người được giao quản lý đất/ người được quản lý đất: .......
(2)
2. Địa chỉ thửa đất/ khu đất: ...........................................................
(3)
3. Tổng diện tích đất đang quản lý: …………………………m
2
; trong đó:
a) Diện tích đất đã có quyết định giao để quản lý (nếu có): ..........m
2
.
b) Diện tích đất đang bị lấn, bị chiếm: ...........................................m
2
.
c) Diện tích đất đang có tranh chấp: ..............................................m
2
.
d) Diện tích khác: ...........................................................................m
2
.
4. Các quyết định giao đất để quản lý (nếu có):
- Quyết định số ...............................................................................
- ......................................................................................................
- ......................................................................................................
Cam đoan nội dung báo cáo trên đây là đúng và hoàn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật về nội dung đã báo cáo.
Kèm theo báo cáo này có các giấy tờ sau đây:
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất
(nếu có).
- Quyết định giao đất để quản lý (nếu có).
Người được giao quản lý đất/ người
được quản lý đất
(Ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
191
Hướng dẫn lập báo cáo:
(1) Đối với người được giao quản lý đất thì ghi tên cơ quan, tổ chức theo quyết định thành lập
hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư, đối với cộng đồng dân cư quản lý đất thì
ghi tên của cộng đồng dân cư.
(2) Ghi tên của người được giao quản lý đất như điểm (1) và địa chỉ trụ sở chính của cơ quan,
tổ chức theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.
Đối với cộng đồng dân cư quản lý đất thì ghi tên như điểm (1) và địa chỉ nơi sinh hoạt chung
của cộng đồng dân cư.
(3) Ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư,...); số nhà, tên đường phố (nếu có), thôn, tổ dân
phố, tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp tỉnh, nơi có thửa đất/khu đất.
192
11. Tên thủ tục: Xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì
nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
- Xác nhận xóa cho thuê, cho thuê lại vào Giấy chứng nhận đã cấp của chủ
đầu tư dự án và trả Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án.
- Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp của bên thuê, bên thuê lại đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
193
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản
án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
+ Văn bản về việc xóa cho thuê, xóa cho thuê lại quyền sử dụng đất.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 02 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đối với cá nhân,
cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Không
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Không quy định
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
194
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
195
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
196
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
197
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
198
12. Tên thủ tục: Đăng ký biến động đối với trường hợp thành viên của
hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân
và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo
quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo
hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao
giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả
giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ
thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất nộp mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất để xác định lại
kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
199
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường
hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao
cho người được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm khai thác, sử dụng
thông tin về đăng ký doanh nghiệp trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh
nghiệp để thay thế thành phần hồ sơ là giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp,
nếu không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin khai thác không đầy đủ,
không chính xác thì người yêu cầu đăng ký nộp giấy chứng nhận đăng ký doanh
nghiệp.
- Văn bản thỏa thuận của các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền
sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp đã được công chứng
hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quyền sử dụng
đất của hộ gia đình.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa
đất, hợp thửa đất.
200
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng
đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Doanh nghiệp tư nhân sau
khi đã thành lập.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Cơ quan phối hợp (nếu có):
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 41 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Trường
hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa đất, hợp thửa đất thì phải đảm
bảo điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
201
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
202
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
203
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
204
Mẫu số 41. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất
BẢN VẼ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
(Kèm theo Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất)
I. Hình thức tách, hợp thửa đất (Ghi rõ: "Tách thửa" hoặc "Hợp thửa" hoặc “Tách thửa đồng
thời với hợp thửa”):
…………………………………………………………………………………………………
…
II. Thửa đất gốc:
1. Thửa đất thứ nhất:
a) Thửa số: ……….., tờ bản đồ số: …………, diện tích: ………. m
2
, loại đất: ……… , địa chỉ
thửa đất: ………, Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: ………….; Cơ quan cấp GCN:
…………., ngày cấp: ……………….
b) Tên người sử dụng đất: …………..……….., Giấy tờ nhân thân/pháp nhân số:
…………..….., địa chỉ: ………………….
c) Tình hình sử dụng đất: (Ghi sự thay đổi ranh giới thửa đất hiện trạng so với khi cấp GCN,
tình hình tranh chấp đất đai, hiện trạng sử dụng đất): ……………………………………
2. Thửa đất thứ hai: (ghi như thửa thứ nhất)
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
III. Thửa đất sau khi tách thửa/hợp thửa:
1. Mô tả sơ bộ thông tin, mục đích thực hiện tách thửa đất/hợp thửa đất: ………………………..
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
2. Người lập bản vẽ (Ghi: “Người sử dụng đất tự lập” hoặc ghi tên cơ quan, đơn vị lập bản
vẽ): ……………………………………………………..
3. Tách thửa đất/hợp thửa đất (theo ví dụ minh họa):
a) Sơ đồ trước tách thửa đất/
hợp thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, loại
đất, người sử dụng đất liền kề
theo thửa đất gốc)
b) Sơ đồ sau tách thửa đất/hợp
thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, kích
thước cạnh, loại đất, người sử
dụng đất liền kề)
c) Độ dài cạnh thửa đất sau tách
thửa đất, hợp thửa đất:
Đoạn
Chiều dài (m)
1-2
…
205
d) Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Người sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ và tên)
Đơn vị đo đạc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
IV. Xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực:
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
Ngày .... tháng ….. năm ....
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
Ngày .... tháng ….. năm ....
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu)
206
Hướng dẫn lập mẫu:
1. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thể hiện đủ thông tin về kích thước cạnh, diện tích, loại
đất của thửa đất tách ra, thửa đất hợp lại, thửa đất hoặc vị trí, diện tích đất dùng làm lối đi (nếu
có) và thửa đất có quyền sử dụng chung lối đi theo Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất gốc,
chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình đối với trường hợp trên Giấy chứng nhận đã
thể hiện.
2. Đối với điểm 3.1, điểm 3.2 và điểm 3.4 mục 3 thì thực hiện như sau:
3.1. Sơ đồ trước tách thửa đất/hợp thửa đất:
a) Tách thửa đất:
3.2. Sơ đồ tách thửa đất/hợp thửa đất
b) Hợp thửa đất, hợp thửa đất đồng thời tách
thửa đất:
3.4. Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
a) Thửa tách ra dự kiến số 1:
- Từ điểm 1’đến điểm 5’: ………(Ví dụ: Điểm 1 là dấu sơn; ranh giới theo tim tường xây kiên
cố, mép tường...)
- Từ điểm 5’ đến điểm 6’:……... (Ví dụ: Điểm 2,3 là cọc tre, ranh giới theo mép bờ trong
rãnh nước)
- Từ điểm 6’ đến điểm 1’: ………. (Ví dụ: Điểm 4 là góc ngoài tường, ranh giới theo mép
sân, tường nhà);
b) Thửa tách ra dự kiến số 2: ……………………………………………………………
207
- Từ điểm 4 đến điểm 5: ………………………………………………………………
13. Tên thủ tục: Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có
diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp (Đối
với trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận, phần diện tích đất tăng
thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy
chứng nhận)
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc
chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp
nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
208
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3:
Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
thực hiện:
- Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy
ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho
người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền
để thông báo thì thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở
địa phương, chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả.
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên
phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết
tranh chấp thì thực hiện:
+ Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai
2024 đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu
tài sản gắn liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông
báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất nộp mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất để xác định lại
kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng
nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công
việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc
chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trường hợp
bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện việc hủy Giấy
chứng nhận đã cấp.
209
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì hướng dẫn các bên nộp
đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đối với cá nhân.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
210
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
211
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
Mẫu số 32. Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận
ỦY BAN NHÂN DÂN
XÃ/ PHƯỜNG
................
Số: /CKHS-ĐKĐĐ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
DANH SÁCH CÔNG KHAI
Kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
Số
TT
Tên
người
sử
dụng
đất,
chủ
sở
hữu
tài
sản
gắn
liền
với
đất
Địa chỉ
thường
trú
Địa
chỉ
thửa
đất
Tờ
bản
đồ
số
Thửa
đất số
Diện
tích
đất
(m
2
)
Thời
điểm
sử
dụng
đất
Nguồn
gốc sử
dụng
đất
Hiện
trạng
sử
dụng
đất,
tài
sản
gắn
liền
với
đất
Thời
điểm
tạo
lập tài
sản
gắn
liền
với
đất
Tình
trạng
tranh
chấp
Sự
phù
hợp
với
quy
hoạch
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
Danh sách này được công khai trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày…/…/…,
đến ngày…/…/… Tại địa điểm: ...................................................
212
Người không đồng ý với kết quả kiểm tra trên đây thì gửi đơn đến UBND
xã/phường … để giải quyết; sau thời gian trên sẽ không xem xét giải quyết.
…...., ngày …... tháng …... năm ….
(Ký tên, đóng dấu)
Hướng dẫn ghi thông báo:
- Cột (5), Cột (6) chỉ ghi đối với nơi đã có bản đồ địa chính hoặc ghi số hiệu thửa đất và
số hiệu mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có thông tin).
- Cột (10) ghi hiện trạng có nhà ở/công trình xây dựng hay không có nhà ở/công trình xây dựng.
- Cột (11) ghi ngày ... tháng ... năm ... tạo lập tài sản gắn liền với đất.
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
213
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
214
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
215
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
216
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
217
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
218
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
219
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
220
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
221
14. Tên thủ tục: Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản
sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu
hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng
thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ
sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản
sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
- Đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng thì khai thác, sử
dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ
sở dữ liệu về hộ tịch.
Trường hợp không khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì
hướng dẫn người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp bản sao giấy
đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác về tình trạng hôn nhân.
- Đối với trường hợp vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính
xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì chủ trì,
phối hợp với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, người sử dụng đất để
222
thực hiện kiểm tra thực địa và đối chiếu với hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
đã cấp để xác định đúng vị trí thửa đất.
- Đối với trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của
thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới
thửa đất không thay đổi thì chủ trì, phối hợp với Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai cấp xã, người sử dụng đất để thực hiện các nội dung quy định tại điểm b
khoản 3 Điều 3 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ. Căn
cứ điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính
phủ để xác định ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời
điểm cấp Giấy chứng nhận.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất có nhu cầu để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của
thửa đất.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất có nhu cầu để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của
thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận
hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp do đo đạc lập bản đồ địa chính
mà bên nhận thế chấp đang giữ Giấy chứng nhận thì thông báo danh sách các
trường hợp làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận thế chấp; Cập nhật nội
dung đăng ký và thời điểm đăng ký thế chấp (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Cơ
sở dữ liệu đất đai. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện đồng thời giữa ba
bên gồm Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu
vực, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và bên nhận thế chấp;
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ký, nhận Giấy chứng nhận
mới từ Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu
vực để trao cho bên nhận thế chấp; bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp Giấy
223
chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn
phòng Đăng ký đất đai khu vực để quản lý.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
Trường hợp hộ gia đình có yêu cầu ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền
sử dụng đất của hộ gia đình thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia
đình.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa
chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi hoặc trường hợp cấp đổi Giấy
chứng nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước
các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Không quá 05 ngày làm việc đối với các trường hợp sau:
+ Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01
tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất.
+ Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
+ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng
cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với
trường hợp giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất mà có một hoặc một số thửa
đất bị thu hồi giấy chứng nhận theo quy định.
+ Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của
pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích
sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai 2024 và quy
định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
224
+ Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí
thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung
của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của
chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
+ Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung
quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có
chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
- Không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận
do thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản
đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
- Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập
bản đồ địa chính thì thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đối với cá nhân,
cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
225
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
226
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
227
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
228
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
229
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
230
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
231
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
232
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
233
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
234
15. Tách thửa hoặc hợp thửa đất
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng,
quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng
nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch
xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực thực hiện:
- Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất
của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp.
- Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024, bổ sung quy định
tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 để xác định điều kiện tách thửa
đất, hợp thửa đất:
a) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc
trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận
235
đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các
cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03
ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất khu vực trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ
lý do.
b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a thì trong thời gian 05 ngày
làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn
phòng Đăng ký đất đai khu vực ghi số thứ tự thửa đất chính thức của các thửa đất
sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất vào bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất, ký xác
nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn
đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất,
hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp
thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng Đăng ký đất
đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện; trả bản vẽ tách thửa
đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất thực
hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp
thửa đất.
Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác
lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký
biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.
b1) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng
đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất
đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.
b2) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất
thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định
tại Điều 27, Điều 33 Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
c) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận và được
ghi nợ tiền sử dụng đất mà thực hiện phân chia thừa kế quyền sử dụng đất dẫn đến
tách thửa đất thì những người nhận thừa kế phải có văn bản thỏa thuận xác định
cụ thể số tiền sử dụng đất còn nợ theo thửa đất sau khi tách thửa đất. Văn phòng
Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực ghi số tiền sử
dụng đất còn nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất theo văn bản đã thỏa thuận.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
236
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 40 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa
đất, hợp thửa đất (nếu có).
+ Văn bản thỏa thuận xác định cụ thể số tiền sử dụng đất còn nợ theo thửa
đất sau khi tách thửa đất (đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp
giấy chứng nhận và được ghi nợ tiền sử dụng đất mà thực hiện phân chia thừa kế
quyền sử dụng đất dẫn đến tách thửa đất).
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất:
Không quá 12 ngày làm việc.
- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất:
Không quá 05 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người
gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo,
tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với cá nhân, cộng đồng
dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan Thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
237
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Mẫu số 40 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 41 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Đảm bảo
nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại Điều 220 của
Luật Đất đai 2024, bổ sung quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số
254/2025/QH15; điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất
và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất theo quy định của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
238
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
239
Mẫu số 40. Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
Kính gửi:
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực………….
I. KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
(Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xoá, sửa chữa nội dung
đã viết)
1. Người sử dụng đất
(1)
:
a) Tên: ……………………………………………………………………
b) Giấy tờ nhân thân/pháp nhân số
(2)
: ……………………………………………
c) Địa chỉ: ……………………………………………………………………..
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): ………….. Hộp thư điện tử (nếu có): ……………..
2. Đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất
(3)
như sau:
a) Tách thửa đất số …………, tờ bản đồ số: …………., diện tích: m
2
; loại đất: …………;
địa chỉ thửa đất: ………….; Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: …………., ngày cấp
GCN: ………….., thành ………… thửa:
Thửa thứ nhất: diện tích: …………… m
2
; loại đất: …………….
Thửa thứ hai: diện tích: …………….. m
2
; loại đất: …………….
…………………………(Liệt kê các thửa đất tách thửa) ………………………)
b) Hợp thửa đất số …………., tờ bản đồ số: ……….., diện tích: ………….m
2
; loại đất:
………, địa chỉ thửa đất: ………..; Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: ……….., ngày
cấp GCN: ………. với: Thửa đất số: …………, tờ bản đồ số: ………….., diện tích:
………….. m
2
; loại đất: ………, địa chỉ thửa đất: ……….; Giấy chứng nhận: số vào sổ
cấp GCN: …………, ngày cấp GCN: ……………
(liệt kê các thửa đất cần hợp) …………………………………………
Thành thửa đất mới: Diện tích: ……………. m
2
; loại đất: ………………………
………………………………………………… (liệt kê các thửa đất sau hợp thửa)
c) Tách đồng thời với hợp thửa đất
……………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………..
240
(Mô tả chi tiết việc tách, hợp thửa) …………………………………………………
3. Lý do tách, hợp thửa đất: ………………………………………………
4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:
- Giấy chứng nhận và Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất các thửa đất nêu trên
- ………………………………………………………………………………….
5. Đề nghị cấp Giấy chứng nhận: …………………………………………………
(ghi có hoặc không thay đổi người sử dụng đất)
Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.
……., ngày … tháng …. năm ……
Người viết đơn
(4)
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
II. Ý KIẾN CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI/ CHI NHÁNH VĂN
PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI KHU VỰC
(5)
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
Ngày .... tháng ….. năm ....
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
Ngày .... tháng ….. năm ....
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu)
Hướng dẫn viết đơn:
(1) Ghi tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận. Trường hợp các thửa đất gốc thuộc nhiều
người sử dụng đất khác nhau thì ghi đầy đủ người sử dụng đất của các thửa đất gốc đó.
(2) Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu. Đối với tổ chức thì ghi số,
ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy
phép đầu tư.
(3) Ghi thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận.
(4) Người sử dụng đất của các thửa đất gốc cùng ký vào Đơn.
Trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi “được ủy
quyền”; đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ và đóng dấu của tổ chức.
241
(5) Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực ghi rõ “Đủ điều
kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như bản vẽ gửi kèm” và số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ (nếu có
thay đổi tờ bản đồ) dự kiến sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất.
Mẫu số 41. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất
BẢN VẼ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
(Kèm theo Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất)
I. Hình thức tách, hợp thửa đất (Ghi rõ: "Tách thửa" hoặc "Hợp thửa" hoặc “Tách thửa đồng
thời với hợp thửa”):
……………………………………………………………………………………………………
II. Thửa đất gốc:
1. Thửa đất thứ nhất:
a) Thửa số: ……….., tờ bản đồ số: …………, diện tích: ………. m
2
, loại đất: ……… , địa chỉ
thửa đất: ………, Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: ………….; Cơ quan cấp GCN:
…………., ngày cấp: ……………….
b) Tên người sử dụng đất: …………..……….., Giấy tờ nhân thân/pháp nhân số: …………..…..,
địa chỉ: ………………….
c) Tình hình sử dụng đất: (Ghi sự thay đổi ranh giới thửa đất hiện trạng so với khi cấp GCN, tình
hình tranh chấp đất đai, hiện trạng sử dụng đất): ……………………………………
2. Thửa đất thứ hai: (ghi như thửa thứ nhất)
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
III. Thửa đất sau khi tách thửa/hợp thửa:
1. Mô tả sơ bộ thông tin, mục đích thực hiện tách thửa đất/hợp thửa đất: ………………………..
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
2. Người lập bản vẽ (Ghi: “Người sử dụng đất tự lập” hoặc ghi tên cơ quan, đơn vị lập bản vẽ):
……………………………………………………..
3. Tách thửa đất/hợp thửa đất (theo ví dụ minh họa):
a) Sơ đồ trước tách thửa đất/
hợp thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, loại
đất, người sử dụng đất liền kề
theo thửa đất gốc)
b) Sơ đồ sau tách thửa đất/hợp
thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, kích
thước cạnh, loại đất, người sử
dụng đất liền kề)
c) Độ dài cạnh thửa đất sau tách
thửa đất, hợp thửa đất:
Đoạn
Chiều dài (m)
1-2
…
242
d) Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Người sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ và tên)
Đơn vị đo đạc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
IV. Xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu
vực:
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Ngày .... tháng ….. năm ....
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
Ngày .... tháng ….. năm ....
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu)
Hướng dẫn lập mẫu:
1. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thể hiện đủ thông tin về kích thước cạnh, diện tích, loại
đất của thửa đất tách ra, thửa đất hợp lại, thửa đất hoặc vị trí, diện tích đất dùng làm lối đi (nếu
có) và thửa đất có quyền sử dụng chung lối đi theo Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất gốc,
chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình đối với trường hợp trên Giấy chứng nhận đã
thể hiện.
2. Đối với điểm 3.1, điểm 3.2 và điểm 3.4 mục 3 thì thực hiện như sau:
243
3.1. Sơ đồ trước tách thửa đất/hợp thửa đất:
a) Tách thửa đất:
3.2. Sơ đồ tách thửa đất/hợp thửa đất
b) Hợp thửa đất, hợp thửa đất đồng thời tách
thửa đất:
3.4. Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
a) Thửa tách ra dự kiến số 1:
- Từ điểm 1’đến điểm 5’: ………(Ví dụ: Điểm 1 là dấu sơn; ranh giới theo tim tường xây kiên
cố, mép tường...)
- Từ điểm 5’ đến điểm 6’:……... (Ví dụ: Điểm 2,3 là cọc tre, ranh giới theo mép bờ trong
rãnh nước)
- Từ điểm 6’ đến điểm 1’: ………. (Ví dụ: Điểm 4 là góc ngoài tường, ranh giới theo mép
sân, tường nhà);
b) Thửa tách ra dự kiến số 2: ……………………………………………………………
- Từ điểm 4 đến điểm 5: ………………………………………………………………
244
16. Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
- Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất
đai.
Trường hợp phát hiện thửa đất, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng
nhận đã được chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
hoặc đang thế chấp thì thông báo, trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất, chủ sở hữu
tài sản gắn liền với đất.
- Đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương trong
thời gian 15 ngày đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận của tổ chức, người
gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; chi
phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả.
- Chuyển thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường
hợp mất Giấy chứng nhận của cá nhân, cộng đồng dân cư.
Trường hợp giấy chứng nhận bị mất chưa được xác định lại diện tích đất ở
theo quy định thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đồng
thời chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước đây đến Cơ quan có chức năng quản
lý đất đai cấp xã để trình Ủy ban nhân dân cấp xã xác định lại diện tích đất ở theo
quy định trước khi thực hiện các công việc tiếp theo.
Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thực hiện:
245
- Niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp tại trụ sở Ủy ban
nhân dân cấp xã và điểm dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày; đồng thời tiếp
nhận phản ánh trong thời gian niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận
đã cấp.
- Lập biên bản kết thúc niêm yết trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ
ngày kết thúc thời gian niêm yết và gửi đến Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Trường hợp giấy chứng nhận bị mất chưa được xác định lại diện tích đất
ở thì Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã trình Ủy ban nhân dân cấp xã
xác định lại diện tích đất ở, gửi kết quả xác định đến Văn phòng Đăng ký đất đai,
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 5: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
- Hủy Giấy chứng nhận đã cấp; cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ
liệu đất đai; cấp lại Giấy chứng nhận cho người được cấp.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính do người sử dụng đất nộp
đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc lại để xác định lại kích thước
các cạnh, diện tích của thửa đất;
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi
chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng
không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa theo quy định tại điểm b khoản
2 Điều 4 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và thông báo
thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy
định của pháp luật.
* Trường hợp Trang bổ sung của Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của
pháp luật đất đai trước ngày 01/8/2024 bị mất thì Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực kiểm tra thông tin của Trang bổ sung
trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với các thông tin cập nhật
của Giấy chứng nhận đã cấp và thông tin trên Trang bổ sung.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
246
Thành phần hồ sơ:
a) Đối với trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận bị mất:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng
đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
b) Đối với trường hợp mất Trang bổ sung:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng
đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đối với cá nhân,
cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
247
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
quy định
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
248
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
249
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
250
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
251
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
252
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
253
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
254
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
255
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
256
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
257
17. Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp
thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì:
+ Chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh đối với
trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót.
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai khu vực đối với trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp khi thực
hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót.
Bước 3:
a) Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót thì cơ
quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trên Cơ sở dữ
liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin
khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ
sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp
tỉnh.
258
- Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để chỉnh lý, cập nhật biến
động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; gửi Giấy chứng nhận đã đính
chính đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
b) Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục
đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì Văn phòng Đăng
ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện:
- Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao
Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận
so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa
đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với
thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính
có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận
trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, nếu không thể khai thác được thông tin
thì nộp Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận.
- Văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc.
259
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ
chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
- Cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan, người có thẩm quyền quyết định:
+ Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh đối với trường hợp đính
chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu cho tổ chức sử dụng.
+ Văn phòng Đăng ký đất đai đối với trường hợp đính chính Giấy chứng
nhận đã cấp khi thực hiện đăng ký biến động của tổ chức trong nước, tổ chức tôn
giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ
chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với trường hợp đính
chính Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện đăng ký biến động cho cá nhân, cộng
đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp tỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai khu vực.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): không
quy định.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
260
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
261
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
262
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
263
18. Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp
luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát
hiện và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thu hồi
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì:
+ Chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh đối với
trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực đối với trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp khi
thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, Văn phòng Đăng
ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực kiểm tra, xem xét,
quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật
đất đai (trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục
chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định
của pháp luật).
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận sau
khi thu hồi Giấy chứng nhận:
a) Trường hợp Giấy chứng nhận bị thu hồi là Giấy chứng nhận cấp lần đầu
thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trên Cơ sở dữ
liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin
khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ
sơ cấp Giấy chứng nhận để kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy định tại điểm
d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 2024 theo đúng quy định của pháp luật đất
đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
264
- Cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đã giải quyết đến Văn phòng Đăng
ký đất đai để thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển
Giấy chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
b) Trường hợp Giấy chứng nhận bị thu hồi là Giấy chứng nhận được cấp
trong trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng
Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện:
- Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định
tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 2024 theo đúng quy định của pháp
luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
- Cấp Giấy chứng nhận; chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao
Giấy chứng nhận hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được
cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ:
- Văn bản kiến nghị việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của
pháp luật đất đai (bản chính).
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
a) Thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không quá 08 ngày làm việc.
b) Thời gian thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận sau thu hồi:
- Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu thì thời gian thực
hiện đăng ký, cấp lại Giấy chứng nhận không quá 08 ngày làm việc.
- Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp do đăng ký biến động thì thời
gian thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định đối với từng trường hợp
đăng ký biến động theo quy định tại Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
265
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh đối với Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu
cho tổ chức sử dụng đất.
+ Văn phòng Đăng ký đất đai đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp
khi thực hiện đăng ký biến động cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức
tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế
có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với trường hợp Giấy
chứng nhận đã cấp khi thực hiện đăng ký biến động cho cá nhân, cộng đồng dân
cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan, người trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan quản lý đất
đai cấp tỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu
vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không quy định.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
266
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
267
19. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền
sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà bên chuyển quyền đã được
cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy
định
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực;
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp
thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực thực hiện các công việc sau:
- Thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để niêm
yết công khai về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển
quyền.
- Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền về việc làm thủ tục cấp
Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
268
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì thực
hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương, chi phí
đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả.
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên
mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì gửi Phiếu chuyển thông tin để
xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết
định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân
thành phố; thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền; trường
hợp bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện việc hủy
Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì hướng dẫn các bên nộp
đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ bao gồm:
a) Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất
trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 nhưng chỉ có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền
sử dụng đất đã lập theo quy định mà bên chuyển quyền không trao Giấy chứng
nhận cho bên nhận chuyển quyền thì hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định.
b) Trường hợp bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận
đã cấp của bên chuyển quyền nhưng không có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền
sử dụng đất theo quy định thì hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có đủ chữ ký của bên chuyển
quyền và bên nhận chuyển quyền.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc.
269
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đối với cá nhân,
cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất đai
hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
270
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
271
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
272
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
273
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
274
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
275
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
276
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
277
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
278
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
279
20. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là quyết định phê
duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ
điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ.
- Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, thông báo cho chủ đầu tư
cung cấp các giấy tờ theo quy định đối với trường hợp người nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình
xây dựng trực tiếp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận mà chủ đầu tư
chưa nộp các giấy tờ theo quy định.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
280
thông báo nghĩa vụ tài chính cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng.
- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng; xác
nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư, trong đó phần diện
tích thuộc quyền sử dụng chung với người khác thì được chỉnh lý biến động để
chuyển sang hình thức sử dụng chung.
- Trao Giấy chứng nhận hoặc chuyển Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự
án để trao cho người được cấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ thực
hiện thủ tục.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ:
a) Đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,
công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố do người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng kê khai.
- Văn bản về việc nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào
khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp
có nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng.
- Văn bản về việc đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây
dựng nhà ở đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng
kỹ thuật theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công
trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án.
- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường
hợp Văn phòng Đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về
281
việc dự án được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm phát sinh nghĩa vụ
tài chính theo quy định của pháp luật.
b) Đối với trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trực tiếp thực
hiện:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình
xây dựng, hạng mục công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây
dựng.
- Văn bản về việc nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào
khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp có
nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
- Văn bản về việc đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng
nhà ở đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (nếu có).
- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án (nếu có).
- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp
Văn phòng Đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc
dự án được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm phát sinh nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong
dự án bất động sản.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
282
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
283
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
284
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
285
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
286
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
287
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
288
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
289
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
290
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
291
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
292
21. Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất trong các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà
không theo phương án dồn điền, đổi thửa; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền
sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc tặng
cho hoặc để thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà
nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng
đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông thì nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân
cấp xã nơi có đất.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp
thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
293
a) Đối với trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại
quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc
thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình
thức thuê đất trả tiền hàng năm; tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất mà không thuộc điểm (b) thì thực hiện như sau:
- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai;
trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ
cho người yêu cầu đăng ký.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người
sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc người sử dụng
đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận
đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy
chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp bán hoặc tặng cho hoặc để thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn
liền với đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm trình hồ sơ đến cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cùng cấp. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai xác định giá đất,
ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với
đất thuê mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất; thông báo bằng văn
bản cho Cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với bên bán,
bên góp vốn bằng tài sản; chuyển hợp đồng thuê đất đến Văn phòng Đăng ký đất
đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng
kinh doanh kết cấu hạ tầng thì cấp mới Giấy chứng nhận cho bên thuê, bên thuê
lại và xác nhận cho thuê, cho thuê lại vào giấy chứng nhận đã cấp của chủ đầu tư
dự án.
294
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc
quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng
từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
b) Đối với trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho
Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông thì thực hiện
như sau:
- Chuyển thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được kiểm tra.
Trường hợp trong thành phần hồ sơ, người sử dụng đất đã liên hệ Ủy ban nhân
dân cấp xã và đã được hướng dẫn nộp văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc
biên bản họp giữa đại diện thôn, ấp, làng, bản, buôn, bom, phum, sóc, tổ dân phố,
điểm dân cư với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất hoặc biên
bản họp giữa Ủy ban nhân dân cấp xã với người sử dụng đất về việc tặng cho
quyền sử dụng đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai khu vực không phải chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính; chỉnh lý,
cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận thay đổi
vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho một phần diện
tích thửa đất.
Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã được cấp
Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để quản lý.
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho
người được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
a) Đối với trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại
quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc
thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình
thức thuê đất trả tiền hàng năm; tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
295
+ Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản
án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
+ Hợp đồng hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, góp
vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Hợp đồng hoặc văn bản về việc bán hoặc tặng cho hoặc để thừa kế hoặc góp
vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường
hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm.
+ Văn bản về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với trường hợp
cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu
hạ tầng.
+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa
đất, hợp thửa đất.
+ Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
+ Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp có nhiều người
nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền
với đất được chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất đối
với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất
mà chủ sở hữu tài sản không có quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó, trừ trường
hợp tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định của
pháp luật về nhà ở.
+ Văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được
chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất đang được thế chấp và đã đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện;
b) Đối với trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho
Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông:
296
- Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc biên bản họp giữa đại diện thôn,
ấp, làng, bản, buôn, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư với người sử dụng
đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường hợp có biên bản họp giữa Ủy ban nhân dân cấp xã với người sử
dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất chỉ nộp bản
gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Không quá 08 ngày làm việc đối với thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng
đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp
chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất; bán, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà
nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Không quá 04 ngày làm việc đối với thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền
sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng;
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với cá nhân, cộng
đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
297
- Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 41 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Bảo đảm
các điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy
định của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
298
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
299
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
300
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
301
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
302
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
303
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
304
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
305
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
306
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
307
Mẫu số 41. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất
BẢN VẼ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
(Kèm theo Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất)
I. Hình thức tách, hợp thửa đất (Ghi rõ: "Tách thửa" hoặc "Hợp thửa" hoặc “Tách thửa đồng
thời với hợp thửa”):
…………………………………………………………………………………………………
…
II. Thửa đất gốc:
1. Thửa đất thứ nhất:
a) Thửa số: ……….., tờ bản đồ số: …………, diện tích: ………. m
2
, loại đất: ……… , địa chỉ
thửa đất: ………, Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: ………….; Cơ quan cấp GCN:
…………., ngày cấp: ……………….
b) Tên người sử dụng đất: …………..……….., Giấy tờ nhân thân/pháp nhân số:
…………..….., địa chỉ: ………………….
c) Tình hình sử dụng đất: (Ghi sự thay đổi ranh giới thửa đất hiện trạng so với khi cấp GCN,
tình hình tranh chấp đất đai, hiện trạng sử dụng đất): ……………………………………
2. Thửa đất thứ hai: (ghi như thửa thứ nhất)
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
III. Thửa đất sau khi tách thửa/hợp thửa:
1. Mô tả sơ bộ thông tin, mục đích thực hiện tách thửa đất/hợp thửa đất: ………………………..
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
2. Người lập bản vẽ (Ghi: “Người sử dụng đất tự lập” hoặc ghi tên cơ quan, đơn vị lập bản
vẽ): ……………………………………………………..
3. Tách thửa đất/hợp thửa đất (theo ví dụ minh họa):
a) Sơ đồ trước tách thửa đất/
hợp thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, loại
đất, người sử dụng đất liền kề
theo thửa đất gốc)
b) Sơ đồ sau tách thửa đất/hợp
thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, kích
thước cạnh, loại đất, người sử
dụng đất liền kề)
c) Độ dài cạnh thửa đất sau tách
thửa đất, hợp thửa đất:
Đoạn
Chiều dài (m)
1-2
…
308
d) Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Người sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ và tên)
Đơn vị đo đạc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
IV. Xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực:
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
Ngày .... tháng ….. năm ....
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
Ngày .... tháng ….. năm ....
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu)
309
Hướng dẫn lập mẫu:
1. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thể hiện đủ thông tin về kích thước cạnh, diện tích, loại
đất của thửa đất tách ra, thửa đất hợp lại, thửa đất hoặc vị trí, diện tích đất dùng làm lối đi (nếu
có) và thửa đất có quyền sử dụng chung lối đi theo Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất gốc,
chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình đối với trường hợp trên Giấy chứng nhận đã
thể hiện.
2. Đối với điểm 3.1, điểm 3.2 và điểm 3.4 mục 3 thì thực hiện như sau:
3.1. Sơ đồ trước tách thửa đất/hợp thửa đất:
a) Tách thửa đất:
3.2. Sơ đồ tách thửa đất/hợp thửa đất
b) Hợp thửa đất, hợp thửa đất đồng thời tách
thửa đất:
3.4. Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
a) Thửa tách ra dự kiến số 1:
- Từ điểm 1’đến điểm 5’: ………(Ví dụ: Điểm 1 là dấu sơn; ranh giới theo tim tường xây kiên
cố, mép tường...)
- Từ điểm 5’ đến điểm 6’:……... (Ví dụ: Điểm 2,3 là cọc tre, ranh giới theo mép bờ trong
rãnh nước)
- Từ điểm 6’ đến điểm 1’: ………. (Ví dụ: Điểm 4 là góc ngoài tường, ranh giới theo mép
sân, tường nhà);
b) Thửa tách ra dự kiến số 2: ……………………………………………………………
- Từ điểm 4 đến điểm 5: ………………………………………………………………
310
22. Đăng ký biến động đối với trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông
tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi số
hiệu hoặc địa chỉ của thửa đất; thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề;
giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp
thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
311
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận
đã cấp; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người
được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
a) Đối với trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất,
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
- Bản sao hoặc bản chính giấy tờ chứng minh về việc đổi tên, thay đổi thông
tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân đối với
trường hợp không khai thác, sử dụng được thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia
về dân cư.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc đổi
tên hoặc thay đổi thông tin theo quy định của pháp luật đối với tổ chức, người gốc
Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
b) Đối với trường hợp thay đổi số hiệu hoặc địa chỉ của thửa đất:
312
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
c) Đối với trường hợp thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
- Văn bản về việc thay đổi quyền của người có quyền lợi liên quan theo quy
định của pháp luật dân sự.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
d) Đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
313
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết:
- Không quá 03 ngày làm việc đối với thủ tục đổi tên hoặc thay đổi thông
tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi số hiệu
hoặc địa chỉ của thửa đất.
- Không quá 03 ngày làm việc đối với thủ tục thay đổi hạn chế quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với
thửa đất liền kề.
- Không quá 05 ngày làm việc đối với thủ tục giảm diện tích thửa đất do sạt
lở tự nhiên.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ
chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với cá nhân, cộng
đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Không quy định.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
quy định.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
314
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
315
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
316
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
317
23. Đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô
hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật
về doanh nghiệp; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp Giấy chứng
nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự
án có nhu cầu
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là quyết định phê
duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ
điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
318
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa
đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp
không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho
người được cấp.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy
định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ
hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
- Thành phần hồ sơ
a) Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức,
chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp:
319
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản về việc thành lập tổ
chức sau khi thay đổi.
Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm khai thác, sử dụng
thông tin trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để thay thế thành
phần hồ sơ là giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản về việc thành
lập tổ chức sau khi thay đổi, nếu không thể khai thác được thông tin hoặc thông
tin khai thác không đầy đủ thì người yêu cầu đăng ký nộp giấy chứng nhận đăng
ký doanh nghiệp hoặc văn bản về việc thành lập tổ chức sau khi thay đổi.
- Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia,
tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh
nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp phù hợp với quy định của
pháp luật, trong đó phải xác định rõ tổ chức được sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn
liền với đất sau khi chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức,
chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo Quyết
định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân
thành phố đối với trường hợp phải tách thửa đất, hợp thửa đất.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
b) Đối với trường hợp điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết của cơ quan
có thẩm quyền kèm theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết và bản đồ
địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính; trường hợp phải xác định lại giá
đất thì nộp thêm giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
c) Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy
hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu:
320
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết của cơ quan có thẩm
quyền kèm theo bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết và bản đồ địa chính hoặc
mảnh trích đo bản đồ địa chính.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Thời gian giải quyết thủ tục thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức,
chuyển đổi loại hình doanh nghiệp là không quá 08 ngày làm việc.
- Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều
chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết là không quá 05 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức sử dụng đất.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 41 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Trường
hợp thực hiện thủ tục dẫn đến tách thửa đất, hợp thửa đất thì phải đảm bảo điều
kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
321
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
323
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
324
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
325
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
326
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
327
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
328
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
329
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
330
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
331
Mẫu số 41. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất
BẢN VẼ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
(Kèm theo Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất)
I. Hình thức tách, hợp thửa đất (Ghi rõ: "Tách thửa" hoặc "Hợp thửa" hoặc “Tách thửa đồng
thời với hợp thửa”):
…………………………………………………………………………………………………
…
II. Thửa đất gốc:
1. Thửa đất thứ nhất:
a) Thửa số: ……….., tờ bản đồ số: …………, diện tích: ………. m
2
, loại đất: ……… , địa chỉ
thửa đất: ………, Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: ………….; Cơ quan cấp GCN:
…………., ngày cấp: ……………….
b) Tên người sử dụng đất: …………..……….., Giấy tờ nhân thân/pháp nhân số:
…………..….., địa chỉ: ………………….
c) Tình hình sử dụng đất: (Ghi sự thay đổi ranh giới thửa đất hiện trạng so với khi cấp GCN,
tình hình tranh chấp đất đai, hiện trạng sử dụng đất): ……………………………………
2. Thửa đất thứ hai: (ghi như thửa thứ nhất)
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
III. Thửa đất sau khi tách thửa/hợp thửa:
1. Mô tả sơ bộ thông tin, mục đích thực hiện tách thửa đất/hợp thửa đất: ………………………..
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
2. Người lập bản vẽ (Ghi: “Người sử dụng đất tự lập” hoặc ghi tên cơ quan, đơn vị lập bản
vẽ): ……………………………………………………..
3. Tách thửa đất/hợp thửa đất (theo ví dụ minh họa):
a) Sơ đồ trước tách thửa đất/
hợp thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, loại
đất, người sử dụng đất liền kề
theo thửa đất gốc)
b) Sơ đồ sau tách thửa đất/hợp
thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, kích
thước cạnh, loại đất, người sử
dụng đất liền kề)
c) Độ dài cạnh thửa đất sau tách
thửa đất, hợp thửa đất:
Đoạn
Chiều dài (m)
1-2
332
…
d) Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Người sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ và tên)
Đơn vị đo đạc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
IV. Xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực:
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
Ngày .... tháng ….. năm ....
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
Ngày .... tháng ….. năm ....
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu)
333
Hướng dẫn lập mẫu:
1. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thể hiện đủ thông tin về kích thước cạnh, diện tích, loại
đất của thửa đất tách ra, thửa đất hợp lại, thửa đất hoặc vị trí, diện tích đất dùng làm lối đi (nếu
có) và thửa đất có quyền sử dụng chung lối đi theo Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất gốc,
chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình đối với trường hợp trên Giấy chứng nhận đã
thể hiện.
2. Đối với điểm 3.1, điểm 3.2 và điểm 3.4 mục 3 thì thực hiện như sau:
3.1. Sơ đồ trước tách thửa đất/hợp thửa đất:
a) Tách thửa đất:
3.2. Sơ đồ tách thửa đất/hợp thửa đất
b) Hợp thửa đất, hợp thửa đất đồng thời tách
thửa đất:
3.4. Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
a) Thửa tách ra dự kiến số 1:
- Từ điểm 1’đến điểm 5’: ………(Ví dụ: Điểm 1 là dấu sơn; ranh giới theo tim tường xây kiên
cố, mép tường...)
- Từ điểm 5’ đến điểm 6’:……... (Ví dụ: Điểm 2,3 là cọc tre, ranh giới theo mép bờ trong
rãnh nước)
334
- Từ điểm 6’ đến điểm 1’: ………. (Ví dụ: Điểm 4 là góc ngoài tường, ranh giới theo mép
sân, tường nhà);
b) Thửa tách ra dự kiến số 2: ……………………………………………………………
- Từ điểm 4 đến điểm 5: ………………………………………………………………
335
24. Đăng ký biến động đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ
gia đình hoặc của vợ và chồng; quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên
mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm,
quyền sở hữu công trình ngầm; bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng
quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử
dụng tài sản công; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản
án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt
Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương
mại liên quan đến đất đai; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản
nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
336
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai
đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do
và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người
sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường
hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao
cho người được cấp.
Trường hợp nhận tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thì
thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 27 Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy
định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ
hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
337
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
- Thành phần hồ sơ
(1) Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
- Văn bản thỏa thuận về việc thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ
và chồng.
Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền
sử dụng đất của hộ gia đình thì văn bản thỏa thuận phải thể hiện thông tin thành
viên của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng
đất.
- Bản sao hoặc xuất trình Giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn hoặc giấy
tờ khác chứng minh về tình trạng hôn nhân đối với trường hợp không thể khai
thác được thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu về hộ
tịch.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa
đất, hợp thửa đất;
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
(2) Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên
mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở
hữu công trình ngầm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
338
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Văn bản về việc cho phép thay đổi quyền sử dụng đất xây dựng công trình
trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền
sở hữu công trình ngầm của cơ quan, người có thẩm quyền.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa
đất, hợp thửa đất.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
(3) Đối với trường hợp bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng
đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Văn bản cho phép bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Hợp đồng mua bán tài sản công là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo quy định của pháp luật đối với trường hợp bán tài sản, chuyển nhượng
quyền sử dụng đất là tài sản công.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa
đất, hợp thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
(4) Đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc
bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã
được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về
giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến
đất đai:
339
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
- Một trong các văn bản sau:
+ Biên bản hòa giải thành hoặc văn bản công nhận kết quả hòa giải thành
được cơ quan có thẩm quyền công nhận.
+ Quyết định của cơ quan có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu
nại, tố cáo về đất đai đã có hiệu lực thi hành theo quy định của pháp luật.
+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định về thi hành án
của cơ quan thi hành án đã được thi hành.
+ Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải
quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến
đất đai.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa
đất, hợp thửa đất.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
(5) Đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được
đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín
dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
340
- Một trong các văn bản sau:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất giữa
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất với người nhận chuyển nhượng.
+ Hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển giao khác về quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giữa người có quyền chuyển
nhượng, bán tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với
người nhận chuyển nhượng.
+ Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án của Cơ quan thi hành án dân sự.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc văn
bản khác có thỏa thuận về việc bên nhận thế chấp có quyền được nhận chính tài
sản bảo đảm theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa
đất, hợp thửa đất.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Không quá 08 ngày làm việc đối với thủ tục đăng ký biến động đối với
trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do sự
thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng; thủ tục đăng ký
biến động đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai
hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam
về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan
đến đất đai; thủ tục đăng ký biến động đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp.
- Không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp thay đổi về quyền sử
dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác
sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm; bán tài sản, điều chuyển,
chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về
quản lý, sử dụng tài sản công.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
341
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với cá nhân, cộng
đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 41 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
- Đảm bảo các điều kiện thực hiện quyền quy định tại các Điều 45, 46, 48
Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải tách thửa đất, hợp thửa
đất thì phải đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
342
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
343
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
344
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
345
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
346
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
347
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
348
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
349
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
350
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
351
Mẫu số 41. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất
BẢN VẼ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
(Kèm theo Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất)
I. Hình thức tách, hợp thửa đất (Ghi rõ: "Tách thửa" hoặc "Hợp thửa" hoặc “Tách thửa đồng
thời với hợp thửa”):
…………………………………………………………………………………………………
…
II. Thửa đất gốc:
1. Thửa đất thứ nhất:
a) Thửa số: ……….., tờ bản đồ số: …………, diện tích: ………. m
2
, loại đất: ……… , địa chỉ
thửa đất: ………, Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: ………….; Cơ quan cấp GCN:
…………., ngày cấp: ……………….
b) Tên người sử dụng đất: …………..……….., Giấy tờ nhân thân/pháp nhân số:
…………..….., địa chỉ: ………………….
c) Tình hình sử dụng đất: (Ghi sự thay đổi ranh giới thửa đất hiện trạng so với khi cấp GCN,
tình hình tranh chấp đất đai, hiện trạng sử dụng đất): ……………………………………
2. Thửa đất thứ hai: (ghi như thửa thứ nhất)
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
III. Thửa đất sau khi tách thửa/hợp thửa:
1. Mô tả sơ bộ thông tin, mục đích thực hiện tách thửa đất/hợp thửa đất: ………………………..
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
2. Người lập bản vẽ (Ghi: “Người sử dụng đất tự lập” hoặc ghi tên cơ quan, đơn vị lập bản
vẽ): ……………………………………………………..
3. Tách thửa đất/hợp thửa đất (theo ví dụ minh họa):
a) Sơ đồ trước tách thửa đất/
hợp thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, loại
đất, người sử dụng đất liền kề
theo thửa đất gốc)
b) Sơ đồ sau tách thửa đất/hợp
thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, kích
thước cạnh, loại đất, người sử
dụng đất liền kề)
c) Độ dài cạnh thửa đất sau tách
thửa đất, hợp thửa đất:
Đoạn
Chiều dài (m)
1-2
…
352
d) Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Người sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ và tên)
Đơn vị đo đạc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
IV. Xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực:
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
Ngày .... tháng ….. năm ....
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
Ngày .... tháng ….. năm ....
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu)
353
Hướng dẫn lập mẫu:
1. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thể hiện đủ thông tin về kích thước cạnh, diện tích, loại
đất của thửa đất tách ra, thửa đất hợp lại, thửa đất hoặc vị trí, diện tích đất dùng làm lối đi (nếu
có) và thửa đất có quyền sử dụng chung lối đi theo Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất gốc,
chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình đối với trường hợp trên Giấy chứng nhận đã
thể hiện.
2. Đối với điểm 3.1, điểm 3.2 và điểm 3.4 mục 3 thì thực hiện như sau:
3.1. Sơ đồ trước tách thửa đất/hợp thửa đất:
a) Tách thửa đất:
3.2. Sơ đồ tách thửa đất/hợp thửa đất
b) Hợp thửa đất, hợp thửa đất đồng thời tách
thửa đất:
3.4. Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
a) Thửa tách ra dự kiến số 1:
- Từ điểm 1’đến điểm 5’: ………(Ví dụ: Điểm 1 là dấu sơn; ranh giới theo tim tường xây kiên
cố, mép tường...)
- Từ điểm 5’ đến điểm 6’:……... (Ví dụ: Điểm 2,3 là cọc tre, ranh giới theo mép bờ trong
rãnh nước)
- Từ điểm 6’ đến điểm 1’: ………. (Ví dụ: Điểm 4 là góc ngoài tường, ranh giới theo mép
sân, tường nhà);
b) Thửa tách ra dự kiến số 2: ……………………………………………………………
- Từ điểm 4 đến điểm 5: ………………………………………………………………
354
25. Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên Giấy chứng nhận
đã cấp
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng
nhận đã cấp; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho
người được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
355
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản
án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu
lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy
chứng nhận đã cấp.
+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Thực hiện trong ngày làm việc nhận được đủ hồ
sơ xóa nợ; nếu thời điểm nhận đủ hồ sơ, sau 15 giờ cùng ngày thì có thể giải quyết
việc xóa nợ trong ngày làm việc tiếp theo.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đối với cá nhân.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có):
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
356
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
quy định.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
357
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
358
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
359
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
360
26. Đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin
phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực thực hiện:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa
đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
361
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp
mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp
nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy
định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ
hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử
dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa
đất.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
362
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực đối với cá nhân, cộng
đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Thuộc
các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật
Đất đai 2024.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
363
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
364
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
365
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
366
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
367
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
368
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
369
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
370
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
371
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
372
27. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận
quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp
thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực.
Bước 3: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện các công
việc sau:
- Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch
sử dụng đất cấp xã hoặc một trong các quy hoạch theo quy định của pháp luật về
quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa
đất.
373
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp
mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc
xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực
hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để
trao cho người được cấp.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy
định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ
hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và giấy tờ
chứng minh đã thực hiện quyết định xử phạt.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng
đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
374
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 06 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, hộ gia đình.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
375
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
376
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
377
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
378
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
379
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
380
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
381
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
382
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
383
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
384
28. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển nhượng
dự án đầu tư có sử dụng đất
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ
và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
a) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án không phải là tổ chức kinh
tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng
nhận thì thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai đối
với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của
Luật Đất đai thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người
sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
385
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp
mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp
nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy
định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ
hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
b) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản không phải là tổ
chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án chưa được cấp
Giấy chứng nhận thì thực hiện các công việc sau:
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính.
- Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ
chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì hoàn thiện hồ sơ, trình cơ quan có
chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp; thực
hiện việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
c) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là tổ chức kinh
tế có vốn đầu tư nước ngoài thì việc đăng ký đất đai được thực hiện trong trình tự,
thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định.
d) Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất được Nhà nước
cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì thực hiện các công việc sau:
386
- Thông báo bằng văn bản cho Cơ quan thuế về việc chấm dứt quyền và nghĩa
vụ của bên chuyển nhượng dự án trong hợp đồng thuê đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp
mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp
nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng Đăng ký đất đai
thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu
được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài
chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ
a) Đối với trường hợp đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển
nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.
- Văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án của cơ quan
có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo quy định của
pháp luật.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp chuyển nhượng một
phần dự án mà quyền sử dụng đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng
nhận đã được Văn phòng Đăng ký đất đai ký duyệt theo quy định.
b) Đối với trường hợp đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận:
387
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển nhượng dự án bất động sản.
- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường
hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo
quy định của pháp luật).
- Văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án của cơ quan
có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo quy định của
pháp luật.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 41 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố đối với trường hợp chuyển nhượng một phần dự án mà quyền sử
dụng đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Đối với trường hợp đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng
nhận thì thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc.
- Đối với trường hợp đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận
thì thời gian giải quyết không quá 05 ngày làm việc.
- Đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất được Nhà
nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì thời gian giải quyết không quá
05 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư thực hiện dự án
có sử dụng đất.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai đối với trường hợp đất để thực hiện dự án đã
được cấp Giấy chứng nhận; trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng
đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
+ Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh đối với trường hợp đất để
thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai, Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
388
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Mẫu số 09 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
Đảm bảo các điều kiện về chuyển nhượng dự án có sử dụng đất theo quy
định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
389
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
390
Mẫu số 09. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:……………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
(Trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai
tên người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản đó theo Mẫu số 09a)
a) Họ và tên
(2)
: .............................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(3)
:………………….………………
c) Mã số thuế (nếu có)…………………………………………………..
d) Địa chỉ
(4)
: .........................................................................................
đ) Điện thoại liên hệ (nếu có):……… Hộp thư điện tử (nếu có):…………
2. Thửa đất đăng ký (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải kê khai mục
này):
(Trường hợp đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp Giấy
chứng nhận hoặc đề nghị cấp chung một Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất
nông nghiệp thì không kê khai các nội dung tại Mục này mà chỉ ghi tổng số thửa
và kê khai từng thửa đất theo Mẫu số 09b
)
a) Thửa đất số
(4a)
: .........................; 2.2. Tờ bản đồ số
(4b)
: .......................
b) Địa chỉ
(5)
: ..................................................................................
c) Diện tích
(6)
: ........ m²; sử dụng chung: ....... m²; sử dụng riêng: ......... m².
d) Sử dụng vào mục đích
(7)
: ..................., từ thời điểm:.........................
đ) Thời hạn đề nghị được sử dụng đất
(8)
: ..............................................
e) Nguồn gốc sử dụng đất
(9)
:...............................................................
g) Có quyền hoặc hạn chế quyền đối với thửa đất liền kề số ........, tờ bản đồ
số ….., của ..........., nội dung về quyền đối với thửa đất liền kề …...................
(10)
.
3. Nhà ở, công trình xây dựng (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải
kê khai mục này):
(Chỉ kê khai nếu có nhu cầu đăng ký hoặc chứng nhận quyền sở hữu tài sản;
Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác trên cùng 01 thửa đất thì
chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây
dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình theo Mẫu số 09c)
a) Loại nhà ở, công trình xây dựng
(11)
: ..............................................
391
b) Diện tích xây dựng
(12)
: ................... m².
c) Diện tích sàn xây dựng/ diện tích sử dụng
(13)
:.............. m
2
.
d) Sở hữu chung
(14)
: ..........................m², sở hữu riêng
(14)
: .....................m².
đ) Số tầng: ....... tầng; trong đó, số tầng nổi: ...... tầng, số tầng hầm: ……tầng.
e) Nguồn gốc
(15)
: ……………………………………………………
g) Năm hoàn thành xây dựng
(16)
: ............................................................
h) Thời hạn sở hữu đến
(17)
: ....................................................................
i) Cam kết về việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng
(18)
:
4. Đề nghị của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: (Đánh
dấu vào ô lựa chọn)
a) Đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
b) Đề nghị cấp Giấy chứng nhận
c) Đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất (đối với cá nhân)
d) Đề nghị khác (nếu có): ………………………………………………
5. Thông tin về đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu
có)
(19)
: ........................................................................................................
6. Những giấy tờ nộp kèm theo
(20)
:
(1) ..........................................................................................................
(2) ............................................................................................................
(3) .......................................................................................................
Tôi/ chúng tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai
tôi/ chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
…., ngày .... tháng ... năm …
Người sử dụng đất/ Người kê khai
(Ký, ghi rõ họ tên hoặc đóng dấu (nếu có))
392
Hướng dẫn kê khai đơn: “Lưu ý: xem kỹ hướng dẫn viết Đơn trước khi kê khai; không
tẩy xóa, sửa chữa trên Đơn”
(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì ghi: “Ủy ban nhân dân xã/
phường/ đặc khu …”; đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư nước ngoài thì ghi:
“Sở Nông nghiệp và Môi trường …” .
(2) Cá nhân: Ghi họ và tên bằng chữ in hoa, năm sinh theo giấy tờ nhân thân. Người gốc
Việt Nam định cư ở nước ngoài: Ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch. Cộng đồng dân cư:
Ghi tên của cộng đồng dân cư. Tổ chức: Ghi theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh.
(3) Cá nhân: Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu.
Tổ chức: Ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh.
(4) Cá nhân: Ghi địa chỉ nơi đăng ký thường trú. Người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài: Ghi địa chỉ đăng ký thường trú ở Việt Nam (nếu có). Cộng đồng dân cư: Ghi địa
chỉ nơi sinh hoạt chung của cộng đồng.
Tổ chức: Ghi địa chỉ trụ sở chính theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh
doanh.
(4a), (4b): Ghi đối với trường hợp người sử dụng đất có thông tin; trường hợp không có
thông tin thì không phải kê khai nội dung này, cơ quan giải quyết thủ tục xác định thông
tin này trong quá trình giải quyết thủ tục.
(5) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng,
ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối
với thửa đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(6) Ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập, được làm tròn số đến một chữ số thập
phân.
(7) Ghi mục đích chính đang sử dụng. Từ thời điểm ghi ngày ... tháng ... năm ...
(8) Ghi “đến ngày ……/….…/….…” hoặc “Lâu dài” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không
xác định được thời hạn.
(9) Ghi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất không thu tiền sử
dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả
tiền thuê đất hằng năm hoặc nhận chuyển quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế,
tặng cho, góp vốn) hoặc nguồn gốc khác như do ông cha để lại, lấn, chiếm, giao đất
không đúng thẩm quyền, khai hoang…..
(10) Ghi theo văn bản xác lập quyền được sử dụng.
(11) Ghi Nhà ở riêng lẻ/ căn hộ chung cư/ văn phòng/ nhà xưởng …...
(12) Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng độc lập ghi diện tích mặt bằng chiếm
đất của nhà ở, công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của
nhà ở, công trình được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với căn hộ chung cư,
văn phòng, hạng mục công trình thuộc tòa nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì ghi diện
tích sàn/diện tích sử dụng căn hộ chung cư, văn phòng, hạng mục công trình đó.
393
(13) Đối với nhà ở, công trình một tầng thì không ghi nội dung này. Đối với nhà ở, công
trình nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.
(14) Diện tích “Sở hữu chung” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của nhiều người;
Diện tích “Sở hữu riêng” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của một người (một cá
nhân, một cộng đồng dân cư).
(15) Ghi tự đầu tư xây dựng, mua, được tặng cho …...
(16) Chủ sở hữu tài sản tự xác định và chịu trách nhiệm đối với nội dung kê khai.
(17) Ghi “đến ngày ……/….…/……” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không xác định được
thời hạn.
(18) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đề nghị chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng
quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 của Luật Đất đai 2024 mà không có
giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì đánh dấu vào ô lựa chọn.
(19) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng được miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì ghi rõ trường hợp thuộc
diện được miễn, giảm (ví dụ: thương binh, đối tượng chính sách, ……) vào mục này.
(20) Đối với tổ chức thì phải nộp kèm theo Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng
đất của tổ chức theo Mẫu số 28d hoặc Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất
của người được giao quản lý đất/ người được quản lý đất Mẫu số 28đ, trừ trường hợp tổ
chức nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng
được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì nộp giấy tờ
chứng minh là đối tượng được miễn, giảm theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
394
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
395
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
396
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
397
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
398
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
399
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
400
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
401
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
402
Mẫu số 41. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất
BẢN VẼ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
(Kèm theo Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất)
I. Hình thức tách, hợp thửa đất (Ghi rõ: "Tách thửa" hoặc "Hợp thửa" hoặc “Tách thửa đồng
thời với hợp thửa”):
…………………………………………………………………………………………………
…
II. Thửa đất gốc:
1. Thửa đất thứ nhất:
a) Thửa số: ……….., tờ bản đồ số: …………, diện tích: ………. m
2
, loại đất: ……… , địa chỉ
thửa đất: ………, Giấy chứng nhận: số vào sổ cấp GCN: ………….; Cơ quan cấp GCN:
…………., ngày cấp: ……………….
b) Tên người sử dụng đất: …………..……….., Giấy tờ nhân thân/pháp nhân số:
…………..….., địa chỉ: ………………….
c) Tình hình sử dụng đất: (Ghi sự thay đổi ranh giới thửa đất hiện trạng so với khi cấp GCN,
tình hình tranh chấp đất đai, hiện trạng sử dụng đất): ……………………………………
2. Thửa đất thứ hai: (ghi như thửa thứ nhất)
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
III. Thửa đất sau khi tách thửa/hợp thửa:
1. Mô tả sơ bộ thông tin, mục đích thực hiện tách thửa đất/hợp thửa đất: ………………………..
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
2. Người lập bản vẽ (Ghi: “Người sử dụng đất tự lập” hoặc ghi tên cơ quan, đơn vị lập bản
vẽ): ……………………………………………………..
3. Tách thửa đất/hợp thửa đất (theo ví dụ minh họa):
a) Sơ đồ trước tách thửa đất/
hợp thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, loại
đất, người sử dụng đất liền kề
theo thửa đất gốc)
b) Sơ đồ sau tách thửa đất/hợp
thửa đất:
(Thể hiện hình vẽ, các điểm
đỉnh thửa đất, diện tích, kích
thước cạnh, loại đất, người sử
dụng đất liền kề)
c) Độ dài cạnh thửa đất sau tách
thửa đất, hợp thửa đất:
Đoạn
Chiều dài (m)
1-2
…
403
d) Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Người sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ và tên)
Đơn vị đo đạc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
IV. Xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực:
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
…………………………………………………………………………………………………
…
Ngày .... tháng ….. năm ....
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
Ngày .... tháng ….. năm ....
Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu)
404
Hướng dẫn lập mẫu:
1. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thể hiện đủ thông tin về kích thước cạnh, diện tích, loại
đất của thửa đất tách ra, thửa đất hợp lại, thửa đất hoặc vị trí, diện tích đất dùng làm lối đi (nếu
có) và thửa đất có quyền sử dụng chung lối đi theo Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất gốc,
chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn các công trình đối với trường hợp trên Giấy chứng nhận đã
thể hiện.
2. Đối với điểm 3.1, điểm 3.2 và điểm 3.4 mục 3 thì thực hiện như sau:
3.1. Sơ đồ trước tách thửa đất/hợp thửa đất:
a) Tách thửa đất:
3.2. Sơ đồ tách thửa đất/hợp thửa đất
b) Hợp thửa đất, hợp thửa đất đồng thời tách
thửa đất:
3.4. Mô tả (Mô tả chi tiết ranh giới, mốc giới các thửa đất sau tách, hợp thửa):
a) Thửa tách ra dự kiến số 1:
- Từ điểm 1’đến điểm 5’: ………(Ví dụ: Điểm 1 là dấu sơn; ranh giới theo tim tường xây kiên
cố, mép tường...)
- Từ điểm 5’ đến điểm 6’:……... (Ví dụ: Điểm 2,3 là cọc tre, ranh giới theo mép bờ trong
rãnh nước)
- Từ điểm 6’ đến điểm 1’: ………. (Ví dụ: Điểm 4 là góc ngoài tường, ranh giới theo mép
sân, tường nhà);
b) Thửa tách ra dự kiến số 2: ……………………………………………………………
- Từ điểm 4 đến điểm 5: ………………………………………………………………
405
29. Đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận
hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký,
gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
theo quy định của pháp luật về nhà ở nội dung đã đăng ký
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính
công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến trên
Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường
hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản
chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực thực hiện:
406
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp
người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa
đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát,
hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa
chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất
có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người
được cấp.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng Đăng ký đất
đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện các công việc quy
định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ
hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp có giấy tờ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 148, điểm a khoản
1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 nhưng hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ
đó và thuộc khu vực phải xin phép xây dựng thì không thực hiện việc xác nhận
đủ điều kiện tồn tại công trình xây dựng, việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công
trình xây dựng do chủ sở hữu công trình chịu trách nhiệm; Không chứng nhận
quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn xây dựng tăng thêm nếu không phù hợp
quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn, quy chế quản lý kiến trúc,
thiết kế đô thị hoặc các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
- Trường hợp đăng ký biến động do gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ
chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở thì Văn phòng
Đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở
dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với
trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ
sơ để trao cho người được cấp.
407
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Một trong các loại giấy tờ theo quy định tại các Điều 148, Điều 149 của
Luật Đất đai 2024 (nếu có).
+ Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp đã nộp một trong các
loại giấy tờ quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai 2024 mà có sơ
đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
+ Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây
dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành
hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây
dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất
nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy
định tại Điều 149 của Luật Đất đai 2024 hoặc công trình được miễn giấy phép xây
dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Văn bản theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 của Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
đối với trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn
thành việc đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật mà có nhu cầu chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng,
phần diện tích của hạng mục công trình xây dựng.
+ Văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của cơ quan có thẩm
quyền đối với trường hợp gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài,
cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở.
+ Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất
có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
408
(4) Thời hạn giải quyết:
- Không quá 08 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài
sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận; gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở
của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Không quá 05 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký thay đổi về tài
sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức
nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,
tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện đối với cá nhân,
cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
quy định.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
409
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
410
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
411
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
412
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
413
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
414
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
415
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
416
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
417
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
418
30. Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực.
Bước 3: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực thực hiện:
- Kiểm tra hồ sơ.
- Xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp
hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có nhu cầu.
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người
được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
419
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ
- Văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 43 ban
hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của
Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 04 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp: không quy định.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí (nếu có): Không quy định.
(9)Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử
dụng đất theo Mẫu số 43 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
Người sử dụng đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng hết
thời hạn trên Giấy chứng nhận đã cấp.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
420
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
421
Mẫu số 09. Đơn xin xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
............., ngày .... tháng ... năm ......
ĐƠN XIN XÁC NHẬN LẠI THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Kính gửi: Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực...
1. Người sử dụng đất:
2. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, email...):.......................................................
3. Thông tin về thửa đất/khu đất đang sử dụng:
3.1. Thửa đất số:...........................; 3.2. Tờ bản đồ số: .........................
3.3. Diện tích đất (m
2
): ................................................................................
3.4. Mục đích sử dụng đất
1
:.........................................................................
3.5. Thời hạn sử dụng đất:...........................................................................
3.6. Tài sản gắn liền với đất hiện có: ..........................................................
3.7. Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã..., tỉnh...): ........................................
3.8. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:
- Số phát hành: ...; Số vào sổ: .................., Ngày cấp: ................................
4. Nội dung đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất: ... đến ngày... tháng...
năm...
5. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
đã cấp nêu trên.
Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn
toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
1
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án…
thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.
422
B. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CẤP XÃ
1. Tên thủ tục: Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất,
không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường
hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện
dự án có sử dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng,
gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, khai thác sử dụng thông tin
trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin
hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ
sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ
sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã đối với
trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; kiểm tra thực địa hiện trạng
khu rừng giữa hồ sơ và thực địa dự kiến giao đối với trường hợp giao đất và giao
rừng.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành Quyết định giao
đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc Quyết
423
định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ban hành Quyết định gia hạn
sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất, hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho
thuê đất và cho thuê rừng theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
hoặc dự thảo Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 12
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc dự thảo Quyết định gia hạn sử dụng đất khi
hết thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng hoặc Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Đơn đề
nghị gia hạn sử dụng đất và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ
tục này.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét ban hành Quyết định giao đất;
cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc Quyết
định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ban hành Quyết định gia hạn
sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất; xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp theo
quy định (nếu có).
424
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tiền để nhà nước
bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng
lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện
tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu
có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu
quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức
năng quản lý đất đai cấp xã.
b) Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền
sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất
hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp theo quy định (nếu có).
+ Ban hành thông báo nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên
trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người
sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên
trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện
tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)
và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
c) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính
theo giá đất cụ thể:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định phê duyệt giá
đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã xem xét, ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
425
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất; xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp theo
quy định (nếu có).
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tiền để nhà nước
bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng
lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện
tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu
có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu
quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức
năng quản lý đất đai cấp xã.
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Trình hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực
hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày
04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho
người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Cập nhật cơ sở dữ liệu:
- Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực:
Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho
thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng,
cho thuê đất và cho thuê rừng.
426
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực
hiện dự án có sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận
nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Kết quả đấu giá thuê rừng; biên bản đấu giá cho thuê rừng; danh sách
người trúng đấu giá thuê rừng; thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với
người trúng đấu giá thuê rừng (đối với trường hợp cho thuê đất và cho thuê
rừng).
- Dự án đầu tư đối với khu rừng đề nghị giao; báo cáo điều tra, đánh giá
hiện trạng rừng và bản đồ hiện trạng rừng theo quy định của pháp luật về lâm
nghiệp (đối với trường hợp đề nghị giao đất và giao rừng).
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương
đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt
kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công
tư (nếu có);
+ Bản sao văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp quy định tại khoản
5 Điều 124 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá
quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định tại
điểm b khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024;
427
+ Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất
động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường
hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024;
+ Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy
định tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 mà phải thu hồi đất.
b) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực
hiện dự án có sử dụng đất thuộc diện không chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp
thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Kết quả đấu giá thuê rừng; biên bản đấu giá cho thuê rừng; danh sách
người trúng đấu giá thuê rừng; thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với
người trúng đấu giá thuê rừng (đối với trường hợp cho thuê đất và cho thuê
rừng).
- Dự án đầu tư đối với khu rừng đề nghị giao; báo cáo điều tra, đánh giá
hiện trạng rừng và bản đồ hiện trạng rừng theo quy định của pháp luật về lâm
nghiệp (đối với trường hợp đề nghị giao đất và giao rừng).
c) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, gồm:
- Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Bản sao văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai 2024.
d) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc
diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu
tư, gồm:
428
- Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương
đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt
kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công
tư (nếu có).
- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3
Điều 256 Luật Đất đai 2024 hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137
Luật Đất đai 2024 hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
đ) Thành phần hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc
diện không chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về
đầu tư, gồm:
- Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3
Điều 256 Luật Đất đai 2024 hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137
Luật Đất đai 2024 hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
e) Thành phần hồ sơ gia hạn sử dụng đất, gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Quyết
định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân
thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
- Một trong các giấy tờ sau:
429
+ Bản sao một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp
luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý
và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất.
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp
luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động
của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định
của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết
Không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
- Cá nhân.
- Cộng đồng dân cư.
- Hộ gia đình đề nghị chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang
đất ở hoặc từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở theo quy định tại
khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp xã.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Quyết
định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 12 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố hoặc Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
430
theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và
cho thuê rừng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Đơn đề
nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố hoặc Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố và Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền
thuê đất một số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
(nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính
a) Điều kiện chung đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về
đầu tư.
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án
đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy
định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có
hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất
vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang
sử dụng trên địa bàn cả nước.
b) Ngoài điều kiện chung tại điểm a, phải thêm điều kiện đối với một số
trường hợp cụ thể như sau:
- Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn
nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất: Đã hoàn thành trách nhiệm theo hợp
đồng đã ký kết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi có quyết định công
nhận kết quả trúng thầu và không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định
hủy kết quả trúng thầu theo quy định tại khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2024.
431
- Đối với trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện
dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:
+ Có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước
ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ
và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính
cấp xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy
hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh,
thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
+ Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu
tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Việc thực hiện đồng thời thủ tục giao đất và giao rừng, cho thuê đất và
cho thuê rừng khi đủ điều kiện:
+ Người có thẩm quyền giao đất là người có thẩm quyền giao rừng.
+ Người có thẩm quyền cho thuê đất là người có thẩm quyền cho thuê rừng.
c) Yêu cầu
Đối với trường hợp gia hạn sử dụng đất trong năm cuối của thời hạn sử
dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề
nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất (trừ trường
hợp bất khả kháng theo quy định).
Đối với trường hợp đất chuyên trồng lúa phải chuyển sang mục đích phi
nông nghiệp thì Ủy ban nhân dân thành phố quy định mức nộp cụ thể nhưng không
thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa phải
chuyển sang mục đích phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính
theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15 tháng 11 năm 2017 được sửa
đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 16/2023/QH15, Luật số 31/2024/QH15.
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2018 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành Luật Lâm nghiệp được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị
định số 91/2024/NĐ-CP ngày 18 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
432
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 131/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh
vực quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
- Nghị định số 136/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định phân quyền, phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực nông nghiệp và môi
trường.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
433
Mẫu số 01. Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày …... tháng ….. năm …...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
1
………
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
……….
1. Người đề nghị
3
………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): ……………………………
4. Địa điểm thửa đất/ khu đất /khu rừng/ khu vực biển (tại xã/phường...,
tỉnh/ thành phố ...): …..….
5. Diện tích đất (m
2
): ….…
6. Diện tích khu vực biển (m
2
) (nếu có): ….
7. Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật
về đất trồng lúa (m
2
) (nếu có): …………………………………………………….
8. Diện tích rừng (m
2
) (nếu có): …………………………………………….
9. Để sử dụng vào mục đích
4
: .......................................................................
10. Hình thức sử dụng đất
5
:………………………………………
11. Thời hạn sử dụng đất:……… Thời hạn sử dụng khu vực biển…………
12. Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định (nếu có)
6
:…………………………………………
13. Cam kết sử dụng đất, sử dụng khu vực biển, sử dụng rừng đúng mục
đích, chấp hành quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về biển và hải, pháp
luật về lâm nghiệp, pháp luật về đất trồng lúa và pháp luật khác có liên quan; nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài
chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có):...........................................................................
14. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
......................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
434
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu
vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…..; đối với tổ chức thì ghi rõ thông
tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế……
4
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu
tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ
đã cấp. Trường hợp đề nghị giao đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng
công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định
tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Nêu rõ thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất theo quy định nào
của pháp luật.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và thuê rừng do người đề nghị lập
phải có theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
435
Mẫu số 02. Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm ….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
……….
1. Người đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất
2
..........................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ...............................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): ......................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường…., tỉnh/ thành phố …..):.........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
3
……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ……………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
4
……………………………………………………
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất:……………………………………………………………………….
5. Nội dung đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất:
- Diện tích và mục đích sử dụng đất đề nghị chuyển:…………………
- Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật
về đất trồng lúa (m
2
) (nếu có): ………………………………………………….
- Thời hạn sử dụng đất:……………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
5
………………………………………………..
6. Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định (nếu có)
6
…………………………………………
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành quy định của pháp luật
về đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để
nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử
dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp
luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có):...........................................................................
8. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
........................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
436
1
UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
3
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Nêu rõ thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất theo quy định nào
của pháp luật.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất do người đề nghị lập phải có
theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
437
Mẫu số 05. Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
............., ngày ….... tháng …... năm ….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
…..
1. Người đề nghị
2
:.................................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: .................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):..................................................
4. Thông tin về thửa đất/khu đất đang sử dụng:
a) Thửa đất số:...........................; 4.2. Tờ bản đồ số: ...................................
b) Diện tích đất (m
2
):.....................................................................................
c) Mục đích sử dụng đất
3
:.............................................................................
d) Thời hạn sử dụng đất: ...............................................................................
đ) Tài sản gắn liền với đất hiện có: ..............................................................
e) Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã..., tỉnh...): .............................................
g) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:
Số phát hành: ...; Số vào sổ: .................., ngày cấp: .....................................
5. Nội dung đề nghị gia hạn:
a) Thời gian đề nghị gia hạn sử dụng đất: ... đến ngày... tháng... năm.....
b) Lý do gia hạn sử dụng đất: .......................................................................
6. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có
4
:..................................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp
luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có): ...........................................................................
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
1 Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
2 Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm,
cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ
thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ
chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh
tế…
3 Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương
đầu tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy
tờ đã cấp.
4 Giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định này.
438
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
439
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
...................................................................................................
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
440
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
441
Mẫu số 11. Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc
1
...................
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ ............................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai................................................................ ;
Căn cứ Luật
2
...................................................................................... ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định ......................................................................... ;
Căn cứ
3
..................................................................................... ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số ….... ngày….... tháng….. năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Giao cho … (ghi tên và địa chỉ của người được giao đất) ..… m
2
đất/ Cho……. (ghi tên và địa chỉ của người được cho thuê đất) thuê ….. m
2
đất
tại xã/ phường…...., thuộc tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương ………..
1. Vị trí, ranh giới khu đất, khu vực biển, khu rừng:
a) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính
(hoặc tờ trích đo địa chính) số …….., tỷ lệ ….... do ….... lập ngày…… ...
tháng….. ... năm ……... và đã được .......... thẩm định;
b) Vị trí, ranh giới, diện tích khu vực biển…….. được giới hạn bởi các điểm
góc......... có tọa độ thể hiện trên bản đồ………. (sơ đồ khu vực biển kèm theo).
c) Vị trí, ranh giới khu rừng được giới hạn bởi các điểm góc....... có tọa độ
thể hiện trên bản đồ….... (bản đồ hiện trạng kèm theo).
2. Hình thức sử dụng đất
4
................................................
3. Thời hạn sử dụng đất là ….., kể từ ngày ……. tháng ….... năm ……..
đến ngày .......... tháng …….... năm ………..
Thời hạn sử dụng khu vực biển là
5
…., kể từ ngày ….. tháng …. năm ......
4. Phương thức giao đất/ thuê đất
6
:................................................
5. Mục đích sử dụng đất................................................................................
442
6. Mục đích sử dụng rừng (nếu có)...............................................................
7. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
7
:…………………………………….
8. Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất, sử dụng khu vực biển,
khu rừng (nếu có): .........................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện ...........................................................
1….…
8
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2….…
9
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của
pháp luật về xây dựng;
3……
10
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất đối
với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất, phí, lệ phí…… (nếu có); thông báo cho người được giao đất/ thuê đất
nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, …… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/tiền thuê
đất, phí, lệ phí....... (nếu có).
4.……
11
xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp; thông báo số tiền
phải nộp; thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.
5……
12
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất; tiền để nhà
nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất
trồng lúa (nếu có).
6….…
13
xác định mốc giới và bàn giao đất, bàn giao rừng, khu vực biển
trên thực địa………….
7….…
14
trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
8….…
15
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;….....
16
cập nhật,
lưu trữ hồ sơ theo pháp luật về lâm nghiệp (nếu có).
9. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân…...., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao
khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
443
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biến hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
3
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Theo thời hạn của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
6
Ghi rõ: theo kết quả giao đất, thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (tương ứng với
trường hợp quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất thông qua đấu thầu
lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại
Điều 126 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy
định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024).
7
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất;
8
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
9
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Cơ quan thuế.
11
Cơ quan tài chính cấp tỉnh hoặc cấp xã.
12
Người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
13
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
14
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
15
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
16
Cơ quan lâm nghiệp.
444
Mẫu số 12. Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ .............................................................................................. ;
Căn cứ Luật Đất đai............................................................... ;
Căn cứ Luật
1
.................................................................................. ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định .................................................................... ;
Căn cứ
2
............................................................................................... ;
Xét đề nghị của ............ tại Tờ trình số …... ngày…... tháng…... năm ….....,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Cho ……. (ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất) được chuyển
mục đích sử dụng…....m
2
đất
3
…... tại xã/ phường …..., tỉnh/ thành phố trực thuộc
trung ương…….. sang mục đích……. và hình thức sử dụng đất sau khi chuyển
mục đích sử dụng đất là
4
……...
Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa
chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…..., tỷ lệ........ do…... lập ngày….....
tháng....... năm ........
Thời hạn sử dụng đất là……, kể từ ngày…. tháng …… năm
5
…….
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
6
:…………………………………….
Hạn chế trong việc sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng
đất..............
Điều 2. Tổ chức thực hiện....................
1. ….…
7
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2. ………
8
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định
của pháp luật về xây dựng;
3. ………
9
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn
thực hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng
đất/ tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất
đối với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng
đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí……. (nếu có); thông báo cho người được chuyển mục
445
đích sử dụng đất ….… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí........
(nếu có).
4. ………
10
xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp; thông báo số tiền
phải nộp; thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.
5. ….…
11
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất; tiền để nhà
nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng
đất trồng lúa (nếu có).
6. …….
12
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết
quả theo quy định.
7. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân……..., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người sử dụng đất có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân…….... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……...
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng hạ tầng.
2
Ghi rõ căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất.
3
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
4
Ghi rõ hình thức sử dụng cụ thể: giao đất không thu tiền sử dụng đất (nếu tương ứng với
trường hợp quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất (nếu
tương ứng với trường hợp quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024) thuê đất trả tiền thuê đất
hằng năm (nếu tương ứng với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024)
hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (nếu tương ứng với trường hợp quy
định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024).
5
Ghi: đến ngày ..… tháng …… năm …… đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn sau khi
chuyển mục đích sử dụng đất ghi là ổn định lâu dài đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất là
ổn định lâu dài.
6
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/ miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
7
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
8
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
9
Cơ quan thuế.
10
Cơ quan tài chính cấp tỉnh hoặc cấp xã.
11
Người được chuyển mục đích sử dụng đất.
12
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
446
Mẫu số 15. Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Số:...
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
..., ngày ... tháng ... năm ...
QUYẾT ĐỊNH
Về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Căn cứ ............................................................................................................;
Căn cứ Luật Đất đai......................................................................................;
Căn cứ Nghị định ..........................................................................................;
Căn cứ
1
.........................................................................................................;
Xét đề nghị của .................... tại Tờ trình số ... ngày... tháng... năm ..........,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Gia hạn sử dụng đất cho … (ghi tên và địa chỉ của người được giao
đất/cho thuê đất) … m
2
đất tại xã/phường, tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương ....
Mục đích sử dụng đất ....................................................................................
Thời hạn sử dụng đất được gia hạn là …..., kể từ ngày..… tháng….. năm
2
…….
Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính
(hoặc tờ trích đo địa chính) số ….., tỷ lệ ... do ... lập ngày … tháng … năm …....
Hình thức giao đất/ cho thuê đất
3
:......................................................................
Giá đất tính tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp……. (đối với trường hợp
giao đất có thu tiền sử dụng đất/ cho thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất
(4)
).
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): ...........................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.............................................................................
1 Ghi theo từng loại căn cứ cụ thể được quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 và Nghị định...
2 Ghi: đến ngày… tháng… năm… đối với trường hợp giao đất/cho thuê đất có thời hạn. Ghi là
ổn định lâu dài đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
3 Ghi rõ: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/giao đất có thu tiền sử dụng đất/chuyển từ
thuê đất sang giao đất/chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất có thu tiền sử dụng
đất…
4 Đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì không
ghi mục này (có thêm Quyết định phê duyệt giá đất trong trường hợp này theo quy định).
447
1. ……… xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp;
đối với trường hợp tính theo giá đất cụ thể.
2……….. xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, theo dõi trường hợp
miễn tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí…….. (nếu có).
3. ……… thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê
đất theo quy định của pháp luật…….. (nếu có).
4. ……… thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí…….. (nếu có).
5. ……… chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất; thực hiện
giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/ tiền thuê
đất, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất (nếu có).
6. ……… trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
7. ……… chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.............................
8. ...................................................................................................................
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân………. và người sử dụng đất có tên tại
Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân…... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên cổng
thông tin điện tử của ….…./.
Nơi nhận:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
448
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
449
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
450
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
451
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
452
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
453
Mẫu số 19. Phiếu chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải
nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa
CƠ QUAN NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TRƯỜNG CẤP TỈNH/ XÃ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: ………. ........, ngày …….tháng …… năm ……..
Kính gửi: Cơ quan tài chính
Căn cứ quy định tại Nghị định số ……. /……. /NĐ-CP ngày ……. tháng
……. năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa;
Căn cứ vào Bản kê khai đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa
chuyển sang đất phi nông nghiệp của …….… (ghi rõ tên cơ quan, người được nhà
nước giao đất, cho thuê đất);
Cơ quan Nông nghiệp và Môi trường (cấp tỉnh/ xã) ….… xác nhận diện
tích đất chuyên trồng lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp để
thực hiện công trình/ dự án ……. (ghi rõ tên công trình) là…..…ha, thuộc địa
điểm …..… (ghi rõ địa điểm diện tích đất chuyên trồng lúa chuyển đổi).
Cơ quan Nông nghiệp và Môi trường (cấp tỉnh/ xã) gửi cơ quan Tài chính
cùng cấp làm căn cứ xác định số tiền phải nộp của cơ quan, người được nhà nước
giao đất, cho thuê đất.
Nơi nhận: CƠ QUAN NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG CẤP TỈNH/ XÃ
- Như trên; (Ký, họ tên và đóng dấu)
- Tổ chức, cá nhân;
- Lưu: VT.
454
Mẫu số 20. Thông báo số tiền nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa
CƠ QUAN TÀI CHÍNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
CẤP TỈNH/ XÃ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: ………. ..…., ngày…… tháng …… năm ……
V/v thông báo số tiền phải nộp để
nhà nước bổ sung diện tích đất
chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng
hiệu quả sử dụng đất trồng lúa
Kính gửi: - Cơ quan Kho bạc
- Người sử dụng đất
Căn cứ Nghị định số …… /…… /NĐ-CP ngày …… tháng …… năm ……
của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa;
Căn cứ Quyết định số ….…/QĐ-UBND ngày ….... tháng ……. năm của Ủy
ban nhân dân tỉnh/thành phố về mức thu, nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.
Căn cứ văn bản số ….… (cơ quan Nông nghiệp và Môi trường cấp tỉnh/xã);
Cơ quan Tài chính cấp tỉnh/xã …….. thông báo số tiền phải nộp, như sau:
1. Tên cơ quan/người được nhà nước giao đất, cho thuê đất phải nộp tiền:
………
2. Số tiền phải nộp: ……..… đồng (Bằng chữ: ……………….).
Số tiền = Diện tích (ha) x giá đất (đồng) x tỷ lệ nộp (%) theo quyết định
số…….., ngày…….tháng……… năm ….…của Ủy ban nhân dân thành phố.
3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản này, ……… (tên
cơ quan/người được nhà nước giao đất, cho thuê đất) có trách nhiệm nộp số tiền
nêu trên tại Kho bạc Nhà nước theo Tài khoản: …..; Chương: ……. (là chương
của đơn vị nộp tiền nếu có); tiểu mục: ……….
Nơi nhận: CƠ QUAN TÀI CHÍNH CẤP TỈNH/ XÃ
- Như trên; (Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)
- UBND thành phố/ xã;
- Cơ quan thuế;
- Lưu: VT.
455
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
.................................................................................................................................
.....
456
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng
dấu nếu có)
457
Mẫu số 22. Văn bản đề nghị giao đất, cho thuê đất của Cơ quan ký kết Hợp
đồng dự án BT
CƠ QUAN KÝ KẾT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HỢP ĐỒNG DỰ ÁN BT Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
….., ngày ….... tháng ……. năm ……..
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT ĐỂ THANH TOÁN
HỢP ĐỒNG DỰ ÁN BT
Kính gửi: Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh/ thành phố…
Căn cứ Hợp đồng dự án BT đã được ký kết, phụ lục (nếu có) giữa ...........
và ..........;
1
đề nghị thanh toán của nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án và thực tế triển
khai công trình BT, Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT đề nghị Sở Nông nghiệp
và Môi trường tỉnh/thành phố ……..xem xét, trình Uỷ ban nhân tỉnh/ thành phố
………xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp
dự án thực hiện tại quỹ đất thanh toán theo hợp đồng dự án BT, cụ thể như sau:
1. Người được giao đất, cho thuê đất
2
:......................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính:……………………………………………
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):……………………………..….
4. Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường..., tỉnh/ thành phố trực thuộc
trung ương...):…………..
5. Diện tích đất (m
2
):…………...
6. Để sử dụng vào mục đích:.........................................................................
7. Hình thức sử dụng đất
3
:…………………………………………………
8. Thời hạn sử dụng đất:……….……
9. Thời gian dự kiến giao đất, cho thuê đất:......................
10. Thông tin khác liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất đối với quỹ đất
thanh toán theo hợp đồng dự án BT (nếu có):…………………………………
Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT
(Ký, đóng dấu)
1
Ghi rõ số hiệu hợp đồng, các chủ thể trong Hợp đồng dự án BT.
2
Ghi rõ thông tin như trong đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh
nghiệp/ tổ chức kinh tế…
3
Giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
458
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
459
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
460
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
461
2. Tên thủ tục: Chuyển hình thức sử dụng đất
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, khai thác, sử dụng thông tin
trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin
hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ
sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ
sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã đối với
trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành Quyết định
chuyển hình thức sử dụng đất, hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 13 ban
hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của
Ủy ban nhân dân thành phố.
462
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất và các văn bản người sử dụng
đất nộp theo mục 3 thủ tục này.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét ban hành Quyết định chuyển
hình thức sử dụng đất.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định phê duyệt giá
đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã xem xét, ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
463
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Trình hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
- Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 03 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 31 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
464
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Một trong các giấy tờ sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất hoặc Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
pháp luật đất đai qua các thời kỳ.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết
Không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp xã.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai khu vực, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 13 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 03 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 31 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
a) Phạm vi, điều kiện:
465
- Phạm vi: Chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất thuộc trường hợp quy
định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024.
- Điều kiện:
+ Cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm
nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì được lựa chọn
chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại.
+ Cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho
cả thời gian thuê thì được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng
năm.
b) Yêu cầu quy định:
- Yêu cầu: Trách nhiệm đảm bảo hoàn thành việc tổ chức xác định giá đất
cụ thể đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ
thể.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
466
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
467
Mẫu số 03. Đơn đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …… năm ….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
………………
1. Người đề nghị
2
...................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ..................................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email.....): ...........................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường....., tỉnh/ thành phố......): ..........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
3
……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ……………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
4
:…………………………………………………..
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất:……………………………………………………………………….
5. Nội dung đề nghị chuyển hình thức sử dụng đất:
- Diện tích (m
2
): ………………………………………………………
- Mục đích sử dụng đất
5
: ………………………………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………
- Chuyển từ hình thức……….sang hình thức............... theo quy định của
pháp luật về đất đai
6
.
6. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có) đầy đủ, đúng
hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ..........................................................................
7. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
: ........................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
468
1
UBND cấp có thẩm quyền chuyển hình thức sử dụng đất.
2
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
3
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Ghi theo loại đất xác định theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.
6
Ví dụ: từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm sang hình thức Nhà nước cho
thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị thay đổi hình thức sử dụng đất do người sử dụng
đất lập phải có theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
469
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
470
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
...................................................................................................
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
471
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
472
Mẫu số 13. Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc chuyển hình thức sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ ............................................................................................. ;
Căn cứ Luật Đất đai .......................................................................... ;
Căn cứ Nghị định ................................................................................ ;
Căn cứ1 ............................................................................................. ;
Xét đề nghị của …..... tại Tờ trình số….... ngày…... tháng…... năm…....,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Cho phép …... (ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất) đang sử
dụng …...m
2
đất
2
…….. theo hình thức
3
…..... tại (ghi địa chỉ thửa đất/ khu đất)
…….. chuyển sang hình thức sử dụng đất là
4
……..., cụ thể:
- Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
5
(nếu có):………………………
– ....................................................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.........................................................................
1. ….…
6
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2. …….
7
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất đối
với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất, phí, lệ phí…… (nếu có); thông báo cho người được chuyển mục đích sử
dụng đất …… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, phí, lệ phí……. (nếu
có).
3. ……
8
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất.
4. ……
9
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết
quả theo quy định.
5. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
473
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân ……., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người sử dụng đất có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……. chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của …...../.
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi theo từng loại căn cứ cụ thể theo quy định của pháp luật.
2
Ghi theo loại đất xác định theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.
3
Ghi rõ hình thức sử dụng đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm/ Nhà nước
cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
4
Ghi rõ hình thức sử dụng đất sau khi chuyển như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng
đất/ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng
năm/ Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
5
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/ miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
6
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
7
Cơ quan thuế.
8
Người được chuyển hình thức sử dụng đất.
9
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
474
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
475
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
476
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
477
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
478
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
479
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
480
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng
dấu nếu có)
481
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
482
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
483
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
484
3. Tên thủ tục: Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng
đất của dự án đầu tư
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, khai thác, sử dụng thông tin
trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin
hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ
sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ
sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã đối với
trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành Quyết định điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
hoặc Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư, hồ sơ gồm:,
hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
485
+ Dự thảo Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố hoặc dự thảo Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
theo Mẫu số 16 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
của dự án đầu tư và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ tục này.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét ban hành Quyết định điều chỉnh
quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc
Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
486
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã ban hành Quyết định phê duyệt giá
đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Trình hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
487
a) Hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nội dung làm thay đổi
căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.
b) Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư bao
gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu
số 06 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động
của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Một trong các giấy tờ sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất hoặc Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết
- Trường hợp đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất: Không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ
hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
Không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
488
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
- Cá nhân;
- Hộ gia đình đối với trường hợp điều chỉnh quyết định cho phép chuyển
mục đích đất sang đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp xã.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
hoặc Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 16
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố
hoặc Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số
06 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố và Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với
trường hợp miễn tiền thuê đất một số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
a) Điều kiện đối với trường hợp điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- Đang sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất.
- Thay đổi căn cứ để ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 116 Luật
489
Đất đai 2024 (được bổ sung bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị
và nông thôn 2024).
b) Điều kiện đối với trường hợp đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất:
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước
ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và
khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp
xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch
đô thị và nông thôn.
- Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy
định của pháp luật.
- Không thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai quy
định tại Điều 81 của Luật này.
- Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư
theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
- Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo
vệ môi trường (nếu có).
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
490
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
491
Mẫu số 04. Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH
1
....
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………….
1. Người đề nghị
3
:...................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ...................................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): .............................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường….., tỉnh/ thành phố …...):.........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
4
: ……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
5
: ……………………………………………..
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất: ………………………………………………………………….
5. Lý do đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất: .....................................................................
6. Thông tin đề nghị điều chỉnh so với quyết định giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã ban hành: .....................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật về đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp
luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ..................................................................
8. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
6
: ..........................................................
Người làm đơn
7
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
492
1
Ghi rõ đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất; quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ghi rõ là đơn đề nghị sửa chữa thông tin sai sót trong
quyết định giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
4
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất do người đề nghị điều chỉnh giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất lập phải có theo quy định.
7
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất
đai 2024.
493
Mẫu số 06. Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
.........., ngày….... tháng……. năm…...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
1
…....
1. Người sử dụng đất
2
:...........................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: .................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):..................................................
4. Thông tin về thửa đất/ khu đất đang sử dụng:
a) Thửa đất số:...........................; Tờ bản đồ số: .........................
b) Diện tích đất (m
2
):.....................................................................................
c) Mục đích sử dụng đất
3
:.............................................................................
d) Thời hạn sử dụng đất: ...............................................................................
đ) Tài sản gắn liền với đất hiện có: ..............................................................
e) Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã, tỉnh...): ...............................................
g) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:
Số phát hành: …....; Số vào sổ: .................., Ngày cấp: ...............................
5. Nội dung xin điều chỉnh thời hạn sử dụng đất: từ ngày…... tháng…...
năm…... đến ngày...... tháng…... năm…...
6. Lý do xin điều chỉnh thời hạn sử dụng đất:...............................................
7. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có
4
:..................................................
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ...........................................................................
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
1 Ghi rõ tên cấp tỉnh/cấp xã nơi có đất.
2 Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn
cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định
thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận
đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…
3 Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự
án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.
4 Giấy tờ quy định tại trình tự, thủ tục trong lĩnh vực về đất đai ban hành kèm theo Nghị định này.
494
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
495
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
.........................................................................................;
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
496
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
497
Mẫu số 14. Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT
NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ .................................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai........................................................................... ;
Căn cứ Luật
1
.................................................................................. ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định .......................................................................... ;
Căn cứ
2
................................................................................................ ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số …... ngày….. tháng…... năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Điều chỉnh nội dung Quyết định số…… ngày……, cụ thể như sau:
1. Các nội dung điều chỉnh:
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- .............................................................................................................
2. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
3
(nếu có):…………………
3. ............................................................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.....................................................................
1. …..…
4
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp
bổ sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất.
2. ….…
5
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định
của pháp luật về xây dựng (nếu có);
3………
6
xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa
bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); thông báo cho người sử
498
dụng đất nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có);
4…..…
7
xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung hoặc hoàn
trả cho người sử dụng đất; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê đất đối với trường hợp miễn một số năm; theo
dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; phí, lệ phí……. (nếu có);
thông báo cho người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc
được hoàn trả cho người sử dụng đất, phí, lệ phí.....… (nếu có); thu tiền nộp bổ
sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất theo thông báo………. (nếu có).
5. ………
8
chịu trách nhiệm nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
6. …….…
9
xác định mốc giới; bàn giao đất trên thực địa.
7. ………
10
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả
kết quả theo quy định.
8. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân……... và người sử dụng đất có tên tại
Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..../.
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng hạ tầng.
2
Ghi rõ căn cứ để điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
3
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
4
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
5
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
6
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
7
Cơ quan thuế.
8
Người được điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
9
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
499
Mẫu số 16. Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Số:...
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày …... tháng …... năm …...
QUYẾT ĐỊNH
Về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư …...
ỦY BAN NHÂN DÂN …...
Căn cứ ........................................................................................................;
Căn cứ Luật Đất đai..................................................................................;
Căn cứ Nghị định .....................................................................................;
Căn cứ
1
.....................................................................................................;
Xét đề nghị của ................. tại Tờ trình số .... ngày…... tháng…... năm …..,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư …... cho …… (ghi
tên và địa chỉ của người sử dụng đất) …… m
2
đất tại xã/ phường tỉnh/ thành phố
trực thuộc trung ương ..........
Mục đích sử dụng đất ................................................................................
Thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh là ..., kể từ ngày..…tháng….năm
2
……
Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa
chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số ….., tỷ lệ ….. do …... lập ngày ..… tháng ..….
năm …...
Hình thức sử dụng đất
3
:..................................................................................
Giá đất tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp…… (đối với trường
hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất/cho thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất
(4)
).
1 Ghi theo từng loại căn cứ cụ thể được quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2024 và Nghị định...
2 Ghi: đến ngày… tháng… năm… đối với trường hợp giao đất/cho thuê đất có thời hạn.
3 Ghi theo Quyết định giao đất/cho thuê đất.... (Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/ giao đất
có thu tiền sử dụng đất/ chuyển từ thuê đất sang giao đất/ chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang
giao đất có thu tiền sử dụng đất…)
4 Đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì không ghi mục
này (có thêm Quyết định phê duyệt giá đất trong trường hợp này theo quy định).
500
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): .......................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.........................................................................
1. ……… xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp;
đối với trường hợp tính theo giá đất cụ thể.
2……….. xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, theo dõi trường
hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí….… (nếu có).
3. ……… thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê
đất theo quy định của pháp luật………. (nếu có).
4. ……… thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, phí, lệ phí……….. (nếu có).
5. ……… chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất; thực hiện
giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/ tiền
thuê đất, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất (nếu có).
6. ……… trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
7. ……… chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai .........................
8. ...............................................................................................................
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân... và người sử dụng đất có tên tại Điều
1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……. chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của ..../.
Nơi nhận:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
501
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
502
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
503
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
504
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
505
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
506
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
.........................................................................................
507
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng
dấu nếu có)
508
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/ khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
509
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……............................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
510
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
511
4. Tên thủ tục: Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục
đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất
trên thực địa
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được
miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành Quyết định điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
hồ sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ tục
này.
512
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét ban hành Quyết định điều chỉnh
quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo bảng giá đất:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung theo quy định.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung gửi cho
người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp theo
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và theo pháp luật về quản lý thuế.
- Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo người sử dụng đất đã hoàn thành việc
nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cho Cơ quan có chức năng quản
lý đất đai cấp xã.
b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung hoặc xác định
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
513
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung gửi cho
người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp theo
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và theo pháp luật về quản lý thuế.
- Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo người sử dụng đất đã hoàn thành việc
nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Trình hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
- Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết
Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
- Hộ gia đình.
514
- Cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp xã.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
- Áp dụng với trường hợp sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Có sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy
hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
515
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
516
Mẫu số 04. Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH
1
....
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………….
1. Người đề nghị
3
:...................................................................................
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: ...................................................................
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): .............................................
4. Thông tin thửa đất/ khu đất:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/ phường….., tỉnh/ thành phố …...):.........
- Diện tích và mục đích sử dụng hiện tại
4
: ……………………………
- Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………
- Hình thức sử dụng đất
5
: ……………………………………………..
- Số, ngày tháng năm ban hành văn bản của cấp có thẩm quyền về thửa đất/
khu đất: ………………………………………………………………….
5. Lý do đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất: .....................................................................
6. Thông tin đề nghị điều chỉnh so với quyết định giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã ban hành: .....................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật về đất đai, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp
luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có): ..................................................................
8. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
6
: ..........................................................
Người làm đơn
7
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
517
1
Ghi rõ đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất; quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc ghi rõ là đơn đề nghị sửa chữa thông tin sai sót trong
quyết định giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế…
4
Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục
đích sử dụng đất đó.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất do người đề nghị điều chỉnh giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất lập phải có theo quy định.
7
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất
đai 2024.
518
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
519
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
.........................................................................................;
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
520
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
521
Mẫu số 14. Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN …. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ .................................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai........................................................................... ;
Căn cứ Luật
1
.................................................................................. ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định .......................................................................... ;
Căn cứ
2
................................................................................................ ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số …... ngày….. tháng…... năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Điều chỉnh nội dung Quyết định số…… ngày……, cụ thể như sau:
1. Các nội dung điều chỉnh:
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- Điều chỉnh…………………….thành.........................................................
- .............................................................................................................
2. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
3
(nếu có):…………………
3. ............................................................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện.....................................................................
1. …..…
4
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp
bổ sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất.
2. ….…
5
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định
của pháp luật về xây dựng (nếu có);
3………
6
xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa
bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); thông báo cho người sử
522
dụng đất nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có);
4…..…
7
xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung hoặc hoàn
trả cho người sử dụng đất; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê đất đối với trường hợp miễn một số năm; theo
dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; phí, lệ phí……. (nếu có);
thông báo cho người sử dụng đất nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc
được hoàn trả cho người sử dụng đất, phí, lệ phí.....… (nếu có); thu tiền nộp bổ
sung hoặc hoàn trả cho người sử dụng đất theo thông báo………. (nếu có).
5. ………
8
chịu trách nhiệm nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả
sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
6. …….…
9
xác định mốc giới; bàn giao đất trên thực địa.
7. ………
10
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trả
kết quả theo quy định.
8. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân……... và người sử dụng đất có tên tại
Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..../.
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng hạ tầng.
2
Ghi rõ căn cứ để điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
3
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất.
4
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
5
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
6
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
7
Cơ quan thuế.
8
Người được điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
9
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
523
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
524
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
525
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
526
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
527
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
528
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
....................................................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
529
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng
dấu nếu có)
530
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
531
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……................................................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/ khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo
cho Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho
Bên thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê
đất. Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
532
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
533
5. Tên thủ tục: Giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính
giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định
của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức
trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã
được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, khai thác, sử dụng thông tin
trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin
hoặc thông tin khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực cung cấp thông tin về cơ
sở dữ liệu đất đai. Lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ
sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với
thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc
bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã đối với
trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành Quyết định giao
đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển, hồ
sơ gồm:
+ Dự thảo Tờ trình theo Mẫu số 10 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Dự thảo Quyết định giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển
để thực hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
534
+ Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm (nếu có).
+ Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ tục
này.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét ban hành Quyết định giao đất,
cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển.
Bước 4: (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất):
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
+ Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
+ Trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định phê duyệt giá
đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của Cơ quan thuế trong việc hướng dẫn
người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt
giá đất cụ thể.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo theo Mẫu số 18 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố cho Cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau
thời gian được miễn tiền thuê đất.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử
dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
và gửi thông báo kết quả cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
- Trình cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận.
535
- Việc bàn giao đất thực hiện theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Thời điểm xác định người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng tính từ
ngày có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần
diện tích đã hoàn thành hoạt động lấn biển theo tiến độ của dự án đầu tư lấn biển
hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
a) Thành phần hồ sơ
- Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
- Dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển của dự án đầu tư đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp xã.
536
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực; Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất đối với trường hợp miễn tiền thuê đất một
số năm theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố (nếu có).
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
537
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
538
Mẫu số 01. Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày …... tháng ….. năm …...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
1
………
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
……….
1. Người đề nghị
3
………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): ……………………………
4. Địa điểm thửa đất/ khu đất /khu rừng/ khu vực biển (tại xã/phường...,
tỉnh/ thành phố ...): …..….
5. Diện tích đất (m
2
): ….…
6. Diện tích khu vực biển (m
2
) (nếu có): ….
7. Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật
về đất trồng lúa (m
2
) (nếu có): …………………………………………………….
8. Diện tích rừng (m
2
) (nếu có): …………………………………………….
9. Để sử dụng vào mục đích
4
: .......................................................................
10. Hình thức sử dụng đất
5
:…………………………………………………
11. Thời hạn sử dụng đất:……… Thời hạn sử dụng khu vực biển…………
12. Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định (nếu có)
6
:…………………………………………
13. Cam kết sử dụng đất, sử dụng khu vực biển, sử dụng rừng đúng mục
đích, chấp hành quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về biển và hải, pháp
luật về lâm nghiệp, pháp luật về đất trồng lúa và pháp luật khác có liên quan; nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài
chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có):...........................................................................
14. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
......................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
539
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu
vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…..; đối với tổ chức thì ghi rõ thông
tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế……
4
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu
tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ
đã cấp. Trường hợp đề nghị giao đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng
công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định
tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Nêu rõ thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất theo quy định nào
của pháp luật.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và thuê rừng do người đề nghị lập
phải có theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
540
Mẫu số 07. Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… .., ngày ……... tháng ……. năm …….....
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………
1. Người đề nghị: ………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): …………………………
4. Thông tin thửa đất thuê:
- Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã/phường..., tỉnh/ thành phố ...): ..........
- Diện tích thuê đất: ........................................................................
- Mục đích sử dụng đất: ........................................................................
5. Lý do đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất: (Ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ:
Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn...) ..............................
6. Thời gian đề nghị miễn tiền thuê đất: ……………………..
7. Cam kết: Những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những thông tin đã khai.
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
541
Mẫu số 10. Tờ trình về việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
đầu tư
CƠ QUAN….... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…..., ngày…... tháng….. năm…...
TỜ TRÌNH
Về việc
1
..................
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
…………..
I. Phần căn cứ ...........
- Căn cứ Luật Đất đai;
- Căn cứ Luật
3
……….;
- Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
- Căn cứ Nghị định………..;
- Căn cứ
4
...................................................................................................
- Xét đề nghị của
5
................và hồ sơ.
II. Phần nội dung trình........
1. Quá trình chuẩn bị, đánh giá hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực
biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho
thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ...........................
2. Kết quả đánh giá về hồ sơ đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng;
chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: ........................................
3. Nội dung đề nghị giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê trừng; chuyển hình
thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
542
mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:
6
…………………
4. Đề nghị Ủy ban nhân dân....... giao trách nhiệm cho các cơ quan, tổ chức,
cá nhân liên quan:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm..........
- Cơ quan xây dựng có trách nhiệm............
- Cơ quan tài chính có trách nhiệm................
- Cơ quan thuế có trách nhiệm....................
- Người sử dụng đất có trách nhiệm..................
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan (nếu có).
5. Nội dung khác (nếu có):.....................................................
Nơi nhận: CƠ QUAN ........
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
1
Ghi rõ theo từng loại hồ sơ: giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và
giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời
hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao
đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
3
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biển hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
4
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
5
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin
như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...; đối
với cơ quan ký kết hợp đồng dự án BT thì ghi rõ thông tin như trong Hợp đồng dự án BT.
6
Ghi tương tự nội dung trong dự thảo quyết định giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn
biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; chuyển hình thức sử dụng đất; điều
chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng
đất khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
543
Mẫu số 11. Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc
1
...................
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ ............................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai................................................................ ;
Căn cứ Luật
2
...................................................................................... ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định ......................................................................... ;
Căn cứ
3
..................................................................................... ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số ….... ngày….... tháng….. năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Giao cho … (ghi tên và địa chỉ của người được giao đất) ..… m
2
đất/ Cho……. (ghi tên và địa chỉ của người được cho thuê đất) thuê ….. m
2
đất
tại xã/ phường…...., thuộc tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương ………..
1. Vị trí, ranh giới khu đất, khu vực biển, khu rừng:
a) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính
(hoặc tờ trích đo địa chính) số …….., tỷ lệ ….... do ….... lập ngày…… ...
tháng….. ... năm ……... và đã được .......... thẩm định;
b) Vị trí, ranh giới, diện tích khu vực biển…….. được giới hạn bởi các điểm
góc......... có tọa độ thể hiện trên bản đồ………. (sơ đồ khu vực biển kèm theo).
c) Vị trí, ranh giới khu rừng được giới hạn bởi các điểm góc....... có tọa độ
thể hiện trên bản đồ….... (bản đồ hiện trạng kèm theo).
2. Hình thức sử dụng đất
4
................................................
3. Thời hạn sử dụng đất là ….., kể từ ngày ……. tháng ….... năm ……..
đến ngày .......... tháng …….... năm ………..
Thời hạn sử dụng khu vực biển là
5
…., kể từ ngày ….. tháng …. năm ......
4. Phương thức giao đất/ thuê đất
6
:................................................
5. Mục đích sử dụng đất................................................................................
544
6. Mục đích sử dụng rừng (nếu có)...............................................................
7. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
7
:…………………………………….
8. Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất, sử dụng khu vực biển,
khu rừng (nếu có): .........................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện ...........................................................
1….…
8
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2….…
9
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của
pháp luật về xây dựng;
3……
10
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất đối
với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất, phí, lệ phí…… (nếu có); thông báo cho người được giao đất/ thuê đất
nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, …… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/tiền thuê
đất, phí, lệ phí....... (nếu có).
4.……
11
xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp; thông báo số tiền
phải nộp; thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.
5……
12
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất; tiền để nhà
nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất
trồng lúa (nếu có).
6….…
13
xác định mốc giới và bàn giao đất, bàn giao rừng, khu vực biển
trên thực địa………….
7….…
14
trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
8….…
15
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;….....
16
cập nhật,
lưu trữ hồ sơ theo pháp luật về lâm nghiệp (nếu có).
9. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân…...., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao
khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
545
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biến hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
3
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Theo thời hạn của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
6
Ghi rõ: theo kết quả giao đất, thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (tương ứng với
trường hợp quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất thông qua đấu thầu
lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại
Điều 126 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy
định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024).
7
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất;
8
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
9
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Cơ quan thuế.
11
Cơ quan tài chính cấp tỉnh hoặc cấp xã.
12
Người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
13
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
14
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
15
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
16
Cơ quan lâm nghiệp.
546
Mẫu số 18. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
………………. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THÔNG TIN)
Số: …..…../PCTT …….. , ngày …… tháng ..…. năm ……..
PHIẾU THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI
Kính gửi: …………………………………..
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
: ……………………………
2. Ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(2)
: …………………………………
3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
4. Căn cứ pháp lý
1
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên
(4)
: …………………………………………….…………………………….…………
2. Địa chỉ
(5)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:…………..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:…...............………
3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(6)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh
(7)
:………..……
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 1 đính kèm)
III. THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT/ KHU ĐẤT
1. Thửa đất số
(8)
: ……………………………..; Tờ bản đồ số: …………………….………
2. Địa chỉ tại: …………………………………………………………….....………………
Xã/ phường/ Đặc khu:…….......…..Tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương:……….......……..
3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
547
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
Giá đất cụ thể:
Giá đất trúng đấu giá:
Giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
4. Diện tích thửa đất: …………………. m
2
:
- Diện tích sử dụng chung: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng riêng: …………………. m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất: …………………. m
2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: …………………. m
2
- Diện tích đất trong hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức: …………………. m
2
- Diện tích sử dụng trái mục đích:……………………………… m
2
- Diện tích đất lấn chiếm:……………………………… m
2
- ...................................................................................
5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất
(9)
: …………………………………………………………………
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài □
- Có thời hạn: …………..năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
- Gia hạn ………………. năm. Từ ngày ……./……../……… đến ngày: ……./……../……
8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày: ……./……../……
9. Hình thức sử dụng đất
(10)
: ………………………………….
10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 2)
IV. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
THUÊ ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM TRONG LÒNG ĐẤT, THUÊ ĐẤT
CÓ MẶT NƯỚC
548
1. Đối với thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất (không phải là phần ngầm của
công trình xây dựng trên mặt đất và không phải là đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm):
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Giá đất tính tiền thuê đất: ……………………..
2. Đối với thuê đất có mặt nước:
- Diện tích đất: ……………..m
2
- Diện tích mặt nước: ……………..m
2
- Giá đất để tính tiền thuê đất của phần diện tích đất: ……………………..
V. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Thời điểm bắt đầu ghi nợ:……………………………………………………………
3. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
4. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
VI. THÔNG TIN MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:……………………………………………….……
VII. THÔNG TIN CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH2
1. Chi phí hạ tầng:
1.1. Số văn bản ……………………………………... Ngày…………………………………..
1.2. Số tiền:…………………………………………….
2. Các khoản giảm trừ khác
2.1. Số văn bản ………………………………………..
2.2. Ngày quyết định……………………………………..
2.3. Số tiền:…………………………………………….
2.4. Loại giảm trừ:………………………………………..
VIII. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
549
1
Ghi căn cứ tại điểm……khoản…..…Điều……..Nghị định……… để có căn cứ xác định
NVTC (không cần hồ sơ kèm theo).
2
Trường hợp cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường đã có đầy đủ các thông tin của
Phiếu thông tin này mà chưa nhận được thông tin về chi phí hạ tầng do cơ quan xây dựng
chuyển thì cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường chuyển Phiếu thông tin này đến Cơ
quan thuế không bao gồm thông tin về chi phí hạ tầng. Cơ quan thuê lấy thông tin về chi phí hạ
tầng trực tiếp từ văn bản chuyển thông tin của cơ quan xây dựng chuyển đến.
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ
tục hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động……
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất.
(4) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh;
Hộ gia đình ghi tên và năm sinh các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất; vợ
chồng ghi họ tên, năm sinh của cả vợ và chồng; cộng đồng dân cư ghi tên của cộng đồng.
Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư;
cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc
tịch.
(5) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề nghị
cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(6) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh
đối với cá nhân trong nước.
(7) Dùng để truy vấn cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư trường hợp NNT chưa có thông tin
trong hệ thống quản lý của CQT theo quy định của Luật quản lý thuế về đăng ký thuế.
Mục III.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa
đất ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền
sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm; trường hợp chuyển hình thức sử dụng đất thì ghi hình thức sử dụng đất trước khi chuyển
và sau khi chuyển.
(11) Ghi tên loại giấy tờ, số, ngày, tháng, năm và trích yếu của văn bản. Ví dụ: Quyết định
giao đất số 15/QĐ-UBND ngày 28/6/2016 về việc giao đất tái định cư v.v…
550
BẢNG KÊ CHI TIẾT
Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu
STT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất, tài
sản trên đất
Địa chỉ
Mã số
thuế (nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
Bảng 2: Bảng kê thông tin về thửa đất/khu đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt đầu
sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy tờ
về quyền
sử dụng
đất (nếu
có)
551
Mẫu số 21. Biên bản bàn giao đất; bàn giao rừng trên thực địa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Bàn giao đất/ bàn giao rừng trên thực địa
Thực hiện Quyết định số……. ngày……. tháng……. năm……. của Ủy ban
nhân dân…….. về việc giao đất; cho thuê đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, hôm nay
ngày……. tháng……... năm....... , tại……..., thành phần gồm:
I. ĐẠI DIỆN CƠ QUAN ...............................
..................................................................................................
........................................................................................................
II. ĐẠI DIỆN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/ PHƯỜNG...................
.......................................................................................................
............................................................................................................
III. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/BÀN GIAO RỪNG
...............................................................................................................
.........................................................................................................
IV. CÁC BÊN TIẾN HÀNH BÀN GIAO ĐẤT/ BÀN GIAO RỪNG
TRÊN THỰC ĐỊA, CỤ THỂ NHƯ SAU:
1. Giao nhận trên thực địa đối với thửa đất/khu đất số……... tờ bản đồ
số……... tại……... cho……... (tên người sử dụng đất) đã được giao đất; cho thuê
đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; giao đất, cho thuê đất
đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; điều chỉnh quyết
định giao đất, cho thuê đất... theo Quyết định số…….. ngày…….. tháng…….
năm......... của Ủy ban nhân dân .................................
2. Giao nhận thửa đất/ khu đất nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới,
ranh giới thửa đất/ khu đất, diện tích…………. m
2
trên thực địa xác định theo tờ
trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…….. , tỷ lệ…….. do
…......... lập ngày…....tháng………..năm….........và đã được………….thẩm định,
gồm:.........................................................................................................................
.......................
3. Giao nhận khu rừng nêu tại mục 1 phần này theo các mốc giới, ranh giới
khu rừng, diện tích rừng …...m
2
, hiện trạng ……..(rừng tự nhiên/ rừng trồng), trữ
lượng rừng …..m
3
(nếu có).
552
4. Biên bản được lập hồi... giờ... phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham
dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.
Biên bản này lập thành... bản có giá trị như nhau, gửi ............................/.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN……. ĐẠI DIỆN UBND…. BÊN NHẬN BÀN GIAO ĐẤT/ RỪNG
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Ký và ghi rõ họ tên, đóng
dấu nếu có)
553
Mẫu số 23. Hợp đồng thuê đất
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số:………..
………, ngày …..... tháng …….. năm ……….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ…………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai……………………………………………;
Căn cứ Nghị định ………………………………………………;
Căn cứ Quyết định số……ngày…... tháng……năm…... của Ủy ban nhân
dân…… về việc cho thuê đất
1
…………….……
Hôm nay, ngày......... tháng……. năm...…….tại………………., chúng tôi
gồm:
I. BÊN CHO THUÊ ĐẤT:
………………………………………………………………………
II. BÊN THUÊ ĐẤT:
……………………………………………………………………
(Ghi theo thông tin trong quyết định cho thuê đất....).
III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VỚI CÁC
ĐIỀU, KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê thửa đất/ khu đất như sau:
1. Diện tích thửa đất/ khu đất ……. m
2
(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị
là mét vuông).
Tại…….(ghi tên xã/ phường; tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương…....
nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ
địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số….., tỷ lệ…... do…... lập ngày…...
tháng…... năm…... đã được……. thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất …….. (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số
và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày……. tháng…….
năm……. đến ngày……. Tháng….... năm……..
4. Mục đích sử dụng đất: ………………………………………
5. Nội dung khác (nếu có): ………………………………………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
554
1. Giá đất tính tiền thuê đất là……. /m
2
/năm, (ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày…..... tháng….... năm........
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: …………………………………………
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở
hữu toàn dân về đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
6. Nội dung khác (nếu có): ……………………………………………
Điều 3. Việc sử dụng đất trên thửa đất/khu đất thuê phải phù hợp với mục
đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này
2
……..............................
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời
gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng thửa đất/khu
đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi (chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh
nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê,……..) thì người sử dụng đất được hình
thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa
vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại
toàn bộ hoặc một phần thửa đất/khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho
Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 06 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên
thuê đất trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất.
Thời điểm kết thúc hợp đồng được tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có)
3
……...
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy
định của pháp luật;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy
định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng
này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
555
Điều 7. Hai bên cam kết thực hiện đúng quy định của Hợp đồng này, nếu
bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra
theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có)
4
………………………………………………
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản và gửi đến Cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê
đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …………………………
Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Bên cho thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_____________________________
1
Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho
thuê đất.
2
Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).
3
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
4
Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
556
6. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân,
cộng đồng dân cư, hộ gia đình, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc
chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp
nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp
luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu
yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung
theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 3:
3.1. Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
thì Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện các nội dung sau:
a) Trích lục bản đồ địa chính đối với nơi đã có bản đồ địa chính.
Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận đã có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì kiểm tra, ký xác nhận mảnh
trích đo bản đồ địa chính theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa
chính đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai khu vực kiểm tra, ký duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025; trường
hợp trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận chưa có mảnh trích đo bản đồ địa
chính thì đề nghị đơn vị đo đạc thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính; đơn vị
đo đạc có trách nhiệm thực hiện trích đo bản đồ địa chính trong thời gian không
quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị.
b) Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây
dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất, việc sử dụng đất ổn
557
định; đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì xác nhận thêm
nguồn gốc sử dụng đất.
c) Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch đối với các trường hợp có yêu cầu
phải phù hợp với quy hoạch để cấp Giấy chứng nhận.
d) Niêm yết công khai kết quả kiểm tra, rà soát theo Mẫu số 32 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản
gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các
ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).
đ) Kiểm tra việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của
pháp luật về đất đai:
- Đối với trường hợp không có nhu cầu hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy
chứng nhận thì thực hiện:
+ Ban hành Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai theo Mẫu số 31
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố; chuyển Thông báo đến nơi nộp hồ sơ để trả cho
người yêu cầu đăng ký.
+ Chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực để lập,
cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ
sở dữ liệu đất đai.
- Đối với trường hợp có nhu cầu và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì
gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số
30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm
2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để Cơ quan thuế xác định
và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất.
e) Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ
chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người
sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ
sở dữ liệu đất đai.
3.2. Đối với trường hợp đã có Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai
thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức thực hiện:
558
- Đối với trường hợp Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản
gắn liền với đất thể hiện đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và tại thời điểm cấp
Giấy chứng nhận không thuộc trường hợp quy định tại điểm đ và e khoản 1 Điều
151 Luật Đất đai 2024 thì gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính về đất đai theo Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-
UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan
thuế để Cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử
dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đối với trường hợp Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai không thể
hiện đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện các công việc tại các điểm b, c,
d, đ mục 3.1.
- Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy
tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài
chính:
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người
sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ
sở dữ liệu đất đai.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ
a) Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho
hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều
148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024, sơ đồ nhà ở, công trình xây
dựng (nếu có).
Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều
137 Luật Đất đai 2024 mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng
559
nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã
cấp cho phần diện tích tăng thêm.
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp
Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp
quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua,
nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo
quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024 (nếu có).
- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân
về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích
thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường
hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề.
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia
đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây
dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành
hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây
dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất
nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy
định tại Điều 149 Luật Đất đai 2024 hoặc công trình được miễn giấy phép xây
dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ
nộp phạt của người sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6
Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền đối với trường
hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà
chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật.
- Giấy xác nhận của Cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện
trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây
dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp hộ gia đình,
560
cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin
phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai
2024 (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với
trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
b) Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần
đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 4, khoản 5 Điều
148, khoản 4, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024 (nếu có).
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật về dân sự.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây
dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng
mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối
với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp
mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều
149 Luật Đất đai 2024 hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy
định của pháp luật về xây dựng.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với trường
hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
c) Đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân,
cộng đồng dân cư, hộ gia đình, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã có
Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai.
561
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
Không quá 13 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản
gắn liền với đất lần đầu; không quá 16 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký
đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu (trong đó đăng ký
đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 13 ngày làm việc; cấp Giấy
chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc).
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở
nước ngoài.
(6) Cơ quan, người thực hiện thủ tục hành chính:
- Người có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan, người trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân
cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai.
- Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có):
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 ban hành kèm
theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
quy định.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
562
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
563
Mẫu số 09. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi:……………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
(Trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản thì kê khai
tên người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản đó theo Mẫu số 09a)
a) Họ và tên
(2)
: .............................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(3)
:………………….………………
c) Mã số thuế (nếu có)…………………………………………………..
d) Địa chỉ
(4)
: .........................................................................................
đ) Điện thoại liên hệ (nếu có):……… Hộp thư điện tử (nếu có):…………
2. Thửa đất đăng ký (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải kê khai mục
này):
(Trường hợp đăng ký nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp Giấy
chứng nhận hoặc đề nghị cấp chung một Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất
nông nghiệp thì không kê khai các nội dung tại Mục này mà chỉ ghi tổng số thửa
và kê khai từng thửa đất theo Mẫu số 09b
)
a) Thửa đất số
(4a)
: .........................; 2.2. Tờ bản đồ số
(4b)
: .......................
b) Địa chỉ
(5)
: ..................................................................................
c) Diện tích
(6)
: ........ m²; sử dụng chung: ....... m²; sử dụng riêng: ......... m².
d) Sử dụng vào mục đích
(7)
: ..................., từ thời điểm:.........................
đ) Thời hạn đề nghị được sử dụng đất
(8)
: ..............................................
e) Nguồn gốc sử dụng đất
(9)
:...............................................................
g) Có quyền hoặc hạn chế quyền đối với thửa đất liền kề số ........, tờ bản đồ
số ….., của ..........., nội dung về quyền đối với thửa đất liền kề …...................
(10)
.
3. Nhà ở, công trình xây dựng (người sử dụng đất là tổ chức thì không phải
kê khai mục này):
(Chỉ kê khai nếu có nhu cầu đăng ký hoặc chứng nhận quyền sở hữu tài sản;
Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác trên cùng 01 thửa đất thì
chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây
dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình theo Mẫu số 09c)
a) Loại nhà ở, công trình xây dựng
(11)
: ..............................................
564
b) Diện tích xây dựng
(12)
: ................... m².
c) Diện tích sàn xây dựng/ diện tích sử dụng
(13)
:.............. m
2
.
d) Sở hữu chung
(14)
: ..........................m², sở hữu riêng
(14)
: .....................m².
đ) Số tầng: ....... tầng; trong đó, số tầng nổi: ...... tầng, số tầng hầm: ……tầng.
e) Nguồn gốc
(15)
: ……………………………………………………
g) Năm hoàn thành xây dựng
(16)
: ............................................................
h) Thời hạn sở hữu đến
(17)
: ....................................................................
i) Cam kết về việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng
(18)
:
4. Đề nghị của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: (Đánh
dấu vào ô lựa chọn)
a) Đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
b) Đề nghị cấp Giấy chứng nhận
c) Đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất (đối với cá nhân)
d) Đề nghị khác (nếu có): ………………………………………………
5. Thông tin về đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu
có)
(19)
: ........................................................................................................
6. Những giấy tờ nộp kèm theo
(20)
:
(1) ..........................................................................................................
(2) ............................................................................................................
(3) .......................................................................................................
Tôi/ chúng tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai
tôi/ chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
…., ngày .... tháng ... năm …
Người sử dụng đất/ Người kê khai
(Ký, ghi rõ họ tên hoặc đóng dấu (nếu có))
565
Hướng dẫn kê khai đơn: “Lưu ý: xem kỹ hướng dẫn viết Đơn trước khi kê khai; không tẩy
xóa, sửa chữa trên Đơn”
(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì ghi: “Ủy ban nhân dân xã/ phường/ đặc
khu …”; đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư nước ngoài thì ghi: “Sở Nông nghiệp và
Môi trường …” .
(2) Cá nhân: Ghi họ và tên bằng chữ in hoa, năm sinh theo giấy tờ nhân thân. Người gốc Việt
Nam định cư ở nước ngoài: Ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch. Cộng đồng dân cư: Ghi tên của
cộng đồng dân cư. Tổ chức: Ghi theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh.
(3) Cá nhân: Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu.
Tổ chức: Ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh
doanh.
(4) Cá nhân: Ghi địa chỉ nơi đăng ký thường trú. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
Ghi địa chỉ đăng ký thường trú ở Việt Nam (nếu có). Cộng đồng dân cư: Ghi địa chỉ nơi sinh
hoạt chung của cộng đồng.
Tổ chức: Ghi địa chỉ trụ sở chính theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh.
(4a), (4b): Ghi đối với trường hợp người sử dụng đất có thông tin; trường hợp không có thông
tin thì không phải kê khai nội dung này, cơ quan giải quyết thủ tục xác định thông tin này trong
quá trình giải quyết thủ tục.
(5) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp, bản,
bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất ngoài
khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(6) Ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập, được làm tròn số đến một chữ số thập phân.
(7) Ghi mục đích chính đang sử dụng. Từ thời điểm ghi ngày ... tháng ... năm ...
(8) Ghi “đến ngày ……/….…/….…” hoặc “Lâu dài” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không xác
định được thời hạn.
(9) Ghi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất không thu tiền sử dụng
đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất
hằng năm hoặc nhận chuyển quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn)
hoặc nguồn gốc khác như do ông cha để lại, lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền, khai
hoang…..
(10) Ghi theo văn bản xác lập quyền được sử dụng.
(11) Ghi Nhà ở riêng lẻ/ căn hộ chung cư/ văn phòng/ nhà xưởng …...
(12) Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng độc lập ghi diện tích mặt bằng chiếm đất của
nhà ở, công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà ở, công trình
được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với căn hộ chung cư, văn phòng, hạng mục
công trình thuộc tòa nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì ghi diện tích sàn/diện tích sử dụng căn
hộ chung cư, văn phòng, hạng mục công trình đó.
(13) Đối với nhà ở, công trình một tầng thì không ghi nội dung này. Đối với nhà ở, công trình
nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.
(14) Diện tích “Sở hữu chung” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của nhiều người; Diện tích
“Sở hữu riêng” là phần diện tích thuộc quyền sở hữu của một người (một cá nhân, một cộng
đồng dân cư).
(15) Ghi tự đầu tư xây dựng, mua, được tặng cho …...
566
(16) Chủ sở hữu tài sản tự xác định và chịu trách nhiệm đối với nội dung kê khai.
(17) Ghi “đến ngày ……/….…/……” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không xác định được thời
hạn.
(18) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đề nghị chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định
tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 của Luật Đất đai 2024 mà không có giấy xác nhận của
cơ quan có thẩm quyền thì đánh dấu vào ô lựa chọn.
(19) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng được miễn, giảm
nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì ghi rõ trường hợp thuộc diện được
miễn, giảm (ví dụ: thương binh, đối tượng chính sách, ……) vào mục này.
(20) Đối với tổ chức thì phải nộp kèm theo Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của
tổ chức theo Mẫu số 28d hoặc Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của người được
giao quản lý đất/ người được quản lý đất Mẫu số 28đ, trừ trường hợp tổ chức nhận chuyển
nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng được miễn,
giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật thì nộp giấy tờ chứng minh là đối
tượng được miễn, giảm theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
567
Mẫu số 09a. Danh sách những người sử dụng chung thửa đất, Sở hữu
chung tài sản gắn liền với đất
DANH SÁCH NHỮNG NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT,
SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
(Kèm theo Mẫu số 09)
Sử dụng chung thửa đất: ; Sở hữu chung tài sản gắn liền với đất:
(Đánh dấu vào ô lựa chọn)
Giấy tờ pháp nhân, nhân thân
Địa chỉ
Số
thứ tự
Tên người sử
dụng đất, chủ sở
hữu tài sản gắn
liền với đất
Năm
sinh
Loại
giấy tờ
Số
Ngày,
tháng,
năm cấp
Cơ quan
cấp
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
1
2
…....,…… ngày …... tháng …... năm ..….
Người sử dụng đất/Người kê khai
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn kê khai:
Việc kê khai thông tin theo hướng dẫn tại Mẫu số 09
568
Mẫu số 09b. Danh sách các thửa đất của một hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư, người gốc việt nam định cư ở nước ngoài
DANH SÁCH CÁC THỬA ĐẤT
CỦA MỘT HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ, NGƯỜI
GỐC VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI
(Kèm theo Mẫu số 09)
Số
thứ
tự
Thửa
đất số
Tờ
bản
đồ số
Địa chỉ
thửa
đất
Diện
tích
(m
2
)
Sử dụng
vào
mục
đích
Thời hạn đề
nghị được sử
dụng đất
Nguồn gốc sử
dụng đất
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
1
2
…..., ngày …... tháng …... năm …...
Người sử dụng đất/Người kê khai
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn kê khai:
Việc kê khai thông tin theo hướng dẫn tại Mẫu số 09.
569
Mẫu số 09c. Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất
DANH SÁCH
TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT
(Kèm theo Mẫu số 09)
Loại nhà
ở, công
trình xây
dựng
Diện tích
xây dựng
(m
2
)
Diện tích
sàn xây
dựng/ diện
tích sử
dụng (m
2
)
Hình thức
sở hữu
(chung,
riêng)
Số tầng
(tầng nổi,
tầng hầm)
Nguồn
gốc
Thời hạn
sở hữu
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
....., ngày ..… tháng ..… năm ..…
Người sử dụng đất/ Người kê khai
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn kê khai:
Việc kê khai thông tin theo hướng dẫn tại Mẫu số 09
570
Mẫu số 09d
TÊN TỔ CHỨC BÁO CÁO:…
(1)
Số: … /BC-…
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
....…, ngày .... tháng .... năm ....
BÁO CÁO
Kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của tổ chức, tổ chức tôn giáo,
tổ chức tôn giáo trực thuộc
Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố ……
I. HIỆN TRẠNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên tổ chức sử dụng đất: .....................................................................
(2)
2. Địa chỉ thửa đất/ khu đất: ...................................................................
(3)
3. Tổng diện tích đất đang quản lý, sử dụng: ........................m
2
; trong đó:
3.1. Diện tích đất sử dụng đúng mục đích: ...........................................m
2
;
3.2. Diện tích đất đang liên doanh, liên kết sử dụng: ........................... m
2
;
3.3. Diện tích đất đang cho thuê, cho mượn sử dụng: ......................... m
2
;
3.4. Diện tích đất đang bị lấn, bị chiếm: .............................................. m
2
;
3.5. Diện tích đất đang có tranh chấp sử dụng: .................................... m
2
;
3.6. Diện tích đất đã bố trí làm nhà ở: ..................................................m
2
;
3.7. Diện tích đất chưa sử dụng: .......................................................... m
2
;
3.8. Diện tích khác: .............................................................................. m
2
;
4. Mục đích sử dụng đất:
4.1. Mục đích theo Quyết định giao đất, cho thuê đất (nếu có): ................
4.2. Mục đích thực tế đang sử dụng: ……………….... m
2
;
5. Tài sản gắn liền với đất:
Loại công
trình xây
dựng
Diện tích
xây dựng
(m
2
)
Tổng diện
tích sàn
(m
2
)
Số tầng
Thời hạn
sở hữu
Tại thửa
đất số
571
II. THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
Sử dụng từ ngày.…tháng ….. năm ..… đến ngày .… tháng ….. năm ..…
III. NGUỒN GỐC SỬ DỤNG ĐẤT
1. Diện tích được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: .......m
2
;
2. Diện tích được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: ..............m
2
;
3. Diện tích được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê:
...................................................................................................................................... m
2
;
4. Diện tích được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: . m
2
;
5. Diện tích đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:.................... m
2
;
6. Diện tích đất có nguồn gốc khác (ghi cụ thể): .................................. m
2
;
IV. TÌNH HÌNH THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI (nếu có)
1. Tiền sử dụng đất đã nộp: …….…..…...…đ; Số tiền còn nợ:...............đ;
2. Tiền thuê đất đã nộp: ………………………đ, tính đến ngày … /… /..,
3. Lệ phí trước bạ đã nộp:……………………..đ; Số tiền còn nợ: .........đ;
Cộng tổng số tiền đã nộp: ….……….…......……..đ; Số tiền còn nợ: ....đ;
V. GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH TẠI
ĐIỀU 137 CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI (nếu có)
1. .................................................................................................................
2. .................................................................................................................
3. .................................................................................................................
VI. KIẾN NGHỊ
1. Diện tích đất đề nghị được tiếp tục sử dụng: ................................... m
2
;
2. Hình thức sử dụng đất:
(4)
......................................................................;
3. Diện tích đất bàn giao cho địa phương quản lý: ………m
2
, lý do ......
(5)
;
4. Kiến nghị giải pháp xử lý đối với diện tích đất bị lấn, bị chiếm; đang cho
thuê, cho mượn trái phép, tranh chấp; diện tích đất đã bố trí làm nhà ở: ..........;
Cam đoan nội dung báo cáo trên đây là đúng và hoàn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật về nội dung đã báo cáo.
Kèm theo Báo cáo này có các giấy tờ sau đây:
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (bản sao hoặc bản gốc).
Đại diện của tổ chức sử dụng đất
(Ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
572
Hướng dẫn lập báo cáo:
(1) Ghi tên của tổ chức theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy
phép đầu tư.
(2) Ghi tên và địa chỉ trụ sở chính của tổ chức theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.
(3) Ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư,...); số nhà, tên đường phố (nếu có), thôn, tổ dân phố,
tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất/khu đất.
(4) Ghi một trong các hình thức như: giao đất có thu tiền, thuê đất trả tiền một lần, thuê
đất trả tiền hằng năm.
(5) Ghi cụ thể diện tích, lý do bàn giao đất cho địa phương (nếu có).
573
Mẫu số 09đ. Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của người được
giao quản lý đất/ người được quản lý đất
TÊN NGƯỜI ĐƯỢC GIAO
QUẢN LÝ ĐẤT/NGƯỜI
ĐƯỢC QUẢN LÝ ĐẤT
…………..
(1)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: ... /BC-...
……, ngày .... tháng .... năm ....
BÁO CÁO
Kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của người được giao quản lý đất/
người được quản lý đất
Kính gửi: Văn phòng đăng ký đất đai.
1. Tên người được giao quản lý đất/người được quản lý đất: ........
(2)
2. Địa chỉ thửa đất/khu đất: ............................................................
(3)
3. Tổng diện tích đất đang quản lý: …………………………m
2
; trong đó:
a) Diện tích đất đã có quyết định giao để quản lý (nếu có): ..........m
2
.
b) Diện tích đất đang bị lấn, bị chiếm: ...........................................m
2
.
c) Diện tích đất đang có tranh chấp: ..............................................m
2
.
d) Diện tích khác: ...........................................................................m
2
.
4. Các quyết định giao đất để quản lý (nếu có):
- Quyết định số ...............................................................................
- ......................................................................................................
- ......................................................................................................
Cam đoan nội dung báo cáo trên đây là đúng và hoàn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật về nội dung đã báo cáo.
Kèm theo báo cáo này có các giấy tờ sau đây:
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất
(nếu có).
- Quyết định giao đất để quản lý (nếu có).
Người được giao quản lý đất/ người
được quản lý đất
(Ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
574
Hướng dẫn lập báo cáo:
(1) Đối với người được giao quản lý đất thì ghi tên cơ quan, tổ chức theo quyết định thành lập
hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư, đối với cộng đồng dân cư quản lý đất thì
ghi tên của cộng đồng dân cư.
(2) Ghi tên của người được giao quản lý đất như điểm (1) và địa chỉ trụ sở chính của cơ quan,
tổ chức theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.
Đối với cộng đồng dân cư quản lý đất thì ghi tên như điểm (1) và địa chỉ nơi sinh hoạt chung
của cộng đồng dân cư.
(3) Ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư,...); số nhà, tên đường phố (nếu có), thôn, tổ dân
phố, tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp tỉnh, nơi có thửa đất/khu đất.
575
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
576
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
577
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
578
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN
THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
579
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
580
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
581
Mẫu số 31. Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai
…………………..…
…………………
Số: … /TB-ĐKĐĐ….
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
……, ngày ……tháng …….năm…...
THÔNG BÁO XÁC NHẬN KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
1. Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
(1)
:
a) Tên: ................................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/pháp nhân: ………………….……………………….
c) Địa chỉ: ..................................................................................................
2. Thông tin về thửa đất đăng ký
(2)
:
a) Thửa đất số:........................................; b) Tờ bản đồ số: ........................
c) Địa chỉ: .................................................................................................
d) Diện tích: ........... m²; sử dụng chung: ......... m²; sử dụng riêng: .......... m²
đ) Sử dụng vào mục đích: .............................., từ thời điểm:..................
e) Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: .......................................................
g) Nguồn gốc sử dụng đất: .......................................................................
h) Có quyền hoặc hạn chế quyền đối với thửa đất liền kề số..........., tờ bản
đồ số ……., của .............., nội dung về quyền đối với thửa đất liền kề….......
3. Thông tin về tài sản đăng ký
(3)
:
a) Loại nhà ở, công trình xây dựng: ...............................................................
b) Diện tích xây dựng: ................... m²
c) Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng:.............. m
2
d) Sở hữu chung: ..........................m², sở hữu riêng: ............................m²
đ) Số tầng: ...... tầng; trong đó, số tầng nổi: ..... tầng, số tầng hầm: ……tầng
e) Nguồn gốc: …………………………………………………………
g) Năm hoàn thành xây dựng: ........................................................................
h) Thời hạn sở hữu: .............................................................................
4. Giấy tờ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất đã
nộp
(4)
:
..........................................................................................................
....................................................................................................................
582
5. Kết quả xét duyệt hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (đối với
hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài):
a) Nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
(5)
:
…………………………………………………….……………………
……………………………………………..……………………
b) Kết luận
(6)
:
- Đối với thửa đất đăng ký ……………………………………………
- Đối với tài sản đăng ký ……………………………….……………
Nơi nhận:
- ...
................................
(7)
(Ký tên đóng dấu)
Hướng dẫn:
(1) Ghi nội dung theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
(2) và (3) Ghi nội dung theo thông tin sau khi xét duyệt.
(4) Ghi các giấy tờ nộp kèm theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
(5) Ghi các nội dung đã được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
(6) Ghi đủ hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và căn cứ pháp lý (ghi cụ thể
theo quy định nào của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ).
(7) Người có thẩm quyền ban hành Thông báo.
583
Mẫu số 32. Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận
ỦY BAN NHÂN DÂN
XÃ/ PHƯỜNG
................
Số: /CKHS-ĐKĐĐ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
DANH SÁCH CÔNG KHAI
Kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
Số
TT
Tên
người
sử
dụng
đất,
chủ
sở
hữu
tài
sản
gắn
liền
với
đất
Địa chỉ
thường
trú
Địa
chỉ
thửa
đất
Tờ
bản
đồ
số
Thửa
đất số
Diện
tích
đất
(m
2
)
Thời
điểm
sử
dụng
đất
Nguồn
gốc sử
dụng
đất
Hiện
trạng
sử
dụng
đất,
tài
sản
gắn
liền
với
đất
Thời
điểm
tạo
lập tài
sản
gắn
liền
với
đất
Tình
trạng
tranh
chấp
Sự
phù
hợp
với
quy
hoạch
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
Danh sách này được công khai trong thời gian 15 ngày, kể từ
ngày…/…/…, đến ngày…/…/… Tại địa điểm: ...................................................
Người không đồng ý với kết quả kiểm tra trên đây thì gửi đơn đến UBND
xã/phường … để giải quyết; sau thời gian trên sẽ không xem xét giải quyết.
…...., ngày …... tháng …... năm ….
(Ký tên, đóng dấu)
Hướng dẫn ghi thông báo:
- Cột (5), Cột (6) chỉ ghi đối với nơi đã có bản đồ địa chính hoặc ghi số hiệu thửa đất và
số hiệu mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có thông tin).
- Cột (10) ghi hiện trạng có nhà ở/công trình xây dựng hay không có nhà ở/công trình xây dựng.
584
- Cột (11) ghi ngày ... tháng ... năm ... tạo lập tài sản gắn liền với đất.
7. Tên thủ tục: Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án
sử dụng đất kết hợp đa mục đích với mục đích thương mại dịch vụ
(1) Trình tự thực hiện:
a) Trường hợp sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ:
Bước 1: Người có nhu cầu nộp hồ sơ đến nộp tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp
xã. Đối với trường hợp đã có nội dung sử dụng đất lâm nghiệp kết hợp để xây
dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của
pháp luật về lâm nghiệp được thể hiện ở phương án quản lý rừng bền vững và đề
án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí của khu rừng được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt thì người sử dụng đất không phải lập phương án sử dụng đất kết hợp đa
mục đích.
Khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và
xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản
chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo
quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo
hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao
giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối hợp với
các phòng, ban có liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình Ủy
ban nhân dân cấp xã.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã chấp thuận hoặc không chấp thuận phương
án sử dụng đất kết hợp; gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người có yêu cầu;
trường hợp không chấp thuận thì có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
b) Trường hợp gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương
mại, dịch vụ:
Bước 1: Người có yêu cầu gia hạn gửi văn bản đề nghị đến nộp tại Trung tâm
Phục vụ hành chính công thành phố Huế/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp
xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích/ Nộp trực tuyến trên
Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã
trước khi hết thời gian sử dụng đất kết hợp 30 ngày.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Huế/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
585
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối hợp với
các phòng, ban có liên quan thẩm định gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp
trình Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã chấp thuận hoặc không chấp thuận gia hạn
phương án sử dụng đất kết hợp; gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người có
yêu cầu; trường hợp không chấp thuận thì có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ
a) Hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích bao gồm:
- Đơn đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 08 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
- Phương án sử dụng đất kết hợp.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật (nếu có).
b) Hồ sơ gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích: Văn bản đề nghị
gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Thời gian thực hiện thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp
không quá 10 ngày làm việc.
- Thời gian gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp là không quá 07 ngày
làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp xã.
- Cơ quan phối hợp: Các phòng, ban có liên quan.
586
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Phương án sử dụng đất kết hợp đối với trường hợp phê duyệt lần đầu.
- Văn bản trả lời đối với trường hợp không chấp thuận phương án sử dụng
đất kết hợp.
- Phương án sử dụng đất kết hợp được gia hạn đối với trường hợp xin gia hạn.
- Văn bản trả lời đối với trường hợp không chấp thuận gia hạn phương án
sử dụng đất kết hợp.
(8) Lệ phí (nếu có): Không quy định.
(9)Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đơn đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 08 ban hành
kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính
a) Điều kiện về các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích:
- Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ,
chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương
mại, dịch vụ.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích
thương mại, dịch vụ.
- Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch
vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
- Đất có mặt nước là ao, hồ, đầm; đất có mặt nước ven biển; đất có mặt
nước chuyên dùng và đất sông ngòi, kênh, rạch, suối được sử dụng kết hợp đa
mục đích.
- Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương
mại, dịch vụ.
- Đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu
chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
b) Yêu cầu về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích:
- Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định và đã được xác
định loại đất tại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
- Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;
- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
587
- Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học,
cảnh quan môi trường.
- Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Tuân thủ pháp luật có liên quan.
c) Yêu cầu về phạm vi sử dụng đất kết hợp đa mục đích:
- Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục
đích sử dụng đất.
- Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất
sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.
- Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục
đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng
công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp
thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp
luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy,
diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước.
- Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải
phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;
- Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử
dụng đất còn lại của mục đích chính.
d) Điều kiện đối với trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây
dựng công trình sự nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ thì phải chuyển sang
thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích kết hợp đó.
đ) Đối với trường hợp đã có nội dung sử dụng đất lâm nghiệp kết hợp để
xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định
của pháp luật về lâm nghiệp tổ chức sử dụng đất lâm nghiệp có trách nhiệm thực
hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về lâm nghiệp.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
588
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
589
Mẫu số 08. Đơn đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
............., ngày ….... tháng ……. năm ..........
ĐƠN ĐỀ NGHỊ SỬ DỤNG ĐẤT KẾT HỢP ĐA MỤC ĐÍCH
Kính gửi: Ủy ban nhân dân 1 ............
1. Người sử dụng đất 2:..........................................................................................
2. Địa chỉ/trụ sở chính: ..................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):..................................................
4. Thông tin về thửa đất/ khu đất đang sử dụng:
a) Thửa đất số:...........................; Tờ bản đồ số: ...........................................
b) Diện tích đất (m
2
):.....................................................................................
c) Mục đích sử dụng đất 3:............................................................................
d) Thời hạn sử dụng đất: ...............................................................................
đ) Tài sản gắn liền với đất hiện có: ..............................................................
e) Địa điểm thửa đất/ khu đất (tại xã..., tỉnh…....): .......................................
g) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp:
Số phát hành: ...; Số vào sổ: .................., ngày cấp: .....................................
5. Nội dung đề nghị sử dụng đất kết hợp:
a) Mục đích sử dụng đất kết hợp: .................................................................
b) Diện tích sử dụng đất kết hợp: .................................................................
c) Lý do: .......................................................................................................
6. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có 4: .................................................
7. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của
pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có): ...........................................................................
Người làm đơn
1 Ghi rõ tên cấp tỉnh/cấp xã nơi có đất.
2 Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn
cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định
thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận
đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…
3 Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án…
thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp.
4 Giấy tờ quy định tại trình tự, thủ tục trong lĩnh vực về đất đai.
590
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
8. Tên thủ tục: Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu
giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với
cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên
nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ
sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác
khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được
giao đất ở, nhà ở; giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới,
hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện
kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác
hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật
về nhà ở; cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước
giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của
pháp luật về nhà ở
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp xã thông báo cho cá nhân có nhu
cầu sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị giao đất ở (căn cứ vào quỹ đất đã được xác định
vào mục đích đất ở theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước
ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và
khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp
xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch
đô thị và nông thôn mà chưa giao tại địa phương thuộc trường hợp giao đất không
đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân không
thành do không có người tham gia).
Bước 2: Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất nộp hồ sơ đến tại Trung tâm Phục
vụ hành chính công thành phố Huế/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/
Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích/ Nộp trực tuyến trên Cổng
Dịch vụ công quốc gia.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã thành lập Hội đồng xét duyệt giao đất không
đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 4: Hội đồng xét duyệt cá nhân đủ điều kiện giao đất không đấu giá
quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức họp để xét duyệt hồ sơ của cá nhân xin
giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất theo các điều kiện quy định tại mục
(10) thủ tục này.
Chủ tịch Hội đồng xét duyệt giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất thông
báo kết quả xét duyệt hồ sơ của cá nhân xin giao đất không đấu giá quyền sử dụng
đất. Thời gian thông báo kết quả được công khai tại trụ sở của Ủy ban nhân dân
cấp xã, Nhà văn hoá thôn, tổ dân phố. Sau thời gian kết thúc công khai, Hội đồng
xét duyệt báo cáo kết quả cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
591
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã hoàn thiện hồ sơ để
trình Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành Quyết định giao đất cho cá nhân đủ điều
kiện.
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
Đơn theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai cấp xã.
- Cơ quan phối hợp: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực, Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
Quyết định giao đất theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(8) Phí, lệ phí
Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật
hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
Đơn đề nghị giao đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định số
80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có)
a) Yêu cầu: Căn cứ vào quỹ đất đã được xác định vào mục đích đất ở theo
quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm
592
2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai
của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp hoặc
quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn
mà chưa giao tại địa phương thuộc các trường hợp sau:
- Quỹ đất thuộc trường hợp giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất.
- Quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất ở không thành thuộc trường hợp quy
định tại khoản 6 Điều 124 Luật Đất đai 2024 hoặc không có người tham gia và
trong thời gian 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần 2.
- Đất thuộc các khu tái định cư sau khi đã giao đất tái định cư cho các trường
hợp bị ảnh hưởng khi nhà nước thu hồi đất mà còn quỹ đất
- Diện tích giao đất không thông qua đấu giá không nhỏ hơn hạn mức tách
thửa và không lớn hơn hạn mức giao đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân
Thành phố.
- Đảm bảo công khai, minh bạch, đúng đối tượng; các cá nhân được giao
đất phải sử dụng đất đúng mục đích.
- Trường hợp có nhiều cá nhân cùng đáp ứng các tiêu chí nhóm đối tượng
thì thực hiện theo thứ tự ưu tiên cho cá nhân có thời gian công tác hoặc thường
trú dài hơn.
b) Điều kiện:
- Cá nhân là đối tượng theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 124
Luật Đất đai 2024 phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Được cơ quan công tác xác nhận về địa điểm công tác;
+ Thời gian công tác trên địa bàn cấp xã nơi xin giao đất từ 03 (ba) năm trở
lên tính đến thời điểm cá nhân nộp Đơn xin giao đất.
- Cá nhân là đối tượng theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 3 Điều 124
Luật Đất đai 2024 phải đáp ứng các tiêu chí sau:
+ Được cơ quan đăng ký cư trú xác nhận đang thường trú tại địa bàn cấp
xã;
+ Thời gian thường trú tại địa bàn cấp xã nơi xin giao đất từ 03 (ba) năm
trở lên tính đến thời điểm cá nhân nộp Đơn xin giao đất.
- Cá nhân xin giao đất phải có cam kết không có đất ở và nhà ở trên địa bàn
thành phố Huế trong khoảng thời gian 03 (năm) năm tính đến thời điểm nộp Đơn
xin giao đất; chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách
hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở trên địa bàn thành phố Huế.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
593
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng
12 năm 2025 của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên
địa bàn thành phố Huế.
594
Mẫu số 01. Đơn đề nghị giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày …... tháng ….. năm …...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
1
………
Kính gửi: Ủy ban nhân dân
2
……….
1. Người đề nghị
3
………………………………………………………
2. Địa chỉ/ trụ sở chính: …………………………………………………
3. Thông tin liên hệ (điện thoại, fax, email...): ……………………………
4. Địa điểm thửa đất/ khu đất /khu rừng/ khu vực biển (tại xã/phường...,
tỉnh/ thành phố ...): …..….
5. Diện tích đất (m
2
): ….…
6. Diện tích khu vực biển (m
2
) (nếu có): ….
7. Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật
về đất trồng lúa (m
2
) (nếu có): …………………………………………………….
8. Diện tích rừng (m
2
) (nếu có): …………………………………………….
9. Để sử dụng vào mục đích
4
: .......................................................................
10. Hình thức sử dụng đất
5
:……………………………………
11. Thời hạn sử dụng đất:……… Thời hạn sử dụng khu vực biển…………
12. Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định (nếu có)
6
:…………………………………………
13. Cam kết sử dụng đất, sử dụng khu vực biển, sử dụng rừng đúng mục
đích, chấp hành quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về biển và hải, pháp
luật về lâm nghiệp, pháp luật về đất trồng lúa và pháp luật khác có liên quan; nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), các nghĩa vụ tài
chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
Các cam kết khác (nếu có):...........................................................................
14. Tài liệu gửi kèm (nếu có)
7
......................................................................
Người làm đơn
8
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
595
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
UBND cấp có thẩm quyền giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất, đồng thời giao khu
vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
3
Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan
cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…..; đối với tổ chức thì ghi rõ thông
tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/ văn bản công nhận tổ chức tôn
giáo/ đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/ tổ chức kinh tế……
4
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu
tư/quyết định dự án… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ
đã cấp. Trường hợp đề nghị giao đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng
công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định
tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.
5
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
6
Nêu rõ thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất theo quy định nào
của pháp luật.
7
Thực hiện trong trường hợp hồ sơ giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và thuê rừng do người đề nghị lập
phải có theo quy định.
8
Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai 2024.
596
Mẫu số 11. Quyết định giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng
thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao
rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng
ỦY BAN NHÂN DÂN ……. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:……….... Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…...., ngày ….... tháng …... năm …....
QUYẾT ĐỊNH
Về việc
1
...................
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ/ CẤP XÃ........
Căn cứ ............................................................................................... ;
Căn cứ Luật Đất đai................................................................ ;
Căn cứ Luật
2
...................................................................................... ;
Căn cứ pháp luật khác có liên quan (nếu có);
Căn cứ Nghị định ......................................................................... ;
Căn cứ
3
..................................................................................... ;
Xét đề nghị của .............. tại Tờ trình số ….... ngày….... tháng….. năm …...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Giao cho … (ghi tên và địa chỉ của người được giao đất) ..… m
2
đất/ Cho……. (ghi tên và địa chỉ của người được cho thuê đất) thuê ….. m
2
đất
tại xã/ phường…...., thuộc tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương ………..
1. Vị trí, ranh giới khu đất, khu vực biển, khu rừng:
a) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính
(hoặc tờ trích đo địa chính) số …….., tỷ lệ ….... do ….... lập ngày…… ...
tháng….. ... năm ……... và đã được .......... thẩm định;
b) Vị trí, ranh giới, diện tích khu vực biển…….. được giới hạn bởi các điểm
góc......... có tọa độ thể hiện trên bản đồ………. (sơ đồ khu vực biển kèm theo).
c) Vị trí, ranh giới khu rừng được giới hạn bởi các điểm góc....... có tọa độ
thể hiện trên bản đồ….... (bản đồ hiện trạng kèm theo).
2. Hình thức sử dụng đất
4
................................................
3. Thời hạn sử dụng đất là ….., kể từ ngày ……. tháng ….... năm ……..
đến ngày .......... tháng …….... năm ………..
Thời hạn sử dụng khu vực biển là
5
…., kể từ ngày ….. tháng …. năm ......
4. Phương thức giao đất/ thuê đất
6
:................................................
5. Mục đích sử dụng đất................................................................................
597
6. Mục đích sử dụng rừng (nếu có)...............................................................
7. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
7
:…………………………………….
8. Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất, sử dụng khu vực biển,
khu rừng (nếu có): .........................................................................
Điều 2. Tổ chức thực hiện ...........................................................
1….…
8
xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
2….…
9
xác định chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của
pháp luật về xây dựng;
3……
10
xác định tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất phải nộp; hướng dẫn thực
hiện giảm tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất/
tiền thuê đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, tiền thuê đất đối
với trường hợp miễn một số năm, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất, phí, lệ phí…… (nếu có); thông báo cho người được giao đất/ thuê đất
nộp tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất, …… (nếu có); thu tiền sử dụng đất/tiền thuê
đất, phí, lệ phí....... (nếu có).
4.……
11
xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng
lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp; thông báo số tiền
phải nộp; thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc
tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.
5……
12
chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất; tiền để nhà
nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất
trồng lúa (nếu có).
6….…
13
xác định mốc giới và bàn giao đất, bàn giao rừng, khu vực biển
trên thực địa………….
7….…
14
trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
8….…
15
chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;….....
16
cập nhật,
lưu trữ hồ sơ theo pháp luật về lâm nghiệp (nếu có).
9. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân…...., thủ trưởng các cơ quan chuyên
môn và người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao
khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất
và cho thuê rừng có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân……... chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định
này trên Cổng thông tin điện tử của……..
Nơi nhận: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
598
1
Giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt
động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
2
Luật Lâm nghiệp trong trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc
Luật Biển Việt Nam trong trường hợp giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để
thực hiện hoạt động lấn biến hoặc Luật Xây dựng trong trường hợp phải tính chi phí xây dựng
hạ tầng.
3
Ghi rõ căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao đất, cho
thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về biển; giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy
định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp.
4
Giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
5
Theo thời hạn của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
6
Ghi rõ: theo kết quả giao đất, thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (tương ứng với
trường hợp quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất thông qua đấu thầu
lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại
Điều 126 Luật Đất đai 2024) hoặc giao đất, thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy
định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024).
7
Ghi miễn toàn bộ tiền sử dụng đất/miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất;
8
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã.
9
Cơ quan xây dựng cấp tỉnh hoặc cấp xã.
10
Cơ quan thuế.
11
Cơ quan tài chính cấp tỉnh hoặc cấp xã.
12
Người được giao đất; cho thuê đất; giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực
hiện hoạt động lấn biển; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng.
13
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
14
Cơ quan chuyên môn nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp xã.
15
Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
16
Cơ quan lâm nghiệp.
599
9. Xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp
Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc
chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp
nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp
luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trên Cơ sở dữ
liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin
khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực cung cấp hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu.
- Kiểm tra hồ sơ cấp giấy chứng nhận trước đây, trường hợp đủ điều kiện
xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024
thì trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy
chứng nhận cho người sử dụng đất.
600
- Trường hợp xác định diện tích đất ở quy định tại điểm a, điểm b khoản 2
Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP thì trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
xác định diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
- Chuyển Giấy chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người
được cấp.
- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Chi nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, hộ gia đình.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp
xã, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có):
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
601
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
Việc xác định lại diện tích đất ở chỉ thực hiện đối với trường hợp thửa đất
ở có vườn, ao, thổ cư của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây người sử
dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai
2024 và nay có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở hoặc trường hợp quy định tại
điểm a, điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
602
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
603
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
604
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
605
10. Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản
sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc
nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực
theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo
hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy
tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ
sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trên Cơ sở dữ
liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin
khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực để chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu để kiểm tra hồ sơ, lập biên
bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nội dung đính chính trên
Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển Giấy chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người
được cấp.
- Chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực để chỉnh
lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
606
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
Thành phần hồ sơ
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận
so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa
đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với
thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính
có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận
trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, nếu không thể khai thác được thông tin
thì nộp Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận.
- Văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp xã,
cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có):
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
607
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
quy định.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
608
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
609
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
610
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
611
11. Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu không đúng quy định của
pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
phát hiện và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thu hồi
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ
sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Khai thác, sử dụng thông tin hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trên Cơ sở dữ
liệu quốc gia về đất đai, nếu không thể khai thác được thông tin hoặc thông tin
khai thác không đầy đủ thì Thông báo cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu để kiểm tra, xem xét và trình
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
không đúng quy định của pháp luật đất đai.
- Kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy định tại điểm d khoản 2 Điều
152 Luật Đất đai 2024 theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp
Giấy chứng nhận.
- Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận.
- Chuyển hồ sơ đã giải quyết đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
khu vực để thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy
chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
612
Thành phần hồ sơ
- Văn bản kiến nghị việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của
pháp luật đất đai (bản chính);
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết:
- Thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không quá 08 ngày làm việc.
- Thời gian thực hiện đăng ký, cấp lại Giấy chứng nhận sau thu hồi không
quá 08 ngày làm việc (trong đó đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là
không quá 05 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận là không quá 03 ngày làm
việc) đối với trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp xã,
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai khu vực.
- Cơ quan phối hợp (nếu có):
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sai quy định của pháp luật.
- Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không quy định.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không
quy định.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
613
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
614
12. Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư
hoặc mở rộng đường giao thông đối với trường hợp thửa đất chưa được cấp
Giấy chứng nhận.
(1) Trình tự thực hiện
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Trường hợp có biên bản họp giữa Ủy ban nhân dân cấp xã với người sử dụng
đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất không phải nộp hồ sơ.
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã tổ chức thực hiện:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai khu vực để chỉnh lý, cập nhật vào hồ hơ địa chính.
Bước 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện
thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo
quy định đối với phần diện tích còn lại của thửa đất (nếu có).
(2) Cách thức thực hiện
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ
Thành phần hồ sơ: Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc biên bản họp
giữa đại diện thôn, ấp, làng, bản, buôn, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư
với người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 04 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân, cộng đồng
dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
(6) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã
Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp xã,
cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Chỉnh lý, cập nhật vào hồ hơ
địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
615
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Không quy định.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không quy định.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
616
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
617
13. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp cá nhân, hộ gia
đình đã được cấp Giấy chứng nhận một phần diện tích vào loại đất ở trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004, phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được cấp
Giấy chứng nhận
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc
chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp
nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp
luật.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã
cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 3:
a) Đối với trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hoặc có giấy tờ về quyền sử dụng đất
quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 nhưng không có nhu cầu xác định lại
diện tích đất ở thì Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
618
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã xác định hiện trạng sử dụng đất có hay
không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn
liền với đất.
Việc xác định tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất được
thực hiện căn cứ vào việc Ủy ban nhân dân cấp xã đang thụ lý đơn yêu cầu hoà
giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh
chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc nhận được văn bản hoặc thông báo của
cơ quan có thẩm quyền về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai,
tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.
- Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy
tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì trình Ủy ban nhân dân cấp xã
ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho
toàn bộ diện tích của thửa đất theo quy định.
b) Đối với trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 và có nhu cầu xác định lại diện tích đất
ở thì kiểm tra hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước đây, nếu đủ điều kiện xác định lại
diện tích đất ở thì thực hiện:
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã xác định diện tích, loại đất theo quy định
tại các điểm a, b và c khoản 4 và khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến Cơ quan thuế để xác định và
thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp xã ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên
thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Chuyển hồ sơ và Giấy chứng nhận đã cấp đến Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai khu vực để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ
liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất cho người được cấp.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
619
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết:
- Không quá 14 ngày làm việc đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu
cầu xác định lại diện tích đất ở.
- Không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp người sử dụng đất không
có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan, người có thẩm quyền quyết định:
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan, người trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức
năng quản lý đất đai cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
Việc xác định lại diện tích đất ở chỉ thực hiện đối với trường hợp thửa đất
ở có vườn, ao, thổ cư của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây người sử
dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất
đai 2024 và nay có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở.
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
620
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
621
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
622
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
623
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
624
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
625
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
626
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
627
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
628
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
629
14. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng
thêm do thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp (Đối với trường
hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận, phần diện tích đất tăng thêm chưa
được cấp Giấy chứng nhận)
(1) Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành
chính công thành phố/ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã/ Nộp trực tuyến
trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp
bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc
chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp
nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính
hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết
quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các
giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và
hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy
định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn
thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về
thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/ Trung tâm
Phục vụ hành chính công cấp xã/ Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính
công ích tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp xã.
Bước 3:
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã trình Ủy ban nhân dân cấp xã
tổ chức thực hiện các công việc sau đối với phần diện tích đất tăng thêm:
- Trích lục bản đồ địa chính đối với nơi đã có bản đo địa chính.
Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có mảnh
trích đo bản đồ địa chính thì kiểm tra, ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính
theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa chính đã được Ủy ban
nhân dân cấp xã xác nhận hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực
630
kiểm tra, ký duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025; trường hợp trong hồ sơ đăng
ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
chưa có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì đề nghị đơn vị đo đạc có Giấy phép
về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện việc trích đo bản đồ địa
chính; đơn vị đo đạc có trách nhiệm thực hiện trích đo bản đồ địa chính trong thời
gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của cấp xã, người
sử dụng đất phải trả chi phí theo quy định.
- Xác định hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây
dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất, việc sử dụng đất ổn
định; đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì xác nhận thêm
nguồn gốc sử dụng đất.
- Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch đối với các trường hợp có yêu cầu
phải phù hợp với quy hoạch để cấp Giấy chứng nhận.
- Niêm yết công khai kết quả kiểm tra theo Mẫu số 32 ban hành kèm theo
Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất trong thời
gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội
dung đã công khai (nếu có).
- Xác nhận việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện
tích đất tăng thêm.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
Mẫu số 30 ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng
8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ
chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Chuyển hồ sơ và Giấy chứng nhận đã cấp đến Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai khu vực để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ
liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất cho người được cấp.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì hướng dẫn các bên nộp
đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố hoặc
Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
b) Nộp thông qua Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích.
c) Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:
631
- Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 39
ban hành kèm theo Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026
của Ủy ban nhân dân thành phố.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh phần diện tích tăng thêm (nếu có).
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với
trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua
người đại diện.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 16 ngày làm việc.
(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: cá nhân.
(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan, người có thẩm quyền quyết định:
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan, người trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Cơ quan có chức
năng quản lý đất đai cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận.
(8) Lệ phí, phí (nếu có): Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn
bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Mẫu số 39 ban hành kèm theo Quyết định
số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành
phố.
(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
(11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 được sửa đổi,
bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật
số 58/2024/QH15.
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên
thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
632
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ
quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân
quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15
của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức
thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 05/2024/NQ-HĐND ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
nộp Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 32/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2024 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) quy định mức thu,
chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thừa
Thiên Huế (nay là thành phố Huế).
- Nghị quyết số 15/2025/NQ-HĐND ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Hội
đồng nhân dân thành phố Huế sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị quyết của
Hội đồng nhân dân thành phố theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp thuộc lĩnh vực đất đai.
- Quyết định số 31/2026/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Quy định về phân cấp của Ủy ban nhân dân thành phố trong
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Huế.
- Quyết định số 80/2026/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất
đai trên địa bàn thành phố Huế.
633
Mẫu số 32. Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận
ỦY BAN NHÂN DÂN
XÃ/ PHƯỜNG
................
Số: /CKHS-ĐKĐĐ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
DANH SÁCH CÔNG KHAI
Kết quả kiểm tra hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
Số
TT
Tên
người
sử
dụng
đất,
chủ
sở
hữu
tài
sản
gắn
liền
với
đất
Địa chỉ
thường
trú
Địa
chỉ
thửa
đất
Tờ
bản
đồ
số
Thửa
đất số
Diện
tích
đất
(m
2
)
Thời
điểm
sử
dụng
đất
Nguồn
gốc sử
dụng
đất
Hiện
trạng
sử
dụng
đất,
tài
sản
gắn
liền
với
đất
Thời
điểm
tạo
lập tài
sản
gắn
liền
với
đất
Tình
trạng
tranh
chấp
Sự
phù
hợp
với
quy
hoạch
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
Danh sách này được công khai trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày…/…/…, đến
ngày…/…/… Tại địa điểm: ...................................................
Người không đồng ý với kết quả kiểm tra trên đây thì gửi đơn đến UBND xã/phường …
để giải quyết; sau thời gian trên sẽ không xem xét giải quyết.
…...., ngày …... tháng …... năm ….
(Ký tên, đóng dấu)
Hướng dẫn ghi thông báo:
- Cột (5), Cột (6) chỉ ghi đối với nơi đã có bản đồ địa chính hoặc ghi số hiệu thửa đất và
số hiệu mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có thông tin).
- Cột (10) ghi hiện trạng có nhà ở/công trình xây dựng hay không có nhà ở/công trình xây
dựng.
- Cột (11) ghi ngày ... tháng ... năm ... tạo lập tài sản gắn liền với đất.
634
Mẫu số 39. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: …………………….
(1)
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất:
a) Tên
(2)
: ......................................................................................
b) Giấy tờ nhân thân/ pháp nhân
(2)
: .............................................
c) Địa chỉ
(2)
: .................................................................................
d) Điện thoại liên hệ (nếu có): …………………………… Hộp thư điện
tử (nếu có): .............................................................................................
2. Nội dung biến động
( 3)
:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
3. Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động nộp kèm theo đơn này gồm có
(4)
:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp;
(2) .................................................................................................
(3) .................................................................................................
Cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
….. , ngày … tháng …. năm ....
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)
635
Hướng dẫn kê khai đơn:
(1)
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực……” nơi
có đất.
Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá
nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng Đăng ký đất đai...” nơi có đất.
(2)
Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3)
Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ..., cấp lại Giấy chứng
nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.
Trường hợp đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì ghi nội dung: “đề nghị cấp lại Giấy
chứng nhận do bị mất” và thể hiện thông tin Giấy chứng nhận bị mất, gồm: số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”, trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có thông tin về Giấy chứng nhận
đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin
bắt buộc phải có là thông tin số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành Giấy chứng
nhận (Số seri).
Trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì ghi “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng
nhận”.
(4)
Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.
636
Mẫu số 30. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
................
(TÊN ĐƠN VỊ CHUYỂN
THÔNG TIN)
Số: ….../PCTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
........, ngày........ tháng ...... năm .....
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:..................................
I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ THỦ TỤC
1.1. Mã số hồ sơ thủ tục hành chính
(1)
:…………………
1.2. Ngày nhận đủ hồ sơ
(2)
: …………..
1.3. Loại thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính
(3)
: ………….………………………………
1.4. Căn cứ pháp lý
(4)
:…………………………………………………
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT
1. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT/ NGƯỜI NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
1.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
1.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
1.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
1.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:………..Ngày sinh:………
(Trường hợp có nhiều đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện; đồng thời
lập danh sách theo Bảng 30a đính kèm)
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN
TRÊN ĐẤT
2.1. Tên
(5)
: …………………………………………….…………………………….…………
2.2. Địa chỉ
(6)
: …………………………………….………………………………….…………
Xã/ phường/ đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
2.3. Số điện thoại liên hệ: …………………….……. Email (nếu có): …….…………………
2.4. Mã số thuế (nếu có): ………………………………………………………………………
637
2.5. Giấy tờ pháp nhân/ Số hộ chiếu/ Số định danh cá nhân
(7)
:
Loại giấy tờ:……….Số giấy tờ:…………..
Ngày sinh (khai với cá nhân chưa đăng ký thuế):……………..
(Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng, sở hữu thì kê khai thông tin một người đại diện;
đồng thời lập danh sách theo Bảng 30b đính kèm).
III. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
3.1. Thông tin về đất
3.1.1. Thửa đất số:…………...……..….….; Tờ bản đồ số: …….……………........
3.1.2. Địa chỉ tại
(8)
: ..........................................................................
Xã/ phường/ Đặc khu:………..Tỉnh/ thành phố:……………..
1.3. Giá đất
Đường:……..Đoạn đường:……Vị trí:……………….Thông tin khác:…………….
Loại giá
Đơn giá (VNĐ/m
2
)
Giá đất theo bảng giá:
Hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có):
1.4. Diện tích thửa đất:....................................m
2
- Diện tích sử dụng chung: .....................................m
2
- Diện tích sử dụng riêng: .........................................m
2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:...........................................m
2
- Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:.............................m
2
- Diện tích đất trong hạn mức:......................................m
2
- Diện tích đất ngoài hạn mức:......................................m
2
1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................
1.6. Mục đích sử dụng đất
(9)
:..................................................................................
Mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích: ……………………………………
1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài
- Có thời hạn:……..…..năm. Từ ngày ……/……/……. đến ngày:……../….../.......
1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:……../………..../……….....
1.9. Hình thức sử dụng đất
(10)
:……………………
1.10. Giấy tờ về quyền sử dụng đất
(11)
: ……………………………………………….
Loại giấy tờ:………Số:………..ngày cấp:…………….nơi cấp:………………
(Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng 30c đính kèm)
2. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
638
2.1. Loại nhà ở, công trình:……..…….; cấp hạng nhà ở, công trình:…………….
2.2. Diện tích xây dựng:………………………………………………………..m
2
2.3. Diện tích sàn xây dựng/diện tích sử dụng :…………………………………m
2
2.4. Diện tích sở hữu chung:…………m
2
; Diện tích sở hữu riêng:………..…..m
2
2.5. Số tầng:………tầng; trong đó, số tầng nổi:……tầng, số tầng hầm:............tầng
2.6. Nguồn gốc:........................................................................................................
2.7. Năm hoàn thành xây dựng: ..............................................................................
2.8. Thời hạn sở hữu đến: .........................................................................................
(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d đính kèm)
3. Trường hợp có biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
3.1. Loại biến động (Chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng...) …………………………………….
3.2. Loại tài sản biến động (Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...)……………………
3.3. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng/nhận thừa kế/nhận tặng cho (thể hiện nếu có thông tin):
- Giá trị đất (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà (nếu có):……………………………………………………………………………
- Giá trị nhà + đất (nếu có): …………………………………………………………………….
IV. THÔNG TIN VỀ NHU CẦU GHI NỢ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH (chỉ áp dụng đối với hộ
gia đình, cá nhân được ghi nợ)
1. Trường hợp ghi nợ:………………………………………………………………….
2. Tiền sử dụng đất: ……………………………………………………………………
3. Lệ phí trước bạ: …………………………………………………………………….
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NỘP
(12)
..........................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
639
HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN
Mục I.
(1) Ghi Mã số hồ sơ thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định
về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính.
(2) Ghi theo thời gian nhận đủ hồ sơ trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
(3) Ghi loại thủ tục như: Cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển nhượng, tặng cho, v.v…
(4) Ghi căn cứ pháp lý để xác định cấp Giấy chứng nhận theo điểm…khoản…Điều… nào
của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Mục II. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ người nhận
chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất/ người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Trường hợp nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng chung quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì ghi thông tin một người đại diện và danh sách theo Bảng 30a/ Bảng 30b.
(5) Cá nhân ghi họ tên, năm sinh; Tổ chức ghi tên theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng
ký kinh doanh, giấy phép đầu tư; cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch.
(6) Địa chỉ để gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính và trong trường hợp cần thiết liên lạc đề
nghị cung cấp hồ sơ bổ sung theo quy định.
(7) Ghi Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đăng ký kinh doanh....đối với tổ chức; số hộ
chiếu đối với cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; số định danh đối
với cá nhân trong nước.
Mục III.
Điểm 1. Ghi thông tin thửa đất. Trường hợp có nhiều thửa đất thì lập danh sách theo Bảng
30c.
(8) Ghi số nhà, tên đường, phố (nếu có); tên điểm dân cư (tổ dân phố, thôn, xóm, làng, ấp,
bản, bon, buôn, phum, sóc, điểm dân cư tương tự) hoặc tên khu vực, xứ đồng (đối với thửa đất
ngoài khu dân cư); tên đơn vị hành chính các cấp xã, tỉnh nơi có thửa đất.
(9) Mục đích sử dụng đất theo phân loại đất và là mục đích tính thu tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất hoặc mục đích sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(10) Ghi hình thức sử dụng đất như: Công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất như
Giao đất không thu tiền sử dụng đất/ Giao đất có thu tiền sử dụng đất/ Thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê/ Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
(11) Ghi tên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.
Điểm 2. Ghi thông tin về tài sản gắn liền với đất theo Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất. Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình thì lập danh sách theo Bảng 30d.
640
Bảng 30a: Danh sách những người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
TT
Tên người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất,
người nhận chuyển
quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với
đất
Địa chỉ
Mã số
thuế
(nếu
có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số
định danh cá
nhân
Diện tích
sử
dụng/Tỷ lệ
sở hữu
(nếu có)
Ghi
chú
(*)
(*) Đối với trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
là của vợ và chồng thì thể hiện thông tin “là vợ/chồng”; trường hợp của hộ gia
đình thì ghi “là thành viên có chung QSDĐ của hộ.”.
Bảng 30b: Danh sách những người chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất
STT
Tên người chuyển
quyền sử dụng
đất, tài sản trên
đất
Địa chỉ
Mã số thuế
(nếu có)
Giấy tờ pháp
nhân/Số hộ
chiếu/Số định
danh cá nhân
Diện tích sử
dụng/Tỷ lệ sở
hữu (nếu có)
641
Bảng 30c: Bảng kê thông tin về đất
STT
Thửa
đất
Tờ
bản
đồ
Địa
chỉ
Giá
đất
Diện
tích
Nguồn
gốc
Mục
đích
sử
dụng
đất
Thời
hạn
sử
dụng
đất
Thời
điểm
bắt
đầu sử
dụng
đất
Hình
thức
sử
dụng
đất
Giấy
tờ về
quyền
sử
dụng
đất
(nếu
có)
Bảng 30d: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất
Số tầng
Diện tích
STT
Loại nhà
ở, công
trình
Cấp nhà ở,
công trình
Tầng nổi
Tầng hầm
Sử dụng/
sàn xây
dựng
Xây dựng
Thời hạn
sở hữu
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 2746/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Huế công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Nông nghiệp và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp xã trên địa bàn thành phố Huế
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ