Công văn 1882/BXD-QLN 2022 hướng dẫn nội dung của pháp luật về kinh doanh bất động sản

Kính gửi: Xí nghiệp Đầu tư và Xây dựng Đồng Khởi – Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 02/KN-XNĐK đề ngày 01/4/2022 của Xí nghiệp Đầu tư và Xây dựng Đồng Khởi – Công ty cổ phần tập đoàn Sao Mai đề nghị hướng dẫn một số nội dung của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Sau khi nghiên cứu Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Pháp luật về kinh doanh bất động sản đã có quy định cụ thể về chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, theo đó:

Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thực hiện theo các quy định tại Khoản 4 Điều 5, Khoản 2 Điều 9 và Mục 5 Chương II của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các quy định có liên quan của pháp luật về đất đai.

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo các quy định tại Mục 6 Chương II của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Mục 3 Chương II của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Theo quy định tại Điều 80 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 14 của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản thì các trường hợp đã ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải ký lại hợp đồng theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp các bên thỏa thuận ký lại hợp đồng theo quy định của Nghị định này.

Do vậy, đề nghị Xí nghiệp Đầu tư và Xây dựng Đồng Khởi – Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai đối chiếu các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định pháp luật có liên quan với trường hợp cụ thể của mình để thực hiện. Nếu có vướng mắc cần làm rõ thì đề nghị doanh nghiệp báo cáo các cơ quan có thẩm quyền của địa phương nơi có dự án để được rà soát, hướng dẫn cụ thể theo đúng thẩm quyền và đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 02/KN-XNĐK ngày 01/4/2022 của Xí nghiệp Đầu tư và Xây dựng Đồng Khởi – Công ty cổ phần tập đoàn Sao Mai. Đề nghị doanh nghiệp nghiên cứu, thực hiện theo đúng quy định pháp luật./.