English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 515/QĐ-UBND Nam Định 2025 quy trình nội bộ TTHC lĩnh vực hoạt động xây dựng
Ngày cập nhật: Thứ Sáu, 28/02/2025 16:13 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 515/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Phạm Đình Nghị |
| Trích yếu: | Về việc phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
28/02/2025 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Xây dựng Hành chính | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 515/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 515/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NAM ĐỊNH
Số: /QĐ-UBND
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Nam Định, ngày tháng 02 năm 2025
QUYẾT ĐỊNH
V/v phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực
hoạt động xây dựng thuộc thẩm quyền giải quyết
của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức
chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Nghị định số 61/2018/NĐ-P ngày 23 tháng 4 năm 2018 của Chính
phủ về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục
hành chính;
Căn cứ Nghị định số 107/2021/NĐ-CP ngày 06 tháng 12 năm 2021 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày
23 tháng 4 năm 2018 của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên
thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
Căn cứ Thông tư số 01/2018/TT-VPCP ngày 23/11/2018 của Văn phòng
Chính phủ hướng dẫn thi hành một số quy định của Nghị định 61/2018/NĐ-CP
ngày 23/4/2018 của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông
trong giải quyết thủ tục hành chính;
Căn cứ Quyết định số 138/QĐ-UBND ngày 16/01/2025 của UBND tỉnh
Nam Định về việc công bố danh mục thủ tục hành thay thế trong lĩnh vực hoạt
động xây dựng thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 12/TTr-SXD ngày
21/01/2025 về việc phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính
thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt kèm theo quyết định này 15 quy trình nội bộ giải quyết
thủ tục hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng thuộc thẩm quyền giải
quyết của Sở Xây dựng, 06 quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc
thẩm quyền giải quyết UBND cấp huyện (có Phụ lục kèm theo).
2
Điều 2. Sở Xây dựng, UBND cấp huyện có trách nhiệm thực hiện tiếp
nhận, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền
theo quy trình nội bộ được phê duyệt tại Quyết định này.
Sở Thông tin và Truyền thông chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND
cấp huyện và các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định này xây dựng
quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính trên Cổng Dịch vụ công trực
tuyến theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Bãi bỏ nội dung phê duyệt đối với các quy trình nội bộ giải quyết thủ tục
hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng tại mục I, mục II phần I; mục I,
mục II phần II đã được ban hành kèm theo Quyết định số 306/QĐ-UBND ngày
02/02/2024 của Chủ tịch UBND tỉnh.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng,
Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố
và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- VPCP (Cục KSTTHC)
- Cổng TTĐT tỉnh; Trang TTĐT VPUBND tỉnh;
- Lưu: VP1, VP5, TT,
VP11.
CHỦ TỊCH
Phạm Đình Nghị
Phụ lục
QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LĨNH VỰC
HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT
CỦA SỞ XÂY DỰNG, UBND CẤP HUYỆN
(Kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày /02/2025 của Chủ tịch UBND tỉnh)
Phần I
DANH MỤC QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
I. QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT TTHC THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT
CỦA SỞ XÂY DỰNG
STT
Tên quy trình nội bộ
1
Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/ Báo cáo nghiên cứu khả thi
đầu tư xây dựng điều chỉnh
2
Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở/ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở điều chỉnh
3
Cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài
4
Cấp điều chỉnh giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài
5
Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình
Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/ Tín ngưỡng, tôn giáo/ Tượng đài, tranh
hoành tráng/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho
công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án)
6
Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II
(công trình không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng
đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn
cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án)
7
Cấp giấy phép di dời đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II (công trình không
theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành
tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình
theo tuyến trong đô thị/Dự án)
8
Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công
trình không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh
hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công
trình theo tuyến trong đô thị/Dự án)
9
Gia hạn giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình
không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh
hoành tráng/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo
2
giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án)
10
Cấp lại giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình
Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh
hoành tráng/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo
giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án)
11
Cấp mới chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
12
Cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
13
Cấp chuyển đổi chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
14
Cấp mới chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng
15
Cấp lại chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng
II. QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC
THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA UBND CẤP HUYỆN
STT
Tên quy trình nội bộ
1
Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không
theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị /Tín ngưỡng, tôn giáo /Tượng đài, tranh hoành
tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình
theo tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ
2
Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với công trình cấp III, cấp IV (công
trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài,
tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho
công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ
3
Cấp giấy phép di dời đối với công trình cấp cấp III, cấp IV (công trình Không theo
tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành
tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình
theo tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ
4
Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình
Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh
hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công
trình theo tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ
5
Gia hạn giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không theo
tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành
tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình
theo tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ
6
Cấp lại giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không theo
tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/ Tượng đài, tranh hoành
tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình
theo tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ
3
Phần II
NỘI DUNG CỤ THỂ
I. QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG
1. Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/ Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng điều chỉnh.
- Mã số TTHC: 1.013216.H40
- Tổng thời gian thực hiện: Dự án nhóm A: 35 ngày; Dự án nhóm B: 25 ngày; Dự án nhóm C: 15 ngày.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/ Báo
cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng điều chỉnh theo Mẫu số 01 Phụ
lục I Nghị định số 175/2024/NĐ-CP;
- Văn bản về chủ trương đầu tư xây dựng công trình (đối với các dự án
thuộc diện phải có quyết định/chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định
pháp luật về đầu tư, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công
tư) hoặc quyết định phê duyệt Đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí
trong rừng đối với dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng
theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
- Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư, Giấy chứng nhận đầu
tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định phê duyệt kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với
dự án thuộc trường hợp được chuyển tiếp theo quy định pháp luật về đầu
tư không có yêu cầu phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Quyết định lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc thông qua thi tuyển và
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
4
bản vẽ kèm theo (nếu có yêu cầu thi tuyển);
- Văn bản/quyết định phê duyệt và bản đồ, bản vẽ kèm theo (nếu có) của
quy hoạch sử dụng làm căn cứ lập dự án theo quy định tại khoản 2 Điều
13 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP;
- Văn bản/quyết định phê duyệt và các bản vẽ có liên quan hoặc trích lục
phần bản vẽ có liên quan (nếu có) của quy hoạch được sử dụng làm căn
cứ lập quy hoạch quy định tại điểm d khoản 2 Điều 17 Nghị định số
175/2024/NĐ-CP;
- Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi
trường hoặc giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ
môi trường (nếu có yêu cầu theo quy định);
Thủ tục về bảo vệ môi trường được thực hiện theo nguyên tc đồng thời,
không yêu cầu bt buộc xuất trình các văn bản này tại thời điểm trình hồ
sơ thẩm định, nhưng phải có kết quả gửi cơ quan chuyên môn về xây
dựng trước thời hạn thông báo kết quả thẩm định 05 ngày;
- Các văn bản tha thuận, xác nhận về đấu nối hạ tầng k thuật của dự án;
văn bản chấp thuận độ cao công trình theo quy định của Chính phủ về
quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo
vệ vùng trời tại Việt Nam (trường hợp dự án không thuộc khu vực hoặc
đối tượng có yêu cầu lấy ý kiến thống nhất về bề mặt quản lý độ cao công
trình tại giai đoạn phê duyệt quy hoạch xây dựng) (nếu có);
- Các văn bản pháp lý, tài liệu khác có liên quan (nếu có);
- Hồ sơ khảo sát xây dựng được phê duyệt; thuyết minh Báo cáo nghiên
cứu khả thi đầu tư xây dựng; thiết kế cơ sở hoặc thiết kế khác theo thông
lệ quốc tế phục vụ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (gồm
bản vẽ và thuyết minh); danh mục tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng cho dự án;
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế cơ sở (nếu có);
- Danh sách các nhà thầu kèm theo mã số chứng chỉ năng lực của nhà
thầu khảo sát, nhà thầu lập thiết kế cơ sở, nhà thầu thẩm tra (nếu có); mã
số chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng của các chức danh chủ
5
nhiệm khảo sát xây dựng; chủ nhiệm, chủ trì các bộ môn thiết kế, lập tổng
mức đầu tư; chủ nhiệm, chủ trì thẩm tra (nếu có);
- Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư
công, ngoài các nội dung quy định nêu trên, hồ sơ trình thẩm định phải có
các nội dung sau: tổng mức đầu tư; các thông tin, số liệu có liên quan về
giá, định mức, báo giá, kết quả thẩm định giá (nếu có) để xác định tổng
mức đầu tư;
- Đối với dự án có vi phạm hành chính về xây dựng đã bị xử phạt và biện
pháp khc phục hậu quả có yêu cầu thực hiện thẩm định, thẩm định điều
chỉnh, cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, hồ sơ
trình thẩm định còn phải có các nội dung: Báo cáo của chủ đầu tư về quá
trình thực hiện dự án, tình hình thực tế thi công các công trình xây dựng
của dự án đến thời điểm trình thẩm định; biên bản, quyết định xử phạt vi
phạm hành chính của cấp có thẩm quyền; Báo cáo kiểm định của tổ chức
kiểm định xây dựng đánh giá về khả năng chịu lực của phần công trình đã
thi công xây dựng;
- Đối với dự án sửa chữa, cải tạo, hồ sơ trình thẩm định còn phải có các
nội dung: Hồ sơ khảo sát hiện trạng, Báo cáo kiểm định của tổ chức kiểm
định xây dựng đánh giá về khả năng chịu lực của công trình (trường hợp
nội dung sửa chữa, cải tạo có liên quan);
- Ngoài các hồ sơ nêu trên, đối với dự án có quy mô từ nhóm B trở lên mà
có công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, người đề nghị thẩm định có
trách nhiệm cung cấp dữ liệu BIM của công trình theo các định dạng gốc
và định dạng chuẩn IFC 4.0 hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc
thù, tính chất của công trình bằng các thiết bị lưu trữ phổ biến. Dữ liệu
BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin nhưng dung lượng mỗi tệp tin không
quá 500 MB. Dữ liệu BIM phải có các thông tin thể hiện được vị trí, hình
dạng không gian ba chiều của công trình và đầy đủ kích thước chủ yếu
các bộ phận chính của công trình theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP;
6
- Đối với hồ sơ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây
dựng điều chỉnh, ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, còn phải làm rõ
các nội dung sau:
+ Lý do, mục tiêu điều chỉnh dự án, việc đáp ứng điều kiện điều chỉnh dự
án theo pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn
đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án PPP;
+ Báo cáo của chủ đầu tư về quá trình thực hiện dự án, tình hình thực tế
thi công các công trình xây dựng của dự án đến thời điểm đề xuất điều
chỉnh.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển phòng chuyên môn
01 ngày
Bước 3
Phòng
Quản lý
xây dựng/
Phòng
HTKT&
phát triển
đô thị
Lãnh đạo
phòng
Nhận hồ sơ và phân công chuyên viên trực tiếp thực hiện thẩm định.
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ (hồ sơ đầy đủ theo quy định) thì tiến hành thẩm định.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Chuyên viên tiếp nhận hồ sơ báo cáo lãnh đạo
phòng có văn bản yêu cầu hoàn thiện hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ theo quy
định.
Chuyên viên thẩm định hồ sơ, soạn thảo văn bản thông báo kết quả thẩm
định.
- Dự án nhóm
A: 28,5 ngày;
- Dự án nhóm
B: 19,5 ngày;
- Dự án nhóm
C: 10,5 ngày.
Bước 5
Lãnh đạo
phòng
Xét duyệt nội dung thẩm định hồ sơ của chuyên viên, trình ký duyệt
0,5 ngày
Bước 6
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Xét duyệt văn bản thẩm định, ký duyệt
- Dự án nhóm
A: 03 ngày;
- Dự án nhóm
B: 02 ngày;
- Dự án nhóm
C: 01 ngày
Văn bản
thông báo kết
quả thẩm
định
Bước 7
Văn phòng
Sở
Chuyên
viên
Kiểm tra thể thức, chuyển văn thư cấp số, đóng dấu chuyển kết quả về
cho Trung tâm Phục vụ hành chính công, XTĐT và HTDN tỉnh
0,5 ngày
7
Bước 8
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
2. Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở/ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở điều chỉnh.
- Mã số TTHC: 1.013234.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 40 ngày đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt; 30 ngày đối với công trình cấp II và cấp III; 20 ngày đối với công
trình còn lại.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Tờ trình thẩm định Thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở/điều
chỉnh Thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo Mẫu số 08 Phụ
lục I Nghị định số 175/2024/NĐ-CP;
- Các văn bản pháp lý kèm theo, gồm: quyết định phê duyệt dự án đầu tư
xây dựng kèm theo Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được phê
duyệt; văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về
xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm
theo; Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng của nhà thầu tư vấn
thẩm tra được chủ đầu tư xác nhận (nếu có yêu cầu); văn bản thẩm duyệt
thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (nếu có yêu cầu theo quy định của
pháp luật về phòng cháy và chữa cháy) và các văn bản khác có liên quan;
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
8
Thủ tục về phòng cháy chữa cháy được thực hiện theo nguyên tc đồng
thời, không yêu cầu bt buộc xuất trình tại thời điểm trình hồ sơ thẩm
định, song phải có kết quả gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng trước
thời hạn thông báo kết quả thẩm định 05 ngày;
- Hồ sơ khảo sát xây dựng được chủ đầu tư phê duyệt; hồ sơ thiết kế xây
dựng của bước thiết kế xây dựng trình thẩm định;
- Mã số chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của nhà thầu khảo sát,
nhà thầu lập thiết kế xây dựng, nhà thầu thẩm tra; mã số chứng chỉ hành
nghề hoạt động xây dựng của các chức danh chủ nhiệm khảo sát xây
dựng; chủ nhiệm, chủ trì các bộ môn thiết kế; chủ nhiệm, chủ trì thẩm tra;
Giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài (nếu có);
- Đối với các công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài
đầu tư công, ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, hồ sơ trình thẩm định
phải có dự toán xây dựng; các thông tin, số liệu có liên quan về giá, định
mức, báo giá, kết quả thẩm định giá (nếu có) để xác định dự toán xây
dựng;
- Đối với công trình có vi phạm hành chính về xây dựng đã bị xử phạt và
biện pháp khc phục hậu quả có yêu cầu thực hiện thẩm định, thẩm định
điều chỉnh, cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng,
hồ sơ trình thẩm định còn phải có các nội dung: Báo cáo của chủ đầu tư
về quá trình thực hiện dự án, tình hình thực tế thi công các công trình xây
dựng của dự án đến thời điểm trình thẩm định; biên bản, quyết định xử
phạt vi phạm hành chính của cấp có thẩm quyền; Báo cáo kiểm định của
tổ chức kiểm định xây dựng đánh giá về khả năng chịu lực của phần công
trình đã thi công xây dựng;
- Đối với công trình sửa chữa cải tạo, hồ sơ trình thẩm định còn phải có
các nội dung: Hồ sơ khảo sát hiện trạng, Báo cáo kiểm định của tổ chức
kiểm định xây dựng đánh giá về khả năng chịu lực của công trình;
- Ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, đối với dự án có quy mô từ nhóm
B trở lên mà có công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, người đề nghị
9
cần thẩm định có trách nhiệm cung cấp dữ liệu BIM của công trình theo
các định dạng gốc và định dạng chuẩn IFC 4.0 hoặc các định dạng mở
khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình bằng các thiết bị lưu
trữ phổ biến. Dữ liệu BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin nhưng dung
lượng mỗi tệp tin không quá 500 MB. Dữ liệu BIM phải có các thông tin
thể hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình và đầy
đủ kích thước chủ yếu các bộ phận chính của công trình theo quy định tại
khoản 2 Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển phòng chuyên môn
01 ngày
Bước 3
Phòng
Quản lý
xây dựng/
Phòng
HTKT&
phát triển
đô thị
Lãnh đạo
phòng
Nhận hồ sơ và phân công chuyên viên trực tiếp thực hiện thẩm định.
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ (hồ sơ đầy đủ theo quy định) thì tiến hành thẩm định.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Chuyên viên tiếp nhận hồ sơ báo cáo lãnh đạo
phòng có văn bản yêu cầu hoàn thiện hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ theo quy
định.
Chuyên viên thẩm định hồ sơ, soạn thảo văn bản thông báo kết quả thẩm
định.
- Công trình
cấp I: 34,5
ngày.
- Công trình
cấp II, III: 24,5
ngày;
- Công trình
còn lại: 14,5
ngày.
Bước 5
Lãnh đạo
phòng
Xét duyệt nội dung thẩm định hồ sơ của chuyên viên, trình ký duyệt
0,5 ngày
Bước 6
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Xét duyệt văn bản thẩm định, ký duyệt
02 ngày
Văn bản
thông báo kết
quả thẩm
định
Bước 7
Văn phòng
Sở
Chuyên
viên
Kiểm tra thể thức, chuyển văn thư cấp số, đóng dấu chuyển kết quả về
cho Trung tâm Phục vụ hành chính công, XTĐT và HTDN tỉnh
0,5 ngày
Bước 8
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
Công
chức
Sở Xây
Trả kết quả
0,5 ngày
10
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
dựng
3. Cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài
- Mã số TTHC: 1.013222.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép hoạt động xây dựng bằng tiếng Việt, theo
Mẫu số 01 (đối với tổ chức) hoặc Mẫu số 04 (đối với cá nhân) Phụ lục số
III Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định về kết quả đấu thầu hoặc quyết định chọn thầu hợp pháp (nếu bằng
tiếng nước ngoài phải được dịch ra tiếng Việt và được công chứng, chứng
thực theo quy định của pháp luật Việt Nam).
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định giấy phép thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đối
với tổ chức được hợp pháp hóa lãnh sự, trừ trường hợp Điều ước quốc tế
mà Việt Nam và các nước có liên quan là thành viên có quy định về miễn
trừ hợp pháp hóa lãnh sự; chứng chỉ hành nghề (nếu có) của nước nơi mà
nhà thầu nước ngoài mang quốc tịch cấp được dịch ra tiếng Việt và được
công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Biểu báo cáo kinh nghiệm hoạt động liên quan đến các công việc nhận
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
11
thầu theo Mẫu số 02 Phụ lục III Nghị định số 175/2024/NĐ-CP và bản
sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy định
báo cáo tổng hợp kiểm toán tài chính trong 03 năm gần nhất (đối với
trường hợp không thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu); đối
với nhà thầu thành lập dưới 03 năm thì nộp báo cáo tổng hợp kiểm toán
tài chính theo số năm được thành lập.
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định Hợp đồng liên danh với nhà thầu Việt Nam hoặc hợp đồng chính
thức hoặc hợp đồng nguyên tc với nhà thầu phụ Việt Nam để thực hiện
công việc nhận thầu (đã có trong hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ chào thầu) nếu
bằng tiếng nước ngoài phải được dịch ra tiếng Việt và được công chứng,
chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Giấy ủy quyền hợp pháp đối với người không phải là người đại diện
theo pháp luật của nhà thầu nếu bằng tiếng nước ngoài phải được dịch ra
tiếng Việt và được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật
Việt Nam.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển phòng chuyên môn.
01 ngày
Bước 3
Phòng
Quản lý
xây dựng
Lãnh đạo
phòng
Nhận hồ sơ và phân công chuyên viên trực tiếp xem xét hồ sơ.
0,5 ngày
Bước 4
Phòng
Quản lý
xây dựng
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ (hồ sơ đầy đủ theo quy định) thì tiến hành xem xét hồ
sơ.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Chuyên viên báo cáo lãnh đạo phòng có văn bản
yêu cầu hoàn thiện hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ theo quy định.
Chuyên viên xem xét hồ sơ, soạn thảo Quyết định cấp Giấy phép hoạt
động xây dựng.
14,5 ngày
Bước 5
Phòng
Quản lý
Lãnh đạo
phòng
Xét duyệt nội dung, trình ký duyệt Quyết định
0,5 ngày
12
xây dựng
Bước 6
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Xét duyệt văn bản, ký duyệt
02 ngày
Quyết định
cấp Giấy
phép hoạt
động xây
dựng cho nhà
thầu nước
ngoài
Bước 7
Văn phòng
Sở
Chuyên
viên
Kiểm tra thể thức, chuyển văn thư cấp số, đóng dấu chuyển kết quả về
cho Trung tâm Phục vụ hành chính công, XTĐT và HTDN tỉnh
0,5 ngày
Bước 8
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
4. Cấp điều chỉnh giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài
- Mã số TTHC: 1.013224.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép hoạt động xây dựng theo Mẫu số 08
Phụ lục số III Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
- Các tài liệu chứng minh cho nội dung đề nghị điều chỉnh. Các tài liệu
phải được dịch ra tiếng Việt và được công chứng, chứng thực theo quy
định của pháp luật Việt Nam.
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển phòng chuyên môn.
01 ngày
13
Bước 3
Phòng
Quản lý
xây dựng
Lãnh đạo
phòng
Nhận hồ sơ và phân công chuyên viên trực tiếp xem xét hồ sơ.
0,5 ngày
Bước 4
Phòng
Quản lý
xây dựng
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ (hồ sơ đầy đủ theo quy định) thì tiến hành xem xét hồ
sơ.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Chuyên viên báo cáo lãnh đạo phòng có văn bản
yêu cầu hoàn thiện hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ theo quy định.
Chuyên viên xem xét hồ sơ, soạn thảo Quyết định điều chỉnh Giấy phép
hoạt động xây dựng.
14,5 ngày
Bước 5
Phòng
Quản lý
xây dựng
Lãnh đạo
phòng
Xét duyệt nội dung, trình ký duyệt Quyết định
0,5 ngày
Bước 6
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Xét duyệt văn bản, ký duyệt
02 ngày
Quyết định
cấp Giấy
phép hoạt
động xây
dựng cho nhà
thầu nước
ngoài
Bước 7
Văn phòng
Sở
Chuyên
viên
Kiểm tra thể thức, chuyển văn thư cấp số, đóng dấu chuyển kết quả về
cho bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa
0,5 ngày
Bước 8
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
5. Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/
Tín ngưỡng, tôn giáo/ Tượng đài, tranh hoành tráng/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình
theo tuyến trong đô thị/Dự án).
- Mã số TTHC: 1.013236.H40
14
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Trung tâm
phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
(1.1) Đối với công trình không theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
15
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
16
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
17
luật về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt hoặc đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm: bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, chủ đầu tư cần cung cấp dữ liệu
BIM của công trình theo các định dạng gốc và định dạng chuẩn IFC 4.0
hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình
bằng các thiết bị lưu trữ phổ biến theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP. Dữ liệu BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin
nhưng dung lượng của mỗi tệp tin không quá 500 MB. Nội dung dữ liệu
BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có các thông tin thể
hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình, trong đó
thể hiện đầy đủ kích thước chủ yếu các bộ phận chính của công trình.
(1.2) Đối với công trình theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
18
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
19
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
20
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí
và phương án tuyến hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định này; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa
cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật
về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về
xây dựng, gồm: sơ đồ vị trí tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng tổng thể
hoặc bản vẽ bình đồ công trình; bản vẽ các mặt ct dọc và mặt ct ngang
chủ yếu của tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ
thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối
với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
- Ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, chủ đầu tư cần cung cấp dữ liệu
BIM của công trình theo các định dạng gốc và định dạng chuẩn IFC 4.0
hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình
bằng các thiết bị lưu trữ phổ biến theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị
21
định số 175/2024/NĐ-CP. Dữ liệu BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin
nhưng dung lượng của mỗi tệp tin không quá 500 MB. Nội dung dữ liệu
BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có các thông tin thể
hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình, trong đó
thể hiện đầy đủ kích thước chủ yếu các bộ phận chính của công trình.
(1.3) Đối với công trình tôn giáo:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
22
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
23
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Và văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình
của cơ quan chuyên môn về tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Công trình tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử
- văn hóa, danh lam thng cảnh, phải bổ sung văn bản về sự cần thiết xây
dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa theo
quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, chủ đầu tư cần cung cấp dữ liệu
BIM của công trình theo các định dạng gốc và định dạng chuẩn IFC 4.0
hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình
bằng các thiết bị lưu trữ phổ biến theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP. Dữ liệu BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin
24
nhưng dung lượng của mỗi tệp tin không quá 500 MB. Nội dung dữ liệu
BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có các thông tin thể
hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình, trong đó
thể hiện đầy đủ kích thước chủ yếu các bộ phận chính của công trình.
(1.4) Đối với công trình tín ngưỡng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
25
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
26
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết
quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường
hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình
trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các
mặt đứng và mặt ct chính của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt
ct móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài
công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; Đối với công trình xây
dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với
công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).
- Ý kiến của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo có quy
27
định); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với các công trình
tín ngưỡng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
- Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tín ngưỡng,
tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử - văn hóa,
danh lam thng cảnh, ngoài các tài liệu quy định tại điểm a, điểm b khoản
3 Điều 55 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, phải bổ sung văn bản về sự cần
thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn
hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, chủ đầu tư cần cung cấp dữ liệu
BIM của công trình theo các định dạng gốc và định dạng chuẩn IFC 4.0
hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình
bằng các thiết bị lưu trữ phổ biến theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP. Dữ liệu BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin
nhưng dung lượng của mỗi tệp tin không quá 500 MB. Nội dung dữ liệu
BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có các thông tin thể
hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình, trong đó
thể hiện đầy đủ kích thước chủ yếu các bộ phận chính của công trình.
(1.5) Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
28
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
29
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
30
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt và đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của
cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
- Ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, chủ đầu tư cần cung cấp dữ liệu
BIM của công trình theo các định dạng gốc và định dạng chuẩn IFC 4.0
hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình
bằng các thiết bị lưu trữ phổ biến theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP. Dữ liệu BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin
nhưng dung lượng của mỗi tệp tin không quá 500 MB. Nội dung dữ liệu
BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có các thông tin thể
hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình, trong đó
thể hiện đầy đủ kích thước chủ yếu các bộ phận chính của công trình.
31
(1.6) Đối với công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
32
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
33
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây
dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình
trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt ct chủ
yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ thể hiện
giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ
thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
34
- Các điều khoản quy định của Hiệp định hoặc tha thuận đã được ký kết
với Chính phủ Việt Nam.
- Ngoài các thành phần hồ sơ nêu trên, chủ đầu tư cần cung cấp dữ liệu
BIM của công trình theo các định dạng gốc và định dạng chuẩn IFC 4.0
hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình
bằng các thiết bị lưu trữ phổ biến theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP. Dữ liệu BIM có thể bao gồm nhiều tệp tin
nhưng dung lượng của mỗi tệp tin không quá 500 MB. Nội dung dữ liệu
BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có các thông tin thể
hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình, trong đó
thể hiện đầy đủ kích thước chủ yếu các bộ phận chính của công trình.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách.
0,5 ngày
Bước 4
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo Sở xem xét ký duyệt.
16 ngày
Giấy phép
xây dựng kèm
theo hồ sơ
thiết kế trình
xin cấp giấy
phép xây
dựng có đóng
dấu của cơ
quan có thẩm
quyền cấp
giấy phép xây
dựng.
Bước 5
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
35
6. Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình không theo tuyến/Theo tuyến
trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho
công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án).
- Mã số TTHC: 1.013238.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Trung tâm
phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
(1.1) Đối với công trình không theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng
theo quy định tại Điều 53 Nghị số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
36
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
37
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo
đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ
38
của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối
thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi
sửa chữa, cải tạo.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt hoặc đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm: bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.2) Đối với công trình theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
39
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
40
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
41
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí
và phương án tuyến hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định này; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa
cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật
về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về
xây dựng, gồm: sơ đồ vị trí tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng tổng thể
hoặc bản vẽ bình đồ công trình; bản vẽ các mặt ct dọc và mặt ct ngang
chủ yếu của tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ
42
thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối
với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.3) Đối với công trình tôn giáo:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
43
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
44
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Và văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình
của cơ quan chuyên môn về tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Công trình tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử
- văn hóa, danh lam thng cảnh, phải bổ sung văn bản về sự cần thiết xây
dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa theo
quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
45
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.4) Đối với công trình tín ngưỡng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
46
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
47
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hồ sơ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết
quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường
hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình
trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các
mặt đứng và mặt ct chính của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt
ct móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài
công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; Đối với công trình xây
dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với
công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).
- Ý kiến của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo có quy
định); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với các công trình
tín ngưỡng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
48
- Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tín ngưỡng,
tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử - văn hóa,
danh lam thng cảnh, ngoài các tài liệu quy định tại điểm a, điểm b khoản
3 Điều 55 Nghị định số 179/2024/NĐ-CP, phải bổ sung văn bản về sự cần
thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn
hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.5) Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
49
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
50
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoc thuê công trình, bộ
phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
51
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt và đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của
cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.6) Đối với công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
52
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
53
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
54
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây
dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình
trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt ct chủ
yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ thể hiện
giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ
thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
- Các điều khoản quy định của Hiệp định hoặc tha thuận đã được ký kết
với Chính phủ Việt Nam.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng Quy
hoạch kiến
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách.
0,5 ngày
55
trúc
Bước 4
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt.
16 ngày
Giấy phép
xây dựng kèm
theo hồ sơ
thiết kế trình
xin cấp giấy
phép xây
dựng có đóng
dấu của cơ
quan có thẩm
quyền cấp
giấy phép xây
dựng.
Bước 5
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
7. Cấp giấy phép di dời đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II (Công trình không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín
ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo
tuyến trong đô thị/Dự án).
- Mã số TTHC: 1.013230.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Trung tâm
phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình theo Mẫu số 1 Phụ lục số II
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
56
Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Các tài liệu quy định tại Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 và Khoản 5 Điều
97 Luật Xây dựng năm 2014 bao gồm:
+ Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời
đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.
+ Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực
trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt ct móng và bản vẽ kết
cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di
dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng tại địa điểm công trình sẽ di dời
đến.
+ Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do
tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
+ Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực
hiện gồm: Phần thuyết minh về hiện trạng công trình và khu vực công trình
sẽ được di dời đến; giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện,
thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy
móc, thiết bị và công trình lân cận; bảo đảm vệ sinh môi trường; tiến độ di
dời; tổ chức, cá nhân thực hiện di dời công trình; phần bản vẽ biện pháp thi
công di dời công trình.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách.
0,5 ngày
57
Bước 4
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt.
16 ngày
Giấy phép
xây dựng kèm
theo hồ sơ
thiết kế trình
xin cấp giấy
phép xây
dựng có đóng
dấu của cơ
quan có thẩm
quyền cấp
giấy phép xây
dựng.
Bước 5
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
8. Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình không theo tuyến/Theo tuyến trong đô
thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công
trình theo tuyến trong đô thị/Dự án).
- Mã số TTHC: 1.013231.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Trung tâm
phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng theo Mẫu
số 02 Phụ lục II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP;
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp kèm theo bản vẽ đã được
cấp kèm theo giấy xây dựng;
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
58
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh
triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật
về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 55, Điều 56, Điều 57, Điều
58, Điều 59 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP;
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây
dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội
dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ
môi trường; kèm theo các hồ sơ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 55
Nghị định số 175/2024/NĐ-CP tương ứng với phần điều chỉnh thiết kế;
- Đối với trường hợp việc điều chỉnh thiết kế có thay đổi về diện tích sử
dụng đất hoặc chức năng sử dụng đất của công trình đề nghị cấp giấy
phép xây dựng thì phải có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai
để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định số
175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
30/12/2024
của Chính
phủ.
59
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
60
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
61
Bước 3
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách.
Bước 4
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo Sở xem xét ký duyệt.
16,5 ngày
Giấy phép
xây dựng
được điều
chỉnh kèm
theo hồ sơ
thiết kế trình
xin cấp giấy
phép xây
dựng có đóng
dấu của cơ
quan có thẩm
quyền cấp
giấy phép xây
dựng.
Bước 5
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
9. Gia hạn giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín
ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho
công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án).
- Mã số TTHC: 1.013233.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 05 ngày làm việc.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Trung tâm
phục vụ
hành chính
Công
chức
Sở Xây
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
62
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
dựng
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo Mẫu số 2 Phụ lục số II
Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
cấp giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách.
0,5 ngày
Bước 4
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý kiến
cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt.
2 ngày
Giấy phép
xây dựng
được gia hạn
Bước 5
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Ký duyệt giấy phép xây dựng
1 ngày
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
63
10. Cấp lại giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín
ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho
công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án).
- Mã số TTHC: 1.013235.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 05 ngày làm việc.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Trung tâm
phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
phòng Lãnh đạo Sở Xây dựng.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng, trong đó
giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định số
175/2024/NĐ-CP;
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp (đối với trường hợp bị rách, nát).
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Lãnh đạo
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách.
0,5 ngày
Bước 4
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt.
2 ngày
Giấy phép
xây dựng
được cấp lại
64
Bước 5
Phòng Quy
hoạch kiến
trúc
Chuyên
viên
Ký duyệt giấy phép xây dựng
1 ngày
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức
Sở Xây
dựng
Trả kết quả
0,5 ngày
11. Cấp mới chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
- Mã số TTHC: 1.013237.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 55 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả kết quả cho cá nhân/tổ chức
và thu phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
Lãnh đạo Sở Xây dựng
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề theo Mẫu số 01 Phụ lục IV Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP (bản gốc trong trường hợp nộp trực tiếp hoặc
thông qua dịch vụ bưu chính; tệp tin chụp từ bản gốc trong trường hợp
nộp trực tuyến).
- Tệp tin ảnh màu cỡ 4x6 cm có nền màu trng chân dung của người đề
nghị cấp chứng chỉ hành nghề được chụp trong thời gian không quá 06
tháng.
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
65
- Bản sao có chứng thực hoặc tệp tin bản sao điện tử được chứng thực
theo quy định: Văn bằng do cơ sở đào tạo hợp pháp cấp phù hợp với lĩnh
vực, hạng chứng chỉ hành nghề đề nghị cấp; trường hợp trên văn bằng
không ghi hoặc ghi không rõ chuyên ngành đào tạo thì phải nộp kèm
bảng điểm hoặc phụ lục văn bằng để làm cơ sở kiểm tra, đánh giá (đối với
văn bằng do cơ sở đào tạo nước ngoài cấp, trường hợp cá nhân là người
nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải là bản được
hợp pháp hóa lãnh sự và bản dịch sang tiếng Việt được công chứng,
chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam; các trường hợp còn lại
văn bằng do cơ sở đào tạo nước ngoài cấp phải được hệ thống giáo dục
Việt Nam công nhận).
- Bản sao có chứng thực hoặc tệp tin bản sao điện tử được chứng thực
theo quy định: Chứng chỉ hành nghề (nếu có) đã được cơ quan có thẩm
quyền cấp trước đó phù hợp với thời gian và phạm vi chứng minh kinh
nghiệm.
- Bản sao có chứng thực hoặc tệp tin bản sao điện tử được chứng thực
theo quy định: Các quyết định phân công công việc (giao nhiệm vụ) của
tổ chức cho cá nhân hoặc văn bản xác nhận của đại diện hợp pháp của
chủ đầu tư và chịu trách nhiệm về tính trung thực của nội dung xác nhận
về các công việc mà cá nhân đã hoàn thành theo nội dung kê khai hoặc
văn bản của các cơ quan chuyên môn về xây dựng có nội dung liên quan
đến kinh nghiệm của cá nhân kê khai; hợp đồng kinh tế và biên bản
nghiệm thu các công việc thực hiện đã kê khai đối với trường hợp cá nhân
hành nghề độc lập.
- Bản sao có chứng thực hoặc tệp tin bản sao điện tử được chứng thực
theo quy định: Giấy tờ về cư trú hoặc giấy phép lao động tại Việt Nam
đối với người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Trường hợp cá nhân bảo lưu quyền dự thi sát hạch, hồ sơ đề nghị cấp
chứng chỉ hành nghề gồm đơn đề nghị, ảnh mầu theo quy định trên và
thông báo kết quả đánh giá hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề trước
66
đó.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Phòng chuyên môn
01 ngày
Bước 3
Phòng
chuyên
môn
Trưởng
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Chuyên viên phụ trách giải quyết
0,5 ngày
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, phải thông báo một lần
bằng văn bản tới cá nhân đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tiến hành xem xét kiểm tra hồ sơ. báo cáo đồng
chí trưởng phòng. Đồng chí Trưởng phòng báo cáo đồng chí Chủ tịch hội
đồng về dự kiến thời gian tổ chức họp hội đồng để xét cấp chứng chỉ hành
nghề hoạt động xây dựng
24,5 ngày
- Văn bản
thông báo
- Giấy mời
họp hội đồng
Bước 4
Hội đồng
xét cấp
chứng chỉ
hành nghề
Chủ tịch
hội đồng;
Thành
viên hội
đồng
Đồng chí Thư ký hội đồng báo cáo về hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề;
Hội đồng tiến hành thảo luận; Hội đồng ra thông báo kết quả đánh giá hồ
sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề đủ/không đủ điều kiện sát hạch cấp
chứng chỉ hành nghề; Tiến hành sát hạch.
03 ngày
Thông báo
kết quả đánh
giá
Tổ sát
hạch cấp
chứng chỉ
Tổ chức sát hạch cho các cá nhân đủ điều kiện sát hạch cấp chứng chỉ hành
nghề; Tổng hợp báo cáo kết quả sát hạch; Báo cáo đồng chí chủ tịch Hội
đồng, trình giám đốc Sở ban hành Quyết định phê duyệt cấp chứng chỉ
hành nghề.
05 ngày
Dự thảo quyết
định phê
duyệt
Bước 5
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Xem xét, ký quyết định phê duyệt cấp chứng chỉ hành nghề
10 ngày
Quyết định
phê duyệt
Phòng
chuyên
môn
In chứng chỉ; đăng tải thông tin; trình Lãnh đạo Sở ký duyệt.
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Lãnh đạo
sở
Xem xét, Ký duyệt chứng chỉ;
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
Công
chức Sở
Trả kết quả cho cá nhân
0,5 ngày
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
67
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Xây dưng
12. Cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
- Mã số TTHC: 1.013217.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 05 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả kết quả cho cá nhân/tổ chức
và thu phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
Lãnh đạo Sở Xây dựng
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề theo Mẫu số 1 Phụ lục số IV
Nghị định số 175/2024/NĐ-CP là bản gốc trong trường hợp nộp trực tiếp
hoặc thông qua dịch vụ bưu chính; tệp tin chụp từ bản gốc trong trường
hợp nộp trực tuyến.
- Tệp tin ảnh màu cỡ 4x6 cm có nền màu trng chân dung của người đề
nghị cấp chứng chỉ hành nghề được chụp trong thời gian không quá 06
tháng.
- Bản gốc chứng chỉ hành nghề đề nghị cấp lại. Trường hợp bị mất chứng
chỉ hành nghề hoặc cấp lại chứng chỉ hành nghề đối với các lĩnh vực
không bị thu hồi trên chứng chỉ hành nghề đã được cấp trước đó thì phải
có cam kết của người đề nghị cấp lại;
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
Bước 2
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Phòng chuyên môn
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
Trưởng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Chuyên viên phụ trách giải quyết
0,5 ngày
68
chuyên
môn
phòng
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, phải thông báo một lần
bằng văn bản tới cá nhân đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tiến hành xem xét kiểm tra hồ sơ. báo cáo đồng
chí trưởng phòng. Đồng chí Trưởng phòng báo cáo đồng chí Chủ tịch hội
đồng về dự kiến thời gian tổ chức họp hội đồng để xét cấp chứng chỉ hành
nghề hoạt động xây dựng
01 ngày
Giấy mời họp
hội đồng
Bước 4
Hội đồng
xét cấp
chứng chỉ
hành nghề
Chủ tịch
hội đồng;
Thành
viên hội
đồng
Đồng chí Thư ký hội đồng báo cáo về hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề;
Hội đồng tiến hành thảo luận; Trình giám đốc Sở ban hành Quyết định phê
duyệt cấp chứng chỉ hành nghề
01 ngày
- Tờ trình hội
đồng
- Dự thảo
Bước 5
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Xem xét, ký quyết định phê duyệt cấp chứng chỉ hành nghề
01 ngày
Quyết định
phê duyệt
Phòng
chuyên
môn
In chứng chỉ; đăng tải thông tin; trình Lãnh đạo Sở ký duyệt.
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Lãnh đạo
sở
Xem xét, Ký duyệt chứng chỉ;
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dưng
Trả kết quả cho cá nhân
0,5 ngày
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
13. Cấp chuyển đổi chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
- Mã số TTHC: 1.013219.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 25 ngày
69
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả kết quả cho cá nhân/tổ chức
và thu phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
Lãnh đạo Sở Xây dựng
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp chuyển đổi chứng chỉ hành nghề theo Mẫu số 02 Phụ
lục số IV Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 là bản gốc
trong trường hợp nộp trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính; tệp tin
chụp từ bản gốc trong trường hợp nộp trực tuyến.
- Tệp tin ảnh màu cỡ 4x6 cm có nền màu trng chân dung của người đề
nghị cấp chứng chỉ hành nghề được chụp trong thời gian không quá 06
tháng.
- Bản sao có chứng thực hoặc tệp tin bản sao điện tử được chứng thực
theo quy định: văn bằng, giấy phép năng lực hành nghề do cơ sở đào tạo
nước ngoài, cơ quan, tổ chức nước ngoài cấp đã được hợp pháp hóa lãnh
sự và bản dịch tiếng Việt được công chứng, chứng thực theo quy định của
pháp luật Việt Nam.
- Bản sao có chứng thực hoặc tệp tin bản sao điện tử được chứng thực
theo quy định: giấy tờ hợp pháp về cư trú hoặc giấy phép lao động do cơ
quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định.
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
Bước 2
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Phòng chuyên môn
01 ngày
Bước 3
Phòng
chuyên
môn
Trưởng
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Chuyên viên phụ trách giải quyết
01 ngày
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, phải thông báo một lần
bằng văn bản tới cá nhân đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.
19 ngày
Giấy mời họp
Hội đồng
70
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tiến hành xem xét kiểm tra hồ sơ. báo cáo đồng
chí trưởng phòng. Đồng chí Trưởng phòng báo cáo đồng chí Chủ tịch hội
đồng về dự kiến thời gian tổ chức họp hội đồng để xét cấp chứng chỉ hành
nghề hoạt động xây dựng
Bước 4
Hội đồng
xét cấp
chứng chỉ
hành nghề
Chủ tịch
hội đồng;
Thành
viên hội
đồng
Đồng chí Thư ký hội đồng báo cáo về hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề;
Hội đồng tiến hành thảo luận; Trình giám đốc Sở ban hành Quyết định phê
duyệt cấp chứng chỉ hành nghề
01 ngày
- Tờ trình hội
đồng
- Dự thảo
Bước 5
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Xem xét, ký quyết định phê duyệt cấp chứng chỉ hành nghề
02 ngày
Quyết định
phê duyệt
Phòng
chuyên
môn
In chứng chỉ; đăng tải thông tin; trình Lãnh đạo Sở ký duyệt.
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Lãnh đạo
sở
Xem xét, Ký duyệt chứng chỉ;
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dưng
Trả kết quả cho cá nhân
0,5 ngày
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
14. Cấp mới chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng
- Mã số TTHC: 1.013220.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
Công
chức Sở
Xây dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả kết quả cho cá nhân/tổ chức
và thu phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
71
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
Lãnh đạo Sở Xây dựng
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng theo Mẫu số
03 Phụ lục IV Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Quyết định thành lập tổ chức trong trường hợp có quyết định thành
lập;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Quyết định công nhận phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
của tổ chức còn thời hạn hoặc tha thuận theo pháp luật Dân sự về việc
liên kết thực hiện công việc thí nghiệm phục vụ khảo sát xây dựng với
phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được công nhận (đối với tổ
chức đề nghị cấp chứng chỉ năng lực khảo sát địa chất công trình);
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Chứng từ hoặc hợp đồng thuê, mua máy, thiết bị kê khai trong đơn
(đối với tổ chức đề nghị cấp chứng chỉ năng lực khảo sát xây dựng, thi
công xây dựng công trình);
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Tài liệu chứng minh về quyền sử dụng phần mềm có bản quyền để
tính toán thiết kế kết cấu, địa k thuật công trình (đối với tổ chức thiết kế,
thẩm tra thiết kế xây dựng hạng I);
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Kê khai mã số chứng chỉ hành nghề trong đơn đề nghị cấp chứng
chỉ năng lực đối với cá nhân đảm nhận các chức danh yêu cầu phải có
chứng chỉ hành nghề. Đối với cá nhân đảm nhận chức danh chỉ huy
trưởng thì thay thế bằng văn bằng được đào tạo phù hợp với công việc
đảm nhận tương ứng với quy định tại Mục 07 Phụ lục VI Nghị định này,
kèm theo bản kê khai theo Mẫu số 04 Phụ lục IV Nghị định này; văn
bằng được đào tạo của các cá nhân tham gia thực hiện công việc; Hợp
72
đồng lao động và giấy tờ liên quan đến bảo hiểm xã hội của cá nhân đảm
nhận các chức danh yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề thuộc tổ chức;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định Chứng chỉ năng lực đã được cơ quan có thẩm quyền cấp (nếu có);
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Hợp đồng và Biên bản nghiệm thu công việc đã thực hiện theo nội
dung kê khai hoặc thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn
về xây dựng đối với tổ chức khảo sát xây dựng, lập thiết kế quy hoạch
xây dựng, thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, tư vấn quản lý dự án đầu
tư xây dựnghạng I, hạng II;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Hợp đồng và Biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng
hạng mục công trình, công trình xây dựng hoặc bộ phận công trình (trong
trường hợp thi công công tác xây dựng chuyên biệt) đã thực hiện theo nội
dung kê khai hoặc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ
quan chuyên môn về xây dựng đối với tổ chức thi công xây dựng, tư vấn
giám sát thi công xây dựng hạng I, hạng II; quyết định phê duyệt dự án
hoặc giấy phép xây dựng công trình có thông tin về nhóm dự án; loại, cấp
công trình; quy mô kết cấu, công suất, vị trí xây dựng của hạng mục công
trình, công trình xây dựng hoặc bộ phận công trình được kê khai;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử được chứng thực theo quy
định: Tài liệu liên quan đến nội dung về chia, tách, sáp nhập, hợp nhất
của tổ chức(đối với trường hợp tổ chức được chia, tách, sáp nhập, hợp
nhất theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp).
Bước 2
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Phòng chuyên môn
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
chuyên
môn
Trưởng
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Chuyên viên phụ trách giải quyết
01 ngày
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, phải thông báo một lần
bằng văn bản tới tổ chức đề nghị cấp chứng chỉ năng lực.
15,5 ngày
Giấy mời họp
hội đồng
73
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tiến hành xem xét kiểm tra hồ sơ. báo cáo đồng
chí trưởng phòng. Đồng chí Trưởng phòng báo cáo đồng chí Chủ tịch hội
đồng về dự kiến thời gian tổ chức họp hội đồng để xét cấp chứng chỉ năng
lực hoạt động xây dựng
Bước 4
Hội đồng
xét cấp
chứng chỉ
hành nghề
Chủ tịch
hội đồng;
Thành
viên hội
đồng
Đồng chí Thư ký hội đồng báo cáo về hồ sơ xin cấp chứng chỉ năng lực;
Hội đồng tiến hành thảo luận; Trình giám đốc Sở ban hành Quyết định phê
duyệt cấp chứng chỉ năng lực
01 ngày
- Tờ trình hội
đồng
- Dự thảo
Bước 5
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Xem xét, ký quyết định phê duyệt cấp chứng chỉ năng lực
02 ngày
Quyết định
phê duyệt
Phòng
chuyên
môn
In chứng chỉ; đăng tải thông tin; trình Lãnh đạo Sở ký duyệt.
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Lãnh đạo
sở
Xem xét, Ký duyệt chứng chỉ năng lực;
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dưng
Trả kết quả cho tổ chức.
0,5 ngày
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
15. Thủ tục cấp lại chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng
15.1. Trường hơp cấp lại chứng chỉ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 95 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của
Chính phủ hoặc cấp lại chứng chỉ bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp chứng chỉ
- Mã số TTHC: 1.013221.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 05 ngày làm việc.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Công
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả kết quả cho cá nhân/tổ chức
0,5 ngày
Giấy hẹn và
74
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
chức Sở
Xây dựng
và thu phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
Lãnh đạo Sở Xây dựng
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp chứng chỉ năng lực theo Mẫu số 03 Phụ lục IV Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Bản gốc chứng chỉ năng lực đã được cấp trong trường hợp điều chỉnh,
bổ sung thông tin tổ chức hoặc chứng chỉ ghi sai thông tin.
- Tài liệu liên quan đến nội dung đề nghị điều chỉnh, bổ sung trong
trường hợp đề nghị điều chỉnh, bổ sung thông tin tổ chức;
- Bản cam kết của tổ chức về tính chính xác của nguyên nhân và thời
điểm bị mất hoặc hư hng chứng chỉ trong trường hợp đề nghị cấp lại
chứng chỉ năng lực do bị mất hoặc hư hng.
trả kết quả
Bước 2
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Phòng chuyên môn
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
chuyên
môn
Trưởng
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Chuyên viên phụ trách giải quyết
0,5 ngày
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, phải thông báo một lần
bằng văn bản tới tổ chức đề nghị cấp chứng chỉ năng lực.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tiến hành xem xét kiểm tra hồ sơ. báo cáo đồng
chí trưởng phòng. Đồng chí Trưởng phòng báo cáo đồng chí Chủ tịch hội
đồng về dự kiến thời gian tổ chức họp hội đồng để xét cấp chứng chỉ năng
lực hoạt động xây dựng
01 ngày
Giấy mời họp
hội đồng
Bước 4
Hội đồng
xét cấp
chứng chỉ
hành nghề
Chủ tịch
hội đồng;
Thành
viên hội
đồng
Đồng chí Thư ký hội đồng báo cáo về hồ sơ xin cấp chứng chỉ năng lực;
Hội đồng tiến hành thảo luận; Trình giám đốc Sở ban hành Quyết định phê
duyệt cấp chứng chỉ năng lực
01 ngày
- Tờ trình hội
đồng
- Dự thảo
75
Bước 5
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Xem xét, ký quyết định phê duyệt cấp chứng chỉ năng lực
01 ngày
Quyết định
phê duyệt
Phòng
chuyên
môn
In chứng chỉ; đăng tải thông tin; trình Lãnh đạo Sở ký duyệt.
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Lãnh đạo
sở
Xem xét, Ký duyệt chứng chỉ năng lực;
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dưng
Trả kết quả cho tổ chức
0,5 ngày
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
15.2. Trường hợp chứng chỉ năng lực còn thời hạn hiệu lực nhưng bị mất hoặc hư hỏng hoặc sai thông tin hoặc điều chỉnh, bổ sung
thông tin.
- Mã số TTHC: 1.013221.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 10 ngày
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu/
kết quả
Bước 1
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
HTDN tỉnh
Công
chức Sở
Xây dựng
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả kết quả cho cá nhân/tổ chức
và thu phí, lệ phí (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến cho
Lãnh đạo Sở Xây dựng
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp chứng chỉ năng lực theo Mẫu số 03 Phụ lục IV Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Bản gốc chứng chỉ năng lực đã được cấp trong trường hợp điều chỉnh,
bổ sung thông tin tổ chức hoặc chứng chỉ ghi sai thông tin.
- Tài liệu liên quan đến nội dung đề nghị điều chỉnh, bổ sung trong
trường hợp đề nghị điều chỉnh, bổ sung thông tin tổ chức;
0,5 ngày
Giấy hẹn và
trả kết quả
76
- Bản cam kết của tổ chức về tính chính xác của nguyên nhân và thời
điểm bị mất hoặc hư hng chứng chỉ trong trường hợp đề nghị cấp lại
chứng chỉ năng lực do bị mất hoặc hư hng.
Bước 2
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Phòng chuyên môn
01ngày
Bước 3
Phòng
chuyên
môn
Trưởng
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới Chuyên viên phụ trách giải quyết
0,5 ngày
Chuyên
viên
Chuyên viên kiểm tra hồ sơ:
Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, phải thông báo một lần
bằng văn bản tới tổ chức đề nghị cấp chứng chỉ năng lực.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, tiến hành xem xét kiểm tra hồ sơ. báo cáo đồng
chí trưởng phòng. Đồng chí Trưởng phòng báo cáo đồng chí Chủ tịch hội
đồng về dự kiến thời gian tổ chức họp hội đồng để xét cấp chứng chỉ năng
lực hoạt động xây dựng
5,5 ngày
Giấy mời họp
hội đồng
Bước 4
Hội đồng
xét cấp
chứng chỉ
hành nghề
Chủ tịch
hội đồng;
Thành
viên hội
đồng
Đồng chí Thư ký hội đồng báo cáo về hồ sơ xin cấp chứng chỉ năng lực;
Hội đồng tiến hành thảo luận; Trình giám đốc Sở ban hành Quyết định phê
duyệt cấp chứng chỉ năng lực
01 ngày
- Tờ trình hội
đồng
- Dự thảo
Bước 5
Sở Xây
dựng
Giám đốc
Sở
Xem xét, ký quyết định phê duyệt cấp chứng chỉ năng lực
02 ngày
Quyết định
phê duyệt
Phòng
chuyên
môn
In chứng chỉ; đăng tải thông tin; trình Lãnh đạo Sở ký duyệt.
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Lãnh đạo
sở
Xem xét, Ký duyệt chứng chỉ năng lực;
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
Bước 6
Trung tâm
Phục vụ
hành chính
công,
XTĐT và
Công
chức Sở
Xây dưng
Trả kết quả cho tổ chức.
0,5 ngày
Theo mẫu của
Bộ Xây dựng
77
HTDN tỉnh
B. QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA UBND CẤP HUYỆN
1. Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị /Tín ngưỡng,
tôn giáo /Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến
trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ.
- Mã số TTHC: 1.013225.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày đối với công trình; 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí theo quy định (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến đến
Lãnh đạo UBND cấp huyện.
Hồ sơ gồm:
(1.1) Đối với công trình không theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị
định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp phép xây
dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
78
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
79
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
80
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt hoặc đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm: bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.2) Đối với công trình theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
81
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
82
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
83
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí
và phương án tuyến hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định này; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa
cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật
về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về
xây dựng, gồm: sơ đồ vị trí tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng tổng thể
hoặc bản vẽ bình đồ công trình; bản vẽ các mặt ct dọc và mặt ct ngang
chủ yếu của tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ
thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối
với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
84
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.3) Đối với công trình tôn giáo:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
85
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
86
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Và văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình
của cơ quan chuyên môn về tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Công trình tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử
- văn hóa, danh lam thng cảnh, phải bổ sung văn bản về sự cần thiết xây
dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa theo
quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.4) Đối với công trình tín ngưỡng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
87
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
88
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
89
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hồ sơ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết
quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường
hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình
trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các
mặt đứng và mặt ct chính của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt
ct móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài
công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; Đối với công trình xây
dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với
công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).
- Ý kiến của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo có quy
định); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với các công trình
tín ngưỡng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
- Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tín ngưỡng,
tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử - văn hóa,
danh lam thng cảnh, ngoài các tài liệu quy định tại điểm a, điểm b khoản
90
3 Điều 55 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, phải bổ sung văn bản về sự cần
thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn
hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.5) Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
91
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
92
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
93
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt và đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của
cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.6) Đối với công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
94
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
95
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
96
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây
dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình
trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt ct chủ
yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ thể hiện
giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ
thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
- Các điều khoản quy định của Hiệp định hoặc tha thuận đã được ký kết
với Chính phủ Việt Nam.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.7) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
97
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
98
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
99
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: 02 bộ bản vẽ thiết kế
xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định
của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản
vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ
mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt ct chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng móng và mặt ct móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng
k thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản
cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình
xây dựng có công trình liền kề);
+ Đối với nhà ở riêng lẻ của tổ chức: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng
trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ
thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - k thuật) được
phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực
hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa
cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp
luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất
kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng
và mặt ct chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt ct móng
kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình
gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với
100
công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Bước 2
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
Kinh tế -
Hạ
tầng/Phòng
Quản lý đô
thị thành
phố Nam
Định
Lãnh đạo
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo UBND cấp huyện xem xét
ký duyệt.
- 16 ngày đối
với công trình
- 11 ngày đối
với nhà ở
riêng lẻ
Giấy phép
xây dựng kèm
theo hồ sơ
thiết kế trình
xin cấp giấy
phép xây
dựng có đóng
dấu của cơ
quan có thẩm
quyền cấp
giấy phép xây
dựng.
Bước 5
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
Bước 6
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức tiếp
nhận và
trả kết
quả
Trả kết quả
0,5 ngày
2. Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô
thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công
trình theo tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ.
- Mã số TTHC: 1.013229.H40
101
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày đối với công trình; 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí theo quy định (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến đến
Lãnh đạo UBND cấp huyện.
Hồ sơ gồm:
(1.1) Đối với công trình không theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng
theo quy định tại Điều 53 Nghị số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp phép xây
dựng theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ
102
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
103
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo
đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ
của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối
thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi
sửa chữa, cải tạo.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
104
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt hoặc đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm: bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.2) Đối với công trình theo tuyến:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
105
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
106
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
107
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí
và phương án tuyến hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định này; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa
cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kết quả thực
hiện thủ tục hành chính về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật
về bảo vệ môi trường (đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây
dựng).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về
xây dựng, gồm: sơ đồ vị trí tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng tổng thể
hoặc bản vẽ bình đồ công trình; bản vẽ các mặt ct dọc và mặt ct ngang
chủ yếu của tuyến công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ
thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối
với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
108
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.3) Đối với công trình tôn giáo:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
109
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
110
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Và văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình
của cơ quan chuyên môn về tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Công trình tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử
- văn hóa, danh lam thng cảnh, phải bổ sung văn bản về sự cần thiết xây
dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa theo
quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.4) Đối với công trình tín ngưỡng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
111
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
112
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
113
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hồ sơ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết
quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường
hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình
trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các
mặt đứng và mặt ct chính của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt
ct móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài
công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; Đối với công trình xây
dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với
công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).
- Ý kiến của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo có quy
định); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với các công trình
tín ngưỡng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
- Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tín ngưỡng,
tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử - văn hóa,
danh lam thng cảnh, ngoài các tài liệu quy định tại điểm a, điểm b khoản
3 Điều 55 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, phải bổ sung văn bản về sự cần
thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn
114
hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.5) Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
115
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
116
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
117
sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập
Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê duyệt và đóng dấu xác nhận theo
quy định của pháp luật về xây dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự
án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng,
các mặt đứng và mặt ct chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct
móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự
án.
- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của
cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.6) Đối với công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
118
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
119
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của
120
cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được
đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng theo quy định tại khoản 54 Điều 43 Nghị định số 175/2024/NĐ-
CP; kết quả thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng
cháy và chữa cháy đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp
luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai
sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây
dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình
trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt ct chủ
yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng; các bản vẽ thể hiện
giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ
thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình, dự án.
- Các điều khoản quy định của Hiệp định hoặc tha thuận đã được ký kết
với Chính phủ Việt Nam.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
(1.7) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 1
Phụ lục số II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính
phủ.
- Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp
mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp phép xây dựng theo
quy định tại Điều 53 của Nghị định số 175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
121
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
122
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
123
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: 02 bộ bản vẽ thiết kế
xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định
của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản
vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ
mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt ct chính của công trình; bản vẽ
mặt bằng móng và mặt ct móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng
k thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản
cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình
xây dựng có công trình liền kề);
+ Đối với nhà ở riêng lẻ của tổ chức: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong
hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi
công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - k thuật) được phê
duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực
hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa
cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp
luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất
kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng
và mặt ct chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt ct móng
kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng k thuật bên ngoài công trình
gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với
công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
124
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Bước 2
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
Kinh tế -
Hạ tầng/
Phòng
Quản lý đô
thị thành
phố
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo UBND cấp huyện xem xét,
ký duyệt.
- 16 ngày đối
với công trình
- 11 ngày đối
với nhà ở
riêng lẻ
Giấy phép
xây dựng kèm
theo hồ sơ
thiết kế trình
xin cấp giấy
phép xây
dựng có đóng
dấu của cơ
quan có thẩm
quyền cấp
giấy phép xây
dựng.
Bước 5
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
Bước 6
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
Trả kết quả
0,5 ngày
3. Cấp giấy phép di dời đối với công trình cấp cấp III, cấp IV (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn
giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong
đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ.
- Mã số TTHC: 1.013232.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày đối với công trình; 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
125
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí theo quy định (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến đến
Lãnh đạo UBND cấp huyện.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình theo Mẫu số 1 Phụ lục số II
Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Các tài liệu quy định tại Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 và Khoản 5 Điều
97 Luật Xây dựng năm 2014 bao gồm:
+ Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời
đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.
+ Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực
trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt ct móng và bản vẽ kết
cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di
dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt ct móng tại địa điểm công trình sẽ di dời
đến.
+ Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do
tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
+ Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực
hiện gồm: Phần thuyết minh về hiện trạng công trình và khu vực công trình
sẽ được di dời đến; giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện,
thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy
móc, thiết bị và công trình lân cận; bảo đảm vệ sinh môi trường; tiến độ di
dời; tổ chức, cá nhân thực hiện di dời công trình; phần bản vẽ biện pháp thi
công di dời công trình.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
cấp giấy phép
di dời công
trình theo
Mẫu số 1 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/
NĐ-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
126
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Bước 2
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
Kinh tế -
Hạ tầng/
Phòng
Quản lý đô
thị thành
phố Nam
Định
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo UBND cấp huyện xem xét,
ký duyệt.
- 16 ngày đối
với công trình
- 11 ngày đối
với nhà ở
riêng lẻ
Giấy phép
xây dựng kèm
theo hồ sơ
thiết kế trình
xin cấp giấy
phép xây
dựng có đóng
dấu của cơ
quan có thẩm
quyền cấp
giấy phép xây
dựng.
Bước 5
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
Bước 6
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
Trả kết quả
0,5 ngày
127
4. Điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín
ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo
tuyến trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ.
- Mã số TTHC: 1.013226.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày đối với công trình; 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí theo quy định (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến đến
Lãnh đạo UBND cấp huyện.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng theo Mẫu
số 02 Phụ lục II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP;
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp kèm theo bản vẽ đã được
cấp kèm theo giấy xây dựng;
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh
triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật
về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 55, Điều 56, Điều 57, Điều
58, Điều 59 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP;
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều
chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về
bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi
trường; kèm theo các hồ sơ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 55
Nghị định số 175/2024/NĐ-CP tương ứng với phần điều chỉnh thiết kế;
- Đối với trường hợp việc điều chỉnh thiết kế có thay đổi về diện tích sử
dụng đất hoặc chức năng sử dụng đất của công trình đề nghị cấp giấy
phép xây dựng thì phải có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai
để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định số
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
điều chỉnh,
gia hạn, cấp
lại giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 02
Phụ lục II
Nghị định số
175/2024/NĐ
-CP;
128
175/2024/NĐ-CP bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật
Đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gn liền với
đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
+ Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất nhưng chưa được
cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của
Luật đất đai năm 2024; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
và được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai,
gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp
đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử
dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
+ Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn
giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại
Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
129
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh
hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn
hoá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây
dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thng cảnh nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gn liền với đất theo quy định.
+ Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp
huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột
ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có
liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây
dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử
dụng đất.
+ Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi
trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch
sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc
quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích
sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được
sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai
năm 2024.
+ Hợp đồng thuê đất được giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người
quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình
được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định
của pháp luật.
+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác
định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1,
130
2, 3, 4 và 5 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nhưng trên các giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây
dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công
trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì
ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây
dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình,
bộ phận công trình tương ứng.
+ Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Bước 2
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
Kinh tế -
Hạ tầng/
Phòng
Quản lý đô
thị thành
phố
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo UBND cấp huyện xem xét
ký duyệt.
- 16 ngày đối
với công trình
- 11 ngày đối
với nhà ở
riêng lẻ
Giấy phép
xây dựng
được điều
chỉnh.
Bước 5
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Ký duyệt giấy phép xây dựng
2 ngày
131
Bước 6
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
Trả kết quả
0,5 ngày
5. Gia hạn giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng,
tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến
trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ.
- Mã số TTHC: 1.013227.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 05 ngày làm việc
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết
quả
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí theo quy định (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến đến
Lãnh đạo UBND cấp huyện.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo Mẫu số 2 Phụ lục số II
Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
gia hạn giấy
phép xây
dựng theo
Mẫu số 2 Phụ
lục số II Nghị
định số
175/2024/NĐ
-CP ngày
30/12/2024
của Chính
phủ.
Bước 2
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
132
huyện
Bước 3
Phòng
Kinh tế -
Hạ tầng/
Phòng
Quản lý đô
thị thành
phố Nam
Định
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý kiến
cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo UBND cấp huyện xem xét,
ký duyệt.
2 ngày
Giấy phép
xây dựng
được gia hạn
Bước 5
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Ký duyệt giấy phép xây dựng
1 ngày
Bước 6
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết quả
Trả kết quả
0,5 ngày
6. Cấp lại giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng,
tôn giáo/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến
trong đô thị/Dự án) và nhà ở riêng lẻ.
- Mã số TTHC: 1.013228.H40
- Tổng thời gian thực hiện: 05 ngày làm việc
Bước
thực hiện
Đơn vị
thực hiện
Người
thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
thực hiện
Biểu mẫu
/kết quả
Bước 1
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
- Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả cho cá nhân/ tổ chức và thu
phí, lệ phí theo quy định (nếu có).
- Phân loại, số hóa hồ sơ theo quy định (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực
tuyến toàn trình), chuyển hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến đến
0,5 ngày
- Giấy hẹn và
trả kết quả.
- Đơn đề nghị
điều chỉnh,
133
huyện
trả kết
quả
Lãnh đạo UBND cấp huyện.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng, trong đó
giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định số
175/2024/NĐ-CP.
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp (đối với trường hợp bị rách, nát).
- Khuyến khích chủ đầu tư chủ động áp dụng BIM trong đầu tư xây dựng
và có trách nhiệm cập nhật tệp tin BIM trong hồ sơ thiết kế vào cơ sở dữ
liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 1
Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
gia hạn, cấp
lại giấy phép
xây dựng theo
Mẫu số 02
Phụ lục II
Nghị định số
175/2024/NĐ
-CP.
Bước 2
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp
huyện
Duyệt, chuyển hồ sơ tới phòng chuyên môn.
0,5 ngày
Bước 3
Phòng
Kinh tế -
Hạ tầng/
Phòng
Quản lý đô
thị thành
phố Nam
Định
Lãnh đạo
phòng
Duyệt, chuyển hồ sơ tới chuyên viên phụ trách
0,5 ngày
Bước 4
Chuyên
viên
Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa;
Tổng hợp ý kiến cơ quan liên quan trong trường hợp cần thiết phải lấy ý
kiến cơ quan liên quan (nếu có);
Trình lãnh đạo phòng kiểm tra, trình Lãnh đạo UBND cấp huyện xem xét,
ký duyệt.
2 ngày
Giấy phép
xây dựng
được cấp lại
Bước 5
UBND cấp
huyện
Lãnh đạo
UBND
cấp huyện
Ký duyệt giấy phép xây dựng
1 ngày
Bước 6
Bộ phận
Một cửa
UBND cấp
huyện
Công
chức phụ
trách tiếp
nhận và
trả kết quả
Trả kết quả
0,5 ngày
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 515/QĐ-UBND Nam Định 2025 quy trình nội bộ TTHC lĩnh vực hoạt động xây dựng
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Từ khóa liên quan:
Quyết định 306/QĐ-UBND
Yêu cầu hỗ trợ