English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 2613/QĐ-UBND Hà Nội 2024 điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình
Ngày cập nhật: Thứ Tư, 22/05/2024 08:16 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 2613/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Dương Đức Tuấn |
| Trích yếu: | Về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500. Địa điểm: tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
20/05/2024 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Xây dựng | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 2613/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 2613/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
--------------------------
Số: /QĐ-UBND
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------------------------------------------------------------------
Hà Nội, ngày tháng năm 2024
QUYẾT ĐỊNH
Về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn
sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500.
Địa điểm: tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
--------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------- ----------------------- ------------------------
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20/11/2018;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019
của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số
44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về
hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng
huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Quyết định số 5785/QĐ-UBND ngày 07/11/2014 của UBND Thành phố phê
duyệt Quy hoạch chung xây huyện Thạch Thất đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000;
Căn cứ Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 của Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000;
Căn cứ Quyết định số 700/QĐ-TTg ngày 16/6/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc
phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn
đến năm 2065;
Căn cứ các Quyết định của UBND tỉnh Hòa Bình: số 742/QĐ-UBND ngày 07/4/2006
về việc cho phép Công ty TNHH Xuân Cầu thực hiện dự án đầu tư Trường dạy nghề Yên
Bình; số 1958/QĐ-UBND ngày 27/6/2006 về việc thu hồi đất để cho Công ty TNHH Xuân
Cầu thuê xây dựng Trường dạy nghề Yên Bình; số 433/QĐ-UBND ngày 29/02/2008 phê
duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựng Biệt thự nhà vườn sinh thái - Công ty
TNHH Xuân Cầu thuộc xã Yên Bình, huyện Lương Sơn; Giấy chứng nhận đầu tư số
25121000077 ngày 29/02/2008 cấp cho Công ty TNHH Xuân Cầu để thực hiện dự án đầu
tư Xây dựng biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình và Quyết định số 1650/QĐ-UBND ngày
28/7/2008 về việc cho phép Công ty TNHH Xuân Cầu chuyển mục đích sử dụng đất để thực
hiện dự án đầu tư xây dựng Biệt thự nhà vườn sinh thái;
Căn cứ Thông báo số 451-TB/BCSĐ ngày 20/11/2023 của Ban cán sự đảng
UBND Thành phố về Kết luận của Ban cán sự đảng UBND Thành phố về chủ trương
2613
20
5
2
thông qua nội dung các đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3, HL4, HL5,
HL6), tỷ lệ 1/2000;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Báo cáo thẩm định
số 1794/BC-QHKT-ĐTVT-KTHT ngày 02/5/2024 và Tờ trình số 1795/TTr-QHKT ngày
02/5/2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn sinh thái
Yên Bình, tỷ lệ 1/500 tại xã Yên Bình, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình (nay là xã Yên Bình,
huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội) đã được UBND tỉnh Hòa Bình trước đây phê duyệt tại
Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 29/02/2008 với những nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn sinh thái
Yên Bình, tỷ lệ 1/500.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:
2.1. Vị trí, ranh giới: Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu
biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500 có vị trí nằm tại xã Yên Bình, huyện
Thạch Thất, thành phố Hà Nội và được giới hạn: Phía Tây Bắc giáp sông Cò; Phía Đông
Nam giáp đất thổ canh xóm Dân Lập, xã Yên Bình; Phía Nam giáp khu đất đồi; Phía Tây
Bắc giáp khu dân cư xóm Cò, xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
2.2. Quy mô nghiên cứu:
a. Quy mô đất đai:
- Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Hòa Bình (trước đây) phê
duyệt tại Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 29/02/2008, Khu biệt thự nhà vườn sinh thái
Yên Bình có diện tích: 64.235m
2
.
- Diện tích đất điều chỉnh thành 62.413,8m
2
(theo Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do
Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và thương mại Việt Mỹ lập tháng 10/2020 có xác nhận
của UBND xã Yên Bình tháng 11/2020 và của Sở Tài nguyên và Môi trường ngày
03/12/2020).
b. Quy mô dân số:
- Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Hòa Bình (trước đây) phê
duyệt tại Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 29/02/2008 không xác định quy mô dân số.
- Dân số sau khi điều chỉnh khoảng 336 người.
3. Mục tiêu điều chỉnh:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ
1/10.000 được Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày
28/5/2020.
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết cho phù hợp với phạm vi ranh giới, mốc giới,
diện tích đất thực tế của dự án; khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch
được duyệt tại khu vực; cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, yêu cầu phát triển
đô thị của khu vực cũng như những yếu tố tác động của xã hội.
- Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ
tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian, kiến trúc cảnh quan và những yêu cầu khác đối
với khu vực thiết kế. Đề xuất giải pháp quy hoạch sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh
quan, hạ tầng kỹ thuật khu vực quy hoạch. Khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ
3
tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường khu vực dự án với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã và
đang triển khai tại khu vực.
- Làm cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư, đất đai,
xây dựng theo quy hoạch.
4. Nội dung điều chỉnh:
4.1. Giải pháp điều chỉnh:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ
1/500 tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất với các giải pháp chính như sau:
- Về ranh giới, diện tích đất dự án: Cập nhật phạm vi ranh giới, diện tích thực tế của
dự án khoảng 62.413,8m
2
(giảm 1.821,2m
2
so với tổng diện tích 64.235m
2
theo Quy hoạch
chi tiết được duyệt trước đây).
- Về cơ cấu sử dụng đất: Cập nhật những yếu tố mới tác động đến khu vực dự án (như:
tuyến đường phân khu vực quy mô mặt cắt ngang B=13,5m cắt qua khu đất theo Bản vẽ Chỉ
giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 được Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội xác định ngày 30/8/2023;
Sông Cò ở phía Tây Bắc khu đất được giữ lại phục vụ tiêu thoát nước khu vực theo định
hướng của Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được duyệt, đồ án cần phải bổ sung phạm vi
hành lang bảo vệ sông Cò đảm bảo yêu cầu của Nghị định 43/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015
của Chính phủ về Quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước) ảnh hưởng đến cơ cấu
sử dụng các chức năng sử dụng đất của quy hoạch chi tiết đã được duyệt, do vậy cần sắp xếp
lại cơ cấu quy hoạch của dự án cho hợp lý. Trong đó:
+ Quy hoạch các khu đất cây xanh kết hợp mặt nước xen cài vào các khu đất xây
dựng nhà ở để tạo cảnh quan, tăng cường môi trường sinh thái, nâng cao chất lượng sống;
bố trí đất công trình công cộng tại vị trí tiếp giáp tuyến đường phân khu vực (đoạn qua dự
án) để người dân dễ tiếp cận sử dụng và bổ sung đất bãi đỗ xe phục vụ cộng đồng dân cư.
+ Cơ cấu lại các lô đất biệt thự nhà vườn (do hầu hết các lô đất ở trong dự án trước đây
được duyệt có diện tích lớn từ 500-1.000m
2
đến nay không còn phù hợp với nhu cầu thị
trường), chia nhỏ thành các lô đất có diện tích trung bình từ khoảng 200÷450m
2
/lô đất. Tổng
số lô đất biệt thự nhà vườn tăng từ 31 lô đất lên thành 84 lô đất, nhưng không làm tăng tổng
diện tích đất ở của dự án đầu tư theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt (tổng
diện tích đất ở sau khi điều chỉnh 23.495,2m
2
, giảm 634,8m
2
đất ở so với tổng diện tích đất ở
24.130m
2
theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước đây được duyệt).
- Về dân số: Trước đây UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án
đầu tư không xác định dân số. Tổng số lô biệt thự nhà vườn sau khi điều chỉnh có 84 lô × 04
người/lô ≈ 336 người phù hợp cơ cấu sử dụng đối với nhà ở thấp tầng và Quy hoạch chung
đô thị Hòa Lạc đến năm 2030 tỷ lệ 1/10.000 được duyệt (mật độ dân số tại khu vực đô thị
Hòa Lạc khoảng 68 người/ha; với diện tích đất của dự án sau khi điều chỉnh khoảng 6,24ha
và chỉ tiêu mật độ dân số như nêu trên thì tại dự án có thể dung nạp tối đa 424 người).
- Về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê
duyệt: Mật độ xây dựng trung bình 30-50%; Tầng cao từ 1-2 tầng. Phương án đề xuất điều
chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500: Mật độ xây dựng <30%; Tầng cao từ 1-3 tầng.
4.2. Kết quả điều chỉnh:
Tổng diện tích đất sau khi điều chỉnh quy hoạch khoảng 62.413,8m
2
(giảm 1.821,2m
2
so với tổng diện tích 64.235m
2
theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Hòa
Bình phê duyệt tại Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 29/02/2008). Trong đó:
- Đất công trình dịch vụ, công cộng: tổng diện tích khoảng 3.908,6m
2
(chiếm khoảng
6,3% diện tích đất nghiên cứu), gồm các ô đất ký hiệu: CTDV-01 đến CTDV-03.
4
- Đất ở (biệt thự nhà vườn): tổng diện tích khoảng 23.495,2m2 (chiếm khoảng 37,6%
diện tích đất nghiên cứu), gồm các ô đất ký hiệu: BT-01 đến BT-11.
- Đất cây xanh sử dụng công cộng: tổng diện tích khoảng 12.486,1m2 (chiếm khoảng
20% diện tích đất nghiên cứu), gồm các ô đất ký hiệu: CX-01 đến CX-06.
- Đất cây xanh chuyên dụng: tổng diện tích khoảng 2.617,2m2 (chiếm khoảng 4,2%
diện tích đất nghiên cứu), gồm các ô đất ký hiệu: CXCD-01 đến CXCD-03.
- Đất mặt nước: tổng diện tích khoảng 3.165,1m2 (chiếm khoảng 5,1% diện tích đất
nghiên cứu), gồm các ô đất ký hiệu: MN-01, MN-02.
- Đất giao thông: tổng diện tích khoảng 15.265,2m
2
(chiếm khoảng 24,5% diện tích
đất nghiên cứu).
- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: tổng diện tích khoảng 486,2m
2
(chiếm khoảng 0,8%
diện tích đất nghiên cứu), gồm các ô đất ký hiệu: HTKT-01, HTKT-02.
- Đất bãi đỗ xe: tổng diện tích khoảng 990,3m
2
(chiếm khoảng 1,6% diện tích nghiên
cứu), gồm các ô đất ký hiệu: BDX-01, BDX-02.
Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch.
STT
Chức năng sử dụng đất
Diện tích
(m
2
)
1
Đất ở biệt thự
23.495,2
2
Đất công cộng dịch vụ
3.908,6
3
Đất cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng
18.268,4
a
Đất cây xanh sử dụng công cộng
12.486,1
b
Đất mặt nước
3.165,1
c
Đất cây xanh chuyên dụng
2.617,2
4
Đất giao thông
15.265,2
5
Đất hạ tầng kỹ thuật
486,2
6
Đất bãi đỗ xe
990,3
Tổng
62.413,8
(Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Phụ lục kèm theo)
Các dữ liệu, số liệu hiện trạng, số liệu quy hoạch trong đồ án quy hoạch do chính
quyền địa phương, đơn vị tư vấn khảo sát, thiết kế và do Công ty cổ phần Xuân Cầu
Holdings là đơn vị chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác,
tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống bản vẽ, thuyết minh, hiện trạng thực tế dự án.
5. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
5.1. Quan điểm về bố cục không gian kiến trúc cảnh quan:
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan được xác định trên nguyên tắc:
- Đảm bảo tính hài hoà giữa khu vực dự án và khu vực xung quanh, giữa các không
gian cảnh quan với nhau, không phá vỡ cấu trúc cảnh quan tổng thể của dự án đầu tư theo
quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Các công trình thiết kế thấp tầng, với quy mô diện tích hợp lý, giải pháp kiến trúc hài
hòa với cảnh quan và khai thác tốt không gian cây xanh, mặt nước. Công trình công cộng,
5
dịch vụ được bố trí xen lẫn trong khu nhà ở, đảm bảo thuận tiện khi giải quyết nhu cầu sử
dụng công trình công cộng của dân cư trong khu nhà ở và lân cận.
5.2. Các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Hình dáng của các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự
án đầu tư xây dựng, khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất, các
yêu cầu đã khống chế trong đồ án quy hoạch.
- Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại; mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn
phù hợp với chức năng sử dụng của từng công trình và hài hoà với cảnh quan khu vực, đồng
thời tạo được điểm nhấn về không gian cảnh quan cho khu vực.
- Trong các lô đất chức năng có thể bố trí một số công trình như trạm điện, tủ cáp điện
thoại, điểm thu gom rác... vị trí, quy mô, hành lang bảo vệ cụ thể sẽ được xác định chính
xác ở giai đoạn lập dự án đầu tư, tuân thủ theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành.
- Đối với các khu đất cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh để phục
vụ dân cư trong khu vực… hình thức tổ chức cây xanh đẹp, phong phú, bố trí lối ra vào
thuận tiện. Để tăng cường hiệu quả sử dụng, không được làm hàng rào bao quanh tạo điều
kiện thuận lợi cho sử dụng chung và phù hợp với quy hoạch.
- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật cần có giải pháp kiến trúc phù hợp, tránh làm ảnh
hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.
6. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:
Đồ án điều chỉnh, bổ sung, tổ chức lại mạng lưới đường nội bộ và các hạng mục hạ
tầng kỹ thuật bên trong ô đất cho thống nhất với quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian
kiến trúc cảnh quan, đáp ứng cung cấp hạ tầng kỹ thuật cho các công trình, phù hợp Quy
hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 được Thủ
tướng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 20/5/2020. Cụ thể như sau:
* Giao thông:
- Điều chỉnh, bổ sung và tổ chức lại mạng lưới đường nội bộ bên trong các ô đất,
hướng tiếp cận của khu quy hoạch với mạng lưới giao thông khu vực, đảm bảo thống nhất
với quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, phục vụ phòng cháy,
chữa cháy, giao thông đi bộ, lối vào nhà và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Các tuyến đường phân khu vực và nhóm nhà ở trong khu vực có bề rộng mặt cắt
ngang đường điển hình B= 13,5m, gồm: lòng đường rộng 7,5m (2 làn xe), vỉa hè hai bên
rộng 2x3m= 6m để thay thế cho các tuyến đường quy hoạch B=4m-26m đã được xác định
theo Quy hoạch chi tiết Khu nhà vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500 được duyệt trước đây.
- Giải pháp đỗ xe:
+ Bãi đỗ xe tập trung: Xây dựng bổ sung 02 bãi đỗ xe ĐX1 và ĐX2 với tổng diện tích
khoảng 990m
2
(trong đó bãi đỗ xe ĐX1 diện tích 348m
2
, bãi đỗ xe ĐX2 diện tích 642m
2
) để
phục vụ nhu cầu đỗ xe khu vực.
+ Nhu cầu đỗ xe của các công trình dịch vụ tại các ô đất ký hiệu CTDV-01, CTDV-02
và CTDV-03 sẽ được bố trí tại các bãi đỗ xe ĐX1, ĐX2 và các vị trí đỗ xe phân tán kết hợp
tại sân vườn trên mặt bằng trong khuôn viên ô đất.
+ Đối với các công trình nhà ở thấp tầng yêu cầu trong quá trình thiết kế phải tự đảm
bảo nhu cầu đỗ xe cho các công trình này, nhu cầu đỗ xe vãng lai sẽ được bố trí kết hợp tại
các bãi đỗ xe ĐX1, ĐX2.
6
- Chỉ tiêu đạt được sau khi điều chỉnh: Tổng diện tích lập quy hoạch: 6,24 ha (100%).
Tổng diện tích đất giao thông phân khu vực: 0,57ha (9,2%). Bãi đỗ xe: 0,99ha (1,59%).
(khu đất không có đường cấp khu vực trở lên cắt qua)
* Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
- Cao độ nền: Điều chỉnh cao độ nền quy hoạch của khu vực nghiên cứu để đảm bảo
phù hợp với định hướng quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến
năm 2030 được duyệt, đảm bảo yêu cầu bố trí hệ thống thoát nước đồng thời tôn trọng tối
đa địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng công tác đất. Cao độ san nền khu quy hoạch:
Hmax=39,4m, Hmin=32,0m. Các điểm khống chế cao độ được xác định tại vị trí các điểm
giao cắt tim của các tuyến đường giao. Cao độ san nền của khu vực nghiên cứu đảm bảo
yêu cầu bố trí hệ thống thoát nước đồng thời khớp nối cao độ nền với các khu vực ở lân cận.
- Thoát nước mặt:
+ Thay đổi hình dáng hồ để đảm bảo phù hợp với quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu
vực sau điều chỉnh; điều chỉnh cao độ mực nước tính toán từ Hmn= 36,0m xuống Hmn=
33,0m-35m, xây dựng bổ sung hệ thống đập tràn, cống, phai điều tiết để quản lý và duy trì
cao độ mực nước hồ, đảm bảo phù hợp với định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan khu quy hoạch.
+ Giữ nguyên hướng thoát nước mặt về sông Cò theo Quy hoạch chi tiết Khu nhà
vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500 được duyệt trước đây.
- Thay thế các tuyến rãnh B400mm, B500mm bằng các tuyến cống thoát nước mặt
D400mm-D1000mm đồng thời tổ chức lại mạng lưới cống thoát nước mặt để đảm bảo phù
hợp với mạng lưới đường nội bộ bên trong ô đất sau điều chỉnh.
- Xây dựng bổ sung hệ thống phai, cống điều tiết BxH=1,0mx1,0m đấu nối hồ nước
trong khu vực nghiên cứu với suối hiện có ở phía Đông Bắc.
- Khi lập dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư cần liên hệ với các dự án lân cận để khớp
nối về cao độ nền cho phù hợp và xây dựng đồng bộ hệ thống kênh mương đảm bảo tiêu
thoát nước, tránh gây úng ngập.
* Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp: Điều chỉnh nguồn cấp nước cho khu đất từ sử dụng nguồn nước ngầm
xử lý tại chỗ sang sử dụng nguồn cấp từ nhà máy nước sông Đà thông qua mạng lưới cấp
nước của Thành phố.
- Điều chỉnh chỉ tiêu tính toán cấp nước phù hợp định hướng với QHC đô thị Hòa Lạc
đã được phê duyệt, chức năng sử dụng đất trong khu vực và các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện
hành. Tổng nhu cầu cấp nước sau điều chỉnh là khoảng 325,6m
3
/ngày đêm
- Xây dựng bể nước ngầm dung tích khoảng 300m
3
và trạm bơm tăng áp công suất
khoảng 20m
3
/h tại ô đất HTKT-02 để đảm bảo cấp nước ổn định, liên tục cho khu đất.
- Xây dựng các tuyến ống cấp nước phân phối chính đường kính Ø110-Ø125 đấu nối
với mạng lưới cấp nước của Thành phố để cấp nước cho các công trình bên trong khu đất.
- Thay thế các tuyến ống cấp nước dịch vụ Ø25-Ø80 bằng các tuyến ống cấp nước
dịch vụ có đường kính Ø50-Ø90mm đồng thời tổ chức lại mạng lưới ống cấp nước để đảm
bảo phù hợp với mạng lưới đường nội bộ bên trong ô đất sau điều chỉnh.
(Dung tích bể, công suất, công nghệ bơm… được xác định cụ thể ở giai đoạn sau và
được thẩm định, phê duyệt theo quy định).
- Cấp nước chữa cháy: Xây dựng bổ sung các họng cứu hỏa đấu nối với mạng lưới
cấp nước có đường kính > Ø100. Vị trí các họng cứu hỏa gần ngã ba, ngã tư thuận lợi cho
7
công tác phòng cháy chữa cháy và đảm bảo khoảng cách giữa các họng cứu hỏa trên mạng
lưới theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Các công trình công cộng, dịch vụ: Xây dựng hệ
thống chữa cháy riêng cho từng công trình (chi tiết thực hiện ở giai đoạn sau). Hệ thống cấp
nước cứu hỏa phải được cơ quan Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy thẩm định, phê duyệt
trước khi triển khai đầu tư xây dựng.
* Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Xây dựng trạm xử lý nước thải riêng để xử lý nước thải cho khu đất. Điều chỉnh
công suất trạm xử lý từ 55m3/ng.đ thành 100m3/ng.đ để đảm bảo phù hợp với định hướng
Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đã được phê duyệt, chức năng sử dụng đất trong khu vực
và các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Nước thải sau khi xử lý đảm bảo các điều kiện về
môi trường được thoát vào hồ trong khu quy hoạch.
- Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng, kích thước cống D300mm, bố trí dọc theo
các tuyến đường quy hoạch để thu gom nước thải của các công trình dẫn về trạm xử lý.
(Vị trí, công suất, quy mô diện tích, công nghệ... của trạm xử lý sẽ được xác định cụ
thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng và được thẩm định, phê duyệt theo quy định).
- Quản lý chất thải rắn: Điều chỉnh chỉ tiêu tính toán nhu cầu chất thải rắn phù hợp
với từng chức năng sử dụng đất, Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đã được phê duyệt và
các quy định hiện hành. Bố trí 02 điểm thu gom chất thải rắn trong khu quy hoạch. Cụ thể:
Điều chỉnh vị trí 01 điểm thu gom chất thải rắn ở phía Tây Nam, bổ sung thêm 01 điểm
thu gom ở phía Tây Bắc khu đất để phục vụ thu gom rác thải sinh hoạt. Đối với công trình
nhà thấp tầng: rác thải sinh hoạt được thu gom trực tiếp theo giờ cố định bằng xe thu gom
rác cỡ nhỏ của Thành phố.
* Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn cấp: Nguồn điện trung thế 22kV cấp cho khu đất được lấy từ trạm 110KV
Yên Trung (nằm ngoài khu quy hoạch) ở phía Tây Bắc.
- Thay đổi vị trí trạm biến áp hạ thế đồng thời điều chỉnh công suất từ 320kVA thành
1.000 kVA để đảm bảo nhu cầu cung cấp điện cho khu đất sau điều chỉnh.
- Bổ sung các trạm sạc điện tại bãi đỗ xe công cộng và điểm đỗ xe trong khuôn viên
các công trình (nếu có nhu cầu).
- Điều chỉnh mạng lưới trung thế 22kV, hạ thế 0,4kV cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng
đảm bảo phù hợp vị trí trạm biến áp, mạng lưới đường giao thông nội bộ sau khi điều chỉnh.
(Vị trí, công suất, quy mô diện tích, công nghệ... của trạm biến áp, trạm sạc sẽ
được xác định cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng và được thẩm định, phê
duyệt theo quy định).
* Quy hoạch hệ thống viễn thông thụ động:
- Nguồn cấp: khu quy hoạch được cấp nguồn từ trạm vệ tinh Yên Bình (nằm ngoài
khu quy hoạch) dự kiến xây dựng phía Đông.
- Xây dựng bổ sung 01 tủ cáp với dung lượng khoảng 400 số để phục vụ nhu cầu cung
cấp cung cấp hạ tầng viễn thông thụ động cho khu đất.
- Mạng lưới thông tin liên lạc: Xây dựng tuyến cáp quang truyền dẫn ngầm dọc theo
đường quy hoạch cấp nguồn cho tủ cáp.
(Vị trí, dung lượng tủ cáp, các tuyến cáp thông tin sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn
lập dự án đầu tư xây dựng và được thẩm định, phê duyệt theo quy định).
* Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
8
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang đường
điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo an toàn giao thông, phòng cháy chữa
cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định
theo cấp đường quy hoạch theo quy định của quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật tuân thủ theo tiêu chuẩn quy phạm
ngành và quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
* Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường:
- Xác định các vấn đề về môi trường: Chất lượng không khí, tiếng ồn, đất, nước, cây
xanh, nước ngầm (xác định nguồn gây ô nhiễm, khoảng cách ly, phạm vi an toàn vệ sinh).
- Xác định mức độ tác động tích cực và tiêu cực đến môi trường của quá trình thực
hiện dự án đầu tư xây dựng (giai đoạn thi công xây dựng) và vận hành sử dụng.
- Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện vấn đề môi trường trong đồ án
quy hoạch.
- Khi triển khai dự án phải có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường
trong quá trình thi công xây dựng. Nâng cao nhận thức người dân trong việc khai thác sử
dụng các hoạt dộng đô thị theo hướng văn minh hiện đại.
- Quá trình triển khai dự án đầu tư cần được các cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận,
cấp phép theo quy định pháp luật hiện hành về môi trường.
* Quy hoạch không gian ngầm: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm: Dọc theo các trục
đường giao thông bố trí các hào cáp kỹ thuật chứa các hệ thống cấp nước, cấp điện, thông
tin liên lạc…. Đối với các tuyến cống thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp nước truyền dẫn
(nếu có)... sẽ được bố trí riêng. Việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật ngầm phải đồng bộ, tuân thủ
các quy định về đấu nối kỹ thuật và đảm bảo khoảng cách theo quy định hiện hành.
Điều 2. Tổ chức thực hiện.
- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Xác nhận hồ sơ bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy
hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500 phù hợp với nội dung
Quyết định này; thực hiện lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định.
- Giao UBND huyện Thạch Thất chủ trì, phối hợp với Công ty cổ phần Xuân Cầu
Holdings tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt để các tổ chức,
cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.
- Giao UBND huyện Thạch Thất, UBND xã Yên Bình, Thanh tra Sở Xây dựng chịu
trách nhiệm kiểm tra, giám sát, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch; xử lý các trường
hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của Pháp luật.
- Giao các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính
hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các thủ tục về quản lý dự án đầu tư, quản lý đất đai,
xây dựng, nghĩa vụ tài chính theo đúng các quy định pháp luật hiện hành.
- Giao Viện Quy hoạch xây dựng cập nhật nội dung đồ án điều chỉnh cục bộ Quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt nêu trên trong đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Hòa
Lạc (HL3), tỷ lệ 1/2000, đảm bảo khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật khu vực, phù hợp với định hướng Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/10.000 đã
được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch
xây dưng (QCVN 01:2021/BXD), tiêu chuẩn thiết kế có liên quan theo quy định.
- Công ty cổ phần Xuân Cầu Holdings có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các thủ tục về
đầu tư, đất đai, xây dựng, nghĩa vụ tài chính… theo đúng các quy định của pháp luật; chủ
9
động liên hệ với các Sở, ngành Thành phố và đơn vị liên quan để được hướng dẫn thực hiện
các thủ tục theo quy định; phối hợp với UBND huyện Thạch Thất công bố công khai hồ sơ
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500
theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc, thủ trưởng các Sở, ngành Thành
phố: Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài
chính, Giao thông vận tải; Công an Thành phố; Viện Quy hoạch xây dựng; Chủ tịch
UBND huyện Thạch Thất, Chủ tịch UBND xã Yên Bình, Giám đốc Công ty cổ phần Xuân
Cầu Holdings; Thủ trưởng các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND Thành phố; (để b/c)
- Các PCT UBND Thành phố;
- VPUBTP: CVP, các PCVP,
các phòng: TH, TNMT, ĐT;
- Lưu: VT, ĐT.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Dương Đức Tuấn
10
Phụ lục: Bảng thống kê các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.
(Kèm theo Quyết định số: /QĐ-UBND ngày /5/2024 của UBND Thành phố)
STT
Chức năng
sử dụng đất
Ký hiệu
Diện tích
(m
2
)
MĐ XD
tối đa
(%)
Tầng
cao
(tầng)
Hệ số
SDD
(lần)
Số
lô
Dân số
(người)
1
Đất nhà ở biệt thự
BT
23.495,2
55-70%
3
1,9
84
336
1.1
Biệt thự nhà vườn
BT01
1.650,8
60,0
3
1,8
5
20
1.2
BT02
1.883,2
55,0
3
1,7
5
20
1.3
BT03
838,0
55,0
3
1,7
2
8
1.4
BT04
1.977,1
60,0
3
1,8
6
24
1.5
BT05
820,7
55,0
3
1,7
2
8
1.6
BT06
760,9
55,0
3
1,7
2
8
1.7
BT07
1.928,5
60,0
3
1,8
6
24
1.8
BT08
6.999,1
70,0
3
2,1
30
120
1.9
BT09
663,3
60,0
3
1,8
2
8
1.10
BT10
2.462,8
60,0
3
1,8
8
32
1.11
BT11
3.510,9
70,0
3
2,1
16
64
2
Đất công trình dịch vụ
CTDV
3.908,6
40
2
0,8
-
-
2.1
Đất công trình dịch vụ
CTDV-01
1.143,7
40
2
0,8
-
-
2.2
CTDV-02
2.458,9
40
2
0,8
-
-
2.3
CTDV-03
306,0
40
2
0,8
-
-
3
Đất cây xanh sử dụng
công cộng
12.486,1
5
1
0,05
-
-
3.1
Đất cây xanh cảnh quan
CX-01
392,8
5
1
0,05
-
-
3.2
CX-02
4.095,5
5
1
0,05
-
-
3.3
CX-03
5.511,8
5
1
0,05
-
-
3.4
CX-04
157,9
5
1
0,05
-
-
3.5
CX-05
2.002,9
5
1
0,05
-
-
3.6
CX-06
325,1
5
1
0,05
-
-
4
Đất cây xanh chuyên
dụng
CXCD
2.617,2
-
-
-
-
-
4.1
Cây xanh chuyên dụng
CXCD-01
238,2
-
-
-
-
-
4.2
CXCD-02
1.855,8
-
-
-
-
-
4.3
CXCD-03
523,2
-
-
-
-
-
5
Đất mặt nước
MN
3.165,1
-
-
-
-
-
5.1
Đất mặt nước
MN1
1.811,1
-
-
-
-
-
5.2
MN2
1.354,0
-
-
-
-
-
6
Đất giao thông
GT
15.265,2
-
-
-
-
-
7
Đất hạ tầng kĩ thuật
HTKT
486,2
60
1
0,6
-
-
7.1
Hạ tầng kỹ thuật
HTKT-01
151,2
60
1
0,6
-
-
7.2
HTKT-02
335,0
60
1
0,6
-
-
8
Đất bãi đỗ xe
BDX
990,3
-
-
-
-
-
8.1
Bãi đỗ xe
BDX-01
348,0
-
-
-
-
-
8.2
BDX-02
642,3
-
-
-
-
-
Tổng
62.413,8
27,90
Ghi chú: Chức năng sử dụng đất cụ thể tại các ô đất, các thông số về diện tích đất,
diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, bố cục định vị mặt bằng các công trình, hình thức kiến
trúc, … sẽ được xác đinh chính xác ở giai đoạn lập dự án đầu tư đảm bảo không vượt quá
các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khống chế tối đa trong đồ án quy hoạch chi tiết.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 2613/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình, tỷ lệ 1/500. Địa điểm: tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ