Công văn 126/BXD-QLN của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại dự án Toà nhà cao cấp Westa Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, TP Hà Nội

Kính gửi: Công ty cổ phần COMA 18

Ngày 17/01/2014, Công ty cổ phần COMA 18 có công văn số 40/CV-CT xin được hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại dự án Toà nhà dịch vụ, văn phòng và chung cư cao cấp Westa (Toà nhà cao cấp Westa), tại Khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, Dự án do Công ty làm chủ đầu tư đã được thi công xong phần thô nay xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhưng không thay đổi diện tích sàn xây dựng. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Ngày 08/3/2013, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, tại Khoản 4 – Điều 2 Thông tư số 02/2013/TT-BXD quy định:

"Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án".

Như vậy, trường hợp dự án Tòa nhà cao cấp Westa đã được thi công xong 03 tầng hầm và phần thô công trình, nay xin được điều chỉnh cơ cấu các căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân, mà không làm thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở, thì không cần phải xem xét lại các chỉ tiêu về dân số, quy hoạch diện tích chỗ để xe và các diện tích công cộng khác của dự án.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về đề nghị của Công ty cổ phần COMA 18, Công ty cần bám sát các quy định nêu trên để triển khai thực hiện./.