Công văn 1093/BXD-QLN của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ triển khai dự án nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại

Kính gửi: Công ty TNHH MTV Hào Khang

Ngày 12/5/2014, Công ty TNHH MTV Hào Khang có văn bản số 11/2014/CV-HK đề nghị hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ triển khai dự án nhà ở xã hội trong dự án Khu nhà ở Hào Khang tại phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo hồ sơ (được gửi kèm theo văn bản số 11/2014/CV-HK) của Công ty TNHH MTV Hào Khang thì dự án Khu nhà ở Hào Khang tại phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh, đã được Uỷ ban nhân dân (UBND) quận 9 thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 27/01/2011; được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư dự án tại văn bản số 3543/UBND-ĐTMT ngày 12/7/2011; giao đất (49.655,4 m²) để thực hiện Dự án tại Quyết định số 6099/QĐ-UBND ngày 26/11/2012. Do thị trường bất động sản gặp khó khăn, Công ty đã xin điều chỉnh lại cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng của khách hàng, đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1093/QĐ-UBND ngày 11/3/2014 điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với Dự án. Trong các văn bản này đều không yêu cầu chủ đầu tư dự án phải dành quỹ đất hoặc quỹ nhà để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

2. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 32 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật nhà ở thì các địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội thì căn cứ vào điều kiện cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định yêu cầu chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên có trách nhiệm dành 20% diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án này để xây dựng nhà ở xã hội. Ngày 20/11/2013, Chính phủ ban hành Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 10/01/2014. Theo đó, kể từ ngày Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới không phân biệt quy mô tại các đô thị từ loại 3 trở lên, phải dành 20% diện tích đất ở hoặc diện tích sàn nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, Công ty TNHH MTV Hào Khang được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận là chủ đầu tư Dự án ngày 12/7/2011 (văn bản số 3543/UBND-ĐTMT), được giao đất để thực hiện Dự án ngày 26/11/2012 (Quyết định số 6099/QĐ-UBND), trước thời điểm mà Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực. Vì vậy, Công ty TNHH MTV Hào Khang không phải thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất ở hoặc diện tích sàn nhà ở để phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ.

Trên đây là ý kiến Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 11/2014/CV-HK của Công ty TNHH MTV Hào Khang./.