Công văn 8045/CT-TTHT của Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh về việc giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản

Trả lời văn thư số 28/2012/CV-PD ngày 10/10/2012 của Công ty về giá tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

- Căn cứ Điểm 1.8 Mục I Phần B Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài Chính hướng dẫn về thuế GTGT (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009 đến hết ngày 29/02/2012):

“ Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất (hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do người nộp thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp luật thì tính trừ theo giá đất (hoặc giá thuê đất) do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất tính trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất thu của khách hàng.

... ”

- Căn cứ Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài Chính hướng dẫn về thuế GTGT (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2012):

+ Tại Tiết a.1 Khoản 9 Điều 7 quy định:

“ Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật;

...”

+Tại Khoản 2 Điều 21 quy định:

“ Đối với hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ký với khách hàng từ ngày 01/01/2009 đến trước ngày 01/3/2012, thời điểm thu tiền lần đầu từ ngày 01/01/2009 và được thực hiện trước ngày 01/3/2012, nếu số tiền đã thu được không thấp hơn 20% tổng giá thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, giá đất được trừ vẫn áp dụng theo Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 và các văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ký với khách hàng trước ngày 01/3/2012 nhưng thời điểm thu tiền lần đầu sau ngày 01/3/2012 hoặc số tiền thu được trước ngày 01/3/2012 nhỏ hơn 20% tổng giá thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, giá đất được trừ áp dụng theo quy định tại Nghị định số 121/2011/NĐ-CP của Chính phủ và hướng dẫn tại Thông tư này.”

Trường hợp Công ty theo trình bày ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản với khách hàng từ ngày 01/01/2009 đến trước ngày 01/3/2012. Thời điểm thu tiền lần đầu từ ngày 01/01/2009 và nếu tổng số tiền đã thu đến trước ngày 01/3/2012 không thấp hơn 20% tổng giá trị thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thì giá đất được trừ tại thời điểm chuyển nhượng (quy định tại Điểm 1.8 Mục I Phần B Thông tư 129/2008/TT-BTC nêu trên). Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ký với khách hàng trước ngày 01/3/2012 nhưng thời điểm thu tiền lần đầu sau ngày 01/3/2012 hoặc tổng số tiền thu được trước ngày 01/3/2012 nhỏ hơn 20% tổng giá thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, giá đất được trừ áp dụng theo Thông tư 06/2012/TT-BTC nêu trên.

Cục Thuế TP thông báo Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này./.