Công văn 4360/CTQNI-TTHT Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh về cấp hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế theo từng lần phát sinh

Ngày 28/04/2023, Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh nhận được công văn số 166/CTCL-TCKT ngày 27/4/2023 của Công ty TNHH một thành viên công nghiệp tàu thủy Cái Lân (sau đây gọi là Công ty) với nội dung đề nghị cơ quan thuế xem xét cấp hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế theo từng lần phát sinh đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về vấn đề này, Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh có ý kiến như sau:

- Căn cứ Luật số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam về đất đai:

“Điều 107. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Người sử dụng đất có các nghĩa vụ chung sau đây:

...;

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

4. ...”

Căn cứ Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

...

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4. ...”

Căn cứ khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai:

“17. Sửa đổi, bổ sung Điều 41 như sau:

“Điều 41: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cáp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

b) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

c) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;

d) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

2. ...”

Căn cứ Quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh (Quyết định số 795/QĐ-UB ngày 18/3/2005 về giá trị quyền sử dụng đất để thanh toán cho nhà đầu tư và Quyết định số 2374/QĐ-UBND ngày 09/7/2007 v/v hỗ trợ 3.469,42 triệu đồng tiền chuyển quyền sử dụng đất dự án) và các tài liệu do đơn vị cung cấp, Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh xác định đến nay: Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu dân cư tại phường Yết Kiêu, thành phố Hạ Long do Công ty công nghiệp tàu thủy và xây dựng Hạ Long làm chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục ghi thu, ghi chi tiền sử dụng đất, vì vậy chưa đủ căn cứ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, do vậy chưa đủ điều kiện để cấp hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế theo từng lần phát sinh đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đề giải quyết đề nghị của Công ty, Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, ghi thu - ghi chi tiền sử dụng đất Dự án khu dân cư phường Yết Kiêu thành phố Hạ Long. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh sẽ thực hiện theo quy định.

Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh có ý kiến để Công ty TNHH một thành viên công nghiệp tàu thủy Cái Lân được biết./.