Thông tư 26/2015/TT-NHNN về thủ tục thế chấp, giải chấp dự án xây dựng nhà ở

Hướng dẫn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai, cho phép chủ đầu tư được thế chấp dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.
Tương tự, tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp nhà ở này tại ngân hàng để vay vốn phục vụ cho việc xây dựng nhà ở đó; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư cũng được thế chấp nhà ở để mua chính nhà ở đó.
Để được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, cá nhân, tổ chức phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp; có Giấy phép xây dựng (nếu pháp luật có quy định) đối với nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của cá nhân, tổ chức) hoặc có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư; có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở trong trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở…
Bên cạnh đó, Thông tư cũng quy định chi tiết các loại dự án dầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng. Cụ thể: Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở; Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở; Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015.

Xem chi tiết Thông tư 26/2015/TT-NHNN tại đây