Công văn 2852/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về quyền sở hữu trong nhà chung cư 671 Hoàng Hoa Thám - Hà Nội

Kính gửi: Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội.

Ngày 08/12/2009, Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội có Văn bản số 644/ĐQHHN12-TD chuyển  đơn của ông Vũ Khải Hoàn thay mặt Ban quản trị nhà chung cư 671 Hoàng Hoa Thám, quận Ba Đình - Hà Nội, kiến nghị xem xét một số vấn đề liên quan đến quyền sở hữu trong nhà chung cư. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo hồ sơ, tài liệu hiện có, các căn hộ của nhà chung cư nêu trên được bán trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (căn cứ vào thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ giữa Công ty đầu tư phát triển hạ tầng với các khách hàng). Về nguyên tắc, để trả lời các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu trong nhà chung cư, cần phải xem xét nội dung Hợp đồng mua bán căn hộ mà Công ty ký với khách hàng và những hồ sơ, tài liệu, dự án liên quan.

Trong thời gian qua, sau khi làm việc với Công ty đầu tư phát triển hạ tầng và ông Vũ Khải Hoàn, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 861/BXD-QLN ngày 18/5/2009 để trả lời Công ty đầu tư phát triển hạ tầng – VIGLACERA và đơn của ông Vũ Khải Hoàn. Trong đó nêu rõ, nội dung Hợp đồng số 1007/HĐMBCH-CTHT ngày 14/6/2005 và một số Hợp đồng khác kèm các hồ sơ có liên quan mà Công ty đầu tư phát triển hạ tầng ký với khách hàng, tại Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng quy định: “Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua để ở một căn hộ nhà ở thuộc Tổ hợp nhà ở cao tầng tại 671 Hoàng Hoa Thám – Ba Đình – Hà Nội…”. Như vậy, trong các Hợp đồng này chỉ có thoả thuận về việc Bên B (khách hàng) đã đồng ý mua của Bên A (Công ty đầu tư phát triển hạ tầng) phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư để sở hữu riêng mà không đề cập đến phần sở hữu chung trong nhà chung cư.

Trong hồ sơ, tài liệu, dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt có nêu rõ Công ty đầu tư phát triển hạ tầng giữ lại tầng hầm, tầng 1, tầng lửng, 3 sân tầng 17 và các phần diện tích thuộc sở hữu riêng khác ở tầng 18 trong nhà chung cư 671 Hoàng Hoa Thám – Hà Nội làm tài sản riêng của Công ty để khấu hao thông qua phương án kinh doanh thu hồi vốn.

Công ty đầu tư phát triển hạ tầng căn cứ vào nhu cầu về nhà ở trên thị trường và nguồn cung sản phẩm thông qua các dự án nhà ở của mình để quyết định giá bán các căn hộ và ký Hợp đồng trên cơ sở thỏa thuận với người mua nhà. Việc xây dựng và quyết định giá bán các căn hộ của Công ty đầu tư phát triển hạ tầng không liên quan đến việc phân bổ giá trị các phần diện tích sở hữu chung vào giá bán căn hộ. Do vậy, những nội dung trong đơn của ông Vũ Khải Hoàn kiến nghị về việc phân bổ giá trị các phần diện tích sở hữu chung vào giá bán căn hộ trong nhà chung cư nêu trên; yêu cầu Công ty đầu tư phát triển hạ tầng trả lại Ban quản trị các phần diện tích tầng 1, tầng lửng, 3 sân tầng 17 và các phần diện tích thuộc sở hữu riêng khác ở tầng 18 trong nhà chung cư 671 Hoàng Hoa Thám – Hà Nội là không có cơ sở để giải quyết.

Tiếp đó, Bộ Xây dựng có Công văn số 2474/BXD-QLN ngày 12/11/2009 gửi Cổng Thông tin điện tử Chính phủ trả lời ông Vũ Khải Hoàn để xác định lại vấn đề này. Tuy nhiên, đến nay ông Vũ Khải Hoàn vẫn không chấp nhận và tiếp tục có đơn gửi các cấp, trong đó vẫn lặp lại những kiến nghị nêu trên.

Bộ Xây dựng nhận thấy, việc xem xét, giải quyết khiếu nại về vấn đề có liên quan đến quyền sở hữu và quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thuộc thẩm quyền của địa phương. Do vậy, với chức năng quản lý nhà nước của mình, Bộ Xây dựng chuyển đơn của ông Vũ Khải Hoàn đến UBND thành phố Hà Nội để giải quyết theo thẩm quyền. Bộ Xây dựng đề nghị Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội yêu cầu các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội phối hợp nghiên cứu để giải quyết dứt điểm đơn khiếu nại của ông Vũ Khải Hoàn.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội và ông Vũ Khải Hoàn, Bộ Xây dựng xin hoan nghênh và mong tiếp tục nhận được nhiều ý kiến đóng góp quý báu của Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội cho ngành Xây dựng trong thời gian tới./.