Công văn 2686/BXD-QLN của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện dự án nhà ở xã hội

Kính gửi: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng H&B

Bộ Xây dựng nhận được Tờ trình số 35/TTr.H&B, Tờ trình số 36/TTr.H&B ngày 4/11/2013 và Tờ trình số 38/TTr.H&B ngày 6/11/2013 của Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng H&B hỏi về việc triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại thị trấn Long Mỹ, huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về tiêu chuẩn thiết kế đối với dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại thị trấn Long Mỹ, huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang (giai đoạn 3):

Ngày 20/11/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành từ 10/01/2014). Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định 188/2013/NĐ-CP, các địa phương được phép lựa chọn loại hình nhà ở chung cư hoặc nhà ở liền kề khi đầu tư nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên cơ sở đảm bảo quy hoạch được duyệt và phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

2. Về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp:

Theo quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 14 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP và khoản 3 Điều 4 Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, đối với trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 01 (một) năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội; trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở.

Như vậy các đối tượng có hộ khẩu tại tỉnh Hậu Giang (kể cả đối tượng có hộ khẩu không thuộc thị trấn Long Mỹ), đáp ứng điều kiện về mức thu nhập và thực trạng nhà ở theo quy định đều được mua, thuê mua nhà ở xã hội của Dự án.

3. Về trình tự, thủ tục bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư số 36/2009/TT-BXD, chủ đầu tư dự án tập hợp hồ sơ đăng ký, lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định; lập danh sách đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở gửi về Sở Xây dựng nơi có dự án để kiểm tra nhằm tránh tình trạng 01 người thu nhập thấp được hỗ trợ nhiều lần. Sau 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng. Như vậy, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không quy định về việc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập Hội đồng xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại đô thị (được đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước).

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại Thị trấn Long Mỹ, huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang, đề nghị Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng H&B căn cứ, nghiên cứu để triển khai thực hiện./.