Công văn 17/BXD-QLN của Bộ Xây dựng thuê lại đất tại Lô C7B-01A, đường Hoàng Văn Thái, phường Tân Phú, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Liên doanh Beutiful Saigon

Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 10888/SKHĐT-ĐKĐT ngày 01/12/2016 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn việc Nhà đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Beutiful Saigon thuê lại đất tại Lô C7B-01A, đường Hoàng Văn Thái, phường Tân Phú, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng để đầu tư, xây dựng khu thương mại, văn phòng cho các đối tượng được phép thuê theo quy định hiện hành. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo Giấy chứng nhận đầu tư số: 411023000195 (đăng ký lại doanh nghiệp đã hoạt động theo Giấy phép đầu tư số 602/GP ngày 19/5/1993 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp), chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 09/02/2015 do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Công ty Phú Mỹ Hưng) thì: “Công ty Phú Mỹ Hưng được phép cho các nhà đầu tư (thứ cấp) thuê lại đất đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch chi tiết do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau: “Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất”. Luật Kinh doanh bất động sản không quy định về việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê lại đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được nhà nước cho thuê đất.

Do vậy, việc Công ty TNHH Liên doanh Beutiful Saigon thuê lại đất của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng để đầu tư, xây dựng khu thương mại, văn phòng sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013. Vì vậy, theo thẩm quyền, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh căn cứ ý kiến trả lời của Bộ Tài nguyên và Môi trường để triển khai thực hiện.

2. Về tên gọi của dự án: Theo Công văn của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh thì nội dung dự án đề nghị của Nhà đầu tư Công ty TNHH Liên doanh Beutiful Saigon có tên gọi là “The Graces”, đây là tên tiếng Anh, không có tên tiếng Việt.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Luật Nhà ở 2014 thì: “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng”. Do đó, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn doanh nghiệp đặt lại tên dự án theo quy định của pháp luật hiện hành về Nhà ở nếu dự án có nhà ở.

Về vấn đề này, ngày 16/12/2016, Bộ Xây dựng đã có công văn số 2827/BXD-QLN trả lời Công văn số 9776/SKHĐT-ĐKĐT ngày 02/11/2016 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh về việc hướng dẫn trường hợp Nhà đầu tư là Công ty trách nhiệm hữu hạn UOA Tower thuê lại đất của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời công văn số 10888/SKHĐT-ĐKĐT ngày 01/12/2016 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh ./.