English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Lưu
Đây là tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc
Nâng cao
. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Theo dõi VB
Đây là tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc
Nâng cao
. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Báo lỗi
In
- Báo lỗi
- Gửi liên kết tới Email
- Chia sẻ:
-
Báo cáo 237/BC-BĐT Hà Nội 2026 giám sát phát triển và quản lý thị trường bất động sản
Ngày cập nhật: Thứ Tư, 07/10/2026 09:25 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 237/BC-BĐT | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Báo cáo | Người ký: | Trần Hợp Dũng |
| Trích yếu: | Kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển và công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản trên địa bàn Thành phố Hà Nội (Thời kỳ giám sát từ ngày 01/01/2024 đến ngày 30/7/2026) | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
30/09/2026 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Ngày áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Đất đai-Nhà ở | ||
TÓM TẮT BÁO CÁO 237/BC-BĐT
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Báo cáo 237/BC-BĐT PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
HĐND
THÀNH
PHÓ
HÀ
NỘI
BAN
ĐÔ
THỊ
Số:
237/BC-BĐT
CỘNG
HÒA
XÃ
HỘI
CHỦ
NGHĨA
VIỆT
NAM
Độc
lập
-
Tự
do
-
Hạnh
phúc
Hà
Nội,
ngày3)tháng
9
năm
2026
BÁO
CÁО
Kết
quả
giám
sát
chuyên
đề
về
tình
hình
phát
triển
và
công
tác
quản
lý
nhà
nước
đối
với
thị
trường
bất
động
sản
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội
(Thời
kỳ
giám
sát
từ
ngày
01/01/2024
đến
ngày
30/07/2026)
Thực
hiện
Chương
trình
công
tác
số
01/CTr-HĐND
ngày
01/01/2026
của
Thường
trực
HĐND
Thành
phố,
Ban
Đô
thị
đã
thành
lập
Đoàn
giám
sát
chuyên
đề
theo
Quyết
định
số
04/QĐ-BĐT
ngày
27/7/2026.
Trên
cơ
sở
Kế
hoạch
số
176/KH-
ĐGS
ngày
28/7/2026,
các
buổi
làm
việc,
các
buổi
giám
sát
trực
tiếp
và
giám
sát
qua
báo
cáo,
Ban
Đô
thị
HĐND
Thành
phố
tổng
hợp
kết
quả
báo
cáo
giám
sát
chuyên
đề
đối
với
thị
trường
bất
động
sản
(sau
đây
viết
tắt
là
Báo
cáo)
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội
như
sau:
I.
Về
việc
chấp
hành
báo
cáo:
Đến
thời
điểm
giám
sát,
cơ
bản
các
đơn
vị
đã
tuân
thủ
chế
độ
báo
cáo
theo
yêu
cầu
của
Đoàn
Giám
sát,
đồng
thời
trong
quá
trình
thực
hiện
Giám
sát
Đoàn
đã
phát
hiện
ra
một
số
nội
dung
bất
cập,
cần
báo
cáo
bổ
sung
và
đã
được
các
địa
phương,
đơn
vị
liên
quan
nghiêm
túc
báo
cáo
thực
hiện,
tuy
nhiên
về
tiến
độ
vẫn
còn
một
số
đơn
vị
chậm
gửi
báo
cáo,
ảnh
hưởng
tới
tiến
độ,
chất
lượng
tổng
hợp
của
Báo
cáo!.
II.
Kết
quả
thực
hiện:
1.
Việc
xây
dựng
văn
bản
quy
phạm
pháp
luật,
công
tác
lãnh
đạo,
chỉ
đạo:
1.1.
Đối
với
các
cơ
quan
Trung
ương:
Với
chủ
trương
phát
triển
thị
trường
bất
động
sản
minh
bạch,
đa
dạng
đối
tượng,
tạo
điều
kiện
cho
mọi
người
dân
được
tiếp
cận
và
có
nhà
ở,
Trung
ương
đã
ban
hành
nhiều
văn
bản
quy
phạm
pháp
luật
nhu:
1Sở
Tài
chính
gửi
ngày
29/9/2026,
Sở
Nông
nghiệp
và
Môi
trường
chưa
có
báo
cáo.
2
Các
Luật
điều
chỉnh
liên
quan
đến
hoạt
động
kinh
doanh
bất
động
sản²,
ngoài
ra
Quốc
hội
đã
ban
hành
các
Nghị
quyết:
số
171/2024/QH15
ngày
30/11/2024
về
thí
điểm
thực
hiện
dự
án
nhà
ở
thương
mại
thông
qua
thỏa
thuận
về
nhận
quyền
sử
dụng
đất
hoặc
đang
có
quyền
sử
dụng
đất;
số
201/2025/QH15
về
thí
điểm
một
số
cơ
chế,
chính
sách
đặc
thù
phát
triển
nhà
ở
xã
hội.
Các
Nghị
quyết
này
đã
góp
phần
tháo
gỡ
các
tồn
tại,
vướng
mắc
kéo
dài
nhiều
trong
việc
triển
khai
thực
hiện
các
dự
án
phát
triển
nhà
ở
thương
mại,
nhà
ở
xã
hội
trong
thời
gian
qua.
Nhiều
dự
án
thực
hiện
theo
hình
thức
thí
điểm
đã
được
UBND
Thành
phố
phê
duyệt,
triển
khai
thực
hiện
góp
phần
đẩy
nhanh
việc
đưa
nguồn
tài
nguyên
đất
đai
vào
sử
dụng,
tạo
nguồn
thu
cho
ngân
sách.
Thị
trường
BĐS
còn
được
điều
chỉnh
bởi
pháp
luật
về
đầu
tư
công,
thuế,
dân
sự,
tín
dụng,
chứng
khoán,
bảo
vệ
môi
trường,
phòng
cháy
chữa
cháy...
Chính
phủ,
Thủ
tướng
Chính
phủ,
các
Bộ,
ngành,
địa
phương
đã
ban
hành
nhiều
nghị
định³,
thông
tư,
quyết
định
quy
định
chi
tiết
và
hướng
dẫn
thi
hành
các
luật
này.
Thủ
tướng
Chính
phủ
đã
ban
hành
nhiều
văn
bản
chỉi
đạo,
điều
hành
liên
quan
đến
thị
trường
bất
động
sản.
2
-
Về
quy
hoạch:
Luật
Quy
hoạch
đô
thị
và
nông
thôn
số
47/2024/QH15
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
bởi
Luật
số
144/2025/OH15)
-
Về
đầu
tư:
Luật
Đầu
tư
số
143/2025/QH15
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
bởi
Luật
số
90/2025/QH15).
Về
đấu
thầu,
đấu
giá:
Luật
Đấu
thầu
số
22/2023/QH15
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
bởi
Luật
số
57/2024/QH15
và
Luật
số
90/2025/QH15),
Luật
Đấu
giá
tài
sản
số
01/2016/QH14
(được
sửa
đổi,
bố
sung
bởi
Luật
số
37/2024/QH15).
-
Về
đất
đai:
Luật
Đất
đai
số
31/2024/QH15
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
một
số
điều
bởi
Luật
số
43/2024/QH15)
-
Về
xây
dựng:
Luật
Xây
dựng
số
50/2014/QH13
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
bởi
Luật
số
62/2020/QH14)
-
Về
nhà
ở:
Luật
Nhà
ở
số
27/2023/QH15
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
một
số
điều
bởi
Luật
số
43/2024/QH15).
Về
kinh
doanh
bất
động
sản:
Luật
Kinh
doanh
bất
động
sản
số
29/2023/QH15
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
bởi
Luật
số
43/2024/QH15).
3
Nghị
định:
số
147/2026/NĐ-CP
ngày
07/5/2026
Hướng
dẫn
thực
hiện
cơ
chế,
chính
sách
đặc
thù
tháo
gỡ
khó
khăn,
vướng
mắc
cho
các
dự
án
bất
động
sản
tồn
đọng,
kéo
dài
quy
định
tại
Nghị
quyết
số
29/2026/QH16
ngày
24/4/2026
của
Quốc
hội;
số
136/2026/NĐ-CP
ngày
07/4/2026
về
Sửa
đổi,
bổ
sung
một
số
điều
của
Nghị
định
số
100/2024/NĐ-CP
ngày
26/7/2024
của
Chính
phủ
quy
định
chi
tiết
một
số
điều
của
Luật
Nhà
ở
về
phát
triễn
và
quản
lý
nhà
ở
xã
hội
(đã
được
sửa
đổi,
bổ
sung
tại
Nghị
định
số
261/2025/NĐ-CP
và
Nghị
định
số
54/2026/NĐ-CP);
số
50/2026/NĐ-CP
ngày
31/01/2026
Quy
định
chi
tiết
một
số
điều
của
Nghị
quyết
số
254/2025/QH15
ngày
11/12/2025
của
Quốc
hội
quy
định
một
số
cơ
chế,
chính
sách
tháo
gỡ
khó
khăn,
vướng
mắc
trong
tổ
chức
thi
hành
Luật
Đất
đai
về
tiền
sử
dụng
đất,
tiền
thuê
đất;
số
96/2024/NĐ-CP
ngày
24/7/2024
Quy
định
chi
tiết
thi
hành
một
số
điều
của
Luật
Kinh
doanh
bất
động
sản;
số
357/2025/NĐ-CP
ngày
31/12/2025
về
Xây
dựng
và
quản
lý
hệ
thống
thông
tin,
cơ
sở
dữ
liệu
về
nhà
ở
và
thị
trường
bất
động
sản.s
4
Quyết
định
số
751/QĐ-TTg
ngày
11/4/2025
về
việc
thành
lập
Ban
Chi
đạo
về
giải
quyết
các
vấn
đề
khó
khăn,
vướng
mắc
các
dự
án
tồn
đọng;
Công
điện
số
190/CĐ-TTg
ngày
07/10/2025
về
việc
quyết
liệt
thực
hiện
các
giải
pháp
để
tăng
nguồn
cung,
giảm
giá
nhà
ở,
bất
động
sản,
ổn
định
thị
trường
;
một
số
Thông
báo
kết
luận
tại
các
Phiên
họp
của
Ban
Chỉ
đạo
Trung
ương
về
chính
sách
nhà
ở
và
thị
trường
bất
động
sản:
số
658/TB-VPCP
ngày
29/11/2025,
số
84/ТВ-
VPCP
ngày
24/02/2026,
số
93/TB-VPCP
ngày
03/3/2026
3
1.2.
Thành
ủy
Hà
Nội:
Luôn
quan
tâm
lãnh
đạo,
chỉ
đạo,
ban
hành
các
chủ
trương
thúc
đẩy
phát
triển
thị
trường
bất
động
sản,
phê
duyệt
chủ
trương
đầu
tư
và
triển
khai
thực
hiện
các
dự
án
bất
động
sản,
khu
đô
thị
thúc
đẩy
phát
triển
kinh
tế
Thủ
đố.
Các
Ban
của
Thành
Ủy
có
nhiều
văn
bản
đôn
đốc,
truyền
đạt
ý
kiến
chỉ
đạo
như
Văn
bản
số
171-CV/BNCTU
ngày
09/01/2026
của
Ban
Nội
chính
Thành
ủy
thông
báo
Kết
luận
của
đồng
chí
Bí
thư
Thành
ủy
yêu
cầu
kiên
quyết
thu
hồi,
kêu
gọi
nhà
đầu
tư
khác
thay
thế
đối
với
các
dự
án
mà
nhà
đầu
tư
không
đáp
ứng
được
năng
lực
tiếp
tục
triển
khai;
công
khai,
minh
bạch
thông
tin
về
các
dự
án
chậm
tiến
độ,
chậm
triển
khai,
vi
phạm
pháp
luật
về
đầu
tư,
quy
hoạch,
quản
lý
và
sử
dụng
đất
đai,
xây
dựng
trên
các
phương
tiện
thông
tin
truyền
thông,
nền
tảng
số
iHanoi,
trang
web
chính
thức
của
các
cơ
quan,
đơn
vị
thuộc
Thành
phố;
Thông
báo
số
319-TB/TU
ngày
24/3/2026
của
Thành
ủy
Hà
Nội
tiếp
tục
yêu
cầu
kiên
quyết
thu
hồi,
chấm
dứt
dự
án
ngay
đối
với
các
trường
hợp
vi
phạm
nghiêm
trọng,
không
còn
khả
năng
triển
khai.
1.3.
HĐND
Thành
phố:
Giao
các
Ban
của
HĐND
tăng
cường
khảo
sát,
giám
sát
về
thị
trường
BĐS,
ban
hành
các
Nghị
quyết
về
Chương
trình
Phát
triển
nhà
ở;
Nghị
quyết
triển
khai
thi
hành
Luật
Thủ
đô,
định
hướng
phát
triển
thị
trường
bất
động
sản,
các
giải
pháp,
biện
pháp
quản
lý,
phát
triển
thị
trường
bất
động
sản
trên
địa
bàn
.
5
Nghị
quyết
Đại
hội
đại
biểu
Đảng
bộ
thành
phố
Hà
Nội
lần
thứ
XVIII,
nhiệm
kỳ
2025-2030
ngày
17/10/2025
của
Đảng
bộ
Thành
phố;
Kế
hoạch
số
355-KH/TU
ngày
25/7/2025
về
việc
triển
khai
thực
hiện
một
số
nội
dung,
nhiệm
vụ
theo
kết
luận
làm
việc
của
đồng
chí
Tổng
Bí
thư
với
Thành
ủy
Hà
Nội
và
Chương
trình
hành
động
của
Thành
ủy
thực
hiện
Nghị
quyết
Đại
hội
Đảng
bộ
Thành
phố;
Nghị
quyết
số
10-NQ/TU
ngày
09/5/2026
của
Ban
Chấp
hành
Đảng
bộ
thành
phố
Hà
Nội
thống
nhất
chủ
trương
triển
khai
ngay
Dự
án
đầu
tư
Khu
đô
thị
đa
mục
tiêu
tại
xã
Bình
Minh,
xã
Tam
Hưng,
thành
phố
Hà
Nội;
Nghị
quyết
số
22-NQ/TU
ngày
19/8/2026
về
việc
triển
khai
Dự
án
đầu
tư
xây
dựng
Khu
đô
thị
đa
mục
tiêu
tại
phường
Bồ
Đề,
phường
Long
Biên
và
xã
Bát
Tràng,
thành
phố
Hà
Nội;
Nghị
quyết
số
21-
NQ/TU
ngày
09//2026
về
triển
khai
ngay
dự
án
khu
đô
thị
đa
mục
tiêu
tại
phường
Lĩnh
Nam...
6
(1)
Nghi
quyết
số
69/2025/NQ-HĐND
ngày
27/11/2025
quy
định
một
số
chính
sách
về
bồi
thường,
hỗ
trợ,
tái
định
cư
khi
thực
hiện
các
dự
án
cải
tạo,
chỉnh
trang
đô
thị;
cải
tạo,
xây
dựng
lại
nhà
chung
cư
(được
sửa
đổi,
bổ
sung
bởi
Nghị
quyết
sồ
89/2025/NQ-HĐND
ngày
14/12/2025);
(2)
Nghị
quyết
số
64/2026/NQ-HĐND
ngày
15/6/2026
quy
định
về
loại
quy
hoạch;
lập,
thẩm
định,
phê
duyệt,
điều
chỉnh
quy
hoạch
không
gian
ngầm;
hoạt
động
quy
hoạch
đô
thị
và
nông
thôn,
hoạt
động
kiến
trúc
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội
(thực
hiện
điểm
b
khoản
3
Điều
10
và
một
số
nội
dung
của
điểm
a
khoản
3
Điều
11
Luật
Thủ
đô
số
02/2026/QH16);(3)
Nghị
quyết
số
66/2026/NQ-HĐND
ngày
15/6/2026
của
HĐND
Thành
phố
Quy
định
chính
sách
cải
tạo,
chỉnh
trang,
tái
thiết
đô
thị
và
phát
triển
đô
thị
tại
khu
vực
TOD
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội
(thực
hiện
các
điểm
a,
điểm
b
và
điểm
c
khoản
2
Điều
12
Luật
Thủ
đô
số
02/2026/QH16
(4)
Nghi
quyết
số
72/2026/NQ-HĐND
ngày
15/6/2026
quy
định
cơ
chế,
chính
sách
về
đầu
tư,
phát
triển
và
hỗ
trợ
nhà
ở
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội
(thực
hiện
điểm
đ,
điểm
e
khoản
2
Điều
12
và
điểm
b
khoản
2
Điều
25
Luật
Thủ
đô
số
02/2026/QH16).
4
1.4.
UBND
Thành
phố:
Thực
hiện
chỉ
đạo
của
Thành
ủy,
các
Nghị
quyết
của
HĐND,
UBND
Thành
phố
đã
triển
khai
thực
hiện,
cụ
thể
hóa
bằng
các
quyết
định,
kế
hoạch
để
thúc
đẩy
phát
triển
thị
trường
bất
động
sản,
cũng
như
các
biện
pháp
để
quản
lý,
chỉnh
trang,
tái
thiết
đô
thị,
đặc
biệt
chú
trọng
việc
phát
triển
nhà
ở
xã
hội
trong
thời
gian
qua.
2.
Công
tác
tham
mưu,
hướng
dẫn
Trong
lĩnh
vực
bất
động
sản
có
trách
nhiệm
tham
mưu,
hướng
dẫn
của
nhiều
sở,
ngành
như
Du
lịch
(trước
đây),
Công
Thương,
Nông
nghiệp
Môi
trường,
tuy
nhiên
do
báo
cáo
chưa
đầy
đủ
nên
việc
đánh
giá
về
bất
động
sản
thuộc
lĩnh
vực
của
các
ngành
trên
còn
hạn
chế,
dưới
đây
là
một
số
kết
quả
đạt
được:
(1)
Lĩnh
vực
chuyển
nhượng
BĐS:
UBND
Thành
phố
đã
ban
hành
Quyết
định
sỐ
218/QÐ
UBND
ngày
15/01/2026
ủy
quyền
cho
Sở
Xây
dựng
ban
hành
Quyết
định
cho
phép
chuyển
nhượng
toàn
bộ
hoặc
một
phần
dự
án
BĐS.
Trong
06
tháng
đầu
năm
đã
tổ
chức
thẩm
định,
giải
quyết
thủ
tục
và
báo
cáo
UBND
Thành
phố
cho
phép
chuyển
nhượng
một
phần
dự
án
bất
động
sản
đối
với
04
dự
án³.
7
Kế
hoạch
số
60/KH-UBND
ngày
12/02/2026
về
phát
triển
nhà
ở
xã
hội
thành
phố
Hà
Nội
nhằm
hoàn
thành
chỉ
tiêu
120.000
căn
hộ
giai
đoạn
2026-2030;
Quyết
định
số
728/QĐ-UBND
ngày
13/02/2026
phê
duyệt
điều
chỉnh
Chương
trình
phát
triển
nhà
ở
thành
phố
Hà
Nội
giai
đoạn
2021-2030;
Quyết
định
số
728/QĐ-UBND
ngày
13/02/2026
về
việc
phê
duyệt
điều
chỉnh
Chương
trình
phát
triển
nhà
ở
thành
phố
Hà
Nội
giai
đoạn
2021-2030;
Quyết
định
số
1133/QĐ-UBND
ngày
13/3/2026
về
việc
phê
duyệt
Kế
hoạch
phát
triển
nhà
ở
thành
phố
Hà
Nội
giai
đoạn
2026
-
2030
và
số
3602/QÐ
UBND
ngày
17/7/2026
(đợt
1);
Quyết
định
số
51/2026/QĐ-UBND
ngày
28/4/2026
quy
định
về
trường
hợp
có
nhà
ở
thuộc
sở
hữu
của
mình
nhưng
cách
xa
địa
điểm
làm
việc
được
hưởng
chính
sách
hỗ
trợ
về
nhà
ở
xã
hội
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội
(nhằm
triển
khai
thực
hiện
Nghị
quyết
số
201/2025/QH15
ngày
29/5/2025
về
thí
điểm
một
số
cơ
chế,
chính
sách
đặc
thù
phát
triển
nhà
ở
xã
hội);
Quyết
định
số
37/2026/QĐ-
UBND
ngày
31/3/2026
quy
định
các
tiêu
chí
để
các
chủ
sở
hữu
nhà,
người
sử
dụng
đất
bị
thu
hồi
khi
thực
hiện
dự
án
cải
tạo,
chỉnh
trang
đô
thị
được
ưu
tiên
và
hỗ
trợ
khi
mua,
thuê
mua,
thuê
nhà
ở
xã
hội
(không
qua
bốc
thăm,
xét
duyệt
điều
kiện
về
đối
tượng,
về
thu
nhập)
(Nhằm
triễn
khai
thực
hiện
Nghị
quyết
số
69/2025/NQ-HĐND
quy
định
một
số
chính
sách
về
bồi
thường,
hỗ
trợ,
tái
định
cư
khi
thực
hiện
các
dự
án
cải
tạo,
chỉnh
trang
đô
thị;
cải
tạo,
xây
dựng
lại
nhà
chung
cư,
được
sửa
đổi,
bổ
sung
bởi
Nghị
quyết
số
89/2025/NQ-HĐND);
Quyết
định
số
3659/QĐ-UBND
ngày
21/7/2026
về
việc
thành
lập
Tổ
công
tác
đặc
biệt
về
triển
khai
đầu
tư
xây
dựng
nhà
ở
xã
hội
đóng
góp
vào
mục
tiêu
tăng
trưởng
kinh
tế
-
xã
hội
của
Thành
phố
năm
2026
và
các
năm
tiếp
theo;
Quyết
định
số
2977/QĐ-UBND
ngày
12/6/2026
phê
duyệt
Phương
án
đặt
hàng
mua
nhà
ở
thương
mại
để
làm
nhà
ở
phục
vụ
tái
định
cư
(đang
thương
thảo,
ký
hợp
đồng
đặt
hàng
với
các
Chủ
đầu
tư
để
phục
vụ
công
tác
giải
phóng
mặt
bằng
Dự
án
đầu
tư
xây
dựng
đường
Vành
đai
2.5
đoạn
từ
Nguyễn
Trãi
đến
Đầm
Hồng
trên
địa
bàn
phường
Khương
Đình);
Quyết
định
số
2869/QĐ-UBND
ngày
10/6/2025
ban
hành
bảng
giá
cho
thuê
nhà
chuyên
dùng
theo
Nghị
định
số
108/2024/NĐ-CP
ngày
23/8/2024
của
Chính
phủ;
Quyết
định
số
6432/QĐ-UBND
ngày
25/12/2025,
theo
đó
tạm
thời
chưa
áp
dụng
đơn
giá
cho
thuê
nhà
tại
Phụ
lục
số
03
ban
hành
kèm
theo
Quyết
định
số
2869/QĐ-UBND
cho
phép
tiếp
tục
tạm
thời
áp
dụng
đơn
giá
cho
thuê
nhà
quy
định
tại
Quyết
định
số
38/2012/QĐ-UBND
ngày
14/12/2012
cho
đến
khi
UBND
Thành
phố
ban
hành
Quyết
định
Bảng
giá
cho
thuê
nhà
chuyên
dùng
theo
quy
định.
8
Dự
án
Khu
đô
thị
mới
Đông
Anh
tại
xã
Đông
Anh;
Dự
án
Khu
đô
thị
mới
Gia
Lâm
tại
xã
Gia
Lâm;
Dự
án
Trung
tâm
triển
lãm
Việt
Nam
tại
xã
Đông
Anh;
Dự
án
Khu
đô
thị
mới
Tây
Mỗ
-
Đại
Mỗ
-
Vinhomes
Park
tại
các
phường
Xuân
Phương
và
Tây
Mỗ
5
(2)
Lĩnh
vực
giá
bán,
giá
cho
thuê,
giá
cho
thuê
mua
nhà
TĐC
thuộc
tài
sản
công
cho
Sở
Xây
dựng
được
UBND
Thành
phố
ủy
quyền
theo
Quyết
định
số
40/2026/QĐ-UBND
ngày
02/04/2026
và
Quyết
định
số
56/2024/QÐ-UBND
ngày
06/09/2024
bám
sát
Luật
Đất
đai
năm
2024
(khoản
3
Điều
111).
Sở
Xây
dựng
đã
chủ
trì
cùng
Liên
ngành
xác
định
giá
nhà
tái
định
cư
thuộc
tài
sản
công
trên
cơ
sở
nguyên
tắc
xác
định
được
UBND
Thành
phố
chấp
thuận.
(3)
Lĩnh
vực
huy
động
vốn:
Trong
06
tháng
đầu
năm
2026,
Sở
Xây
dựng
nhận
được
03
hồ
sơ
về
Thẩm
định
hồ
sơ
thông
báo
đủ
điều
kiện
được
huy
động
vốn
thông
qua
việc
góp
vốn,
hợp
tác
đầu
tư,
hợp
tác
kinh
doanh,
liên
doanh,
liên
kết
của
các
tổ
chức
và
cá
nhân
để
phát
triển
nhà
10.
(4)
Sở
Xây
dựng
đã
trình
UBND
Thành
phố
Quy
chế
phối
hợp
chia
sẻ,
kết
nối,
cung
cấp
thông
tin,
dữ
liệu
trên
hệ
thống
thông
tin,
cơ
sở
dữ
liệu
về
nhà
ở
và
thị
trường
BĐS
trên
địa
bàn
Thành
phố
tại
Tờ
trình
số
323/TTr-SXD
ngày
15/7/2026
(đang
trong
quá
trình
xem
xét).
Hiện
nay
Sở
Xây
dựng
đã
cấp
tài
khoản
cho
các
Sở
ngành:
Tài
Chính,
Nông
nghiệp
và
Môi
trường,
Thống
Kê
Thành
phố,
Tư
pháp,
126
xã
phường,
122
Văn
phòng
Công
chứng,
110
doanh
nghiệp
là
chủ
đầu
tư
bất
động
sản
để
cập
nhật
số
liệu
trên
Hệ
thống
thông
tin
về
nhà
ở
và
thị
trường
BĐS.
(5)
Việc
thực
hiện
cấp
và
quản
lý
chứng
chỉ
hành
nghề
môi
giới
bất
động
sản
trên
địa
bàn
theo
quy
định".
(6)
Công
tác
kiểm
tra
hoạt
động
đào
tạo,
bồi
dưỡng
kiến
thức
về
môi
giới
bất
động
sản
và
quản
lý
điều
hành
sàn
giao
dịch
bất
động
sản:
9
Sở
Xây
dựng
đã
ban
hành:
18
Quyết
định
phê
duyệt
giá
bán
29
nhà
tái
định
cư
(năm
2024);
12
Quyết
định
phê
duyệt
giá
bán
23
nhà
tái
định
cư
(năm
2025);
32
Quyết
định
phê
duyệt
giá
bán
44
nhà
tái
định
cư
(năm
2026)
10
-
01
Dự
án
Khu
chức
năng
độ
thị
tại
233,
233B
và
235
đường
Nguyễn
Trãi,
phường
Thượng
Đình,
phường
Khương
Đình
theo
hình
thức
hợp
tác
đầu
tư,
hợp
tác
kinh
doanh,
liên
doanh,
liên
kết
của
tổ
chức,
cá
nhân
đủ
điều
kiện
được
huy
động
vốn
và
Sở
Xây
dựng
đã
có
Văn
bản
số
40/SXD-QLN
ngày
06/01/2026.
-
02
Dự
án
chưa
đủ
điều
kiện
huy
động
vốn
(Khu
chung
cư
cao
tầng
An
Bình
HomeLand
tại
ô
quy
hoạch
ký
hiệu
CT-
CX
thuộc
dự
án
Khu
đô
thị
mới
hai
bên
đường
Lê
Trọng
Tấn;
Khu
nhà
ở
sinh
thái
VIT-Tiển
Phong
tại
thôn
Do
Nhân
Hạ,
xã
Mê
Linh,
thành
phố
Hà
Nội),
Sở
Xây
đựng
đã
có
Văn
bản
số
13119/SXD-QLN
ngày
17/6/2026
và
số
13436/SXD-QLN
ngày
22/6/2026
đề
nghị
Chủ
đầu
tư
hoàn
thiện,
bổ
sung
hồ
sơ.
11
Theo
báo
cáo
của
Sở
Xây
dựng,
từ
01/01/2026
đến
thời
điểm
báo
cáo,
Sở
Xây
dựng
đã
tổ
chức
thi
10
buổi
(06
buổi
thi
lần
đầu
và
04
buổi
thi
lại)
cho
3.801
thí
sinh
(thi
lần
đầu
cho
1.887
thí
sinh
và
thi
lại
cho
1.914
thí
sinh),
cấp
1.647
chứng
chỉ
hành
nghề
môi
giới
bất
động
sản.
Tính
đến
ngày
08/7/2026,
đã
trả
806
chứng
chỉ
cho
các
thí
sinh
đã
nộp
hồ
sơ
trên
Cổng
Dịch
vụ
công
Quốc
gia
-
Bộ
Xây
dụng
theo
quy
định
tại
Quyết
định
số
872/QĐ-BXD
ngày
19/6/2025
của
Bộ
Xây
dựng
về
việc
công
bố
thủ
tục
hành
chính
được
sửa
đổi,
bổ
sung
trong
lĩnh
vực
nhà
ở
và
kinh
doanh
bất
động
sản
theo
quy
định
về
phân
quyền,
phân
cấp
thuộc
phạm
vi
quản
lý
của
Bộ
Xây
dựng
và
quy
định
tại
Quyết
định
số
1095/QĐ-TTPVHCC
ngày
24/7/2025
của
Trung
tâm
phục
vụ
hành
chính
công
về
việc
phê
duyệt
quy
trình
nội
bộ
giải
quyết
thủ
tục
hành
chính
được
sửa
đổi,
bổ
sung
lĩnh
vực
nhà
ở
và
kinh
doanh
bất
động
sản
thuộc
phạm
vi
chức
năng
quản
lý
nhà
nước
của
Sở
Xây
dựng.
6
Trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội
có
23
đơn
vị
đào
tạo,
bồi
dưỡng
kiến
thức
hành
nghề
môi
giới
bất
động
sản
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội.
Việc
kiểm
tra
các
đơn
vị
này
được
dự
kiến
thực
hiện
trong
quý
IV
năm
2026.
Công
tác
quản
lý
điều
hành
sàn
giao
dịch
bất
động
sản
(đăng
tải
trên
Cổng
thông
tin
điện
tử
về
các
sàn
giao
dịch
bất
động
sản
đã
được
cấp
phép;
báo
cáo
tình
hình
hoạt
động
của
các
sàn
giao
dịch
bất
động
sản)
được
thực
hiện
theo
quy
định
tại
Nghị
định
số
144/2025/NĐ-CP.
Công
tác
tiếp
nhận,
thẩm
định
hồ
sơ
và
cấp
Giấy
phép
hoạt
động
cho
các
sàn
giao
dịch
bất
động
sản
được
thực
hiện
theo
quy
định
tại
Luật
Kinh
doanh
bất
động
sản
năm
2023
và
Nghị
định
số
96/2024/NĐ-CP¹2
Đối
với
các
nội
dung
thuộc
công
tác
này
Sở
Xây
dựng
báo
cáo
còn
chưa
rõ,
cũng
như
thực
hiện
chậm.
(7)
Công
tác
thanh
tra,
kiểm
tra,
giải
quyết
khiếu
nại,
tố
cáo
và
xử
lý
vi
phạm
pháp
luật
về
kinh
doanh
bất
động
sản
trên
địa
bàn:
Sở
Xây
dựng
đã
thành
lập
04
đoàn
kiểm
tra
về
nhà
ở
xã
hội
đối
với
09
dự
án
trên
địa
bàn
Thành
phố.
Tiếp
nhận
và
giải
quyết
01
vụ
việc
khiếu
nại
về
việc
trả
lời
đơn¹3
của
Thanh
tra
Sở
Xây
dựng
(trước
đây),
tuy
nhiên
số
vụ
việc
khiếu
nại
và
đơn
thư
chưa
phản
ánh
đúng
thực
tế
hiện
nay.
(8)
Việc
công
công
bố
chỉ
số
giá
BĐS
đã
dừng
từ
năm
2025:
Năm
2024,
công
bố
chỉ
số
giá
giao
dịch
BĐS
căn
hộ
chung
cư
hàng
quý
theo
quy
định
tại
Thông
tư
số
20/2010/TT-BXD
(Quyết
định
số
1026/QĐ-SXD
ngày
27/12/2024).
Tuy
nhiên,
ngày
29/08/2024,
Bộ
Xây
dựng
ban
hành
Thông
tư
số
07/2024/TT-BXD
bãi
bỏ
toàn
bộ
Thông
tư
số
20/2010/TT-BXD
(có
hiệu
lực
từ
ngày
15/10/2024).
Đồng
thời,
theo
quy
định
tại
Nghị
định
số
96/2024/NĐ-CP
của
Chính
phủ,
thẩm
quyền
nghiên
cứu
và
xây
dựng
chỉ
số
giá
giao
dịch
BĐS
thuộc
về
Bộ
Xây
dựng.
Với
15
năm
triển
khai
công
bố
chỉ
số
giá
giao
dịch
BĐS
trên
địa
bàn
Thành
phố,
việc
dừng
công
bố
ảnh
hưởng
đến
cung
cấp
thông
tin,
cũng
như
xây
dựng
dữ
liệu
của
Thành
phố.
12
Tính
đến
thời
điểm
báo
cáo,
số
lượng
giấy
phép
hoạt
động
sàn
giao
dịch
bất
động
sản
trên
địa
bàn
Thành
phố
đã
được
cấp
cho
25
sàn.
13
Liên
quan
đến
Công
ty
Cổ
phần
Đầu
tư
và
Phát
triển
bất
động
sản
Thế
kỷ,
Công
ty
Bất
động
sản
Thế
kỷ
có
dấu
hiệu
vi
phạm
pháp
luật
trong
lĩnh
vực
xây
dựng,
kinh
doanh
bất
động
sản.
Thanh
tra
Sở
Xây
dựng
(trước
đây)
đã
ban
hành
quyết
định
số
304/QĐ-TTr
ngày
22/11/2024
về
việc
giải
quyết
khiếu
nại
của
ông
Nguyễn
Duy
Quang
(lần
đầu).
Sở
Xây
dựng
đã
ban
hành
quyết
định
số
78/QĐ-SXD
ngày
07/02/2025
về
việc
giải
quyết
khiếu
nại
của
ông
Nguyễn
Duy
Quang
(lần
hai)
theo
quy
định
7
(9)
Công
tác
giám
sát
đầu
tư:
Sở
Tài
chính
đã
tham
mưu
UBND
Thành
phố
ban
hành
các
Kế
hoạch
về
giám
sát,
đánh
giá
dự
án
đầu
tư'4
trên
địa
bàn
Thành
phố,
trong
đó
tập
trung
kiểm
tra
đối
với
các
nhóm
dự
án
chậm
tiến
độ
nhằm
xác
định
tình
trạng
thực
hiện,
nguyên
nhân
và
trách
nhiệm
của
các
bên
để
tháo
gỡ
khó
khăn,
vướng
mắc
theo
thầm
quyền
và
báo
cáo
UBND
Thành
phố
các
nội
dung
vượt
thẩm
quyền.
Sở
Tài
chính
đang
tham
mưu
xây
dựng
dự
thảo
Quyết
định
của
UBND
Thành
phố
thay
thế
Quyết
định
số
08/2022/QĐ-UBND
ngày
10/02/202215.
Tuy
nhiên
công
tác
giám
sát
đầu
tư
còn
chưa
kịp
thời,
nhiều
dự
án
khu
đô
thị
việc
thực
hiện
dự
án
chưa
đáp
ứng
yêu
cầu
nhưng
chưa
có
biện
pháp
xử
lý
dứt
điểm
(10)
Công
tác
kiểm
tra
việc
chấp
hành
pháp
luật
đất
đai
đối
với
các
dự
án
chậm
triển
khai:
Sở
Nông
nghiệp
và
Môi
trường
chủ
trì
tham
mưu
UBND
Thành
phố
thành
lập
Đoàn
kiểm
tra
liên
ngành
16
đã
tổng
hợp
kết
quả
và
báo
cáo
UBND
Thành
phố
tại
Báo
cáo
số
455/BC-ĐKTrLN
ngày
25/6/2026.
(11)
Ban
Quản
lý
các
khu
công
nghệ
cao
và
khu
công
nghiệp
đã
tham
mưu
HĐND
Thành
phố
ban
hành
Nghị
quyết
số
40/2026/NQ-HĐND
ngày
15/6/2026
quy
định
một
số
cơ
chế,
chính
sách
quản
lý
và
phát
triển
khu
công
nghệ
cao
trên
địa
bàn
thành
phố,
trong
đó
quy
định
các
chính
sách
nhằm
phát
triển
hệ
thống
hạ
tầng
xã
hội,
nhà
lưu
trú
trong
khu
công
nghệ
cao.
Ban
đang
tham
mưu
UBND
Thành
phố
ban
hành
Quy
chế
Đầu
tư,
xây
dựng,
quản
lý,
sử
dụng,
khai
thác,
vận
hành
nhà
lưu
trú
và
thời
hạn
cho
thuê
nhà
lưu
trú
trong
khu
công
nghệ
cao
và
Quy
định
chính
sách
ưu
đãi
miễn,
giảm
tiền
thuê
nhà
lưu
trú
trong
khu
công
nghệ
cao.
(12)
Quỹ
Đầu
tư
phát
triển
thành
phố
đã
tham
mưu
UBND
thành
phố
Hà
Nội
ban
hành
Quyết
định
số
6450/QĐ-UBND
ngày
25/12/2025
để
tìm
kiếm,
xây
dựng
dự
án,
danh
mục
cho
vay:
(13)
Sở
Công
Thương
đã
thực
hiện:
Trình
UBND
Thành
phố
ban
hành
Quyết
định
số
75/2025/QĐ-UBND
ngày
04/12/2025
ban
hành
Quy
chế
quản
lý
CCN
trên
địa
bàn
thành
phố
Hà
Nội,
phù
hợp
với
các
quy
định
pháp
luật
mới
về
đầu
tư
và
phân
định
thẩm
quyền
của
chính
quyền
địa
phương
02
cấp.
14
Số
70/KH-UBND
ngày
26/02/2024,
số
66/KH-UBND
ngày
04/3/2025
và
số
185/KH-UBND
ngày
10/5/2026
15
Trong
đó
dự
kiến
phân
công
các
Sở
quản
lý
chuyên
ngành
thực
hiện
giám
sát
dự
án
đầu
tư
theo
pháp
luật
chuyên
ngành,
theo
vòng
đời
dự
án
nhằm
tăng
cường
giám
sát,
đẩy
nhanh
tiến
độ
thực
hiện
dự
án
và
kịp
thời
tháo
gỡ
khó
khăn,
vướng
mắc
16
Quyết
định
số
576/QĐ-UBND
ngày
06/02/2026
và
Quyết
định
số
1351/QĐ-UBND
ngày
26/3/2026
8
-
Tham
mưu
UBND
Thành
phố
ban
hành
Quyết
định
số
80/2026/QĐ-UBND
ngày
29/6/2026
quy
định
tiêu
chí
khu,
cụm
công
nghiệp
sinh
thái
trên
địa
bàn
Thành
phố
và
lộ
trình,
cơ
chế,
chính
sách
hỗ
trợ
chuyển
đổi
khu,
cụm
công
nghiệp
đang
hoạt
động
thành
khu,
cụm
công
nghiệp
sinh
thái.
Trong
lĩnh
vực
kinh
doanh
dịch
vụ
logistics,
đã
có
các
báo
cáo,
tham
mưu
việc
thực
hiện
các
quy
định
hiện
hành,
cũng
như
thẩm
định,
tham
gia
ý
kiến
về
chấp
thuận
chủ
trương
có
liên
quan17.
3.
Tình
hình
thị
trường
BĐS:
Thị
trường
BĐS
trên
địa
bàn
Thành
phố
trong
giai
đoạn
của
kỳ
giám
sát
diễn
biến
trái
chiều
khi
năm
2024,
2025
thị
trường
bùng
nổ,
với
mức
tăng
giá
mạnh,
thị
trường
chuyển
bị
dẫn
dắt
bởi
kỳ
vọng
tăng
giá
ngắn
hạn
và
tâm
lý
"sợ
bỏ
lỡ
cơ
hội"
(FOMO).
Giai
đoạn
năm
2026
thị
trường
trở
nên
trầm
lắng,
thanh
khoản
thấp,
giao
dịch
chủ
yếu
là
phân
khúc
giá
thấp
(nhà
ở
xã
hội,
nhà
có
giá
hợp
lý),
bám
sát
vào
giá
trị
thực
của
sản
phẩm
BĐS.
Giá
trị
BĐS
không
còn
tăng
đồng
loạt
mà
gắn
chặt
với
năng
lực
phát
triển
kinh
tế
địa
phương
và
tiến
độ
triển
khai
hạ
tầng
thực
tế
(cao
tốc,
vành
đai,
metro,
đô
thị
vệ
tinh).
Theo
các
báo
cáo
của
các
sở,
ngành
và
các
xã,
phường,
Đoàn
Giám
sát
tổng
hợp
đánh
giá
diễn
biến
của
một
số
phân
khúc
thị
trường
trong
kỳ
giám
sát
nhu
sau:
(1)
Phân
khúc
nhà
ở
thương
mại
và
đất
nền
Thấp
tầng
và
đất
nền:
Sức
hút
tập
trung
tại
các
đô
thị
tích
hợp
hạ
tầng
đồng
bộ.
Các
sản
phẩm
đất
nền
đầu
cơ,
mua
theo
tin
đồn
quy
hoạch
hoặc
dự
án
chưa
hình
thành
cộng
đồng
cư
dân
tiếp
tục
khó
thanh
khoản
dù
điều
chỉnh
giảm
giá
sâu.
Hiện
các
sở,
ngành
còn
thiếu
dữ
liệu
về
giá
chuyển
nhượng,
giá
bán
thực
và
số
lượng
sản
phẩm
giao
dịch,
nên
thông
tin
còn
thiếu,
chưa
có
cơ
sở
để
đánh
giá
đầy
đủ
về
phân
khúc
này.
(Chi
tiết
tại
Phụ
lục
II
kèm
theo
Báo
cáo
này)
17
Báo
cáo
số
332/BC-SCT
ngày
26/11/2025
về
tổng
kết
việc
thi
hành
Nghị
định
số
163/2017/NĐ-CP
ngày
30/12/2017
của
Chính
phủ
quy
định
về
kinh
doanh
dịch
vụ
logistics;
Văn
bản
số
4311/SCT-QLTM
ngày
22/5/2026
về
báo
cáo
kết
quả
hoạt
động
trong
lĩnh
vực
logistics;
tham
gia
góp
ý,
thầm
định
các
đề
án,
dự
án
logistics,
trong
đó
có
Văn
bản
số
2083/SCT-QLTM
ngày
18/3/2026
tham
gia
ý
kiến
thẩm
định
hồ
sơ
đề
xuất
chấp
thuận
chủ
trương
đầu
tư
Dự
án
Cảng
cạn
ICD
Đông
Anh
và
Văn
bản
số
6338/SCTQLTM
ngày
14/7/2026
tham
gia
ý
kiến
đối
với
đề
xuất
thực
hiện
Dự
án
Trung
tâm
Logistics
Xuân
Cương.
9
(2)
Phân
khúc
NƠXH
và
nhà
ở
lực
lượng
vũ
trang
(LLVT):
Có
158
dự
án
đã
được
chấp
thuận
với
quy
mô
khoảng
139.000
căn
hộ
(tăng
11
dự
án
và
7.000
căn
so
với
Báo
cáo
số
721-BC/ĐU
ngày
31/7/2026
của
Đảng
ủy
UBND
Thành
phố).
(Chi
tiết
tại
Phụ
lục
III
kèm
theo
Báo
cáo
này)
(3)
Phân
khúc
nhà
ở
TĐC
(Kết
quả
phê
duyệt
giá
thực
tế):
+
Năm
2024:
Ban
hành
18
Quyết
định
phê
duyệt
giá
bán
cho
29
nhà
TĐC.
+
Năm
2025:
Ban
hành
12
Quyết
định
phê
duyệt
giá
bán
cho
23
nhà
TĐC.
+
Năm
2026:
Ban
hành
32
Quyết
định
phê
duyệt
giá
bán
cho
44
nhà
TĐC.
-
Dự
án
thí
điểm
cơ
chế
đặt
hàng
nhà
ở
thương
mại
phục
vụ
TĐC18:
Có
08
dự
án
với
khoảng
3.299
căn
hộ
(Thành
phố
đã
thống
nhất
dừng
thực
hiện
thí
điểm
cơ
chế
này)
(Chi
tiết
tại
Phụ
lục
IV
kèm
theo
Báo
cáo
này).
(4)
Phân
khúc
BĐS
nhà
ở
cho
thuê:
Quỹ
nhà
ở
cho
thuê
trên
địa
bàn
Thành
phố
được
định
hướng
trở
thành
"nấc
thang
đầu
tiên"
đáp
ứng
nhu
cầu
ở
thực
của
người
trẻ
và
người
lao
động.
Nhiều
địa
phương
và
doanh
nghiệp
đã
đăng
ký,
khởi
công
các
dự
án
nhà
ở
cho
thuê
với
sự
hỗ
trợ
về
cơ
chế,
từng
bước
tạo
lập
thêm
cung
cho
phân
khúc
nhà
ở
cho
thuê.
(Chi
tiết
tại
Phụ
lục
V
kèm
theo
Báo
cáo
này)
(5)
Phân
khúc
nhà
chung
cư
thương
mại:
Là
phân
khúc
chủ
đạo
dẫn
dắt
nguồn
cung
(chiếm
70%
nguồn
cung
mở
bán
mới
trong
6
tháng
đầu
năm
2026)
và
thanh
khoản
(chiếm
73%
tổng
lượng
giao
dịch).
Tuy
nhiên,
thị
trường
bị
lệch
pha
khi
phân
khúc
cao
cấp
(50
-
80
triệu
đồng/m²)
và
sang
trọng/siêu
sang
(>80
triệu
đồng/m²)
chiếm
tới
78%
nguồn
cung
mới,
trong
khi
phân
khúc
bình
dân
(<25
triệu
đồng/m²)
gần
như
biến
mất
khỏi
thị
trường
sơ
cấp.
Tương
tự
phân
khúc
đất
nền,
giao
dịch
mua
bán
nhà
chung
cư
còn
thiểu
dữ
liệu
về
giá
chuyễn
nhượng,
giá
bán
thực
và
số
lượng
sản
phẩm
giao
dịch¹9.
18
Thành
phố
đã
thống
nhất
dùng
thực
hiện
thí
điểm
cơ
chế
này
theo
chấp
thuận
của
Thường
trực
Chính
phủ
tại
Thông
báo
số
195/TB-VPCP
ngày
25/5/2023
19
Trên
thị
trường,
loại
hình
chung
cư
này
rất
đa
dạng
về
đối
tượng
bán,
mua,
trong
khi
chủ
đầu
tư
có
nhiều
hình
thức
bán
hàng,
như
qua
sàn,
qua
nhà
đầu
tư
thứ
phát,
qua
các
đối
tác
kinh
doanh
khác
nhau,
người
dân
cũng
có
nhiều
hình
thức
mua
như
mua
trực
tiếp,
góp
vốn,
mua
đi
bán
lại
nhiều
lần,
nên
việc
xác
định
số
lượng
giao
dịch,
giá
chuyển
nhượng
thực
tế
rất
khó
khăn,
từ
đó
xác
định
biển
động
thị
trường
cũng
gặp
nhiều
khó
khăn.
(6)
Đối
với
cải
tạo
chung
cư
cũ:
10
Trên
cơ
sở
Nghị
quyết
số
66/2026/NQ-HĐND,
việc
triển
khai
được
tổ
chức
thực
hiện
theo
các
bước
chặt
chẽ2º,
tình
hình
triển
khai
cụ
thể:
Đến
thời
điểm
tổng
hợp
báo
cáo,
Thành
phố
hiện
có
khoảng
2.185
nhà
chung
cư
(1.732
nhà
chung
cư
thuộc
196
khu
chung
cư
và
453
nhà
chung
cư
độc
lập),
(trong
đó
có
11
nhà
chung
cư
UBND
các
xã,
phường
đang
tiếp
tục
rà
soát).
-
Khu/nhà
có
nhà
thuộc
diện
phá
dỡ
theo
quy
định
tại
khoản
2
Điều
59
Luật
Nhà
ở
gồm
15
khu
chung
cư,
13
nhà
chung
cư
độc
lập,
trong
đó:
-
Về
khu
chung
cư
cũ
có
nhà
nguy
hiểm,
gồm:
04
khu
chung
cư
cũ
có
nhà
nguy
hiểm
cấp
D;
11
khu
chung
cư
cũ
có
nhà
nguy
hiểm
cấp
C,
đã
có
kết
luận
thuộc
diện
phá
dỡ
(Chi
tiết
tại
Mục
IV,
Phụ
lục
VI
kèm
theo
Báo
cáo
này).
+
Về
nhà
chung
cư
cũ
có
nhà
nguy
hiểm,
gồm:
02
nhà
chung
cư
độc
lập
nguy
hiểm
cấp
D;
11
Nhà
chung
cư
độc
lập
nguy
hiểm
cấp
C
đã
có
kết
luận
kiểm
định
thuộc
diện
phá
dỡ
(Chi
tiết
tại
Mục
V,
Phụ
lục
VI
kèm
theo
Báo
cáo
này).
Kết
quả
kiểm
định
cấp
nguy
hiểm
của
công
trình:
Đã
kiểm
định
và
có
kết
quả
cấp
nguy
hiểm
đối
với
860/2.185
nhà
(trong
đó:
06
nhà
cấp
D,
265
nhà
cấp
C,
589
nhà
cấp
B,
chưa
tính
các
nhà
thuộc
03
khu
Khương
Thượng,
Trung
Tự,
Kim
Liên
đã
có
kết
luận
khu
thuộc
diện
phá
dỡ,
khoảng
91
nhà).
(7)
Hệ
thống
hạ
tầng
khu
công
nghiệp,
cụm
công
nghiệp
và
hạ
tầng
logistics:
-
Toàn
địa
bàn
ghi
nhận
tổng
số
999
dự
án
còn
hiệu
lực,
trong
đó
KCNC
Hòa
Lạc
có
115
dự
án,
các
KCN
có
884
dự
án,
giải
quyết
việc
làm
cho
khoảng
200
nghìn
người,
bao
gồm
khoảng
1.350
lao
động
nước
ngoài21.
(Chi
tiết
tại
Mục
I,
Phụ
lục
VII
kèm
theo
Bảo
cáo
này)
20
*
Bước
1:
Trên
cơ
sở
kết
luận
kiểm
định,
UBND
cấp
xã
xác
định
phạm
vi
dự
án
và
chỉ
tiêu
quy
hoạch
kiến
trúc
so
bộ
gửi
Sở
Xây
dựng
lập
Danh
mục
dự
án
trình
UBND
Thành
phố
phê
duyệt:
Bước
2:
Sở
Xây
dựng
phát
hành
văn
bản
mời
nhà
đầu
tư
quan
tâm
tham
gia
đăng
ký;
Bước
3:
Sau
khi
tiếp
nhận
hồ
sơ
đề
xuất,
Sở
Xây
dựng
trình
UBND
Thành
phố
lập
Tổ
đánh
giá
liên
ngành
để
tổ
chức
thẩm
định;
Bước
4:
Sở
Xây
dựng
tổng
hợp,
trình
Chủ
tịch
UBND
Thành
phố
ban
hành
Quyết
định
giao
chủ
đầu
tư
dự
án;
Bước
5:
Chủ
đầu
tư
lập/điều
chinh
quy
hoạch
1/500,
lập
phương
án
bồi
thường,
tái
định
cư
và
phối
hợp
UBND
cấp
xã
tổ
chức
lấy
ý
kiến
đồng
thuận.
Cơ
chế
đặc
biệt:
Nhà
đầu
tư
được
lựa
chọn
thực
hiện
song
song
thủ
tục
chấp
thuận
chủ
trương
đầu
tư
đồng
thời
với
thủ
tục
lập,
thẩm
định,
phê
duyệt
quy
hoạch
chi
tiết.
21
Ban
Quản
lý
các
KCNC
và
KCN
quản
lý
02
KCNC
và
24
KCN
(trong
đó
gồm
09
KCN
đang
hoạt
động;
07
KCN
đã
thành
lập
và
có
nhà
đầu
tư
hạ
tầng;
08
KCN
chưa
thành
lập
và
đang
trong
quá
trình
lập
quy
hoạch
phân
khu).
11
Cụm
công
nghiệp
(CCN):
Theo
Quy
hoạch
Thủ
đô
thời
kỳ
2021-2030
tại
Quyết
đỉnh
số
1569/QĐ-TTg,
Hà
Nội
định
hướng
phát
triển
198
CCN
với
tổng
diện
tích
7.296
ha
(gồm
125
CCN
mở
rộng,
phát
triển
mới
diện
tích
5.436
ha
và
73
CCN
đã
thành
lập,
hoạt
động
diện
tích
1.860
ha).
(Kết
quả
triển
khai
thực
tế
đến
ngày
30/07/2026
chi
tiết
tại
Mục
II,
Phụ
lục
VII
kèm
theo
Báo
cáo
này)
Hạ
tầng
Logistics:
Có
khoảng
400
doanh
nghiệp
đang
hoạt
động
kho
bãi
logistics
(gần
100
ha
đất,
quy
mô
từ
60
m²
đến
trên
63.000
m²)
nhưng
quy
mô
nhỏ
lẻ,
manh
mún,
thiếu
liên
kết.
Có
14
dự
án
phát
triển
hạ
tầng
dịch
vụ
logistics
theo
Đề
án
phê
duyệt
tại
Quyết
định
số
814/QĐ-UBND
ngày
13/02/2018
của
UBND
Thành
phố
(Chi
tiết
tại
Mục
III,
Phụ
lục
VII
kèm
theo
Báo
cáo
này)
Bất
động
sản
công
nghiệp
&
thương
mại:
Giữ
đà
tăng
trưởng
ổn
định
nhờ
dòng
vốn
FDI
(đạt
34,65
tỷ
USD
trong
nửa
đầu
2026,
tăng
61%
so
với
cùng
kỳ
2025).
Giá
thuê
đất
KCN
tăng
bình
ổn
từ
5
-
10%,
trong
khi
đất
CCN
tăng
10–20%
nhờ
ưu
đãi
thuế
và
diện
tích
chia
nhỏ
linh
hoạt.
BĐS
bán
lẻ
và
văn
phòng
chuyển
dịch
mạnh
sang
mô
hình
tích
hợp
"all-in-one"
và
xu
hướng
văn
phòng
xanh
đạt
chuẩn
LEED.
(8)
Cơ
sở
lưu
trú
du
lịch:
(Chi
tiết
tại
Phụ
lục
VIII
kèm
theo
Báo
cáo
này)
III.
Tồn
tại,
hạn
chế:
1.
Thủ
tục
hành
chính
-
Năng
lực
cán
bộ
và
nguồn
nhân
lực
tại
cấp
xã
chưa
được
kiện
toàn
và
đào
tạo
đồng
bộ
để
đáp
ứng
yêu
cầu
xử
lý
hồ
sơ
công
việc
phức
tạp
liên
quan
đến
ngân
sách,
đất
đai,
đầu
tư
công.
Sự
thiếu
hụt
các
quy
trình
nội
bộ
liên
thông
rõ
ràng
khiến
cán
bộ,
công
chức
có
tâm
lý
né
tránh,
đùn
đẩy
trách
nhiệm,
dẫn
đến
tình
trạng
“nghẽn
từ
cơ
sở”
ảnh
hưởng
trực
tiếp
đến
tiến
độ
giải
ngân
đầu
tư
công
cấp
xã:
tỷ
lệ
giải
ngân
ngân
sách
cấp
xã
chỉ
đạt
40,40%
so
với
mức
60,99%
của
cấp
Thành
phố
tính
đến
31/08/2026
(trên
tổng
Kế
hoạch
vốn
đầu
tư
công
năm
2026
của
Thành
phố
đến
nay
là
171.001
tỷ
đồng,
trong
đó
cấp
Thành
phố
được
phân
bổ
128.932
tỷ
đồng,
cấp
xã
được
phân
bổ
42.069
tỷ
đồng).
-
Thủ
tục
lập,
thẩm
định
và
phê
duyệt
quy
hoạch
tổng
mặt
bằng
tỷ
lệ
1/500
tại
các
cơ
quan
chuyên
môn
của
Thành
phố
diễn
ra
còn
rất
chậm,
kéo
dài
thời
gian
chuẩn
bị
đầu
tư
của
doanh
nghiệp.
12
-
Có
22/71
hồ
sơ
TTHC
thông
báo
nhà
ở
hình
thành
trong
tương
lai
đủ
điều
kiện
bán
giải
quyết
quá
hạn
(thực
tế
trả
kết
quả
22
ngày
so
với
quy
định
tối
đa
ngày
tại
Quyết
định
số
853/QĐ-TTPVHCC).
15
2.
Sai
phạm
của
chủ
đầu
tư
và
tình
trạng
chậm
cấp
giấy
chứng
nhận
cho
người
mua
nhà
Tình
trạng
chậm
cấp
giấy
chứng
nhận
tại
các
dự
án
nhà
ở
thương
mại
trên
địa
bàn
vẫn
diễn
ra
phức
tạp,
chủ
yếu
do
chủ
đầu
tư
vi
phạm
pháp
luật
xây
dựng
và
đất
đai
nghiêm
trọng
của
các
chủ
đầu
tư
như:
Tự
ý
thay
đổi
quy
hoạch
chi
tiết
được
duyệt,
tăng
mật
độ
xây
dựng,
nâng
tầng,
thay
đổi
công
năng
từ
khu
dịch
vụ
sang
căn
hộ
để
bán;
chưa
hoàn
thành
nghĩa
vụ
tài
chính
về
đất
đai
nhưng
đã
tiến
hành
bán
nhà
cho
dân;
chưa
tổ
chức
nghiệm
thu
công
trình
PCCC
và
chất
lượng
công
trình
nhưng
đã
đưa
dân
vào
ở
trái
phép,
gây
mất
an
toàn
nghiêm
trọng...
3.
Quản
lý
cơ
sở
đào
tạo,
môi
giới
và
sàn
giao
dịch
BĐS
-
Qua
giám
sát
cho
thấy,
từ
ngày
01/01/2026
đến
nay,
Sở
Xây
dựng
đã
tổ
chức
thi
sát
hạch
cho
3.801
thí
sinh,
cấp
1.647
chứng
chỉ
hành
nghề
môi
giới
BĐS.
Tuy
nhiên,
công
tác
trả
chứng
chỉ
diễn
ra
rất
chậm,
đến
ngày
08/07/2026
mới
chỉ
trả
được
806
chứng
chỉ
cho
các
thí
sinh
nộp
hồ
sơ
qua
C
ng
Dịch
vụ
công
Quốc
gia.
-
Hiện
toàn
Thành
phố
có
23
đơn
vị
đào
tạo,
bồi
dưỡng
kiến
thức
hành
nghề
môi
giới.
Tuy
nhiên,
Sở
Xây
dựng
chưa
tổ
chức
kiểm
tra
thực
tế
đối
với
các
cơ
sở
này
mà
đang
xây
dựng
kế
hoạch,
dự
kiến
lùi
tiến
độ
kiểm
tra
đến
Quý
IV/2026.
-
Sở
Xây
dựng
ban
hành
Thông
báo
số
753/TB-SXD
ngày
18/05/2026
yêu
cầu
các
sàn
giao
dịch
BĐS
rà
soát,
báo
cáo
tình
hình
hoạt
động.
Đến
nay
trong
số
99
sản
hoạt
động
trước
Luật
Kinh
doanh
BĐS
năm
2023,
chỉ
có
06
sàn
gửi
báo
cáo;
cấp
mới
giấy
phép
cho
25
sàn;
có
03
sàn
đề
nghị
chấm
dứt
hoạt
động.
4.
Về
giá
thuê
tài
sản
công
-
Quỹ
nhà
ở
công
nhân
tại
Kim
Chung
(xã
Thiên
Lộc)
do
Công
ty
TNHH
MTV
Quản
lý
và
Phát
triển
nhà
Hà
Nội
quản
lý
vận
hành
đang
chịu
mức
giá
thuê
tạm
thời
quá
thấp
từ
năm
2008
là
120.000
đồng/chỗ
ở/tháng
đối
với
khu
05
tầng.
Việc
rà
soát,
xây
dựng
lại
đơn
giá
mới
của
Trung
tâm
Quản
lý
nhà
Thành
phố
triển
khai
quá
chậm.
-
Các
quỹ
nhà
cũ
thuộc
tài
sản
công
và
NƠXH
CT19A
Việt
Hưng
chậm
trễ
trong
việc
rà
soát
đơn
giá
thuê
và
phí
dịch
vụ
quản
lý
vận
hành
gối
đầu.
13
-
Nhà
đất
chuyên
dùng
khó
khăn
kéo
dài
giá
thuê
mới:
Đối
với
404
điểm
nhà
chuyên
dùng,
mặc
dù
Sở
Xây
dựng
đã
hoàn
tất
rà
soát
và
báo
cáo
ngày
23/07/2026,
nhưng
theo
Quyết
định
số
6432/QĐ-UBND
ngày
25/12/2025,
UBND
Thành
phố
tạm
thời
vẫn
phải
cho
phép
tiếp
tục
áp
dụng
đơn
giá
từ
năm
2012
của
Quyết
định
38/2012/QĐ-UBND
và
mức
thuế
đất
tạm
tính
của
cơ
quan
thuế,
ảnh
hưởng
tới
thu
ngân
sách
của
Thành
phố.
5.
Nhà
đất
chuyên
dùng
tồn
tại
nhiều
hạn
chế
kéo
dài
qua
nhiều
năm:
-
Nhiều
vị
trí
nhà,
đất
bị
sử
dụng
sai
mục
đích,
cho
thuê
lại
trái
phép
hoặc
bỏ
hoang,
lãng
phí,
xuống
cấp
trong
khi
Thành
phố
còn
khoảng
40/126
xã,
phường
thiếu
thiết
chế
văn
hóa
phục
vụ
cộng
đồng
và
đang
đặt
mục
tiêu
đến
năm
2026
có
95%
thiết
chế
văn
hóa,
thể
thao
cơ
sở
hoạt
động
hiệu
quả.
-
Nhiều
tổ
chức,
cá
nhân
chiếm
dụng
diện
tích
nhà,
đất
chuyên
dùng
nhưng
không
thực
hiện
đầy
đủ
nghĩa
vụ
tài
chính
với
Nhà
nước,
kéo
theo
tình
trạng
nợ
đọng
tiền
thuê
nhà,
thuê
đất
ngân
sách
kéo
dài.
-
Nhiều
khu
nhà,
đất
chuyên
dùng
chuyển
đổi
công
năng
tự
phát,
thiếu
các
điều
kiện
an
toàn
về
PCCC
và
vi
phạm
TTXD.
6.
Quản
lý
và
GPMB
quỹ
đất
phát
triển
NƠXH
Tồn
đọng
đất
NƠXH
chưa
rõ
kết
quả
GPMB:
Sở
Xây
dựng
và
UBND
các
địa
phương
chưa
hoàn
thành
báo
cáo
làm
rõ
thực
trạng
và
trách
nhiệm
GPMB
đối
với
182.315
m²
đất
dành
để
phát
triển
NƠXH
tại
các
dự
án.
-
Quỹ
đất
manh
mún:
Nhiều
ô
đất
20%,
25%
trích
lại
từ
các
dự
án
nhỏ
lẻ
có
quy
mô
manh
mún,
nằm
rải
rác
ở
các
khu
vực
hẻo
lánh
hoặc
hạ
tầng
kỹ
thuật
chưa
đồng
bộ,
dẫn
đến
việc
không
thu
hút
được
nhà
đầu
tư
quan
tâm.
7.
Bất
cập
trong
thu
thuế
giao
dịch
BĐS
“hai
giá"
Tình
hình
giao
dịch
BĐS
thực
tế
nhiều
trường
hợp
người
dân
ký
hợp
đồng
công
chứng
chuyền
nhượng
BĐS
với
mức
giá
thấp
hơn
nhiều
so
với
giá
giao
dịch
thực
tế
để
trốn
thuế
vẫn
diễn
ra.
Điều
này
ảnh
hưởng
và
làm
sai
lệch
toàn
bộ
cơ
sở
dữ
liệu
về
giá
đất
của
Thành
phố,
làm
thất
thu
ngân
sách
nhà
nước
và
gia
tăng
rủi
ro
tranh
chấp
dân
sự
khi
có
biến
động.
Công
tác
phối
hợp
liên
thông
thông
tin
giữa
cơ
quan
công
chứng
-
thuế
-
đất
đai
-
xây
dựng,
chưa
được
thực
hiện
thực
chất,
dữ
liệu
dùng
chung
còn
hạn
chế.
14
8.
Thực
hiện
Nghị
quyết
171/2025/QH15
của
Quốc
hội:
-
Nhiều
dự
án
gặp
khó
khăn
kéo
dài
trong
xác
định
nguồn
gốc
sử
dụng
đất
và
xác
định
tư
cách
“tổ
chức
đang
có
quyền
sử
dụng
đất”
để
áp
dụng
cơ
chế
thí
điểm22.
Xuất
hiện
tình
trạng
quy
hoạch
khu
đất
thí
điểm
bị
trùng,
chồng
lấn
với
các
công
trình
trọng
điểm
thực
hiện
theo
Nghị
quyết
số
258/2025/QH15
ngày
11/12/2025
của
Quốc
hội.
-
Nhà
đầu
tư
chịu
áp
lực
rất
lớn
về
khống
chế
thời
gian
tự
thỏa
thuận
nhận
chuyển
nhượng
với
người
dân
(tối
đa
không
quá
36
tháng
kể
từ
ngày
được
chấp
thuận)
trong
bối
cảnh
người
dân
thường
yêu
cầu
giá
đền
bù
cao
hơn
nhiều
so
với
giá
thị
trường.
9.
BĐS
công
nghiệp:
Giá
thuê
đất
công
nghiệp
tại
Hà
Nội
đang
neo
ở
mức
cao
nhất
cả
nước
(180-300
USD/m²/chu
kỳ
thuê),
làm
giảm
mạnh
sức
cạnh
tranh
với
các
tỉnh
lân
cận
như
Ninh
Bình,
Bắc
Ninh,
Hưng
Yên.
Các
KCN
hiện
hữu
được
thành
lập
từ
trước
khi
pháp
luật
có
quy
định
bắt
buộc
dành
quỹ
đất
xây
dựng
nhà
lưu
trú.
Do
đất
công
nghiệp
đã
lấp
đầy
ổn
định
nên
việc
điều
chỉnh
quy
hoạch
để
bổ
sung
quỹ
đất
nhà
lưu
trú
khó
khả
thi.
-
Tại
KCNC
Hòa
Lạc,
dù
đã
quy
hoạch
phân
khu
nhà
ở
75,5
ha,
nhưng
đến
nay
chưa
có
dự
án
nhà
ở
nào
được
triển
khai
đầu
tư,
mới
chỉ
có
01
dự
án
quy
mô
nhỏ
(800
người)
do
tư
nhân
tự
doanh.
Hiệu
quả
lấp
đầy
của
các
dự
án
nhà
ở
công
nhân
đã
vận
hành
không
đồng
đều
(Young
Fast
chỉ
đạt
19,1%,
Meiko
đạt
69%)
do
đối
tượng
được
thuê
bị
bó
hẹp.
-
Tỷ
lệ
lấp
đầy
các
CCN
hiện
hữu
của
Thành
phố
đã
đạt
mức
rất
cao
(trung
bình
từ
85%
đến
trên
95%
ở
các
vùng
ven
có
tốc
độ
đô
thị
hóa
nhanh),
gây
khó
khăn
cho
việc
bố
trí
địa
điểm
sản
xuất
mới.
Các
CCN
cũ
quy
mô
nhỏ
lẻ
(10-15
ha)
bị
tình
trạng
"băm
nhỏ"
quỹ
đất,
đẩy
chỉ
phí
hạ
tầng
dùng
chung
(xử
lý
nước
thải,
PCCC)
lên
rất
cao.
Nhiều
CCN
cũ
không
đáp
ứng
được
quy
chuẩn
môi
trường
mới
theo
Nghị
định
32/2024/NĐ-CP.
22
UBND
Thành
phố
đã
phải
ban
hành
Văn
bản
số
16890/VP-NNMT
ngày
17/8/2026
giao
Sở
Nông
nghiệp
và
Môi
trường
khần
trương
nghiên
cứu
ý
kiến
hướng
dẫn
của
Bộ
chuyên
ngành
tại
Văn
bản
số
9309/BNNMT-QLĐĐ
ngày
14/8/2026
để
tìm
phương
án
xử
lý.
15
Việc
người
dân
tự
ý
mua
bán,
chuyển
nhượng
đất
nông
nghiệp
bằng
giấy
viết
tay
và
xây
dựng
nhà
xưởng
trái
phép
trên
đất
nông
nghiệp
khiến
công
tác
xác
định
nguồn
gốc
đất
và
quy
chủ
bồi
thường
đặc
biệt
phức
tạp,
kéo
dài
thời
gian
GPMB
tại
các
CCN
làng
nghề.
-
Quy
hoạch
chi
tiết
CCN
làng
nghề
yêu
cầu
diện
tích
lô
đất
sản
xuất
quá
lớn,
trong
khi
nhu
cầu
thực
tế
của
các
hộ
sản
xuất,
kinh
doanh
quy
mô
gia
đình
là
nhỏ
lẻ
(cần
các
lô
đất
diện
tích
tối
thiểu
500
m²/lô
để
dễ
tiếp
cận
về
mặt
tài
chính).
Chi
phí
bồi
thường,
nghĩa
vụ
tài
chính
đất
đai
và
chỉ
phí
đầu
tư
hạ
tầng
kỹ
thuật
tăng
cao
khiến
giá
cho
thuê
lại
đất
vượt
quá
khả
năng
chỉ
trả
của
các
hộ
sản
xuất
cần
di
dời
khỏi
khu
dân
cư.
-
Hạ
tầng
logistics
manh
mún,
tự
phát,
phần
lớn
kho
bãi
sử
dụng
quy
mô
nhỏ,
phân
tán
trong
nội
đô,
thiếu
tính
liên
kết
hệ
thống,
làm
phát
sinh
nhiều
chi
phí
lưu
xe,
luu
container,
nâng
hạ
không
đáng
có.
Nhiều
dự
án
logistics
chậm
tiến
độ
do
vướng
mắc
bồi
thường
GPMB,
xác
định
nguồn
gốc
đất
và
thiếu
quy
hoạch
chi
tiết
xây
dựng.
Có
09
dự
án
phát
triển
hạ
tầng
logistics
mới
dừng
lại
ở
bước
giới
thiệu
địa
điểm,
chủ
đầu
tư
chưa
hoàn
thiện
hồ
sơ
quyết
định
chủ
trương
đầu
tư.
-
Việc
phát
triển
hạ
tầng
thương
mại
hiện
đại
gặp
khó
khăn
lớn
về
quỹ
đất
sạch,
nguồn
vốn
xã
hội
hóa
và
năng
lực
kết
nối
giao
thông
đô
thị.
Các
loại
hình
hạ
tầng
thương
mại
mới
(như
mô
hình
Outlet)
chưa
có
đầy
đủ
cơ
sở
pháp
lý,
tiêu
chuẩn,
quy
chuẩn
để
quản
lý
và
thu
hút
đầu
tư.
10.
BĐS
du
lịch
và
lưu
trú
-
Tiến
độ
các
dự
án
du
lịch,
nghỉ
dưỡng
bị
kéo
dài
do
phải
thực
hiện
song
song
và
đồng
bộ
hàng
loạt
thủ
tục
chuyên
ngành
phức
tạp
(đất
đai,
quy
hoạch,
xây
dựng,
môi
trường,
giao
thông,
PCCC,
tài
nguyên
nước).
-
Nhiều
dự
án
hỗn
hợp
có
tỷ
trọng
căn
hộ
du
lịch
(condotel)
lớn
hơn
nhiều
so
với
phòng
khách
sạn
truyền
thống;
Thành
phố
cũng
đang
thiếu
hụt
các
tổ
hợp
nghỉ
dưỡng
-
vui
chơi
giải
trí
-
MICE
quy
mô
lớn
và
có
thương
hiệu
quốc
tế.
-
Thiếu
quy
định
pháp
lý
trong
việc
cấp
chứng
nhận
quyền
sở
hữu
cho
các
loại
hình
condotel,
shophouse
du
lịch
và
biệt
thự
nghỉ
dưỡng
trên
đất
thương
mại
dịch
vụ,
khiến
nhà
đầu
tư
e
ngại.
-
BĐS
MICE
gặp
“điểm
nghẽn”
lớn
do
hạ
tầng
kết
nối
tàu
điện
ngầm
(Metro)
từ
sân
bay
Nội
Bài
đến
các
trung
tâm
triển
lãm
chưa
khép
kín,
đồng
thời
chưa
có
Ban
xúc
tiến
MICE
chuyên
trách
(Hanoi
CVB).
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Báo cáo 237/BC-BĐT của Ban Đô thị Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển và công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản trên địa bàn Thành phố Hà Nội (Thời kỳ giám sát từ ngày 01/01/2024 đến ngày 30/7/2026)
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ