Nghị quyết 171/2024/QH15 thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận/đang có quyền sử dụng đất

Ngày 30/11/2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Dưới đây là một số nội dung chính:

1. Điều kiện thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là dự án thí điểm):

• Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với :

- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

• Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua;
• Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất;
• Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

2. Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm:

• Được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị;
• Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt;
• Không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai.

Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 01/4/2025.

Xem chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 tại đây