Tổng quan
Nội dung
VB gốc
Tiếng Anh
Hiệu lực
VB liên quan
Lược đồ
Nội dung hợp nhất

Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.

Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.

=>> Xem hướng dẫn chi tiết cách sử dụng Nội dung hợp nhất
Tải về

Báo lỗi

Quyết định 1672/QĐ-UBND Nam Định 2024 điều chỉnh Quy hoạch thị trấn Nam Giang đến năm 2035

Ngày cập nhật: Thứ Ba, 06/08/2024 15:15 (GMT+7)

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định	Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.	Đang cập nhật
Số hiệu:	1672/QĐ-UBND	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Quyết định	Người ký:	Hà Lan Anh
Trích yếu:	Về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam Giang, huyện Nam Trực đến năm 2035
Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.	02/08/2024	Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).	Đang cập nhật
Ngày áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.	Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:	Xây dựng

TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 1672/QĐ-UBND

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải Quyết định 1672/QĐ-UBND

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

Hiệu lực: Đã biết

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH NAM ĐỊNH

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 1672 /QĐ-UBND Nam Định, ngày 02 tháng 8 năm 2024

QUYẾT ĐỊNH

V/v phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng

thị trấn Nam Giang, huyện Nam Trực đến năm 2035

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi,

bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa

phương ngày 22/11/2019;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Luật Quy hoạch ngày

24/11/2017; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy

hoạch ngày 20/11/2018;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập,

thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ về sửa

đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập,

thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP

ngày 06/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 1729/QĐ-TTg ngày 29/12/2023 của Thủ tướng Chính

phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Nam Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến

năm 2050;

Căn cứ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy

định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy

hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng

và quy hoạch nông thôn;

Căn cứ Quyết định số 1885/QĐ-UBND ngày 22/9/2015 của UBND tỉnh Nam

Định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đến năm 2025 thị trấn Nam

Giang - huyện Nam Trực - tỉnh Nam Định;

Căn cứ văn bản số 353/UBND-VP5 ngày 18/5/2022 của UBND tỉnh Nam

Định về việc lập điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam Giang, huyện

Nam Trực;

Căn cứ Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 22/02/2023 của UBND tỉnh Nam

Định về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán lập điều chỉnh Quy hoạch chung thị

trấn Nam Giang, huyện Nam Trực đến năm 2035;

Xét văn bản số 102/SXD-QH ngày 29/7/2024 của Sở Xây dựng về việc thẩm định

đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam Giang, huyện Nam Trực;

Theo đề nghị của UBND huyện Nam Trực tại Tờ trình số 279/TTr-UBND

ngày 31/7/2024.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Nam Giang, huyện

Nam Trực đến năm 2035, với nội dung sau:

I. DANH MỤC CÁC BẢN VẼ

1. Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng (QH - 01).

2. Bản đồ đánh giá hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ

tầng xã hội (QH - 02).

3. Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (QH - 03).

4. Bản đồ đánh giá tổng hợp đất xây dựng (QH - 04).

5. Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (QH - 05).

6. Bản đồ định hướng phát triển không gian (QH - 06).

7. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 (QH - 07).

8. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2035 (QH - 08).

9. Thiết kế đô thị (QH - 09).

10. Bản đồ quy hoạch giao thông (QH - 10).

11. Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật (QH - 11).

12. Bản đồ quy hoạch thoát nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn,

nghĩa trang (QH - 12).

13. Bản đồ quy hoạch cấp nước (QH - 13).

14. Bản đồ quy hoạch hệ thống điện, cung cấp năng lượng và hạ tầng viễn

thông thụ động (QH - 14).

II. MỤC TIÊU, TÍNH CHẤT VÀ ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN

1. Tên đồ án quy hoạch: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam

Giang, huyện Nam Trực đến năm 2035.

2. Phạm vi, ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch

- Phạm vi: Toàn bộ diện tích tự nhiên thị trấn Nam Giang.

- Ranh giới quy hoạch được xác định cụ thể như sau:

 Phía Bắc giáp xã Nghĩa n và xã Nam ưng.

 Phía Đông giáp xã Nam Hùng.

 Phía Nam giáp xã Nam ương.

 Phía Tây giáp sông Đào.

- Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch: Khoảng 702,11ha.

IV. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ, THIẾT KẾ

ĐÔ THỊ

1. Định hướng phát triển đô thị

Định hướng phát triển thị trấn Nam Giang đến năm 2035 tương xứng với vị

thế trung tâm hành chính, kinh tế, văn hoá, xã hội của huyện Nam Trực và là đô thị

vệ tinh quan trọng của thành phố Nam Định.

2. Phạm vi, quy mô các khu chức năng của đô thị

Định hướng phát triển thị trấn Nam Giang chia làm 4 phân khu chức năng phát

triển, cụ thể như sau:

2.1. Khu vực 1- Khu vực phía Nam thị trấn: Là trung tâm hành chính công

cộng cấp huyện, cấp thị trấn; khu vực phía Nam TL485B và phía Tây đưng Giang

Tiến. Quy mô khoảng 115,08ha, chiếm 16,39% diện tích toàn đô thị.

2.2. Khu vực 2 - Khu vực phía Tây thị trấn: Khu vực phía Tây TL490C và

phía Bắc TL485B. Quy mô khoảng 236,23ha, chiếm 33,64% diện tích toàn đô thị.

2.3. Khu vực 3 - Khu vực phía Bắc thị trấn: Khu vực phía Đông TL490 và

phía Bắc TL485B đến phía Tây đưng Giang Tiến kéo dài. Quy mô khoảng

166,65ha, chiếm 23,74% diện tích toàn đô thị.

2.4. Khu vực 4 - Khu vực phía Đông thị trấn: Khu vực phía Đông đưng

Giang Tiến kéo dài. Quy mô khoảng 184,15ha, chiếm 26,23% diện tích toàn đô thị.

3. hỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, định

hướng phát triển đối với từng khu chức năng

3.1. Khu vực 1- Khu vực phía Nam thị trấn: ân số dự báo đến năm 2035

khoảng 5.500 ngưi. Mật độ dân cư năm 2035 là 4.779 ngưi/km

Định hướng phát triển: Là khu trung tâm hành chính, công cộng cấp huyện,

cấp thị trấn.

3.2. Khu vực 2 - Khu vực phía Tây thị trấn: ân số dự báo đến năm 2035

khoảng 7.800 ngưi. Mật độ dân cư năm 2035 là 3.302 ngưi/km

Định hướng phát triển: Là khu vực trung tâm công cộng cấp thị trấn, phát triển

công nghiệp, dịch vụ thương mại, đô thị và nông nghiệp.

3.3. Khu vực 3 - Khu vực phía Bắc thị trấn: ân số dự báo đến năm 2035

khoảng 10.600 ngưi. Mật độ dân cư năm 2035 là 6.360 ngưi/km

Định hướng phát triển: Là khu vực đô thị phát triển dịch vụ, thương mại, công

nghiệp, du lịch lễ hội truyền thống.

3.4. Khu vực 4 - Khu vực phía Đông thị trấn: ân số dự báo đến năm 2035

khoảng 4.100 ngưi. Mật độ dân cư năm 2035 là 2.226 ngưi/km

Định hướng phát triển: Là khu vực trung tâm công cộng cấp đô thị, phát triển

đô thị, dịch vụ thương mại, sản xuất nông nghiệp, đảm bảo an ninh an toàn.

4. Phân vùng kiến trúc cảnh quan

Không gian kiến trúc cảnh quan trên địa bàn được phân chia thành 03 vùng

chính: (1) Vùng đô thị trung tâm, (2) Vùng lõi xanh (3) Vùng cảnh quan tự nhiên.

4.1. Vùng đô thị trung tâm

- Khu vực trung tâm đô thị hiện hữu: Là khu vực có mật độ dân số tương đối

cao, tập trung hệ thống các công trình dịch vụ công cộng cấp huyện và cấp đô thị,

có hệ thống giao thông thuận lợi, tương đối liên hoàn.

- Khu vực trung tâm đô thị phát triển mới: Là khu vực mở rộng, phát triển mới

các khu đô thị, hình thành khu vực có chức năng chuyên biệt; thay đổi cơ cấu, hình

thái phân bố dân cư và hình thành mô hình mới của đô thị.

4.2. Vùng lõi xanh

- Lõi xanh là không gian công cộng mở - các khu công viên cây xanh, mặt

nước - ở trung tâm các khu vực chức năng của đô thị với các hoạt động giải trí giữa

khung cảnh tươi tốt cho cả ngưi dân và du khách.

4.3. Vùng cảnh quan tự nhiên

Vùng cảnh quan tự nhiên là khu vực gắn liền với hình thái sản xuất nông

nghiệp, có hệ thống sông kênh hiện hữu, ít bị ảnh hưởng bởi các hoạt động xây dựng.

5. Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cho các khu chức

năng của đô thị, trục không gian chính

5.1. Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan

5.1.1. ác khu vực trung tâm

Định hướng tiếp tục khai thác các công trình đã được đầu tư xây dựng tương

đối hoàn chỉnh, có kiến trúc cảnh quan mang tính thẩm mỹ, thực hiện cải tạo chỉnh

trang đối với công trình xuống cấp hoặc chưa đáp ứng được nhu cầu sử dụng.

Đối với khu vực định hướng phát triển mới tại phía Bắc và phía Nam thị trấn

trong các bước nghiên cứu thiết kế tiếp theo cần tạo cho khu vực này có không gian

kiến trúc đặc trưng, đa dạng và có ý nghĩa văn hoá thông qua bố cục các tổ hợp và

kiểu mẫu kiến trúc công trình.

5.1.2. Các trục không gian chủ đạo

- Trục cảnh quan dọc trục TL490, TL485B, đưng Vàng B: Kiến trúc cảnh

quan theo trục gồm có: Không gian các khu vực trung tâm hành chính - chính trị,

các khu đô thị, khu dịch vụ thương mại, khu vực sản xuất công nghiệp và các công

trình công cộng.

- Trục cảnh quan dọc trục đưng ra cảng sông Nam Định mới: Đây là trục

giao thông trọng điểm về phát triển kinh tế của thị trấn Nam Giang, gồm các khu

dịch vụ thương mại, đô thị dịch vụ thương mại, khu vực phát triển hỗn hợp.

- Trục cảnh quan dọc trục đưng từ đê sông Đào qua phía Nam trụ sở Huyện

uỷ - HĐN - UBN huyện sang xã Nam Hùng.

- Trục cảnh quan dọc các tuyến đưng tránh trung tâm đô thị: Tuyến đưng

tránh khu vực trung tâm đô thị gồm: Tuyến đưng kết hợp với đưng hành lang

dưới chân đê sông Đào và tuyến đưng Giang Tiến kéo dài với định hướng là tuyến

sinh thái, phần lớn giữ nguyên cảnh quan hai bên tuyến đưng.

- Trục cảnh quan dọc đưng Nam sông Kinh Lũng: Được thiết kế khai thác

cảnh quan sông nước, được tập trung vào cải tạo môi trưng mặt nước, khai thác

giá trị cảnh quan theo hướng văn minh, hiện đại, phát triển theo hướng không gian

xanh.

5.1.3. Các khu vực cửa ngõ

Hình thành 4 khu vực cửa ngõ chính của đô thị:

- Cửa ngõ phía Bắc và phía Nam: Đây là khu vực cửa ngõ gắn liền với tuyến

TL490C.

- ửa ngõ phía Đông: Khu vực tiếp giáp với xã Nam Hùng trên tuyến

TL485B.

- ửa ngõ phía Tây: Khu vực tiếp giáp sông Đào tại khu vực chân cầu Kinh

Lũng

5.1.4. ác điểm nhấn đô thị

ác công trình tạo điểm nhấn bao gồm: Trung tâm hành chính, công cộng cấp

thị trấn; các trục cảnh quan đô thị; không gian khu vực cửa ngõ phía Bắc (kết nối

với xã Nam ưng), khu vực cửa ngõ phía Tây (kết nối với huyện Vụ Bản), khu

vực cửa ngõ phía Đông (kết nối với xã Nam Hùng), khu vực cửa ngõ phía Nam (kết

nối với xã Nam ương); trung tâm của các khu đô thị khu vực, khu dịch vụ thương

mại, vui chơi giải trí tổng hợp tập trung.

5.1.5. Tổ chức bố trí cây xanh đô thị tập trung

- Tổ chức bố trí trồng cây xanh dọc theo các tuyến giao thông đô thị, tăng mỹ

quan đồng thi cải tạo môi trưng giao thông đô thị.

- Bố trí các tuyến cây xanh dọc hệ thống sông, kênh, tạo thành hệ thống cây

xanh liên hoàn vừa điều hoà môi trưng và tạo cảnh quan đặc trưng.

5.2. Định hướng không gian chiều cao

- Chiều cao xây dựng các công trình được định hướng theo từng khu vực của

đô thị, tuy nhiên phải tuân thủ theo quy chuẩn về quy hoạch xây dựng.

- Đối với khu công trình dịch vụ công cộng cấp vùng, cấp đô thị: Tầng cao tối

đa 9 tầng.

- Đối với các khu dân cư, khu đô thị: Khu dân cư hiện hữu tầng cao tối đa 5

tầng, khuyến khích phát triển các loại hình nhà vưn, nhà truyền thống. Đối với các

khu đô thị mới, khu dân cư phát triển mới tầng cao xây dựng tối đa 7 tầng, các công

trình nhà ở dọc các trục đưng chính đô thị khuyến khích tối thiểu 3 tầng.

- Các khu công viên cây xanh khuyến khích xây dựng công trình thấp tầng hài

hoà với không gian xanh và mặt nước, tầng cao tối đa 3 tầng.

- Dọc theo các trục đưng chính đô thị, các đưng chính khu vực khuyến

khích xây dựng nhà cao tầng tối đa không quá 21 tầng đối với các loại hình dịch vụ

thương mại.

- Khu vực phát triển công nghiệp: Tầng cao xây dựng tối đa không quá 5 tầng

đối với công trình hành chính - dịch vụ và 5 tầng đối với công trình nhà xưởng.

- Khu vực ngoài đê sông Đào: Đối với quỹ đất ngoài đê sông Đào việc thực

hiện đầu tư xây dựng phải đảm bảo theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt

nhưng phải tuân thủ các quy định về Đê điều, không gian thoát lũ.

- Các khu vực đô thị được xây dựng với nhiều loại mô hình nhà ở khác nhau:

Cần bố trí bố cục hợp lý để tạo diện mạo cho đô thị và đặc trưng cho từng khu vực;

bố trí công trình theo hướng mở, tránh tình trạng manh mún và bố trí cản tầm nhìn.

Xác định chiều cao xây dựng hệ thống các công trình dựa trên nguyên tắc kết hợp

theo diện, tuyến, điểm, hiện trạng khu vực và quy hoạch sử dụng đất.

V. ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THEO CÁC GIAI

ĐOẠN QUY HOẠCH

1. Đất ở

- Tổng diện tích đất ở khoảng 145,73 ha, chiếm 20,76% trên tổng diện tích đất

tự nhiên.

- Quy hoạch, sắp xếp lại sự bất hợp lý của nhà ở trong các khu dân cư cũ đồng

thi hình thành các khu dân cư mới có quy mô phù hợp để tập trung đầu tư xây

dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

2. Đất hỗn hợp và dịch vụ khác ngoài dân dụng

- Quy hoạch quỹ đất sử dụng hỗn hợp, bố trí đa dạng các chức năng sử dụng

đất: công cộng, đất ở, dịch vụ thương mại,… với tổng diện tích khoảng 25,68ha.

- Đất dịch vụ công cộng khác ngoài dân dụng có diện tích khoảng 0,64ha

chiếm 0,09% trên tổng diện tích đất tự nhiên. Bao gồm đất xây dựng các công trình

văn hoá, bảo tàng, đền liệt sỹ cấp huyện.

3. Đất giáo dục

3.1. ơ sở giáo dục cấp đô thị

- Trưng THPT Nam Trực: Quy hoạch mở rộng trưng ra phía Tây Nam, tổng

diện tích trưng sau mở rộng khoảng 3,36ha.

- Quy hoạch mở rộng Trung tâm giáo dục thưng xuyên Vũ Tuấn hiêu, tổng

diện tích trưng sau mở rộng khoảng 1,09ha.

3.2. ơ sở giáo dục cấp đơn vị ở

- Trưng Mầm non: Giữ nguyên vị trí và quy mô.

- Trưng Tiểu học: Giữ nguyên vị trí và quy mô.

- Trưng THS:

 Giữ nguyên vị trí và quy mô trí trưng THS khu 1.

 Mở rộng trưng THS khu 2 về phía Đông Bắc, tổng diện tích trưng sau

mở rộng khoảng 1,35ha.

- Quy hoạch quỹ đất giáo dục với tổng diện tích khoảng 5,51ha.

4. ịch vụ - công cộng khác

4.1. Hệ thống y tế, chăm sóc sức khoẻ cộng đồng

- Định hướng giữ nguyên vị trí và quy mô Trung tâm y tế dự phòng huyện,

Trạm y tế thị trấn.

- Điều chỉnh chuyển mục đích sử dụng đất đối với bệnh viện đa khoa huyện

cũ.

4.2. Trung tâm văn hoá - thể dục thể thao

4.2.1. Công trình văn hoá

- ông trình thể thao cấp huyện, cấp thị trấn: Giữ nguyên vị trí và quy mô nhà

văn hoá huyện, nhà văn hoá cấp thị trấn, tiếp tục thực hiện bổ sung, nâng cấp hệ

thống cơ sở vật chất đảm bảo phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tổ chức các sự kiện văn

hoá.

- Công trình văn hoá cấp đơn vị ở: Quy hoạch mới nhà văn hoá các tổ dân phố

1, 2, 8; mở rộng nhà văn hoá tổ dân phố 5; chuyển nhà văn hoá tổ dân phố 10 về

phía Bắc tổ dân phố. ác nhà văn hoá tổ dân phố còn lại giữ nguyên quy mô và vị

trí.

4.2.2. Công trình thể dục thể thao

- ông trình thể thao cấp thị trấn: huyển sân thể thao thị trấn hiện hữu thành

sân thể thao liên khu vực. Quy hoạch xây dựng khu liên hợp thể thao của thị trấn tại

tổ dân phố 7, phía Nam đưng Vàng B với tổng diện tích khoảng 3,0ha.

- Công trình thể thao cấp đơn vị ở:

+ Chuyển sân thể thao thị trấn hiện hữu thành sân thể thao liên khu vực Giáp

Nhì, Giáp Ba, Giáp Tư.

 huyển đất nhà văn hoá tổ dân phố 10 hiện nay thành sân thể thao tổ dân

phố.

+ Các tổ dân phố còn lại bố trí sân thể thao tổ dân phố, cụm tổ dân phố trong

khuôn viên nhà văn hoá.

4.3. Đất dịch vụ thương mại

Phát triển quỹ đất dịch vụ thương mại nhằm đáp ứng cơ sở vật chất cho các

ngành dịch vụ thương mại của thị trấn.

4.4. Đất chợ

Giữ nguyên vị trí quy mô chợ hùa. Thực hiện cải tạo, nâng cấp hạ tầng cơ sở

chợ đảm bảo đáp ứng nhu cầu.

4.5. Đất công cộng khác

- Giữ nguyên vị trí quy mô các công trình công cộng hiện hữu (bưu điện, bảo

tàng, đền liệt sỹ, nghĩa trang liệt sỹ, ...)

- Quy hoạch quỹ đất công cộng dự phòng cho việc xây dựng các công trình trụ

sở, cơ quan, công trình công cộng,... cấp đô thị tại phía Nam Đưng Vàng B quy

mô khoảng 2,95ha.

5. ơ quan, trụ sở

- ác công trình trụ sở, cơ quan hiện hữu cấp huyện (trụ sở Huyện uỷ - HĐN

- UBN huyện, Viện kiểm sát, Chi ục thuế, ...) giữ nguyên vị trí.

 Điều chỉnh giảm diện tích trụ sở Huyện ủy - HĐN - UBN huyện do xây

dựng đưng qua phía Nam trụ sở. iện tích sau điều chỉnh khoảng 3,23ha.

 Mở rộng quỹ đất trụ sở, cơ quan ngoài đô thị tại phía Đông trụ sở Huyện uỷ

- HĐND - UBN huyện để dự phòng xây dựng, mở rộng các cơ quan ngoài đô thị

trong tương lai.

- Trụ sở Đảng uỷ - HĐN - UBN thị trấn: Giữ nguyên quy mô và vị trí.

6. Cây xanh

- Quy hoạch các khu công viên cây xanh tạo điểm nhấn cảnh quan đô thị,

không gian sinh hoạt cho ngưi dân.

- Quy hoạch đất cây xanh cách ly xung quanh các khu hạ tầng kỹ thuật, cây

xanh cách ly dọc đưng điện cao thế đoạn qua các khu chức năng đảm bảo an toàn

môi trưng, an toàn lưới điện.

7. Đất hạ tầng kỹ thuật

Đây là khu vực bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật chung như: Bãi đỗ xe,

trạm xử lý nước thải, khu xử lý chất thải rắn (CTR),... được bố trí phù hợp với nhu

cầu sử dụng, hiện trạng công trình và thuận lợi cho quản lý.

8. Đất công nghiệp

- Tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và thu hút đầu tư thứ cấp vào

N Đồng ôi giai đoạn 2.

- Quy hoạch mở rộng đất sản xuất công nghiệp tại phía Bắc thị trấn về phía

Nam thêm khoảng 0,81ha.

- Tiếp tục ổn định sản xuất tại N Vân hàng và các cơ sở sản xuất công

nghiệp trên địa bàn thị trấn.

- Định hướng quy hoạch quỹ đất phát triển công nghiệp mới theo hướng đẩy

mạnh áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật, sử dụng dây chuyền hiện đại, giảm

thiểu tối đa ảnh hưởng tới môi trưng.

9. Đất an ninh, quốc phòng

- Quy hoạch quỹ đất xây dựng xây dựng trụ sở công an phòng cháy chữa cháy

và cứu nạn cứu hộ tại khu vực phía Nam huyện lộ Thanh Khê, quy mô 1,0ha.

- Quy hoạch quỹ đất xây dựng trụ sở công an thị trấn tại phía Đông trụ sở

UBN thị trấn, quy mô khoảng 0,2ha.

- Quy hoạch quỹ đất quốc phòng phía Tây trụ sở Ban Chỉ huy quân sự huyện

với quy mô khoảng 1ha.

10. Đất công trình di tích, tôn giáo, tín ngưỡng

Thực hiện bảo tồn, tôn tạo các công trình di tích, văn hoá, tôn giáo, tín ngưỡng

được xếp hạng tuân thủ theo quy định của pháp luật.

11. Đất dự trữ phát triển

Quy hoạch quỹ đất dự trữ phát triển (hiện trạng dùng để sản xuất nông nghiệp,

để dự phòng phát triển các chức năng sử dụng đất trong tương lai).

12. Đất nông nghiệp và chức năng khác

Phát triển nông nghiệp theo hướng ứng dụng nông nghiệp sinh thái, nông

nghiệp công nghệ cao,... phù hợp với định hướng phát triển sản xuất nông nghiệp

trong tương lai

Bảng thống kê sử dụng đất quy hoạch theo giai đoạn

STT Loại đất

Năm 2030 Năm 2035

Diện

tích

(ha)

Tỷ lệ

(%)

Diện

tích (ha)

Tỷ lệ

(%)

I KHU ĐẤT DÂN DỤNG

1 Đất nhóm nhà ở 145,73 20,76 145,73 20,76

- Đất làng xóm 99,38 99,38

- Đất ở mới 46,35 46,35

2 Đất giáo dục 11,24 1,60 11,24 1,60

3 Đất dịch vụ - công cộng 38,30 5,45 38,30 5,45

4 Đất cơ quan, trụ sở cấp đô thị 0,54 0,08 0,54 0,08

5 Đất cây xanh sử dụng công cộng 20,25 2,88 20,25 2,88

6 Đất giao thông đô thị 45,89 6,53 45,89 6,53

Đất hạ tầng kỹ thuật khác cấp đô

thị 27,38 3,90 27,38 3,90

II KHU ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG

Đất sản xuất công nghiệp, kho

tàng 67,26 9,58 67,26 9,58

Đất trung tâm giáo dục đào tạo,

nghiên cứu 4,45 0,63 4,45 0,63

3 Đất cơ quan, trụ sở ngoài đô thị 6,98 0,99 6,98 0,99

4 Đất trung tâm y tế 0,20 0,03 0,20 0,03

5 Đất dịch vụ, du lịch 0,64 0,09 0,64 0,09

Đất trung tâm văn hoá, thể dục thể

thao

4,11 0,59 4,11 0,59

7 Đất cây xanh chuyên dụng 0,15 0,02 0,15 0,02

8 Đất di tích, tôn giáo 6,08 0,87 6,08 0,87

9 Đất an ninh 3,61 0,51 3,61 0,51

10 Đất quốc phòng 1,40 0,20 1,40 0,20

11 Đất hỗn hợp 9,57 1,37 25,68 3,66

12 Đất giao thông đối ngoại 12,83 1,83 12,83 1,83

13 Đất hạ tầng kỹ thuật khác 1,55 0,22 1,55 0,22

III

KHU ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ

CHỨC NĂNG KHÁC

1 Đất sản xuất nông nghiệp 222,78 31,73 179,50 25,57

2 Đất dự trữ phát triển - - 27,17 3,87

3 Nuôi trồng thuỷ sản 6,02 0,86 6,02 0,86

4 Đất sông suối, mặt nước 61,30 8,73 61,30 8,73

5 Đất chưa sử dụng 3,85 0,55 3,85 0,55

TỔNG 702,11 100,00 702,11 100,00

VI. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Định hướng phát triển hệ thống giao thông

1.1. Giao thông đối ngoại

- TL490C:

 Đoạn từ xã Nghĩa n đến TL485B: Quy hoạch đảm bảo quy mô mặt cắt

ngang rộng 13÷21m.

 Đoạn từ TL485B đến xã Nam ương: Giữ nguyên quy mô mặt cắt ngang

rộng 17,5÷25,5m.

- TL485B: Quy hoạch mở rộng toàn tuyến đảm bảo quy mô mặt cắt ngang

rộng 13÷21m.

- Huyện lộ Thanh Khê: Quy hoạch mở rộng toàn tuyến đảm bảo quy mô mặt

cắt ngang rộng 15m.

- Tuyến tránh thị trấn Nam Giang: ập nhật hướng tuyến của tuyến tránh thị

trấn Nam Giang, chạy qua phía Đông thị trấn, quy mô lòng đưng tối thiểu rộng

11m.

1.2. Giao thông đối nội

1.2.1. ác đưng trục chính đô thị: Gồm các trục đưng chính liên kết các

trung tâm đô thị, liên hệ trực tiếp với TL490, TL485B

4 Đất trung tâm y tế 0,20 0,03 0,20 0,03

5 Đất dịch vụ, du lịch 0,64 0,09 0,64 0,09

Đất trung tâm văn hoá, thể dục thể

thao

4,11 0,59 4,11 0,59

7 Đất cây xanh chuyên dụng 0,15 0,02 0,15 0,02

8 Đất di tích, tôn giáo 6,08 0,87 6,08 0,87

9 Đất an ninh 3,61 0,51 3,61 0,51

10 Đất quốc phòng 1,40 0,20 1,40 0,20

11 Đất hỗn hợp 9,57 1,37 25,68 3,66

12 Đất giao thông đối ngoại 12,83 1,83 12,83 1,83

13 Đất hạ tầng kỹ thuật khác 1,55 0,22 1,55 0,22

III

KHU ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ

CHỨC NĂNG KHÁC

1 Đất sản xuất nông nghiệp 222,78 31,73 179,50 25,57

2 Đất dự trữ phát triển - - 27,17 3,87

3 Nuôi trồng thuỷ sản 6,02 0,86 6,02 0,86

4 Đất sông suối, mặt nước 61,30 8,73 61,30 8,73

5 Đất chưa sử dụng 3,85 0,55 3,85 0,55

TỔNG 702,11 100,00 702,11 100,00

VI. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Định hướng phát triển hệ thống giao thông

1.1. Giao thông đối ngoại

- TL490C:

 Đoạn từ xã Nghĩa n đến TL485B: Quy hoạch đảm bảo quy mô mặt cắt

ngang rộng 13÷21m.

 Đoạn từ TL485B đến xã Nam ương: Giữ nguyên quy mô mặt cắt ngang

rộng 17,5÷25,5m.

- TL485B: Quy hoạch mở rộng toàn tuyến đảm bảo quy mô mặt cắt ngang

rộng 13÷21m.

- Huyện lộ Thanh Khê: Quy hoạch mở rộng toàn tuyến đảm bảo quy mô mặt

cắt ngang rộng 15m.

- Tuyến tránh thị trấn Nam Giang: ập nhật hướng tuyến của tuyến tránh thị

trấn Nam Giang, chạy qua phía Đông thị trấn, quy mô lòng đưng tối thiểu rộng

11m.

1.2. Giao thông đối nội

1.2.1. ác đưng trục chính đô thị: Gồm các trục đưng chính liên kết các

trung tâm đô thị, liên hệ trực tiếp với TL490, TL485B

3. Hệ thống thuỷ lợi

- Đê và cống dưới đê: Thực hiện thưng xuyên kiểm tra, nâng cấp, cải tạo

tuyến đê sông Đào để đảm bảo an toàn trong mọi điều kiện thi tiết. ủng cố hệ

thống kè mỏ giữ bãi ở khu vực xung yếu. Nâng cấp cống, trạm bơm Kinh Lũng

- Tiếp tục nâng cấp cải tạo hệ thống kênh mương cấp II, cấp III. Tiếp tục nạo

vét, kè kiên cố toàn bộ tuyến kênh Kinh Lũng.

- Khơi thông dòng chảy, bố trí nguồn vốn mở rộng kênh máng nổi phía Nam

trụ sở Huyện uỷ - HĐN - UBN huyện về phía Nam để đảm bảo tiêu thoát nước.

- Xây mới, cải tạo hệ thống cống, đập đáp ứng nhu cầu sản xuất. Nâng cấp các

trạm bơm đảm bảo phục vụ tưới tiêu sản xuất nông nghiệp.

4. ấp nước

4.1. Nguồn và giải pháp cấp nước

- Nguồn cấp nước cho thị trấn Nam Giang được lấy cấp nước từ nhà máy nước

thị trấn và nhà máy nước Nam ương, cung cấp nước sạch sinh hoạt và sản xuất

cho các hộ dân và các cơ quan, doanh nghiệp trên địa bàn thị trấn.

- Mở rộng và nâng công suất của nhà máy nước thị trấn giai đoạn đến năm

2030 lên 8.000 m

/ngđ, sau năm 2030 tiếp tục nâng công suất nhà máy nước thành

10.000m

/ngđ để đảm bảo cung cấp nước cho thị trấn Nam Giang hiện hữu và khu

vực lân cận.

- Nước cấp đảm bảo tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ lưu lượng, áp lực yêu cầu theo

quy định hiện hành.

4.2. ấp nước phòng cháy chữa cháy

- Mạng cấp nước chữa cháy quy hoạch chung với mạng cấp nước sinh hoạt.

Tuân thủ theo QVN 06:2022/BX, TVN 13606:2023 và các tiêu chuẩn, quy

định khác hiện hành có liên quan. Tương ứng với số dân cư của các giai đoạn phát

triển, nhà xây hỗn hợp không phụ thuộc vào bậc chịu lửa số lượng đám cháy xảy ra

đồng thi là 2, lưu lượng nước cho một đám cháy: 30 (lít/s).

- Công trình Phòng cháy chữa cháy: Bố trí trạm công an phòng cháy chữa

cháy và cứu nạn cứu hộ tại phía Nam huyện lộ Thanh Khê.

5. Định hướng cấp điện

- Tổng nhu cầu dùng điện của khu vực nghiên cứu đến năm 2035 là

37.557kW.

- Nguồn cấp điện cho thị trấn Nam Giang được lấy từ trạm 110kV Nam Ninh

(E3.12). Trong tương lai để đảm bảo cấp điện cho thị trấn và các vùng phụ tải, thực

hiện nâng công suất trạm 110kV Nam Ninh lên thành (2x63)MV/110/35/22kV.

Quy hoạch xây dựng mới trạm biến áp 110kV Đồng ôi, công suất

63MVA/110/35/22kV. Vị trí đặt trạm biến áp và hướng tuyến lưới điện sẽ được cụ

thể, điều chỉnh khi triển khai dự án công trình và được cơ quan có thẩm quyền chấp

thuận bằng văn bản.

6. Quy hoạch hệ thống thông tin và truyền thông

- Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng viễn thông có công nghệ hiện đại. Nâng

cấp và xây dựng mới điểm bưu điện văn hoá, bưu cục phát triển mới các điểm cung

cấp dịch vụ bưu chính đa dịch vụ.

- Thực hiện ngầm hoá các tuyến mạng ngoại vi dọc tuyến đưng TL485B,

TL490, đưng Vàng B đoạn qua thị trấn và xây dựng cơ sở hạ tầng ngầm mới tại

khu dân cư mới, các tuyến phố mới.

7. Hệ thống thu gom, xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang

7.1. Thu gom, xử lý nước thải

- Đối với khu vực dân cư cũ: Xây dựng hệ thống thu gom thoát nước chung.

Nước thải của khu dân cư, các công trình công cộng được xử lý sơ bộ qua bể tự

hoại của từng công trình sau đó được dẫn về trạm xử lý nước thải qua hệ thống

cống đặt trên vỉa hè dọc theo các trục đưng chính, sau khi xử lý đảm bảo đạt quy

chuẩn về môi trưng được dẫn thoát ra sông Kinh Lũng.

- Đối với các dự án đã và đang thực hiện trong khu quy hoạch, hệ thống thu

gom thoát nước thải phải đấu nối với hệ thống thoát nước thải của đồ án này.

- Đối với các khu vực xây dựng mới xây dựng hệ thống thoát nước riêng dẫn

nước thải về trạm xử lý.

- Đối với các khu vực sản xuất công nghiệp: Xây dựng hệ thống thoát nước

riêng cho nước mưa, nước thải và các trạm xử lý nước thải cục bộ trong từng cơ sở.

Nâng công suất, hoàn thiện trạm xử lý nước thải N Đồng ôi. Xây dựng trạm

xử lý nước thải N Vân hàng theo hồ sơ môi trưng đã phê duyệt. Nước thải

sau khi được xử lý phải đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi dẫn ra hệ thống

thoát nước chung.

- Xây dựng 02 trạm xử lý nước thải sinh hoạt phù hợp theo quy hoạch thoát

nước.

7.2. Quản lý chất thải rắn, vệ sinh môi trưng và nghĩa trang

7.2.1. Quy hoạch thu gom và xử lý chất thải rắn (TR)

- TR sinh hoạt được thu gom, sau đó được chuyển đến đơn vị có chức năng

thu gom, thực hiện phân loại và xử lý.

- TR y tế được thu gom, phân loại và chuyển giao cho đơn vị chức năng xử

lý hoặc chuyển khu xử lý TR liên huyện, liên vùng để xử lý (đối với TR y tế

thông thưng) và đến Trung tâm y tế huyện (đối với TR y tế nguy hại).

- TR công nghiệp cần phân loại chất thải ngay tại nguồn, tận thu các phế liệu

để tái chế, nhằm làm giảm khối lượng TR cần vận chuyển và xử lý.

7.2.2. Quy hoạch nghĩa trang

- Quy hoạch mở rộng khu nghĩa trang nhân dân phía Đông thôn Vân hàng về

phía Đông và phía Bắc thêm 2,97ha.

- Quy hoạch mở rộng khu nghĩa trang nhân dân phía Đông Nam thị trấn về

phía Nam thêm 1,2ha.

- Đồng thi trồng dải cây xanh cách ly quanh khu vực mở rộng nghĩa trang

đảm bảo khoảng cách an toàn về môi trưng

- ác điểm nghĩa trang khác giữ nguyên quy mô.

VII. GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

- Tiếp tục tổ chức và hoàn thiện cơ chế quản lý tổng hợp về môi trưng thị

trấn. Tăng cưng kiểm soát cơ cấu tổ chức quản lý môi trưng các cấp (cấp N,

cấp cơ sở sản xuất, cấp tổ dân phố). Thực hiện quan trắc định kỳ môi trưng để có

biện pháp xử lý kịp thi.

- Điều tra, đánh giá các nguồn nước bị ô nhiễm và có giải pháp xử lý thích

hợp. Áp dụng các biện pháp xử lý cuối đưng ống và công nghệ xử lý nước thải

tiên tiến nhằm giảm thiểu tối đa lượng chất ô nhiễm trước khi xả ra nguồn tiếp

nhận. Đặc biệt chú ý bảo vệ môi trưng nước các sông trên địa bàn đô thị. Nghiêm

cấm mọi hành động xả nước bẩn ra sông hồ.

VIII. CHƯƠNG TRÌNH, DỰ ÁN ƯU TIÊN

1. Tổ chức lập các quy hoạch chi tiết, chương trình kế hoạch phát triển đô thị

tiếp theo nhằm cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam

Giang được phê duyệt.

2. ác dự án ưu tiên đầu tư:

- Xây dựng tuyến tránh thị trấn Nam Giang.

- Xây dựng cầu Kinh Lũng qua sông Đào.

- Xây dựng cảng Kinh Lũng.

- Xây dựng trạm biến áp 110kV Đồng ôi

- Xây dựng nhà máy xử lý nước thải sinh hoạt (ưu tiên giai đoạn 1 đầu tư trạm

xử lý tại khu vực phía Đông thôn Vân hàng).

- Tập trung hoàn thiện các công trình, hệ thống hạ tầng góp phần xây dựng thị

trấn đạt tiêu chí xây dựng nông thôn mới nâng cao, kiểu mẫu.

- Đầu tư xây dựng, nâng cấp mở rộng hệ thống các trục giao thông liên khu

vực, trục giao thông khu vực chính tạo tính liên kết giữa các phân khu phát triển

trong tổng thể giao thông thị trấn đồng thi hình thành hạ tầng cơ sở để khai thác

hiệu quả các quỹ đất cho phát triển các chức năng đô thị, dịch vụ thương mại đi

kèm.

3. Nguồn lực thực hiện

- Tập trung nâng cao chất lượng công tác lập quy hoạch, nâng cao năng lực

quản lý, thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt, phân cấp quản lý đảm bảo khai

thác hiệu quả các nguồn lực.

- Huy động nguồn lực kinh tế, tài chính. Đa dạng hoá nguồn vốn từ các khu

vực, thành phần kinh tế: Vốn ngân sách Nhà nước; vốn huy động của các doanh

nghiệp, nhà đầu tư; nguồn vốn O; các nguồn vốn hợp pháp khác.

IX. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN

Việc quản lý thực hiện quy hoạch được quy định cụ thể trong "Quy định quản

lý Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam Giang, huyện Nam Trực đến

năm 2035" kèm theo đồ án này.

X. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. UBND huyện Nam Trực

- hịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và UBN tỉnh về tính chính xác

của các nội dung, thông tin, số liệu, tài liệu, hệ thống sơ đồ, dữ liệu, chỉ tiêu kỹ

thuật của đồ án đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định của pháp

luật.

- hủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai đồ án

Quy hoạch được duyệt theo quy định.

- Quản lý chặt chẽ quỹ đất và trật tự xây dựng theo quy hoạch được duyệt và

các quy định khác của pháp luật có liên quan.

- ăn cứ Đồ án quy hoạch được duyệt triển khai việc lập quy hoạch chi tiết

các khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.

- Lập chương trình, dự án ưu tiên đầu tư hàng năm và dài hạn, xây dựng kế

hoạch thực hiện quy hoạch đồng bộ với việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ

tầng xã hội.

2. Sở Xây dựng theo chức năng nhiệm vụ thực hiện việc kiểm tra, giám sát,

quản lý công tác xây dựng theo quy hoạch được duyệt và các quy định của pháp

luật có liên quan.

3. Sở Tài nguyên và Môi trưng chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBN

huyện Nam Trực và các đơn vị liên quan rà soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch được duyệt.

4. ác sở, ngành, đơn vị liên quan tổ chức thực hiện quy hoạch được duyệt

đảm bảo quy định của pháp luật.

Điều 2. - Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký;

- hánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các cơ quan:

Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trưng; hủ tịch

UBND huyện Nam Trực và các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành

Quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như Điều 2;

- ổng TTĐT tỉnh;

- Lưu: VP1, VP5.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Hà Lan Anh