Công văn 1800/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng về việc tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở và chợ Trung Hoà đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội

Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Căn cứ Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.

Căn cứ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình như sau:

I. Thông tin chung về công trình.

1. Tên công trình: Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở và Chợ Trung Hoà.

2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao.

3. Địa điểm xây dựng: đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

4. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở: Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng CDC.

5. Nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng: Trung tâm nghiên cứu địa kỹ thuật, Trường Đại học Mỏ - Địa chất.

6. Tiêu chuẩn xây dựng áp dụng: Thiết kế cơ sở áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam.

II- Hồ sơ thiết kế cơ sở:

1. Văn bản pháp lý:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/7/2007 được Phòng Công chứng số 6 thành phố Hà Nội chứng nhận, theo đó Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao  lô đất 1472 m2 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 49863; mã số CQ - 742 ngày 07/7/2007 do UBND thành phố Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm) tại đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy.

- Văn bản số 4432/UBND-XD ngày 15/8/2007 của UBND thành phố Hà Nội về việc lựa chọn chủ đầu tư xây dựng Chợ Trung Hoà, quận Cầu Giấy.

- Quyết định số 2265/QĐ-UBND ngày 10/6/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao nhận chuyển nhượng toàn bộ Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp văn phòng và nhà ở của Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm tại đường Trần Duy Hưng, phường Trung hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

- Quyết định số 1291/ QĐ-UBND ngày 04/7/2008 của UBND quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội phê duyệt kết quả đấu thầu lựa chọn nhà thầu thực hiện dự án xây dựng chợ Trung Hoà - Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê.

- Văn bản số 4080/UBND-CN ngày 27/6/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư  dự án xây dựng Chợ Trung Hoà, chợ Nghĩa Tân thuộc quận Cầu Giấy.

- Văn bản số 1047/QHXD-P1 ngày  02/12/2008 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội về việc quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ công trình hợp khối Chợ Trung Hoà - Trung tâm thương mại - Văn phòng cho thuê và tổ hợp văn phòng và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy.

- Văn bản số 421/UBND-QLĐT ngày 23/12/2008 của UBND quận Cầu Giấy về việc xin chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy mô dự án xây dựng tổ hợp nhà ở - Chợ Trung Hoà, Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê tại đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

- Văn bản số 191/QHXD-P1 ngày 22/01/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội về việc điều chỉnh nội dung dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình Chợ Trung Hoà, Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và tổ hợp văn phòng và nhà ở tại đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy.

- Văn bản số 1105/UBND-XD ngày 12/02/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh nội dung dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình Chợ Trung Hoà, Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và tổ hợp văn phòng và nhà ở tại đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy.

- Văn bản số 96/UBND-QLĐT ngày 04/3/2009 của UBND quận Cầu Giấy về việc điều chỉnh phương án thiết kế sơ bộ công trình Chợ Trung Hoà, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở tại đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầy Giấy.

- Văn bản số 1024/SCT-QLMT ngày 08/4/2009 của Sở Công Thương Hà Nội về việc tái bố trí chợ dân sinh trong công trình Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở và Chợ Trung Hoà, đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy.

- Văn bản số 1381/QHXD-P1 ngày 11/6/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội về việc điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ kiến trúc tổ hợp công trình Chợ Trung Hoà - Trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê và tổ hợp văn phòng và nhà ở tại đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

2. Tài liệu thiết kế:

- Thuyết minh và các bản vẽ thiết kế cơ sở.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.

- Văn bản số 784/Tgl-QC ngày 28/4/2009 của Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.

- Văn bản số 381/CVDA/PC23 ngày 23/7/2009 của Công an thành phố Hà Nội về việc chấp thuận giao thông chữa cháy, khoảng cách phòng cháy chữa cháy, số lối thoát nạn của công trình.

- Văn bản số 780/TNHN ngày 29/7/2009 của Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà Nội thoả thuận thoát nước cho công trình trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

- Văn bản số 636 CV/NS-TT ngày 20/7/2009 của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Vinaconex thoả thuận cấp nước cho công trình.

- Văn bản số 4600/ĐLHN-P04 ngày 04/6/2009 của Công ty Điện lực thành phố Hà Nội thoả thuận cấp điện cho công trình.

- Biên bản nghiệm thu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình của chủ đầu tư.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty Cổ phần số 0103015356 đăng ký lần đầu ngày 19/01/2007 do  Sở Kế hoạch và Đầu tư  thành phố Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư  và thiết kế xây dựng Việt Nam CDC .

- Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm thiết kế và các chủ trì thiết kế.

III- Nội dung xây dựng và phương án thiết kế:

1. Về quy hoạch, kiến trúc:

Thiết kế cơ sở công trình Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở và Chợ Trung Hoà được lập theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thuận tại văn bản số 1381/QHKT-P1 ngày 11/6/2009 (theo uỷ quyền của UBND thành phố Hà Nội tại văn bản số 1105/UBND-XD ngày 12/02/2009). Theo đó, công trình gồm cao 25 tầng và 03 tầng hầm. Mật độ xây dựng khối đế 50%, khối cao tầng khoảng 45%. Tầng hầm 2 và 3, bố trí chỗ đỗ xe và các phòng kỹ thuật của công trình. Tầng hầm 1 bố trí chợ. Tầng 1 đến tầng 5 bố trí sảnh, phòng sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại... Tầng 6 đến tầng 25, bố trí văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư.

Trong các toà nhà bố trí thang máy, thang bộ theo tiêu chuẩn áp dụng và yêu cầu sử dụng công trình; có tiện nghi cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng.

2. Về giải pháp kết cấu :

- Móng công trình sử dụng cọc khoan nhồi BTCT đường kính 1200mm, chiều dài dự kiến 41,5m, mũi cọc cắm sâu vào lớp sỏi cuội trên 2m. Đài cọc dày 1600mm đối với đài có 01 cọc và  chiều dày 2500mm đối với đài có từ 02 cọc trở lên. Dầm móng có kích thước 1000mmx1500mm. Tường tầng hầm dày khoảng 800mm, chiều sâu dự kiến 41,5m và 22,5m;  sàn tầng hầm dày khoảng 400mm bằng BTCT đổ tại chỗ.

- Kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ lõi và vách cứng, cột, dầm, sàn bằng BTCT đổ tại chỗ. Lưới cột điển hình của khối chung cư  là 9000mmx6950mm, 9500mmx9800mm; của khối trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê là 8000mmx6950mm, 8500mmx9800mm. Dự kiến kích thước vách, lõi cứng 400mm-600mm; cột hình vuông,  chữ nhật 1200mmx1200mm, 1000mmx1200mm, 600mmx600mm và một số cột dạng chữ T, chữ L; dầm 600mmx500mm, 300mmx500mm, 220mmx400mm;  sàn có chiều dày khoảng 120-180mm.

3. Về cấp điện, chiếu sáng:

Nguồn điện cấp cho công trình lấy từ nguồn điện trung thế của khu vực đưa về trạm biến áp của công trình để cấp điện cho các tủ điện của các tầng. Công trình có máy phát dự phòng để cấp điện cho các phụ tải quan trọng và các thang máy của toà nhà. Hệ thống điện chiếu sáng được thiết kế theo yêu cầu sử dụng của từng khu vực công trình.

4. Về cấp nước, thoát nước:

Nguồn nước cấp cho công trình lấy từ đường ống cấp nước trên đường Trần Duy Hưng dẫn vào bể chứa ngầm của công trình để cấp nước cho cả hai hệ thống cấp nước sinh hoạt và cấp nước chữa cháy; sử dụng máy bơm để bơm nước từ bể chứa ngầm lên các bể nước mái trước khi đưa đến hộ tiêu thụ. Hệ thống đường ống cấp nước được trang bị các bơm tăng áp và van giảm áp.

Hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước rửa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế riêng biệt. Sử dụng ống uPVC cho các hệ thống thoát nước.

Nước thải sinh hoạt được thu gom về bể chứa, được xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thoát ra hệ thống thoát nước của thành phố.

Rác thải được thu gom kín, vận chuyển đến nơi chôn lấp hoặc xử lý theo quy định của thành phố.

5. Phòng cháy, chữa cháy, chống sét:

Hệ thống báo cháy của công trình gồm: Tủ báo cháy trung tâm, các tủ báo cháy khu vực, bảng tín hiệu báo động từ xa, trạm báo động bằng tay, các thiết bị báo động (âm thanh, ánh sáng…), các đầu báo cháy tự động…

Hệ thống chữa cháy của công trình gồm: Chữa cháy vách tường, các đầu chữa cháy tự động, các họng nước chữa cháy, bể chứa nước chữa cháy tại tầng hầm, các máy bơm nước chữa cháy… Công trình có máy phát điện dự phòng để cấp điện sự cố và cấp điện chiếu sáng khẩn cấp.

Hệ thống chống sét của công trình sử dụng thiết bị thu sét tạo tia điện đạo, hệ thống cáp đồng dẫn sét được tiếp đất.

6. Các hệ thống kỹ thuật khác trong công trình gồm: Điều hòa không khí, thông gió, hút khói, an ninh, thông tin liên lạc, truyền thanh, truyền hình, quản lý toà nhà... được thiết kế đồng bộ theo yêu cầu sử dụng và vận hành công trình.

IV. Ý kiến nhận xét về thiết kế cơ sở.

1. Thiết kế cơ sở công trình Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở và Chợ Trung Hoà được xây dựng trong khuôn viên lô đất có khoảng 3969,5m2 tại đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, mật độ xây dựng khối đế 50% và khối cao tầng khoảng 45% tuân thủ các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thuận tại văn bản số 1381/QHKT-P1 ngày 11/6/2009 theo uỷ quyền của UBND thành phố Hà Nội tại văn bản số 1105/UBND-XD ngày 12/02/2009 (kèm theo các bản vẽ có xác nhận của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội) và phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008. Công an thành phố Hà Nội chấp thuận về giao thông chữa cháy, khoảng cách phòng cháy chữa cháy, các lối thoát nạn của công trình tại văn bản số 381/CVDA/PC23 ngày 23/7/2009.

Cơ quan quản lý chức năng về thoát nước, các nhà cung cấp điện, nước có văn bản thoả thuận về đấu nối thoát nước và cung cấp điện nước cho công trình.

2. Thiết kế cơ sở áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam phù hợp với qui định.

3. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, phù hợp với công việc thực hiện. Chủ nhiệm và các chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

4. Lưu ý khác đối với chủ đầu tư:

- Cần tiến hành thí nghiệm hiện trường kiểm tra sức chịu tải của cọc để xem xét điều chỉnh kích thước và số lượng cọc cho phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.

- Có biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình và cho các công trình lân cận trong quá trình thi công đặc biệt là thi công móng và tầng hầm công trình.

- Liên hệ với Cục Hàng không Việt Nam để được hướng dẫn về việc lắp đèn cảnh báo chướng ngại vật cho công trình.

- Chỉ đưa công trình vào sử dụng sau khi đã có chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy và Luật Bảo vệ môi trường; có chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về thiết kế cơ sở công trình Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở và Chợ Trung Hoà tại đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Chủ đầu tư căn cứ ý kiến trên để hoàn thiện thiết kế cơ sở trước khi phê duyệt dự án và triển khai các công việc tiếp theo phù hợp với quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình./.