Công văn 04/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về việc tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP

Kính gửi: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng H&B

Bộ Xây dựng nhận được Tờ trình số 24/TTr-H&B ngày 19/10/2010 của Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng H&B đề nghị hướng dẫn về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội. Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo quy định tại khoản 6 Điều 37 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nằm trong các đối tượng được mua, được thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Vì vậy, khi triển khai Dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại thị trấn Long Mỹ, huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang (được Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang giao thực hiện  tại công văn số 302/UBND-NCTH ngày 05/02/2010) đề nghị Công ty căn cứ theo các quy định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội của Luật Nhà ở và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị thì tiêu chuẩn thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư không quá 70 m2, không khống chế số tầng, chủ đầu tư được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng hiện hành nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (quy định tại điểm b khoản 1 Điều 36 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP).

- Tại các khu vực ngoài đô thị có điều kiện thuận lợi về đất đai thì có thể xây dựng nhà ở xã hội là chung cư thấp tầng hoặc nhà ở riêng lẻ nhưng phải bảo đảm chất lượng xây dựng tương ứng với nhà cấp ba trở lên (quy định tại khoản 4 Điều 47 của Luật nhà ở).

2. Khi thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp  và trong quá trình quản lý sử dụng nhà ở xã hội nêu trên cần đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện, giá bán được quy định, hướng dẫn cụ thể tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và các Thông tư: số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hư­­ớng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, giá bán, giá cho thuê nhà ở cho người thu nhập thấp; Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, đề nghị Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng H&B liên hệ với Sở Xây dựng địa phương để được hướng dẫn, giải quyết./.