Công văn 3363/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế về việc chính sách thuế thu nhập cá nhân về chuyển nhượng bất động sản

Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 5177/CT-TTHT ngày 13/8/2010 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh trả lời văn thư ngày 18/3/2010 của ông Hoàng Văn Trọng về thuế TNCN. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Điểm 2, Điều 8, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân hướng dẫn:

"Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2009 nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ truy thu 01 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng, các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế"

Căn cứ hướng dẫn trên, công văn số 5177/CT-TTHT ngày 13/8/2010 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh trả lời văn thư ngày 18/3/2010 của ông Hoàng Văn Trọng là chưa đúng với các quy định pháp luật về thuế TNCN. Về việc này Tổng cục Thuế đã có công văn số 1774/TCT-TNCN ngày 26/5/2010 gửi Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh về chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản cụ thể:

- Cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2009 của người khác không thông qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà người chuyển nhượng có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 50 Luật đất đai năm 2003), nay người sử dụng đất nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải truy thu 01 lần thuế TNCN.

- Cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2009 của người khác mà người chuyển nhượng không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, nay người nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người sứ dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai thì không thuộc diện phải nộp thuế TNCN theo hướng dẫn tại Điểm 2, Điều 8, Thông tư số 02/2010/TT-BTC nói trên.

Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật về thuế TNCN và hướng dẫn tại công văn số 1774/TCT-TNCN ngày 26/5/2010 của Tổng cục Thuế để trả lời công dân theo đúng quy định./.