Công văn 3357/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế về việc thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bình Định

Trả lời công văn số 4512/CT-TH.NV.DT ngày 16/8/2010 của Cục Thuế tỉnh Bình Định phản ánh vướng mắc về thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng chuyển nhượng được công chứng ngày 9/5/2007. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 4 Luật Thuế TNCN có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2009 đã nêu: "Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất" được miễn thuế TNCN.

Tại Khoản 2, Điều 8, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính nêu: "Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2009 nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ truy thu 01 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng, các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế".

Căn cứ các hướng dẫn trên, tại thời Điểm chuyển nhượng đã có công chứng ngày 9/5/2007 khi ông Hồ Văn Bãi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho ông Nguyễn Tấn Hưng thì Luật thuế TNCN chưa có hiệu lực thi hành; do đó ông Bãi không thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất theo quy định trên.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế tỉnh Bình Định được biết./.