Công văn 3140/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc hoạt động chuyển nhượng quyền thuê căn hộ

Kính gửi: Bộ Xây dựng

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 2620/CT-TTHT ngày 9/5/2008 của Cục thuế thành phố Đà Nẵng đề nghị hướng dẫn về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền thuê căn hộ áp dụng đối với Công ty TNHH Indochina Riverside Towers (IRT), nội dung cụ thể như sau:

Công ty TNHH Indochina Riverside Towers được thành lập và hoạt động theo Giấy phép đầu tư số 15/GP-ĐNg ngày 8/8/2005 của UBND thành phố Đà Nẵng và Giấy phép điều chỉnh số 15/GPĐC1-ĐNg-BKH ngày 21/6/2006 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Năm 2007, IRT ký một số hợp đồng cho các tổ chức nước ngoài được quyền thuê dài hạn căn hộ cao cấp do IRT xây dựng với dự tính đến thời điểm bàn giao nhà chính thức, luật pháp Việt Nam sẽ cho phép tổ chức nước ngoài được quyền thuê dài hạn căn hộ tại Việt Nam. Tuy nhiên đến nay luật pháp Việt Nam vẫn chưa cho phép tổ chức nước ngoài được thực hiện quyền thuê dài hạn căn hộ tại Việt Nam. Vì vậy, tổ chức nước ngoài uỷ quyền cho IRT bán lại quyền thuê dài hạn những căn hộ đó cho cá nhân có nhu cầu.

Cục thuế đề nghị cho ý kiến chỉ đạo về tính pháp lý của hoạt động nhượng quyền thuê dài hạn căn hộ tại Việt Nam của tổ chức nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Về vấn đề này, Tổng cục Thuế nhận thấy:

Hiện nay, luật pháp Việt Nam chưa cho phép tổ chức nước ngoài không hiện diện tại Việt Nam được quyền thuê dài hạn căn hộ tại Việt Nam. Vì vậy, trường hợp Hợp đồng ký giữa IRT với tổ chức nước ngoài về việc cho các tổ chức nước ngoài được quyền thuê dài hạn căn hộ tại Việt Nam thì bị coi là vô hiệu (nội dung thoả thuận trong Hợp đồng trái với quy định của pháp luật). Do Hợp đồng ký giữa IRT với tổ chức nước ngoài vô hiệu nên hoạt động uỷ quyền của tổ chức nước ngoài cho IRT bán lại quyền thuê dài hạn căn hộ cũng không có giá trị pháp lý.

Đề nghị Quý Bộ có ý kiến về vấn đề trên để Tổng cục Thuế có cơ sở hướng dẫn Cục thuế thực hiện.

ý kiến xin gửi về: Tổng cục Thuế, 123 Lò Đúc - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội trước ngày 30/8/2008.

Xin cảm ơn sự phối hợp công tác của Quý Bộ và mong sớm nhận được ý kiến của Quý Bộ./.