Cảm ơn quý khách đã gửi báo lỗi.
Thông tư 18/2009/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định chi tiết việc cho vay của các ngân hàng thương mại đối với các đối tượng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị
- Tóm tắt
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
- Nội dung MIX
- Tổng hợp lại tất cả các quy định pháp luật còn hiệu lực áp dụng từ văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính…
- Khách hàng chỉ cần xem Nội dung MIX, có thể nắm bắt toàn bộ quy định pháp luật hiện hành còn áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Đây là tiện ích dành cho thành viên đăng ký phần mềm.
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản LuatVietnam và đăng ký sử dụng Phần mềm tra cứu văn bản.
Đây là tiện ích dành cho thành viên đăng ký phần mềm.
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản LuatVietnam và đăng ký sử dụng Phần mềm tra cứu văn bản.
thuộc tính Thông tư 18/2009/TT-NHNN
Cơ quan ban hành: | Ngân hàng Nhà nước Việt Nam | Số công báo: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Số công báo. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Số hiệu: | 18/2009/TT-NHNN | Ngày đăng công báo: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Ngày đăng công báo. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Loại văn bản: | Thông tư | Người ký: | Nguyễn Đồng Tiến |
Ngày ban hành: | 14/08/2009 | Ngày hết hiệu lực: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Ngày hết hiệu lực. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Áp dụng: | Tình trạng hiệu lực: | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Tình trạng hiệu lực. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! | |
Lĩnh vực: | Tài chính-Ngân hàng, Đất đai-Nhà ở |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Được vay 80% tiền mua nhà ở thu nhập thấp - Ngày 14/8/2009, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư số 18/2009/TT-NHNN quy định chi tiết việc cho vay của các ngân hàng thương mại đối với các đối tượng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Đối tượng áp dụng Thông tư này gồm cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị vay vốn tại các ngân hàng thương mại để mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp. Một trong những điều kiện để các đối tượng trên được vay vốn là phải có vốn tự có tối thiểu là 30% giá trị nhà ở thu nhập thấp theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án nếu vay vốn mua nhà ở thu nhập thấp trả một lần, 20% giá trị nhà ở thu nhập thấp theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án nếu vay vốn mua nhà ở thu nhập thấp trả góp hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp. Thông tư quy định, nếu khách hàng vay vốn để trả một lần, mức cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 70% giá trị nhà ở thu nhập thấp theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án; thời hạn cho vay cũng do hai bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 5 năm, nếu khách hàng thu xếp tài chính để trả trước hạn cho ngân hàng thì ngân hàng không được thu phí trả nợ trước hạn của khách hàng. Trường hợp cho vay mua nhà ở thu nhập thấp trả góp, cho vay thuê mua nhà ở thu nhập thấp, ngân hàng và khách hàng thỏa thuận hạn mức cho vay nhưng tối đa không quá 80% giá trị nhà ở thu nhập thấp trả góp hoặc thuê mua theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án; ngân hàng chỉ được tính lãi đối với dư nợ thực tế phát sinh của khách hàng, không được thu phí cấp hạn mức tín dụng đối với khách hàng; ngân hàng và khách hàng thống nhất thời hạn, kế hoạch và mức trả nợ từng kỳ hạn của khách hàng với thời hạn trả nợ tối thiểu là 10 năm. Căn cứ vào tình hình thực tế của khách hàng vay, ngân hàng có thể lựa chọn các biện pháp bảo đảm tiền vay phù hợp; trong trường hợp khách hàng vay đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì sau 10 năm kể từ ngày khách hàng vay ký hợp đồng với chủ đầu tư, các ngân hàng được phép yêu cầu khách hàng bổ sung căn nhà được mua, thuê mua bằng khoản vay ngân hàng để làm tài sản thế chấp. Lãi suất cho vay đối với các đối tượng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp thực hiện cơ chế tín dụng thương mại theo quy định của pháp luật. Số tiền hỗ trợ lãi suất đối với người vay mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp của Nhà nước được chuyển cho ngân hàng để khấu trừ trực tiếp cho khách hàng trong các kỳ tính và thu lãi. Thông tư này có hiệu lực sau 45 ngày kể từ ngày ký ban hành.
Xem chi tiết Thông tư 18/2009/TT-NHNN tại đây
tải Thông tư 18/2009/TT-NHNN
Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
THÔNG TƯ
CỦA NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC SỐ 18/2009/TT-NHNN
NGÀY 14 THÁNG 08 NĂM 2009
QUY ĐỊNH CHI TIẾT VIỆC CHO VAY CỦA CÁC NGÂN
HÀNG THƯƠNG MẠI ĐỐI VỚI CÁC ĐỐI TƯỢNG MUA, THUÊ MUA NHÀ Ở THU NHẬP THẤP
TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ
Căn cứ Nghị quyết số
18/NQ-CP ngày 20 tháng 4 năm 2009 của Chính phủ về một số cơ chế, chính sách
nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà
ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập
thấp tại khu vực đô thị;
Căn cứ Quyết định số
67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số
cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô
thị;
Ngân hàng Nhà nước
Việt
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Áp dụng pháp luật
Các ngân hàng thương mại cho vay đối với người
được mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị thực hiện theo các
quy định của pháp luật về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, các
quy định của Thông tư này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Thông tư này các thuật ngữ dưới đây được
hiểu như sau:
1. Cho vay
đối với người mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị (sau đây
gọi tắt là cho vay đối với người mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp): là việc
các ngân hàng thương mại cho vay các đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô
thị, đủ điều kiện được mua, thuê nhà ở thu nhập thấp theo chính sách của nhà
nước.
2. Mua nhà
ở thu nhập thấp trả góp: Là việc người có thu nhập thấp được mua nhà ở thu
nhập thấp và phải trả tiền mua nhà thành nhiều kỳ hạn.
3. Thuê
mua nhà ở thu nhập thấp: Là việc người có thu nhập thấp được thuê mua nhà
thu nhập thấp theo chính sách và người thuê mua trở thành chủ sở hữu toàn bộ
căn nhà sau khi thanh toán hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua.
Điều 3. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp
dụng
1. Các ngân hàng thương mại được thành lập và
hoạt động theo Luật Các tổ chức tín dụng được thực hiện cho vay để trả một lần,
trả góp tiền mua, thuê mua nhà ở đối với các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở
thu nhập thấp theo chính sách của nhà nước.
2. Đối tượng vay vốn tại các ngân hàng thương
mại để mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp gồm cán bộ, công chức, viên chức, lực
lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước và người có thu nhập thấp tại
khu vực đô thị.
Điều 4. Nguyên tắc cho vay mua, thuê mua nhà
ở thu nhập thấp
1. Ngoài các quy định tại Thông tư này, các ngân
hàng thương mại cho vay mua, thuê mua nhà ở thu thập thấp thực hiện theo cơ chế
tín dụng thương mại.
2. Việc hỗ trợ lãi suất vay đối với các đối
tượng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ
Tài chính.
3. Ngân hàng thương mại và khách hàng thỏa thuận
thời hạn vay trên cơ sở tính toán thu nhập và khả năng trả nợ của khách hàng.
4. Việc cho vay đối với khách hàng để mua, thuê
mua nhà ở thu nhập thấp phải đảm bảo đúng đối tượng và mục đích, bảo đảm thu
hồi cả gốc và lãi khi đến hạn.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5. Điều kiện vay vốn để mua nhà thanh
toán một lần, mua nhà trả góp và thuê mua nhà ở thu nhập thấp
Các đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông
tư này vay vốn để mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải có đủ các điều kiện
sau đây:
1. Có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành
vi dân sự.
2. Đủ điều kiện để được mua, thuê mua nhà ở thu
nhập thấp theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày
24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ và quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương; được chủ đầu tư chấp thuận bán, cho thuê mua nhà ở
thu nhập thấp.
3. Có vốn tự có tối thiểu để mua, thuê mua nhà ở
thu nhập thấp là:
a) 30% giá trị nhà ở thu nhập thấp theo thỏa
thuận với chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp nếu khách hàng vay vốn mua nhà ở
thu nhập thấp trả một lần;
b) 20% giá trị nhà ở thu nhập thấp theo thỏa
thuận với chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp nếu khách hàng vay vốn mua nhà ở
thu nhập thấp trả góp, thuê mua nhà ở thu nhập thấp;
4. Có khả năng tài chính, phương án trả nợ phù
hợp với thời gian cam kết trả nợ ngân hàng.
Điều 6. Hồ sơ, thủ tục, quy trình thẩm định
xét duyệt cho vay đối với khách hàng vay mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp
Căn cứ theo quy định tại Thông tư này và
các quy định chung về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, các ngân
hàng thương mại hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục, quy trình thẩm định xét
duyệt cho vay đối với khách hàng vay mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp để thực
hiện thống nhất trong hệ thống ngân hàng thương mại.
Điều 7. Mức cho vay và thời hạn cho vay mua,
thuê mua nhà ở thu nhập thấp
1. Cho vay mua nhà ở thu nhập thấp để trả một
lần:
a) Mức cho vay do ngân hàng thương mại và khách
hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 70% giá trị nhà ở thu nhập thấp theo thỏa
thuận với chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp;
b) Thời hạn cho vay do ngân hàng thương mại và
khách hàng thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5 năm. Trong trường hợp khách hàng
thu xếp tài chính để trả trước hạn cho ngân hàng thương mại thì ngân hàng
thương mại không được thu phí trả nợ trước hạn của khách hàng.
2. Cho vay mua nhà ở thu nhập thấp trả góp, cho
vay thuê mua nhà ở thu nhập thấp:
a) Ngân hàng thương mại và khách hàng thỏa thuận
hạn mức cho vay nhưng tối đa không vượt quá 80% giá trị nhà ở thu nhập thấp trả
góp hoặc thuê mua theo thỏa thuận với chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp.
Ngân hàng thương mại chỉ được tính lãi đối với dư nợ thực tế phát sinh của
khách hàng, không được thu phí cấp hạn mức tín dụng đối với khách hàng;
b) Trên cơ sở hạn mức tín dụng đã được phê
duyệt, ngân hàng thương mại và khách hàng thỏa thuận kế hoạch và mức tiền giải
ngân từng lần, phù hợp với thời hạn và số tiền trả góp hoặc tiền thuê mua của
khách hàng trả cho chủ đầu tư;
c) Căn cứ vào kế hoạch, số tiền giải ngân và
phương án tài chính của khách hàng, ngân hàng thương mại và khách hàng thống
nhất thời hạn, kế hoạch và mức trả nợ từng kỳ hạn của khách hàng, nhưng thời
hạn trả nợ tối thiểu là 10 năm.
Điều 8. Lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở
thu nhập thấp
1. Lãi suất cho vay đối với các đối tượng mua,
thuê mua nhà ở thu nhập thấp thực hiện cơ chế tín dụng thương mại theo quy định
của pháp luật.
2. Số tiền hỗ trợ lãi suất đối với người vay
mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp của Nhà nước được chuyển cho ngân hàng thương
mại để khấu trừ trực tiếp cho khách hàng trong các kỳ tính và thu lãi.
Điều 9. Tài sản đảm bảo cho vay mua, thuê mua
nhà ở thu nhập thấp
1. Căn cứ vào tình hình thực tế của khách hàng
vay, ngân hàng thương mại có thể lựa chọn các biện pháp bảo đảm tiền vay phù
hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
2. Trong trường hợp khách hàng vay đã trả hết
tiền cho chủ đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì sau 10
năm kể từ ngày khách hàng vay ký hợp đồng với chủ đầu tư, các ngân hàng thương
mại được phép yêu cầu khách hàng bổ sung căn nhà được mua, thuê mua bằng khoản
vay ngân hàng để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng thương mại.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 10. Trách nhiệm của ngân hàng thương mại
cho vay mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp
1. Ban hành văn bản hướng dẫn các nội dung liên
quan đến tính đặc thù hoạt động cho vay mua, thuê mua và cơ chế hỗ trợ lãi suất
đối với đối tượng khách hàng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp để áp dụng trong
hệ thống của ngân hàng thương mại.
2. Thực hiện cho vay mua, thuê mua nhà ở thu
nhập thấp theo đúng quy định tại Thông tư này và các văn bản khác có liên quan.
3. Thực hiện việc giảm trừ lãi tiền vay từ nguồn
hỗ trợ của Nhà nước theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
4. Thực hiện kiểm tra trước, trong và sau khi
cho vay để đảm bảo việc cho vay đúng mục đích và đối tượng.
Điều 11. Trách nhiệm của khách hàng vay vốn
mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp
1. Cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu liên
quan đến việc đề nghị xin vay mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo yêu cầu
của ngân hàng thương mại; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác
của các thông tin, tài liệu cung cấp cho ngân hàng thương mại.
2. Thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng tín
dụng với ngân hàng thương mại.
Điều 12. Trách nhiệm của các đơn vị thuộc
Ngân hàng Nhà nước
1. Vụ Tín dụng: Phối hợp với các đơn vị thuộc
Ngân hàng Nhà nước để xử lý các vấn đề có liên quan đến cho vay mua, thuê mua
nhà ở thu nhập thấp.
2. Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng: Thực
hiện thanh tra, giám sát việc cho vay mua, thuê nhà ở thu nhập thấp của các
ngân hàng thương mại đối với khách hàng.
3. Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương: Thực hiện việc thanh tra, giám sát theo thẩm quyền tình
hình cho vay mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp. Báo cáo, đề xuất với Thống đốc
Ngân hàng Nhà nước và Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương xử lý các vấn đề phát sinh liên quan đến việc cho vay mua, thuê mua nhà ở
thu nhập thấp trên địa bàn.
Điều 13. Chế độ thông tin báo cáo
Các ngân hàng thương mại có trách nhiệm tổng hợp
báo cáo định kỳ (hàng quý) tình hình cho vay mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp
theo mẫu biểu đính kèm Thông tư này. Báo cáo quý nộp về Ngân hàng Nhà nước (Vụ
Tín dụng) trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý tiếp theo.
Điều 14. Hiệu lực thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực sau 45 ngày, kể từ
ngày ký.
2. Chánh Văn phòng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng và thủ
trưởng các đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Giám đốc Ngân hàng Nhà
nước chi nhánh các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Chủ tịch Hội đồng
quản trị và Tổng giám đốc (Giám đốc) các ngân hàng thương mại; các đối tượng
vay vốn mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp chịu trách nhiệm thi hành Thông tư
này.
KT. THỐNG ĐỐC
PHÓ THỐNG ĐỐC
Nguyễn Đồng Tiến
Ngân hàng:
BÁO CÁO TỔNG HỢP TÌNH HÌNH CHO VAY ĐỐI VỚI NGƯỜI MUA, THUÊ
MUA NHÀ Ở THU NHẬP THẤP
Quý Năm
(Cho vay theo Thông tư số 18/2009/TT-NHNN ngày 14.8.2009 của
NHNN)
Đơn vị: Triệu đồng
Chỉ tiêu |
Dư nợ đầu kỳ |
Doanh số phát sinh trong kỳ |
Doanh số thu nợ trong kỳ |
Dư nợ cuối kỳ |
Tỷ lệ nợ xấu (nhóm 3-5) |
So sánh kỳ trước |
|
Tăng trưởng dư nợ |
Tăng (+)/ Giảm (-) tỷ lệ nợ xấu |
||||||
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
1. Cho vay mua nhà ở thu nhập thấp trả một lần |
|
|
|
|
|
|
|
2. Cho vay mua nhà ở thu nhập thấp trả góp |
|
|
|
|
|
|
|
3. Cho vay thuê mua nhà ở thu nhập thấp |
|
|
|
|
|
|
|
Tổng số |
|
|
|
|
|
|
|
Người lập biểu |
Kiểm soát |
Tổng giám đốc/Giám đốc |