Thông tư liên tịch 94/TT/LB của Ban Vật giá Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 87/CP ngày 17/8/94 của Chính phủ Quy định khung giá các loại đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
- Nội dung MIX
- Tổng hợp lại tất cả các quy định pháp luật còn hiệu lực áp dụng từ văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính…
- Khách hàng chỉ cần xem Nội dung MIX, có thể nắm bắt toàn bộ quy định pháp luật hiện hành còn áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Đây là tiện ích dành cho thành viên đăng ký phần mềm.
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản LuatVietnam và đăng ký sử dụng Phần mềm tra cứu văn bản.
thuộc tính Thông tư liên tịch 94/TT/LB
Cơ quan ban hành: | Ban Vật giá Chính phủ; Bộ Tài chính; Bộ Xây dựng; Tổng cục Địa chính | Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Số công báo. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Số hiệu: | 94/TT/LB | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
Loại văn bản: | Thông tư liên tịch | Người ký: | Chu Văn Thỉnh; Lê Văn Tân; Nguyễn Sinh Hùng; Phạm Sĩ Liêm |
Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. | 14/11/1994 | Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Ngày hết hiệu lực. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! |
Áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). | Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... | Đã biết Vui lòng đăng nhập tài khoản gói Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao để xem Tình trạng hiệu lực. Nếu chưa có tài khoản Quý khách đăng ký tại đây! | |
Lĩnh vực: | Đất đai-Nhà ở |
TÓM TẮT VĂN BẢN
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
tải Thông tư liên tịch 94/TT/LB
Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
THÔNG TƯ
LIÊN BỘ TÀI CHÍNH - XÂY DỰNG - TỔNG CỤC ĐỊA CHÍNH -
BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ SỐ
94/TT/LB NGÀY 14 THÁNG 11 NĂM 1994
HƯỚNG DẪN THI HÀNH NGHỊ ĐỊNH SỐ 87/CP NGÀY 17/8/1994
CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH KHUNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
Căn cứ Điều 8 Nghị định số 87/CP ngày 17-8-1994 của
Chính phủ; Liên bộ tài chính - xây dựng - Tổng cục Địa chính - Ban vật giá
Chính phủ hướng dẫn như sau:
I. PHÂN HẠNG ĐẤT, LOẠI ĐÔ THỊ, LOẠI
ĐƯỜNG PHỐ,
VỊ TRÍ ĐẤT ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT.
1. Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp:
Hạng đất để xác định giá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế sử
dụng đất nông nghiệp ở địa phương được cấp có thẩm quyền phê chuẩn theo quy
định của Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp.
2. Đất khu dân cư nông thôn: bao gồm cả đất chuyên dùng nằm xen kẽ
với khu dân cư nông thôn:
Đất khu dân cư nông thôn được xác định theo địa giới hành chính.
Hạng đất để xác định giá đất khu dân cư ở nông thôn được xác định
căn cứ vào các yếu tố: khả năng sinh lợi, giá trị sử dụng, vị trí và giá đất
thực tế ở địa phương như sau:
Hạng 1: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt
và dịch vụ, có vị trí ven trục đường giao thông của xã, huyện hoặc tiếp giáp
với khu dân cư ở các vùng:v en đô thị, đầu mối giao thông và trục đường giao
thông chính: khu thương mại hoặc chợ, khu du lịch, khu công nghiệp, có giá đất
thực tế cao nhất.
Hạng 2: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh
hoạt và dịch vụ kém hạng 1, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực
tế trung bình của đất hạng 1.
Hạng 3: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh
hoạt và dịch vụ kém hạng 1, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực
tế trung bình của đất hạng 2.
Hạng 4: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh
hoạt và dịch vụ kém hạng 3, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực
tế trung bình của đất hạng 3.
Hạng 5: Đất ở miền núi tương đối thuận lợi cho sản xuất, kinh
doanh, sinh hoạt, có vị trí xa trục đường giao thông, đất ở vùng sâu, vùng xa
của xã trung du và đồng bằng có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất
thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đất hạng 4.
Hạng 6: Đất vùng miền núi cao, vùng biên giới, hải đảo hoặc vùng
sâu, vùng xa của xã trung du và đồng
bằng không thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt, dân cư thưa thớt, có
giá đất thực tế trung bình thấp nhất trong các hạng đất và thấp hơn giá đất
thực tế trung bình của đất hạng 5.
3. Đất khu dân cư ở các vùng ven đô thị, đầu mối giao thông và trục
đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp không nằm
trong đô thị được xác định như sau:
a. Phạm vi đất:
- Đất khu dân cư ở các vùng ven đô thị bao gồm các xã tiếp giáp với
nội thành phố và thị trấn thuộc đô thị loại 1 và các thôn (ấp) tiếp giáp với
nội thành phố, nội thị xã, thị trấn của các đô thị còn lại.
- Đất khu dân cư ven đầu mối giao thông và trục đường giao thông
chính bao gồm: đất ven ngã ba, ngã tư... trục đường giao thông, bến phà, bến
cảng, sân bay do Trung ương và tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quản lý.
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi chung là UBND cấp
tỉnh) quy định tiêu chuẩn cụ thể vùng đất ven.
- Đất khu thương mại, khu du lịch là toàn bộ diện tích nằm trong
khu thương mại, khu du lịch bao gồm cả đất khu dân cư trong khu thương mại, khu
du lịch theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Đất khu công nghiệp là đất có nhà máy xí nghiệp và khu dân cư gắn
với khu công nghiệp theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
b. Loại đất
Loại 1: Các xã tiếp giáp với nội thành phố và thị trấn thuộc đô thị
loại 1, đầu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu
du lịch, khu công nghiệp tiếp giáp với đô thị loại 1.
Loại 2: Các thôn (ấp) tiếp giáp với nội thành phố, nội thị xã, thị
trấn của đô thị loại 2, 3, 4, đầu mối giao thông và trục đường giao thông
chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp tiếp giáp với đô thị loại
2, 3, 4.
Loại 3: Các vùng còn lại.
c. Xác định hạng đất:
Hạng đất để xác định giá đất khu dân cư ở vùng ven đô thị, đầu mối
giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu
công nghiệp được xác định căn cứ vào các yếu tố khả năng sinh lợi, giá trị sử
dụng, vị trí và giá đất thực tế từng địa phương như sau:
Hạng 1: Đất có điều kiện thuận lợi cho kinh doanh, sinh hoạt, du
lịch và dịch vụ có giá đất thực tế cao nhất.
Hạng 2: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh
hoạt du lịch và dịch vụ kém nhất hạng 1, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn
giá đất thực tế trung bình của đất hạng 1.
Hạng 3: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh
hoạt du lịch và dịch vụ kém đất hạng 2, có giá trị thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đất
hạng 2.
Hạng 4: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh
hoạt du lịch và dịch vụ kém đất hạng 3, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn
giá đất thực tế trung bình của đất hạng 3.
Hạng 5: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, sinh
hoạt du lịch và dịch vụ kém đất hạng 4, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn
giá đất thực tế trung bình của đất hạng 4.
Hạng 6: Đất còn lại, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất
thực tế trung bình của đất hạng 5.
Hạng đất của từng vùng không nhất thiết phải xác định đủ 6 hạng, mà
phải căncứ các tiêu chuẩn để xác định hạng đất trên đây và tình tình đất đai ở
địa phương, UBND cấp tỉnh quy định các hạng đất cụ thể cho từng vùng.
4. Đất đô thị: Giá đất được xác định cho 5 loại đô thị theo quy
định hiện hành của Nhà nước. Trong mỗi loại đô thị chia ra 3 đến 4 loại đường
phố và chia ra 4 hoặc 5 vị trí đất khác nhau. Cụ thể như sau:
a. Phân loại đô thị: Đô thị phân thành 5 loại theo quy định hiện
hành của Nhà nước. Những thị trấn hoặc thị xã chưa phân loại đô thị thì đưa vào
đô thị loại 5 để xác định giá đất.
b. Phân loại đường phố trong đô thị: Loại đường phố trong đô thị để
xác định giá đất được xác định căn cứ
chủ yếu vào vị trí, khả năng sinh loại, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thuận
tiện trong sinh hoạt và tham khảo giá đất thực tế. Cụ thể như sau:
- Đường phố loại I: Là nơi có điều kiện đặc biệt thuận lợi đối với
hoạt động sản xuất kinh doanh, buôn bán, du lịch, sinh hoạt, có cơ sở hạ tầng
đồng bộ, có giá đất thực tế cao nhất.
- Đường phố loại II: Là nơi có điều kiện thuận lợi đối với các hoạt
động sản xuất kinh doanh, du lịch, sinh hoạt, có cơ sở hạ tầng tương đối đồng
bộ, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đát thực tế trung bình đường phố
loại I.
- Đường phố loại III: Là nơi có điều kiện tương đối thuận lợi đối
với các hoạt động sản xuất kinh doanh, du lịch, sinh hoạt, có cơ sở hạ tầng chủ
yếu đồng bộ: cấp điện, cấp nước và thoát nước, có giá đất thực tế trung bình
thấp hơn giá đất thực tế trung bình đường phố loại II.
- Đường phố loại IV: Là các đường phố còn lại, có giá đất thực tế
trung bình thấp nhất và thấp hơn giá đất thực tế trung bình thấp nhất và thấp
hơn giá đất thực tế trung bình của đường phố loại III.
Một đường phố gồm nhiều đoạn đường có khả năng sinh lợi, giá đất và
cơ sở hạ tầng và có các tiêu chuẩn khác nhau thì từng đoạn đường được xếp vào
loại đường phố tương ứng do UBND cấp tỉnh quy định.
Đối với những đô thị có các tiểu vùng khác nhau về điều kiện sinh
lợi và giá đất thì mỗi tiểu vùng đều có hệ thống các loại đường phố theo cách
phân loại như trên.
c. Vị trí đất
Việc xác định vị trí đất trong từng đường căn cứ vào điều kiện sinh
lợi và giá đất thực tế của từng vị trí đất trong từng đường phố cụ thể như sau:
- Vị trí 1: áp dụng đối với đất ở liền cạnh đường phố (mặt tiền):
- Vị trí 2: áp dụng đối với
đất ở trong ngõ, hẻm của đường phố có điều kiện sinh hoạt thuận lợi (xe ôtô
hoặc xe ba bánh vào tận nơi):
- Vị trí 3: áp dụng đối với đất ở trong ngõ, trong hẻm của đường
phố có điều kiện sinh hoạt kém hơn vị trí 2 (xe ôtô hoặc xe ba bánh không vào
được ):
- Vị trí 4: áp dụng đối với đất trong ngõ, trong hẻm của các ngõ,
hẻm thuộc vị trí 2, vị trí 3 nêu trên và các vị trí còn lại khác mà điều kiện
sinh hoạt rất kém.
Trong mỗi loại đường phố, không nhất thiết phải xếp đủ 4 vị trí
đất, mà phải căn cứ cụ thể vào từng đường phố để xếp có thể xếp ít vị trí hơn,
nhưng phải xếp từ vị trí 1 tương ứng với mức giá cao nhất trở xuống.
Căn cứ vào tiêu chuẩn hạng đất, tiêu chuẩn loại vùng đất, tiêu
chuẩn phân loại đường phố trong đô thị, tiêu chuẩn vị trí đất trong từng đường
phố. UBND cấp tỉnh chỉ đạo hướng dẫn việc thực hiện phân hạng đất quyết định vị
trí đất, loại đường phố để làm cơ sở xác định giá đất.
II. ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ
ĐẤT
1. Căn cứ xác định giá đất.
Khi xác định giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh phải căn cứ vào:
- Khung giá các loại đất ban hành kèm theo Nghị định số 87/CP ngày
17/8/1994 của Chính phủ:
- Giá đất thực tế ở địa phương, được hình thành qua chuyển
nhượngquyền sử dụng đất:
- Hạng đất, loại đô thị, loại đường phố,vị trí đất đã được xác định
trong từng đường phố.
2. Quyết định giá đất.
UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể cho từng loại đất.
- Đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, giá đất được xác định
cho từng hạng đất của đất trồng cây hàng năm, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ
sản, từng hạng đất của đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp và theo từng loại
xã: đồng bằng, trung du, miền núi.
- Đối với đất khu dân cư ở các vùng ven đô thị, ven đầu mối giao
thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công
nghiệp giá đất được xác định cho từng hạng đất và theo 3 loại.
- Đối với đất đô thị giá đất được xác định cho từng vị trí đất thuộc từng đường phố gắn với vị trí đất trong
đô thị.
- Đối với đất làm muối,giá đất được áp dụng bảng giá đất nông
nghiệp trồng cây hàng năm hoặc đất có mạt nước nuôi trồng thủy sản liền cạnh.
- Đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp xen kẽ trong đô thị đã
được qui hoạch hoặc xen trong các khu dân cư nông thôn, giá đất được xác định
theo bảng giá đất của mục đích sử dụng hiện tại là giá đất nông nghiệp, đất lâm
nghiệp, nếu thay đổi mục đích sử dụng ở vùng đó,vị trí đó tại thời điểm thay
đổi.
UBND cấp tỉnh không được uỷ quyền cho các ngành hoặc UBND cấp dưới
quyết định giá đất.
Giá các loại đất do địa phương quy định không được thấp hơn giá tối
thiểu và không được cao hơn giá tối đa của khung giá do Chính phủ quy định. Đối
với đất đô thị, khung giá bao gồm cả hệ số điều chỉnh K. Hệ số điều chỉnh K áp
dụng như sau:
- Đối với đô thị là ở trung tâm kinh tế, văn hoá, xã hội của một
vùng hoặc một địa phương (có nhiều đô thị), đô thị đồng thời là trung tâm du
lịch, thương mại thì mức giá các loại đất được xác định tối đa bằng 1,2 lần của
bảng khung giá các loại đất của đô thị cùng loại.
- Đối với đô thị không thuộc 2 loại đất trên thì mức giá các loại
đất được xác định trong khung giá đấu giá quyền sử dụng cho từng trường hợp cụ
thể nhưng không được thấp hơn mức giá đất hiện hành của cùng loại đất, hạng
đất, vị trí của đường phố do UBND cấp tỉnh quy định.
ở những nơi có sự đầu tư kể cả những nơi có phương án quy hoạch đầu
tư xây dựng cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu thương mại, khu du lịch, dịch
vụ... làm giá đất tănglên so với giá đất ở trong cùng một vùng thì UBND cấp
tỉnh căn cứ vào giá đất thực tế để xác định lại loại đất, hạng đất, đường phố,
vị trí ... trên cơ sở đó điều chỉnh giá đất cho phù hợp nhưng vẫn trong khung
giá của Chính phủ quy định.
Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi mục đích sử
dụng thì giá đất được xác định theo bảng giá có cùng mục đích sử dụng mới kể từ
ngày chuyển mục đích sử dụng, nhưng có tính đến điều kiện cụ thể của từng thửa
đất để xác định giá cho thích hợp.
III. PHẠM VI ÁP DỤNG GIÁ ĐẤT:
Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định được áp dụng:
1. Tính thuế chuyển quyền sử đất theo quy định của Luật thuế chuyển
quyền sử dụng đất và loại thuế khác về đất theo quy định của Pháp luật.
2. Thu tiền sử dụng đất khi giao đất cho các tổ chức, cá nhân trong
nước theo quy định tại Nghị định số 89/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ.
3. Thu tiền cho thuê đất:
a. Khi xác định giá cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân trong
nước phải căn cứ vào:
- Giá đất do địa phương quy định;
- Giá đất thực tế ở thị trường;
- Mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê đất.
b.Giá cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân là người nước ngoài
hoặc xí nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quy định riêng của Chính phủ.
4. Tính giá trị tài sản khi Nhà nước giao đất cho các tổ chức cá
nhân sử dụng theo quy định của Nhà nước.
5. Đền bù thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào
mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy định
tại Nghị định số 90/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ;đền bù thiệt hại cho người
có đất bị thu hồi để sử dụng vào mục đích khác theo quyết định riêng của Chính
phủ.
6. Giá đất áp dụng cho những trường hợp: tính thuế chuyển quyền sử
dụng đất, thu tiền khi giao đất, cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao
đất, bồi thường thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi phát sinh từ sau ngày
15/10/1993 trở đi nếu chưa được giải quyết, thì nay được áp dụng theo giá các
loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất do Chính phủ quy định tại
Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 và theo hướng dẫn của thông tư này.
IV. TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Căn cứ vào Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ theo
hướng dẫn tại thông tư này: UBND cấp tỉnh chỉ đạo các ngành Tài chính, Vật giá,
Xây dựng, Địa chính tổ chức thực hiện việc phân hạng đất, loại đường phố, vị
trí đất, xác định giá loại đất và kiểm tra việc thực hiện giá các loại đất tại
địa phương.
Trong các trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể thành lập Hội
đồng tư vấn gồm các ngành có liên quan để giúp UBND cùng cấp xác định giá đất
tại địa phương.
Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Tổng cục Địa chính, Ban Vật giá Chính
phủ trong phạm vi quyền hạn của mình,có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra thực
hiện Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ và Thông tư này.
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17/8/1994 và thay thế
Thông tư Liên bộ số 32 TT/LB ngày 1/4/1993. Quá trình thực hiện có những khó
khăn vướng mắc đề nghị các tỉnh, thành phố và các ban ngành báo cáo về Liên bộ
để giải quyết kịp thời.