English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 4827/QĐ-UBND Thanh Hóa 2024 giá đất để thực hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm
Ngày cập nhật: Thứ Ba, 21/01/2025 10:42 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 4827/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Nguyễn Văn Thi |
| Trích yếu: | Giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước để thực hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (đợt 1) | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
06/12/2024 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Ngày áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Đất đai-Nhà ở | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 4827/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 4827/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /QĐ-UBND
Thanh Hóa, ngày tháng năm 2024
QUYẾT ĐỊNH
Giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước
để thực hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm,
huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (đợt 1)
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa
đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức chính phủ và Luật tổ chức chính
quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18/01/2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh
doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy
định về giá đất; Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số
103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất;
Căn cứ Quyết định số 4545/2014/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 của UBND
tỉnh về việc quy định bảng giá đất thời kỳ 2015 - 2019 trên địa bàn tỉnh Thanh
Hóa; Quyết định số 3527/2017/QĐ-UBND ngày 18/9/2017 của UBND tỉnh ban
hành bảng giá đất điều chỉnh thời kỳ 2015 - 2019 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa;
Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 28/01/2019 của UBND tỉnh về việc quy định
hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa; Quyết định số
4951/QĐ-UBND ngày 22/11/2019 của UBND tỉnh về việc thu hồi đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất và cho Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai thuê
đất đợt 1 để sử dụng vào mục đích xây dựng Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại
xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân; Quyết định số 3337/QĐ-UBND ngày 08/8/2024
của UBND tỉnh về việc kiện toàn Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Thanh
Hóa; Quyết định số 81/2024/QĐ-UBND ngày 26/11/2024 của UBND tỉnh ban
hành quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa
bàn tỉnh Thanh Hóa;
Theo Thông báo số 7009/TB-HĐTĐGĐ ngày 22/11/2024 của Hội đồng
thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Thanh Hóa về việc kết quả thẩm định Phương án
4827
06 12
2
giá đất dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa, xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân,
tỉnh Thanh Hóa (đợt 1);
Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1805/TTr-
STNMT ngày 28/11/2024 (kèm Công văn số 2706/STP-XDKTVB ngày
29/11/2024 của Sở Tư pháp).
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quyết định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp
ngân sách nhà nước để thực hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã
Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (đợt 1) đối với Công ty cổ phần Tập
đoàn Sao Mai; gồm các nội dung sau:
1. Thông tin chung về khu đất
1.1. Vị trí, ranh giới: Khu đất thực hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh
Hóa (đợt 1) có vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa
chính khu đất số 656/TLBĐ, tỷ lệ 1/2000 do Văn phòng đăng ký đất đai thuộc
Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa lập ngày 28/10/2019.
1.2.Diện tích, mục đích, thời hạn, hình thức thuê đất:
a) Đối với diện tích đất thuê: 517.887,4 m² đất.
- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho
cả thời gian thuê.
- Thời hạn thuê đất: Kể từ ngày 22/11/2019 đến ngày 18/10/2063 (ngày
hết thời hạn hoạt động dự án theo Giấy chứng nhận đầu tư số 26121000031
được UBND tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 18/10/2013).
b) Đối với diện tích 10.972,1 m² đất ở nông thôn nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai được tiếp tục sử dụng
đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và thực hiện việc đăng ký
biến động đất đai theo quy định của pháp luật để thực hiện dự án Khu Resort
Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, thời hạn sử dụng đất đến
ngày 18/10/2063.
c) Mục đích sử dụng đất theo Quyết định cho thuê đất: để thực hiện dự án
Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh
Hóa (đợt 1).
2. Giá đất cụ thể tương ứng với diện tích thuê đất (mục đích thuê đất thực
hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân,
tỉnh Thanh Hóa (đợt 1), thời hạn thuê đất đến ngày 18/10/2063, Nhà nước cho
3
thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, sau khi trừ đi các chi phí
(không bao gồm chi phí GPMB) tính theo m
2
, gồm:
2.1. Đối với diện tích đất không có mặt nước (374.326,90 m²) là: 370.546
đồng/m² (Bng ch: Ba trăm bảy mươi nghìn, năm trăm bốn mươi sáu đồng trên
một mét vuông).
2.2. Đối với diện tích đất có mặt nước (143.560,50 m²) là: 185.273
đồng/m² (Bng ch: Một trăm tám mươi lăm nghìn, hai trăm bảy mươi ba đồng
trên một mét vuông).
Giá đất cụ thể nêu trên được xác định trong điều kiện Chủ đầu tư (Công ty
cổ phần Tập đoàn Sao Mai) phải đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu
tư, quy hoạch chi tiết được duyệt đối với diện tích đất cho thuê thực hiện dự án;
đồng thời được xác định cho mục đích thuê đất thực hiện dự án Khu Resort Sao
Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (đợt 1); chỉ
tiêu sử dụng đất xây dựng theo quy hoạch được duyệt, thiết kế cơ sở, hồ sơ có
liên quan tương ứng với hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê.
Trường hợp Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai xin chuyển mục đích sử
dụng đất, hình thức thuê đất, thay đổi các chỉ tiêu sử dụng đất, xây dựng theo
quy hoạch thì tiền thuê đất chênh lệch nộp ngân sách nhà nước được xác định tại
thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
1. Công ty cổ phần Thẩm định giá và Giám định Tiên Phong (Tổ chức tư
vấn xác định giá đất) chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nghĩa vụ của mình
quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai năm 2024; chịu trách nhiệm về tính
chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng, lựa chọn phương pháp định giá
đất, trình tự, thủ tục định giá đất, việc xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng
phương án giá đất, Chứng thư định giá đất, kết quả tiếp thu, giải trình hoàn thiện
phương án giá đất quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của
Chính phủ; chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả tư vấn xác định giá đất.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp
luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh và các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm
toán, các cơ quan liên quan về tính đầy đủ của Tờ trình về phương án giá đất,
Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất, tính
chính xác của số liệu tính toán, các nội dung tham mưu, đề xuất, kết quả thẩm
định nội dung tiếp thu, giải trình, hoàn thiện phương án giá đất cụ thể dự án nêu
trên theo kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh, để trình
Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất
4
nộp ngân sách nhà nước thực hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã
Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (đợt 1).
3. Các sở, ngành, đơn vị là thành viên của Hội đồng thẩm định giá đất cụ
thể tỉnh Thanh Hóa, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh,
Chủ tịch UBND tỉnh và các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, các cơ quan
liên quan về kết quả thẩm định phương án giá đất dự án Khu Resort Sao Mai
Thanh Hóa, xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (đợt 1) theo quy
định của pháp luật hiện hành.
4. Cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định
giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước thực
hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân,
tỉnh Thanh Hóa (đợt 1) chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh,
Chủ tịch UBND tỉnh và các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, các cơ quan
liên quan về áp dụng nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục xác
định giá đất cụ thể, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể; không chịu trách nhiệm
về các nội dung khác đã được cơ quan, người có thẩm quyền thẩm định, chấp
thuận, quyết định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó, theo quy định tại khoản 5
Điều 35 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ.
5. Căn cứ nội dung phê duyệt tại Điều 1 Quyết định này và các quy định
hiện hành của nhà nước, các đơn vị sau đây có trách nhiệm:
5.1. Sở Tài nguyên và Môi trường theo chức năng, nhiệm vụ, thực hiện
luân chuyển thông tin địa chính, hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
theo quy định tại Quyết định số 81/2024/QĐ-UBND ngày 26/11/2024 của
UBND tỉnh.
5.2. Cục Thuế tỉnh tính tiền thuê đất, khoản tiền nộp bổ sung trong thời
gian chưa tính tiền thuê đất và thông báo cho Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai
nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định hiện hành của pháp luật.
5.3. Các sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp, Kế
hoạch và Đầu tư, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Cục Thuế tỉnh, theo chức năng,
nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm hướng dn UBND huyện Thọ Xuân, Công
ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai thực hiện các bước tiếp theo, hoàn thiện các thủ
tục đầu tư theo quy định; đồng thời, thực hiện những nội dung công việc thuộc
thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
5.4. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai có trách nhiệm:
a) Thực hiện nộp tiền thuê đất, tiền nộp bổ sung theo đúng thời hạn quy
định.
b) Chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi cung cấp và sử dụng dự
toán xây dựng do tổ chức tư vấn thẩm định hoặc thẩm tra độc lập theo quy định
5
tại điểm b khoản 4 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ (thứ tự
ưu tiên số 2) để xác định chi phí phát triển trong phương án giá đất; báo cáo Sở
Tài nguyên và Môi trường kết quả thực hiện và giá trị đầu tư hạ tầng kỹ thuật
của dự án trong trường hợp Nhà đầu tư không đầu tư theo dự toán, thiết kế mà
Nhà đầu tư đã đề xuất, để rà soát nghĩa vụ tài chính của dự án: nếu phát sinh
nghĩa vụ tài chính bổ sung (tăng tiền thuê đất) thì Nhà đầu tư phải nộp, trường
hợp giảm tiền thuê đất thì Nhà đầu tư không được ngân sách nhà nước hoàn trả;
đồng thời, nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính (tiền thuê đất) trong trường hợp bộ,
ngành Trung ương, cơ quan có thẩm quyền, cơ quan thanh tra, kiểm toán, cơ
quan có liên quan kiểm tra và kết luận giảm giá trị đầu tư hạ tầng theo dự toán
mà Nhà đầu tư đã đề xuất.
c) Báo cáo bằng văn bản về Sở Tài nguyên và Môi trường kết quả thực
hiện và giá trị đầu tư khách sạn trong trường hợp không đầu tư khách sạn 4 sao
như phương án giá đất đã xác định, để rà soát nghĩa vụ tài chính của dự án: nếu
phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung (tăng tiền thuê đất) thì Nhà đầu tư phải nộp,
trường hợp giảm tiền thuê đất thì Nhà đầu tư không được ngân sách nhà nước
hoàn trả, theo đúng cam kết tại Công văn số 302/2024/ASM-P.QLNĐ ngày
28/11/2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai.
d) Đối với chi phí đầu tư xây dựng công trình sử dụng kết quả thẩm tra
khái toán tại Công văn số 4174/SXD-HĐXD ngày 11/6/2024 của Sở Xây dựng
và Báo cáo số 200/TTKĐ-TVXD ngày 10/6/2024 của Trung tâm kiểm định chất
lượng xây dựng Thanh Hóa và suất vốn đầu tư tại Quyết định số 1291/QĐ-BXD
ngày 12/10/2018 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng để ước tính chi phí phát triển
trong phương án giá đất cụ thể. Trường hợp khi có hướng dn, yêu cầu của các
bộ, ngành Trung ương, cơ quan có thẩm quyền, cơ quan thanh tra, kiểm toán thì
Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai phải thực hiện theo hướng dn, yêu cầu để
rà soát giá đất cụ thể, nếu tăng tiền thuê đất so với tiền thuê đất tính theo giá đất
cụ thể đã phê duyệt thì Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai phải chấp hành nộp
bổ sung đầy đủ tiền thuê đất theo quy định, nếu giảm tiền thuê đất so với tiền
thuê đất tính theo giá đất cụ thể đã phê duyệt thì Nhà đầu tư không được Nhà
nước hoàn trả tiền thuê đất chênh lệch giảm.
5.5. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở,
ngành, đơn vị có liên quan, tham mưu, tổ chức thực hiện đầy đủ các nội dung
quy định tại Quyết định này, quy định của pháp luật có liên quan; chịu trách
nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh và các cơ
quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, các cơ quan liên quan về kết quả thực hiện.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
6
Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tư pháp,
Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc
Kho bạc Nhà nước tỉnh Thanh Hóa, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Chủ tịch UBND
huyện Thọ Xuân, Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai và Thủ trưởng các ngành,
đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3 Quyết định;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Các PCVP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, KTTC
(ĐNV)
.
QDGĐ 24-17
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Thi
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 4827/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước để thực hiện dự án Khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (đợt 1)
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ