Tổng quan
Nội dung
VB gốc
Tiếng Anh
Hiệu lực
VB liên quan
Lược đồ
Nội dung hợp nhất

Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.

Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.

=>> Xem hướng dẫn chi tiết cách sử dụng Nội dung hợp nhất
Tải về

Báo lỗi

Quyết định 4553/QĐ-UBND Hải Phòng 2026 phê duyệt quy trình nội bộ thủ tục đất đai Khu thương mại tự do

Ngày cập nhật: Thứ Sáu, 06/11/2026 10:50 (GMT+7)

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng	Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.	Đang cập nhật
Số hiệu:	4553/QĐ-UBND	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Quyết định	Người ký:	Hoàng Minh Cường
Trích yếu:	Về việc phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thực hiện trong Khu thương mại tự do thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Nông nghiệp và Môi trường
Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.	30/10/2026	Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).	Đang cập nhật
Ngày áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.	Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...	Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở Hành chính

TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 4553/QĐ-UBND

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải Quyết định 4553/QĐ-UBND

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

Hiệu lực: Đã biết

Tình trạng hiệu lực: Đã biết

ỦY BAN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: /QĐ-UBND

Hải Phòng, ngày tháng năm 2026

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính

lĩnh vực đất đai thực hiện trong Khu thương mại tự do thuộc thẩm quyền

giải quyết của Sở Nông nghiệp và Môi trường

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;

Căn cứ Nghị định số 385/2026/NĐ-CP ngày 09/10/2026 của Chính phủ về

kiểm soát thủ tục hành chính;

Căn cứ Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ về

thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận

Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia; Nghị định số 367/2025/NĐ-CP ngày

31/12/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số

118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một

cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;

Căn cứ Thông tư số 03/2025/TT-VPCP ngày 15/9/2025 của Bộ trưởng, Chủ

nhiệm Văn phòng Chính phủ hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị định

số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính

theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ

công quốc gia;

Căn cứ Quyết định số 4279/QĐ-UBND ngày 09/10/2026 của Ủy ban nhân

dân thành phố về việc công bố danh mục thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền

giải quyết của các cơ quan trực thuộc Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện trong

Khu thương mại tự do thành phố Hải Phòng;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số

1084/TTr-SNNMT ngày 27/10/2026.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt kèm theo Quyết định này quy trình nội bộ giải quyết thủ

tục hành chính lĩnh vực đất đai thực hiện trong Khu thương mại tự do thuộc phạm

vi chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường (chi tiết, tại Phụ lục

đính kèm).

4553

Điều 2. Trách nhiệm thực hiện

1. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm thực hiện, hướng dẫn

các cơ quan, đơn vị giải quyết thủ tục hành chính bảo đảm đúng quy định.

2. Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố chủ trì, phối hợp với Sở Nông

nghiệp và Môi trường xây dựng quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính

trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố bảo đảm kịp

thời, hoàn thành trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết

định này.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở

Nông nghiệp và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc

khu, Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố và các tổ chức,

cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như Điều 3;

- Cục KSTTHC-BTP;

- CT, PCT UBND TP H.M.Cường;

- Các PCVP UBND TP;

- Các phòng, đơn vị: TTPVHCCTP, NN&MT;

- Cổng TTĐTTP;

- Lưu: VT, N.T.An.

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Hoàng Minh Cường

Phụ lục

QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

ĐẶC THÙ LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THỰC HIỆN TRONG KHU THƯƠNG MẠI

TỰ DO THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA

SỞ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG

(Kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2026

của Ủy ban nhân dân thành phố)

1. Giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng

đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; đối với

trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư mà

người xin giao đất, thuê đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn

giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn

đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao - 1.115594

1.1 Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07

ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

(Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian

giải quyết được cộng thêm 10 ngày làm việc).

(Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có

chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan

có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải

quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định;

Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian trích đo địa

chính thửa đất).

1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết

1.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính

theo Bảng giá đất

Các bước

thực hiện

Nội dung công việc

Trách nhiệm

thực hiện

Thời gian

thực hiện

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công thành phố

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công cấp xã

1/4 ngày làm

việc

Lãnh đạo Phòng

Quản lý Đất đai

1/4 ngày làm

việc

Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ

Phân công thụ lý

Chuyên viên

phòng Quản lý

đất đai

1/4 ngày làm

việc

Văn phòng đăng

ký đất đai

0,5 ngày làm

việc

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

Không tính

vào thời gian

giải quyết

Chuyên viên

Phòng Quản lý

đất đai

1,5 ngày làm

việc (cộng

thêm 10 ngày

đổi với xã

miền núi)

Lãnh đạo Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày làm

việc

Lãnh đạo Sở

Nông nghiệp và

Môi trường

1/4 ngày làm

việc

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày làm

việc

B10

Chuyên viên

phòng Nông

nghiệp và Môi

trường - UBND

1/2 ngày làm

việc

Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra

thực địa, dự thảo, trình ký Tờ trình

Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện

Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh

đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện

Phân công thẩm tra hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng

đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở

dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định;

Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá

đất để Xác định trường hợp được miễn tiền

sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có)

Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích

lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai

Xác định trường hợp được miễn tiền

sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có)

B11

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày làm

việc

B12

Lãnh đạo Văn

phòng UBND

1/4 ngày làm

việc

B13

Chủ tịch UBND

thành phố

1/2 ngày làm

việc

B14

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định

giá đất

1/4 ngày làm

việc

B15

Thuế thành phố;

Sở Tài chính

03 ngày làm

việc (Không

tính vào thời

gian giải

quyết)

B16

Người sử dụng

đất

Không tính

vào thời gian

giải quyết

B17

Thuế thành phố;

Sở Tài chính

0,5 ngày làm

việc (Không

tính vào thời

gian giải

quyết)

B18

Chuyên viên

phòng Kinh tế -

Định giá đất

1/2 ngày làm

việc

Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên

báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP

Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo

Chủ tịch UBND TP ký Quyết định

Phê duyệt kết quả

Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ

quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê

đất; thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa

đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ phát

triển đất trồng lúa

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính

theo Thông báo của cơ quan thuế, Sở Tài chính

Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp

tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính

xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát

triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả

cho Sở Nông nghiệp và Môi trường

Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát

triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi

người sử dụng đất

Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng

B19

Lãnh đạo phòng

Kinh tế - Định

giá đất

1/4 ngày làm

việc

B20

Giám đốc Sở

1/4 ngày làm

việc

B21

CV Phòng Kinh

tế - Định giá đất

1/2 ngày làm

việc

B22

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công thành phố

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công cấp xã

Không tính

vào thời gian

giải quyết

1.2.2. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo

giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất

Các bước

thực hiện

Nội dung công việc

Trách nhiệm thực

hiện

Thời gian

thực hiện

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công

thành phố

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công cấp

xã

1/4 ngày

làm việc

Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ

- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:

Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến

Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung

tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình.

- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất

tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm

Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục

vụ HCC cấp xã

Xem xét trình Giám đốc sở phê duyệt

Ký hoặc xác nhận

Giấy chứng nhận

Kết thúc quy trình đối với trường

hợp bàn giao đất thực địa/ trả kết

quả đối với trường hợp không

phải bàn giao thực địa

Lãnh đạo Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Chuyên viên Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Văn phòng đăng ký

đất đai

0.5 ngày

làm việc

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

Chuyên viên Phòng

Quản lý đất đai

1,5 ngày

làm việc

(cộng

thêm 10

ngày đối

với xã

miền núi)

Lãnh đạo Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo Sở Nông

nghiệp và Môi

trường

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày

làm việc

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng

đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở

dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định;

Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá

đất để xác định trường hợp được miễn tiền

sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có)

Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra

thực địa, dự thảo, trình ký Tờ trình

Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện

Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh

đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện

Phân công thẩm tra hồ sơ

Phân công thụ lý

Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục

thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai

Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng

đất, tiền thuê đất (nếu có)

B10

Chuyên viên phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/2 ngày

làm việc

B11

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày

làm việc

B12

Lãnh đạo Văn

phòng UBND TP

1/2 ngày

làm việc

B13

Chủ tịch UBND

thành phố

1/2 ngày

làm việc

B14

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

90 ngày

làm việc

(Không

tính vào

thời gian

giải

quyết)

B15

Chuyên viên Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B16

Sở Xây dựng

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

Thẩm tra hồ sơ

Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên

báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP

Xem xét kết quả thẩm tra

báo cáo Chủ tịch UBND thành phố ký Quyết

định

Phê duyệt kết quả

Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng

thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố phê

duyệt giá đất

Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây

dựng với trường hợp phải xác định chi phí hạ

tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ

quan thuế (nếu có)

Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây

dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật

về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ

quan nông nghiệp và môi trường

B17

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/4 ngày

làm việc

B18

Thuế thành phố; Sở

Tài chính

03 ngày

làm việc

(Không

tính vào

thời gian

giải

quyết)

B19

Người sử dụng đất

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B20

Thuế thành phố; Sở

Tài chính

0,5 ngày

làm việc

(Không

tính vào

thời gian

giải

quyết)

B21

Chuyên viên phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/2 ngày

làm việc

B22

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/4 ngày

làm việc

B23

Giám đốc Sở

1/4 ngày

làm việc

Xem xét trình Giám đốc sở phê duyệt

Ký hoặc xác nhận

Giấy chứng nhận

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ

tài chính theo Thông báo của cơ quan

thuế, Sở Tài chính

Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp

tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính

xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát

triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả

cho Sở Nông nghiệp và Môi trường

Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ

phát triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo

gửi người sử dụng đất

Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ

quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất; thông tin về diện tích đất chuyên

trồng lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền

bảo vệ phát triển đất trồng lúa

Thẩm định, trình lãnh đạo phòng

B24

CV Phòng Kinh tế -

Định giá đất

1/2 ngày

làm việc

B25

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công

thành phố

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công cấp

xã

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

1.2.3. Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng phải nộp một khoản tiền

để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng

đất trồng lúa (tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa)

Các

bước

thực

hiện

Nội dung công việc

Trách nhiệm

thực hiện

Thời gian

thực hiện

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công

thành phố

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công cấp

xã

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Chuyên viên Phòng

Quản lý Đất đai

1/4 ngày

làm việc

Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ

Phân công thụ lý

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng

đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở

dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định

- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực

địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước

đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc

Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc

quy trình.

- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất

tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm

Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục

vụ HCC cấp xã

Kết thúc quy trình đối với trường

hợp bàn giao đất thực địa/trả kết

quả đối với trường hợp không phải

bàn giao thực địa

Văn phòng đăng ký

đất đai

0,5 ngày

làm việc

Chuyên viên Phòng

Quản lý đất đai

1,5 ngày

làm việc

(cộng thêm

10 ngày

đối với xã

miền núi)

Lãnh đạo Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo Sở Nông

nghiệp và Môi

trường

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và Môi

trường - UBND TP

¼ ngày

làm việc

Chuyên viên phòng

Nông nghiệp và Môi

trường - UBND TP

1/2 ngày

làm việc

B10

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và Môi

trường - UBND TP

1/4 ngày

làm việc

B11

Lãnh đạo Văn phòng

UBND TP

1/4 ngày

làm việc

B12

Chủ tịch UBND

thành phố

1/2 ngày

làm việc

Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích

lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai

Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện

Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra

thực địa, dự thảo, trình ký Tờ trình

Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh

đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện

Phân công thẩm tra hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ

Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên

viên báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP

Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo

Chủ tịch UBND TP ký Quyết định

Phê duyệt kết quả

B13

Phòng Kinh tế - Định

giá đất

1/2 ngày

làm việc

B14

Sở Tài chính

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B15

Người sử dụng đất

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B16

Sở Tài chính

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B17

Chuyên viên phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/2 ngày

làm việc

B18

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/4 ngày

làm việc

B19

Giám đốc Sở

1/4 ngày

làm việc

Chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng

lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ

phát triển đất trồng lúa

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ

tài chính theo Thông báo của Sở Tài chính

Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền

bảo vệ phát triển đất trồng lúa và gửi thông báo

kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường

Xác định tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa

(nếu có), ban hành Thông báo gửi người sử

dụng đất

Xem xét, trình Giám đốc sở phê duyệt

Ký hoặc xác nhận

Giấy chứng nhận

Hoàn thiện hồ sơ, trình trình lãnh đạo phòng

B20

Chuyên viên Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/2 ngày

làm việc

B21

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công

thành phố

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công cấp

xã

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

1.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể

a) Tiếp nhận hồ sơ:

a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công

thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ

bưu chính công ích.

Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao

giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp

bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy

định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực

tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công

chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải

quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc

thành phần hồ sơ theo quy định.

a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành

phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ

sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông

tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn

ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy

đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người

yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết

hồ sơ.

- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực

địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển

bước đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố

hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết

thúc quy trình.

- Đối với trường hợp không phải bàn giao

đất tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung

tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm

Phục vụ HCC cấp xã

Kết thúc quy trình đối với trường

hợp bàn giao đất thực địa/trả kết

quả đối với trường hợp không phải

bàn giao thực địa

b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.

Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ,

phân loại và xử lý hồ sơ.

- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh

đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu

cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung

tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và

văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.

Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời

hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông

báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không

hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại

Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp

xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ

chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung

tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ

tục hành chính.

- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham

mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối

giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP

đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công

cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ

tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.

* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính

theo Bảng giá đất:

b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:

- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai,

lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý

đất đai.

- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử

dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ

tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử

dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem

xét.

b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban

hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao

rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.

b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố

xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao

đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông

nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định

đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công

cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định

giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế

có văn bản xác nhận hoàn thành.

b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất

hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất

theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND

cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số

52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.

- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền

thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính

phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy

định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất

- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung

diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)

gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định

số 52/2026/QĐ-UBND.

- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật

về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên

trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các

nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước

bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa

(nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ

sở dữ liệu được liên thông (nếu có)

* Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử

dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên

trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng

lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm

theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.

- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung

diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)

gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định

số 52/2026/QĐ-UBND.

- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính

(nếu có).

- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích

đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi

thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu

được liên thông (nếu có).

* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính

theo giá đất cụ thể:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ

tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy

định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế

trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy

định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử

dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo

Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ

quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-

UBND cho Sở Tài chính.

- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá

đất cụ thể.

- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật

về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối

với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ

quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ

số điều chỉnh giá đất).

- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền

thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính

phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy

định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.

- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung

diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)

gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định

số 52/2026/QĐ-UBND.

- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật

về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên

trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa

vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung

diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và

gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu

được liên thông (nếu có).

* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,

tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử

dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi

trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình

trên hệ thống.

b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:

- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi

trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;

- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo

Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao

Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở

dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ

để trả.

- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê

rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê

đất và cho thuê rừng.

c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.

- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính

công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết

định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.

- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung

tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện

tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường

thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.

2. Giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng

đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với

trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu

tư theo pháp luật về đầu tư mà người xin giao đất, thuê đất là tổ chức trong nước,

tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước

ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng

ngoại giao - 1.115595

2.1 Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07

ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

(Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải

quyết được cộng thêm 10 ngày làm việc).

(Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có

chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể theo quy định; Thời gian giải quyết

của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo

quy định; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử

dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí,

lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời

gian trích đo địa chính thửa đất).

2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết

2.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính

theo Bảng giá đất

Các bước

thực hiện

Nội dung công việc

Trách nhiệm

thực hiện

Thời gian

thực hiện

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công thành phố

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công cấp xã

1/4 ngày làm

việc

Lãnh đạo phòng

Quản lý đất đai

¼ ngày làm

việc

Chuyên viên

Phòng Quản lý

Đất đai

1/4 ngày làm

việc

Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ

Phân công thụ lý

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng

đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở

dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định;

Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá

đất để Xác định trường hợp được miễn tiền

sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có)

Văn phòng đăng

ký đất đai

1/2 ngày làm

việc

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

Không tính

vào thời gian

giải quyết

Chuyên viên

Phòng Quản lý

đất đai

1,5 ngày làm

việc (cộng

thêm 10 ngày

đối với xã

miền núi)

Lãnh đạo Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày làm

việc

Lãnh đạo Sở

Nông nghiệp và

Môi trường

1/4 ngày làm

việc

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày làm

việc

Chuyên viên

phòng Nông

nghiệp và Môi

trường - UBND

1/2 ngày làm

việc

B10

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày làm

việc

Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra

thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng

Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện

Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh

đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện

Phân công thẩm tra hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ

Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên

báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP

Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích

lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai

Xác định trường hợp được miễn tiền

sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có)

B11

Lãnh đạo Văn

phòng UBND

1/2 ngày làm

việc

B12

Chủ tịch UBND

thành phố

1/2 ngày làm

việc

B13

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định

giá đất

1/4 ngày làm

việc

B14

Thuế thành phố;

Sở Tài chính

03 ngày làm

việc (Không

tính vào thời

gian giải

quyết)

B15

Người sử dụng

đất

Không tính

vào thời gian

giải quyết

B16

Thuế thành phố;

Sở Tài chính

0,5 ngày làm

việc (Không

tính vào thời

gian giải

quyết)

B17

Chuyên viên

phòng Kinh tế -

Định giá đất

1/2 ngày làm

việc

B18

Lãnh đạo phòng

Kinh tế - Định

giá đất

1/4 ngày làm

việc

Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo

Chủ tịch UBND thành phố ký Quyết định

Phê duyệt kết quả

Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ

quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê

đất; thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa

đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ phát

triển đất trồng lúa

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính

theo Thông báo của cơ quan thuế, Sở Tài chính

Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp

tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính

xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát

triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả

cho Sở Nông nghiệp và Môi trường

Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát

triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi

người sử dụng đất

Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở

phê duyệt

Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng

B19

Giám đốc Sở

1/4 ngày làm

việc

B20

Chuyên viên

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

1/2 ngày làm

việc

B21

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công thành phố

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công cấp xã

Không tính

vào thời gian

giải quyết

2.2.2. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo

giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất

Các bước

thực hiện

Nội dung công việc

Trách nhiệm

thực hiện

Thời gian

thực hiện

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công thành phố

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công cấp xã

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ

Ký hoặc xác nhận

Giấy chứng nhận

- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:

Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến

Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung

tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình.

- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất

tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm

Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục

vụ HCC cấp xã

Kết thúc quy trình đối với trường

hợp bàn giao đất thực địa/trả kết

quả đối với trường hợp không phải

bàn giao thực địa

Phân công thụ lý

Chuyên viên

Phòng Quản lý đất

đai

1/4 ngày

làm việc

Văn phòng đăng

ký đất đai

1/2 ngày

làm việc

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

Không tính

vào thời

gian giải

quyết

Chuyên viên

Phòng Quản lý đất

đai

1,5 ngày

làm việc

(cộng thêm

10 ngày đối

với xã miền

núi)

Lãnh đạo Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo Sở

Nông nghiệp và

Môi trường

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày

làm việc

B10

Chuyên viên

phòng Nông

nghiệp và Môi

trường - UBND

1/2 ngày

làm việc

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng

đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở

dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định;

Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá

đất để Xác định trường hợp được miễn tiền sử

dụng đất, tiền thuê đất (nếu có)

Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra

thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng

Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện

Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh

đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện

Phân công thẩm tra hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ

Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục

thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai

Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng

đất, tiền thuê đất (nếu có)

B11

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và

Môi trường -

UBND TP

1/4 ngày

làm việc

B12

Lãnh đạo Văn

phòng UBND TP

1/2 ngày

làm việc

B13

Chủ tịch UBND

thành phố

1/2 ngày

làm việc

B14

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

90 ngày

làm việc

(Không tính

vào thời

gian giải

quyết)

B15

Chuyên viên

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

Không tính

vào thời

gian giải

quyết

B16

Sở Xây dựng

Không tính

vào thời

gian giải

quyết

B17

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/4 ngày

làm việc

Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên

báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP

Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo

Chủ tịch UBND TP ký Quyết định

Phê duyệt kết quả

Tổ chức xác định giá đất, thành lập

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

UBND thành phố phê duyệt giá đất (nếu có)

Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ

quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất; thông tin về diện tích đất chuyên

trồng lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền

bảo vệ phát triển đất trồng lúa

Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây

dựngvới trường hợp phải xác định chi phí hạ

tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ

quan thuế (nếu có)

Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng

hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây

dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông

nghiệp và môi trường

B18

Thuế thành phố;

Sở Tài chính

03 ngày làm

việc

(Không tính

vào thời

gian giải

quyết)

B19

Người sử dụng đất

Không tính

vào thời

gian giải

quyết

B20

Thuế thành phố;

Sở Tài chính

0,5 ngày

làm việc

(Không tính

vào thời

gian giải

quyết)

B21

Chuyên viên

phòng Kinh tế -

Định giá đất

1/2 ngày

làm việc

B22

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/4 ngày

làm việc

B23

Giám đốc Sở

1/4 ngày

làm việc

B24

Chuyên viên

Phòng Kinh tế -

Định giá đất

1/2 ngày

làm việc

- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực

địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước

đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc

Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc

quy trình.

- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất

tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm

Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục

vụ HCC cấp xã

Xem xét kết quả thẩm đình, trình Giám đốc

sở phê duyệt

Ký hoặc xác nhận

Giấy chứng nhận

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ

tài chính theo Thông báo của cơ quan

thuế, Sở Tài chính

Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc

nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài

chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo

vệ phát triển đất trồng lúa và gửi thông báo

kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường

Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ

phát triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo

gửi người sử dụng đất

Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

B25

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công thành phố

- Trung tâm Phục

vụ hành chính

công cấp xã

Không tính

vào thời

gian giải

quyết

2.2.3. Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng phải nộp một khoản tiền

để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng

đất trồng lúa (tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa)

Các

bước

thực

hiện

Nội dung công việc

Trách nhiệm

thực hiện

Thời gian

thực hiện

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công

thành phố

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công cấp

xã

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Chuyên viên Phòng

Quản lý Đất đai

1/4 ngày

làm việc

Văn phòng đăng ký

đất đai

1/2 ngày

làm việc

Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ

Phân công thụ lý

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng

đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ

liệu đất đai, lập trích lục theo quy định

Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích

lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai

Kết thúc quy trình đối với trường

hợp bàn giao đất thực địa/trả kết

quả đối với trường hợp không phải

bàn giao thực địa

Chuyên viên Phòng

Quản lý đất đai

1,5 ngày

làm việc

(cộng thêm

10 ngày

đối với xã

miền núi)

Lãnh đạo Phòng

Quản lý đất đai

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo Sở Nông

nghiệp và Môi

trường

1/4 ngày

làm việc

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và Môi

trường - UBND TP

¼ ngày

làm việc

Chuyên viên phòng

Nông nghiệp và Môi

trường - UBND TP

½ ngày

làm việc

B10

Lãnh đạo phòng

Nông nghiệp và Môi

trường - UBND TP

1/4 ngày

làm việc

B11

Lãnh đạo Văn phòng

UBND TP

½ ngày

làm việc

B12

Chủ tịch UBND

thành phố

½ ngày

làm việc

B13

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/2 ngày

làm việc

Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện

Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra

thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng

Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ

đủ điều kiện

Phân công thẩm tra hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ

Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên

viên báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP

Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo

Chủ tịch UBND TP ký Quyết định

Phê duyệt kết quả

Chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng

lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ

phát triển đất trồng lúa

B14

Sở Tài chính

(Khôgn

quy định)

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B15

Người sử dụng đất

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B16

Sở Tài chính

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

B17

Chuyên viên phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/2 ngày

làm việc

B18

Lãnh đạo Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/4 ngày

làm việc

B19

Giám đốc Sở

1/2 ngày

làm việc

B20

Chuyên viên Phòng

Kinh tế - Định giá

đất

1/2 ngày

làm việc

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ

tài chính theo Thông báo của Sở Tài chính

Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền

bảo vệ phát triển đất trồng lúa và gửi thông báo

kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường

Xác định tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa

(nếu có), ban hành Thông báo gửi người sử

dụng đất

Xem xét kết quả thẩm định, trình Giám

đốc sở phê duyệt

Ký hoặc xác

nhậnGiấy chứng

nhận

Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy

chứng nhận.

- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:

Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến

Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung

tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình.

- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất

tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm

Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục

vụ HCC cấp xã

B21

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công

thành phố

- Trung tâm Phục vụ

hành chính công cấp

xã

Không

tính vào

thời gian

giải quyết

2.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể

a) Tiếp nhận hồ sơ:

a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công

thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ

bưu chính công ích.

Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao

giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp

bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy

định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực

tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công

chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải

quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc

thành phần hồ sơ theo quy định.

a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành

phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ

sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông

tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn

ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy

đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người

yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết

hồ sơ.

b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.

Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ,

phân loại và xử lý hồ sơ.

- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh

đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu

cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung

tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và

văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.

Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời

hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông

Kết thúc quy trình đối với trường

hợp bàn giao đất thực địa/trả kết

quả đối với trường hợp không phải

bàn giao thực địa

báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không

hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại

Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp

xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ

chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung

tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ

tục hành chính.

- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham

mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối

giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP

đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công

cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ

tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.

* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính

theo Bảng giá đất:

b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:

- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai,

lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý

đất đai.

- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử

dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ

tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử

dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem

xét.

b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban

hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao

rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.

b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố

xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao

đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông

nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định

đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công

cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định

giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế

có văn bản xác nhận hoàn thành.

b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền

thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất

hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất

theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBNDcho

cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-