Quyết định 09/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất Thành phố Đà Nẵng

Quy định mới về bảng giá đất tại Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024

Ngày 07/04/2020, Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 09/2020/QĐ-UBND về việc quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 05/05/2020.

Quyết định này áp dụng cho việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí, xử phạt vi phạm hành chính, bồi thường thiệt hại, và các trường hợp khác liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Nguyên tắc và phương pháp xây dựng bảng giá đất

Bảng giá đất được xây dựng dựa trên các nguyên tắc định giá đất theo Luật Đất đai, phương pháp định giá đất của Chính phủ, và khung giá đất quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Giá đất được tính cho thời hạn sử dụng đất là 70 năm.

Xác định giá đất ở tại đô thị

Giá đất ở đô thị được xác định dựa trên vị trí đất (mặt tiền, ven đường kiệt), hệ số khoảng cách từ thửa đất đến đường phố, hệ số che khuất, và các yếu tố khác như vị trí đặc biệt (góc ngã ba, ngã tư). Các hệ số này điều chỉnh giá đất tùy theo điều kiện cụ thể của từng thửa đất.

Giá đất tại nông thôn

Giá đất tại nông thôn được quy định cho đất ven đường bê tông hoặc nhựa, với các hệ số điều chỉnh cho đất ven đường đá, sỏi, hoặc đất. Hệ số khoảng cách cũng được áp dụng cho các thửa đất gần các đường lớn như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, và các đường tỉnh lộ.

Giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh

Giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được quy định không thấp hơn giá tối thiểu trong khung giá đất của Chính phủ. Các hệ số điều chỉnh được áp dụng dựa trên vị trí và chiều sâu của thửa đất.

Giá đất khu công nghệ cao và khu công nghiệp

Giá đất trong khu công nghệ cao và khu công nghiệp được quy định riêng, với các hệ số điều chỉnh cho thửa đất có nhiều mặt tiền. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xác định giá đất cụ thể tại các khu công nghiệp.

Giá đất nông nghiệp và các công trình khác

Giá đất nông nghiệp được xác định theo vị trí và loại đất. Đất sử dụng cho các công trình công cộng, tôn giáo, tín ngưỡng được tính bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí.

Quyết định này thay thế các quyết định trước đó về giá đất tại Đà Nẵng và áp dụng cho các hồ sơ nhà, đất nộp trước ngày có hiệu lực của quyết định này theo bảng giá cũ.

Xem chi tiết Quyết định 09/2020/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 05/05/2020