Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991

Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10: Giải quyết giao dịch dân sự về nhà ở trước ngày 1/7/1991

Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 được Uỷ ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 24/08/1998, có hiệu lực từ ngày 01/01/1999. Nghị quyết này quy định về việc giải quyết các giao dịch dân sự liên quan đến nhà ở thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 1/7/1991.

Nghị quyết nhấn mạnh nguyên tắc khuyến khích và tôn trọng sự thoả thuận giữa các bên tham gia giao dịch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời giữ vững ổn định xã hội. Các giao dịch bao gồm thuê, cho mượn, cho ở nhờ, mua bán, đổi, tặng cho, thừa kế và quản lý nhà ở vắng chủ.

Đối với hợp đồng thuê nhà, nếu thời hạn thuê đã hết trước khi nghị quyết có hiệu lực, các bên có thể thoả thuận tiếp tục thuê hoặc bên cho thuê có quyền lấy lại nhà với điều kiện thông báo trước. Trong trường hợp cho mượn hoặc cho ở nhờ, bên cho mượn có quyền lấy lại nhà nếu không có thoả thuận khác, với điều kiện thông báo trước ít nhất ba tháng.

Về mua bán nhà, nếu không có tranh chấp và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, bên mua phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Nghị quyết cũng quy định về việc đổi nhà, tặng cho nhà và thừa kế nhà ở, trong đó nhấn mạnh việc thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định của Chính phủ. Đối với nhà ở vắng chủ, quyền sở hữu có thể được công nhận cho người đang quản lý, sử dụng liên tục từ 30 năm trở lên, hoặc thuộc về Nhà nước nếu không có người quản lý.

Nghị quyết này không áp dụng cho các giao dịch có sự tham gia của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài.

Xem chi tiết Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/1999