Thông tư 02/1999/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân quy định tại Nghị quyết về giao dịch dân sự nhà ở được xác lập trước ngày 1/7/1991 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội

Thông tư 02/1999/TT-BXD: Hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ

Thông tư số 02/1999/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 03/05/1999, có hiệu lực từ ngày 03/05/1999, nhằm hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân theo Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10. Thông tư này áp dụng cho nhà ở thuộc sở hữu tư nhân nhưng người quản lý, sử dụng không phải là chủ sở hữu, bao gồm các trường hợp chủ sở hữu đã di cư, tham gia kháng chiến, hoặc đã qua đời.

Thông tư quy định rõ về ủy quyền quản lý nhà ở vắng chủ, phân biệt giữa ủy quyền hợp pháp và không hợp pháp. Ủy quyền hợp pháp phải được lập bằng văn bản theo quy định pháp luật tại thời điểm ủy quyền. Người quản lý nhà ở vắng chủ có quyền quản lý theo nội dung ghi trong giấy ủy quyền, trong khi người sử dụng có thể là người quản lý hoặc người khác không có quan hệ nhân thân với chủ sở hữu.

Thông tư cũng hướng dẫn tổ chức quản lý nhà ở vắng chủ, yêu cầu Ủy ban nhân dân các cấp rà soát, phân loại nhà ở vắng chủ thành hai loại: do tư nhân quản lý và do Nhà nước quản lý. Nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý không thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết số 58/1998. Việc xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở vắng chủ do tư nhân quản lý phải tuân theo Nghị định số 25/1999/NĐ-CP.

Trong quá trình xử lý, nếu có trường hợp liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài, các địa phương phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ và gửi thông tin đến Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp. Khi chưa xác lập xong quyền sở hữu, mọi giao dịch liên quan đến nhà ở vắng chủ đều bị coi là bất hợp pháp. Các cấp chính quyền cần thực hiện đúng quy định và báo cáo các vấn đề vượt thẩm quyền để được hướng dẫn.

Xem chi tiết Thông tư 02/1999/TT-BXD có hiệu lực kể từ ngày 03/05/1999