Nghị định 88-CP của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất đô thị

Nghị định 88-CP: Quản lý và sử dụng đất đô thị

Nghị định 88-CP của Chính phủ, ban hành ngày 17/8/1994 và có hiệu lực từ ngày 15/10/1993, quy định về quản lý và sử dụng đất đô thị, thay thế Nghị định số 47-CP ngày 15/3/1972. Nghị định này ảnh hưởng trực tiếp đến các tổ chức, cá nhân sử dụng đất đô thị, với các quy định cụ thể như sau:

Phân loại và quản lý đất đô thị:

• Đất đô thị được phân thành các loại: đất công cộng, đất quốc phòng, đất ở, đất chuyên dùng, đất nông nghiệp, lâm nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi loại đất có quy định quản lý riêng, ví dụ, đất công cộng được giao cho tổ chức sử dụng không phải trả tiền sử dụng đất và thuế.
• Đất quốc phòng và an ninh phải tuân theo nghị định riêng, trong khi đất ở và đất chuyên dùng phải tuân theo các nghị định liên quan khác.

Quy hoạch và sử dụng đất:

• Việc quản lý đất đô thị phải theo quy hoạch xây dựng đô thị và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Các cơ quan địa chính và xây dựng chịu trách nhiệm lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đô thị.
• Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm quản lý quỹ đất chưa sử dụng và thực hiện các thủ tục giao, cho thuê, thu hồi đất theo quy định.

Giao đất và cho thuê đất:

• Tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất đô thị phải lập hồ sơ xin giao đất, bao gồm đơn xin giao đất, dự án đầu tư, bản đồ địa chính và phương án đền bù.
• Thời gian giải quyết hồ sơ xin giao đất là 25 ngày, trong khi hồ sơ xin thuê đất để sử dụng mặt bằng là 20 ngày.

Xây dựng cơ sở hạ tầng:

• Đất đô thị phải được xây dựng cơ sở hạ tầng khi sử dụng. Nhà nước đầu tư cải tạo và xây dựng cơ sở hạ tầng chung cho toàn đô thị hoặc giao cho doanh nghiệp xây dựng theo hình thức chọn thầu hoặc đấu thầu.

Thu hồi đất:

• Việc thu hồi đất để xây dựng đô thị phải có quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và thông báo cho người sử dụng đất về lý do thu hồi, kế hoạch di chuyển và phương án đền bù.

Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Tất cả tổ chức, cá nhân sử dụng đất đô thị phải đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất phải có giấy tờ hợp lệ hoặc đáp ứng các điều kiện quy định để được cấp giấy chứng nhận.

Nghị định này yêu cầu các tổ chức, cá nhân sử dụng đất đô thị tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý, sử dụng đất, và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Xem chi tiết Nghị định 88-CP có hiệu lực kể từ ngày 15/10/1993