Công văn 818/BXD-QLN của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo quy định tại Thông tư 02/2013/TT-BXD

Kính gửi: Công ty cổ phần bất động sản Thăng Long

Ngày 02/4/2014, Công ty cổ phần bất động sản Thăng Long là chủ đầu tư dự án Tòa nhà cao tầng hỗn hợp văn phòng, chung cư cao cấp Sông Đà - Hà Nội tại số 110 đường Trần Phú, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, có văn bản số 18/CV-CT đề nghị được hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo quy định tại Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 của Bộ Xây dựng. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo báo cáo của Công ty cổ phần bất động sản Thăng Long (văn bản số 18/CV-CT) thì dự án Tòa nhà cao tầng hỗn hợp văn phòng, chung cư cao cấp Sông Đà - Hà Nội tại số 110 đường Trần Phú, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội do Công ty làm chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chấp thuận cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ tại văn bản số 709/UBND-QHXDGT ngày 24/01/2014. Theo phương án đề xuất của chủ đầu tư thì Dự án sẽ không thay đổi mật độ xây dựng, định vị tầng cao, không thay đổi hình dáng mặt bằng và kiến trúc công trình, chỉ tăng thêm 10% diện tích sàn xây dựng căn hộ.

2. Để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu và đẩy mạnh việc giải quyết tồn kho bất động sản, ngày 07/01/2013 Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP. Trong đó, một trong những giải pháp chính để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là điều chỉnh lại cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường. Triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ, ngày 08/3/2013 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ. Tại Khoản 4 Điều 2 Thông tư số 02/2013/TT-BXD quy định: "Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; không áp dụng quy định về diện tích, cơ cấu căn hộ tại điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323: 2004. “Để giải quyết một số vướng mắc khi việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ, ngày 11/7/2013, Bộ Xây dựng có văn bản số 1421/BXD-QLN, theo đó: Trường hợp các dự án nhà ở đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ không thay đổi hoặc có tăng nhưng dưới 10% tổng diện tích sàn, không thay đổi mật độ xây dựng, định vị, tầng cao nhưng thay đổi hình dáng mặt bằng và kiến trúc công trình thì áp dụng thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 của Thông tư số 02/2013/TT-BXD. Tổng diện tích sàn ở câu trên được hiểu là tổng diện tích sàn xây dựng.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 18/CV-CT của Công ty cổ phần bất động sản Thăng Long, Công ty bám sát các quy định nêu trên để triển khai thực hiện./.