Công văn 569/TCT-CS 2025 chính sách về tiền thuê đất

Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 12145/CTTPHCM-QLD ngày 12/12/2024 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh vướng mắc về tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật đất đai năm 2024. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 2 Điều 257 Luật đất đai năm 2024 quy định về giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành.

- Tại Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.

- Tại Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về việc áp dụng phương pháp định giá đất đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.

- Tại Điều 44 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về trách nhiệm của cơ quan và người sử dụng đất.

Căn cứ quy định trên:

- Đối với trường hợp cơ quan có thẩm quyền ban hành Quyết định cho thuê đất sau ngày 01/7/2014 theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, thời điểm bắt đầu cho thuê đất từ trước ngày ban hành Quyết định cho thuê đất và chưa có quyết định giá đất, chưa trình phương án giá đất để quyết định giá đất cụ thể thì áp dụng theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Theo đó, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất.

- Đối với vướng mắc về việc áp dụng phương pháp định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, hay phương pháp khác để xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP nêu trên thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh biết và căn cứ hồ sơ cụ thể để thực hiện theo đúng quy định./.