Công văn 1557/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 1050/CT-NVDTPC ngày 30/9/2020 của Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn về việc tính tiền chậm nộp trả nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Về việc này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 5 Điều 1 và khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ sửa đổi Điều 16 của Nghị đinh số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Căn cứ Khoản 4 Điều 14 và Điều 18 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận trước ngày 01/3/2016 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28/02/2021. Kể từ ngày 01/3/2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Khi hộ gia đình, cá nhân đi làm thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ và thời hạn nộp tiền vào NSNN. Quá thời hạn nộp theo thông báo mà người sử dụng đất chưa nộp tiền vào NSNN thì bị tính tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định của Luật Quản lý thuế.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày 10/12/2019 (ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất. Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Khi hộ gia đình, cá nhân đi làm thủ tục trả nợ tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ và thời hạn nộp tiền vào NSNN. Quá thời hạn nộp theo thông báo mà người sử dụng đất chưa nộp tiền vào NSNN thì bị tính tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định của Luật Quản lý thuế.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất phát sinh từ ngày 10/12/2019 theo quy định của Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ thì được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm. Sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của Luật Quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Lạng Sơn được biết và thực hiện./.